Переуступка права собственности

Недавно приобретена строящаяся квартира по переуступке прав собственности. У предыдущего владельца просрочка сдачи квартиры составила около 2-х лет. Имеет ли новый владелец право на получение неустойки за просрочку сдачи квартиры?

Доброго времени суток Конечно имеете право, если заключили договор переуступки прав, соответственно имеете право взыскать неустойку Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, вы по своему договору, если там нет иных оговорок, приобрели все обязанности и права предыдущего кредитора, в том числе и неустойка. Поэтому, составляйте претензию, в случае отказа в удовлетворении ваших требований в суд.

Муж оформил переуступку прав собственности земельного участка находящегося в аренде и недостроенный дом с долями детей и вложенным в него материнским капиталом на своих родителей, что мне делать?

Муж оформил переуступку прав собственности земельного участка находящегося в аренде и недостроенный дом с долями детей и вложенным в него материнским капиталом на своих родителей, что мне делать? Добрый день! Вы имеете право обратиться в суд для оспаривания действий бывшего супруга повлекшие нарушение ваших законных прав.

Я заключила договор переуступки права собственности квартиры в стоящемся доме. Заключила с физическим лицом. Застройщик задержал сдачу дома и соседи массово подавли в суд. Я тоже подала. На судебном заседании выяснилось, что тот, кто переуступил мне квартиру заключил сделку с Застройщиком. Он написал заявление и по его заявлению выходило, что он отказывается он сам не принял квартиру в срок, уклонялся от принятия с целью передать ее потом по договору переуступки и прав другому владельцу. И застройщик передал квартиру мне спустя какое-то время. О факте сделки и заявлении я узнала только на заседании суда. Предыдущий владелец по телефону отрицал, что писал это заявление, но на заседания не являлся по неизвестным мне причинам. Судья засомневался в подлинности заявления и назначил экспертизу. Экспертиза показала, что заявление писал предыдущий владелец. В итоге суд я проиграла, а Застройщик, оплативший экспертизу, потребовал с меня как с проигравшей стороны снять расходы на нее. То есть, была сделка, нарушившая мои права требования по срокам с Застройщика о которой я не знала, а документы этой сделки (не дешевую экспертизу) оплачиваю я.
Я не хотела и не хочу подавать апелляцию на это решение суда, хотя считаю его несправедливым. Я хочу предъявить иск к предыдущему владельцу. Какой это будет вид иска? Что я могу требовать с предыдущего владельца кроме морального ущерба и расходов по оплате экспертизы ее заявления? Я хотела бы предъявить иск по максимуму.

Полагаю, что возможно подать иск о признании сделки недействительной. Со всеми вытекающими последствиями, установленными гражданским законодательством.

Александра, надо понять, какое конкретно заявление написал этот человек, видеть решение суда, что там конкретно прописано и в чем конкретно нарушены Ваши права. Далее надо предъявить иск о возмещении всего ущерба, который Вы понесли по его вине.

Добрый день, Александра! Вы можете подать иск о признании сделки недействительной, так как вас ввели в заблуждение относительно существенных условий договора, который вы заключали с предыдущим собственником. Кроме того, можете требовать возмещения морального и материального вреда, который вы понесли по вине физического лица. Советую с решением суда и всеми документами обратиться к юристам, они помогут вам составить соответствующий иск. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Купили квартиру в новом доме. В права собственности еще не вступили, можно ли продать по переуступке. И какие налоги при этом придется заплатить?

Здравствуйте! Уточните, у Вас ДДУ (долевое строительство) или Вы купили квартиру в доме, сданном в эксплуатацию без ДДУ?

Если участок в аренде через переуступку прав на 49 лет. Как его оформить в собственность, какой порядок С уважением Евгений.

Доброго времени суток Если земля в аренде, то совсем не факт, что её можно оформить в собственность, узнавайте у собственника земли, планируют ли он её продавать Удачи Вам. Анна Титова.

