Как зарегистрировать договор дарения в фрс

Хотела спросить, какие документы надо подавать в УФРС по договору дарения квартиры и какие документы отдают из УФРС

Основные документы — договор дарения, правоустанавливающий документ на квартиру, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Договор дарения недвижимого имущества не подлежит нотариальному удостоверению, он может быть составлен в простой письменной форме. Единственное требование подобный договор должен быть зарегистрирован в Федеральной Регистрационной службе.

Если я правильно понял: перед тем как подарить — даритель (тот кто дарит) получил квартиру по договору приватизации, значит, чтобы подарить — он должен был прежде зарегистрировать свое право в УФРС на основании договора приватизации. Т. к. уже проходила регистрация права собственности по договору приватизации и 1 экземпляр договора находится в делах УФРС — предоставлять его на регистрацию договора дарения НЕ НУЖНО, так же как и технические документы. Поэтому договор приватизации остается у дарителя!

Договор дарения оформлен у нотариуса,одаряемого нет 6 лет,не зарегистр. в ФРС .,можно ли продать дом?

Обратитесь с иском о понужении к государственной регистрации.

Договор дарения нужно заключить письменно, в нем должны быть подписи . свидетельства из Управления федеральной регистрационной службы . кaк зaрегистрировaть договор дaрения в фрс.

Если не вы его наследница, то на каких основаниях?

Что такое «нет 6 лет»? нет в живых? не в поле зрения? если уж ВЫ так формулируете вопрос то можно дать Вам только достаточно общий ответ.
Если договор дарения составлен после 2000г и не зарегистрирован в ФРС, то он считается не заключенным и не влечет возникновения права собственности у одаряемого. Так что дом может продать его нынешний собственник.

Если договор дарения не зарегистрирован, то права собственности по закону у одаряемого не возникает.
право собственностинаступит в момент регистрации договора дарения.
если есть для этого препятствия — обращайтесь в суд о регистрации этого договора.

Продать может только собственник, т. е. . в вашем случае даритель, так как догоовр не зарегистрирован. Если даритель умер, то недвижимость поступиал в состав наследства. Наследники должны получить у нотариуса свидетельство и праве на наследство, зарегисрировать его и только потом можно продать.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме

Лучше сходи к нотариусу там тебе и бланк дадут и заверят

Причитается пособие должен дарения в зарегистрирован договор фрс быть НДС.

В службе регистрации кадастра и картографии составят дешевле чем нотариус

Законом предусмотрена письменная форма (напечатанная или написанная от руки не уточняется)
В договоре необходимо указать на существенные условия (стороны, объект, лиц, имеющих право проживания в жилом помещении) , все остальное по желанию.

Закажите или в БТИ (где-то около 1000), или у нотариуса. Там дороже. Зато грамотно и без подводных камней. Затем госрегистрация. Только хорошо подумайте, обратного хода не будет.

Идите в рег палату. там вам помогут

Можно ли внести изменения в договоре дарения, если он уже зарегистрирован в фрс

Какая-то у вас сложная схема. .
Сомнительно.

3.2. В указанном Жилом доме на момент подписания настоящего Договора зарегистрирован ОДАРЯЕМЫЙ никто не зарегистрирован.Акт приема-передачи при регистрации перехода права собственности по договору дарения органами ФРС не требуется.

Обращайтесь в суд с иском о признании договора дарения доли земельного участка недействительным ( основания, к примеру, ст. ст. 177 — 179 ГК РФ ) ! 🙂

Изменения уже никак не внести. Можно составить соглашение о расторжении договора дарения. Но его не зарегистрируют в Росреестре в связи с указом Президента.

Подскажите договор дарения я могу зарегистрировать в любом ФРС или только по месту расположения недвижимости?

Думаю, что в любом!

Регистрация договора дарения. После того, как нотариус заверил и подписал договор, его нужно зарегистрировать в Палате.После составления дарственной на квартиру, договор необходимо зарегистрировать. Тогда он вступает в силу.

Это зависит от специалиста, который будет принимать документы.

По месту расположения объекта

Дарственная. Дарственная вступает в силу сразу после подписания или после смерти.

Сразу после заверения её нотариусом, если не оговорен срок наступления юридического факта.

