Бланк купли-продажи квартиры в ВТБ банке: как выглядит и какие данные содержит

Кредит сегодня является наиболее реальной возможностью приобрести жилье. Сделка предполагает осуществление определенной последовательности действий, в том числе связанных с составлением документов. Для удобства разработан бланк договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки ВТБ24, в котором указывается вся интересующая кредитора информация.

Основные моменты

Как любой другой, договор купли-продажи квартиры по ипотеке от ВТБ24 начинается с представления информации о каждом участнике:

Пункт 1 соглашения посвящен предмету сделки. Здесь указывается площадь жилища, его стоимость и цена. Гарантии, предоставляемые всеми сторонами, должны быть оговорены в п. 2.

Порядок, в соответствии с которым передается и сама недвижимость, и права на нее, прописан в 3 разделе соглашения. Что касается прав и обязательств участников сделки, эта информация должна быть зафиксирована в п. 4 и 6 соответственно. В то время как п. 5 отражает финансовую сторону взаимодействия всех сторон.

Не стоит забывать и об ответственности в процессе выплаты установленных сумм. Все эти нюансы прописываются в п. 7.

Ипотека на вторичном рынке от ВТБ 24

Покупка жилья на вторичном рынке является наиболее распространенной сделкой с недвижимостью, имеющей неоспоримое преимущество в том, что она уже пригодна для жилья и не требует предварительного ремонта, в отличие от квартиры в новостройке.

Ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье предлагает всем желающим приобрести квартиру после предыдущих хозяев несколько вариантов кредитования, условия которых отличается, исходя из целевой аудитории потребителей.

Варианты ипотеки для покупки вторички

Купить квартиру на вторичном рынке жилой недвижимости можно при помощи нескольких кредитных продуктов ВТБ 24, предназначенных для этого напрямую или в комплексе с другими возможностями ипотеки.

«Покупка готового жилья»

Специфический продукт ипотеки для вторички от ВТБ 24 характеризуется следующим набором особенностей, отличающих его от общепринятых условий:

  • размер заёмных средств может составлять от 0,5 до 75 млн. рублей;
  • срок возврата кредита не может превышать 30 лет или быть не кратным 1 году;
  • минимальное вознаграждение банка составляет 13,5% годовых, если заемщик имеет активную зарплатную платежную карту, а также реализовал обязательное и добровольное страхование;
  • доля заемщика в покупке квартиры не может быть меньше 1/5, а для жителя Владимирской, Кемеровской и Ивановской областей – 30%;
  • доход претендента на ипотеку должен быть таким, чтобы ежемесячный платеж не превышал 60% от него.

«Залоговая недвижимость»

Участившиеся случаи отказов заемщиков от возврата ипотечного кредита позволили кредитным организациям сформировать принципиально новый продукт ипотеки на вторичном рынке, подразумевающий продажу квартир злостных неплательщиков. Условия по таким объектам привлекательнее обычных программ жилищного кредитования, потому что предложение ограничено реестром залогового имущества, выставленного на торги.

В общем случае купить объект неплательщика ВТБ 24 в 2019 году можно на следующих условиях:

  • выбрав один из имеющихся вариантов, стоимость которого может достигать 10 млн. рублей, но не должна быть меньше 625 тыс. рублей;
  • заплатив самостоятельно от 20% стоимости квартиры, кроме проживающих в Ивановской, Владимирской и Кемеровской областях, которым придется потратить на 10% больше;
  • взяв на себя обязательства по выплате вознаграждения банку в размере от 12% годовых, при условии комплексного страхования, как недвижимости, так и заемщика/поручителей, без которого ставка вырастет до 13%;
  • ограничившись 30 годами для возврата долга, при условии возраста адекватного общим условиям по ипотеке.

«Ипотека для военных»

Являясь участником накопительной ипотечной системы, любой служащий Российской армии, по прошествии трех лет с момента заключения контракта и начала отчислений государством на его личный счет взносов индексируемого характера, может обратиться в банк за ипотекой для покупки готовой квартиры.

Условия кредитования при таком варианте покупки вторичного жилья будут следующими:

  • возраст заемщика на может быть меньше 20 лет и больше 41 года;
  • срок предоставления кредитных средств может достигать 14 лет, если заемщик до момента внесения последнего планового платежа не достигает 45-летнего возраста;
  • наибольшая сумма заемных средств в стоимости квартиры может достигнуть 1,93 млн. рублей, а максимальная их доля – 80%;
  • годовая ставка кредитования составляет 12,5%, при непременном комплексном страховании, имеющем возможность значительного сокращения страховой премии при оформлении полиса онлайн в ООО СК «ВТБ Страхование», который придет по почте, заверенный электронной подписью.