Мне надо оформить переуступку прав собственности на сына, но квартира в новостройке и мы еще не вступили в права, выгоднее сейчас оплатить некую сумму застройщику и оформить переустуступку, либо дождаться подписания основного договора и оформить акт дарения? Вопрос возник из-за того, что выхожу замуж и будет ли иметь права на квартиру мой муж после заключения брака (покупала до знакомства с ним) после сдачи дома и нужно ли будет его согласие на дарение.

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться к застройщику чтобы сделать переуступку прав требования на ребенка если вы даже выйдете замуж ваш Супруг не будет претендовать на данную квартиру по одной простой причине что вы приобрели до брака. Хорошего приятного вечера.

Вы, судя по вопросу, являетесь участником долевого строительства многоквартирного дома, в в котором по окончании строительства Вам должна быть передана квартира. Эта квартира не будет являться совместно нажитым в браке имуществом, если квартира оплачена до регистрации брака. Если часть цены квартиры будет оплачена пост регистрации бока, супруг может претендовать на долю в праве собственности, ссылаясь на частичную оплату за счет совместных средств. Вы вправе уступить право требования квартиры от застройщика своему сыну в любое время. Если на момент такой уступки цена по договору долевого участия в строительстве не будет оплачена полностью, одновременно с уступкой права требования Вы переведете на сына долговое обязательство по доплате цены квартиры. Во избежание возможных споров с супругом целесообразно уступить право требования квартиры сыну до регистрации брака, если квартира оплачена не полностью.

Здравствуйте! Квартира не будет считаться совместным имуществом, если Вы подпишите акт и заренистрируете право после вступления в брак. Но волокита может быть. Регистрирующий орган может не захотеть вникнуть в сть и запросить согласие. Тут уж вс будет зависеть от желания супруга. Хотя в конечном итоге до истины Вы все ранво доберетсь. Такой ситуации может и не возникнуть. Тем не менее, до подписания акта следует заключать соглашение о переуступке. После — договор дарения.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Продали квартиру, и купили новую квартиру в строящемся доме по переуступке право собственности, сама я не работаю официально, как мне получить налоговый вычет? На момент покупки мы ещё не были в браке, но документы на квартиру выдали после заключения брака, муж устроен официально может ли он получить налоговый вычет?

Здравствуйте! Да, муж может подавать декларацию по возврат подоходного налога по тем выплатам, которые были сделаны в браке.

Здравствуйте! Так как Вы не работаете, то не являетесь плательщиков НДФЛ, поэтому получить налоговый вычет не сможете. Муж может, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гос. регистрации. Ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Добрый день! Право на имущественный налоговый вычет имеют только официально трудоустроенные граждане, уплачивающие со своего дохода НДФЛ. Данный налоговый вычет предоставляется только в пределах сумм фактически уплаченного налога. Поэтому Вы не имеете данного права, а вот Ваш муж может обращаться в налоговую инспекцию с соответствующей налоговой декларацией и документами для получения возврата налога.

Продали квартиру, и купили новую квартиру в строящемся доме по переуступке право собственности, сама я не работаю официально, как мне получить налоговый вычет?

Если Вы не работаете, то и не получите налоговый вычет с покупки. Так ка кне платите НДФЛ. Может супруга Ваш а работает? Ст.220 НК РФ.

Если в течение года не уплачивать НДФЛ, то вы ничего не получите. У вас 2 варианта, либо официально устроиться на работу, либо оформить собственности на трудоустроенное лицо.

Здравствуйте! Вы сможете получить имущественный вычет, когда выйдете работать официально и будете платить НФДЛ 13% в бюджет. Всего доброго.

Доброго времени суток. Вы не имеете права получить вычет т.к. не работаете. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

Нужно ли платить налог за деньги полученные за переуступку права собственности за недвижимость (жилой дом) переуступка производилась по мировому соглашению. . жилой дом находился в собственности более 5 лет.

Здравствуйте! Если дом находился в вашем владении более трех лет подряд, платить налог не придется вам в таком случае в силу НК РФ.

Смотрите так же:  Образец заявления начальнику фнс

Здравствуйте! В Вашем случае срок владения данной собственности позволяет Вам не платить данный налог, согласно налоговому законодательству.

Возможно ли сделать переуступку права собственности на квартиру от матери к дочери? Получит ли дочь в этом случае налоговый вычет?

