Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

В (название застройщика из договора)
Адрес___________________________
От Фамилии Имени Отчества
Адрес:_______________________________
Телефон______________________________

Претензия.

“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Или
если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.

На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем
договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;
если квартира передана — по ___.___.____ в размере ___ рублей.

3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, ________________________Фамилия И.О.

Неустойка за задержку сдачи дома

Как взыскать неустойку за задержку сдачи дома более полугода.

Здравствуйте, начать надо с направления письменной претензии застройщику. Если добровольно требования не удовлетворят, тогда придётся обращаться в суд. Если вам требуется помощь, вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер! Для начала Претензию нужно подать и подсчитать неустойку. Откажут в течении 10 дней удовлетворить требование, — подавать иск в суд нужно.

Доброго вам времени суток. В данном случае нужно начать с направления письменной претензии застройщику. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

В течении какого времени я имею право подать заявление о выплате неустойки за задержку сдачи дома?
Прошел год с момента приема квартиры.
Задержка 6 месяцев.
Заранее спасибо.

Доброго вам времени суток. В любое время вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд о выплате неустойки. Удачи вам и всего наилучшего.

Имеете право обратиться в суд и подать исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи дома, даже если прошел уже год.

Доброго времени суток! Срок исковой давности общий в данном случае и составляет 3 года. ЗА все время задержки можно взыскивать неустойку Всего доброго, желаю удачи.

Ст 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года. Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика он обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214. Но сначала напишите претензию.

Возможно ли взыскать неустойку с застройщика за задержку срока сдачи дома? Договор участия в долевом строительстве. Зарегистрирован 22.08.14 г, срок сдачи 4 кв 2015 г.

Здравствуйте! Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

Скажите пожалуйста можно ли взыскать неустойку за задержку срока сдачи дома и расторгнуть договор? Квартиру должны были сдать в 2 квартале 2016 г, но срок перенесли на 2 квартал 2017 Квартира взята в ипотеку. Договор не ДДУ, а как пайщик кооператива. Спасибо.

Смотрите текст Вашего договора. Без изучения его текста говорить о том, можете Вы его расторгнуть или нет, нельзя. Если есть просрочка срока выполнения обязанности, то можете требовать неустойку.

Районный суд Санкт-Петербурга вынес решение отказать в неустойке за задержку сдачи застройщиком дома при долевом строительстве. В нарушения Закона о защите прав потребителя. Судья в части отказа. Навела тень на плетень в решение. Пойдя на нарушение. Что складывается впечатление. Что она связана с юристами этой строительной компании.

Здравствуйте! Необходимо анализировать решение суда и подавать на него апелляционную жалобу (ст. 320 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Здравствуйте! Найдите хорошего юриста и обжалуйте решение суда в апелляционном порядке.

Обжалуйте в апелляции судебное решение

Обжалуйе решение суда в Горсуд в апелляционном порядке. Там будет трое судей, которые ни с кем » не связаны».Боритесь. Удачи

Сколько можно взыскать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома на 6 месяцев, стоимостью квартиры 12 ООООО руб.

Расчитывать конкретный рзмер неустойки возможно олько на платной консультации. А закон «Об участии в долевом строительстве» говорит следующее: Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли требовать с застройщика выплаты неустойки за задержку сдачи дома, если квартира перешла по наследству (договор долевого участия)

Здравствуйте, Елена! Да, можно. Внимательно посмотрите акт-приема передачи объекта — срок исковой давности 3 года составляет. Если укладываетесь — то смело обращайтесь в суд общей юрисдикции

Реально ли выиграть суд и получить неустойку за задержку сдачи дома на год, по договору уступки права требования. Сколько времени займет процесс.

Суд выиграть реально. Срок — до 4 месяцев.

Квартира в ипотеке, можно ли потребовать у застройщика неустойку за задержку сдачи дома! Дом еще не сдан.

Можно, уточните когда дом должны сдать по договору?

