Покупка квартиры: задаток или аванс?

Здравствуйте друзья. При покупке квартиры, вы наверняка ознакомитесь с такими терминами как задаток или аванс. Давайте попробуем разобраться в тонкостях этих премудростей, дабы не допустить оплошность в будущем.

Виды предоплаты

Задаток — это определенная сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу за будущую покупку квартиры. Задаток — это гарантия сделки, потому что в случае отказа какой либо из сторон, кто-то потеряет деньги.

Например, покупатель, по каким- то своим причинам отказался купить квартиру, то задаток ему не возвращается.

Если же продавец отказывается от сделки, то он в обязательном порядке должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Передача задатка заверяется нотариусом, в доку ментах прописаны: сумма задатка, стоимость квартиры, площадь жилья, сроки выплаты полной стоимости покупки и вся информации о сторонах сделки.

Аванс – денежная сумма или иная ценность, которая выдается или выплачивается как предоплата, то есть предварительный платеж. Соглашение об авансе также имеет письменную форму, но оформление у нотариуса не обязательно. В документах должно быть указано размер аванса, стоимость квартиры, ее адрес, сколько комнат, какая площадь жилья, сроки заключения сделки, а также личные данные покупателя и продавца. Если по каким либо причинам сделка не состоялась, аванс по закону необходимо вернуть покупателю. На этом обе стороны расходятся, без каких либо претензий к друг другу.

Что же выбрать при покупке квартиры: задаток или аванс? Это зависит от того, насколько вы уверенны в продавце и в себе самом, потому что при оформлении задатка, в случае отказа, кто-то потеряет деньги. Если же Вы оформите аванс, и сделка не состоится, ваш аванс вернется к Вам в том же самом размере.

Правила оформление задатка

Задаток при покупке квартиры необходимо оформлять в любом случае. Покупка недвижимости без оформления предоплаты – это грубое нарушение своей финансовой безопасности. Условия возвращения задатка, его сумма и сроки сделки обязательно должны быть указаны в соглашении сторон.

Без оформления нотариусом внесения задатка, шанс потерять деньги, для Вас составляет большой процент. При составлении соглашения о задатке нужно быть очень внимательным, обращать внимание на все детали, которые наверняка обезопасят Вас от ненужных убытков.

Первым делом, при заключении соглашения о задатке, вы должны знать, что сначала необходимо подписать сделку купли-продажи, затем «для подстраховки», покупатель выплачивает продавцу задаток. Если же сначала был внесен задаток, а уже потом оформ лен договор купли-продажи, то Ваш задаток и соглашение о нем не имеет никакой юриди ческой силы. И, как Вы уже наверно поняли, если кто-то из сторон отказался от сделки, то он не несет никакой ответственности предусмотренной законодательством.

Иногда договор задатка при покупке квартиры осуществляется в агентстве недвижимости. В таких случаях деньги полученные в качестве задатка агентство недвижимости может оставить у себя на хранение до полного завершения сделки.

Передавать деньги лично продавцу, при оформлении соглашения о задатке противозаконно при таких нарушениях:

  • Отсутствие кого- либо из собственников квартиры, при подписании договора.
  • Не узаконена перепланировка.
  • Прописаны не собственники квартиры.
  • Если квартира находится в аренде у третьего лица. Имеется договор аренды.

При оформлении бланка задатка нужно указать такие пункты:

  • Личные данные сторон.
  • Место проживания сторон.
  • Полная информация о квартире(адрес, площадь, жилая площадь и другие характеристики).
  • Сумма задатка.
  • Стоимость недвижимости.
  • Сроки полного заключения сделки.

Также задаток при покупке квартиры можно заверить распиской, которая обязательно должна быть написана рукой продавца. Писать расписку нужно только шариковой ручкой. Ни гелиевая ручка, ни карандаш для таких целей не годятся. Также расписку должны написать все собственники продаваемой квартиры. Сумма задатка делится и в расписке каждого собственника указывается в соответствии с долями, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности. Часть задатка несовершеннолетнего собственника принимает на себя любой родитель или опекун.

Оформление аванса

Аванс при покупке квартиры – это своего рода гарантия для первой и второй стороны о том, что сделка пройдет успешно. Но такая гарантия не может быть 100%, так что все равно нужно все оформлять у нотариуса.

