Содержание статьи:

Сколько стоит оформить дарственную?

Оформление дарственной – это способ передать имущество в собственность третьему лицу фактически и документально. Каждый, кто планирует подарить недвижимость, задается вопросом: сколько стоит сделать дарственную на дом, землю или квартиру? Рассмотрим, какие денежные расходы ожидают дарителя, также определим ключевые правила передачи, регистрации и налогообложения объектов дарения.

Что такое дарственная?

Дарение – это особый вид сделки, при котором одна из сторон (даритель) передает в собственность другого лица (получателя) имущество, недвижимость или права, причем на безвозмездной основе. Документ, который подтверждает факт свершения такой сделки, называют дарственной.

Отметим, что большинство сделок дарения заключается между родственниками. Однако, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние граждане, а также недееспособные лица.

А вот получателем подарков, в том числе и недвижимости, не могут являться государственные и муниципальные служащие, представители образовательных и медицинских учреждений, работники органов социальной защиты. Такие меры предусмотрены для пресечения коррупционной составляющей при выполнении работниками своих непосредственных обязанностей.

За что надо платить

Отвечая на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру или другую недвижимость, стоит отметить, что закон разрешает дарение в простой письменной и нотариальной форме. Заключая договор самостоятельно, вы избежите значительной части расходов. Заплатить нужно только за регистрацию смены собственника.

Следовательно, обращаться к нотариусу для оформления сделки дарения совсем необязательно. Достаточно только оформить договор, проставить подписи дарителя и получателя (одаряемого). Затем зарегистрировать документ в Росреестре. Об особенностях и стоимости такого вида регистрации мы рассказали ниже. Актуальные бланки договоров можно скачать в конце статьи.

Отдельно нужно выделить вопрос: сколько стоит дарственная на долю в квартире? Такой договор обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997).

Услуги нотариуса платные. Обратиться к нему имеет смысл, если оформляется сложная сделка. Например, на недвижимость с обременением или с участием несовершеннолетнего. Или когда дарение совершается не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем его могут попытаться оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что соглашение было заключено по обоюдному согласию и на законных основаниях.

Чтобы посчитать, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса, нужно знать из чего складывается стоимость его услуг. За совершение любого нотариального действия взимается госпошлина, размер которой регулирует налоговое законодательство (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно нужно оплатить работу технического характера. Эта сумма не фиксирована и может отличаться в разных нотариальных конторах.

Сколько стоит дарственная у нотариуса в 2018 году

Размер платы за удостоверение договоров дарения недвижимости зависит от степени родства с дарителем.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Отметим, что согласно Семейному кодексу в этот круг входят: супруги; родители и дети; бабушки, дедушки и внуки; братья и сестры (п. 2 ст. 14 СК РФ).

Стоимость оформления составит 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей.

При заключении договора между посторонними лицами тариф на дарственную рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.
  • технические работы около 5000 рублей.

Если вы хотите подарить загородную недвижимость, то посчитать, сколько стоит оформить дарственную на дом или земельный участок, можно используя цифры, указанные выше. Тарифы едины для всех объектов недвижимого имущества.

Регистрация сделки

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п.1 ст. 131 ГК РФ). В противном случае, самостоятельно составленный договор дарения считается ничтожным. Чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, дарственную придется зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате.

Напомним, что если сделка дарения оформляется через нотариальную контору, то проведение процедуры регистрации в Росреестре возлагается на нотариуса.

За регистрацию сделки по передаче квартиры, доли в квартире или дома нужно заплатить госпошлину 2000 рублей. Исключение – дарение земельного участка. Сколько стоит дарственная на землю? Если предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, то пошлина составит 350 рублей.

Налоги при дарении

Оформление дарственной на квартиру между родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если стороны не состоят в близком родстве – одаряемый должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка. Правда, при этом он сможет оформить налоговый вычет.