Хочу потребовать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома (957 руб в день по 214 ФЗ) по ДДУ должны были сдать до 1.11.2015, сейчас 25.11.2015 до сих пор не сдали! Можно ли подать иск за эти 24 дня или лучше дождаться конца строительства? И Что лучше до 50 т. р в мировой суд подать иск или дождаться когда просрочка перевалит 50 т.р и подать иск в районный?

Подавать иск Вы будете по правилам ЗоЗПП, так что иск если будет до 1000000, то госпошлину Вы платить не будите. Так что, без разницы. Можете подать иск как сейчас или потом, после сдачи дома

Какая неустойка положена по закону за задержку сдачи дома?

Размер неустойки предусмотрен ФЗ 214 он зависит от стоимости и количества дней просрочки, есть эти данные?

Здравствуйте! Высылайте нам на почту ваш договор ДДУ и мы ответим на ваш вопрос.

Подал иск в суд о взыскании с застройщика неустойки за задержку в сроке сдаче дома. Необходимо оформить доверенность на адвоката на представление интересов в суде. В наше смутное время полно мошенников. Как себя обезопасить при выдаче доверенности? Что и как в ней прописать чтобы запретить адвокату по этой доверенности распоряжаться квартирой и не дай бог не присвоить ее обманным путем!

Если будете нанимать адвоката, доверенность не требуется, с ним вы заключаете договор об оказании услуг. Если речь идет о юристе — идете к нотариусу и говорите, что вам нужна судебная доверенность

Смотрите так же:  Договор признается соглашение двух или нескольких лиц

Я член ЖСК. Могу ли я подать в суд на выплату неустойки за задержку сдачи дома?

Можете, но сначала претензия с расчетом.

Для того чтобы ответить на этот вопрос необходимо изучать: 1. Устав Вашего ЖСК 2. Ваш договор покупки жилищного пая Только после этого можно говорить о реальных перспективах взыскать неустойку в Вашем случае.

Можно ли рассчитывать на выплату неустойки за задержку сроков сдачи дома, если ДДУ приобретено нами по переуступке прав. Но в договоре есть такой пункт: :В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в односторонем порядке, но не более одного раза за весь период строительства изменить срок передачи объекта.

Здравствуйте. Да, можно.

Добрый день! Можете претендовать на выплату неустойки, судебная практика это подтверждает.

Да, можно, если обоснуете почему данное условия договора является ничтожным. Могут быть иные обстоятельства в вашу пользу. Обращайтесь.

Что делать если застройщик утверждает, что денег за неустойку за задержку сдачи дома выплатить не сможет. Застройщик предлагает взаимозачёт — пересчитанную БТИ площадь — превышение 1,6 кв. м. (68506 руб) на неустойку (где-то 250 000 руб)? Мне совсем невыгодно.

Здравствуйте! Если считаете,что Вам не выгодно,пишите заявление в суд.

Подскажи порядок действий при взыскании неустойки за задержку сдачи дома. Задержка составили 3 мес. Получено уведомление о сдаче дома. Акт не подписан, дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи не подписано.

Порядок действия — претензия с расчетом неустойки, если не платят иск в суд, понадобится подготовить эти документы обращайтесь.

Здравствуйте. Для начала пишите претензию, затем обращайтесь в суд.

Пожалуйста с чего нужно начинать процесс по выплате неустойки за задержку сдачи дома?

С письменной претензии в адрес застройщика

С составления искового заявления и подачи его в суд.

Здравствуйте. Для начала необходимо составить мотивированную претензию.

Может ли нам отказать застройщик в возмещении неустойки за задержку сдачи дома, если мы поставили подпись в бюллетени (оставляли свой голос чтобы мы хотели видеть у себя во дворе в качестве способа устранения застройщиком по срокам сдачи жилого дома). Бюллетень никак не относится к договору долевого участия.

Добрый день! Нет, отказать по такой причине не сможет.

Здравствуйте! Застройщик обязан будет выплатить неустойку. Право на взыскание неустойки предусмотрено ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав (п. 2 ст. 9 ГК РФ).

Почему сложилась такая практика, что нашими судами в разы снижается неустойка за задержку сдачи дома? 333 статья ГК — это лазейка для прикрытия интересов бизнеса или суды действительно считают, прописанная неустойка в 214 ФЗ слишком несоразмерна причинённому ущербу? Спасибо.

Потому что с позиции судов неустойка — это способ обеспечения исполнения обязательства, а не способ для одной из сторон договора дополнительно обогатиться. И такая позиция касается большей части гражданских правоотношений.

Коллега, коли неустойка — это один из способов исполнения обязательств, то тогда можно говорить о том, что, мол, не выполнишь обязательство в срок, заплатишь НЕУСТОЙКУ, определяемую ЗАКОНОМ. В данном случае обязательства в срок НЕ ВЫПОЛНЕНЫ, стало быть, чем раньше ЭТИ обязательства будут, так сказать, «ДОИСПОЛНЕНЫ», тем МЕНЬШЕ будет и законная неустойка, которая в этом случае как раз и будет являться способом обеспечения быстрейшего исполнения нарушенных сроков обязательств. Получается, что суды, по своему усмотрению снижающие размер неустойки, НАРУШАЮТ ЗАКОН.

Здравствуйте, Василий Константинович ! 1. Вопрос не привязан к конкретным обстоятельствам, а это принципиально. Во-первых потому, что практика идет по пути, что размер неустойки не должен превышать сумму задолженности. ( правда, насколько мне известно, сие не учитывается в вопросах долгов банку ) . Во вторых , такую практику создал Верховный Суд. 2. Вопрос о снижении неустойки в вопросах долевого строительства урегулирован Обзором практики ( опять же, утвержденной Верховным Судом) от 04.12.13. Согласно ему, » при разрешении вопроса о снижении неустойки возможно » в исключительных случаях», кроме того , » по заявлению ответчика», причем, с «обязательным указанием мотивов такого решения ( это для суда). Также, » в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки, судами учитываются конкретные обстоятельства , причины, длительность нарушений и иное. Таким образом, , не всякое снижение судом размера неустойки является обоснованным и законным, и , следовательно, может быть оспорено в вышестоящей инстанции. ОБОСНОВАННОСТЬ ОТВЕТА ЗАВИСИТ ОТ ПОЛНОТЫ ИЗЛАГАЕМЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ Если Вам требуется помощь в этих вопросах, Вы можете использовать любые средства, предлагаемые мной – от консультаций до полного сопровождения Ваших интересов. Ваши расходы на услуги, соответственно, будет варьировать . Поэтому Вы можете выбрать комфортный [/u][/i][/b] для Вас способ защиты Ваших интересов. Обратившись за помощью, Вы избегаете траты своего времени, предназначенного для Вашей работы, семьи и отдыха; Вы избегаете отрицательных эмоций. Вы достигаете своей цели и компенсируете все свои материальные издержки. Адрес моей анкеты на сайте 9111 : http://advokat15079.9111.ru/ Обращайтесь НЕПОСРЕДСТВЕННО на мою почту : [email protected] 8-904.334-59-68 БОРИСОВ Евгений Станиславович . С-Петербург

У вас есть опыт взыскания неустойки по долевому участию за задержку строков сдачи дома?

У многих адвокатов имеется опыт.

Да, такой опыт есть. Это совсем не сложный процесс как кажется. ГК РФ всё чётко регламентирует. От Вас требуется только пакет документов со строительной компанией и желание заниматься вопросом

Обращайтесь, помогу взыскать.

Только что закончился суд. Суть жалобы — выплата неустойки за задержку сроков сдачи дома. Во время стройки дома снимал квартиру, имеется договор с хозяином, расписки о получении денег, только суд полностью срезал расходы за поднаем.
Подскажите, пожалуйста, насколько это законно — на 100% срезать эти расходы и стоит ли подавать апелляцию?
Так же интересует — после подачи апелляции может ли вышестоящий суд снизить сумму, присужденную до апелляции?

насколько это законно — на 100% срезать эти расходы и стоит ли подавать апелляцию ? —не вижу в этом смысла. Так же интересует — после подачи апелляции может ли вышестоящий суд снизить сумму , присужденную до апелляции ? —да может.если для снижения. найдут причины.