Добрый день. Да, конечно возможно. НО вычета не будет — по смыслу НК РФ мать и дочь — взаимозависимые лица Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта. Остались ещё вопросы — задавайте.

Если переуступка права требования по ДДУ будет возмездная, дочь после регистрации права собственности на квартиру вправе получить налоговый имущественный вычет по расходам на приобретение жилья (ст.220 НК РФ). Если на квартиру право собственности уже зарегистрировано, то по сделке купли-продажи от матери к дочери права на вычет у дочери нет. Ст.220 НК РФ.

Нет, не получит. Во-первых, платила по ДДУ мать, а не дочь. Во-вторых, потому, что здесь задействованы родственники, поэтому даже если переуступка права требования по ДДУ была возмездного характера, то тоже не получит.

Купили квартиру у застройщика в 9 подъезде многоквартирного дома, по переуступке права собственности 27 февраля 2015 года. В апреле 2015 подписали акт приема передачи и получили почти сразу свидетельство о собственности. С апреля платили исправно платежи за кап ремонт. В сентябре 2016 года пришло уведомление о наличии задолженности. Оказалось, что разрешение на ввод в эксплуатацию нашего подъезда выдалось в декабре 2014 года. И с этого времени мы должны были платить, хотя к этому моменту наш подъезд не был даже доделан да и я даже не думала о покупке этой квартиры. В фонде кап ремонта сказали что должен был платить застройщик, а так как он не платил (а он по сути бывший собственник), то теперь долг за застройщика перешёл на меня, должна оплатить я. Долг не убирают. Куда мне обратится чтобы с меня сняли долг! Там ведь ещё пени за два года! Куда мне обратится на что ссылаться, подскажите как действовать.

Теперь долг за застройщика перешёл на меня, должна оплатить я. Долг не убирают. Куда мне обратится чтобы с меня сняли долг! Там ведь ещё пени за два года! —подавайте претензию к прежнему собственнику и обращайтесь в суд. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Купили квартиру у застройщика в 9 подъезде многоквартирного дома, по переуступке права собственности 27 февраля 2015 года. В апреле 2015 подписали акт приема передачи и получили почти сразу свидетельство о собственности. С апреля платили исправно платежи за кап ремонт. В сентябре 2016 года пришло уведомление о наличии задолженности. Оказалось, что дом введён в эксплуатацию в декабре 2014 года. И с этого времени мы должны были платить, хотя к этому моменту наш подъезд не был даже достроен да и я даже не думала о покупке этой квартиры. В фонде кап ремонта сказали что должен был платить застройщик, а так как он не платил то должна оплатить я. Это правомерно? Куда мне обратится?

Нет, не правомерно. Платить Вы должны с момента получения свидетельства о праве собственности согласно ст. 153, 169 ЖК РФ.

Кто сталкивался с получением собственности через суд. У нас переуступка прав ЖСК.
Хотелось бы найти специалиста, который, готов представить мои интересы в суде. Москва.

Здравствуйте! Пожалуйста поподробнее укажите ваш вопрос. Могу оказать юридическую помощь по вашему вопросу. Для того, чтобы поподробнее анализировать вашу ситуацию напишите вопрос личным сообщением. С уважением, Григорян Н.Г. 8-915-220-90-03

У меня такой вопрос: если квартира в собственности супругов, и муж делает переуступку прав своей доли в пользу жены. Может ли жена продать квартиру сразу, и не платить налог, или ей придётся ждать 3 года, прежде чем она сможет продать квартиру, чтобы не платить налог?

Здравствуйте! Если одна из долей принадлежит супруге более 3 лет, то налог платить при продаже всей квартиры не нужно будет. Всего доброго.

Может продать сразу

Какие необходимы документы для продажи квартиры по переуступке прав по ДДУ, если я уже 2 «собственник». В моем договоре прописано что первый дольщик полностью рассчитался с Застройщиком. Для того что бы мне продать эту квартиру сейчас нужно ли подтверждение взаиморасчетов между мной и продавцом (первым дольщиком)?