Напомним, что подать налоговую декларацию в ФНС нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки. А вот перечислить НДФЛ в бюджет можно до 15 июля года, в котором была подана декларация 3-НДФЛ.

Важно! Способ оформления сделки дарения не играет никакой роли при налогообложении. Налог придется заплатить, как за самостоятельно оформленный договор, так и за нотариально заверенный, если лица не состоят в близком родстве.

Мы рассмотрели, сколько стоит дарственная на дом и землю.

При самостоятельном оформлении соглашения потратиться придется только на госпошлину за регистрацию сделки. При передаче жилой недвижимости она составит 2000 руб. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдется в 350 руб.

Если договор заверяет нотариус – дополнительные расходы составят от 8000 руб.

Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости приобретенного имущества в случае, если с дарителем его не связывает близкое родство.

Стоимость нотариального оформления дарственной на квартиру, размер госпошлины при дарении

Дарение имущества – наиболее распространенный вид сделки в нашей стране. Для него присущи простые требования к оформлению, практически моментальная передача права собственности другому человеку. Однако стороны договора не всегда могут оценить, сколько стоит дарственная на квартиру на самом деле.

Куда обратиться для составления дарственной

Оформление подобного рода соглашения может осуществляться заинтересованными лицами посредством их обращения к специалистам с юридическим образованием либо к нотариусу. В каждом из указанных случаев заинтересованный субъект будет нести определенные финансовые затраты.

При самостоятельном наборе текста договора стоимость дарственной на квартиру составит лишь сумму сбора за совершение перерегистрации права собственности на одаряемого (2 000 руб.). Чтобы процедура прошла успешно, сторонам сделки нужно придерживаться основных правил написания договора дарения квартиры, установленных гл. 32 ГК России:

  • соблюдение письменной формы;
  • надлежащий субъектный состав (дарителем не может быть малолетний, недееспособный человек);
  • безвозмездность сделки;
  • указание существенных условий (индивидуальные характеристики дара).

Если человек не знает, как правильно сделать дарственную, он может обратиться в специализированную фирму, где ему за определенное вознаграждение оформят соглашение надлежащим образом. В этом случае расходы будут определены размером уплачиваемой пошлины за регистрационные действия и стоимости предоставленных услуг юридической фирмой. Можете воспользоваться готовой формой договора.

Нужно ли обращаться к нотариусу

ГК России не установлена обязательность обращения к нотариусу за оформлением договора дарения. При этом в ст. 163 Кодекса указано, что даритель и одаряемый могут самостоятельно определить необходимость нотариальной формы соглашения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Учитывая распространенность таких случаев, каждому заинтересованному лицу необходимо знать, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в нотариальном порядке.

При подписании договора дарения у нотариуса стороны действуют в своих интересах. Нотариус является гарантом законности заключенного договора, а при возникновении споров в отношении объекта дарения становится свидетелем в суде.

Стоимость оформления дарственной определяется исходя из требований ст. 22-22.1 Основ законодательства о нотариате.

Более выгодным вариантом является оформление дарственной на квартиру между родственниками (внуки, дети, супруг, родители). Для данной категории субъектов устанавливаются одни значения обязательного сбора, для других одаряемых сумма увеличивается:

Смотрите так же:  Увеличились ли детские пособия в 2019 году

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2018 году: стоимость оформления договора дарения у нотариуса и без него

Лучшим подарком во все времена считалось жилье. Чаще всего его получают близкие родственники. Сколько стоит дарственная на квартиру? Кто имеет право дарить или принимать дар, а кто нет? Какова стоимость договора дарения у нотариуса, и стоит ли вообще тратиться на него? Как сэкономить на сделке?

Что представляет собой дарение квартиры?

Глава 32 ГКРФ, освещающая вопросы дарения в нашей стране, называет его добровольной и безвозмездной передачей любого имущества одним соотечественником другому. Дарить может не каждый, не всё, что он захотел, и не любому, кому пожелал. Поэтому прежде чем узнавать о том, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, сначала требуется удостовериться, а разрешает ли закон совершить дарение потенциальным его участникам?