Возможно ли требовать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома, если в договоре уступки права требования (квартира покупалась через инвестора) не указан конкретный срок сдачи дома: прописана фраза, что застройщик обязуется сдать объект к окончанию строительства?

Срок окончания строительства должен быть указан датой, периодом. Вот от него и считайте неустойку.

Застройщик задержал сдачу дома на 83 дня. По нашему заявлению об уплате неустойки за задержку (это 293 т.р.) они прислали Соглашение на подпись в котором указано что мы обязаны им простить 173 т.р. и получим только 120 т.р. При общении с юристом компании, он сказал что через суд мы тоже не получим свои деньги т.к. практика показывает что суд снизит % по выплате неустойки. Получается что обязательства не выполнены мы из-за этого пострадали. при этом 6 500 000 руб. мы платили им сразу и без задержек, акт о приемке квартиры подписали тоже сразу.

Здравствуйте. Обращайте бы суд, при правильном ведении дела, суд не значительно снизит неустойку, плюс Вы взыщите компенсацию морального вреда и судебные издержки

Суд может и не снизить размер неустойки, если она не превышает, установленную законом. Помимо этого в суде кроме неустойки Вы можете требовать возмещения убытков и процент за пользование чужими деньгами.

Ищу юриста для взыскания неустойки с застройщика из-за задержки сдачи дома. Для начала необходима консультация и оценка текущей ситуации. Нужна помощь профессионалов.

обращайтесь к любому юристу, всегда будут рады помочь, удачи

Необходимо изучить документы, Вы можете изложить обстоятельства.

Здравствуйте. Вы можете подъехать на бесплатную консультацию с документам, посмотрим каковы перспективы судебного разбирательства. Опыт аналогичной работы имеется

Можно ли рассчитывать на выплату неустойки за задержку сроков сдачи дома, если ДДУ приобретено нами по переуступке прав требования? Мы перекупали ДДУ в срок, когда дом уже должен был сдаваться, но в результате его сдача задерживается на неопределенное количество месяцев.

Можно,только доп.соглашений не заключайте о переносе дат сдачи.

Да конечно. взыскать неустойку в данном случае возможно. Если необходимо помощь в составлении документов (претензии, иска и т.д.) обращайтесь.

Можно ли в претензии на возмещение неустойки за задержку сдачи дома указать сумму, расчитанную на основании 214 ФЗ (чтобы не пугать застройщика огромными суммами по ЗоПП), а при подаче искового заявления в суд указать сумму исходя из закона о правах потребителя (чтобы не платить госпошлину)? Не будет ли суд задавать вопросы на тему того, что расчет претензии и искового заявления делался по разным статьям? Спасибо!

Евгения, это неправильно. Разберитесь, у Вас неустойка договорная (ссылайтесь на условия договора при расчете) или предусмотрена законом? Каким? Основания требования возможно изменить в гражданском процессе, но зачем Вам это нужно? Что значить «пугать застройщика»? А в суд зачем обращаетесь — не пугать?

Добрый день. Ваше право определять суть своих исковых требований. Не совсем ясно зачем эта двойная работа, считайте все по ФЗ «О ЗПП» и все, дел таких была масса, на результат это не влияет, все равно застройщик не заплатит добровольно.

Уважаемая Евгения! На мой взгляд, требования изложенные в претензии должны соответствовать исковому заявлению, так в суд Вы намерены обращаться в связи с неудовлетворением застройщика Вашей претензии в добровольном порядке. Если Вы в претензии укажите один размер требований, а в иске у Вас будет другой, то формально Вы даете застройщику основания указывать на не соблюдение претензионного порядка, так как застройщик может указать, что требования, изложенные в иске к нему не предъявлялись, и он мог их удовлетворить добровольно. В Арбитражной практике есть подобные прецеденты, и в удовлетворении иска было отказано из-за несоблюдения претензионного порядка. А повторное обращение с иском к тому же ответчику и по тому же основанию не допускается. Поэтому, если Вы хотите действительно добиться положительного для Вас результата, то соблюдайте процедурный порядок и делайте все в соответствии с законом и здравым смыслом.

