Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на покупку кладовки?

Нет, средства материнского капитала можно потратить только на приобретение жилого помещения или частного дома. Если увеличения жилой площади не произойдет, то в выделении мат. капитала будет отказано.

Если есть возможность покупки кладовки, можно попробовать договориться с продавцом о купле-продаже, указав в договоре об оплате после перевода нежилого помещения в жилое. Если такой договор и перевод (а при необходимости и перепланировка) состоятся, то препятствий для использования средств маткапитала не останется.

Добрый день! Нет, кладовка не является улучшением жилищных условий, так как она не является жилым помещением, да и право собственности на нее скорее всего не зарегистрировано. Возникает вопрос, каким образом Вы будете оформлять сделку и кто будет выступать продавцом кладовки. Скорее всего это места общего пользования, которое относится к общему имуществу собственников Вашего дома. Поэтому материнский капитал не может быть направлен на приобретение кладовки.

Если ответ Вас устроил, не забудьте оставить отзыв, удачи.

Могу ли я перевести купленную за мат капитал дачу в нежилое помещение?

Здравствуйте! Могу ли я дачу купленную на материнский капитал, перевести в нежилое помещение для реконструкции?

Уточнение клиента

В нежилую дачу для реконструкции дома

23 Декабря 2017, 04:03

Ответы юристов (2)

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Уточнение клиента

Скажите про реконструкцию пожалуйста

23 Декабря 2017, 08:03

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подходит ли дом для продажи за материнский капитал?

Ситуация следующая. Продаю дом в деревне. Имеются все документы на землю и постройку, оформленные через рег. палату. В доме можно прописаться.Нашелся покупатель, который желает приобрести мой дом за материнский капитал. Но у меня есть одна проблема. В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?

Ответы юристов (12)

В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?
Андрей

Считаю, что продать дом покупателю, который будет использовать средства с материнского капитала Вы можете. После регистрации права собственности на своё имя и подачи заявления в ПФ на распоряжения средствами с капитала на приобретение Вашего дома может быть выезд комиссии, которая будет определять пригодность дома для проживания. Как вариант, если покупатель согласен, то после оформления права собственности на него и после он займется устройством печки, если же нет, то комиссии возможно сказать, что старая печь была не годная, её решили переделать. Если в остальном жилой дом пригоден как внешне, так и внутренне, то считаю, что вопросов не будет. Важно, чтобы дом был «не косой» «не кривой», как говорится добротный.

Есть вопрос к юристу?

Если покупателя устраивает такое состояние дома, то можете продавать, так как отдельное обследование дома при продаже органами местного самоуправления и Росреестром не проводится.

Кадастровый учет имеется у дома и земельного участка под ним?

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

У Вас есть риск расторжения договора по иску покупателя, по указанному основанию.

А претензий от Пенсионного фонда к Вам не будет. У них не предусмотрена проверка жилищных условий приобретенного жилья на мат.капитал.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. Если по документам данный дом жилой, то в принципе продажа возможна, главное не говорить что печки нет. Хотя формально у вас дом может быть признан непригодным для проживания, определяется это в соответствии с постановлением правительства.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Кому не говорить ))?

Здравствуйте. По сути рассмотрение вопроса о приобретении жилого дома с применением материнского капитала производится по документам. Т.е.е если в документах дом указан как жилой, никто дополнительную проверку проводить не будет.

Смотрите так же:  Иск по определении подсудности

Однако Вам следует обратить внимание на то, чтобы в акте приема-передачи дома покупатель указал, что ознакомлен с текущим состоянием дома и не имеет никаких претензий к нему. При этом данное обстоятельство в первую очередь связано с предотвращением вероятности расторжения сделки в судебном порядке по инициативе покупателя, а не приобретения дома за материнский капитал, чему указанное Вами обстоятельство не препятствует.

Зато комиссии от местной администрации, а также сотрудники полиции вполне могут присутствовать на комиссии. И частенько подозрительные дома проверяют, приглашают покупателей, которые хотят использовать средства с материнского капитала. Но отсутствие печки, на мой взгляд, при условии, что в остальном с домом всё в порядке не будет основанием для отказа в перечислении денег с капитала.

Еще как возможна проверка. Она, правда, выборочная бывает, т. е. не на все дома происходит выезд комиссии.

