Договор дду самолет девелопмент

В Группе «Самолёт» прошла первая сделка по регистрации договора долевого участия с помощью сервиса электронной регистрации от Сбербанка.

Договор на квартиру в ЖК «Люберцы 2018» был отправлен на регистрацию в Росреестр в электронном виде из центрального офиса компании, изготовление электронных подписей и само подписание ДДУ заняло не более 15 минут. Таким же образом можно оформить документы на покупку квартиры в любом из жилых комплексов Группы «Самолёт».

Данный сервис не только экономит время и трудозатраты всех участников сделки, но и значительно сокращает сроки регистрации. Кроме того, для тех, кто приобретает квартиру в ипотеку от Сбербанка и регистрирует договор через электронный сервис, предусмотрено снижение ставки на 0,1%.

Как гарантированно взыскать неустойку с компании Самолет Девелопмент

Каждый дольщик, инвестировавший финансовые средства в строительство будущей квартиры, надеется, что застройщик выполнит свои обязательства, закрепленные договором, и вовремя передаст готовое жилье. Однако сегодня далеко не редкость, когда строительные компании, получив деньги инвесторов, тормозят строительство и всячески откладывают сдачу объекта. В такую непростую ситуацию попали граждане, заключившие ДДУ с компанией Самолет Девелопмент, взыскание неустойки в этом случае – единственно верный вариант решения проблемы. По закону застройщик должен уплатить пеню дольщикам, не получившим в оговоренный срок оплаченную квартиру. Наша организация поможет гражданам обманутым застройщиком, получить законную компенсацию.

Информация о застройщике

Самолет Девелопмент – относительно молодая строительная компания. Застройщик появился на строительном рынке Подмосковья в 2012 году, а первый свой объект ЖК Люберцы 2015 начал осваивать в 2014 году. Изначально застройщик взял хороший темп строительства, и первые два объекта Люберцы 2015 и 2016 были им сданы в положенный срок.

Однако со временем темпы стройки стали снижаться, и сегодня у застройщика есть задолженность по введению в эксплуатацию нескольких новостроек. Граждане, оплатившие строительство жилого комплекса Люберцы 2017, надеялись получить свои квартиры в этом году, но застройщик отложил сдачу на 2018 год.

Какая компенсация положена дольщикам

Такую компенсацию могут получить дольщики, если будут взыскивать неустойку в претензионном порядке. Для этого необходимо отправить в управляющую компанию Самолет Девелопмент письмо с требованием выплаты пени. Однако застройщики крайне редко выплачивают неустойку по своей инициативе в добровольном порядке.

При обращении в судебный орган общей юрисдикции, помимо неустойки, в исковое заявление можно включить следующие требования:

  • уплату штрафа в размере 50% от полной цены иска;
  • моральную компенсацию (обычно она составляет 2-7 тысяч рублей);
  • расходы, понесенные гражданами из-за переноса сроков сдачи жилья;
  • оплату услуг защитника;
  • расходы на различные судебные нужды.

Но, к сожалению, многие суды практикуют применение 333 статьи ГК. Данная статья разрешает судьям уменьшать сумму исковых требований, заявленных гражданами. Нередко компенсация урезается в 2-3 раза, в результате чего дольщики получают неустойку, намного меньше той, что им положена по закону.

Взыскание неустойки через Арбитраж

На сегодняшний день такой вариант взыскания неустойки применяется достаточно часто, и многие дольщики ЖК Люберцы признают, что получить компенсацию через Арбитраж и проще, и выгоднее, чем через суды общей юрисдикции.

  1. В Арбитраже в подавляющем большинстве дел 333 статья не применяется, соответственно сумма неустойки не уменьшается, а выплачивается в полном объеме.
  2. Рассмотрение дела в Арбитраже происходит в пределах трех месяцев, в то время как в судебном органе общей юрисдикции то же дело длится не менее полугода.
  3. Через Арбитраж можно получить не только неустойку, но также штраф и другие виды компенсаций.