Сумма аванса в большинстве случаев не превышает сумму в 1000$.

Чтобы обезопасить себя от ненужных убытков нужно быть достаточно внимательным при подписании соглашения об авансе. По закону договор должен подписывать лично собственник, а не его доверенное лицо.

В договоре об авансе при покупке квартиры должны быть следующие пункты:

  • Сумма аванса.
  • Дата внесения аванса.
  • Полная стоимость квартиры.
  • Адрес квартиры.
  • Лица, которые прописаны в квартире.
  • Банк, с помощью которого будут перечисляться деньги.
  • Форма договора купли-продажи.
  • Сроки физического и юридического освобождения квартиры.
  • Сторона, которая понесет расходы по сделке.
  • Обстоятельства, в которых аванс возвращается покупателю.
  • Другие детали и нюансы договора.

Если вдруг продавец по каким-либо причинам нарушает правила сделки, он должен вернуть аванс покупателю в полном размере.

Итак, мы подошли к процедуре внесения аванса при покупке квартиры. Внесенный аванс показывает Ваши серьёзные намерения на покупку именно этой квартиры. Такие гарантии важны и для продавца. Он с уверенность может подготовить все необходимые документы к сделке и не волноваться о поиске новых покупателей. Если конечно продавец являет ся добросовестным и порядочным гражданином.

Процесс оформления аванса – это один из ключевых моментов при сделке покупки-продажи жилья. От этого процесса зависит дальнейшее развитие событий. Передача аванса оформляется надлежащим образом в соответствии с образцом договора о внесении аванса.

Документ подписывают обе стороны договора. В основном аванс составляет сумму приблизительно 5% от общей стоимости жилья. При оформлении договора о внесении аванса обязательно нужно прописать возможные причины возвращения аванса. Продавец обязан подготовить документы о юридической чистоте квартиры и обеспечить личное присутствие при оформлении договора о внесении аванса.

При покупке квартиры предоплата обязательный пунктик сделки. Ну а вариант этого пунктика каждый подбирает под себя.

Многие наверняка выбрали бы задаток. Так как этот вид предоплаты страхует и продавца и покупателя от ненужных махинаций. Но каждый из нас сам себе хозяин. Главное, при любом способе предоплаты нужно хорошо изучить все документы на квартиру (для себя сделайте копии в хорошем качестве), проверьте документы владельцев квартиры.

Смотрите так же:  Если недоплатил налог

Не забудьте убедиться в компетентности нотариуса или агентства недвижимости, внимательно перечитайте текст доверенности. Если нужно, сделайте копию. Не нужно стесняться! Вы платите свои деньги, которые в случае каких либо нестыковок Вам будет очень проблематично вернуть.

Аванс или задаток ?

Какую адекватную сумму можно запросить в качестве аванса или задатка ,при продаже квартиры в Москве ? И что является ,для продавца,лучшим вариантом ,аванс или задаток ?

Участник программы «‎Работаю честно»

По сумме от 30 до 100 тысяч, зависит от категории объекта. Вопрос нужно формулировать немного по-другому — что вам готовы дать? Если готовы внести задаток и вы не собираетесь отказываться от сделки — берите задаток, имейте ввиду, что в случае вашего отказа вы возвращаете задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ), но в случае отказа покупателя задаток останется у вас. Аванс возвратен по своей сути в любом случае, кто бы ни отказался от сделки и что бы не нафантазировали юристы по тексту договора, дойдет до суда — обяжут вернуть как неосновательное обогащение.

Для любой стороны сделки лучше брать-вносить задаток, если есть уверенность, что намерения не изменятся. Сумма обычно от 30 до 100тр., если в руки продавцу, но она еще зависит от стоимости квартиры и ситуации по сделке. Покупатели стараются дать поменьше, а продавцу выгоднее взять побольше — так что, как договоритесь.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Самостоятельному физ.лицу вносят не более 20-30 т.р. При сопоставлении общей стоимости квартиры и этой суммы принципиальной разницы аванс или задаток как бы нет. А так. почитайте законодательное определение этих терминов + судебную практику и после этого выберите подходящий для себя способ фиксации обязательств. А вообще не тот и не другой вариант.

