Содержание статьи:

Как выплачивается компенсация мужу за его долю в квартире, при разводе, если она покупалась совместно?

Деление совместно нажитого имущества при бракоразводе.

Квартира куплена совместно (муж и жене внесли одинаковые доли (50% на 50%). После покупки квартиры родился ребенок. Квартира однокомнатная. Совместное проживание невозможно.

Какую долю надо выплатить мужу? Он требует раздела и возврата ему денег, затраченных на покупку квартиры, в размере половины стоимости этой квартиры. Совместно прожили в этой квартире около четырех лет. Как должна будет производится выплата, за один раз или за определенный промежуток времени?

Ответы юристов (1)

Добрый вечер. Если квартира покупалась совместно, то выплатить мужу необходимо 50%. Как именно: за раз или в рассрочку- решит суд. Просите его об удобном для Вас варианте, предоставьте документы, подтверждающие затрудненность единовременной выплаты. С другой стороны, суд может просто разделить квартиру на доли, а что делать со своей долей, продать Вам или кому-то еще, или жить там самому- муж решит сам. Договориться об оплате покупной цены его доли Вы можете уже и без суда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Денежная компенсация за имущество при разводе

Не так уж и легко мужу и жене разделить поровну имущество, которое имеет разную стоимость или не может быть поделено на части. Потому законом предусмотрено понятие денежной компенсации – как способ справедливо распределить совместное имущество между совладельцами.

Выплата денежной компенсации часто применяется в случае, если супруги прибегают к досудебной договоренности, например, один из супругов хочет получить имущество, другой — согласен на денежный эквивалент. Если же супруги не могут договориться сами, они могут инициировать судебное разбирательство, в результате которого происходит оценка стоимости имущества его распределение между супругами, расчет размера компенсации.

Таким образом, выплата денежной компенсации – это современный, универсальный и разумный способ поделить между разводящимися супругами имущество, нажитое совместными усилиями.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях выплачивается денежная компенсация, как она рассчитывается, в каком порядке взыскивается.

В каких случаях выплачивается?

Как правило, к выплате денежной компенсации супруги прибегают в тех случаях, когда в совместной собственности находится так называемое неделимое имущество или имущество, раздел которого не может быть равноценным.

Законодательство РФ четко определяет, какое имущество является совместным и должно быть разделено в случае развода, а какое является личным и не подлежит разводу.

Согласно положениям семейного законодательства (статья 34 СК РФ), разделу подлежит все имущество, приобретенное во время брака (с момента). Это может быть…

  • недвижимость,
  • транспортные средства,
  • движимое имущество (техника, мебель, предметы быта),
  • денежные средства (наличные средства, банковские вклады, сбережения),
  • имущественные права и обязательства,
  • долги.

Не подлежит разделу между супругами (а значит и не предполагает выплаты денежной компенсации) такое имущество:

  • Личное имущество, которое было приобретено мужем или женой до вступления в брак или после развода;
  • Имущество, которое было получено одним из супругов в подарок или по наследству;
  • Денежные средства (безналичные и наличные), внесенные супругами на банковский счет на имя несовершеннолетнего ребенка;
  • Имущество, которое нужно для удовлетворения потребностей несовершеннолетнего ребенка;

Способы получения денежной компенсации

  • Вопрос распределения имущества и выплаты денежной компенсации при неравномерном разделе может быть решен супругами самостоятельно – путем заключения между мужем и женой брачного договора или соглашения о разделе совместной супружеской собственности. Письменный документ может содержать любые добровольно достигнутые договоренности: положения о размере долей (доли могут быть как равными, так и неравными), о распределении имущества согласно долям, о размере денежной компенсации, о натуральной форме компенсации, например, о выполнении работы, предоставлении услуг, передаче личного равноценного имущества
  • При невозможности мирным, добровольным путем разрешить вопрос раздела имущества и выплаты денежной компенсации, вопрос решается в судебном порядке. По общему правилу, предусмотренному семейным законодательством (статья 39 СК РФ), доли супругов считаются равными. Но если поделить имущество поровну невозможно, суд прибегает к назначению денежной компенсации: тот из супругов, кому переходит все имущество или его большая часть, обязан выплатить второму супругу денежную сумму, эквивалентную недостающей его доле.