Кроме оформления и подписания дарственной на родного или постороннего человека, требуется зарегистрировать передачу права владения на дарополучателя в уполномоченном государственном ведомстве. Сегодня это Росреестр. Без получения выписки из ЕГРП на свое имя, обладатель дара распоряжаться им не сможет, хотя фактически на основании договора дарения он считается его владельцем. Пусть даже десять нотариусов заверят бумагу, продавать, передаривать, обменивать, сдавать в аренду полученный дар не получится. Регистрация необходима и на случай, если даритель умрет, а его наследники оспорят дарение. Козыри в этом случае будут на их руках.

Что можно подарить согласно ГК РФ?

Дарение возможно в отношении любого имущества или вещи при условии, что их собственником является даритель. Из недвижимого и движимого дарят:

  • участки земли;
  • квартиру целиком и ее доли;
  • частные дома;
  • комнаты в этих квартирах и домах;
  • автомашины;
  • автомобильные гаражи;
  • катера, яхты, лодки и прочее «водоплавающее» имущество.

Участники дарения

Статьи 575 и 576 ГКРФ содержат некоторые ограничения и запреты на дарение, применяемые к его участникам. Стать дарителем имеет право только дееспособный, совершеннолетний собственник, гражданин нашей страны. Для предотвращения коррупционных соблазнов закон запрещает выступать в роли одаряемых:

  • государственным и муниципальным чиновникам;
  • работникам и руководству образовательных, воспитательных, медицинских организаций;
  • представителям соцзащиты населения.

Подарки с ценником до 3000р они могут получать, но только на юбилеи, праздники, во время корпоративных мероприятий и торжеств. Дарение имущества на более крупную сумму запрещено. Речь идет о дарителях, которыми нередко стремятся стать клиенты и посетители.

При дарении ребенку обязательно присутствуют один из его родителей либо опекунов. Если законные представители не достигшего совершеннолетия ребенка или недееспособного захотят подарить его имущество третьей стороне, без согласия органов опеки дарение невозможно.

Права и обязанности сторон, ограничения дарения собственности

Каждый участник дарения обладает правами и обязанностями, прописываемыми в соответствующих разделах дарственной. Даритель обязан:

  • Передать объект дарения в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования, без обременений (к примеру, квартира заложена, арестована и пр.) и долгов по коммунальному обслуживанию и налогам. Жилье должно соответствовать требованиям пожарного, санитарного и технического регламента.
  • Честно уведомить дарополучателя о различных «сюрпризах», которыми его, не исключено, «порадует» полученный подарок: скрытые недостатки, повреждения и пр.
  • Сообщить одаряемому, если есть третьи лица, имеющие некие права на предмет дарения.

В свою очередь и дарополучатель обязан исполнять некоторые требования:

  • Он гарантирует, что возместит урон, нанесенный благодетелю, если вдруг передумает и откажется принять дарение.
  • Вернет благодетелю подаренное имущество, если дарение будет по какой-либо причине отменено.

Помимо обязанностей, существуют и права участников дарения. В дарственной следует прописать, что благодетель вправе:

  • Потребовать отменить дарение, если получатель дара хочет зла благодетелю: покушался на его жизнь и здоровье, равно как и на членов его семьи.
  • Требовать возместить ущерб, причиненный отказом от дарения до передачи дара.
  • Отменить дарение, если одаряемый скончается раньше благодетеля.

Права дарополучателя:

  • Отказаться принимать дар, поставив в известность дарителя за десять дней, без учета выходных и праздников, до дня передачи, прописанного в дарственной.
  • Распоряжаться объектом дарения, не нарушая законов страны.