«Победа над формальностями»

Тем заемщикам, которые не хотят собирать весь необходимый комплект личных документов или не имеют такой возможности, ВТБ 24 предлагает программу кредитования по двум документам – паспорту гражданина РФ (иностранцы и лица без гражданства не рассматриваются) и СНИЛСу. Условия ипотеки при этом будут значительно менее выгодными, чем для общих оснований:

  • годовая ставка кредитного вознаграждения не менее 14,5%, при условии оформления комплексной страховки, а без неё – 15,5%;
  • размер долгового обязательства может быть в интервале от 0,5 до 8 млн. рублей;
  • продолжительность задолженности не может превысить 20 лет;
  • величина собственных средств должна составлять от 40% стоимости жилой недвижимости.

При потребности в заёмных средствах не более 5 млн. рублей, предусмотрена возможность оформления заявки онлайн с рассмотрением и ответом через 24 часа или ранее.

Условия по умолчанию

Требования, не указываемые в описании каждой индивидуальной программы жилищного кредитования, являются стандартными и устанавливаются по умолчанию, исходя из общих условий по ипотеке для банка ВТБ 24. Данные условия находятся в открытом доступе и могут быть получены, как через официальный сайт, так и при обращении в офис кредитной организации.

Требования к объекту ипотеки

Основополагающим требованием любого кредитора к залоговой недвижимости является отсутствие обременений на него со стороны третьих лиц, а также неудовлетворенных претензий законных претендентов на долю собственности, которые могли образоваться при неправомерной выписке из квартиры малолетних, недееспособных лиц или субъектов, отбывающих лишение свободы по решению органа правосудия. Выяснить наличие обременений (в виде залога, ренты или найма) можно в регистрационной палате Росреестра, а отсутствие возможных претензий со стороны лиц, имеющих законные права, можно уточнить, получив выкопировку из домовой книги, где указывается причина выписки всех, проживавших в квартире ранее.

Еще одним значимым фактором, влияющим на ликвидность залога, является состояние недвижимости, которое можно считать удовлетворительным, если здание или его часть не внесены в перечни объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту. Получить искомую информацию можно в профильном департаменте или отделе местного муниципалитета, курирующем жилищный фонд.

После выбора квартиры, возможность её ипотеки, то есть залога в кредитной организации, требуется подтвердить согласием страховой компании принять объект на страхование связанных с ним рисков, а также одобрением кредитного эксперта отделения банка ВТБ 24.

Выгода от страховки

При заключении кредитного договора с ипотекой покупаемой квартиры, необходимо заключить договор страхования, который должен в обязательном порядке компенсировать наступление рисков, связанных с состоянием квартиры, а также ответственность её владельца перед третьими лицами.

Такое страхование предусмотрено Законом «Об ипотеке» и обсуждению не подлежит, в отличие от ответственности заемщиком перед банком в случае невозврата долга, которая не обязательно должна быть гарантирована страховкой. Однако кредитные организации идут на ухищрение и повышают процентную ставку на процент и более для тех, кто отказывается от добровольного страхования.

Смотрите так же:  Льготы на второго ребенка в детском саду в 2019 году

Не заключив дополнительное добровольное страхование своей ответственности, заемщик соглашается на ежегодную потерю суммы минимум вдвое большей, чем стоит полис, а также не приобретает дополнительной защиты от форс-мажорных обстоятельств, наступление которых никогда нельзя исключать.

Выбор страховой организации номинально находится в ведении заемщика, который может отдать своё предпочтение любой компании. Однако, если страховщик не включен кредитной организацией в перечень аккредитованных, то ему придется пройти дополнительную проверку требованиям банка, что не должно сопровождаться удлинением срока принятия решения о выдаче кредита. Если кредитный эксперт сочтет, что страховая компания не соответствует всем действующим требованиям, то в ипотеке будет отказано.

Помимо прочего, соглашаясь на дополнительное личное страхование, следует помнить о правомерности требований страховщика о прохождении медицинского освидетельствования, без которого получить полис затруднительно.