Юристы компании Правовой стандарт готовы оказать Вам все необходимые услуги от консультативных до регистрации договора дарении в ФРС.В противном случае, даже если такой договор будет зарегистрирован в ФС, судом он может быть признан недействительным.

После 6 месяцев. После смерти.

Дарственная — договор дарения. Вступает в силу сразу после подписания. После смерти вступает в силу завещание

Договор дарения (дарственная) вступает в силу с момента государственной регистрации. Федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет регистрацию договоров дарения недвижимости является Федеральная регистрационная служба (ФРС).

После подписания. не тупите — после шести месяцев — это завещание.

После регистрации собственности

Вопрос Какие документы необходимо предоставлять в ФРС для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения? Ответ С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Так что, как видите, по «дарственной » можно стать собственником и в будущем, а не только с момента подписания или гос. регистрации.

Дарственная вступает в силу с момента подписания договора дарения, а если такой договор требует гос. регистрации (например дарят недвижимость) , то с момента такой регистрации, но с небольшой оговоркой, — если срок вступления не указан в договоре, а если указан, то тогда вступает в силу с указанного срока! Если даритель до этого срока умрет, то одаряемый имеет право требовать дар от наследников)

Сразу. При жизни дарителя.

Договор Дарения имеет законную силу после того как вы его зарегистрируете в регистрационной палате, после чего вы получаете свидетельство на собственность того что вам подарили на ваше имя и при жизни дарителя. А завещание вступает в законную силу после смерти наследодателя.

Какие нужно собрать справки для договора дарения доли квартиры

Для оформления у нотариуса необходимы след документы: правоустанавливающий документ на указ долю, тех паспорт на квартиру, справка об отсутствии обременений из БТИ, согласие супруга дарителя на сделку, справка из ЖЭУ о прописанных (могут и не потребовать). Если дарит родственник — документ, удостоверяющий родство (для снижения стоимости оформления)

Оформление гаража без участия ФРС. 25 Май 2013, Шпак Ирина Владимировна. Здравствуйте! какие документы нужны для регистрации в росреестре договора дарения гаража? Какие из них имеют малый срок действия? Дарить буду дочери, состою в зарегистрированном браке, гараж.

Нотариус желает видеть сл.документы:
документ владения жильём(ордер;договор найма;договор купли-продажи жилья;
нотариальные документы наследования или дарственная;пр.документы)
личные документы,справку регистрации и письменное согласие совладельцев жилья
личные документы,справку регистрации и письменное согласие лиц,имеющих регистрацию в жилье(дедушка,бабушка;родители;дети;квартиранты и т.п.)
справку ЖЭУ о отсутствии задолженности
не забудьте у нотариуса заказать подтверждение,что жильё не обременено(т.е.
не является залогом;не арестовано;не приобретено в лизинг и т.д.)
Удачи.

Мы купили дом у бабушки.заплатили деньги оформили как договор дарения,но в тех.паспорте фамилия указана не моя.

А чья? Сходите и разберитесь: мол подарили квартиру, а документы не в порядке. Вы должны зарегистрировать дом на Ваше имя (т. е. получить свидетельство о праве собственности на имущество) и тогда никаких проблем не будет.
С уважением Андрей.

Плюсы договора дарения. В отличие от сделки с куплей-продажей, договор дарения вступает в силу с того момента, когда происходит передача недвижимого имущества, а не с постановки на учет в ФРС.

Смотрите так же:  Приказ 921 министерства здравоохранения

А чья? бабушкина? это нормально. ведь чтобы подарить квартиру (точнее зарегистрировать эту сделку) необходим тех. паспорт. а тех. паспорт на квартиру может заказать только собственник ее. в данном случае — бабушка. а потом когда вы договор дарения зарегистрируете Вам дадут свидетельство о гос. регистрации права собственности. и уже после этого если сами будете заказывать тех. паспорт и в нем будет стоять ваша фамилия.

Может ли наследник по праву представления оспорить дарственную, сделанную отцом на дочь(отец дееспособный)

В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС Федеральной регистрационной службе .5. Договор дарения количество экземпляров равно количеству участников сделки плюс один для архива ФРС.

Дарственную не оспоряют!

Если Вы заргистировали права на квартиру, то не может. В противном случае оспорить можно, но очень мало шансов на спех.

