Содержание статьи:

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие. Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды.

Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель (владелец жилья) и арендатор (человек, который снимает жилье). Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению – для проживания.

Предметом договор аренды может быть квартира, дом или даже комната, главное, чтобы помещения были оборудованы и соответствовали государственным стандартам.

Образец типового договора аренды между юридическим и физическим лицом

Рассмотрим структуру договора:

  • Название договора. Название практически всегда одинаковое, «Договор аренды жилого помещения»;
  • Дата и место подписания. Важно указать дату, когда договор был подписан сторонами, а не дату его составления. С этой даты договор вступит в законную силу;
  • Информация о сторонах. Для физического лица достаточно паспортных данных, а вот юридическое должно предоставить данные об организации. Также важно, чтобы подписывал договор владелец организации или уполномоченное лицо;
  • Предмет договора. Описывается помещение, которое сдается в аренду. Здесь указывается точный адрес, площадь, этаж, а также описание имущества, которое имеет на жилплощади и его состояние. Имущество можно описывать в тексте договора, а можно на отдельном документе, который прикладывается к договору и является его составной частью;
  • Стоимость и порядок оплаты. Стороны договариваются о фиксированной стоимости, которую должен выплачивать арендатор за конкретный промежуток времени (чаще всего месяц). Сумма в договоре прописывается цифрами и прописью, а также она не может меняться, если обратного не указано в тексте договора. Помимо этого стороны обговаривают условия и способ передачи денежных средств;
  • Срок действия договора. Договор аренды может быть заключен на определенный срок, а может быть заключен на неопределенный, если не указывается дата окончания действия документа. В последнем случае любой из участников может прекратить действие договора в любой момент, но при этом о решении следует предупредить заранее (за 90 дней);
  • Права и обязанности сторон. Если с обязанностями все понятно, то вот про права мало кто знает. Чаще всего описывается право владельца посещать сдаваемый объект и другие подобные мелочи;
  • Ответственность сторон. В этом пункте описывается ответственность сторон, за невыполнение данных обязательств. Описать все возможные случаи практически невыполнимая задача, поэтому часто описывают только основные. Также в этом пункте можно указать конкретный государственный орган, в которые можно будет подать заявление, в случае возникновения конфликтной ситуации;
  • Условия расторжения договора. В данном пункте можно описать условия, при которых договор будет, расторгнут вне зависимости от желания каждой стороны. Также можно описать условия расторжения договора в одностороннем порядке. В таком случае чаще все стороны договариваются, что договор можно расторгнуть без последствий, если участник предупредит контрагента заблаговременно;
  • Дополнительные условия. Стороны могут вписать дополнительные условия сделки по желанию. Важно, чтобы с этими условиями были согласны все участники договора, а также, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Список дополнительных документов (приложений). В этот список чаще всего включается акт приема передачи, копии документов на право собственности имуществом и технические документы. Этот список может быть дополнен другими документами по желанию сторон;
  • Реквизиты и подписи всех участников.

Нюансы договора аренды между юридическим и физическим лицом

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Про типовой образец договора аренды части земельного участка смотрите тут.

Рассмотрим основные нюансы договора, которые следует обязательно учитывать при заключении сделки аренды:

  • Информация о том, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи. Чаще всего все платежи оплачивает арендодатель, а арендатор платит только за электричество. Но это не является правилом, поэтому обязательно стоит уточнять подобную информацию;
  • Договор, который заключен сроком более 11 месяцев, обязательно должен пройти государственную регистрацию в Росреестре;
  • Заверять договор у нотариуса не обязательно, но многие специалисты рекомендуют проводить эту процедуру, особенно в случаях, когда договор краткосрочный и не регистрируется в государственных органах;
  • В договоре существует два существенных условия, это цена и предмет договора. Если эти пункты не будут описаны правильно, то договор будет считаться незаключенным.

Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?

Расторжение договора аренды проходит намного проще, чем расторжение договора найма. Процедура расторжения всегда происходит в суде.

Расторгнуть договор достаточно просто в таких случаях:

  • Один из участников нарушает условия договора;
  • Договор бессрочный (главное предупредить);
  • Срок действия документа практически завершен;
  • Договор расторгается из-за причин, которые описаны в тексте документа.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом?