Уточнение клиента

Допустим такой вариант. Приезжает комиссия, смотрит дом, у меня нет печки. Это просто отказ в выплате мне? Т.е не возникнут ли у меня и у покупателя проблемы с законом после того как выяснят, что дом не пригоден для проживания?

02 Июня 2017, 08:49

Это отказ покупателю в покупке. А далее ничего не будет, так как деньги не выделены. И у вас не будет дом автоматически непригодным признан именно для целей внесения в реестр.

Проблем с законом не возникнет. Оснований для этого нет. На мой взгляд тут возможно 2 исхода событий — откажут в перечислении, что вряд ли, если в остальном вопросов к дому не будет, и второй вариант — скажете, что новую собираетесь делать, дом в остальном устроит и деньги переведут. Если ребенку исполнилось три года, то Вам на счет, если нет, то покупатель берет заем в кредитной организации и рассчитывается с Вами, заем оформляется до подачи документов в Росреестр. А расчет в таком случае как обговорите — либо до подписания договора, либо после.

Уточнение клиента

Ответ понятен. Спасибо.

02 Июня 2017, 08:54

Это основание для отказа покупателю в предоставлении на такую покупку средств материнского капитала. То есть все это происходит (если происходит) ДО принятия решения о предоставлении средств, а значит до заключения соответствующего договора с Вами. Поэтому в данном случае просто покупка не состоится.

Добрый день! Пунктом 1 части 3 статьи 7 и пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Источник цитирования: Консультант Плюс. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРАВА НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ Президиум Верховного Суда 2016 год.

Верховный Суд РФ в данном обзоре судебной практики указывает четко, что средства материнского капитала должны направляться на улучшение жилищных условий, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Самарин Александр правильно отметил постановление Правительства. Если в соответствии с ним у Вас не будет признан дом аварийным, то средства материнского капитала можно направлять на покупку такого жилья.

В общем можно сделать вывод если жилье отвечает всем установленным требованиям и отсутствие печки не является препятствием для достижения вышеуказанных целей, то купить у Вас дом за средства материнского капитала возможно.

Пенсионный Фонд если ему что-то не понравиться при предоставлении средств материнского капитала может покупателю отказать в предоставлении, его решения возможно обжаловать в суде.

С учетом дополнений коллег, уточню.

Проверки на деле крайне редки, тем более что дом, как я понял давно существует, зарегистрирован, подозрений он не должен вызвать.

В Вашей ситуации, даже если проверка будет назначена, покупатель может сказать, что печка была им уже убрана, что он он новую будет ставить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кого нужно прописать в квартире, купленной за материнский капитал?

Добрый вечер! Скажите хочу купить квартиру за материнский капитал, кто должен в ней прописаться?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Татьяна! Если Вы приобретете квартиру с использованием средств материнского капитала, то не обязательно в ней прописываться, если у Вас уже есть регистрация по другому месту жительства либо пребывания. Закон не обязывает граждан регистрироваться в приобретаемом жилом помещении. При желании можете прописаться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какая сумма пошлины при дарении нежилого помещение отцу?

Хочу подарить отцу нежилое помещение .

Какую пошлину придётся платить при гос. регистрации ?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, размер государственной пошлина за регистрацию права собственности в случае если с заявлением о регистрации обращается физическое лицо составляет в настоящий момент 2000 рублей

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить в собственность квартиру с использованием материнского капитала и перевести долю на другого собственника

Здравствуйте!Вопрос по жилищному праву.Купили квартиру.Стоимость квартиры почти полностью оплатили сами,только остаток суммы в 500000 заплатили по ипотечному договору,так как этот остаток суммы мы закрыли материнским капиталом.То есть использовали материнский капитал на покупку квартиры.В нашем случае закрыли остаток суммы на покупку квартиры этим материнским капиталом.Мы заключили договор со Сбербанком о том,что они нам дают в долг 500000 на покупку квартиры,а Пенсионный фонд переводит эти деньги Сбербанку.Но по условиям Пенсионного фонда мы написали нотариально-заверенное обязательство о том,что обязуемся оформить приобретенное жилье с использованием ипотечного кредита и мат.капитала в общую собственность супругом и всех детей с определением размера долей.Сейчас хотим оформить эту квартиру в собственность,но у нас возникли вопросы:

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность,если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку?Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку,при том,что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого,но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру,так,чтобы перевести половину квартиры на бабушку,если у нас есть это обязательство?В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.