Оценка стоимости

В каждом отделении банка ВТБ 24 можно ознакомиться с перечнем экспертных организаций, которым кредитная организация доверяет в вопросах оценки рыночной стоимости жилой недвижимости. Выбрав одного из экспертов, следует договориться с ним об оценке выбранной квартиры, стоимость которой может оказаться завышенной и тогда банк не согласиться на сделку. Выходом в такой ситуации является достижение договоренности с продавцом о снижении цены до предельного уровня, указанного в отчете эксперта, которая может быть безвозмездной или компенсироваться покупателем из собственных средств, если квартира его действительно заинтересовала.

При не достижении компромисса с продавцом в отношении цены, придется отказаться от покупки и заняться поисками другой квартиры, а расходы на экспертизу списать, как нецелевые. Заключение эксперта следует оставить, но не более чем на полгода, на тот случай, если продавец передумает, а найти иной походящий вариант не удастся.

Оформление договора

Еще одним возможным камнем преткновения может стать оформление сделки, если продавец или риелтор не проявят благоразумия и не примут формы договора приемлемой для ВТБ 24. Договор стандартизован, учитывает интересы всех сторон сделки и подписан не одной сотней заёмщиков по ипотечному кредиту, однако, если он не устроит одну из сторон, она вправе предоставить собственный вариант документа на рассмотрение банка до того, как будет произведена оплата аванса.

При нестандартном договоре, скорее всего, возникнут разногласия, устранение которых неизбежно удлинит процедуру согласования и оформление сделки. Чтобы этого не произошло лучше сразу скачать форму договора купли-продажи по ипотеке на официальном сайте ВТБ 24 и передать на изучение риелтору и продавцу, чтобы минимизировать период согласования разногласий.

Дополнительные затраты

Если внимательно прочитать условия ипотечного кредитования, то можно обнаружить, что ВТБ 24 заранее предупреждает о дополнительных затратах, которые ожидают потенциального заёмщика, а именно:

  1. Первоначальный взнос, зависящий от выбранной кредитной программы и стоимости квартиры.
  2. Комиссия риелтора, что необязательно, так как обычно платит ему продавец.
  3. Оплата экспертных услуг оценщика жилья.
  4. Страховые платежи, в том числе сбор за медицинское освидетельствование.
  5. Плата нотариуса за заверение договора купли-продажи и иных документов.
  6. Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре.
  7. Возмещение банку услуг по расчетно-кассовому обслуживанию, не входящему в состав предложения об ипотеке.

Документальная подготовка

Подать заявку на ипотечный кредит в ВТБ 24 можно и онлайн, если зайти на официальный сайт, и получить на почту заключение о возможности кредитования, но оформлять отношения с кредитором придется все равно в офисе, приготовив следующие документы:

  • копию всех страниц паспорта гражданина РФ (в том числе не заполненных);
  • военный билет – для мужчин, если не достигнут возраст в 27 лет;
  • копия трудовой книжки с подтверждающей печатью работодателя на каждом листе и заверением того, что работник «Продолжает работать по настоящее время», подтверждающая не менее, чем полугодовой непрерывный стаж;
  • справка 2-НДФЛ или в произвольной форме (согласованной банком), позволяющей отразить ежемесячный заработок в течение последнего года или фактического периода трудоустройства;
  • копия декларации о доходах из УФНС, при её наличии;
  • трудовой договор или заверенная копия документа;
  • СНИЛС, а при его отсутствии индивидуальный номер налогоплательщика, который требуется указать в анкете;
  • для неработающих пенсионеров – копия пенсионного и выписка со счета пенсионного фонда;
  • если заемщик, лицо подписавшее справку о доходах, то потребуется выписка с ЕГРЮЛ;
  • дополнительные документы.

Документы «по требованию»

Кредитный эксперт может запросить дополнительные документы, которые повлияют на принятие положительного решения:

  1. Копии дипломов, удостоверений и других документов о получении образования, обучении профессии или повышении квалификации.
  2. Договора и заверенная информация о текущих и исполненных долговых обязательствах в других кредитных организациях.
  3. Данные об активах в виде копий правоустанавливающих документов на движимое имущество и объекты недвижимости.
  4. Выписки с банковских счетов и данные о не денежных платежных средствах (акции, облигации и т.п.).

Собрав все необходимые документы или воспользовавшись предложением «Победа над формальностями» и предоставив паспорт и СНИЛС, любой гражданин РФ в возрасте от 21 года до 60 лет с надлежащим доходом может выбрать один из представленных кредитных продуктов и купить квартиру на вторичном рынке.

Предложения от ВТБ 24 разнообразны, а покупка залоговых квартир особенно, так как сопоставима с ипотекой при господдержке, являющейся на сегодняшний день наиболее оптимальным вложением средств в жилую недвижимость.