Договор аренды может заключается не только между физлицами, но и между физлицом и юрлицом. В общих чертах порядок составления договора остается тем же – стороны решают вопросы, связанные со сроком действия, порядком оплаты, обсуждается ответственность сторон и т. д.

Но нюансы все-таки есть, например, связанные с использованием мест общего пользования. При аренде нежилых помещений такие ситуации – не редкость. Эти и другие особенности аренды фиксируются в договоре.

Строгой формы, по которой заключается договор аренды не существует. Можно скачать договор аренды нежилого помещения (образец заполнения) и использовать его как основу. Но арендатору все же желательно и самому разбираться в том, как происходит аренда нежилого помещения у юрлица.

Как составляется договор аренды?

Договор аренды нежилого помещения может заключаться бессрочно, но законодательство России требует регистрировать его при сроке, превышающем 12 месяцев. Для обхода этого требования он может заключаться на 11 месяцев с пролонгацией.

Не путайте аренду с наймом. В последнем случае соглашение заключается только между физическими лицами. А вот между юридическими лицами – только документ об аренде. Образцы договоров аренды нежилого помещения есть в свободном доступе.

В отличие от найма при аренде дополнительно к тексту самого документа составляется акт приема/передачи. Сам документ будет считаться вступившим в силу только если передача объекта прошла по акту приема/передачи.

В документе аренды указывается поэтажный план строения и прочие его подробные характеристики вплоть до перечисления подведенных коммуникаций. Строгой формы договора аренды помещения нет, но обычной практикой считается, что поддерживать состояние объекта будет арендующая сторона. В тексте допускается указать и другие условия, в тексте соглашения между физическим лицом и организацией можно указать и иные условия.

Возможна ли аренда части помещения?

Возможен вариант аренды части нежилого помещения. Арендатору при составлении договора аренды нужно документально четко зафиксировать границы помещения, с указанием площади и соответствующим обозначением на чертежах.

В ситуации, когда на территории есть места общего пользования, например, сдается часть площади в торговом помещении, то в документе указываются условия поведения самого арендатора, его клиентов/персонала в этих местах. Если типовой договор этот пункт не содержит, его нужно будет добавить.

Учтите – у арендатора есть приоритетное по сравнению с другими желающими право на аренду (причем оно распространяется и на часть помещения если снималось не все помещение). Если арендатор/арендодатель согласны, от этого пункта можно отказаться, в документе это обязательно отражается.

Форма договора простая, при необходимости дополняется любыми положениями по согласованию с арендодателем.

Что входит в обязанности арендодателя?

Здесь все стандартно, сторона, сдающая помещение:

  • предоставляет доступ к объекту и любые консультационные услуги. Под консультационными услугами понимается информация, которая поможет временному собственнику максимально эффективно использовать недвижимость;
  • гарантирует, что во время действия документа никто не заявит свои права на недвижимость;
  • если по вине сдающей стороны произошли какие-либо чрезвычайные события (пожары, обрушение здания и т. д.), то арендодатель обязан в кратчайшие сроки принять меры по их ликвидации. Все убытки в этом случае ложатся на его плечи.

В договоре аренды можно указать дополнительные пункты по договоренности с арендатором.

Что входит в обязанности арендатора?

Временный собственник обязан:

  • поддерживать техническое состояние помещения;
  • своевременно вносить оплату;
  • при необходимости проведения неотделимых улучшений можно попробовать согласовать это с владельцем объекта. Но в типовом договоре аренды нежилого помещения нет пункта, обязующего собственника компенсировать расходы на это. Так что если договориться с ним не удастся, то улучшение провести можно, но компенсацию получить не удастся.

Нарушение описанных условий может стать причиной досрочного прекращения действия документа.

Как производится оплата?

В образцах договора аренды нежилого помещения встречаются варианты без арендной платы. Возможны такие варианты:

  • стандартная оплата, оговариваются сроки, пеня в случае просрочки;
  • вместо оплаты собственнику передается в собственность какое-либо имущество арендатора;
  • в качестве оплаты собственник получает процент от дохода. Например, снимается коммерческое помещение под магазин, в договоре вместо фиксированной суммы указывается доля от предполагаемого дохода;
  • улучшение помещения также может считаться услугой, которая пойдет в счет оплаты стоимости.

