Приватизация земельного участка долевую собственность

Приватизация земли возможна не только в собственность одного физического или юридического лица, приватизация земельных участков возможна также в общую долевую собственность. Понятие приватизации земли в общую долевую собственность предполагает передачу земельного участка нескольким лицам.

Например, земельный участок находится в пожизненно-наследуемом владении у трех человек, которые используют его в соответствии с разрешенным использованием, платят налоги, но распорядиться данным земельным участком они не могут. Для приватизации, владельцам данного земельного участка, необходимо совместно решать вопрос о приобретении земли в собственность. Так как заявление на приватизацию земельного участка необходимо подавать всем собственникам. Законом предусмотрена возможность приватизации и оформления земельного участка одним человеком, при условии нотариально удостоверенной доверенности от всех собственников земельного участка.

В зависимости от того, предполагается процедура платной или бесплатной приватизации, следует делать следующие шаги по оформлению земельного участка.

Владельцам земельного участка, при определении какой процедуре следует отдать предпочтение, платной или бесплатной, необходимо обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Как это определить? Законодательством установлено, что бесплатная передача в собственность установлена только для земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства (ст. 25.2 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные о земельном участке, в частности вид разрешенного использования и категория, прописаны в документе, удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок: свидетельстве, постановлении, приказе и т.д. В случае, если вид разрешенного использования или категория земельного участка не прописаны и невозможно их определить, следует обратиться в органы местного самоуправления для определения основных характеристик данного земельного участка.

В случае, если данный земельный участок имеет категорию и вид разрешенного использования, позволяющие приватизировать его бесплатно — тогда владельцы, использующие данный земельный участок, вместе обращаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и подают заявление на государственную регистрацию права собственности. Бесплатная приватизация земли, в данном случае, заключается в переоформлении документов на земельный участок, и получение свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Приватизация земельных участков и оформление свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности осуществляется при наличии следующих документов:

— акт о предоставлении данного земельного участка. Как правило, это постановление, распоряжение органа государственной власти или органа местного самоуправления, согласно которому предоставляется земельный участок;

— акт (свидетельство) на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;

— выписка из похозяйственной книги;

— кадастровый паспорт на данный земельный участок. В кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны основные характеристики земельного участка. К обязательным характеристикам следует отнести — вид разрешенного использования, категория, площадь земельного участка, кадастровый номер и адрес месторасположения данного земельного участка.

При бесплатной приватизации земельных участков указанный перечень документов является исчерпывающим, и службы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности, не вправе требовать предоставления дополнительных документов.

Довольно часто, при приватизации земли и обращении за государственной регистрацией права собственности, площадь земельного участка, указанная в свидетельстве, не совпадает с площадью, указанной в кадастровом паспорте на земельный участок. В данном случае в свидетельстве о государственной регистрации будет указана площадь по кадастровому паспорту.

Приватизация земельного участка долевую собственность

Правовые консультации

Приватизация земельного участка на двух хозяев

У нас частный дом на двух хозяев, но собственник второй половины категорически отказывается приватизировать земельный участок. Возможна ли приватизация земельного участка если я как собственник половины доли обращусь в уполномоченный орган с заявлением.

Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.

По общему правилу собственники ½ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность совместно с собственником второй половины дома за плату. Вместе с тем Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается 30 октября 2001 года, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В остальных случаях оформление земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой приобрести в собственность земельный участок возможно только с согласия всех собственников индивидуального жилого дома. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники совместно обращаются в уполномоченный орган. Таким образом, оформить земельный участок в собственность без согласия второго собственника индивидуального жилого дома невозможно.

Смотрите так же:  Залог в коломне

В случае отказа второго собственника жилого дома от оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в целях дальнейшего оформления земельного участка необходимо разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После раздела имущества по соглашению собственников или по решению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом прекращается.

В случае прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и оформления права собственности на выделенную часть жилого дома гражданин имеет право единолично подать заявление о предоставлении ему земельного участка, на котором находится находящийся в его собственности жилой дом без согласия собственника второй части индивидуального жилого дома.

Кроме оформления земельного участка в собственность действующим законодательством предусматривается возможность оформления земельного участка на праве аренды. Для этого необходимо обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Уполномоченный орган направляет второму собственнику индивидуального жилого дома подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Все собственники индивидуального жилого дома будут являться сторонами по договору аренды и обязаны подписать этот договор и представить его в уполномоченный орган в установленный законом срок. В случае непредставления в уполномоченный подписанного договора аренды одной из сторон уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателя заключить этот договор аренды. Таким образом, оформить земельный участок, на котором находится находящийся в собственности жилой дом (или его часть), возможно в аренду, в собственность за плату, а также в установленных законодательствах случаях в собственность бесплатно.