Смотрите так же:  Судебная практика по 168 ук рф

Давайте поможем пожилому человеку получить неустойку за задержку сдачи дома по ДДУ.
По незнанию в общей куче документов было подписано доп. соглашение с новым сроком окончания строительства.
Неужеле это приговор? Человек на 8 ом десятке лет, после года переживаний и волнений, что останется без квартиры и без денег, был в таком состоянии, что готов был подписать что угодно. Застройщик подсунул этот пункт задним числом.
Есть практика отмены подписанных условий договора подобного рода? Помогите пожалуйста найти.

Допсоглашение с новым сроком — обычная практика. Застройщик не успевает. В основном ДДУ должно быть оговорено право застройщика на перенос срока, но только один раз.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры
(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%. C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 9,25%. С 19.06.2017 9%. С 18.09.2017 8,5%. C 30.10.2017 8,25%. C 18.12.2017 7,75%. С 12.02.2018 7,5%. С 26.03.2018 7,25%, с 17.09.2018 7,5%, с 17.12.2018 7,75%.

  • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).
  • Многие нюансы судебной практики по взысканию неустоек за просрочку передачи квартир по 214-ФЗ разобраны в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома.

Цена договора — 3 млн. рублей.
Просрочка — 30 дней.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.
Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям),

тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

В соответствии с п 2 Статья 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г. Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию. В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2016 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2015 г и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.

Юридическая компания «Силкин и партнеры » поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги, значит за наши услуги Вы не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Обратите внимание, при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования.

Пример расчета неустойки:

Стоимость квартиры 5 000 000 руб.

Количество дней просрочки 100 дней

Действующая ставка рефинансирование 8,25%, следовательно, 0,055% в день.

5000 000 * 100* 0.055%=275 000 руб.

Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды как правило снижают указанную неустойку, применяя ст. 333 ГК РФ.

Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Этим право суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей. Здесь выложено достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать. Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду. Если согласно вышеприведённого расчета у вас получает неустойка в размере 3 000 000 рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую сумму, то ваши переговоры обречены на провал. За долгие годы работы мы не встречали ни одного застройщика, который в добровольном порядке удовлетворил требования дольщика хотя бы на 90% от запрашиваемой неустойки.

Посмотрите реальные решения и вы поймете, почему застройщики не спешат добровольно удовлетворять ваши требования. Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы. Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло. В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд. Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки.

50% штраф в пользу потребителя.

За неисполнение требования дольщика по уплате неустойки суд может также дать 50% штрафа от суммы исковых требований.

Обязательно в иске нужно заявлять и моральный вред. Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб. до 50 000 руб. На сумму 50 000 и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях.

Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за наем жилья также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г. Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации. Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается. Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки. В любом случае заявлять подобные расходы нужно. Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору.

Упушенная выгода, связанная с просрочкой строительства квартиры.

Статья 15 ГК РФ

«Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды.

Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства. Если брать пример из практики: http://www.s-u-d.ru/praktika/59/1647/; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов. Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость. Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах. В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

Смотрите так же:  Изменение исковых требований арбитражный суд

Расходы на юридические услуги.

Статья 88. ГПК РФ Судебные расходы

«Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Статья 98. ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами

«Стороне , в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

На практике судебные расходы также снижаются и редко суды общей юрисдикции по подобной категории дел дают сумму больше 30 000 рублей. Реальная же стоимость подобных услуг в Москве колеблются от 35 до 60 тысяч рублей, если речь идет о предоплате. Т.е. за юридические услуги вы может заплатить 45 000 рублей, но по суду вам вернут не всю уплаченную сумму, а только часть. В арбитражном суде дела обстоят несколько иначе и суммы, которые возмещаются по суду, более приближенны к реалиям рынка.

В соответствии с п 2 Статья 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г. Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию. В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2016 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2015 г и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.

Юридическая компания «Силкин и партнеры » поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги, значит за наши услуги Вы не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Обратите внимание, при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования.

Пример расчета неустойки:

Стоимость квартиры 5 000 000 руб.