Типовой бланк договора РФ 2017 года содержит вариант с фиксированной оплатой. По договоренности с арендатором выбрать можно любой из перечисленных выше.

Подлежит ли договор аренды регистрации?

При сдаче объекта на долгий срок (больше года) документ начинает действовать только после того, как он был зарегистрирован госрегистратором. Потребуется 3 договора аренды нежилого помещения (1 дополнительный экземпляр останется у регистратора).

Если нет желания проходить эту процедуру, то договор аренды может быть составлен на 11 месяцев. В этом случае арендатору (если он планирует в будущем продлить аренду) включить пункт о пролонгации в договор. В нем же указываются и условия, при которых становится возможным продление договора.

Смотрите так же:  Заявление донора на отгул

Если документ аренды составлен на 11 и меньше месяцев, то он считается вступившим в силу как только стороны его подписали. Если выполняется его госрегистрация, то только после внесения его в реестр.

Как оформить договор аренды между физическим и юридическим лицом — образец договора

Заключенные соглашения обычно подкрепляются подписанием договора. Аренда недвижимости не исключение. Чтобы подготовить документ на аренду помещения между физическим и юридическим лицом, нужно понимать гражданско-правовую подоплеку этого документа.

Данная статья рассмотрит нюансы, связанные с оформлением договора, подкреплением его необходимой документацией, а также расскажет, как происходит налогообложение в этой области.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

При сдаче нежилого помещения в дополнение к договору, обязательно должен быть составлен акт о приеме-передаче. Без составления и подписания такого акта, договор не исполняет своего полного предназначения. А это значит, что без акта не будет подтвержден факт пользования помещением.

Для составления акта нет жестко регламентированного образца. Но он обязан содержать следующие обязательные пункты:

  • Указать дату заключения акта и адрес, по которому располагается нежилое помещение;
  • Данные физического и юридического лица, между которыми возникают взаимоотношения;
  • Описание технического состояния объекта;
  • Написать недостатки строения, если они есть;
  • Подписи обеих сторон.

При составлении акта о получение нежилого объекта обязательным является указание о назначении помещения и его целевом использовании. Без указания таких сведений юридическое лицо не сможет зарегистрировать свою фирму по данному адресу.

Договор аренды между физическим и юридическим лицом — как оформить?

Сдавая нежилые или жилые объекты физическим лицом юридическому, стоит ответственно и основательно подойти к составлению договора. Практика показывает, что обычно его составлением занимаются юристы юридического лица, по типовому образцу с добавлением желаемых пунктов.

Арендодателю, со своей стороны, стоит внимательно изучить прописанные пункты перед подписанием.

Типовой документ обычно содержит:

  • Дату составления договора;
  • Данные арендодателя и арендатора;
  • Пункт 1 содержит информацию о предмете договора;
  • Пункт 2 описывает права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • В 3 пункте указываются суммы и условия оплаты, а также дополнительные платежи, возлагаемые на стороны, такие как отопление, электричество и т.д.;
  • Далее важно прописать ответственность сторон за нарушение пунктов данного акта;
  • 5 пункт содержит данные о сроке действия документа, условиях его пролонгации и расторжения;
  • Завершающим моментом станут указания дополнительных моментов и ссылки на законодательные акты, которыми руководствуются стороны.

В конце проставляются реквизиты юридического лица и личными данными физического. Скрепляется подписями и печатями.
Все что не указано в документе исполнению не подлежит, поэтому важно прописать в нем мельчайшие подробности и не оставлять вопросов для устного урегулирования.

Список документов для заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом

Заключение договора на нежилой объект требует наличия определенного пакета документов.
Для сдачи помещения, физическому лицу понадобятся только документ удостоверяющий личность, документ на право владения помещением или доверенность от собственника.

Арендатору необходимо подготовить гораздо больше документов. Обязательными являются наличие уставных документов, пакета учредителя, свидетельство о регистрации, документы подтверждающие регистрацию в ФНС, приказ о назначении директора, выписка из госреестра.

Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом — налогообложение

При сдаче нежилого объекта арендатору, физическое лицо обязано уплачивать ежемесячно налоги. По законодательству РФ арендодатель обязан зарегистрироваться, как ИП и выплачивать налог от дохода любым удобным предпринимателю способом.

