Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_______

Общество с ограниченной ответственностью «___________________» , именуемое (ый, ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _____________________, действующего (ей) на основании Устава , с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «_________­___________» , именуемое (ый, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора ____________________ , действующего (ей) на основании Устава , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее по тексту – Нежилое помещение) площадью _______, расположенное по адресу: ___________, выделенное цветом на плане БТИ (Приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Арендатор использует Нежилое помещение для следующих целей: ______________________ .

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора, Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.4. Арендодатель владеет Нежилым помещением на основании: _________.

1.5. В случае изменения площади арендуемого Нежилого помещения и иных его характеристик в результате его перепланировки, переустройства и переоборудования или по иным причинам Стороны Договора обязаны уточнить содержание данной статьи дополнительным соглашением.

1.6. Нежилое помещение предоставляется Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением. Подробная характеристика состояния Нежилого помещения отражается Сторонами в Акте приема-передачи (по форме Приложения №3).

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ___________ . Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательства, возникших в период действия Договора.

2.2. Срок аренды Нежилого помещения составляет ____________ .

2.3. В период до осуществления государственной регистрации, но не более чем 11 (Одиннадцать) месяцев настоящий Договор действует как краткосрочная аренда. В случае если в течение 11 (Одиннадцати) месяцев государственная регистрация по каким-либо причинам не состоялась, настоящий Договор автоматически пролонгируется каждый раз на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит об отсутствии намерения пролонгировать Договор за 3 (Три) месяца до истечения срока очередной пролонгации.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Нежилое помещение Арендатору в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Нежилого помещения до передачи Нежилого помещения Арендатору.

3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Нежилое помещение.

3.1.4. На день передачи Арендатору Нежилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.5. Обеспечить возможность Арендатору потреблять коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета потребленных услуг.

3.1.6. Не препятствовать в течение всего срока действия Договора использованию Арендатором Нежилого помещения в соответствии с его целевым назначением, не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

3.1.7. Незамедлительно устранять аварии, произошедшие в Нежилом помещении, при условии, что они произошли по вине Арендодателя, за исключением экстренных случаев.

3.1.8. Нести все расходы по ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если она придет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

3.1.9. Обеспечить поддержание порядка на прилегающей к Нежилому помещению территории и в общих зонах.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. По истечении срока аренды вернуть Нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность Нежилого помещения с момента передачи Нежилого помещения Арендатору и до возврата Нежилого помещения Арендодателю.

3.2.3. Использовать Нежилое помещение согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Нежилого помещения.

3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Нежилого помещения.

3.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Нежилого помещения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Нежилому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.7. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Нежилому помещению для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в течение рабочего дня (с 9:00 до 18:00) при условии уведомления Арендатора не менее чем за 1 (Один) рабочий день.

3.2.8. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии.

3.2.9. Нести ответственность за состояние электропроводки, электроприборов, включая электросчетчики, коммуникации, исключительно в границах Нежилого помещения. Допустимая нагрузка на электросеть составляет: ______________. Арендатор не несет ответственности за состояние коммуникаций, электропроводки и пр., находящихся за пределами Нежилого помещения.

3.3.10. Содержать занимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующих санитарных, эксплуатационных норм, требований пожарной безопасности.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. Осуществлять проверку сохранности, состояния Нежилого помещения , а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Нежилого помещения в течение рабочего дня (с 9:00 до 18:00) при условии уведомления Арендатора не менее чем за 1 (Один) рабочий день.

3.3.2. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Нежилого помещения, ставящего под угрозу сохранность Нежилого помещения.

3.3.3. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки Нежилого помещения за счет Арендодателя, вправе без промедления безвозмездно устранить недостатки Нежилого помещения. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Нежилым помещением по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Нежилого помещения;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя ;

— потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Нежилое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать Нежилое помещение иным образом.

3.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование Нежилого помещения.

3.4.4. Установить в Нежилом помещении приборы учета потребленных коммунальных услуг и оплачивать коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов.