Марина, если покупатель будет настаивать на юридической экспертизе сделки (и юрист/адвокат будет грамотный) — он будет проверять все документы, в том числе ДДУ, расчеты по нему, договор уступки, расчеты по нему, документы на объект, земельный участок.

Бывший муж хочет сделать переуступку права собственности на дачный дом. гараж и земельный участок. Они разделены между нами по 1/2.Скажите пожалуйста где можно проверить не сделал ли он такой же договор на второе лицо вчерашнем днем. Может база данных приоформлении такого договора выявить такой договор?

закажите в Росреестре\МФЦ выписку из ЕГРП по каждому из объектов недвижимости. там будут указаны действительные правообладатели и все обременения.

Прошу проконсультировать по вопросу переуступки права собственности на земельный участок.

Что вы имеете ввиду под переуступкой права собственности? Переуступить можно только права требования. А права собственности можно передать по договору купли-продажи или дарения. Для этого необходимо заключить договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Скажите если я куплю землю с правом переуступки аренды, то когда я её соберусь перевести в собственность, я должна буду ее еще раз купить только у администрации? И как определяется цена?

Если хотите купить у администрации цену определяет Горкомимущество.

Вот такой вопрос) Мы заплатили юристу за сделку (переуступка права долевой собственности) , юрист подготовил договор, без штампов как пробник отдал нам на проверку. В итоге сделка не состоялась по вине продавца (передумал) , то бишь юрист свою работы выполнил ни в полном объеме. Могу ли я вернуть свои денежки? Деньги за работу юристу — тк сделка отменилась.

Здравствуйте! Часть денежных средств Вы вправе вернуть (ст. 782 Гражданского кодекса РФ).

Все зависит от того, какой объем работы юриста входит в размер гонорара. Часть работы юрист все же выполнил однозначно — составил проект договора — и это Вы не оспариваете.

Здравствуйте. Необходимо смотреть договор, как там урегулирован этот вопрос.

В зависимости от условий договора,заключенного с юристом, можно установить объем его работы. Если по договору юрист был обязан составить только такой договор, то вернуть что-либо будет весьма проблематично. Однако если там есть комплекс работ, среди которого есть и составление договора, то в этом случае пропорционально оплачиваются только фактически выполненные юристом работы, т.е. составление договора. А если вообще никаких документов с юристом не было подписано, то говорить о возврате вообще каких-либо денег бессмысленно.

В 2012 году моя жена купила квартиру в строящемся доме по договору переуступки права собственности на основе договора долевого участия. Дом строить закончили, жильцов нелегально уже поселили, живем уже два года, но застройщик до сих пор не может сдать дом городу, т.е. не может пройти экспертизу стройнадзора, и заключение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию у него нет. Соответственно зеленок у нас нет и живем мы официально в недострое. Можем ли мы оформить налоговый вычет с покупки квартиры и вернуть свои 13 % на данном этапе. Заранее благодарен за ответ.

нет, после того как введут в эксплуатацию.

Здравствуйте! Нет, не можете, пока не будет свидетельств о государственной регистрации права.

Купил квартиру по переуступке прав, в 2013 году по решения суда о признании права на собственность получил в мае 2015 года, а регистрации права собственности получена в апреле 2016 года, с какого момента я должен оплачивать счёта за квартиру если их начисляются уже больше 2 лет а я там даже не жил. Спасибо.

Здравствуйте! с момента переуступки прав

Дом сдан продавец не оформляет квартиру в собственность-а продаёт её по переуступке права-покупал квартиру по дду-он зарегистрирован в Регпалате. Мы идём в офис застройщика и переоформляем-составляем договор переуступки-когда производить расчёты с продавцом и как-посоветуйте пожалуйста.

В момент регистрации договора в Росреестре и расчеты.

Хочу купить по сертификату квартиру в новом доме по переуступке права долевой собственности. Возможно ли это?

—Здравствуйте, только с согласия собственника и застройщика Всего хорошего.

Как и где нужно регистрировать переуступку право собственности доли в квартире от матери к несовершеннолетним ребёнку и сколько это будет стоить?

Регистрацией занимается Росреестр. Госпошлина 2000.