При сдаче нежилой или жилой недвижимости есть несколько направлений налогообложения. Правильным будет применения налогообложения по любой предложенной форме для ИП: по общей системе, по упрощенке, по вмененке, ЕСХН или по патенту.

Патент сдача в аренду нежилого помещения 2018

Основное предложение от ФНС на сегодняшний день для физического лица сдающих в аренду недвижимость – приобретение патента.

Стоимость патента рассчитывается исходя из суммы потенциального дохода. От этой суммы берется 6% это и есть цена патента.
Потенциальный доход это величина, не придуманная. Эти величины прописаны, документальны и разнятся в зависимости от округа и города сдаваемого объекта.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Оформление ИП с целью сдачи недвижимости, подразумевает под собой присвоение кода ОКВЭД данному виду деятельности и внесению его в ЕГРИП.

Руководствуясь общероссийским классификатором, следует выбрать код, соответствующий виду деятельности:

  • 68.20.1 Управление арендой жилого имущества;
  • 68.20.2 Управление арендой нежилого имущества.

Имея недвижимость арендодатель, во избежание штрафных санкций или уголовного преследования, должен выплачивать ежемесячные налоги.

Договор аренды с физическим лицом

Может ли гендиректор ООО заключить договор аренды со своим предприятием как физическое лицо? Допустима ли одна и таже подпись арендодателя и арендуемого.

Сторонами данного договора является арендодатель и арендатор. Арендодателем по данному договору выступает физическое лицо, а арендатором юридическое лицо в лице генерального директора. Таким образом, договор аренды транспортного средства без экипажа будет удостоверен подписями одного и того же лица, но от имени разных сторон.

По договору аренды нежилого помещения с физическим лицом не была выплачена сумма аренды за 2015 год. Арендодатель умер в 2017 году, хотим выплатить аренду дочери до вступления её в наследство, облагается ли эта сумма НДФЛ?

Здравствуйте. Арендодатель самостоятельно должен уплатить НДФЛ с суммы полученного дохода, если арендатор не является юридическим лицом.

Если арендодатель физическое лицо, то оно самостоятельно уплачивает налоги из полученной арендной платы и иных видов деятельности. Главное оформить все документально правильно, так как там могут быть и иные наследники, у которых то же могут быть притезания на данную сумму.

У нас ИП, своей машины нет. Заключили договор аренды с физическим лицом. Предмет договора Газель. На основании заявки на перевозку груза осуществляется доставка груза из одного города в другой. Водитель наш. Нужен путевой лист?

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Тут нужно ознакомится с договором аренды ст. 606 ГК РФ. Есть и риски.

Добрый вечер! Согласно пункту 2.1.1 ПДД РФ водитель механического транспортного средства обязан иметь при себе и по требованию сотрудников полиции (в том числе сотрудникам ДПС ГИБДД РФ) передавать им, для проверки следующие документы: -водительское удостоверение или временное разрешение на право управления транспортным средством соответствующей категории или подкатегории — регистрационные документы на данное транспортное средство (кроме мопедов), а при наличии прицепа — и на прицеп (кроме прицепов к мопедам) — в установленных случаях разрешение на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси, путевой лист, лицензионную карточку и документы на перевозимый груз, а при перевозке крупногабаритных, тяжеловесных и опасных грузов — документы, предусмотренные правилами перевозки этих грузов — документ, подтверждающий факт установления инвалидности, в случае управления транспортным средством, на котором установлен опознавательный знак «Инвалид» — страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца (полис ОСАГО) — в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации, иметь и передавать для проверки работникам Федеральной службы по надзору в сфере транспорта карточку допуска на транспортное средство для осуществления международных автомобильных перевозок, путевой лист и документы на перевозимый груз, специальные разрешения, при наличии которых в соответствии с законодательством об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности допускается движение по автомобильным дорогам тяжеловесного и (или) крупногабаритного транспортного средства, транспортного средства, осуществляющего перевозки опасных грузов, а также предоставлять транспортное средство для осуществления весового и габаритного контроля Водители обязаны возить с собой путевой лист, только в установленных законом случаях. Этот вопрос регулируется Приказом Министерства транспорта РФ №152 от 18.09.2008 «Об утверждении обязательных реквизитов и порядка заполнения путевых листов», с изменениями на 2017 год. Так, согласно этому документу, путевой лист заполняется на транспортные средства, принадлежащие юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для перевозки грузов, пассажиров или багажа. Вот выдержка из Приказа Минтранса №152: «9. Путевой лист оформляется на каждое транспортное средство, используемое юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем для осуществления перевозок грузов, пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом в городском, пригородном и междугородном сообщениях» Приказ Минтранса №152, ссылаясь на Федеральный закон №259, подразумевает, что путевой лист должен оформляться при коммерческих перевозках грузов и пассажиров.