«А подключить риэлтора на сопровождение сделки — такая мысль вам не приходила?»Если риелтор таким тоном общается , и умничает не к месту ,не хотелось бы нарваться на такого. Естественно будем обращаться к риелтору. Но это не покупка и продажа тапочек. Поэтому,ВПОЛНЕ НОРМАЛЬНО , когда человек за ранее ,до общения с риелтором ,хочет посоветоваться с НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМИ людьми.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, добрый вечер. Не обижайтесь, пожалуйста. Елена не имела ввиду ничего плохого. Переписка не всегда передаёт точную тональность. Уверен, что из благих намерений писала. По Вашему вопросу, могу посоветовать ещё одну форму, которая называется «предварительный договор к договору купли продажи». Это, так называемый черновик основного договора купли-продажи. Заодно и потренируетесь. Удачной сделки! С уважением, Арман!

Участник программы «‎Работаю честно»

Полностью согласна с коллегами, что при сделках с недвижимость очень важно найти того, кто грамотно, от начала и до конца проведет всю сделку. Прежде чем задаться вопросом что брать аванс или задаток, необходимо выяснить множество нюансов: прямой покупатель или он так же продает свою квартиру как и вы, какие деньги: ипотека, наличные, маткапитал, сколько квартир будет в цепочке, где они находятся — Москва, область, не будет ли в цепочке опеки, если все же цепь, то нет ли арестов или запрещений на ВСЕ квартиры, чем больше квартир в цепочке, тем больше вероятность, что сделка вовсе не состоится и т.д., и т.д., и т.д. Не у каждого покупателя можно вообще что-либо брать. Грамотно составить соглашение о задатке, учитывая вашу ситуацию (простая продажа, альтернатива и т.п.). И главное — не консультироваться с Яндексом. ))), если вы конечно сами не юрист. Надо просто вспомнить, что зубы мы лечим у стоматолога, а не сверлим сами дома, руководствуясь инструкцией из инета. Из личного опыта — однозначно задаток, в котором оговорены все возможные нюансы предстоящей сделки.

Аванс залог или задаток при покупке квартиры?

Что из выше перечисленного применить? У нас ипотека и завтра встреча в банке с участием риелтора со стороны продавца. Сами собственники присутствовать не будут — живут в другом регионе. $ будем отдавать по доверенности(на риелтором) от собственников. С нашей стороны риелтора нет. И на какой стадии передаются $(аванс,залог,задаток). Когда объявление снимают с продажи?

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте.Деньги передаются на момент подписания договора аванса/задатка/ пред договора. Обратите внимание, чтобы у риелтора были прописаны данные полномочия в доверенности (принимать аванс/задаток).Какой договор заключать- решать вам совместно с риелтором продавца.С рекламы снимать или нет- по договорённости сторон. Это условие можно прописать отдельным пунктом в договоре.

Участник программы «‎Работаю честно»

Это совершенно разные договоры с разными правовыми последствиями для сторон. Наиболее мягкий вариант — аванс. Аванс несет только платёжную функцию, не обеспечивая обязательство, при этом является возвратным в любом случае, кто бы и по какой причине не отказался от сделки. В случае аванса стоит подумать о компенсации документально подтверждённых расходов, включив такой пункт в договор. Задаток — способ обеспечения обязательства (по заключению договора купли-продажи в будущем) — невозвратен в случае отказа покупателя, возвращается в двойном размере при отказе продавца, поэтому врядли его у вас примут, практически все заключают на сегодняшний день договоры аванса. Денежные средства передаются при подписании договора, получение подтверждается распиской принявшей стороны. Вы можете включить в договор условие о снятии объекта с рекламы после получения аванса. P.S. Залог это тоже способ обеспечения обязательства, но в таких случаях практики его применения нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Термин залог к сделкам купли-продажи недвижимости вообще никакого отношения не имеет. Как правило, используется аванс или задаток. Есть еще названия этого способа фиксации достигнутых договоренностей, например, обеспечительный платеж, но Вам нет смысла так глубоко вникать в эти нюансы. Давайте так, сейчас наверняка Вы будете заключать некий договор, который будет устанавливать обязательство совершить в неком обозримом будущем сделку по отчуждению конкретного имущества. Обратите внимание, речь идет об обязательстве заключить договор, а не об обязательстве что-либо продать. С позиции судов это разные намерения. Сегодня существуют две позиции судов: ВС РФ и ВАС РФ. При этом ВАС РФ уже не существует (прекратил существование в 2014). Позиция ВАС РФ – все, что передано до момента заключения основного договора всегда признается авансом (даже если по договору называется задатком). Позиция ВС РФ – предполагает возможность задатка по предварительной сделке, но с некоторыми допущениями и несоответствиями самой природе задатка. Отличие аванса от задатка в том, что последний несет в себе платежную функцию… а любая форма предварительных договоренностей не предполагает переход прав на имущество. Нет перехода права, нет и не может быть никакой платежной функции. Вот так все у нас запутано. Правильно и на 100% задаток сегодня можно применять только при заключении основного договора купли-продажи. Все остальные способы фиксации намерений совершить сделку в будущем… вилами по воде. По существу Вашего вопроса о предстоящей встрече: деньги, а точнее их незначительная часть, передаются при фиксации предварительных договоренностей; вопрос удаления рекламы решается путем переговоров и если он Вам так важен, зафиксируйте его предлагаемым к заключению договором.