Главный специалист отдела правового обеспечения, муниципальной службы и кадров администрации Советского административного округа города Омска Наталья Воронкова

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.

Виды общедолевой собственности

В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:

  • владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
  • владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).

В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.

И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.

Владение долей в общей собственности

Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:

  • садового и огороднического товарищества;
  • гаражного или дачного кооператива.

Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.

Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.

По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:

  • закрепить долевое право путём обращения в суд;
  • попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.

После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.

Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:

  • несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
  • родственниками собственника, наследовавшими землю;
  • индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
  • жильцами много и малоэтажных строений.

В таких случаях формально доли выделяться не будут.

Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.

Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.

Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.

Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.

Здесь возможно несколько вариантов:

  • аренды земли у муниципалитета;
  • приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.

После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.

После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.

Смотрите так же:  Пенни штраф

Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.

Приватизация земли одним из участников долевой собственности на землю

В Приморском крае между собственниками на дом возник спор по вопросу приватизации земельного участка. Просяник , имея ½ долю в праве на дом, обратился с заявлением о приватизации земельного участка, на котором стоял дом, в местную администрацию. Местная администрация передала в собственность Просянику весь земельный участок. Кравцов, который являлся собственником оставшейся ½ доли, решил, что его права нарушены и обратился в суд с иском об установлении за ним ½ доли в праве на земельный участок, ссылаясь на пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса, который в тот период ещё действовал и устанавливал исключительное право собственников домов на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти дома.

Районный суд, а затем и краевой суд отказали Кравцову в иске, однако надо отдать ему должное, он не успокоился, а пошёл жаловать в Верховный суд России, который в своём Определении № 56-КГ15-10 от 18 августа 2015 г. судебные решение отменил, указав следующее:

Отказывая Кравцову А.Л. в иске об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, суды исходили из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, зарегистрированное за Просяником С.Т. право собственности на земельный участок никем не оспорено, договор купли-продажи земельного участка недействительным не признан.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 19 ноября 2007 г. Просяник С.Т. и Кравцов А.Л. являлись сособственниками в равных долях жилого дома, расположенного на земельном участке, а следовательно, имели право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность.

Статья 36 Земельного кодекса не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Мораль сей басни довольно проста – если ваш сосед – сособственник по дому приватизировал (выкупил) весь земельный участок, на котором расположен дом, в свою собственность, вы имеете полное право требовать передачи вам в долевую собственность этот земельный участок. Выделение из него участков в натуре – это уже вопрос согласования между вами и соседом или опять же судебный спор.

Можно ли приватизировать земельный участок полностью, если он в долевой собственности

— Купила жилье в двухквартирном доме, к которому прилегает небольшой участок. Пока он не приватизирован, но предыдущие хозяева квартиры и соседи пользовались им пополам. На «моей» от прежнего хозяина остались даже баня и садовые посадки. Я хотела приватизировать эту часть земли, но узнала, что соседи тоже начали приватизацию, причем не половины, а всего участка. Он уже сформирован как одно целое, но торги пока не объявлены. Имею ли я право настаивать, чтобы участок переформировали как два, ведь дом двухквартирный и претендентов на эту землю двое. А также имеет ли значение при выкупе то, что бывшие хозяева пользовались половиной этого участка много лет?

Мария ГОРИНА, юрист юридической фирмы Timofeev/Cherepnov/Kalashnikov:

— Земельный участок принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, поэтому приобретение его отдельно в собственность одним из владельцев помещений невозможно.

Сейчас для формирования земельного участка необходимо собственнику одной из квартир, расположенных в доме, подать заявление в орган местного самоуправления, уполномоченный проводить подобные процедуры. Чтобы право общей долевой собственности было зарегистрировано надлежащим образом, с указанием доли участка, приходящегося на каждого собственника помещений в многоквартирном доме, необходимо подать соответствующее заявление в регистрирующий орган. К указанному заявлению приложить требуемые документы.

Доля каждого собственника в праве на общее имущество — в данном случае земельный участок — пропорциональна размеру площади помещения в многоквартирном доме. При этом следует помнить, что пользование, владение и распоряжение общим имуществом осуществляется на основании решения собрания всех участников, имеющих на него право.

Долевая собственность на земельный участок

Если гражданином планируется продажа доли земли, находящейся у него в неполной – долевой собственности, следует учитывать некоторые нюансы оформления сделки и правильно оформлять все документы, соблюдая права и интересы других собственников.

Территорию участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам зачастую поделить невозможно, или если удастся – то получившиеся доли окажутся слишком малы и неудобно расположены. Из – за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные участки.

Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов:

Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям.

Чаще всего, неделимым признают такой участок, на котором уже возведено строение – дом, технические постройки, перенести которые в другое место не представляется возможным.

Смотрите так же:  Форма приказ об увольнении при ликвидации

Порядок распоряжения

У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности. Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.

Что можно сделать с участком:

  • продать;
  • обменять – заключается договор мены;
  • подарить;
  • передать по наследству.

Любое из данных действий может быть выполнено собственником, однако, больше всего споров возникает в случае продажи. Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом.

Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях:

  1. Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.
  2. Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.
  3. Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом.
  4. Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету.

Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

Собственник, оформивший все документы и получивший подтверждение права собственности, может осуществлять любые виды сделок, если они не запрещены законом.

Чтобы продажа, мена или передача по наследству куска земельного участка впоследствии не была оспорена другими собственниками, рекомендуется следовать некоторым правилам:

  1. Прежде всего, собираясь продать или передать часть участка третьему лицу, собственник должен получить письменное подтверждение от всех собственников. Допускается сбор подписей от каждого из них на бланке договора купли – продажи.
  2. Однако перед тем, как передавать землю покупателю, собственник должен реализовать имущественное право других владельцев, а именно – предложить им выкупить долю в участке за определенную стоимость.

Если данная мера не будет принята, сделка, заключенная с третьим лицом, даже если он уплатил деньги за участок, будет признана недействительной.

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности – сложная процедура, осуществляя которую, необходимо соблюдать некоторые правила и учитывать нюансы:

  1. В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.
  2. Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
  3. Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.

Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде.

В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:

  • российский паспорт заявителя;
  • документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации;
  • технические документы на участок, а именно – кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация – размеры земельного участка, его месторасположение.

Приватизация земельного участка, если домовладение находится в общей долевой собственности. Участок площадью 247 м.кв., землеотводные документы отсутствуют, порядок пользования не установлен. Совладелец препятствует приватизации земельного участка. Что делать?

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения земельного участка в собственность. Если отсутствуют землеотводные документы , а именно Договор бессрочного пользования земельного участка ( Договора застройки, датированные с 1917 г. по 1960 -ые годы), Свидетельство о пожизненном владении земельным участком (ПНВ- 90-е годы), если собственность на домовладение возникла после 1 июля 1991 года, то в этом случае собственники домовладения вправе обратиться в Департамент имущественно-земельных отношений при органах местного самоуправления (администрация города, района , префектуры и т.д.) с заявлением о возможности получения земельного участка через Договор купли-продажи земельного участка ( т.е. возмездно, за плату). В каждом регионе существует своя формула расчета выкупной стоимости земельного участка.
По Постановлению Правительства Ростовской области от 02.07.12 №546 формула по выкупной стоимости земельных участков под индивидуальными жилыми домами составляет:

Кадастровая стоимость земельного участка*0,003 (ставка земельного налога)*17
Приведем пример: 1200000 (КС) * 0,003 (СТЗН) * 17 ( принятый коэффициент) = 61 200 рублей.

Соответственно если в домовладении несколько совладельцев , стоимость земельного участка делится между участниками общей долевой собственности пропорционально их долям. Например, если стоимость земельного участка составила 61 200 р. , а совладельце двое : у одного 1/3 доля , а у другого 2/3 доли домовладения, то соответственно 1/3 будет составлять : 20 400 р., 2/3 — 40 800р.

Конечно это удовольствие не из дешевых. Поэтому понятны отказы некоторых совладельцев от участия в этом процессе, ввиду отсутствия необходимых денежных средств. Дело в том, что на подготовку документов еще уходит определенная сумма , которую необходимо будет потратить на межевые и кадастровые работы.
К сожалению в законодательстве не предусмотрены меры по принуждению участников общей долевой собственности выкупить земельный участок, так как — это дело ДОБРОВОЛЬНОЕ, т.е. Заставить человека участвовать в этом процессе не может даже суд. Вывод один — только договариваться с совладельцами.