Должна ли я как ИП заключившая договор аренды торгового помещения с арендатором физическим лицом, возвращать ему уплаченную сумму аренды за декабрь месяц, если арендатор не предупредил меня в срок о расторжение аренды, а это 14 календарных дней по договору?

Здравствуйте, Если договором аренды предусмотрен срок для уведомления для расторжения договора, то естественно арендодатель и арендатор должны его соблюдать и возвращать ничего не нужно Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго в день. Уважаемые Кристина, в данном случае, Судя по всему, арендатор нарушил условия договора, соответственно вы не обязаны возвращать ему деньги. Однако, желательно посмотреть сам договор.

С физическим лицом заключен договор аренды жилого помещения, я являюсь собственником, который по договору сдает жилое помещение арендатору. На данный момент арендатор пропал, не выходит на связь, в сдаваемом жилье его нет. Арендатор остался должен оплату жилья за полторы недели проживания и не сдал ключи от квартиры и не передал жилье по акту приема передачи. Я проживаю в другом регионе, находится в городе по прописке у меня нет возможности. На что я могу рассчитывать по закону? К какой ответственности арендатора можно привлечь дистанционно?

Здравствуйте, вам следует написать досудебную претензию и выслать на его адрес а в случае отказа в ее удовлетворении уже подавать иск в суд о взыскании сумм и обязании передать вам ключи.

Я заключил договор аренды квартиры с физическим лицом, которое (по согласованию со мной) передало его в субаренду третьему (тоже физическому) лицу. Принимая во внимание то, что данные договоренности, как оказывается, не имеют юридической силы, кто будет нести ответственность за порчу имущества/его выход из строя в занимаемой арендатором квартире на настоящий момент (до заключения договора найма между мной и конечным арендатором). Денежные средства регулярно перечислялись всеми сторонами в соответствии с первоначальной договоренностью.

Смотрите так же:  Уклонение от обязательного аудита штраф

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов Виновные лица ст.1064 ГК РФ. Есть и ст.167 УК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Если вы заключили договор аренды, вы наверняка описывали состояние имущества перед сдачей в аренду. В этом случае предъявляйте требование к арендатору.

Добрый день. Ответственность, в данном случае, будет нести лицо, виновное в причинении имущественного ущерба. Проводите оценку, направляйте претензию. В случае игнорирования претензии обращайтесь в суд.

Доброго времени суток. В данной ситуации можно предъявить требование возмещения ущерба виновному лицу, в соответствии со статьей 1064, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Заключен Договор аренды ТС между ООО (ОСНО с НДС) и физическим лицом (не ИП). В Договоре прописано что «. обязанности по уплате налогов берет на себя арендодатель (ФЛ) в полном объёме. «. При этом деньги просит перечислить на банковскую карту. Чем это грозит нашему ООО — попадем мы на штраф, как налоговый агент, если не удержим и не заплатим 13%НДФЛ?

Здравствуйте! Если физическое лицо получает доход с аренды имущества, то ООО, как налоговый агент обязано удержать 13 % НДФЛ с дохода. Не имеет значения, что указано в договоре аренды.

Можно ли заключить договор аренды с правом субаренды с физическим лицом на минимальную сумму, почти безвозмезно, а по субаренде сдать помещении за реальную цену?

Доброго времени суток! Если в договоре аренды предусмотреть субаренду, тогда можно будет сдавать помещение. Всего Вам хорошего.

Если я как физическое лицо (не ИП) заключила договор аренды имущественного комплекса с другим физическим лицом (который при этом является ген. директором ООО, то в какую инстанцию мне обращаться для обращения по задолженности арендатора?