Может. Такое право у него есть, но сможет ли-другой вопрос. Если все оформлено надлежащим образом, шансов у него нет!

Если договор дарения квартиры зарегистрирован в ФРС и квартира уже является Вашей собственность, то на оспаривание договора дарения никаких шансов нет. То же и по завещательному распоряжению.

Если одаряемый в устной форме отказывается от дара, считается ли договор дарения расторгнутым?

Нет, только в письменной форме и заверено нотариусом

Сын по неизвестным причинам не зарегистрировал договор в ФРС.В суде сын доказал фактическое принятие наследства, однако нотариус отказал в выдаче Свилдетельства на гараж. Сдал доки в ФРС отказали.

Может и отказаться, если этот подарок нигде не зарегистрирован.

Отменить дарение он сможет только в том случае, если вы совершите покушение на его жизнь или причините ему телесные повреждения. Только в судебном порядке.

Одаряемому зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Управлении Федеральной службой Одаряемый , с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем В соответствии с условиями Договора дарения от 20 года.

Квартира Ваша и все . Даритель не имеет на нее права уже совсем!
Делайте смело что хотите)

Имейте ввиду, что даритель может оспорить сделку дарения в случае, если дарение было не безвозмездным, а было совершено под каким -либо условием. В случае признания сделки дарения недействительной стороны возвращаются в первоначальное состояние.

Если у меня есть 1/4 доля в квартире, как я могу разделить ее на две 1/8 доли например?

Алекс прав, дополнительно, любую долю или ее часть от доли, при этом какого либо согласия при дарении других сособственников не требуется

4. Договор купли-продажи, дарения, мены, отступного количество нотариально заверенный либо оформленный при подаче документов на государственную регистрацию в ФРС илиПредоставление не требуется, если право на данный объект зарегистрировано в ЕГРП.

Подарить часть своей доли никаких проблем не составляет, однако, без согласия других участников долевой собственности, вселиться и зарегистрироваться в квартире смогут только одаряемый и его несовершеннолетние дети ! 🙂

Без согласия соседей он сможет зарегистрировать только несовершеннолетних детей. а жену например или мужа не может.

Зачем вам проблемы в будущем, т. е. продажа своей доли, лишние документы и т. д. (ст. 250 ГК РФ по продаже) . Как вам уже написали вы можете подарить кусочек жилья другому, зарегистрировать он сможет только своих несовершшеннолетних детей. И еще момент, не знаю сколько комнат в квартире, но вам однозначно нужно подавать иск в суд об определении порядка пользованием жильем (4 собственника + еще один добавиться, да еще и неизвестно сколько детей) . Жить мирно вы не будете, да если еще и 1 комнатная квартира например.

Делить не нужно. Можно и так продать.

Про договор дарения!

Если это доля — в первую очередь в должны известить остальных собственников долей.

ДОГОВОР дарения доли квартиры. Город Москва. Десятое марта две тысячи тринадцатого года.2.2. В вышеуказанной квартире, на момент заключения настоящего Договора зарегистрированы гр. Иванов Сергей Алексеевич, гр. Иванова Лариса Сергеевна, гр. Иванова.

Обращайтесь в комитет по недвижимости))))

Дарить можно и без извещении других собственников. Так к нотариусу, а потом уже в рег. палату, где то 1 месяц все с документами

Уверены, что вам нужна сделка дарение?
1. Одаряемый должен заплатить налог 13% (кроме близких родственников)
2. Продажа — дольше на месяц, т. к. с помощью нотариуса надо сделать предложение сособственнику по вашей цене, а все остальное также. При этом покупатель может получить налоговый вычет, если работает.
3. риск остаться без денег и собственности в случае расторжения — например, если узнают о возмездности сделки
4. Все быстро — пишите договор в простой письменной форме, записываетесь в Росреестр (не более недели).

Срок регистрации договора дарения доли квартиры нормативно установлен в 1 месяц. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения доли в квартире:
Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении) .
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) .
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления) .
Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия) :
— доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения) ;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями) ;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
Подлинники договора дарения доли квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме) .
Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др. ) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия) .
Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы) .
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры

Какие документы нужно предоставить для регистрации договора Дарения?