В Арбитражном процессе могут участвовать только юр лица. Чтобы дольщик имел возможность взыскать неустойку таким способом, ему необходимо заключить с любым юр лицом договор уступки и передать ему свои права на компенсацию. После подписания цессии, организация, принявшая права дольщика, будет участвовать в деле от своего лица.

Как происходит взыскание компенсации чрез Арбитраж

При обращении в нашу организацию, вам не нужно вносить денег. Мы работаем без предоплаты, оплата наших услуг производится по факту получения денег с застройщика.

Мы работаем по следующей схеме:

  1. Получив от вас копию ДДУ, мы подготавливаем план работы, который отправляем вам на согласование.
  2. От вашего имени в компанию Самолет Девелопмент направляется претензия с требованием неустойки.
  3. Подписываем договор уступки права требования неустойки.
  4. Уведомляем застройщика о переходе права на взыскание пени к нашей организации и отправляем ему претензию от своего имени.
  5. Подготавливаем исковое заявление и относим его в Арбитраж.
  6. Получив на руки решение суда и исполнительный лист, передаем их в банковское учреждение, где открыты счета застройщика.
  7. После перечисления денег из банка на наш счет, сразу переводим их дольщику.

Наша организация на протяжении многих лет защищает права дольщиков. Успешный опыт решения самых разнообразных вопросов долевого строительства, говорит о том, что не существует неразрешимых ситуаций, главное, не сидеть сложа руки и не ждать, пока застройщик соизволит построить и передать вам жилье. Не жалейте застройщика, у него и так все в порядке, требуйте положенного вам по закону. Если каждый дольщик, вовремя не получивший квартиру, обратится с взысканием к компании Самолет Девелопмент, то у нее отпадет желание в будущем нарушать свои обязательства.

Координаты нашей организации вы найдете в разделе «Контакты», где также сможете оставить свое сообщение.

Форум ЖК Пригород Лесное

Независмый форум жителей Пригород Лесное

Можно ли доверять Самолет девелопменту? (Доверенность)

Модератор: Модераторы

Можно ли доверять Самолет девелопменту? (Доверенность)

22 апр 2016, 00:35

Всем привет! При подписании ДОУ в офисе попросили подписать такую доверенность. после консультации с юристом понял, что возможно совершил глупость. Можно ли доверять Самолет девелопменту такую доверенность? Поделитесь своим опытом.

… быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях города Москвы и Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, его структурных и территориальных подразделениях, управлениях и осуществлять от моего имени все необходимые действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, осуществлять от моего имени все необходимые действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, осуществлять от моего имени все необходимые действия по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО “МЕГАГОРОД” (далее – договор участия в долевом строительстве), дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, соглашений о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключаемых в соответствии в Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004г. “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ”
для чего уполномочиваю подписывать и подавать от нашего имени необходимые заявления, в том числе заявления о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, возобновлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, любых других заявлений, направленных на государственную регистрацию, исправление технических ошибок, внесение изменений в записи ЕГРП, дополнительный прием, приобщение документов, подавать от нашего имени любые документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, а также получать зарегистрированные экземпляры оригиналов договоров (соглашений), дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении, актов, любые другие документы, в том числе Свидетельство о государственной регистрации права, оплачивать необходимые сборы и пошлины, расписываться и выполнять все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.
Полномочия по данной доверенности полностью или частично могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком на три года.

Форум ЖК Пригород Лесное

Независмый форум жителей Пригород Лесное

Как вернуть свои 47990 за навязанные услуги?

Модератор: Модераторы

Как вернуть свои 47990 за навязанные услуги?