Как признать собственность квартиры, купленную по праву переуступки в недостроенном доме, застройщик уже два года не может закончить строительство дома из-за отсутствия денег.

В судебном порядке это вполне возможно сделать. Пошагово, в рамках такой консультации, рассказать невозможно.

Здравствуйте. В суде и признавайте

Здравствуйте. Для признания права собственности, необходимо обращаться в суд.

Можно ли осуществить переуступку права аренды з/у участка находящегося в мун. собственности от одного арендатора к другому с учетом что на з/у находится многоквартирный дом принадлежащий ТСЖ.

Добрый день. Только с согласия арендодателя

Пытаюсь зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по переуступке права требования по ДДУ. Изначально ДДУ был составлен на супругов и в нем прописывалась совместная собственность. При составлении договора о переуступке прав требования на меня и мою маму вопрос о долях нигде не прописан. Соответственно в акт приема-передачи, составленный Застройщиком, был внесен пункт о том что квартира в совместной собственности. На основании этих документов Росреестр направил нам уведомление о приостановки гос. регистрации прав. Какие необходимо предоставить документы, что бы право собственности нам все таки зарегистрировали?! Достаточно ли будет заявления о распределении долей? Заранее спасибо!

Смотрите так же:  Как подать в суд на телевидение

Акт ошибочный, совместной собственности у вас с матерью быть не может, поэтому придется его переделывать.

Переуступка права собственности

Отвечая на вопрос, что означает переуступка прав собственности (например, на квартиру), следует обратиться к ГК РФ. Договор переуступки прав собственности на квартиру — разновидность гражданских правоотношений, особенностью которых является не только переход вещных прав в отношении жилой площади к новому владельцу, но и обязательств. Этот документ представляет собой смешанную сделку, в которую могут быть вовлечены правоотношения в рамках обязательств по дарению, купли-продаже или даже безвозмездному отчуждению прав.

Оформление переуступки прав собственности обязывает стороны прийти к соглашению относительно целого ряда условий, главным образом — об объеме переходящих обязательств и иных обременений.

Иным распространенным термином, который используется в отношении переуступки прав, является цессия. В рамках нее основное внимание уделяется не конкретному объекту недвижимости или иного имущества, а переходящему праву требования.

Переуступка права требования в отношении квартиры является наиболее распространенным вариантом подобных гражданско-правовых отношений. Как правило, проблема касается недостроенного жилья, а конкретнее — его собственника. Ввиду субъективных обстоятельств прежний владелец не может дожидаться окончания строительства и передачи квартиры в полное распоряжение и предпочитает переуступить ее заинтересованной стороне.

Какие проблемы и споры могут возникнуть, как оформить переуступку прав требования, какие понадобятся для этого документы, и к каким правовым последствиям все это может привести, расскажем в нашей статье.

Переуступка прав собственности. Виды

Договоры переуступки прав собственности могут быть классифицированы по различным основаниям. С одной стороны, исходя из преследуемых сторонами целей, можем выделить цессию на условиях договора долевого участия (ДДУ) и в рамках предварительного соглашения по купле-продаже. В первом случае стороны устанавливают момент перехода прав собственности на жилье — при сдаче готового объекта, во втором случае — преследуют цель по заключению основного контракта в аналогичный момент. Оба документа предполагают длительный срок ожидания, в течение которого обстоятельства могут измениться настолько, что недостроенное жилье вовсе перестает интересовать потенциального собственника, и он решит переуступить свои права. Существенный минус заключения предварительного договора купли-продажи заключается в том, что застройщик вправе не передавать потенциальному собственнику возведенное жилье, он обязан лишь возвратить уплаченные деньги.

Разграничив объекты цессии, можем выделить такие типы переуступки прав, как цессия на квартиру, на земельный участок, на объект, обремененный ипотекой.

Переуступка прав собственности на жилье (в частности, на квартиру в новостройке) — обоюдно выгодная сделка как для первоначального собственника, так и для вторичного. Как правило, ввиду срочности продажи квартиры в рамках цессии стоимость жилья выгодно отличается от рыночного уровня, таким образом потенциальный покупатель может сэкономить достаточное количество своих средств, приобретая абсолютно новое жилье, нужно только подождать окончания строительства.