3.4.5. Получить возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Нежилом помещении с согласия Арендодателя. Арендодатель обязуется возместить стоимость неотделимых улучшений в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования Арендатора. Отделимые улучшения остаются в собственности Арендатора.

3.4.6. Заключить договор с эксплуатирующей (обслуживающей) организацией без дополнительного согласования такой организации с Арендодателем.

3.4.7. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда площадь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для ее использования по назначению. Расторжение Договора по данному основанию не влечет возникновения обязательств на стороне Арендатора по уплате штрафных санкций за досрочное расторжение.

3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Нежилого помещения, неотделимые без вреда для Нежилого помещения, Арендатор лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6. Отделимые улучшения Нежилого помещения , произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.

3.7. Обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Нежилого помещения лежит на Арендодателе.

3.8. Обязанность поддерживать Нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Нежилого помещения лежит на Арендаторе.

3.9. Все необходимые организационные действия по государственной регистрации Договора осуществляет Арендодатель за свой счет . Арендатор обязуется предоставить документы, необходимые для проведения процедуры государственной регистрации в течение 10 (Десяти) дней с даты подписания Договора. Документы на государственную регистрацию должны быть поданы в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

4. Порядок передачи Нежилого помещения

4.1. Передача Нежилого помещения Арендатору в аренду и возврат Нежилого помещения Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи по форме Приложения №3 к настоящему Договору, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи не позднее _________ 2015г.

4.3. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Нежилого помещения на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Нежилого помещения, а Арендатора – по принятию Нежилого помещения.

4.4. Арендатор несет риск случайной утраты (повреждения, порчи) Нежилого помещения с даты передачи Нежилого помещения в аренду и до возврата его Арендодателю.

Смотрите так же:  Приказ о командировке на 1 день

5. Порядок расчетов

5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Нежилым помещением в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2. Ставка аренды составляет _________ ( ________) руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% .

5.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Арендатора со счета Арендатора.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.

6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4. Ответственность Арендодателя :

6.4.1. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Нежилого помещения, либо его части в аренду, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору пени из расчета 1% (Один процент) от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей о письменном уведомлении Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Нежилое помещение или при непогашении задолженности по коммунальным и иными услугам до момента передачи Нежилого помещения, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. за каждый такой случай.

6.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей по производству за свой счет капитального ремонта Нежилого помещения Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 200 000 (Двести тысяч) руб.

6.5. Ответственность Арендатора :

6.5.1. В случае несвоевременного возврата Арендатором Нежилого помещения либо его части Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования Нежилым помещением и пени из расчета 1% (Один процент) от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.5.2. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы более чем на 10 (Десять) рабочих дней Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени из расчета 1% (Один процент) от арендной платы в день за каждый день просрочки .

6.5.3. В случае если Арендатор сдал Нежилое помещение в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил Нежилое помещение в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение Нежилого помещения иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя, Арендатор несет ответственность в размере одного месяца арендной платы.

6.6. В иных случаях нарушения любого из условий настоящего Договора каждая из Сторон вправе потребовать выплаты неустойки в размере 1% (Одного процента) от суммы ежедневной арендной платы за каждый день просрочки.

6.7. Убытки подлежат взысканию в части, не покрытой неустойкой. Уплата штрафов, пеней не освобождает от выполнения обязательств по Договору.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

7.2. Сторона, инициирующая досрочное расторжение Договора обязана направить письменное уведомление другой Стороне в срок не менее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения.

7.3. При нарушении сроков уведомления о предстоящем расторжении со стороны Арендатора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере половины суммы ежемесячной арендной платы.

7.4. Договор в одностороннем порядке может быть расторгнут в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.8. По окончании срока Договора Арендатор имеет преимущественное право заключения Договора на новый срок.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской службой DHL или PonyExpress с уведомлением о вручении . Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 9.2 Договора.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 7 (Семь) рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других, не зависящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить об этом другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. Нарушение сроков уведомления лишает Сторону права ссылать на такие обстоятельства как основание для невыполнения своих обязательств.