Супруг теряет право собственности на имущество, за которое он получил возмещение, и уже не может требовать права пользования, владения, распоряжения им.

Важно! Как уже упоминалось выше, кроме компенсации в денежной форме российское законодательство не препятствует присуждению (в судебном или добровольном порядке) других способов устранения несоразмерности долей, например:

  • Предоставление услуг одним супругов другому;
  • Выполнение работы одним из супругов в пользу другого;
  • Уступка права временного пользования имуществом;
  • Передача в качестве компенсации одним из супругов равноценного личного имущества.

Определение денежной компенсации

Размер компенсационной денежной выплаты может быть определен одним из способов:

  • По договорённости между мужем и женой.
  • По решению суда.

Однако прежде чем рассчитать размер выплаты, нужно выполнить оценку стоимости супружеского имущества, которое подлежит разделу. Подробнее о том, как проводится оценка супружеской собственности, Вы можете прочитать в статье «Оценка имущества при разделе имущества супругов». Эксперт проводит осмотр, изучает документы, анализирует рынок, в результате чего составляет отчёт о стоимости имущества с учётом износа или произведённых улучшений. Если каждый из супругов провел оценку, результаты которой существенно отличаются, придется обращаться в суд за проведением судебной экспертизы.

После проведения оценки, всё делимое имущество, делится на равные части, а имущество, которое не может быть поделено – переходит в собственность одного из супругов. После этого остаётся определить, кому из супругов досталась большая часть – ему и назначается денежная компенсация. Размер компенсации — половина разницы в стоимости имущества, полученного каждым из супругов.

Общая стоимость семейного имущества (автомобиль, бытовая техника) — 800 тысяч рублей. В собственность мужа переходит автомобиль стоимостью 500 тысяч рублей, в собственность жены – мебель и техника для дома суммарной стоимостью 300 тысяч рублей. Разница в размере долей составляет 200 тысяч рублей, размер компенсации, которую муж должен выплатить жене равен половине этой суммы – 100 тысяч рублей.

Если сумма компенсации невысока, она может быть назначена судом и без согласования с получателем и плательщиком, если же речь идет о крупной сумме, она обязательно согласовывается судом со сторонами. Суд учитывает также заинтересованность каждого из супругов в получении того или иного имущества — степень такой заинтересованности определяется индивидуально, согласно обстоятельствам дела и оценке этих обстоятельств судом.

Налогообложение денежной компенсации

Согласно закону, все доходы граждан облагаются налогом. Денежная компенсация также относится к налогооблагаемым доходам, значит, с неё должно быть сделано отчисление в пользу государства. Но если имущество, за которое получено денежное возмещение, пребывало в собственности не менее трёх лет, собственник может воспользоваться правом на налоговый вычет и таким образом избежать налогообложения компенсационной выплаты.

Чтобы получить право на налоговый вычет, имущество должно соответствовать двум условиям:

  • Его стоимость не должна быть выше 1 миллиона рублей. Если же цена имущества выше 1 миллиона рублей, то из налогооблагаемой суммы вычитается 1 миллиона рублей, а на остаток начисляется НДФЛ в размере 13%;
  • Супруги должны были владеть имуществом непрерывно не менее 3 лет.

При разделе супружеской собственности муж получил автомобиль, оцененный в 500 тысяч рублей. Компенсация, которая положена жене, должна была составить 250 тысяч рублей, из этой суммы должен был быть вычтен налог. Однако, если жена докажет, что автомобиль был приобретен четыре года назад, то окажется, что никакого дохода она не получила, и налог платить не должна.

Чтобы применить право на налоговый вычет в собственных целях, супругу нужно оформить перечисление компенсации в форме договора покупки-продажи со вторым супругом. Таким образом, один из них приобретает в личную собственность имущество, которое было совместным, а другой — получает выплату и возможность не платить НДФЛ.

Как составить соглашение о выплате компенсации?

Если муж и жена решили поделить совместную собственность мирно и самостоятельно, им следует заключить соглашение, что предполагает выполнение таких действий:

  • Если между супругами отсутствуют разногласия по поводу оценки стоимости имущества и размера компенсационной выплаты, они могут сразу приступить к составлению письменного документа (самостоятельно или с привлечением компетентного юриста), после чего – заверить документ в нотариальном порядке;
  • Если между супругами возникает спор относительно стоимости совместно нажитого имущества и, как следствие, — размера компенсационной выплаты, им нужно сперва обратиться к эксперту, который произведет оценку его стоимости, после чего супруги смогут рассчитать размер выплаты, полагающейся при неравном разделе имущества. Все достигнутые договоренности также вносятся в письменный документ, подлежащий нотариальному удостоверению и последующему выполнению.