19 апр 2016, 13:45

М-9455/2014):
САВЕЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
Решение
Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Савеловский районный суд в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Р., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Г. к ООО «Подолино» о признании ничтожным в части договор возмездного оказания услуг, взыскании денежных средств,

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании ничтожным п. 5.3 Договора и взыскании 40.000 рублей в связи с отказом истца от получения услуги о регистрации права собственности на апартаменты ответчиком. Заявленные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор возмездного оказания услуг N УК-121/186-С. В соответствии с которым ответчик обязался оказать истцу услуги по регистрации договора участия в долевом строительстве и права собственности на помещение (апартаменты) в жилом доме. Всего стоимость услуг составила 47.000 рублей, из них 7.000 — стоимость услуг по регистрации ответчиком договора участия в долевом строительстве и 40.000 — регистрация права собственности на вновь построенный объект долевого строительства (апартаменты). Оспариваемый договор был заключен совместно с договором участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ и был навязан истцу ответчиком, т.к. ответчик отказался заключать договор об участии в долевом строительстве без навязывания истцу дополнительных услуг с его стороны. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику 100% по договору. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт о выполнении договора в части регистрации ответчиком договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора в части оформления права собственности с требованием о возврате денежных средств 40.000 рублей за не оказанную услугу. К исполнению договора в указанной части ответчик не приступал. Согласно п. 5.3 Договора ответчик установил право на неустойку в размере 50% от цены договора в случае одностороннего расторжения договора по инициативе заказчика, поскольку подписание истцом данного договора было вынужденным, а также в силу ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» ввиду запрета обуславливать приобретение одних товаров (услуг) обязательным приобретением иных товаров (услуг). На претензию об отказе исполнения договора в части и возвращении денежных средств в размере 40000 рублей ответчик истцу не ответил, от возврата денежных средств уклонился, в связи, с чем истец вынуждена обратиться за защитой нарушенного права в суд.Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.Представитель ответчика ООО «Подолино» не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суд не уведомил.Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лица, уведомленного судом надлежащим образом о заседании суда, однако, не явившемся без уважительных на то причин.Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили договор возмездного оказания услуг N УК-121/186-С в соответствии с которым ответчик обязался оказать истцу комплекс услуг, в т.ч. услуги по регистрации договора участия в долевом строительстве и права собственности на помещение (апартаменты) в жилом доме — п. 1.1.1, п. 1.1.2 Договора (л.д. 3-4).Согласно п. 3.1 Договора всего стоимость услуг составила 47.000 рублей, а именно 7.000 — стоимость услуг по регистрации ответчиком договора участия в долевом строительстве и 40.000 — регистрация права собственности на вновь построенный объект долевого строительства (апартаменты).При этом согласно п. 5.3 Договора указано, что в случае одностороннего расторжения Договора по вине и/или инициативе Заказчика, или отказа заказчика от исполнения договора, исполнитель вправе потребовать от заказчика оплаты неустойки в размере 50% от стоимости услуг по договору. Данный штраф признается неустойкой в порядке ст. 409 ГК РФ.ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику 100% по договору, что подтверждается представленными платежными документами (л.д. 5), а ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт о выполнении договора в части регистрации ответчиком договора участия в долевом строительстве на сумму в размере 7.000 рублей.Однако, в силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление об отказе от исполнения договора в части оформления права собственности с требованием о возврате денежных средств 40.000 рублей за не оказанную услугу.Ответчик на данную претензию не отреагировал, каких-либо мер к урегулированию спора в досудебном порядке не предпринял.В ходе судебного разбирательства судом также исследован непосредственно Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 121/186-С. Таким образом, Договор долевого участия и договор оказания возмездных услуг были подписаны истцом единовременно при заключении основного договора и фактически договор N УК-121/186-С от ДД.ММ.ГГГГ обуславливает исполнение основного Договора в окончательной форме.Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).Таким образом, в силу ст. ст. 4, 16 Закона «О защите прав потребителей» не вправе был обуславливать подписание основного Договора участия в долевом строительстве путем навязывания дополнительной услуги в форме Договора возмездного оказания услуг по осуществлению регистрационных действий.Учитывая, что ответчик к исполнению Договора от ДД.ММ.ГГГГ о возмездном оказании услуг приступил частично, а именно не приступил к регистрации права собственности истца на апартаменты, каких-либо расходов на исполнение Договора не понес, убытков не возникло, то у истца возникает право отказа от исполнения договора в указанной части, в связи, с чем уклонение ответчика в досудебном порядке о расторжении договора в оспариваемой части не основано на законе и фактически нарушает права истца, являющегося потребителем в рамках правоотношений между сторонами.Таким образом, требование истца о взыскании 40.000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме ввиду частичного расторжения договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отказа потребителя от его исполнения и отсутствия доказательств несения расходов на его исполнение ответчиком.Так, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик каких-либо возражений и доказательств в их подтверждение суду не представил.В свою очередь, пункт 5.3 Договора противоречит действующему законодательству, поскольку содержит условия ущемляющие права потребителя и не соответствует положениям обязательных норм права, в т.ч. ст. ст. 330, 409 ГК РФ, положениям ст. 16 Закона «О защите прав потребителей».Таким образом, учитывая противоречие указанного пункта Договора нормам материального права, Договор в порядке ст. 168 ГК РФ в указанной части является ничтожным, в связи, с чем штрафные санкции, указанные в п. 5.3 Договора применению в отношении истца не подлежат.В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 20.000 рублей.В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также судебные расходы в размере 2.500 рублей, затраченные на получение юридической помощи истцом по делу.Учитывая ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований по делу подлежит взысканию в государственную пошлину в бюджет за рассмотрение дела в суде в размере 1.400 рублей.На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