Видео: Личный опыт обращения за ипотекой в ВТБ 24

Наталия Ткаченко

Здравствуйте, Наталия! Поскольку ВТБ 24 — банк с «государственным участием», по указанию свыше он действительно может предоставить копии расписок, которые у него остаются в ФНС. Но, как только эта информация подтвердится, информация очень быстро разойдется между риелторами, соответственно, по тем сделкам, где идет занижение — все будут отказываться от работы с ВТБ 24, что приведет для него к существенным потерям как в финансовом смысле, так и к потере доли рынка. Так что это категорически не выгодно самому ВТБ 24.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Вообще по хорошему расписка должна быть у Покупателя, а не у банка (в моих сделках с ВТБ24 так всегда и было). Как так получается, что банк «сдает» документы принадлежащие Покупателю лично мне не совсем понятно.
ВТБ24 — один из лидеров рынка ипотеки, поэтому если какое-то агенство и отказывается с ним работать, то грош цена этому агентству. тоже мне сравнили БАНК с государственным участием и агенство недвижимости (пусть даже Корпорация).
По поводу 5-ти этажных домов не знаю, не слыша, но уверен, что позвонить в банк и уточнить этот вопрос в первоисточнике Вам особого труда не составит.

Наталия, здесь возможен такой вариант: банк берет копию расписки, потому что ипотечная сумма больше, чем стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Банку надо как-то подстраховаться. И не только ВТБ.
В Сбере тоже копию расписки прикладывают к делу (сталкивалась с этим не далее как в октябре).
Срветую Вам позвонить менеджеру банка, который ведет вашего покупателя и выяснить все вопросы.

Была информация,что ВТБ каким то образом обязали сдать такие расписки в налоговую.То ли проверка была, то ли ещё что то.Знаю,что банк ВТБ больше считается(неофициально)ФСБ БАНКОМ.По поводу агентства-это было сделано исключительно для того,чтобы перестраховать клиентов.Вообщем как то вот так.Менеджер мало вероятно поделится с информаций по поводу того,кому и куда они предоставляют расписки.В любом случае-спасибо за ответ)

Добрый вечер. Перед Новым годом проводили сделку с ВТБ 24, действительно, банк потребовал справку о том, что дом не числится в планах на снос или реконструкцию с отселением, это касается всех домов 5-ти этажных и ниже и находящихся в Москве или Подмосковье. Сделку банк проводил по заниженной стоимости, копии расписок потребовали. А вообще, советую изучит положение о финансовом мониторинге, очень полезная для всех информация. Есть над чем подумать.

Смотрите так же:  Претензия юристу о расторжении договора

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталия, Вы сотрудник ФНС?)))

Не вижу логики в ваших опасениях, так как утверждением это назвать не могу. Ни один здравомыслящий кредитор не будет сливать своих заемщиков, а если он это сделает он подставляется собственно сам. Начнем с того , что 35% сделок с привлнчением кредитных средств заключается с занижением ..и это не новость. Кто захочет терять прибыли в таком эквиваленте? А кредитор по вашим словам легко готов с ними расстаться.
Если и был какой то курьез, то он скорее всего из разряда блокбастера о том что какой то ФСБ БАНК вербует посредствам ипотечных продуктов себе агетуру или таким образом разбирается с врагами государства.
Советую вам успокоиться и не сеять панику, а все таки начать изучение выше упомянутое положение о финансовом маниторинге.

Как выглядит бланк договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки ВТБ24

Приобретение недвижимости путем ипотечного кредитования оформляется при помощи соответствующего соглашения, включающего исчерпывающую информацию о жилищном кредите (в отличие от покупки без участия банка). Бланк договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки ВТБ24 визируется не только продавцом и покупателем, но и банковским отделением. Соглашение составляется после одобрения заявки на ссуду.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке от ВТБ24 состоит из десяти основных положений. Так же как и любое другое соглашение по приобретению недвижимости, он устанавливает предмет сделки, права и обязанности участников, их ответственность и порядок расчетов между ними.

Дополнительными пунктами являются:

  1. Обязательства, выполнение которых обеспечивается залогом имущества.
  2. Порядок передачи недвижимости в собственность покупателя и в залог кредитора.

Реквизиты кредитной сделки вписываются в разделе о порядке расчетов. Обязанность по заполнению формы обычно берут на себя квартирные агенты.

Договор купли-продажи.