Оформление дарственной на квартиру

Договор дарения составляют в обычном письменном виде. Затем относят на регистрацию в Росреестр. Стоимость дарственной при этом напрямую зависит от того, обойдутся стороны своими силами, либо призовут на помощь клерка. Обращаться или нет к служащим нотариата за заверением дарения — индивидуальное дело каждого. Закон в подавляющем большинстве случаев, связанных с дарением, к этому не обязывает. Не уверены, что юридических познаний достаточно для оформления бумаги? Вашу неуверенность вылечит посещение клерка.

При наличии денег у клиента, он готов даже зарегистрировать передачу собственнических прав на нового владельца самостоятельно.

Сколько будет стоит дарственная на квартиру у нотариуса, точно сказать нельзя. Поскольку, кроме установленных единых тарифов по всей стране, клерку потребуется заплатить и тариф, размер которого он определяет сам. Д арение квартиры близкому обойдется дешевле.

Самостоятельное оформление дарения

Сколько стоит дарение квартиры через клерка? Дороговато. Решили сэкономить на юридическом сопровождении дарения? Сделать нужно всего два шага. Первый — самый главный: корректное оформление договора дарения, как в отношении правил языка Пушкина и Достоевского, так и со стороны предъявляемых законом к такому виду документов требований. Второй: скрепленную подписями сторон дарственную относят в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Здесь уже всю работу сделают сотрудники ведомства. Останется только прийти за выпиской в назначенный ими день.

Порядок оформления документов

Составленный некорректно договор дарения не примут ни в мультифункциональном центре, ни в госреестре. Заставят переписывать все заново. Но это не самое страшное. Сотрудники регистрирующего ведомства тоже люди, они устают на работе, могут некоторых правовых ошибок в дарении не разглядеть и принять бумагу в работу. В итоге дарополучателю вручают выписку из ЕГРН, он счастлив. Но представим себе: даритель умер, его наследники выявляют правовую ошибку в дарственной, найдя ее в документах покойного, и подают в суд заявление с требованием признать дарение недействительным.

Дарение оспорить сложно, но неверно составленная дарственная станет веским основанием для отмены дарения.

Что нужно отразить в договоре дарения?

Все полагающиеся сведения в договор дарения должны быть обязательно включены:

  • фамилии, имена и отчества всех участников дарения;
  • их паспортные данные;
  • их адреса прописки;
  • наименование предмета дарения, по какому адресу расположен;
  • подробное описание дара (на каком этаже дома, если речь о квартире, сколько этажей в здании, жилая площадь, возраст дома, кадастровый номер, цена и т.п.);
  • бумаги, подтверждающие, что даритель действительно собственник предмета дарения;
  • число, месяц, год и подписи сторон дарения.

Однако этими пунктами список необходимых данных не исчерпывается. К примеру, если квартира расположена в многоэтажке, указывают ее этаж и прилагают поэтажный план.

Если сведений о цене объекта дарения нет, потребуется привлекать оценщика из БТИ либо специализированной коммерческой компании, имеющей государственную лицензию. Справку об оценке надо будет приложить к документам, без наличия которых регистрация в Росреестре не произойдет.

Дарение получает ребенок? Вместо него расписываются его мама или папа, опекун. Юнец получил паспорт, но восемнадцати ему еще нет? Подписать он должен, но без подписи законного представителя его факсимиле действительным не станет.

Дарственная на квартиру между супругами

Распространенная ситуация, когда муж и жена дарят друг другу недвижимое. Если оно приобретено в браке, то супруги имеют на него равные права, независимо от того, на чье имя оформлено, оно приобретает статус общей собственности. В этом случае сэкономить не получится. Стоимость оформления дарственной будет существенно выше, ведь такое дарение обязательно заверяется у клерка. Так как, по сути, здесь идет раздел совместно нажитого, а это юридически более серьезная тема, требующая нотариального подтверждения, что все права участников соблюдены. Иначе в Росреестре бумагу не примут.

Не визируя дарение у клерка, супруги дарят друг другу только принадлежащее лично одному из них имущество, полученное по наследству, в результате приватизации или подаренное. Равно как и часть, долю его.