Помогите разобраться с этим вопросом.

Уточнение клиента

Новые вопросы от 17 января.

1.То есть мы правильно поняли,что в данной квартире нам детям достаточно выделить любую долю,по 0,05,например?

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае?Куда идти в первую очередь?Какая последовательность наших действий?

3.В случае рождения еще детей обязаны ли мы выделить еще доли в этой квартире на новых детей

4.До скольки лет детей действует это обязательство?

5.Если мы захотим продать эту квартиру,то возможно ли это,если у нас есть это обязательство?Куда нам обращаться?

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру?Как он будет считаться,если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?

17 Января 2017, 23:30

Уточнение клиента

Есть еще вопросы по этой теме:

1.Если бабушка является мамой супруги,а свою долю получается будет дарить зять тёще,то будет ли взыматься ли с нас налог? И какой он будет (13% от рыночной стоимости доли или от 0,5 до 2% от рыночной стоимости доли или иной)?

2.Если будет высокий налог,то как нам его избежать? Только ли двойным дарением:сначала супруг супруге,потом супруга передаривает бабушке?

3.И еще раз уточним:если мы детям выделяем по 0,05 от общей рыночной стоимости квартиры,то это законно?

23 Января 2017, 01:13

Ответы юристов (13)

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?
Андрей

Сначала Вам необходимо выполнить обязательство перед пенсионным фондом, т. е выделить доли детям

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?
Андрей

Смотрите так же:  Налог 1% для ип при усн

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.
Андрей

После получения квартиры по Акту приема -передачи, сразу заключаете:

1. Соглашение о выделении долей детям одним из супругов. Доли могут быть очень незначительными, приходящимися на 1/4 от МК.

2. Договор дарения доли бабушке другим супругом.

Оба документа удостоверяете у нотариуса, и затем регистрируете в Росреестре.

Или вы хотите до передачи объекта по переуступке прав все оформить? Такой вариант также возможен.

Есть вопрос к юристу?

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?
Андрей

Вы в силy данного нотариального обязательства выделяете доли детям, т.е. каждый (мyж и жена) дарит часть своей доли детям, размер которых Вы определяете по соглашению и не обязательно 1/4 от всей квартиры, а часть доли пропорциональнyю МК к стоимости квартиры

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
22 июня 2016 г.
Обзор
судебной практики по делам, связанным с реализацией
права на материнский (семейный) капитал

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного)
капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей
на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства,
за счет которых было приобретено жилое помещение.

и одновременно Вы с сyпрyгом дарите часть доли бабyшке.

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?
Андрей

нет, т.к. обязательство дано в отношении конкретного объекта недвижимости

Жилое помещение приобретенное с использованием средств мат. капитала в обязательном порядке должно оформляться в общую собственность родителей, детей всех). Доли определяются по соглашению. То есть Вы первоначально должны оформить на себя (родителей) и детей, а потом уже распоряжаться каким-либо образом квартирой.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?

Это можно решить только после того, как в праве на квартиру будут выделены доли всем членам семьи. Тогда вы можете составить с бабушкой договор дарения ей доли. Либо попробуйте в соглашении об определении долей установить условие от имени супруга, что он отказывается от реализации своего права на долю в вашу пользу, а. вы приобретаете 1/2 долю и по 1/4 доле в праве на детей. Формально, приобретение права на недвижимость по соглашению о разделе долей — это право, а как пользоваться правом и пользоваться ли им вообще, решает каждый сам за себя.

Супруг отказаться от доли не может. Вы обязаны распределить доли между всеми членами семьи, а потом уже каждый может распоряжаться своей долей.

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?

К сожалению, это нельзя расценивать как «уже выделили». По закону, наличие у членов семьи, в т.ч., у детей иного жилья на праве собственности не освобождает их родителей от обязанности предоставить им доли в праве на квартиру, купленную с участием материнского капитала. Здесь речь идет не о жилищных правах несовершеннолетних, а об их праве собственности.

Выделить доли детям в квартире придется, даже если у каждого из детей есть еще десяток квартир. Это ничего не меняет.

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.

Оно у вас, безусловно, есть. Вы ведь даже нотариальное обязательство давали. Вы можете определить доли не обязательно равные. Например, вам и супругу по 1/4, и детям по 1/4. После регистрации права всех членов семьи вы с супругом можете заключить договор дарения ваших долей бабушке, и она станет собственником 1/2 доли в праве на квартиру.