В смысле — недвижимости? Указанные в Законе о регистрации и Инструкции Минюста. А на Новогодние подарки, к примеру, документов обычно не надо.

Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора дарения земельного участка , получение зарегистрированного договора дарения и передача его Заказчику.

Две сестры получили дарственную на квартиру от мамы. имеют ли они право эту квартиру продать .

Они могут ее продать, сдать в аренду, подарить, завещать)

Могу ли оформить дарственную, без права продажи и передарения, на часть дома. Оформив договор дарения вы отчуждаете свою собственность.После того, как. Подарить правильнее будет, после того как акт дарения будет зарегистрирован в ФРС Можно будет, если оформите.

После оформления договора дарения и регистрации докумнта в БТИ, по обоюдному согласию сторон квартира может быть реализована.

Если они в результате имеют 100%, с взаимного соглашения — могут. Все остальное- проблематично

Имеют, но дуры будут последние. Жильё-постоянно дорожает.

После регистрации в росреестре на следующий день. Можно заключить предварительный договор и получить задаток.

Читать надо документ. 8.962.902.9406. В подобных документах каждая запятая имеет значение.
Звоните, заходите, разберёмся
Валерий Герасимович

Единственное требование — засвидетельствовать в Федеральной регистрационной службе подписанный договор дарения жилого дома родственникам.- дарственная оригинал и ксерокопия .

Могут ли родственники оспорить договор дарения,после смерти истца(дарителя)?

Могут, если будут доказаны мошеннические действия с Вашей стороны

Регистрация договора дарения, ренты по городу Москве и Московской области.Анализ договора дарения, рентыПодготовка сопутствующих документов для ФРС РФ.

1. договор дарения — безусловная безвоздмезная сделка .
2. если сами не признаете наличие условий — ничего не оспорят.
3. наследники могут с вами судится.

Не могут и не оспорят. Такое право могло быть у дарителя. а он умер.

Действительна ли дарственная, оформленная у нотариуса в то время как суд на квартиру наложил арест?

Дождитесь решения суда, решение суда никто не может перепрыгнуть, даже нотариус.

Теперь наследники хотят вернуть квартиру, зная, что договор в фрс не зарегистрирован. Расходы по регистрации и заключению настоящего договора несет Одаряемый . регистрация договора дарения после отказа ФРС.

Без решения суда договор дарения в УФРС не зарегистрируют.

Как переоформить квартиру на себя.родственником не являюсь, собственник находится в тюрьме.в квартире прописан он один.

Выкупить. Всё остальное -мошенничество.

Смотрите так же:  Отказное заявление от наследства

3.2. Права Дарителя 3.2.1. в одностороннем порядке разорвать Договор дарения в течении лет со дня подписания договора передачи предмета дарения и требовать возвращения предмета дарения или возмещения его стоимости.

В его отсутствии переоформишь, сядешь с ним рядом.

Купля-продажа, дарение. Всем бы так, раз и квартирка отпала.

При чем прописка, раз он собственник? никак, только купить можете

Если он подпишет дарственную в присутствии нотариуса (в МЛС это возможно) — какие проблемы?

Юристы компании Правовой стандарт готовы оказать Вам все необходимые услуги от консультативных до регистрации договора дарении в ФРС.В противном случае, даже если такой договор будет зарегистрирован в ФС, судом он может быть признан недействительным.

На меня оформлена дарственная(я прямой родственник),квартира приватизирована была на мать.Нужно ли мне переоформлять

Езжайте с дарственной в регистрационную палату и зарегистрируйте на себя.

Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространениеВ частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС Федеральной регистрационной службе .

Если оформили дарственную в регистрационной службе или до марта 1999 года, то можно просто жить, если нет, то идите в нотариальную контору оформлять наследство, а дальше подскажут.

Договор дарение подлежит госрегистрации в ФРС по месту нахождения квартиры, после госрегистрации вы становитесь равноправным собственником, т. е. приватизировать ни чего не надо.

Право собственности на квартиру у вас возникнет только после регистрации договора дарения в федеральной регистрационной службе по месту нахождения недвижимого имущества. Поэтому обращайтесь туда с договором дарения и всеми необхоимыми документами (там подскажут) . приватизация и нотариус здесь не при чем. Обратите внимание, что Зарегистрировать договор дарения вы сможете только при жизни дарителя.