Смотрите так же:  Увольнение за отсутствие регистрации

Аванс или залог за квартиру

Объясните пожалуйста, что такое аванс за квартиру? Хотим купить в ипотеку вторичку в МО на сумму 4млн. Сколько примерно составляет аванс? Входит ли аванс в стоимость квартиры или же мне его после сделки вернут?

Участник программы «‎Работаю честно»

При внесении аванса пропишите в договоре, что аванс входит в стоимость квартиры, а также пропишите все условия предстоящей сделки. Сумма аванса от 20 тыс. до 100 тыс. руб. — по договорённости между сторонами.

1) то же самое, что и при любой другой сделке. более того, надо различать аванс и задаток, это разные понятия (погуглите). используются оба варианта; 2) как договоритесь с продавцом. за объект стоимостью 4 млн я бы больше 20. ну максимум 30 тысяч аванса/задатка не давал; 3) входит. в случае, если же сделка не состоится — тут надо смотреть, аванс или задаток вы вносите

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Для подтверждения серьезности намерений сторон в ближайшем будущем заключить сделку купли-продажи предусмотрен предварительный договор / договор аванса / оговор задатка / соглашение о намерениях и прочее, тут кто во что горазд. Понятие «залог» тут не применимо в принципе, только аванс или задаток. Это два разных термина имеющие разные правовые последствия. Например, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств, аванс такими особенностями не обладает. Если Вы уверены в своих намерениях приобрести квартиру, если Вы сможете юридически грамотно в предварительном договоре предусмотреть форс мажор для себя, то лучше использовать задаток. Аванс это вообще ничто, он всегда и при любых обстоятельствах подлежит возврату. Допустим, Вы авансировали квартиру, начали готовить комплект документов для ипотеки, несете расходы на их изготовление, а в это время к Вашему продавцу возвращается тот, кто смотрел квартиру до Вас и предлагает на 100 т.р. больше. Велика вероятность, что продавец согласится на эти условия, а Вам просто вернет аванс. Все, ничего не нарушено, все в рамках закона и достигнутых договоренностей. Вы без квартиры, с потраченным временем и некоторыми затратами на документы. А вот внесли бы Вы задаток. разговор будет совершенно другим.
Вы в самом начале пути и уже есть вопросы. Задумайтесь о привлечении профессионального риэлтора, который поможет все сделать правильно и сведет риски к минимуму. Пообщайтесь с риэлторами, почитайте форум и поймете как многого Вы просто не знаете. Удачи.

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать?

При покупке квартиры вы можете столкнуться с проблемой – что оставлять продавцу – задаток или аванс. Оба варианта возможны. Но каждый из этих понятий несет совершенно разную смысловую нагрузку. При этом права и обязанности сторон кардинально различаются. Чтобы оставить часть денежной суммы при подписании предварительного договора купли-продажи именно в том смысле, в котором вы хотите это сделать – изучите разграничения понятий «задаток», «аванс».

Что такое задаток и аванс по закону

Аванс, по закону, по ст. 487 ГК РФ, это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара http://stgkrf.ru/487.