При продаже права требования первоначальный собственник не несет никаких неблагоприятных последствий в виде санкций или штрафов (исключением может стать договор долевого участия). В то же время стоимость договора цессии будет выше, чем та, которую он выплатил при приобретении прав.

Переход прав характеризуется абсолютным сохранением их объема, покупатель не вправе рассчитывать на то, на что не мог рассчитывать продавец. Передаче подлежит весь пакет документов, который был получен инициатором цессии первоначально. Документы следует перечислить в акте приема-передачи, который в обязательном порядке подписывают стороны. Все ключевые условия договора цессии поименованы в ст. 388 ГК РФ. В случае переуступки прав на недостроенное жилье дополнительно потребуется согласие застройщика.

Если происходит переуступка прав собственности на квартиру между близкими родственниками, наиболее выгодным вариантом перехода прав является оформление дарственной, которая позволит избежать уплаты НДФЛ и предусматривает пониженные тарифы нотариуса.

На земельный участок

Поскольку речь в данном вопросе касается статуса земельного участка, необходимо обратиться к положениям ЗК РФ. Он устанавливает, что отчуждение прав на надел регулируется нормами гражданского законодательства (ст. 52 ЗК РФ). ЗК РФ в данном вопросе регламентирует по большей части проблему оборотоспособности земли.

Переуступка прав на участок чаще всего затрагивает право его аренды. Цессия в отношении земельного участка — идеальный вариант в случае, когда первоначальный арендатор более не заинтересован в использовании надела за оговоренную плату. Субъектами правоотношений могут выступать как физические, так и юридические лица.

Перед оформлением договора уступки прав необходимо внимательно ознакомиться с первоначальным договором аренды. Если он содержит условия о недопустимости переуступки прав, заключение новой сделки будет невозможно.

Как правило, недолгосрочность заключаемого соглашения предполагает участие в его подписании только арендаторов (прежнего и будущего), так как переуступка прав никак не меняет правовое положение арендодателя и иные условия аренды.

Переуступка прав собственности по ДДУ подразумевает передачу прав дольщика на объект незавершенного строительства. Договор долевого участия является подтверждением возникновения права у инициатора цессии. Прежний долевой участник переуступает свои требования в обмен на стоимостное выражение договора и в рамках перевода долга перед застройщиком на новое лицо. Переуступка может быть оформлена до момента передачи возведенного жилья в эксплуатацию, но не раньше, чем будет подписан договор долевого участия с первоначальным правообладателем.

Алгоритм действий предполагает уведомление застройщика о замене должника. Согласие от застройщика предполагает письменную форму и установление платы за совершение подобного перехода прав (застройщик может потребовать до 5% от суммы уступки).

Договор переуступки прав собственности по ДДУ должен в обязательном порядке включать в себя условия по стоимости, осуществлению расчетов, обязательствам, обязанностям и ответственности сторон. Документ подлежит обязательной государственной регистрации в территориальных органах Росреестра РФ. При всей схожести с договором купли-продажи цессия подразумевает в первую очередь смену сторон, если это устраивает застройщика.

Лицо, являющееся заемщиков кредитных средств с целью приобретения квартиры, вправе распорядиться своей собственностью до окончания обязательных выплат в рамках погашения кредита. Переуступка прав собственности при ипотеке подразумевает одновременный переход и обязательств по погашению взятого займа от лица нового правообладателя.

Существенным условием легализации сделки является получение письменного согласия со стороны кредитного учреждения. Отсутствие подобного согласия влечет за собой недействительность самой цессии.

Данная процедура осложняется тем, что банк в обязательном порядке инициирует проверку нового контрагента, какую проходил первоначальный правообладатель, вследствие чего от нового участника сделки потребуется предоставить внушительный пакет документов.

Очевидными плюсами данной сделки является возможность быстрой реализации жилья для первоначального правообладателя и более привлекательная цена для нового контрагента. Кроме того, не следует беспокоиться о наличии обременений, не считая самой ипотеки.