Регистрация перехода права собственности на дарополучателя

Переписать после дарения имущество на дарополучателя нужно как можно скорее. Путь участников дарения лежит либо в ближайший МФЦ, либо напрямую в Росреестр. Регистрировать надо в уполномоченной организации, расположенной по месту расположения объекта дарения либо прописке дарителя или одаряемого. Вместе с договором дарения с собой берут необходимые документы. Помимо основного перечня, служащие могут затребовать и другие бумаги, поэтому не лишним будет подстраховаться и предварительно уточнить нюансы регистрации дарения в этом ведомстве по телефону.

Стандартный пакет бумаг включает в себя:

  • гражданские паспорта участников дарения, иные удостоверения личности не подходят;
  • дарственную в нескольких экземплярах (каждому участнику и один для госреестра);
  • бумаги, подтверждающие владельческие права одаривающего на передаваемую квартиру;
  • технический паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие супруга на дарение (если необходимо по ситуации);
  • при оформлении через доверенное лицо — доверенность;
  • разрешение органов опеки, если представитель ребенка (либо недееспособного) оформляет дарение принадлежащего своему подопечному имущества.
Смотрите так же:  Штраф за несдачу отчетности в фсс в 2019 году

Сотрудница изучит пакет предоставленных бумаг, если все в порядке, помогает заполнить заявление на перерегистрацию прав, которое участники дарения подписывают. Она же выдаст расписку в получении всех бумаг, поскольку они временно будут изъяты. Регистрировать будут в течение недели. Дольше запрещает закон. Затем одаряемому позвонят и сообщат, когда подойти и забрать выписку.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру или дом, оформляя ее самостоятельно? Прямо в мультифункциональном центре или Росреестре надо будет расстаться с двумя тысячами за госпошлину. Плюс тринадцатипроцентный «налог на обогащение» за счет подарка, если дарополучатель не ближайшая родня либо вовсе посторонний благодетелю человек. Проценты исчисляются от цены квартиры, прописанной в договоре дарения. Дарение на близкую родню: папы — мамы, мужья — жены, сыновья — дочери, братья — сестры, дедушки — бабушки, внуки, от налога освобождено.

Итак, сколько стоит дарение собственной квартиры близкому родственнику? Материальные траты составят две тысячи «деревянных».

Можно ли обойтись без нотариуса?

Имея достаточно свободных денежных средств, можно все заботы по оформлению договора дарения делегировать нотариальному клерку. Он составит бумагу, сам сходит в Росреестр, пригласит дарополучателя и вручит ему выписку. Если же денег нет, а закон не обязывает в данном случае обязательно визировать договор у нотариуса, без услуг этого специалиста можно прекрасно обойтись.

На рынке юридических услуг сегодня работает много высококлассных специалистов как раз по договорам дарения. Обращение к ним минимально обойдется в три — пять тысяч рублей, что дороже, чем при самостоятельном решении вопроса, но дешевле, чем у нотариального клерка.

Нотариальное оформление договора дарения квартиры

Стоимость дарственной на любую квартиру у нотариуса в 2018 году точно назвать невозможно. Она варьируется от конкретной ситуации и, не удивляйтесь, жадности клерка. Зачем вообще нужен он в делах дарения? Закон же не во всех случаях обязывает к нему обращаться.

К услугам клерка прибегают, потому что он выступает гарантом корректности заполнения документа. Он хранит дубликат договора дарения в своем архиве, в случае утери оригинала восстановить договор будет просто. И третья причина: клерк выступит главным свидетелем в деле об оспаривании договора дарения, если наследники благодетеля решат отсудить себе, по их мнению, незаконный подарок.