10. Прочие условия

10.1. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.2. Договор составлен в 5 (Пяти) подлинных экземплярах на русском языке по два для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа. По одному экземпляру Договора остается у Сторон на период проведения государственной регистрации.

10.3. Все изменения и дополнения к Договору согласуются Сторонами в Дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью Договора. Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

11. Список приложений

11.1. Приложение №1 — план БТИ (копия).

11.2. Приложение №2 — Свидетельство о государственной регистрации права (копия).

11.3. Приложение №3 — Форма Акта приема-передачи.

Договор аренды нежилого помещения (конференц-зала). Образец, типовая форма

Договор аренды нежилого помещения (конференц-зала). Образец, типовая форма

аренды нежилого помещения (конференц-зала)

г. Тюмень « » _________ 20___ г.

_________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны и _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации серии ______ № ___________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование за плату часть нежилого помещения (конференц-зал) находящегося на втором этаже трехэтажного здания по адресу _________________, площадью _______ квадратных метров, согласно плану к указанному объекту недвижимости (Приложение №1 к Договору);

1.2. Указанная в п.1.1. Договора часть нежилого помещения далее в тексте Договора именуется «Арендуемые площади»;

1.3. Арендуемые площади передаются Арендатору для проведения тренинга с 06 по 17 декабря 2010 г.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять Арендуемые площади по акту приема-передачи в течение двух дней с момента подписания Договора. В акте приема-передачи указывается техническое состояние Арендуемых площадей, находящегося в них оборудования. Передаточный акт подписывается обеими сторонами Договора и является его неотъемлемой частью. Арендуемые площади передаются Арендодателем с офисной мебелью, оборудованными стационарными отопительными приборами, внутренней системой кондиционирования, а также водо- и электроснабжения.

2.2. Арендодатель обязан:

а) предоставить Арендуемые площади в состоянии, позволяющем эксплуатировать их по назначению, указанному в п.1.3. настоящего Договора;

б) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных событий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;

в) при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя возвратить Арендатору излишне уплаченную им сумму за неиспользованный срок аренды.

2.3. Арендатор обязан:

а) в установленные настоящим договором сроки и порядке производить оплату арендной платы и иных услуг (интернет);

б) использовать Арендуемые площади по назначению, в целях, указанных в п.1.3. Договора;

в) соблюдать надлежащий режим эксплуатации Арендуемых площадей, внутренних инженерных сетей и коммуникаций (в том числе в туалетной комнате), а также соблюдать противопожарные, санитарные и другие требования, предъявляемые к содержанию нежилых помещений; г) по истечении срока аренды освободить Арендуемые площади и возвратить их Арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были предоставлены;

д) самостоятельно осуществлять эксплуатацию Арендуемых площадей, их охрану и охрану материальных ценностей находящихся в них;

е) Арендатор не вправе сдавать Арендуемые площади, как в целом, так и частично, в субаренду или в иное пользование, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу.

ж) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных событий Арендатор обязан оказать Арендодателю необходимое содействие по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

3. Арендная плата, порядок и сроки ее внесения.

3.1. Размер арендной платы за пользование Арендуемыми площадями, с учетом стоимости тепло-, водо-, электроснабжения и канализации, составляет ________________ (____________________) рублей в час (в т.ч. НДС – ___________ руб. ____ коп.).

3.2. Стоимость арендной платы по настоящему договору составляет ___________________ (__________________) рублей 00 копеек (в т.ч. НДС – _____________ руб. ____ коп.).

3.3. Внесение арендной платы производится не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления суммы, определенной п.3.1. договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

3.4. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

3.5. В случае невнесения Арендатором арендной платы за один рабочий день до проведения мероприятия, указанного в пункте 1.3. настоящего Договора, Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

Смотрите так же:  Требования к оборудованию инвентарю посуде и таре

4. Обстоятельства непреодолимой силы.