Смотрите так же:  Курск арбитражный суд вакансии

Исковые требования Г., — удовлетворить.Признать ничтожным п. 5.3 договора N УК-121/186-С возмездного оказания услуг, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ООО «Подолино».Взыскать с ООО «Подолино» в пользу Г. денежные средства в размере 40000 руб., штраф в размере 20000 руб.Взыскать с ООО «Подолино» государственную пошлину в бюджет за рассмотрение дела в суде в размере 1400 руб.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Отправлено спустя 14 минут 48 секунд:
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2016 по делу N 33-6242/2016 (первая инстанция удовлетворила иск)
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
Судья Савельева Е.В.
Гражданское дело N 33-6242/16
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ»14″ марта 2016 г. г. МоскваСудебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П.и судей Суменковой И.С., Матлахова А.С.,при секретаре Р.,рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «СтройКомфорт» на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2015 года, которым постановлено:иск Е. удовлетворить;признать недействительным договор возмездного оказания услуг N 635/2-9/2-307, заключенный 08 октября 2014 года между Е. и ООО «СтройКомфорт»;взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Е. уплаченные по договору. руб. и штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», в размере. руб., а всего — в сумме. руб.;взыскать с ООО «СтройКомфорт» в бюджет города Москвы пошлину в размере. руб.,
установила:
Е. обратился в суд с иском к ООО «Строй Комфорт» о защите прав потребителя, признании договора недействительным и возврате уплаченной суммы (применении последствий недействительности сделки).В обоснование заявленных истец требований указал, что в связи с намерением приобрести для личных нужд однокомнатную квартиру по адресу: Московская область, г. шоссе,. км, уч.. (жилой комплекс «.») между ним и ООО «СтройКомфорт» был подписан договор возмездного оказания услуг, оплата по которому договору составила. руб.Истец полагал, что данный договор является недействительным, поскольку при его заключении он был введен в заблуждение отсутствием полной и достоверной информации, а также вследствие того, что договор противоречит требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей», является мнимым и притворным.При обращении к ответчику истец не имел намерения пользоваться чьими-либо услугами по поиску (подбору) квартиры и услугами по консультированию по вопросам законодательства, поскольку вся информация, необходимая и достаточная для самостоятельного подбора квартиры, была заранее им получена в сети Интернет; дополнительных услуг по поиску (подбору) интересующей его квартиры ему не требовалось.Одновременно с указанным выше договором им также был заключен договор по оказанию услуг по государственной регистрации прав на приобретаемую квартиру, что также подтверждает его намерение именно приобрести и зарегистрировать квартиру, а не воспользоваться какими-либо другими услугами ответчика.Поскольку ответчик ввел его в заблуждение, указав, что для внесения аванса необходимо подписать указанный договор, договор по сути был ему навязан.На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика уплаченные по договору. руб., признать его недействительным, а также взыскать с ответчика штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ответчик ООО «СтройКомфорт» по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что между сторонами по делу был заключен договор оказания услуг, обязательства по которому истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным актом; указывая, что данное обстоятельства исключает возможность взыскания с ответчика штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».Истец Е. в заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения жалобы ответчика возражал.Иные участники по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.Так, судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 08.10.2014 между Е. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор N 635/2-9/2-307 возмездного оказания услуг.В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался осуществить поиск (подбор) квартиры, отвечающей установленным Е. критериям (пункт 1.1), консультирование истца по вопросам законодательства при приобретении прав на квартиру, ознакомление с информацией и документами, предоставленными исполнителю застройщиком и порядком заключения договора на квартиру (пункт 1.2), бронирование в пользу Е. квартиры в целях подписания им договора на квартиру (пункт 1.3) (л.д. 7-10).Сторонами согласован следующий момент оказания услуг:для действий, указанных в пункте 1.1. договора, услуги считаются оказанными полностью и надлежащим образом после выбора клиентом определенной квартиры в жилом доме по вышеуказанному адресу и ознакомлении клиента с информацией о жилом доме и квартире, что подтверждается подписью клиента в приложении N 1 к договору;для действий, указанных в пункте 1.2 договора, услуги считаются оказанными полностью и надлежащим образом после ознакомления клиента с указанными документами и информацией, содержащейся в проектной декларации, что подтверждается подписью клиента в приложении N 1 к договору;для действия, указанного в пункте 1.3 Договора, услуги считаются оказанными полностью и надлежащим образом в момент получения клиентом информации от исполнителя о факте бронирования выбранной ранее квартиры, что подтверждается подписью клиента в приложении N 1 к Договору.В соответствии с пунктом 3.1 договора, стоимость оказываемых услуг составляет.руб., которая оплачивается в следующем порядке:стоимость действий исполнителя по поиску (подбору) квартиры, указанных в п. 1.1. договора. руб.;стоимость действий исполнителя по консультированию в отношении приобретения прав (требования) на квартиру, указанных в п. 1.2 договора, -. руб.;стоимость действий исполнителя по бронированию квартиры, указанных в п. 1.3 договора, -. руб.Клиент оплачивает услуги единовременно в полном объеме в течение одного рабочего дня, следующего за днем заключения настоящего договора.Е. на основании платежного поручения от 08.10.2014 произведена оплата по договору на общую сумму. руб. (л.д. 12).В тот же день, 08.10.2014, сторонами подписан акт выполненных работ в соответствии с пунктами 1.1 — 1.3 договора (л.д. 11).В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований.В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.Исходя из содержания норм ст. 19, 20, 21 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартир?1ых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предоставлять проектную документацию, информацию о застройщике и проекте строительства.Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заключенный сторонами договор является недействительной сделкой, поскольку предусматривает оказания ответчиком истцу услуг, которые в силу приведенных норм закона должны предоставляться бесплатно, являясь неотъемлемой частью деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, а также гарантиями защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.По смыслу норм действующего гражданского законодательства, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Судом первой инстанции установлено, что 15.12.2014 истец потребовал от ответчика возврата уплаченных по договору. руб., однако данное требование до момента предъявления иска в суд удовлетворено не было.В связи с этим, вывод суда о необходимости взыскания с ООО «СтройКомфорт» в пользу Е. штрафа в соответствии с приведенной нормой закона является правомерным.Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).В соответствии с п. 3 названного Постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.Оспариваемое решение суда в полной мере соответствует названным требованиям.Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 — 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Смотрите так же:  Налог на прибыль организаций формулы

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «СтройКомфорт» — без удовлетворения.

Взыскание неустойки с Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016

Процесс получения неустойки с застройщика Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016 по ДДУ (договору долевого участия) занимает время и требует определенного уровня юридических знаний и опыта.

Юристы нашего правового центра специализируются на представлении интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиками. Мы готовы помочь Вам получить максимально возможную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Калькулятор неустойки по ДДУ на основании 214 ФЗ

Дополнительно к неустойке, юристы нашего правового центра помогут взыскать с застройщика:

►Штраф в размере 50% от суммы неустойки

►Причиненные убытки (например, аренда жилья)

►Компенсацию морального вреда

►Иные судебные расходы

Акция! Стоимость услуги — 35 000 руб.

При обращении к нам

От Вас понадобится лишь

Остальное мы сделаем за Вас !

Остались вопросы?

На основании ст.333 ГК РФ суды снижают сумму неустойки !

Мы делаем все возможное, чтобы Вы получили максимальную выплату

Мы предлагаем Вам самостоятельно выбрать систему оплаты наших услуг, наиболее выгодную для Вас

Порядок взыскания неустойки с застройщика Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016

Законодательная база

1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с данным федеральным законом правовые отношения участников долевого строительства и застройщика регулируются путем заключения ДДУ (договора долевого участия). Среди прочих обязательств застройщика перед дольщиком, в ДДУ должен указываться срок, не позднее которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства.

Смотрите так же:  Заявление разрешения на работу несовершеннолетнего

Неисполнение застройщиком Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016 обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, дает право участнику долевого строительства:

взыскать неустойку с застройщика

расторгнуть ДДУ (в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта на два месяца)

Досудебное урегулирование спора с Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016

Процесс взыскания неустойки за нарушение сроков передачи начинается с составления и вручения Застройщику Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016 претензии. Образец претензии к Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016 вы можете найти на нашем сайте в «полезной информации». В претензии указывается сумму неустойки за нарушение сроков передачи Вам объекта.

Расчет неустойки по ДДУ

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта, рассчитывается в строгом соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ:

«в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

То есть формула расчета неустойки по ДДУ будет выглядеть следующим образом:

Н=ЦД*1/300*СР*ПП*2

Н – неустойка подлежащая взысканию с застройщика;

ЦД – цена договора (сумма уплаченная по договору);

СР – ставка рефинансирования;

ПП – период просрочки.

В расчете неустойки на основании Закона №214-ФЗ на этапе написания претензии, не учитываются: штраф 50% от суммы неустойки, услуги судебного представителя, моральный вред, причиненные убытки.

Претензия отправляется «ценным» письмом или заказным письмом с уведомлением через почту России (в таком случае можно отследить письму по присвоенному почтовому идентификатору). Если застройщик Вам все же ответит, то ответ на претензию будет примерно следующим (стандартный ответ большинства застройщиков) «..Жилой дом не сдан вовремя в эксплуатацию по обстоятельствам независящим от застройщика, в связи с нарушением сроков поставки материалов, труб для водопровода, строительства и ввода в эксплуатацию котельной, установки электрощитов. Удовлетворение Ваших требований в полном объёме повлечет увеличение сроков передачи объекта долевого строительства и прав других участников строительства. Готовы удовлетворить Ваши требования в размере 20 000 рублей, либо предложить компенсацию иного характера». В любом случае предложение, которое поступит Вам от застройщика, будет в десятки раз меньше, суммы неустойки, которую Вы получите через суд. Но, чаще всего, ответа застройщик не дает. Следующим этапом будет подготовка искового заявления и пакета документов для обращения в суд.