Порядок оформления у нотариуса таков: он проверит все документы, заверит договор после подписания его участниками дарения, решит вопросы с госрегистрацией. Удобно? Очень, только удобства стоят денег.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2018 году, складывается следующих частей:

  • тринадцатипроцентного налога от стоимости квартиры, когда стороны дарения не близкая родня, либо вообще посторонние люди;
  • государственной пошлины, равной 2000 р. (точно такая же взимается и при самостоятельном обращении в регистрирующий орган);
  • оплата факта самого обращения в контору, порядка 500 р.;
  • составление договора дарения — около двух тысяч;
  • деньги за услугу сбора дополнительных документов, если таковая потребуется;
  • Госпошлина за нотариальные услуги. Ее размер не постоянен. Находится в зависимости от следующих обстоятельств:
    • посторонние и неблизкие родственники платят один процент от цены подарка, оцененного менее чем в миллион, минимум 300р.;
    • квартира дороже миллиона? 0,75% плюс десять тысяч;
    • дороже десяти миллионов? Семьдесят семь с половиной тысяч и полпроцента от стоимости дарения.

Цена дарственной на квартиру у нотариуса в 2018 году кусается. Клерка не интересует, кто оплатит расходы. На практике нередко стороны делят их между собой поровну либо за все расплачивается дарополучатель.

Чтобы не делиться с государством тринадцатипроцентным налогом, многие хитрят, оформляя не договор дарения, а купчую. По факту даритель денег не получает, а получатель дара не оплачивает никаких налогов. Но стоит знать, что подобные договора дарения признаются мнимыми, при наличии доказательств расторгаются судом без долгих разбирательств, а виновным грозит наказание по уголовной статье.

При продаже недвижимости, которой даритель владел более трех лет, платить налоговой не нужно. А если цена дара меньше миллиона, возраст собственности значения не имеет, можно продавать, не боясь претензий налоговиков.

Из вышесказанного можно примерно понять, сколько стоит дарственная на квартиру .

Сколько стоит дарственная на автомобиль?

Дарение автомашины требует обязательного письменного составления договора, без него потом зарегистрировать транспортное средство на дарополучателя в ГАИ не получится. В нем, как и в случае с договором дарения квартиры, прописываются все нюансы соглашения.

К примеру, если с автомобилем отдается набор инструментов, комплект шипованной резины, запасные детали и пр., их тоже вписывают в договор. Машину своему работнику может подарить юридическое лицо, но никак не наоборот. Юрлицам и коммерческим структурам дарить запрещено.

Договор дарения машины заполняют стандартными данными об участниках соглашения, исчерпывающие сведения об автомобиле (номер, марка, модель и пр.).
Получив ключи от благодетеля, дарополучатель должен немедленно отправляться в ГИБДД для перерегистрации транспортного средства на свое имя. Закон выделяет на это десять дней. Спешить надо по многим причинам, не обязательно только из-за страха быть оштрафованным за просрочку. В этом заинтересован и дародатель: машина хоть и подарена другому человеку, но записана-то пока на него. Случись чего, к нему придут штрафы или, упаси Бог, явятся полицейские. Доказывание им, что ты здесь ни при чем, выльется в хорошую нервотрепку.

При регистрации в МРЭО ГИБДД заявление заполнит сам работник. Его останется только подписать обратившемуся. Приезжать нужно на подаренном авто, благодетель может остаться дома.
Сотруднику МРЭО потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • чек за оплаченную пошлину;
  • полис «автогражданки», оформленной на дарополучателя;
  • договор дарения машины;
  • паспорт транспортного средства.

Сколько сегодня стоит сделать дарственную на авто? Цена договора дарения, точнее, его регистрации всего восемьсот пятьдесят «деревянных». Речь идет о самостоятельном оформлении договора.
Сама регистрация займет не более трех часов.

Новому владельцу придется самому подавать декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего года. Близкой родни, совершившей дарение, это не касается.

Теперь выясним, сколько стоит оформление дарственной на автомобиль у клерка? Он возьмет полпроцента от суммы, в которую оценено авто, но не меньше 300 и не больше 20 000 «деревянных». Являясь налоговым агентом, клерк взыщет налог на дарение автомобиля (тринадцатипроцентный НДФЛ). Если ТС не оценено, придется тратиться на оценщика, клерк договорится с ним за две-три тысячи. За «оформительскую» и правовую работу он возьмет от полутора тысяч.