4.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность по настоящему Договору, если нарушение условий последнего связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями и т.п.);

4.2. Если какое-либо обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на срок исполнения своих обязательств одной из Сторон, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается на время действия соответствующего обстоятельства непреодолимой силы, но не более чем два календарных месяца;

4.3. Если обстоятельство непреодолимой силы будут продолжаться более чем два календарных месяца, Стороны должны определиться по дальнейшему исполнению обязательств, подписав соответствующее дополнительное соглашение. В случае не достижения соглашения, Стороны вправе потребовать расторжения договора;

4.4. Затронутая форс-мажорными обстоятельствами Сторона без промедления, но не позднее чем через два календарных дня после наступления форс-мажорных обстоятельств, в письменной форме информирует другую Сторону об этих обстоятельствах и об их последствиях, а также принимает все возможные меры с целью максимального снижения отрицательных последствий, вызванных указанными форс-мажорными обстоятельствами;

4.5. Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны о наступлении форс-мажорных обстоятельств и об их последствиях влечет утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия договора. Прекращение, изменение договора.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

6.2. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ;

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно и подписываются обеими Сторонами;

6.4. Переход права собственности на Арендуемые площади не является основанием для прекращения или расторжения Договора; 6.5. Приложение №1, №2 к Договору являются его неотъемлемой частью; 6.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Заключительные положения.

7.1. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать путем переговоров между собой. Претензионный порядок считается соблюденным при условии направления заказного письма с уведомлением или иным способом, обеспечивающим его получение. В случае невозможности достижения согласия споры подлежат разрешению в судебном порядке;

7.2. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

8. Банковские и почтовые реквизиты сторон.

Договор аренды офиса на 11 месяцев с ежегодным продлением

Добрый день
Из Консультанта

Вопрос: Между организациями заключен договор аренды нежилых помещений. Договор аренды заключен на 11 месяцев и перезаключается каждый год путем заключения нового договора. Можно ли каким-либо образом заключить дополнительное соглашение к договору аренды на следующие 11 месяцев, не печатая новый договор, чтобы не возникла необходимость регистрировать данный договор?

Ответ: Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года или на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
При этом при продлении договора аренды путем автоматической пролонгации или путем внесения в договор изменений (соглашение) при условии, что срок действия договора не будет превышать один год, а также возобновлении действия договора на неопределенный срок такой договор аренды нежилых помещений не нуждается в государственной регистрации.

Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества (переход права) подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
А согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
При этом в соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В то же время в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», согласно абз. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
При этом согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года (11 месяцев), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются фактически новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.
А согласно п. 11 Письма договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Таким образом, исходя из всего вышесказанного при продлении договора аренды путем автоматической пролонгации или путем внесения в договор соглашением сторон изменений при условии, что срок действия договора не будет превышать один год, а также возобновлении действия договора на неопределенный срок такой договор аренды нежилых помещений не нуждается в государственной регистрации.
И.С.Шукалов ЗАО «Сплайн-Центр» Региональный информационный центр Сети КонсультантПлюс 01.12.2015

п.п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли — продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Смотрите так же:  Договор поставки грунта образец

Договор аренды помещения на 1 день

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

г. _______________ «___» __________ 200__ г.

в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________,

(положения, Устава, доверенности)

с одной стороны, и _______________________________________,

(наименование предприятия, учреждения, организации,

фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________, с другой

(Устава, положения, доверенности)

стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (часть нежилого помещения), расположенного по адресу: _________, этаж ___________, общей площадью _________ кв. м (далее – помещение), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

1.2. Помещение предоставляется Арендатору в аренду с целью ____________________.

1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство на право собственности № _______ от __________), на праве аренды (Договора аренды № _________ от ________ г.), заключенного между Арендодателем и _________________ на срок ____________.

1.4. Схема расположения помещения в здании с указанием размеров помещения приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Арендодатель гарантирует, что помещение на момент заключения Договора не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога или спора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить во владение и пользование Арендатора помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в состоянии, соответствующем следующим условиям: ____________________________________________ с __________________ 200_____ г.

Передача помещения осуществляется путем фактического предоставления Арендатору помещения и подписания акта приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи он становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.2. С момента предоставления помещения во владение и пользование Арендатора обеспечивать Арендатора электроэнергией, теплом, холодной и горячей водой.