По статье 380 ГК РФ http://stgkrf.ru/380 задатком считается:

  • сумма денег, которую покупатель передает продавцу, как доказательство, что сделка купли-продажи будет совершена;
  • передача задатка обязательно должна быть сопровождена подтверждающим договором, распиской. Если возникнут сомнения в том, что переданная сумма – это задаток, то будет считаться, что покупатель передал аванс за квартиру или другой объект сделки.

Задаток обеспечивает гарантию покупателю, что продавец не будет искать других покупателей.

Возврат в полном объеме суммы аванса

  • авансом;
  • доказывает совершение сделки купли-продажи;
  • обеспечивает исполнение обязательств

Продавец, который нарушил договор и продал квартиру другому лицу, возвращает задаток в двойном размере ст. 381 ГК РФ, и возместить убытки

Образец расписки при получении задатка

Например, вы ищите квартиру, подходящую под ваши параметры. Просматриваете объявления и находите несколько интересных предложений. Звоните владельцам, осматриваете недвижимость и выбираете самую подходящую. Обещаете купить ее через неделю, просите продавца снять объявление и никому не продавать. Продавец сомневается в вас и просит аванс или задаток. Вы уверены, что не найдете варианта лучше этого и не собираетесь продолжить поиски (другие причины сомнений). Оставляете задаток, с условием, что вернетесь через неделю с деньгами. Составляете с продавцом «Расписку в получении задатка».

Продавец в тот же вечер находит покупателя, который предлагает более высокую цену. Сделка с вами срывается по вине продавца. В этом случае вы имеете право требовать двойную сумму задатка. Судебные слушания по таким вопросам на стороне покупателя, только если существует письменное доказательство заключения сделки.

Если все произошло наоборот, покупатель нашел другую квартиру и отказался от покупки той, где оставил задаток, то сумма останется у продавца.

В случае аванса, когда покупатель совершает частичную предоплату товара и не получает покупку (не выполнены условия по качеству, другие доказательные причины), деньги полностью и сразу должны быть возвращены в полной сумме. Нужно иметь квитанции, договора, соглашения.

Договор об авансе

Итак, в случае неисполнения договора:

  • аванс полностью и сразу возвращается покупателю;
  • задаток остается у продавца, если покупатель нашел другую недвижимость;
  • задаток в двойном размере возвращается покупателю, если продавец отказался продавать ему объект.
Смотрите так же:  Кбк транспортный налог 2019 физических лиц

Как только вы научитесь разграничивать эти два понятия, составлять правильные документы, подтверждающие передачу денег, вам будет легче сохранить свой капитал или вернуть его в спорных вопросах через суд.

Задаток за квартиру

Доброго времени суток! Подскажите на какой стадии сделки передается задаток? Ведь , чтобы отдать деньги необходимо уже кое что знать о юридической чистоте квартиры.

А может можно обойтись без задатка? Ипотечники без первоначалки так, наверное, и поступают. Спасибо всем, кто откликнется.

Участник программы «‎Работаю честно»

Заключение договора задатка это тоже сделка, имеющая правовые последствия. Внесение задатка имеет смысл, когда вы определились с внешними факторами — расположение, состояние, планировка и т.д., то есть визуально сделали выбор в пользу какого-то конкретного варианта и необходимо оценить юридическую сторону вопроса — полноту и законность представленных документов, историю перехода прав на объект и т.д. На срок проверки вносится в качестве аванса/задатка/обеспечительного платежа сумма, определенная сторонами соглашения. А далее начинается процесс проверки и подготовки сделки купли-продажи.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Евгений. Задаток или аванс является подтверждением намерений купить и продать объект. Вносится перед подготовкой к сделке и проверкой соответственно. При внесении предоплаты, стороны обмениваются документами (паспортами, правоустанавливающими, правоподтверждающими документами и иными). Поэтому когда покупатель получает копии документов, исходя из этого определяется какой вид проверки будет происходить. И, что Вы имеете ввиду под «Ипотечники без первоначалки так, наверное, и поступают»?

Ринат, спасибо, что откликнулись. Я имел ввиду, что если вся сумма стоимости квартиры берется в банке в кредит и одновременно нет денег для задатка, то возможно можно обойтись без него.