Доброго времени суток. Если Вы являетесь физическим лицом, не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то вы можете обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

Я (физическое лицо) заключила договор аренды автомобиля с юридическим лицом, можно в договоре не указывать ежемесячную сумму аренды, меня устраивает что ремонт и заправка гсм за счет «Арендатора»

Доброго времени суток. Уважаемая Надежда Николаевна, можно и не указывать, изменение договора должно происходить по соглашению сторон. Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте, уважаемый Посетитель! Сумма аренды необходима для определения величины НДФЛ, уплачиваемой Арендодателем. Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем всего самого наилучшего.

Добрый день, Надежда Николаевна! Не указывать конкретную сумму в договоре вы не можете, так как это условие относится к существенным условиям договора, все нюансы заправки, ремонта и др. вопросы лучше сразу обговорить и обсудить с арендодателем, чтобы не заключать дополнительные соглашения к договору. Можете обратиться с проектом договора к юристам, они помогут правильно все изложить и зафиксировать в договоре. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

ООО по договору аренды снимает помещение под офис у физического лица. Помещение не переведено в нежилое. Какие законы нарушает ООО? Да и оплата коммунальных платежей в течение длительного времени производится по тарифам для физических лиц. Какая ответственность предусмотрена за нарушение оплаты коммунальных услуг? Спасибо.

Здравствуйте! Ответственности за это самостоятельной не предусмотрено. Ответственность есть только за незаконную перепланировку и переустройство (ст.7. 21 КОАП РФ). Коммунальные услуги должны оплачиваться как с юр. лицом. УК вправе пересчитать размер оплаты за коммунальные услуги.

Ситуация довольно-таки спорная. Офис не подразумевает осуществление производственной деятельности. Сегодня некоторые организации вполне на законных основаниях регистрируются в жилых помещениях, туда приходит корреспонденция. И по жилищному законодательству нарушений я тоже не вижу. Другой вопрос, если ООО принимает посетителей по данному адресу, тогда есть нарушение — использование жилого помещения не по назначению, нарушение прав соседей. Ответственность несет собственник, а не ООО. КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответственность ООО Законом не предусмотрена. А вот арендодатель может быть оштрафован за сдачу в аренду жилого помещения ООО, использвание жилого помещения не по назначению и ему могут пересчитать коммунальные платежи и сумма будет не маленькая. КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

У ООО нет нарушений. А физлицо нарушает только ст. 23 ГК РФ. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. А у него нет регистрации. Если поймают ООО, то могут со времени установления факта предпринимательской деятельности выставить уже коммерческие тарифы. И не более. Поскольку ст. 17 ЖК РФ гласит: «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.» Ничьи права пока не нарушены.

Юридическое лицо (ООО) передало в аренду легковой автомобиль физическому лицу (по договору аренды). ФИз.лицо на данном авто попадает в ДТП со смертельным исходом (погибает), в котором признан виновным. Теперь 2-ой участник ДТП направил к ООО (собственнику авто) претензию с требованием выплатить убытки ввиде упущенной выгоды.
ООО и физ. лицо не связаны между собой трудовыми отношениями.
Какие шансы у истца взыскать с собственника авто убытки?

Добрый день В данном сулчае вы несете ответственность за источник повешенной опасности, то есть ООО является собственником машины и убытки будут взысканы с Общества Далее Общество имеет право взыскать эти убытки в порядке регресса с виновника аварии.

Добрый день! Ответственность будет нести арендатор. Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.). Следовательно, на момент ДТП владельцем источника повышенной опасности является арендатор. Отклоните претензию как неосновательную по этому основанию.

Никаких шансов взыскать у собственника убытки нет, поскольку в данном случае иск нужно предъявлять к наследникам погибшего виновного водителя, а не к ООО. В данном случае речь нужно вести не о собственнике, а о ВЛАДЕЛЬЦЕ, а таким владельцем на момент ДТП был сам погибший, поскольку он управлял автомобилем на основании договора аренды (ст.1079 ГК РФ).

Физическое лицо передало юридическом лицу земельный участок в аренду по договору с регистрацией в палате. Я купил этот земельный участок с обременением. Физическое лицо умерло. Я хочу заключить договор на прямую от себя. Как расторгнуть существующий договор и кто это должен сделать-наследник?

Смотрите так же:  Доверенность индивидуального предпринимателя на получение товара

Я купил этот земельный участок с обременением. — уточните, что под этим имеется в виду, если дальше утверждается о расторжении договора? ГК РФ. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Юр. лицо заключил договор с физическим лицо на аренду автомобиля. Пришло время произвести оплату по договору. Про уплату налога в договоре ни чего не сказанно. Как быть в данной ситуации? Оплатить всю сумму по договору и оставить НДФЛ за физ. лицом? Как поступить правильно если юр. Лицо не хочет платить НДФЛ а физ. Лицо не чего против не имеет.

Здравствуйте. Правильно — это с самим договором обратиться к реальному адвокату/юристу. Не видя документа давать рекомендации могут только ясновидящие. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Я — физическое лицо. Заключил договор аренды легкового автомобиля с организацией (ООО). Вправе ли инспектор требовать с меня путевой лист? Автомобиль принадлежит организации. Я — арендатор. А вот инспектор утверждает что никакие доверенности и договора не действуют и требует путевой лист.

!Пункт из какого правового документа я должен зачитать инспектору, чтобы он, извиняюсь, «отвалил» с просьбой предъявить путевой лист?
Спасибо.

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Тут нужно смотреть полностью договор ст. 606 ГК РФ.

Я — физическое лицо. Заключил договор аренды легкового автомобиля с организацией (ООО). Вправе ли инспектор требовать с меня путевой лист? Автомобиль принадлежит организации. Я — арендатор. А вот инспектор утверждает что никакие доверенности и договора не действуют и требует путевой лист.

Путевой лист нужен если Вы возите товары организации, а если взяли авто для использования и ничего крупного для сторонних лиц не перевозите — путевой лист не нужен.

» Я-арендатор. Инспектор требует путевой лист» Вы уже задавали этот вопрос. Инспектор правомерно требует путевой лист. Удачи и добра!

Здравствуйте. Вы показываете договор аренды транспортного средства и тогда можете посылать инспектора далеко и подальше.

Доброго времени суток! Вправе инспектор требовать от вас путевой лист. А работодатель обязан вам его выдать при передаче автомобиля.

Сергей. А что вы возите на данной машине? Просто арендовали и катаетесь? Если занимаетесь коммерческой деятельностью, обязаны иметь путевой лист Удачи Вам. Анна Титова.

Добрый день! Если Вы — физическое лицо и, садясь за руль не являетесь сотрудником и не выполняете должностные обязанности, то и путевого листа у Вас с собой быть не должно! По большому счету у вас с собой должен быть именно этот договор аренды, СТС, Ваши права и ОСАГО. На всякий случай попросите доверенность на управление, хотя она не обязательна.

Я — физическое лицо. Заключил договор аренды легкового автомобиля с организацией (ООО). Вправе ли инспектор требовать с меня путевой лист?

Доброго времени суток! Если вы садитесь за руль служебного автомобиля без путевого листа, позаботьтесь о том, чтобы у вас была с собой доверенность. Без неё вы не сможете ни забрать машину со штрафстоянки.

«Вправе инспектор требовать путевой лист» Здравствуйте! Если автомобиль в аренде у ООО, то инспектор вправе потребовать путевой лист. Удачи и добра!

Добрый день! Т.к. Вы — физическое лицо и, садясь за руль не являетесь сотрудником и не выполняете должностные обязанности, то и путевого листа у Вас с собой быть не должно! По большому счету у вас с собой должен быть именно этот договор аренды и ОСАГО. На всякий случай попросите доверенность на управление, хотя она не обязательна.

Можно заключить договор безвозмездного пользования на аренду автомобиля юридического лица с физическим лицом.

Договор безвозмездного пользования автомобиля Можно заключить договор безвозмездного пользования на аренду автомобиля юридического лица с физическим лицом. Здравствуйте, да. подобный договор возможен.

Можно заключить договор безвозмездного пользования на аренду автомобиля юридического лица с физическим лицом.в соответствии со ст. 420 ГК РФ Вы имеете право на заключение подобного договора.

Имеется договор аренды жилого помещения между физическим лицом и ООО с октября по декабрь 2016 года для проживания работнико-в ООО. Подготовлено доп соглашение с 09.01.2017 по 31.12.2017 года. Арендатор признаётся налоговым агентом и перечисляет 13% в бюджет. Правильно ли продление на срок более 11 месяцев? СПАСИБО!