2.1.3. Обеспечивать общую пожарную безопасность в здании, включая помещение.

2.1.4. В случае возникновения аварий в помещении или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из строя произошли по вине Арендатора.

2.1.5. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения.

2.1.6. Предпринять все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора в случаях, установленных законодательством РФ.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. С предварительного уведомления Арендатора не менее чем за ________________ часа проходить в помещение в сопровождении представителя Арендатора для контроля за надлежащим исполнением Арендатором условий настоящего Договора. В случаях аварий и иных происшествиях, могущих повлиять на состояние здания или угрожающих жизни людей, допускается проход Арендодателя в помещение без предварительного уведомления и согласования с Арендатором.

При этом такие действия Арендодателя не должны препятствовать нормальной работе Арендатора.

2.2.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, с соблюдением порядка, предусмотренного в ст. 4 настоящего Договора.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.2. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованных Сторонами в ст. 3 настоящего Договора.

2.3.3. Производить оплату коммунальных услуг в размере, сроки и порядке, согласованных Сторонами в ст. 3 настоящего Договора.

2.3.4. Арендатор несет обязательства по осуществлению текущего ремонта в случае, если ущерб помещению Арендатора возник по его вине.

2.3.5. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание, за исключением расходов, возложенных в соответствии с условиями настоящего Договора на Арендодателя.

2.3.6. Соблюдать в помещении правила пожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологических станций.

2.3.7. По истечении срока действия настоящего Договора передать помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, произведенных улучшений, по акту приема-передачи.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Производить за свой счет улучшения в помещении, не отделимые без вреда для помещения, только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.4.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения Арендодателем существенных условий настоящего Договора и с соблюдением порядка, предусмотренного в ст. 4 Договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата составляет ______________(_____________) долларов США ежемесячно за один квадратный метр, с учетом НДС.

Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия настоящего Договора, установленного в п. 5.1, и не подлежит одностороннему изменению.

3.2. Стоимость коммунальных услуг включена в величину арендной платы.

3.3. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до ________ числа оплачиваемого месяца. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа.

3.4. О факте платежа Арендатор обязан известить Арендодателя в течение ________ дней с момента его совершения (путем направления копии платежного поручения по факсу или ее вручения представителю Арендодателя).

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.

4.2. Любая из Сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, если другая Сторона нарушает его существенные условия.

Под существенными условиями в отношении Арендодателя Стороны понимают нарушение Арендодателем положений пп. _____ настоящего Договора.

Под существенными условиями в отношении Арендатора Стороны понимают просрочку Арендатором в уплате арендной платы и стоимости коммунальных услуг более чем на __________________________________________________, использование помещения не по назначению, ухудшение технического или санитарного состояния здания по вине Арендатора.

Одностороннее расторжение Договора по иным основаниям допускается также в случаях, предусмотренных законодательством.

4.3. Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным в п. 4.2 настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую Сторону в письменной форме не позднее чем за ___________ до даты расторжения Договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.

4.4. Досрочное расторжение Договора вследствие неуплаты Арендатором арендных платежей и стоимости коммунальных услуг не освобождает Арендатора от обязанности произвести все предусмотренные настоящим Договором такого рода платежи.

4.5. Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в

п. 5.1 настоящего Договора.

4.6. Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

На новый срок аренды Стороны заключают новый Договор. Арендатор уведомляет Арендодателя о своем намерении заключить Договор на новый срок за ________ до окончания срока аренды по настоящему Договору.

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _____________________________________________.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____ процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

6.2. За просрочку передачи помещения согласно п. 2.1.1 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ______ процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. По соглашению Сторон размер такой пени может быть зачтен в подлежащую уплате Арендатором арендную плату.

6.3. За просрочку в передаче помещения согласно п. 2.3.7 Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _________ процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, не исполняющая обязательств по настоящему Договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении

3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде согласно порядку, установленному законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

8.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Местонахождение и банковские реквизиты Сторон