Если у вас оформлен договор Дарения, то вы должны были с этим договором поехать в регистрационную палату и сдать договор Дарение на регистрацию, после чего вы получаете договор и свидетельство на собственность оформленную на вас . После чего вы становитесь собственником. Автоматом ни чего не переходит.

Если договор дарения заключен, и право собственности зарегистрировано — собственником квартиры является одаряемый.
Правоустанавливающий документ — договор дарения.
Удачи!

Скиньте , плиз, образец договора дарения квартиры , который без проблем пройдет регистрацию в росреестре Москва . cugo62 gmali.com.

Квартира приобретена в браке на мое имя. Соответственно-совместно нажитое. Но .

Обязательно затребуют нотариусы ничего сейчас не обходят это можно будет оспорить

Ввиду отсутствия средств договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области.Также 13 ноября 2008 г. гражданин В. представил в Управление ФРС по Чувашской Республике заявление о регистрации права собственности на.

Что такое «СОВМЕСТНАЯ ДОЛЕВАЯ собственность» понятно видимо только пациентам сумасшедшего дома. (?) При продаже или дарении квартиры с Вас ОБЯЗАТЕЛЬНО потребуют нотариальное согласие мужа.
Если Вы принесете свой паспорт без штампа о браке (каким-то образом его оттуда убрав) , то прокатит статья 159 ч. 4 УК РФ, до 10 лет лишения свободы.

Да, в департаменте недвижимости где будете регистрировать переход права собственности

В квартире прописаны 5 человек.Один из них собственник всей квартиры.Как переделать право собственности на другого чел.?

Договор дарения в простой письменной форме, регистрация в ФРС. Заключайте у нотариуса договор ренты, делайте дарегие или куплю-продажу.Для обеспечения законной формы сделки. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС.

Договор дарения или купли-продажи. После гос. регистрации договора право собственности перейдет к покупателю или одаряемому.

Договором купли\продажи в простой письменной форме, договором дарения так же в простой письменной форме.

Только через договор купли-продажи, зарегистрированном в Уполномоченном органе (Регистрационная палата).

Существует несколько способов, но все это зависит от того человека, который собственник квартиры. если собственник не против поделиться, то можно долю в квартире, например, подарить.. . если собственник против, то только через суд признавать приватизацию недействительной и заново приватизировать по долям. НО всё зависит от конкретных обстоятельств дела, а именно, как происходила приватизация квартиры.

Получив выписку из ЕГРП, можно узнать, кто является собственником интересующей недвижимости, не зарегистрированы ли арестыДля того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие.

Нужно оформить договор дарения либо купли-продажи.

По-да-рить. Составить дар-ствен-ную. И никаких про-даж.

Только с согласия/участия собственника.

Никак. Нельзя лишить гражданина собственности. Собственник жилого помещения может подарить свою собственность другому лицу или продать, то есть оформить договор Дарения или договор купли-продажи, только так может перейти собственность другому лицу.

Подписанный сторонами договор дарения квартиры должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть вТакое обещание дарения квартиры или доли квартиры также должно быть зарегистрировано в ФРС.

У квартиры два собственника.Один из собственников хочет подарить свою долю дочери.Какой должен быть договор ?

Оформление договора дарения регистрируется в ФРС, в течение одного месяца, с момента подачи документов Заявление на гос регистрациюЮристы нашей компании быстро смогут оформить сделку собрать все необходимые документы и зарегистрировать договор дарения.

Договор дарения если поДАРИТЬ хочет.

Договор дарения, в простой письменной форме, согласно которому принадлежащую долю ему он безвозмездно отчуждает. Обязательно зарегистрировать в УФРС.

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры.

Если подарить-то договор дарения, идите к нотариусу, он все сделает и расскажет лучше чем здесь.

Отметим, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013, подлежит государственной регистрации. После указанной даты регистрировать непосредственно договор дарения не нужно.

Договор дарения, оформляется у нотариуса.