Цена договора дарения на дом с земельным участком

Сколько стоит дарственная на дом? При самостоятельном оформлении придется отдать лишь пошлину в две тысячи рублей. А сколько стоит каждая дарственная у нотариуса зависит от самого клерка.

Меньше всего оплатят за дарение ближайшие родственники: 3000 р. плюс 0,2% цены земли и дома. Есть лимит: не больше пятидесяти тысяч.

Сколько стоит оформить дарственную на дом для постороннего?

  • Если цена вопроса до миллиона — три тысячи, плюс 0,4% от нее.
  • Оценили дом и землю в миллион — десять миллионов? Семь тысяч плюс 0,2%.
  • Дар дороже десяти миллионов? Двадцать пять тысяч и 0,1%, однако не больше ста тысяч рублей. Проценты отсчитывают от цены, прописанной в кадастровом паспорте или из справки оценщика. Оценка не проведена? Готовьте еще несколько тысяч за работу по оцениванию.

Это траты на пошлину. Но есть еще и плата за технически-правовую работу клерка. Цена услуги зависит от региона и совести клерка.
Например, в северной столице нотариус потребует порядка пяти тысяч, в Туле — около четырех тысяч, а в Москве от пяти до восьми.

При оплате нотариальной пошлины, одинаковой по всей стране, есть льготы для ветеранов, инвалидов, многодетных и т.д. На технически-правовую работу клерка такие «скидки» не распространяются.

Нотариус не только подписывает договор дарения, он может за две — десять тысяч сам его составить. За одну и больше тысяч он побеспокоится о поиске дополнительных документов, которые иногда требуется найти. За пять тысяч он сам сбегает в Росреестр и оформит регистрацию прав на подарок.

На дарение требуется согласие одного из супругов? За сотню клерк подпишет такую бумагу.

Остается только сложить все расценки и узнать, сколько стоит оформить дарственную у российского нотариуса.

Заключение договора при участии доверенного лица

Сколько сейчас стоит сделать дарственную на квартиру, если поручить все доверенному лицу? Столько же, что и самостоятельно, либо через клерка, только придется оформлять доверенность, а она тоже стоит денег. Бумага обязательно составляется клерком. Он возьмет за работу полторы тысячи рублей.

В доверенность полномочия ее предъявителя надо прописать предельно точно: собрать необходимые документы и зарегистрировать в Росреестре. Здесь же описывается само дарение: кому и что передается. Ошибок допускать нельзя, если в персональных данных доверенного человека, указанных в доверенности, найдут описку, он не сможет совершить дарение.

Смотрите так же:  Можно ли вернуть технику без причины

Дополнительный момент, влияющий на стоимость дарения

Случается, при оформлении договора дарения необходимо провести оценку квартиры, передаваемой в качестве дара. Нанять инженера для этой работы можно в БТИ либо в любой коммерческой организации, имеющей гослицензию на право заниматься подобным видом деятельности. Оценщику нужно предоставить паспорт владельца и все документы на жилье. Услуги специалиста обойдутся от двух с половиной до пяти тысяч рублей. Зависит от типа недвижимости, ставшей объектом оценки. Элитный особняк, квартира или загородный дом будут оцениваться по предельному тарифу.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить за договор?

Клерки уверены, что цену квартиры, переходящей по дарению, устанавливает значение ее кадастровой стоимости. Однако закон (п.5 ст. 333.25 НКРФ) наделяет участников дарения самостоятельно выбирать, цену по кадастру, инвентаризации или рыночную использовать в договоре. Инвентаризационная цена практически всегда ниже кадастровой или той, что сложилась на рынке. Однако клерк потребует доказательства законности использования той или иной цены. Ему нужна справка из БТИ по инвентаризационной цене (выдают бесплатно в этом учреждении), либо подтверждение от оценочной компании о цене рыночной. За последнюю придется отдать от четырех тысяч «деревянных».

Поэтому стоит хорошо подумать, заказать оценку, либо пускай клерк считает пошлину от цены по кадастру.

Кадастровая цена объекта дарения три миллиона. БТИ установила инвентаризационный ценник в два с половиной миллиона. Договор дарения потребуется непременно заверить у клерка. Если указать кадастровую цену, пошлину насчитают на пятнадцать тысяч рублей. Если заказать оценку, которая, допустим, определила ценник в два миллиона, пошлина составит десять тысяч. Но за услугу оценивания возьмут не меньше пяти тысяч. Значит, траты в обоих случаях будут примерно одинаковы. Стоит ли тогда вообще связываться с оценщиками? Риторический вопрос.

Налоговые вычеты при дарении

При дарении постороннему лицу или дальнему родственнику, кроме нотариальных услуг и госпошлины за регистрацию, к уплате обязателен и тринадцатипроцентный НДФЛ. Конкретную сумму к оплате в государственную кубышку, дарополучатель узнает из налогового уведомления. Оно придет к нему либо по электронке, либо письмом. Получил уведомление ФНС — плати. Не получил, можешь не платить. Так говорит закон.

Сам налог уплачивают двумя равными частями, первую вносят в течение тридцати дней после получения налогоплательщиком соответствующего уведомления. Затем за следующие тридцать дней нужно оплатить вторую часть обязательства.

Нет денег на расчеты с государством? Надо идти к налоговикам и писать заявление о реструктуризации задолженности. С собой берут:

  • копию договора дарения;
  • гражданские паспорта участников договора;
  • передаточный акт, если он составлялся (закон не требует обязательного его составления);
  • правоподтверждающие документы на объект дарения.

Получив заявление и бумаги, налоговики составят другой платежный график, наиболее предпочтительный для плательщика.
Если дарополучатель иностранный подданный, ему надо будет оплачивать НДФЛ в размере тридцати процентов.
Расходы эти несет исключительно дарополучатель. Ему потом придется ежегодно уплачивать и имущественный налог на объект дарения.

Дарение лучше оформлять в письменном виде и, не медля, нести его на государственную перерегистрацию собственнических прав на дарополучателя. Не имеет значения, машину, квартиру, дом, землю, яхту подарили — только регистрация делает человека собственником дарения. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет существенно выше цены вопроса, урегулированного самостоятельно. Но любая ошибка в договоре дарения может стать веским основанием признать его недействительным. Договор дарения, заверенный нотариальным клерком, более защищен от оспаривания, чем документ, написанный участниками сделки самостоятельно. Поскольку нотариус явится на судебное заседание в качестве свидетеля корректного, с точки зрения закона, составления договора. А суд склонен больше доверять представителям своего юридического направления, нежели доказательствам истцов.

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения?

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

  1. Простое составление;
  2. Не нужно представлять лишние документы;
  3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
  4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
  5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
  6. Безвозмездный характер сделки.

Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.

Проще всего запустить процедуру дарения между близкими родственниками. Если оформить дом с участком на жену, оплачивать налог не придется.

Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом он включает определенные документы, которые придется собрать не только на жилую постройку, но и на землю.

Документы на дом

Дарение является безвозмездной передачей прав на недвижимость. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

  • заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
  • заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
  • паспорта обеих сторон;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
  • договор дарения;
  • письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
  • доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
  • согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на земельный участок

Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы. Их список следующий:

  1. выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
  2. выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов.

Оформление договора

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Нотариальное оформление

Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки. К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.

При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

  • В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
  • Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.
  • Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии. Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру.

Самостоятельное оформление

Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор. Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:

  1. предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
  2. наличие обременения;
  3. права и обязанности сторон.

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос. Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк. Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.

Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица.