Строительство гаража

Как построить гараж дёшево или своими руками

Случайные записи

Популярные записи

Омск. Вопрос оформления гаражей в собственность и

Вопрос оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами с каждым днем становится все более значимым

ГАРАЖ В ЗАКОНЕ

Вопрос оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами с каждым днем становится все более значимым. Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически неверно, поскольку приватизация это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На данный момент многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива. Следуя логике указанной выше нормы статьи 218 Гражданского кодекса, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без свидетельства о праве собственности на гараж невозможно данную недвижимость продать, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.

Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

-заявление о государственной регистрации права,

-документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя),

-справку о полной выплате пая,

-кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Обращаю внимание, что если до настоящего времени ни один из членов гаражного кооператива не обращался за государственной регистрацией прав на гаражи, находящиеся в данном кооперативе, то помимо перечисленных документов в регистрирующий орган необходимо представить:

-учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями,

-свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива,

-свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в ЕГРЮЛ,

-свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет,

-выписку из ЕГРЮЛ,

-документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя),

-список членов кооператива,

-постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива,

-документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство гаражей.

В случае, если речь идет об индивидуальном гараже (то есть отдельном капитальном сооружении с отдельным въездом, фундаментом и т.д.) и земельный участок под ним находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании государственная регистрация права на такой гараж возможна в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии, в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется разрешение на строительство. В частности, это касается строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, строительства киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера.

Основаниями для такой регистрации права на индивидуальный гараж будут являться: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично по установленной форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447).

Что касается вопроса регистрации земли под кооперативными гаражами, то большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (выкупить из муниципальной или государственной собственности).

Если в собственности находится гаражный бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым и приобрести возможно только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражными боксами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено. То есть граждане или юридические лица, имеющие в собственности гаражные боксы, могут совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с Федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006 г. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества установлен упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельный участок, если такой земельный участок предоставлен гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Регистрация права собственности на данный участок проводится на основании акта о предоставлении гражданину такого участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельства о праве на земельный участок, выданного органом государственной власти либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

В случае, если к гражданину перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гараж, государственная регистрация права на земельный участок проводится в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании: свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на индивидуальный гараж, одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

Наталья Приходько,

специалист 1 разряда

отдела регистрации прав на земельные участки

Порядок оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
Смотрите так же:  Уклонение от обязательного аудита штраф

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Как оформить землю под гаражом в собственность

    Иногда кажется, что гаражи на территории города размножаются почкованием. И неудивительно — количество машин неуклонно растёт с.

    Вот только документы у владельцев гаражных боксов на земельный участок зачастую отсутствуют.

    Насколько важно оформить землю под гаражным боксом в собственность? Как правильно это сделать? На эти и другие вопросы омичей в ходе «прямой» линии ответила Елена ТОЛКОВА, ведущий специалист ГУЗР Омской области.

    Ищите владельцев

    Соседи по гаражному кооперативу говорят, что оформить землю в собственность не получится, так как участок у нас неделимый, и найти всех владельцев нереально. Какая между этим связь?

    И. Карпенко, Омск

    — Если гаражные боксы имеют общий фундамент и стены, то участок под гаражами является неделимым. Поэтому оформить участок в собственность можно только в случае совместного оформления документов.

    Получается, нам нужно собрать документы с 300 членов кооператива?!

    — Да. В противном случае участок оформить не получится. Документами может заниматься председатель гаражного кооператива или представитель, выбранный на собрании. Если кто-либо из владельцев гаража отсутствует, то допустимо, что по доверенности документы подаст его представитель.

    Скажите, что является доказательством моего права на гаражный бокс?

    З. Минжулина, Омск

    — Единственным доказательством возникновения права собственности на объект недвижимости является его государственная регистрация. Другими словами, если у вас есть свидетельство о праве собственности на гараж, договор купли-продажи, дарения.

    У меня за строительство гаража имеется задолженность… Может ли это повлиять на то, что в оформлении права собственности нашему кооперативу откажут?

    Н. Самойленко, Омск

    — Действительно, для членов гаражно-строительного кооператива понадобится справка при регистрации права собственности на гараж, что оплата за строительство гаража произведена в полном объёме. Её выдаёт председатель.

    Я получил техпаспорт на гараж. Что дальше?

    Д. Акопян, Омск

    — После получения техпаспорта можно зарегистрировать право собственности на гараж в юстиции. Эту процедуру нужно пройти всем членам кооператива.

    Оформят бесплатно?

    Председатель гаражного кооператива сказал, что все документы на оформление земельного участка готовы. Теперь нужно провести межевание. Куда обращаться?

    В. Логинов, Омск

    — Кадастровые работы выполняют лицензированные землеустроительные организации. Это коммерческая услуга. Все сведения о подобных фирмах находятся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Для межевания кооперативу нужно собрать документы, подтверждающие право членов кооператива на все гаражи, копии паспортов собственников, и с этими документами обратиться в любую землеустроительную организацию для формирования земельного участка. Эту услугу могут проводить только аттестованные кадастровые инженеры.

    Долго ли будут оформлять земельный участок под гаражным боксом в собственность? Мне сказали, что на это уйдёт полгода.

    П. Сёмина, Омск

    — Сроки межевания участка определяются договором с землеустроительной организацией. После того, как вы поставите участок на кадастровый учёт и соберёте документы, необходимо будет обратиться с заявлениями всех собственников гаражных боксов в ГУЗР за предоставлением земельного участка.

    Могут ли мне предоставить земельный участок под гаражом бесплатно?

    Т. Терещенко, Омск

    — Только в том случае, если до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года) на землю было оформлено право постоянного (бессрочного) пользования, тогда участок под гаражом может быть предоставлен по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии».

    А какова средняя выкупная цена участка в Советском округе?

    — Примерно 1-3 тыс. рублей. В Ленинском и Октябрьском округах эта сумма может варьироваться от 3 до 7 тыс. рублей.

    Как оформить в собственность дом, гараж и дачу

    Количество землепользователей в Омской области с каждым годом растёт, и вопросы оформления участков под домом или гаражом.

    Омск, 11 июля – АиФ-Омск. Какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность? Можно ли его получить бесплатно? На эти и другие вопросы омичей в ходе прямой линии ответила Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов регионального минимущества.

    Как оформить землю под гаражом? В нашем кооперативе достичь согласия всех собственников сложно.

    – Участок оформляется в долевую собственность всеми членами кооператива. Все гаражные боксы при этом должны быть приватизированы. Непосредственно под гаражом участок можно оформить в том случае, если будет возможность сформировать отдельный земельный участок под боксом. Но на общем собрании нужно решить вопрос: под какими гаражными боксами или под «линейкой» боксов оформлять участок? Зафиксируйте всё в протоколе.

    У меня и моей жены в общедолевой собственности земельный участок, на котором стоит гараж. Есть единый кадастровый паспорт. Как оформить гараж на сына?

    – Вам нужно обратиться в органы юстиции и оформить право на гараж, после чего вы вправе подарить долю на земельный участок сыну. Свидетельство о праве собственности будет у него, у вас и вашей жены. Гараж по сделке дарения сын сможет оформить в свою собственность.

    Как под двухквартирным домом оформить участок?

    Олег Петрович, Исилькуль

    – Если у вас и вашего соседа зарегистрирована собственность на квартиры, то непосредственно под ними оформить участки в собственность невозможно. Здесь действуют нормы ФЗ о введении в действие Жилищного кодекса, в котором говорится, что если участок сформирован под многоквартирным домом и поставлен на кадастровый учёт, то он бесплатно переходит в общедолевую собственность. Если хотите оформить участок в собственность, то у вас один вариант – в судебном порядке признать квартиру как часть жилого дома.

    Участок – бесплатно?

    Что нужно, чтобы оформить землю под домом? Живу в нём уже 48 лет, есть свидетельство о праве собственности на дом.

    Мария Фёдоровна, Омск

    – Обратитесь с заявлением в департамент имущественных отношений. К заявлению приложите копию паспорта, если обращаетесь лично, или копию паспорта доверенного лица и саму доверенность. Плюс сообщение в произвольной форме о наличии объектов на участке. В месячный срок выносится решение о предоставлении участка в собственность, если участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Если нет, то департамент утверждает схему участка, и вы за свой счёт проводите кадастровые работы.

    Могут ли участок под домом предоставить бесплатно?

    – Бесплатно участок предоставят, если он фактически используется гражданином и на нём расположен дом, оформленный до вступления в силу закона «О собственности» (1.07.1990 г.). Ранее полученные свидетельства о праве собственности или праве бессрочного пользования имеют юридическую силу. Право на такой участок можно оформить в упрощённом порядке, оплатив госпошлину и обратившись юстицию. В рамках дачной амнистии кадастровые работы проводить необязательно, но желательно – не будет споров с собственниками соседних участков.

    Какой порядок оформления гаража в собственность в 2019 году

    Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

    Как в 2019 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

    И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

    Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2019 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

    Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

    Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

    Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

    Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

    Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

    Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

    А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

    Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

    Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

    Основные термины

    Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

    Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

    Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

    Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

    Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.

    Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

    Покупка объекта

    Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

    Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

    По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

    По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

    • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
    • регистрационное свидетельство БТИ.

    Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

    Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

    У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.

    Законные основания

    Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

    Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

    Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

    Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

    Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

    С чего начать оформление гаража в собственность

    Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

    Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

    Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

    После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

    Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

    Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.

    У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

    Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

    Необходимый пакет документов

    Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

    Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

    В пакет необходимых документов входят:

    • заявление, оформляемое при обращении;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.

    Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

    Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

    Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

    Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

    Как проходит процедура

    Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

    Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

    1. Составить технический план.
    2. Оформить кадастровый паспорт.
    3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

    К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

    Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

    Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

    Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

    Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

    При этом ситуация может быть такой:

    • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
    • технические и правоустанавливающие документы на землю;
    • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
    • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
    • кадастровый паспорт.

    Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

    Стоимость услуги

    Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

    При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

    Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

    Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.

    Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

    Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

    Образец заявления

    Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

    Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.

    При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

    Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

    Возникающие нюансы

    Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

    Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

    Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

    Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.

    На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

    По дачной амнистии

    С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.

    Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

    То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

    От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

    Документ содержит:

    • кадастровый номер земельного участка;
    • данные о владельце;
    • полный адрес объекта;
    • технические характеристики.

    При оформлении земли под гаражом

    Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

    Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

    В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

    Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность

    Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

    А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

    Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

    Если действовать через суд

    Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

    Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

    А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

    То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

    Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.

    Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.

    После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

    Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

    Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

    Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.