Взыскание неустойки в судебном порядке с Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016

Исковое заявление

Неграмотное составление искового заявления может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, либо значительное снижение суммы неустойки. В случае отказа, обратиться по этому же требованию в суд участник долевого строительства больше никогда не сможет. Поэтому для составления искового заявления лучше обращаться к юристам, специализирующимся на этом конкретном споре. Образец искового заявления к Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016 вы можете найти на нашем сайте в «полезной информации».

Сумма иска

При обращении в суд, сумма иска будет на порядок больше чем сумма неустойки в претензии и будет включать в себя: неустойку, штраф в размере 50% от суммы неустойки, причиненные убытки (например, аренда жилья), компенсацию морального вреда, услуги представителя, иные судебные расходы.

Выбор суда для обращения

Согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 29 ГПК РФ обращаться в суд участник долевого строительства может:

по месту исполнения договора (по адресу объекта долевого строительства);

по месту регистрации застройщика (юридический адрес);

по месту регистрации или по месту пребывания истца.

В связи с тем, что неустойка судом практически всегда снижается, необходимо выбрать суд в котором сложилась налучшая практика по взысканию.

Снижение суммы неустойки

Согласно статьи 333 ГК РФ, суды имеют право снижать неустойку. Для расчета суммы неустойки существует формула приведенная выше. А для снижения неустойки не существует ни формул, ни порядка. То есть суд, выслушивая ответчика и принимая во внимание документы предоставленные им (объясняющие нарушение сроков передачи какими то форс-мажорными обстоятельствами), принимает решение о снижении суммы неустойки, согласно своей практики. С учетом того, что практика судов порой сильно отличается, очень Важно выбрать – правильный суд.

Государственная пошлина

Согласно статьи 333.19 НК РФ при сумме иска превышающей 1000000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 0.5% от суммы свыше 1000000 (данный расчет распространяется только при обращении на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»). Если сумма неустойки превышает этот порог 1000000, есть смысл разбить сумму неустойки на части. Во-первых не придется вообще платить гос.пошлину (при сумме неустойки ниже 1000000 рублей заявитель от уплаты освобождается). Во-вторых, разбивая на части неустойку, появляется возможность обратиться в разные суды. Практика показывает, чем выше сумма иска, тем сильнее суды ее режут.

Пакет документов

Пакет документов для обращения в суд по вопросу взыскания неустойки состоит из:

копии договора долевого участия;

копии акта приема-передачи;

копии всех дополнительных соглашений к договору, а также всей переписки с застройщиком (если такая переписка имеется);

копии платежных поручении и иных документов, подтверждающих оплату объекта долевого строительства.

При обращении в суд на исковом заявлении истца ставится отметка (входящий номер). Отслеживать движение дела теперь можно удаленно на сайте соответствующего суда, в который подано исковое заявление.

Судебные заседания

Судебный процесс состоит из нескольких заседаний. Как правило, суммы исков по неустойки весьма существенны и можно не сомневаться, что интересы Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016 в суде будет представлять высококвалифицированный адвокат. Экономить на юридической помощи не советуем, ведь сумма неустойки взысканная судом с застройщика будет напрямую зависеть от компетенции Вашего адвоката или юриста.

Возбуждение исполнительного производства о взыскании с Самолет Девелопмент по ЖК Октябрьский 2016

Результатом судебного процесса является решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист. Если заранее известны реквизиты банковского счета где застройщик прячет свои деньги, то необходимо обратиться с заявлением и исполнительным листом в этот банк. (как правило у любого застройщика множество счетов в разных банках). При обращении в банк, в котором у застройщика денег нет, заявление будет лежать без движения неограниченно долго и положительного результата не будет. Второй вариант — обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, но и здесь рассчитывать на получение реальных денег не стоит. То есть, для получения реальных денег по исполнительному листу, необходимо знать счет, на котором у застройщика есть деньги.