Если скажу, что это должен быть договор купли-продажи, так ведь никто не поверит :). Договор даоения доли квартиры. Возможна нотариальная форма договора, а возможна и простая письменная. Хм, я вот думаю, зачем автор вопроса такой вопрос вообще задал 🙂

Регистрация дарения

В законодательстве РФ, договорные отношения по одариванию одного лица другим, регулируются главой 32 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Ст. 572 ГК РФ, определяет дарение как безвозмездный процесс перехода прав на имущество, от дарителя к одаряемому. При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.

Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.

Необходимо отметить, что обещание может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования).

Когда необходима регистрация дарения

Договора могут быть в следующих формах:

  • устной;
  • простой письменной.

Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.

Письменные договора обязательны:

  1. Если дарителем является юридическое лицо, а сумма подарка более 3000 рублей.
  2. Договор содержит обещание в будущем.
  3. Для отчуждения недвижимости.

При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.

Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.

В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр).

Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию.

Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости

Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

  1. Регистрация договора дарения.
  2. Регистрация перехода права собственности.

С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

  • договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
  • договор купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;
  • договора дарения недвижимого имущества;
  • договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.
Смотрите так же:  Server 2012 rdp лицензия

С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания.

Государственная регистрация права собственности по договору дарения

Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:

  • регистрирующий орган (Росреестр) принимает необходимые документы и регистрирует их;
  • проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
  • проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
  • в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
  • выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.

С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.

Заявление на регистрацию договора дарения

Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре. Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника. Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.

Для прохождения процедуры регистрации сделки необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов. Если от одной из сторон выступает представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Заявления для регистрации имеют обязательную форму и содержание. Бланки есть в регистрирующем органе и на сайте Росреестра. Документ заполняется заявителем собственноручно или по его просьбе, регистратором. Заявление подписывается подающим лицом в присутствии регистратора. Если заявление с пакетом документов направляется посредством почты, то роспись на заявлении и сделка по одариванию объектом недвижимого имущества должны быть удостоверены нотариусом. Пакет документов направляется по почте с описью, заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью.

Заявление подается в единственном экземпляре, лицом отчуждающим недвижимость.

Документы для регистрации дарения

В целях регистрации сделки по переходу прав на подарок, необходимо подать следующий перечень документов:

  • заявление о государственной регистрации сделки одаривания, в единственном экземпляре;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.
  • документы удостоверяющие личность для физических лиц (в том числе для представителей), то есть паспорт;
  • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (копии и оригинал) для юридического лица как стороны в договоре, свидетельство о регистрации организации, документ о постановке на учет в налоговом органе;
  • подлинники и копии документов, подтверждающие полномочия представителя физического и/или юридического лица. Причем в доверенности, должно быть указание на совершение и регистрацию сделки по одариванию;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект соглашения;
  • договор дарения в количестве экземпляров по одной для каждой стороны и дополнительный, для регистратора;
  • подлинник плана жилого помещения, удостоверенный органом осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. К оригиналу должны быть приложены нотариально заверенные копии;
  • справки о лицах, имеющих право пользования жилой недвижимостью, с указанием наличия такого права. Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.
  • кадастровый план земельного участка;

Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

  • нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре

С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе.

Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. По договорам об отчуждении недвижимости госпошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Стороны сами определяют, на кого возложить оплату государственной пошлины. Что бы уплатить ее, нужно указать реквизиты в регистрирующем органе, произвести оплату в банке и предоставить и квитанцию с ксерокопией в Росреестр.

Можно непосредственно в договоре указать, кто будет производить оплату за регистрацию соглашения.

Сроки регистрации дарения

Законодательством предусмотрено десять дней для регистрации дарения недвижимости. Исчисление происходит с того дня, как стороны подали заявление в регистрационный орган и внесена запись в журнал учета входящих документов.

После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения. Указывается дата начала и окончания срока.

В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц. Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Заявитель может написать заявление о продлении срока регистрации до 3 месяцев, в случае возникновения сложностей по устранению замечаний.

Регистрация дарения квартиры

Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.

Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).

Регистрация дарения земельного участка

Земля является для государства особо охраняемым объектом и сделки с ней контролируются. Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты. Подарок в виде земельного участка может сопровождаться назначением, если он относится к землям сельхоз назначения и т.д.

Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.

Регистрация дарения доли квартиры

В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.

В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.

Заключение

Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.

Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.

Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.

Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания.