Договор посуточной аренды жилого помещения

ДОГОВОР ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____

Я, ____________________________________________________________________________________
(в дальнейшем Наниматель)
и ______________________________ заключили договор-поручение о нижеследующем:
(в дальнейшем Агент)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Агент от имени и по поручению клиента бронирует квартиру, производит расчет с собственником квартиры и обеспечивает проживание Нанимателя по адресу:

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА

Срок сдачи с ________ по ________ 2011 г., ________ расч. день

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

2.2. Количество проживающих __________ количество спальных мест __________

2.3. Стоимость аренды ___________ итого ____________

2.4. Депозит _____________

2.5. Внесен аванс _________

2.6. Время вселения с 14:00 до 23:00 и выселения с 06:30 до 12:00, в том случае, если не оговорены дополнительные условия:

въезд ______________________ выезд _________________________

Дополнительные комплекты белья _______ стоимость комплекта — 10 EUR

Доплата за заезд с 6:30 до 14:00 (50% от стоимости суток) __________

Доплата за выезд с 12:00 до 23:00 (50% от стоимости суток) ___________

Доплата за выезд/заезд с 21:00 – 8:00 (400 руб.) _________________

2.9. Интернет-модем SkyLink____________________

2.10. ВСЕГО: ___________________________________________________________________________

2.11. К ОПЛАТЕ: ________________________________________________________________________

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.3. В случае использования дополнительного комплекта белья Наниматель оплачивает его стоимость.

3.1.4. Наниматель обязуется не нарушать общественного порядка (соблюдать тишину после 23:00, не курить на лестничной площадке). В случае жалоб со стороны соседей Агент в праве удержать Депозит целиком или частично.

3.2. Права агента:

3.2.1. Агент оставляет за собой право заменить, забронированный нанимателем предмет договора на аналогичный или классом выше в случае форс-мажорных и/или непредвиденных обстоятельств по своему усмотрению.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за две недели до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ. В случае возникновения разногласий между Нанимателем и Агентом по предмету договора стороны обязаны предпринять все усилия для их разрешения путем переговоров.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.

5.3. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6. АДРЕСА СТОРОН

Подпись: ___________

____________________________
Контактный тел.: +7(812) 913 08 32

Содержание статьи:

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора

Если у вас есть пустующие апартаменты, то мысль начать их использовать для сдачи напрашивается сама собой.

На рынке недвижимости присутствует понятие, как сдача квартиры на короткий срок.

Часто люди, которые приехали в другой город, по тем или иным причинам не хотят жить в гостинице.

Квартира кажется им более комфортной. Более того, для собственника сдавать ее на сутки или по часам возможно выгоднее, нежели на длительный. Но так ли все гладко?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Короткий срок сдачи — сколько это? Можно ли арендовать на 11 месяцев? Краткосрочная найм обычно длится от нескольких часов до месяца.

Законно ли сдавать на короткий срок? Конечно, это законно. Законодательство не ограничивает время, на которое можно заключать соглашение.

Образец договора посуточной найма.

Самому или через агентство?

Как сдавать посуточно и с чего начать? Каковы правила сдачи? Самостоятельно ли сдавать свою квартиру или прибегнуть к услугам агентства — решает каждый собственник для себя самостоятельно.

При сдаче помещения на короткий срок, в принципе, агентство использовать удобнее.

Ведь работники агентства помогут составить соглашение с каждым жильцом, кроме того, именно они начнут заниматься поисками жильцов.

А ведь сдача квартиры это очень хлопотное дело именно по причине того, что нужно много усилий прикладывать к поискам жильцов.

Кроме того, жильцы, которые обратились в агентство, должны, помимо всего прочего, оплатить комиссию агентству. Обычно она составляет 100% от суммы аренды за какой- то установленный срок. Если у жильца есть на это деньги, то это лишний раз подтверждает его платежеспособность.

Услуги агентств по поиску жильцов для собственника обычно бесплатные. По этой причине, конечно же, собственникам удобнее это делать через агентства. Но тут уже каждый человек решает для себя сам, какой способ для него более удобен.

Каким образом можно сдать на короткий срок? Кто ищет квартиры для съема на короткий срок?

На короткий срок пользуются спросом у любовников, также у пар, которым негде уединиться ввиду того, что у них очень плохие условия проживания. Такие люди снимают комнату или жилье целиком на несколько часов.

От нескольких суток до месяца квартиру снимают или туристы, которые приехали посмотреть город, или люди, которые приехали в этот город в командировку. Иногда квартиры на короткий срок снимают родители, которые привезли своих детей в больницу крупного города на лечение.

Как выбрать (привлечь) жильцов? Нет каких бы то ни было определенных критериев по выбору квартирантов. Стоит опираться лишь на свои представления о людях.

Помните, что семейные пары с детьми с одной стороны надежнее (Не будет ни шума, ни пьянок и потасовок, а также они не будут сильно мешать соседям), но, в то же время, дети часто портят имущество.

Привлечь людей можно хорошей рекламой. Обратитесь в агентство, там вам помогут найти квартирантов.

В то же время, можно находить квартирантов и самостоятельно среди своих знакомых, также размещая объявления на различных бесплатных ресурсах.

Но помните, что если вы ищите квартирантов самостоятельно, через различные ресурсы, то можно столкнуться с мошенниками.

Характеристики и стоимость

Что должно находиться внутри жилья? Итак, что же должно быть в комнатах, которые послужат временным пристанищем?

  • спальное место;
  • стиральная машинка;
  • посуда;
  • микроволновая печь (Желательно);
  • постельное белье (Желательно);
  • полотенца (Желательно);
  • кухонный стол;
  • стулья;
  • плита.

Как назначить стоимость? О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можно узнать из нашей статьи.

Чем больше техники, находящейся внутри, чем лучше ее состояние и ремонт в ней, тем выше стоимость аренды. Также чем продолжительнее использование жилья, тем ниже стоимость за конкретный промежуток времени.

Если вы хотите сдать впервые, то лучше ориентироваться на средние цены на аренду аналогичного жилья, просите за аренду примерно столько же денег.

Смотрите так же:  Договор дарения земельного участка пример оформления

Если вы не обладаете такими данными и не хотите искать их — обратитесь в несколько агентств и поинтересуйтесь, за какую стоимость лучше сдавать ваше жилье. Там же, через эти агентства, можно совершить сделку.

Узнайте об отличиях между договорами аренды и найма жилого помещения на нашем сайте.

Какие документы необходимо оформить?

Как сдать посуточно? При заселении необходимо оформить договор. Какой-то установленной формы такого документа нет. В принципе, такие бумаги предоставляют агентства. Если вы сдаете самостоятельно, можно составить его сами или скачать шаблон в Интернете.

Договор краткосрочного найма должен содержать в себе данные ответственного квартиросъемщика, кроме того, желательно внести в документ данные всех тех, кто будет там жить.

В документе также прописываются все условия, на которых сдается помещение и сумма платы. Он составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Желательно ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать и взять ксерокопии.

Воруют люди вообще все, они могут утащить даже, казалось бы, самые простые и неприглядные вещи. Именно поэтому не рекомендуется оставлять в помещении те или иные ценные вещи, которые вам будет жалко, если их украдут или испортят.

Как обезопасить себя? Для того, чтобы обезопасить себя от порчи имущества и задолженности за междугородние разговоры, собственники жилья просят залог. Залоговая стоимость является страховкой на случай каких бы то ни было непредвиденных ситуаций.

Кроме того, сейчас распространено страхование имущества.

Страхование имущества происходит у компании страховщика.

Делает такое страхование именно собственник жилья. А вот сумму страховки уже можно распределять между теми, кто будет заселяться.

Сдача на короткий срок – это очень хлопотное дело. Ведь после каждого жильца ее приходится приводить в порядок. Да и проблем с поисками жильцов много.

К тому же, жильцы, которые приехали на короткое время, чаще тех, кто живет долго, относятся к жилью весьма небрежно. Поэтому квартира часто требует ремонта.

Хотя такой вариант и удобен для людей, которые приезжают в свою квартиру пожить не надолго, например, живут в городе 1 неделю в месяц. , но тем не менее, нюансов подобной сдачи жилья немало.

Требования к документу

Как правильно составить? Как уже указывалось, нет какой-то определенной формы. Правильно составленное соглашение содержит в себе данные квартиросъемщика(ов).

Это паспортные данные, ФИО, все данные по условиям аренды жилья, а именно полная сумма, когда она вносится, каким образом ее вносить, на каких условиях соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Кроме того, можно провести опись имущества.

Что необходимо учитывать при заключении?

Предмет— это сама квартира. Она обладает рядом признаков, таких, как адрес, площадь, количество комнат.

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Отнестись к такому описанию нужно очень серьезно. Ведь если описание будет составлено не правильно, то это может привести к тому, что документ будет признан незаключенным. А это лишит его стороны права на то, чтобы требовать причитающиеся выгоды.

Особенностью является обязанность арендодателя по уборке в собственной квартире, которую он сдает.

Обычно уборка в сдаваемых апартаментах является обязанностью арендодателя.

Но далеко не всегда это прописывается.

Если жилье сдается на совсем короткий срок, например, на сутки или на несколько часов, тогда проблем не возникает.

Но если помещение сдается на неделю или на месяц, то следует прописать, каким образом проводится такая уборка. Один из вариантов — проведение уборки в присутствии квартиросъемщика.

Нужна ли регистрация? Такая регистрация не нужна, если договор составлен правильно и содержит такие данные, как адрес, метраж, количество комнат, то договор считается заключенным без регистрации.

Узнайте о необходимости составления акта приема-передачи и описи имущества жилого помещения на нашем сайте.

Можно ли обойтись без договора?

Можно ли сдавать краткосрочно без подписания бумаг? В таком случае аренда не будет официальной. Договор для собственника — это, прежде всего, юридическая защита на случай непредвиденных обстоятельств.

Если все же решились сдавать без документов, а жильцы что-то сломали или украли, то вы не сможете доказать произошедшее, если у вас не будет на руках договора. По этой причине, ответ очевиден. Жилье без договора сдавать крайне нежелательно, да и не законно.

Плюсы:

  1. Конечно же, такой вариант удобен тем, кто появляется в своей квартире достаточно непродолжительное время и не хочет, чтобы она пустовала.
  2. Стоимость сдачи жилья посуточно выше, чем стоимость длительной аренды (В перерасчете на сутки проживания).

Минусы:

  • У жильцов нет бережного отношения к имуществу.
  • Собственник жилья обязан наводить порядок в жилье.
  • Необходимость постоянно искать жильцов.
  • При такой аренде есть некотороые особенности залога и страховки имущества.
  • Конечно же, каждый человек сам для себя решает, сдавать ли ему свое жилье на короткий срок. В такой аренде есть как свои плюсы, так и минусы. Так что перед тем, как начать сдавать свою квартиру на короткий срок, взвесьте все плюсы и минусы, учтите все нюансы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Как заключить договор посуточной аренды квартиры: образец бланка соглашения

    Посуточная сдача квартиры является видом краткосрочных арендных отношений. Доход, получаемый от такой аренды, является более значительным, чем при предоставлении квартиры постоянным жильцам.

    Во избежание неприятностей, требуется заключать договор.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Договор посуточной аренды квартиры

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Не является исключением и посуточная сдача в аренду квартиры.

    В кодексе нет обязательного требования о заключении такого документа в письменном виде, но для большей гарантии лучше оформить сделку о передаче помещения в соответствии со всеми требованиями.

    Только заключив арендный договор, можно будет призвать к ответственности нерадивых жильцов, которые оставляют после себя испорченное имущество, разбитую мебель. Некоторые пытаются обмануть и не заплатить за проживание.

    Правильно составленный документ сможет уберечь арендодателя и привлечь к ответственности таких квартирантов. Иногда арендодатель не может самостоятельно в назначенный срок выселить жильцов. При наличии заключенного договора, в котором указан конкретный срок, можно привлечь правоохранительные органы.

    Также заключение арендного договора позволит защитить арендатора от преждевременного выселения из снятой квартиры и требования оплаты большей суммы, чем была оговорена первоначально.

    Инструкция по составлению

    Любой договор должен иметь существенные условия при его составлении.

      Главным таким условием считается предмет аренды – квартира. В документе о посуточной сдаче жилья следует указывать точное описание жилой недвижимости:

    • адрес, на каком этаже располагается квартира, в каком доме (этажность дома), вид строения («хрущовка», «сталинка», новостройка), тип здания (панельный, кирпичный, монолитный дом);
    • общая площадь помещения, количество комнат и их размер, наличие ванной комнаты и туалета, кухни;
    • оговаривается оформление посуточной аренды на всю квартиру целиком или только отдельной ее части;
    • требуется указать цель аренды – проживание.

    Квартира должна быть пригодна для жилья, она не может находиться в аварийном состоянии. Вся сантехника должна быть исправна.

    Также в договор включаются все лица, которые будут проживать в помещении, и информация о них: ФИО, паспортные данные, прописка.
    По статье 614 ГК при заключении аренды требуется установление арендной платы. Особенностью посуточной аренды является то, что нужно в документе указать стоимость за сутки и общую сумму, которую жильцы должны оплатить.

    Смотрите так же:  Адвокат дорохов харьков

    Также следует зафиксировать условия внесения платежа: полная или частичная предоплата.

  • Срок аренды – еще одно важное условие. Для посуточного договора нужно указать период с точностью до часов и минут: время заселения и время выезда.
  • В документ требуется включить раздел – обязательства сторон. Арендодатель обязуется передать жилье, пригодное для проживания, на срок, указанный в договоре.

    Арендатор должен оставить помещение после себя в первоначальном виде, все поломки будут отнесены на его счет. Также арендатору следует своевременно вносить арендную плату.

  • В документ лучше включить дополнительное условие – досрочное расторжение арендных отношений: причины, штрафные санкции.
  • Стоит отдельным пунктом внести требование о предоставлении залога. При нанесении ущерба помещению или имуществу из него может быть взята компенсация.
  • Необходимые документы для сдачи жилья на сутки

    Если снимать жилье будет несколько человек, то у всех должны быть в наличии паспорта.

    Также нужен документ, свидетельствующий о правах на сдаваемую квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности.

    При оформлении арендных отношений договор следует составлять в двух экземплярах, каждый из которых должен быть завизирован всеми участниками сделки. Предоставление жилья происходит по акту приема-передачи, в котором следует расписать все имущество, имеющееся в квартире.

    Если оформлением посуточной аренды занимается риэлторская фирма, то нужна доверенность на данный вид услуг. Она должна быть заверена нотариально.

    При передаче денег арендодателю арендатор должен потребовать от него расписку в получении оплаты. В ней указывается лицо, которое передало денежные средства, лицо, принявшее их, дата совершения операции и сумма.

    Оформление и регистрация соглашения найма жилого помещения

    Посуточная аренда считается краткосрочной сделкой (статья 609 ГК), обязательной регистрации законом не предусмотрено. Нужно только, чтобы договор был оформлен в надлежащем виде: включал в себя все существенные условия и имел подписи обеих сторон.

    Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Для подтверждения надежности сделки следует составлять арендный договор, в котором должны быть оговорены все существенные условия сделки. Для арендатора такой документ также является выгодным.

    Он дает гарантию в том, что выселение из снимаемой квартиры ранее срока не произойдет. Также, что сумма, оплачиваемая за квартиру, не возрастет.

    Договор сдать квартиру посуточно

    ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

    ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

    Договор краткосрочного найма. Образец договора.

    Договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор посуточной аренды квартиры (комнаты). Образец договора. Договор между арендодателем и арендатором. Договор между нанимателем и наймодателем.

    ДОГОВОР О КРАТКОСРОЧНОМ НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

    Гражданин (ка) ______________________________________________________________________________ ,

    именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны, и

    Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________,

    именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны заключили и подписали данный договор краткосрочного найма жилого помещения.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. На основании ____________________________________________________________________________

    наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в краткосрочное пользование, для проживания жилое помещение принадлежащее наймодателю.

    1.2. Наниматель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его технической характеристикой, правоустанавливающими документами до подписания договора и претензий к нему не имеет.

    1.3. Наймодатель гарантирует нанимателю: подлинность предоставленных им правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения; что жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении жилья, не возражают против сдачи его в наем;

    2. СРОК ДОГОВОРА И ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

    2.1. Срок найма жилья составляет _________________________________________________________________________ суток проживания.

    Объект недвижимости сдается

    с «_________»_______________ 20_____г., _______ часов ______ минут

    по «________»_______________ 20_____г. , _______ часов ______ минут

    2.2. Сумма платежа за наем жилого помещения составляет: ___________________________________ рублей за сутки проживания.

    2.3. Наймодатель оплачивает: ___________________________________________________________________

    2.4. Наниматель оплачивает: ____________________________________________________________________

    2.5. Совместно с нанимателем на площади жилья имеют право проживать: ____________________________

    • ______________________________________________________________________________________
    • ______________________________________________________________________________________
    • ______________________________________________________________________________________
    • ______________________________________________________________________________________
    • ______________________________________________________________________________________
    • ______________________________________________________________________________________

    2.6. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем жилья в течение срока действия Договора.

    2.7. Наниматель обязуется возместить стоимость оборудования и имущества жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма данного жилого помещения.

    2.8. Наниматель оставляет залог наймодателю в размере: ____________________________________________ рублей.

    2.8.1. Залог возвращается нанимателю в полном объеме в последний день данного договора, после передачи ключей от жилого помещения, наймодателю.

    2.8.2. Залог НЕ возвращается, если имуществу или жилому помещению наймодателя причинен материальный ущерб.

    3.ДОПОЛНЕНИЯ

    3.1 ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:

    Как составить договор аренды квартиры посуточно?

    Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.

    Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.

    Необходимость договора посуточной аренды квартиры

    Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

    Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.

    Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

    Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

    Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия, и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.

    С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.

    В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.

    Законодательная база

    Данный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.

    Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    Смотрите так же:  Приказ командировочные расходы образец

    Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.

    Образец договора

    Особенности договора

    Среди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:

    1. Он заключается на определенный срок. То есть, если в случае долгосрочной аренды, в договоре можно прописать, что он автоматически продлевается, в случае окончания срока на такой же период, если стороны не решили его прекратить, то в нашей ситуации окончания срока, говорит что договор прекращен, и для его продления нужно готовить дополнительный договор либо составлять новый.
    2. В нем прописывается срок аренды с указанием не только числа месяца, но и время, включая минуты, с которого квартира должна быть освобождена.
    3. Помимо арендной платы, в нем, в обязательном порядке прописывается депозитная сумма, которая передается арендатором, арендодателю, в которую входит некая страховка, если вдруг какое-либо имущество в квартире будет повреждено либо причинится вред третьим лицам, например, соседям. Это один из важных элементов таких договоров.
    4. Порядок возвращения депозита, например, после подписания акта приема сдачи жилья, когда владелец или главный квартиросъемщик, осмотрит квартиру, и убедится, что никакой вред не причинен.
    5. Положение о том, что за время проживания, арендатор, не будет заключать никаких договоров от своего имени, сдав помещение в аренду другому лицу.
    6. Наложение штрафных санкций за нарушение договора.

    Основные пункты договора

    В принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:

    1. Прежде всего, если он заключается между двумя физическими лицами, то должно быть указано «договор посуточного найма жилого помещения», в случае если присутствует юридическое лицо тогда «договор посуточной аренды квартиры, дома, коттеджа» если заключает договор представитель владельца квартиры, то это указывается, и помимо хозяина помещения прописываются анкетные данные представителя.
    2. Реквизиты арендодателя и арендатора, если это простые граждане, то ФИО и паспортные данные, если есть юридическое лицо, то обязательные реквизиты не только подписанта, но и юридический адрес со всеми реквизитами, включая банковский счет.
    3. Технические параметры квартиры (жилого помещения), адрес, количество комнат, перечень мебели и бытовой техники (указываются индивидуальные признаки и состояние) которые в ней находятся, техническое состояние квартиры.
    4. Количество человек, которые будут временно проживать, с указанием их анкетных данных.
    5. Обязанности арендатора (содержание квартиры в чистоте, бережное отношение к имуществу, внесение депозита, сумма оплаты, время въезда в квартиру и выезда из нее).
    6. Обязанности арендодателя (предоставление ключей, квартиры и находящегося в ней имущества в исправном состоянии, обязанность принять квартиру, по окончании срока аренды, если у сторон нет претензий и вернуть депозит).
    7. Права арендатора (по усмотрению сторон).
    8. Права арендодателя (требовать возмещение вреда, порядок не возврата депозита, и другие, согласованные сторонами).
    9. Ответственность сторон друг перед другом, в случае невыполнения договорных обязательств.
    10. Прекращение договора, и возможность его продления.
    11. Форс-мажорные обстоятельства (прописывать необязательно).
    12. Различные приложения (техническое описание бытовой техники, мебели).

    Стороны договора

    Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:

    1. Арендодатели.
    2. Арендаторы.
    3. Законные представители арендаторов и арендодателей.

    Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.

    Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

    Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.

    Сложности посуточной сдачи квартиры

    Среди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:

    1. На такой срок могут арендовать лица, занимающиеся криминалом (мошенники, воры, сутенеры), в таком случае избежать общения с правоохранительными органами не удастся, поэтому спасти от неприятностей поможет договор.
    2. Причинения имущественного вреда владельцу жилья либо соседям.
    3. Сложность налогообложения (высчитывание налоговой ставки).
    4. Жалобы соседей в правоохранительные органы (пьяные оргии, использование для различных утех).

    Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.

    Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.

    Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры. Образец

    Текст документа

    ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНО ГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    __________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,
    и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель,
    совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для
    проживания жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________
    ____________________________________________________________________________________

    2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
    Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.
    2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или
    перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
    2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ________________________________ рублей. (сумма
    прописью)
    2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма прописью)

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    3.1. Наниматель обязан:
    3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
    3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
    3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества,
    оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
    3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения
    жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных
    покрытий.
    3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним
    людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
    3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего
    Договора
    3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и
    имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и
    согласовав время визита с Нанимателем.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
    4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
    4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока
    выселения Нанимателя.
    4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока,
    аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.
    4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в
    случаях, когда Наниматель:
    -пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования
    помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого
    помещения или имущества Наймодателя.
    4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
    -Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии
    с условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие
    пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.
    4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло
    существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

    5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
    5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в
    соответствии с Договором и действующим законодательством РФ
    5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их
    урегулирования, либо путем обращения в суд.
    5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона
    возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
    5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и
    законодательством РФ.
    6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по
    предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

    Наймодатель ___________________________ Наниматель _____________________________