«Мировое соглашение о разделе имущества супругов» — тут Вы можете подробнее ознакомиться с процедурой заключения письменного супружеского соглашения о разделе совместной собственности и получить готовый образец документа, который может быть использован для заключения собственного супружеского соглашения.

Как взыскать денежную компенсацию через суд

Не смотря на то, что внесудебный способ раздела супружеской собственности считается предпочтительным (в силу оперативности, денежной доступности и возможности самостоятельно выбрать способ и порядок распределения имущественных благ), обращение в судебное учреждение по-прежнему остается востребованным и распространенным способом разрешить имущественный спор. В суд супруги могут обратиться также в том случае, если между ними было заключено соглашение о разделе супружеской собственности или брачный договор, но условия договоренностей не были выполнены добровольно.

Суд назначает проведение экспертной оценки супружеской собственности, по результатам которой производит раздел имущества и определяет размер денежной компенсации, а также срок, на протяжении которого она должна быть выплачена, с учетом материального положения сторон.

Судебное решение, вынесенное по результатам разбирательства, подлежит обязательному выполнению. В случае невыполнения – стороны вправе обратиться с Службу судебных приставов и инициировать принудительное выполнение.

Смотрите так же:  Исковое заявление подается месту жительства истца

Порядок действий

Итак, в случае невозможности самостоятельного разрешения супругами имущественного спора, он передается на рассмотрение в судебное учреждение согласно правилам подсудности.

Порядок действий будет приблизительно таков:

  • Супруг, заинтересованный в разделе супружеской собственности, готовит и подает в суд иск о разделе имущества и выплате компенсации, прилагая к нему подтверждающие документы;
  • Суд, рассматривающий исковое заявление, изучает представленные документы, выслушивает доводы сторон, назначает проведение экспертной оценки для определения рыночной стоимости имущества. Оплата услуг эксперта возлагается на истца;
  • Отчет об оценке стоимости имущества служит основанием для расчета компенсационной выплаты, положенной к выплате тому из супругов, размер доли которого при разделе оказался меньше, чем у второго супруга;
  • Суд выносит решение, в котором указывает порядок раздела супружеской собственности, размер денежной компенсации, срок и порядок ее выплаты.

Исковое заявление составляется в строгом соответствии с процессуальным законом (статьи 131 и 132 ГПК РФ). Форма и содержание искового заявления должно быть следующим:

  1. «Шапка» документа:
  • Название, адрес судебного учреждения;
  • Ф.И.О. истца и ответчика, адреса, контактные данные;
  • Цена иска (половина стоимости спорного имущества (эквивалентная денежная сумма), на которую претендует истец);
  1. Название документа: «Исковое заявление о разделе совместной супружеской собственности и выплате компенсации»;
  2. Изложение обстоятельств дела:
  • Дата, место заключения и расторжения брака;
  • Сведения о несовершеннолетних детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания);
  • Перечень спорного имущества с подробным описанием каждого имущественного объекта и указанием даты приобретения, права собственности (личная, совместная), оценочной стоимости;
  1. Ссылка на нормы семейного и гражданско-процессуального законодательства;
  2. Просьба к суду: поделить совместную супружескую собственность (указать, каким образом: какое имущество должно перейти в собственность истца, какое – в собственность ответчика), назначить выплату денежной компенсации при неравном разделе;
  3. Перечень документов, которые прилагаются к иску;
  4. Дата;
  5. Подпись.

К иску должны прилагаться такие документы:

  • копии искового заявления для суда и второй стороны;
  • копии свидетельства о браке, разводе, рождении детей;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за подачу иска;
  • правоустанавливающие, технические документы на имущество, которое подлежит разделу;
  • оценочные документы, подтверждающие стоимость имущества, которое подлежит разделу.

Государственная пошлина за подачу иска о разделе супружеской собственности рассчитывается на основе цены иска по формуле, установленной статьей 333.19 НК РФ, состоящей из фиксированной суммы и процентной ставки. Чем выше стоимость спорного имущества, тем выше госпошлина. Однако законом установлен минимальный (400 рублей) и максимальный (60 тысяч рублей) размер госпошлины.