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?
Андрей

Я так понимаю, квартира приобретена по договору долевого строительства и еще не оформлена в собственность, то есть решать вопрос с оформлением квартиры в долевую собственность необходимо как раз в момент государственной регистрации недвижимости.

Я бы предложил следующий вариант.

Поскольку Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не обязывает выделять детям равные доли с родителями, то Вы и муж вправе определить соглашением любые доли детям, например по 1/40 доле.

Таким образом, у Вас и мужа будет чуть меньше чем по 1/2 доле.

То есть, первое из данного варианта это оформление квартиры на Вас, мужа и детей с определением долей детям по соглашению.

Об этом сказано в части 4 ст. 10 данного ФЗ

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?
Андрей

Давайте разберемся с понятиями.

Многие заблуждаются в том, что при использовании материнского капитала доли детям дарятся.

Это не так. Квартира в обязательном порядке переводится в общую с детьми собственность, так как этому обязывает родителей Федеральный закон, то есть это не волеизъявление родителей и детей, а обязательная норма.

Совершенно другое дело обстоит с договором дарения, что Вы и произвели в другой квартире.

Вы и муж имея волю и волеизъявление и действуя как законный представитель своих детей заключили двусторонюю сделку в ходе которой подарили детям по 1/4 доле в праве на квартиру.

То есть, Вас этому ничего не обязывало в отличии от приобретения квартиры с использованием материнского капитала.

Таким образом, зачесть подаренные детям доли в счет нотариального обязательства нельзя и не допускается Федеральным законом.

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.
Андрей

Оформлять необходимо на родителей и детей, но детям необходимо определить доли по соглашению с таким расчетом чтобы у мужа осталась в собственности доля близкая к 1/2.

После оформления квартиры в собственность муж дарит свою долю бабушке.

Если она его мама, то от уплаты налога на доход мама будет освобождена.

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?

Поскольку ВЫ приобрели квартиру по договору долевого участия, то Ваш супруг может заключить договор дарения прав по ДДУ. Возможность дарения имущественных прав прямо предусмотрена Гражданским кодексом РФ:

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Переход прав по данному договору подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?

Смотрите так же:  Нотариус ильинский район

Автоматически дарение или покупка долей детям в другом жилом помещении не признается исполнением обязательства по выделению долей, которые Вы, родители, давали перед Пенсионным Фондом. Вам необходимо получить разрешение органа опеки и Пенсионного фонда на изменение жилого помещения, в котором выделяются доли детям. Это возможно.

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.

Как я уже указала, супруг имеет право подарить свои права требования к застройщику по ДДУ в соответствии со ст. 572 ГК РФ, Тогда бабушка встанет на место Вашего супруга по ДДУ.

С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.

Не совсем так. Доля, соответствующая стоимости маткапитала, делится между всеми в равных долях. Во всяком случае, урезать долю детей не получится.

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?

Может, почему нет.

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае? Куда идти в первую очередь? Какая последовательность наших действий?

Сначала — соглашение о выделе долей всем членам семьи. Регистрация праа на основании этого соглашения в РОсреестре. После регистрации оформление договора дарения. Так как собственость долевая, обращайтесь к нотариусу для оформления.

3.В случае рождения еще детей обязаны ли мы выделить еще доли в этой квартире на новых детей

Да, закон предусматривает необходимость выделения долей в том числе и детям, которые родятся в последующем.

4.До скольки лет детей действует это обязательство?

Нет такого срока.Есть обязанность выделить доли в течение полугода после выплаты ипотеки. Если вопрос касается других детей, которые родятся после, когда родятся, тогда для них эта норма и действует. Срок установлен не датой, а ссылкой на событие — рождение ребенка.

5.Если мы захотим продать эту квартиру, то возможно ли это, если у нас есть это обязательство? Куда нам обращаться?

Возможно после исполнения обязательства. Путь оформления стандартный — в опеку за разрешением на отчуждение квартиры, затем с договором — в Ростреестр.

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру? Как он будет считаться, если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?

Она же вам не бабушка, а наверное, мама. Близкий родственник. От налога с дарения освобождена.

Размер доли должен быть пропорциональным 1/4 доли МК

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?
Андрей

Да. Но только после выделения долей др. супругом детям.

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае? Куда идти в первую очередь? Какая последовательность наших действий?
Андрей

Ответ на этот вопрос зависит от того, когда вы хотите реализовать свои планы — до сдачи Вам объекта по ДДУ, или после. в экв какой стадии у вас строительство, и на како

3.В случае рождения еще детей обязаны ли мы выделить еще доли в этой квартире на новых детей
Андрей

Долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства.

4.До скольки лет детей действует это обязательство?
Андрей

Вы обязаны выполнить это обязательство в течение 6 мес. с момента погашения ипотечного кредита. Возраст детей значения не имеет.

5.Если мы захотим продать эту квартиру, то возможно ли это, если у нас есть это обязательство? Куда нам обращаться?
Андрей

Вы не имеете право продавать квартиру, не исполнив обязательства перед ПФ. В противном случае вы рискуете тем, что ваша следка может быть признана недействительной по требованию ПФ в судебном порядке.

Выделяйте доли, а потом распоряжайтесь, как Вам угодно. Но только с разрешения органов опеки.

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру? Как он будет считаться, если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?
Андрей

Вы бабушке дарите 1/2 долю Доход полученный бабушкой не облагается налогом в соот. со ст. 217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?
Андрей

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае? Куда идти в первую очередь? Какая последовательность наших действий?
Андрей

к нотариyсy выделять доли детям, потом регистрация. далее сделка с бабyшкой и регистрация перехода прав.

4.До скольки лет детей действует это обязательство?
Андрей

законодательно нет такого срока

5.Если мы захотим продать эту квартиру, то возможно ли это, если у нас есть это обязательство? Куда нам обращаться?
Андрей

нет, пока не выполните обязательство.

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру? Как он будет считаться, если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?
Андрей

смотря чья бабyшка мать. если сyпрyга, то налога не бyдет. противном слyчае y нее возникнет налог.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Все верно, ни федеральный закон, ни правила распоряжения материнским капиталом не устанавливают минимальный размер доли. Но, для соблюдения баланса лучше доли определять пропорционально доле в материнском капитале. Например, если детей двое и двое родителей, то долю в праве на квартиру лучше определить в расчета 1/4 материнского капитала, то есть 100 000 рублей (условно мк 400 т. р.).

Например, при стоимости квартиры в 4 млн рублей доля детям может быть выделена в размере 1/40.

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?
Андрей

Да, конечно может, законом это не запрещено.

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае? Куда идти в первую очередь? Какая последовательность наших действий?
Андрей

После подписания передаточного акта необходимо со всеми документами обратиться в Росреестр или МФЦ, кроме того сразу же необходимо предоставить договор об определении долей на всех членов семьи.

Таким образом, при регистрации права квартира будет оформлена на родителей и детей.

3.В случае рождения еще детей обязаны ли мы выделить еще доли в этой квартире на новых детей
Андрей

Такой обязанности нет.

4.До скольки лет детей действует это обязательство?
Андрей

В законе о возрасте детей ничего не сказано, то есть возраст не ограничен.

5.Если мы захотим продать эту квартиру, то возможно ли это, если у нас есть это обязательство? Куда нам обращаться?
Андрей

Да возможно с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Соответственно обратиться необходимо в отдел образования города для получения предварительного разрешения.

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру? Как он будет считаться, если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?
Андрей

От налогообложения при дарении освобождаются близкие родственники. Например, если сын дарит матери, то мать не обязана уплачивать налог. Если же дарит супруга сына, то мать должна уплатить 13% от стоимости доли.

В расссматриваемой ситуации мать вообще не выделила детям доли. ОДнако внимания заслуживает утверждение суда о том, что мать не оформила с несовершеннолетними детьми в общую равнодолевую собственность земельный участок и жилой дом.

Поэтому есть все основания полагать, что даже оформление в пользу детей меньших долей, чем родителям, также будет свидетельствовать о нарушении жилищных и имущественных прав несовершеннолетних и злоупотреблении родительским правами и повлечет признание сделки недействительной.

Аналогичная позиция изложена в следующих судебных актах: Апелляционном определении Пермского областного суда от 29.04.2013 N 33/3795, решении Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 20.05.2013 N 2-423/13, решение Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 13.12.2012.

2.Если будет высокий налог, то как нам его избежать? Только ли двойным дарением: сначала супруг супруге, потом супруга передаривает бабушке?
Андрей