Здравствуйте Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст. 606 ГК РФ. Тут нужно смотреть договор аренды помещения.

Устно договорился с человеком, физическим лицом, что отдам в аренду ему на полгода оборудование бара, кухонное оборудование в том числе, сейчас он говорит что платить не будет! Могу ли через суд признать наш договор устный официальным?

— Здравствуйте, не получится ничего признать. Нужно всё оформлять письменно и с подписями. Удачи Вам и всего хорошего.

Как правильно составить договор аренды трактора без экипажа с физическим лицом, чтоб не платить налоги.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По требованиям закона составляется. Вы условия согласовали? Есть необратимые риски.

Здравствуйте, не платить налог возможно лишь по договору безвозмездного пользования. В остальных случаях законом предусмотрена обязанность по уплате налога.

Может ли ООО заключить договор аренды авто с двумя арендаторами-физическими лицами. Что в этом случае указать в договоре?

Добрый день, Наталия! Заключить может, закон это позволяет. Договор аренды автомобиля бывает двух видов: 1. Договор аренды автомобиля с экипажем (с водителем) 2. Договор аренды автомобиля без экипажа (без водителя). Указать в договоре нужно все необходимые технические, организационные и финансовые моменты, чтобы потом не было споров, кто и за что отвечает.

Здравствуйте! Ст. 421 ГК РФ:» Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 1.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора». Поэтому Вы можете заключить договор с двумя физическими лицами. Можете в одном договоре указать двух арендаторов их данные и права и обязанности.

Я физическое лицо. Купил здание уже с арендатором (банк). В договоре аренды указано, что вывоз мусора осуществляет арендодатель. У меня нет договора на вывоз мусора со специализированной организацией, паспорта на мусор от банка, какой у них мусор я не знаю, сам вывозом мусора не занимаюсь. Предложил банку заключить допсоглашение об исключении пункта о вывозе мусора арендодателем из договора аренды, чтоб они сами заключали договор со специализированной организацией, они отказываются. Чем я могу аргументировать свое требование? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте! Ничем Вы не можете аргументировать ваше требование об изменении условий договора. Вы купили помещение, на которое заключен договора аренды. Смена собственника не влечет расторжения договора аренды и его изменения (ст. 617 ГК РФ). Вам придется заключить договор со специализированной организацией на вывоз мусора.

Договор аренды не прекращается после перехода собственности другому владельцу, изменить договор в одностороннем порядке вы можете только если это прямо предусмотрено самим договором, но у договора есть срок, можете мотивировать это тем, что не перезаключите с ним договор на новы й срок после его окончания.

Имеет ли право МУП заключить договор аренды транспортных средств с физическим лицом (собственником)

Неизвестно, смотрите внутренние документы и решения собственника. Само по себе — федеральное законодательство этого не запрещает.

Договор аренды земли физическим лицом с Куми закончился в 2014 году. Ни одна сторона не предпринимала никаких действий по его продлению или заключению нового договора. Сейчас пришло уведомление с расчетом и требованием уплаты арендной платы за 2015-2016 год. Расчет не соответствует оговоренному в закончившемся договоре аренды и превышает величину прошлого расчета более чем в 10-ти кратном размере.
ВОПРОС: 1. Могу ли я не платить арендную плату без договора.
2. Если «НЕТ», то возможна ли оплата в ранее существующем размере?
БЛАГОДАРЮ заранее.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору.

Может ли ООО заключать договоры аренды нежилого помещения с физическим лицом, неявляющимся индивидуальным предпринимателем?

Добрый день. Да, может заключать такие договоры, законом не запрещено Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт.

Добрый день! Да может — это не запрещено законом, собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче такого имущества третьему лицу.

Ооо ВЗЯЛО В АРЕНДУ ЗЕМЛЮ В 2011 ГОДУ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ДОГОВОР НЕ ПОДПИСАЛИ СЕЙЧАС ХОТИМ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗА КАКОЙ СРОК МОЖНО ВЫСТАВИТЬ СЧЕТ ПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЛИ.

Добрый день. Действие договора аренды можно распространить на отношения возникшие до его подписания. Однако следует учесть, что может потребоваться регистрация данного договора аренды.