1. Не хотите, не продавайте им. Это Ваше право;
2. О компании ВСК-страхование у меня по работе только положительные отзывы. Уверен, так обстоят дела и с ВСК-кредитование;
3. Видели бы Вы какие иногда регистрируют ДКП! Ваш нужно посмотреть, но думаю, что сотрудники этой кредитной организации не так уж глупы;
4. Банк не передает денежные средства сразу Продавцу (если Мы говорим про ячейку). Деньги сначала передаются Покупателю, а он уже их закладывает в ячейку. Да и вообще это абсурд, если это именно так, как Вы сказали. Тогда нужно отказываться, но перед этим нужно внимательно изучить Договор ячейки, прочитать весь ДКП и сопутствующие документы. Если в этих документах Вы найдете грамматические ошибки и противоречивые (драконовские) условия по доступу к деньгам в ячейке, то лучше отказаться.

п.3.2. «В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПОКУПАТЕЛЬ обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору, а также закладной. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.»
п. 3.3. «Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА не возникает»
п. 3.4. «Стороны договорились, что переход права собственности по настоящему договору будет зарегистрирован только при условии наличия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, Закладной и заявления ПОКУПАТЕЛЯ о регистрацию залога в пользу ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в отношении Квартиры.»

Про русский язык уже молчу! По их договору купли-продажи получается, что я подписываю договор купли-продажи, подаю на регистрацию, одновременно с этим подается закладная и т.п. — все в пользу банка, которому я ничем не обязана, от которого еще не получила никаких денег. От права залога в свою пользу я еще и отказываюсь.
Т.е., получается, мне могут вообще не платить, через три дня прийти, забрать зарегистрированные документы, и все. В честь какого праздника я должна отказываться от права залога? Со мной еще не расплатились? Почему нельзя поставить обременение в пользу продавца до полного расчета? Потом бы покупатель его снимал.
Я могу переписать эти пункты? Или, тогда ипотечная организация откажется? Чем я на самом деле рискую в связи с таким вариантом (может, мне все просто кажется)? Как я могу себя обезопасить?

ДОГОВОР (образец) купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка.

Если вы решили самостоятельно оформить своё право собственности на приобретаемою квартиру, то вам потребуется составить Договор купли-продажи жилого помещения (ППФ ДКП ). Обратите внимание на выделенные пункты. Формулировки данных пунктов необходимо уточнить в Банке и самостоятельно вносить в них изменения запрещено. Также следует обратить внимание на пункт 20 . Если приобретаемая квартира оборудована стационарным телефоном, то наличие данного пункта в ДКП обязательно. Иначе, придется оплатить полную стоимость подключения номера.

ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения,
приобретаемого на кредитные средства банка.

Московская область, Люберецкий район, город Люберцы.

Двадцать девятое марта две тысячи десятого года.

Мы, Петров Николай Николаевич, родившийся 06 января 1973 года в городе Борисоглебск Воронежской области, паспорт гражданина РФ 00 00 123456, выдан ОВД “Жулебино” города Москвы 25 октября 2000 года, код подразделения 772-082, семейное положение: женат, пол: мужской, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Перова, дом 11, корпус 2, квартира 211, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, родившийся 17 октября 1974 года в г. Ереван Республика Армения, паспорт гражданина РФ 00 00 111111, выдан отделением по району Нагорный ОУФМС России по гор. Москве в ЮАО 26 ноября 2000 года, код подразделения 770-038, пол: мужской, семейное положение: женат, зарегистрированный по адресу: город Москва, Варшавское шоссе, дом 123, корпус 1, квартира 74, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность квартиру № 123, находящуюся по адресу: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, улица Мира, дом 1, (далее – «КВАРТИРА»).

2. КВАРТИРА состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь – 64,5 (шестьдесят четыре целых пять десятых) кв. м, в том числе жилую площадь – 45,7 (сорок пять целых семь десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № 1965/Л/6/-312-04 от 20.09.2004 года, Акта приема-передачи квартиры от 16.08.2005 года, Итогового Акта от 16.08.2005 года зарегистрированные Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 19 июня 2006 года № 50-50-22/041/2006-1, Свидетельства о государственной регистрации права HAN1274679, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2006 года сделана запись регистрации № 50-50-22/041/2006-001, условный номер 50-50-22/041/2006-1.

4. Стороны оценивают КВАРТИРУ на дату подписания Договора в 6350000(шесть миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

5. КВАРТИРА продается за 6350000(шесть миллионов триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

6. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за счет кредитных средств, предоставленных ему по Договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № от 29 марта 2010 года (далее – «Кредитный Договор»), заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и Коммерческим акционерным банком «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество), (лицензия Центрального Банка РФ 13 апреля 1993 года за № 2295, Устав от 28 июня 2002 года, согласован 30.08.2002 года Зам.Начальника Московского ГТУ ЦБ РФ Ситниковой Т.С., внесенный в Единый государственный реестр Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г.Москве 17 сентября 2002 года за ОГРН 1027839199256 (бланк 77 № 008050761), с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 08 октября 2002 года № 2027844002900 Межрайонной инспекцией МНС РФ № 44 по г.Москве (бланк 77 № 007768188), и с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 22 января 2003 года № 2037748001150 Межрайонной инспекцией МНС РФ № 44 по г.Москве (бланк 77 № 007786778), с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 09 января 2004 года № 2047781000104 Управлением МНС РФ по г.Москве (бланк 77 № 007814287), ИНН 7703083935, КПП 778001001, юридический адрес: Россия, 119180, г.Москва, Якиманская наб., дом 11).

Смотрите так же:  Минимальная пенсия размер волгоград

7. Оплата квартиры производится в течение одного банковского дня после государственной регистрации договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ по Договору, а также государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежной суммы.

8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения Договора КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов известных ПРОДАВЦУ не имеет.

9. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием приобретаемой КВАРТИРЫ, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых ПОКУПАТЕЛЮ не было сообщено, не обнаружено.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что он заключает Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

11. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

12. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

13. Указанная КВАРТИРА находится в залоге у Коммерческого акционерного банка «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество) с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Право ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ удостоверяется закладной.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ указанного залога является Коммерческий акционерный банк «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество), находящееся по адресу: Россия, 119180, г.Москва, Якиманская наб., дом 11, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензии Банка России на осуществление банковской деятельности от 13 апреля 1993 года за № 2475), предоставившее ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно – ПОКУПАТЕЛЬ. На момент подписания Договора кредитные средства по Кредитному договору №______ от 29 марта 2010 года ПОКУПАТЕЛЕМ полностью получены.

14. КВАРТИРА может быть после заключения Договора отчуждена ПОКУПАТЕЛЕМ путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ — Коммерческого акционерного банка » Ипотечное Кредитование » (закрытое акционерное общество).

15. Содержание статей Гражданского кодекса РФ: 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 250 (Преимущественное право покупки), 288 (Собственность на жилые помещения), 289 (Квартира как объект права собственности), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (Момент заключения договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений), статей Семейного кодекса РФ: 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом), Жилищного Кодекса РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 75 (Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме), 76 (Ипотека строящихся домов), 77 (Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации), 78 (Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру) Сторонам по Договору известно и понятно.

16. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ПРОДАВЦА право залога КВАРТИРЫ не возникает.

17. Расходы по регистрации и заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

18. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения Договора.

19. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

20. Квартира абонирована отдельным (то есть не спаренным) телефонным номером (495) 001-00-02. ПРОДАВЕЦ не будет препятствовать ПОКУПАТЕЛЮ в переоформлении вышеуказанного телефонного номера на имя ПОКУПАТЕЛЯ.

21. На день подписания Договора в указанной КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

22. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче квартиры Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. До подписания и передачи передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной в Договоре квартиры, а также ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

23. Руководствуясь ст.ст.421,461 ГК РФ стороны договорились, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением и ремонтом настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

24. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, по одному экземпляру выдается ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ.

Как продавцу обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеку.

Опять порочный круг замкнулся -)
так что же верно

«Вы неправильно поняли схему сделки, покупатель не получает от банка ничего. У него нет никакого счета в этом банке кроме ссудного. БАНК ПЕРЕЧИСЛЯЕТ ДЕНЬГИ ТОЛЬКО НА СЧЕТ ПРОДАВЦА(!) который указывается в договоре купли-продажи. То есть перед тем как подавать документы в регпалату банк прописывает в договоре купли-продажи номер ВАШЕГО счета, в этом случае покупатель никаких денег не увидит. «

«После гос регистрации, покупатель страхует квартиру, после этого ПОДПИСЫВАЕТСЯ ПОРУЧЕНИЕ БАНКУ О СПИСАНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ СО СЧЕТА ПОКУПАТЕЛЯ НА СЧЕТ ПРОДАВЦА. В случае с ячейкой страхование происходит в день подписания кредитного договора и выдачи кредита. (У банка нет отношений с продавцом квартиры)