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгений, в принципе возможно. Это практикуется, но редко, поскольку продавцу не интересно рисковать не получив предоплату, т.к. её отсутствие не «привязывает» покупателя, который в свою очередь ничего не теряет и может найти другую квартиру. Покупатель в таком случае тоже «рискует» тем, что продавец не получивший предоплату не продолжит поиск другого покупателя. Конечно в целом предоплата не является гарантией того, что кто-нибудь не откажется от сделки.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Евгений. Хочется спросить а кто решил Задаток? Вы или продавец? Знаета ли Вы что такое задаток? Если Вы вносите деньги, то рискуете Вы. У продавца риск не велик. Сидит себе на квартире.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер!
Задаток отдаётся тогда, когда Вы решили купить эту квартиру. В договоре прописываются все условия по предстоящей сделке.
Продавец может выслать Вам документы по электронке до внесения задатка/аванса, а может и отказать- его право.
По соглашению сторон можно выйти на сделку и без аванса/задатка, но для Вас это не будет гарантией, что продавец продаст квартиру именно Вам. Пока Вы будете делать оценку, одобрять квартиру в банке, продавец может спокойно продать другому покупателю, если ему это будет интересно. Вы должны понимать последствия отсутствия договорных отношений.

попросите продавца предъявить максимум доков по истории до аванса. если вызовет сомнения уже на этой стадии — тогда откажитесь, если не готовы рискнуть. в принципе можно обойтись и без задатка, сейчас это довольно часто практикуется. поскольку сейчас рынок покупателя, то если у вас не какой-то суперсладкий вариант то вряд ли за ним стоит очередь. конечно, продавец может попросить небольшую сумму для оплаты сбора документов, если они у него еще не собраны. но тут уж как договоритесь. вообще сейчас по квартирам стоимостью до 10 млн. задаток больше 30, ну максимум 50 тысяч — это страшная редкость. чаще всего 20-30 тысяч.

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгений задаток и аванс, это разные вещи. Собственники обычно предпочитают аванс. Ваш риэлтор или риэлтор продавца наверное Вам подскажут.

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгений, прежде чем покупать квартиру, нужно . что то знать, это точно! Наймите специалиста, если выбрали квартиру, на юридическое сопровождение сделки. Аванс/задаток — тоже деньги, а его могут не вернуть. У ипотечников, как и у простых покупателей, кроме авансов, ещё масса расходов по сделке. Удачи!

Залог-аванс при покупки квартиры

Планируется покупка квартиры. Поясните, уважаемые риелторы, какой размер аванса-залога принято вносить в Москве и самое главное зачем его платить? Ведь никаких гарантий, ни продавцу ни покупателю он не дает.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можете и без аванса на сделку выйти, это ваше право но если на стороне продавца будет агентство — оно может и не согласиться с вами выходить без аванса. Практика сделок без аванса существует. Авансовое соглашение может быть подписано и без внесения денежных средств, но в соглашении прописываются все условия сделки , расчетов , регистрации и передачи квартиры, а это важно — письменно зафиксировать договоренности и содержание договора купли- продажи. В Москве аванс от 20 тысяч и выше, при альтернативе — от 50 тыс.

вы правы, аванс никакой гарантии не дает, поэтому его уже сейчас почти и не вносят. обычно его просят под предлогом того что продавцу нужно собрать справки. а свободных трех копеек на эти цели у него сейчас нет. как правило, при цене квартиры до 10 млн аванс составляет 20-50 тысяч. определенные гарантии дает задаток, поэтому если вы (продавец или покупатель) хотите каких-то небольших гарантий — соглашение надо составлять именно о задатке, а не о авансе. но в быту оно частенько тоже называется «авансовым соглашением», поэтому вам при переговорах уже надо сразу разграничить эти понятия и подчеркнуть выгодный вам вариант

Участник программы «‎Работаю честно»

Сумма аванса определяется сторонами по договоренности. если хотите гарантий то можно внести и задаток, но в случае задатка сторона неисполнившая своих обязательств оплачивает штраф, то есть внесённая сумма может Вам не вернуться, и Вы должны будите дополнительно оплатить такую же сумму продавцу, в случае если у Вас будут изменения, которые могут препятствовать выходу на сделку.

Участник программы «‎Работаю честно»

По ситуации. При 100% уверенности в покупке лучше вносить задаток и побольше и наоборот.