Подробнее о том, как правильно рассчитать размер госпошлины, читайте в статье «». Если у Вас возникнут дополнительные вопросы – обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Реквизиты для оплаты можно получить в канцелярии суда, в который подается иск. Совершить платеж можно через кассу почты или банка, банковский терминал, сервис интернет-банкинга. Квитанция об оплате государственной пошлины обязательно должна прилагаться к исковому заявлению, в противном случае иск будет оставлен без движения.

Супруги нередко задают вопрос о длительности судебного разбирательства. Но дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя – в некоторых случаях судебный процесс заканчивается за два месяца, в других – затягиваются на полгода и дольше. Хорошо, если супруги готовы к достижению компромисса в судебном процессе (например, путем заключения мирового соглашения) – тогда решение суда будет вынесено скорее.

Судебная практика

Прежде, чем обращаться в суд, супругам стоит обсудить (обдумать) и основательно взвесить все «за» и «против» судебного разбирательства – затраты времени, денег, человеческих ресурсов. И если конечного результата – решения о разделе супружеской собственности и оптимальной суммы денежной компенсации – можно достичь без суда, лучше предпринять самостоятельные действия. Но если без суда не обойтись, подготовка к судебному разбирательству должна быть максимальной – грамотное исковое заявление, полный пакет документации, продуманная правовая позиция. Если Вам необходима юридическая поддержка, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Не будет лишним также ознакомиться с примерами судебной практики по подобным делам. Такие наглядные примеры можно посмотреть на сайте судебного учреждения, в который планируется обращение с иском, или любого другого суда.

Ниже также предлагаются примеры рассмотрения дел о разделе имущества и назначении компенсационной выплаты.

Что делать, если ответчик не выплачивает компенсацию?

В решении суда о назначении компенсационной выплаты обязательно устанавливается порядок и срок, на протяжении которого ответчик должен перечислить истцу денежную сумму. Компенсационная выплата может быть единоразовой, а может выплачиваться частями (в таком случае крайним сроком выплаты очередного платежа будет последний день месяца).

Если ответчик не выполняет решение суда добровольно, нужно обратиться в суд, который вынес решение, и получить исполнительный лист. С этим документом нужно идти в управление ССП (по месту постоянного проживания ответчика) — инициировать исполнительное производство по принудительному взысканию компенсационной выплаты.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Могу ли я при разводе получить компенсацию за ремонт квартиры жены?

Здравствуйте Уважаемые юристы ! Вопрос: Будучи в браке сделал ремонт в квартире принадлежащей жене и её дочери (по 1/2 доли) . теперь мы развелись .. Могу ли я взыскать половину стоимости ремонта ? Чеки на выполненные работы есть . Спасибо !

Ответы юристов (3)

Добрый день, Юрий!

По общему правилу семейного законодательства, произведенный ремонт (точнее сумма на которую он произведен) будет являться Вашей общей собственностью с женой.

Вы можете заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд с соответствующим иском, предъявив чеки от ремонта. Суд должен поделить все попалам.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

С Уважением, Кислицын Илья.

Есть вопрос к юристу?

В случае, если вы произвели в браке улучшения в квартире, то вы можете требовать в судебном порядке выплаты компенсации Вашей половины

Добрый день, нет, не можете. Деньги уже вложены вами добровольно, они не являются долговым обязательством жены перед вами, не являются совместно нажитым имуществом, поэтому вы не сможете их взыскать с нее.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Верховный суд рассказал, как делить нажитое в браке

Роман и Татьяна Катречкины* 17 лет прожили вместе, у них есть две дочери, одна из которых несовершеннолетняя. Семья приобрела земельный участок с жилым домом, однокомнатную квартиру за 2 800 000 руб. в кредит от ОАО «Сбербанк России» (с использованием 393 239 руб. материнского капитала) и автомобиль BMW X5 за 3 132 622 руб. в кредит от ЗАО «ЮниКредитБанк». Оба кредита еще не погашены. Право собственности на недвижимость зарегистрировано за Татьяной, на машину – за Романом. В июле 2015 года супруги решили развестись, и Роман обратился в суд, где просил разделить недвижимое имущество поровну, а автомобиль передать ему с выплатой бывшей жене компенсации за принадлежащую ей долю. Впоследствии Роман уточнил иск и попросил рассчитать компенсацию с учётом выплат по двум кредитам (за квартиру и машину), которые он производил единолично после прекращения брачных отношений.