Количество дней просрочки 100 дней

Действующая ставка рефинансирование 8,25%, следовательно, 0,055% в день.

5000 000 * 100* 0.055%=275 000 руб.

Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды как правило снижают указанную неустойку, применяя ст. 333 ГК РФ.

Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Этим право суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей. Здесь выложено достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать. Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду. Если согласно вышеприведённого расчета у вас получает неустойка в размере 3 000 000 рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую сумму, то ваши переговоры обречены на провал. За долгие годы работы мы не встречали ни одного застройщика, который в добровольном порядке удовлетворил требования дольщика хотя бы на 90% от запрашиваемой неустойки.

Посмотрите реальные решения и вы поймете, почему застройщики не спешат добровольно удовлетворять ваши требования. Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы. Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло. В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд. Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки.

50% штраф в пользу потребителя.

За неисполнение требования дольщика по уплате неустойки суд может также дать 50% штрафа от суммы исковых требований.

Обязательно в иске нужно заявлять и моральный вред. Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб. до 50 000 руб. На сумму 50 000 и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях.

Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за наем жилья также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г. Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации. Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается. Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки. В любом случае заявлять подобные расходы нужно. Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору.

Упушенная выгода, связанная с просрочкой строительства квартиры.

Статья 15 ГК РФ

«Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды.

Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства. Если брать пример из практики: http://www.s-u-d.ru/praktika/59/1647/; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов. Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость. Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах. В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

Расходы на юридические услуги.

Статья 88. ГПК РФ Судебные расходы

«Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Статья 98. ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами

«Стороне , в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

На практике судебные расходы также снижаются и редко суды общей юрисдикции по подобной категории дел дают сумму больше 30 000 рублей. Реальная же стоимость подобных услуг в Москве колеблются от 35 до 60 тысяч рублей, если речь идет о предоплате. Т.е. за юридические услуги вы может заплатить 45 000 рублей, но по суду вам вернут не всю уплаченную сумму, а только часть. В арбитражном суде дела обстоят несколько иначе и суммы, которые возмещаются по суду, более приближенны к реалиям рынка.

22 комментария читателей статьи «Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.»

Здравствуйте! Купили коммерческое помещении в ЖК должны сдать объект и дать ключи до 30.01.19 перенесли на 30.06.19. С какого момента можно подавать на неустойку, и какой срок подачи чтобы не пропустить? Если я подписываю доп соглашение то я не могу подовать на неустойку?

Добрый день.
Доп. соглашений о переносе подписывать нельзя, неустойку начинать взыскивать можно с 01.02.2019 года.

Добрый день. В акте приема- передачи есть пункт,что мы не имеем претензий к застройщику по договору и все финансовые обязательства двух сторон выполнены. Это не считается ,что мы не сможем подать иск если подпишем акт приема-передачи?

Добрый день. Нет, на неустойку это не влияет никак.

Доброе утро. Планирую расторжение ДДУ через суд по причине просрочки в четыре года ввода в эксплуатацию. В течение какого времени я могу подать на пени ,после расторжения?

Добрый день. Лучше сразу. Но по факту — в течение 3 лет после расторжения.

Добрый вечер, наш застройщик банкрот,дом сдали, акт прислали односторонний.Сдача была с задержкой. По договору 4 квартал 2016, сдали 3 октября 2017г. В районом суде послали в Арбитраж. Есть ли смысл подавать и какая госпошлина будет.

Добрый день. Госпошлины при включении в реестр денежных требований нет. Подать можно, но вот вероятность исполнения зависит от количества активов застройщика.

Дом должен быть сдан 4 квартал 2016 года.введение в эксплуатацию 120 дней от срока сдачи. Сегодня 24.05.2018 от дома лишь половина фундамента. Ни о каком акте прием-передачи речи быть не может. Как в таком случае быть с неустойкой — ведь срок исковой давности истечет. Можно подать в суд на неустойку уже сейчас.и в какой суд обращаться арбитражный.мировой.федеральный?

Добрый день. В районный суд. Обращаться можно уже сейчас.