Как и любая гражданско-правовая сделка, переуступка прав собственности несет в себе потенциальные риски. Большинство их них носит объективный характер. Например, при переуступке прав собственности на квартиру до момента сдачи ее в эксплуатацию заведомо точно нельзя быть уверенным, что квартира вообще будет сдана или сдана в том виде, который предполагал покупатель, когда соглашался на переуступку прав. Самым надежным вариантом в данном случае является цессия на условиях ДДУ, так как государственной регистрации в данном случае подлежит и ДДУ и сама цессия.

Цессионарий (тот, кто приобретает права) не должен забывать, что цедент (тот, кто передает права), с которым заключен договор переуступки, никак не может повлиять на действия застройщика. Если в затягивании сроков или качестве возводимого объекта виноват застройщик, цессионарий не сможет просто расторгнуть договор с цедентом и вернуть свои деньги. В данном случае придется лично обращаться к застройщику путем предъявления претензий и требований. Выходом из такой ситуации может стать включение в договор условия о поручительстве цедента за действия застройщика, что будет означать дополнительную ответственность.

Переуступка прав собственности на квартиру — легальный способ частичного ухода от уплаты налога на прибыль. Порядок начисления ставок немного отличается от традиционного НДФЛ на полную сумму прибыли.

В представленных примерах переуступки прав собственности на квартиру цедент владеет правом собственности менее 5 лет, что подразумевает необходимость уплаты налога в размере 13% от суммы продажи права. В данном случае реальным доходом, от которого будет рассчитываться налоговая база, станет разница между ценой, которую цедент выплатил первоначально перед строительством квартиры, и той, что потребовал в рамках договора цессии. Именно эта разница и подлежит обложению налогом в рамках 13%. Уход от уплаты налога может послужить основанием для признания сделки недействительной.

Порядок переуступки права собственности на квартиру

По сути, договор цессии – это продажа права требования. Сделка должна осуществляться в рамках законодательства РФ.

Цессионарием в таком случае называется сам продавец объекта недвижимости. Именно он приобрел квартиру у застройщика.

Обычно жилье продается от инвесторов. Следует учитывать, что при заключении сделки цессии покупатель несет все риски, связанные с процессом сдачи объекта.

Существует определенный порядок сделки:

  • продавец обязан поставить в известность компанию-застройщика о намечаемом заключении договора цессии;
  • договор подлежит обязательной регистрации в государственных органах;
  • только после этого осуществляется оплата через банковскую ячейку.

Важный нюанс, продать квартиру по договору цессии можно только до момента подписания акта приемки-передачи объекта недвижимости.

Если таковой документ уже имеется, что осуществляется простая сделка купли-продажи.

Что значит переуступка при покупке квартиры, задаются вопросом люди, которые собираются оформить сделку цессии.

С юридической точки зрения данная сделка не является куплей-продажей квартиры.

Переуступка прав собственности – это оформленный в соответствии с законодательством договор цессии.

То есть, человек или организация, которые первоначально приобрели право требования у компании-застройщика могут продать его (право) иному лицу.

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – это процесс несложный, но требующий определенного внимания и контроля.

В последнее время очень много появилось мошенников, которые используют данную схему. Поэтому следует внимательно изучать все документы, проверять застройщика.

Для продавца и покупателя договор цессии выгоден по-своему. При этом вторичный владелец права требования несет довольно большие риски.

Если купить квартиру по договору цессии, то можно даже сэкономить. Нередко дольщики именно так продают свое право требования ввиду срочности.

Но нужно обратить внимание, если продажа осуществляется какой-либо конкретной организацией и массово, то лучше отказаться от заключения сделки.

Также необходимо сравнить все данные по документам с информацией от застройщика. Это позволит избежать проблем. Следует убедиться и в том, что первоначальный владелец оплати всю сумму по договору.

Смотрите так же:  Мировой суд кировского района 17 участок

При продаже квартиры по договору цессии необходимо поставить в известность застройщика. В противном случае есть риск признания сделки недействительной.

Для продавца выгода заключается в том, что при продаже права требования можно вернуть затраченные средства. А в некоторых случаях даже заработать.

Долевое участие

При продаже права требования на долевой объект никакие комиссии и штрафы с продавца не взымаются. Но, если человек решит расторгнуть договор с компанией-застройщиком, то он потерпит некоторые убытки.

В договоре прописывается ответственность и сумма штрафов за расторжение.

Если продается право требования, то новый владелец становится участником долевого строительства.

Бывает, что сделка заключается далеко не на конечном этапе стройки. Если существует определенный график платежей, то все будет осуществляться именно по нему. Но должен составляться отдельный договор о переводе долга.

Как купить квартиру по переуступке в новостройке? Узнайте тут.

Как оформляется?

Перед самим оформлением необходимо проверить все документы.

Далее продавец обязан поставить в известность о намечаемой сделке компанию-застройщика:

  • лучше всего, когда сам застройщик присутствует на оформлении цессии;
  • согласие должно быть в письменном виде с печатью организации;
  • если долг полностью погашен, то нужно взять справку у застройщика.

Для пар, которые состоят в официальном браке потребуется нотариально-заверенное согласие супруга или супруги.

Для объекта недвижимости, находящегося в ипотеке, необходима справка с банка.

После этого подписывается договор. Затем необходимо осуществить обязательную регистрацию в государственной организации. И только после этого продавец получит деньги.

Проверка документов у застройщика

Нужно проверить документы не только у продавца, но и у застройщика. Также рекомендуется их сравнить. Бывает так, что по документам продавца продается одна квартира, а владеет он совсем другой.

Желательно получить выписку из ЕГРИП и изучить бухгалтерскую отчетность. Это позволит удостовериться в отсутствии юридических проблем. Не лишим будет изучить проектную документацию.

Подготовка сделки

Перед самой сделкой продавец получает письменное согласие от застройщика. Это важный момент, без которого невозможно заключить договор цессии, то есть он будет подписан, но не действителен.

Важно, чтобы все документы были собраны и соответствовали требованиям законодательства.

То есть, невозможно осуществить договор переуступке права кроме как методом цессии. Стоит этому моменту уделить особое внимание.

Образец договора

В договоре обязательно указывается, кто застройщик и кто продавец. Также обязательно обозначатся все данные по объекту недвижимости.

Желательно, чтобы на самом договоре стояла печать застройщика – это послужит дополнительным подтверждением того, что сделка проводится с его согласия.

Регистрация договора цессии осуществляется обязательно. Иначе сделка не законна, а значит недействительна.

Для оформления потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ:

  1. Нужно предоставить удостоверения личности всех участников сделки.
  2. Потребуется оплатить и государственную пошлину.

Обычно для регистрации достаточно 5-10 рабочих дней.

Риски, связанные с договором цессии достаточно высоки. К примеру, часто практикуется такая афера, как продажа объекта недвижимости по договору цессии 2 раза. При этом сделка будет считаться действительной только для первого покупателя.

Также есть риск остаться без денег и жилплощади, если застройщик станет банкротом.

Продать недвижимость на стадии строительства стремятся тогда, когда со сроками или иными пунктами договора возникает определенное нарушение.

Нужно ли платить налог?

Покупатель и застройщик при оформлении договора цессии налог не платят.

Его оплачивает продавец, поскольку считается, что он получил дополнительный доход.

Нужен образец договора права требования на квартиру? Смотрите здесь.

Требуется ли платить налог при переуступке квартиры в новостройке? Подробная информация в этой статье.

Преимущества и недостатки

Преимущества в том, что можно приобрести и продать недвижимость довольно быстро и по выгодной цене:

  • для продавца – отсутствие штрафов со стороны застройщика;
  • для покупателя – возможность купить квартиру в том доме, который нравится.

Недостаток в первую очередь сводится к тому, что покупатель несет определенные риски и может вовсе остаться без жилья.

На видео об уступке прав

Переуступка прав: особенности сделок

28 ноября 2017 г.

Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.

Переуступка или цессия… Что все это значит?

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.

Виды переуступки

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.

В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.

Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).

«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру. Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи. Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.

Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости. Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора. Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.

Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?

Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо. Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта. Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.

«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов. Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Выгода для продавца и риски для покупателя

Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта). Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2016 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).

В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.

Ничего страшного в этом нет, но существуют риски. Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.