Татьяна подала встречный иск, полагая, что при разделе совместно нажитого имущества должны быть учтены интересы их дочерей, которые остались с ней. Женщина просила передать в ее собственность квартиру, признать за ней право на 2/3 земельного участка с домом, а за это «повесить» на нее оба кредита. Экс-мужу она предложила отдать автомобиль и 1/3 участка с домом.

ИСТЕЦ: Роман Катречкин*

ОТВЕТЧИК: Татьяна Катречкина*

СУТЬ СПОРА: Раздел совместно нажитого имущества после прекращения брака

РЕШЕНИЕ: Определение суда частично отменить, дело в этой части направить на новое апелляционное рассмотрение

Всеволожский городской суд Ленинградской области поделил земельный участок с домом и квартиру поровну, машину отдал экс-супругу и обязал его выплатить бывшей жене 884 500 руб. компенсации. Обязательства перед «Сбербанком» по оплате долга суд оставил за обоими заявителями.

Ленинградский областной суд перешел к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции, отменил ранее вынесенное решение и принял новое. Он указал: кредит за квартиру выплачивала только Татьяна, с ней остались оба ребенка, квартира однокомнатная и малогабаритная, у бывших супругов сложились неприязненные отношения, а значит, совместное пользование квартирой невозможно. Поэтому суд признал за Татьяной право собственности на 21/25 доли в однокомнатной квартире и по 2/25 доли отдал каждой из дочерей. Суд поделил земельный участок с домом поровну между экс-супругами, взыскал с Татьяны в пользу Романа половину выплаченных в период брака денег за квартиру (это 875 532 руб.), возложил на нее погашение кредитного договора перед «Сбербанком», предоставил Татьяне право потребовать у Романа вернуть ей деньги, выплаченные ею за машину после прекращения брака. За Романом суд признал право собственности на автомобиль, но обязал его отдать Татьяне половину выплаченных в период брака денег за машину (это 1 301 063 руб.).

Смотрите так же:  Приказ об оптимизации структуры управления

Верховный суд отметил, что апелляция фактически оставила уточненный иск Романа без внимания и не дала ему никакой правовой оценки. ВС также не устроили присужденные сторонам суммы – в деле имеется экспертная оценка машины и квартиры, и при определении размера компенсаций суду следовало исходить из нее, а не из стоимости уплаченных кредитов. ВС указал: для раздела квартиры сначала нужно определить долю Романа, а затем стоимость этой доли. Апелляция определила эти доли равными, но не рассчитала стоимость самого имущества и доли сторон в этом имуществе в денежном выражении, поэтому фактически взыскала компенсации произвольно. Признавая за Татьяной право требовать с Романа все деньги, которые она выплатила банку за автомобиль после прекращения брака, апелляция не учла, что размер выплат должен быть пропорционален присуждённым долям.

В итоге ВС отменил апелляционное определение в части взыскания с Татьяны в пользу Романа 875 532 руб. в счёт компенсации половины квартиры, взыскания с Романа в пользу Татьяны 1 301 063 руб. в счёт компенсации половины машины, признания за Татьяной права требовать с Романа выплаченных ею денег за машину после прекращения брака, и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. В остальной части определение суда осталось без изменений (№ 33-КЛ8-3).

«Определение ВС фактически устанавливает, что размер затрат супругов на приобретение имущества не входит в число оснований, по которым суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, как это предусмотрено п. 2 ст. 39 СК»

Наталья Котлярова, партнёр MGP Lawyers MGP Lawyers Федеральный рейтинг IV группа Банкротство IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство ×

«ВС справедливо отметил, что при разделе учитываются не расходы супругов на приобретение имущества, а стоимость этого имущества на момент раздела. Это базовая величина, и ее следует правильно оценивать. Также нужно учитывать интересы детей и обязательства бывшей семьи (например, расходы одного из супругов после расторжения брака, направленные на улучшение имущества или погашение общего обязательства)», – заявил управляющий партнер АБ Бартолиус Бартолиус Федеральный рэнкинг I группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Арбитражное судопроизводство II группа Банкротство IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Налоговое право и налоговые споры 3 место По размеру выручки на юриста 13 место По размеру выручки 34-36 место По количеству юристов Федеральный рейтинг I группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Арбитражное судопроизводство II группа Банкротство IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Налоговое право и налоговые споры 3 место По размеру выручки на юриста 13 место По размеру выручки 34-36 место По количеству юристов × Юлий Тай. «Передав супруге с дочерьми всю квартиру, суд фактически устранил возможность дальнейшего спора между бывшими супругами о ее разделе. Тем самым ВС поддержал существующую тенденцию по борьбе с микродолями в неделимом имуществе. Однако при отсутствии у мужчины иного жилья, а у его бывшей жены – средств для выплаты компенсации, он может стать бездомным. В этом случае можно говорить о нарушении конституционного права на жилище», – считает адвокат, партнер Казаков и партнеры Казаков и партнеры Федеральный рэнкинг II группа Антимонопольное право II группа Банкротство III группа Трудовое и миграционное право III группа Природные ресурсы/Энергетика III группа Уголовное право и процесс 16 место По размеру выручки на юриста 24 место По размеру выручки 34-36 место По количеству юристов Федеральный рейтинг II группа Антимонопольное право II группа Банкротство III группа Трудовое и миграционное право III группа Природные ресурсы/Энергетика III группа Уголовное право и процесс 16 место По размеру выручки на юриста 24 место По размеру выручки 34-36 место По количеству юристов × Наталья Бокова.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Как поделить квартиру при разводе?

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

  • “Как делится неприватизированная квартира”
  • «Раздел муниципальной, служебной квартиры”
  • “Раздел приватизированной квартиры”
  • “Раздел даренной квартиры”

Выплата компенсации

Истец подал в суд на выплату ему компенсации 1\5 доли в общей долевой собственности квартиры,и предоставил документ из риэлторской фирмы что стоимость нашей квартиры составляет 3600,но это была ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА(экспрес оценка не является полным повествовательным отчетом об оценке(согласно статье 135 ФЗ) Закон об оценочной деятельности и не может являться документом докозательного значения(например в СУД) ) оценщик на место не выезжал и реальную оценку жилья не производил.В то время как я вызвала из БТИ(бюро технической инвентаризации) оценщика который на месте произвел оценку жилья и оценил её в 2400.У меня вопрос какому документу даст предпочтение суд, и может ли суд сам устанавливить сумму к выплате, учитывая приложенные документы об оценке. У меня на иждивении несовершеннолетний ребенок 15 лет,могу ли я просить СУД об отсрочки выплаты компенсации (на три года) до достижения ребенку 18 лет,или если в рассрочку с вычетам из моей заработной платы и какой процент от зарплаты будет браться.ПОМОГИТЕ

Смотрите так же:  Выплата пособия по инвалидности

Ответы юристов (6)

Суд будет, скорее всего, руководствоваться полноценным отчетом оценщика. К оценке спецалистов из БТИ судьи всегда относятся лояльно. Возможно даже будет назначена дополнительная экспертиза.

Просить о рассрочке, естественно, можете.

Можете просить о ней, как до вынесения решения, так и после, в порядке подачи заявления о рассрочке исполнения решения суда. Лучше, естественно, до. Идеальный вариант для установления рассрочки — это, конечно же, мировое соглашение с ответчиком. Но, судя по его действиям, он на него не стремится идти.

Процент из зарплаты, выплачиваемый при рассрочке, не урегулирован законом. Суд комплексно оценивает Ваши возможности по оплате и необходимость соблюдения интересов взыскателя.

Предлагайте суду максимально для Вас возможный %. Для подтверждения тяжелого материального положения подготовьте все возможные документы: свидетельство о рождении ребенка, если разведены — свидетельство о расторжении брака, справку с работы о заработной плате. Кроме того, опишите Ваши расходы в виде, например, совокупности ежемесячных платежей по коммунальной оплате, сделайте расчет других ежемесячных затрат. При этом, расходы желательно указывать только необходимые, без которых сложно жить. Все подробно изложите, можно даже в виде таблицы, и тогда, полагаю, судья пойдет Вам на встречу.

Есть вопрос к юристу?

здравствуйте Наталья! согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

таким образом, при предъявлении исковых требований к вам о выплате денежной компенсации доли истец обязан доказать, что предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, невозможно.

что касается размера компенсации, то она определяется в виде рыночной стоимости данной доли. оценочная деятельность в РФ лицензированию не подлежит, но для производства оценки необходимо наличие у оценщика соответствующего образования, опыта работы, членство в саморегулируемых организациях оценщиков, страхование гражданской ответственности данного вида деятельности. если риелтерская фирма, которая произвела экспресс-оценку, указанным требованиям не соответствует, рекомендую вам заявить ходатайство о производстве оценки рыночной стоимости доли в квартире на основании определения суда.

что касается рассрочки, то согласно ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по вашему заявлению исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

если суд откажет в предоставлении рассрочки, в случае отсутствия у вас иного имущества, помимо доли в данной квартире, компенсация будет взыскиваться судебными приставами-исполнителями в сумме до 50% вашего заработка.

Вам следует обратится в оценочную или экспертную компанию для составления экспертизы по стоимости вшей квартиры, естественно объяснить вашу ситуацию оценщикам-экспертам.

Чем будет больше с вашей стороны документов подтверждающих стоимость вашей квартиры, тем вероятнее дело решиться в вашу пользу.

У меня вопрос какому документу даст предпочтение суд, и может ли суд сам устанавливить сумму к выплате, учитывая приложенные документы об оценке.

Отчет об оценке, предоставленный оценщиком, является одним из доказательств, которые оцениваются судом наряду с другими по общему правилу относимости и допустимости доказательств. Под доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ понимаются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В рамках рассмотрения одного дела сторонами могут быть представлены различные отчеты об оценке спорного имущества. Суд также может заказать оценку или назначить экспертизу одного или нескольких имеющихся отчетов.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2013):

Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, — достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

могу ли я просить СУД об отсрочки выплаты компенсации(на три года) до достижения ребенку 18 лет

Вы можете просить суд о рассрочке, лучше на стадии судебного разбирательства, т.е. до вынесения судом решения (возможно попросить о рассрочке и после вынесения решения, посредством подачи в суд соответствующего заявления). Кроме того, Вы можете заключить Мировое соглашение, что для Вас будет наиболее оптимальным вариантом.

какой процент от зарплаты будет браться

При отказе в предоставлении рассрочки, по вступлению решения суда в законную силу, судебные приставы могут наложить арест на денежные средства и имущества, в случае отсутствия у Вас другого имущества, помимо доли в Вашей квартире, компенсация будет взыскиваться в сумме до 50% от Вашей заработной платы.

Наталья при определении стоимости доли в жилом помещении суд должен руководствоваться законом и разъяснениями вышестоящих судов обычно суд принимает во внимание отчет оценщика об оценки стоимости жилого помещения причем это не единственная оценочная категория и суд может принять во внимание и иные факты для определения стоимости жилья.В вашей ситуации когда разные документы по стоимости суд может и скорее всего назначит экспертизу стоимости в экспертном учреждении или у эксперта оценщика

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4

О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 25.10.96 N 10от 06.02.2007 N 6)

п.11. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Ваше материальное положение суд может учесть – называется отсрочка или рассрочка исполнения решения суда оно производится по правилам статьи 203 ГПК РФ. Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса

Вам будет необходимо представитьв суд заявление в котором попросите суд отсрочить или рассрочить исполнение решения суда и приложите документы которые обосновавают ваше заявление -справку о зарплате и семейном положении и наличии детей. Суд рассмотрит ваше заявление и приложенные вами документы и может вам отсрочить или рассрочить уплату денежных средств.

Добавлю -рассматривая аналогичные дела суды обычно отдают предпочтение полному отчету оценщика о рыночной стоимости а про справки о стоимости — суды признают что такие документы не являются достоверным и достаточным доказательством рыночной стоимости имущества

Если отчет вашего оценщика из БТИ соответствует стандартам оценки и ФЗ об оценочной деятельности и оценщик имеет все документы для такой оценочной деятльности можите настаивать на его применении в вашем случае.

Вам нужно представить свои возражения в суд и истцу.В своем письменном отзыве на иск можите сослаться на аналогичное решение -что справка о стоимости -предоставленная итцом не может быть приянта судом во внимание и положена в основу определения стоимости компесации .

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.