Содержание статьи:

Дарение и купля-продажа

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Плюсы и минусы дарственной

В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Преимущества договора дарения:

  1. Для совершения сделки достаточно простой письменной формы, в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ).
  2. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
  3. Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  4. Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  5. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.

Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Недостатки договора дарения:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение. В случае расторжения договора либо его признания недействительным одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  2. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  3. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  4. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  5. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

При совершении таких сделок необходимо помнить о том, что любая из них имеет свои плюсы и минусы.

Исходя из анализа норм гл. 30 ГК РФ можно выделить следующие положительные моменты договора купли-продажи:

  • возможность получения налогового вычета для сторон сделки (если они не являются взаимозависимыми лицами) — ст. 220 НК РФ;
  • признак возмездности предполагает получение выгоды для обеих сторон купли-продажи;
  • в договоре можно предусмотреть широкий перечень прав и обязанностей сторон, а также различные виды ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение;
  • наличие акта приема-передачи вещи, который свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей сторон, и как следствие этого отсутствие претензий;
  • возможность заключения предварительного договора, согласно которого при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, эту сторону можно понудить к совершению сделки.
  • риск оспаривания таких сделок невелик.

К отрицательным сторонам купли-продажи можно отнести:

  • любое имущество, приобретенное по такому договору, будет считаться совместно нажитым имуществом, если покупатель вещи состоит в браке;
  • уплата НДФЛ продавцом;
  • соблюдение требования о преимущественном праве покупки.

Что лучше — купля-продажа или дарение квартиры?

Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, как правило, квартиры, вызывают вопрос о том — как лучше его оформить: договором купли-продажи или дарственной? Чтобы разобраться в этом вопросе приведем следующую сравнительную таблицу:

Продавец — обязательно собственник квартиры;

Покупатель — любое лицо.

Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица, одаряемым — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с их деятельностью и иные лица, указанные в ст. 575 ГК РФ.

Даритель — обязательно собственник квартиры.

Размер НДФЛ составляет 13% (ст. 224 НК РФ).

Покупатель также обладает правом на получение имущественного вычета при покупке квартиры (ст. 220 НК РФ).

Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля?

Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом, но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.

По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.

В связи с этим остановимся на ключевых моментах совершения сделок дарения и купли-продажи автомобиля:

  • как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
  • объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
  • к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
  • для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
  • совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
  • в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.

Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.

Пп. 36 — 39 п. 1 ст. 333.33. НК РФ предусматривают государственную пошлину за совершение следующих действий:

  1. Госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем).
  2. Выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей.
  3. Выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей.
  4. За временную регистрацию его по месту пребывания — 350 рублей.
  5. За внесение изменений в ПТС — 350 рублей.
  6. За выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

Что касается налогообложения, то здесь можно отметить следующее.

От уплаты налога можно освободиться или хотя бы уменьшить его размер:

  1. Отсутствие дохода. Этот тот случай, когда доход от продажи транспортного средства меньше расходов, связанных с его приобретением.
  1. Длительность владения автомобилем. Данное предполагает под собой случай освобождения от уплаты НДФЛ, когда владение транспортным средством составляет более 3х лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  2. Стоимость продаваемого транспортного средства составляет не более 250 тыс. рублей. В этом случае налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), и уплачивать налог не требуется.

В то же время необходимо отметить и об имеющихся нюансах налогообложения при дарении автомобиля:

  1. При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
  2. Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

Ст. 170 ГК РФ выделяет такие сделки как мнимая и притворная. Мнимая сделка подразумевает под собой такую, которая совершается только для вида, без намерения создавать какие-либо последствия для сторон. Притворная — сделка, совершенная с целью прикрыть иную.

Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов.

Таким образом, в случае, когда дарение подменяет собой куплю-продажу, ее можно расценить и притворной и мнимой, в зависимости от ситуации, т.е. она будет ничтожной.

Ничтожность сделки подразумевает то, что она не порождает никаких правовых последствий для сторон, и является недействительной с момента заключения (ст. 167 ГК РФ).

Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Заключение

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Дарение и купля-продажа имущества являются простыми сделками при оформлении, для них не требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение. Они схожи и по своему содержанию.
  2. Основное отличие их между собой — признак возмездности.
  3. Подмена дарением купли-продажи или наоборот влечет недействительность сделки. Она ничтожна.
  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Возможно освобождение от уплаты НДФЛ либо применение иных льгот по НК РФ.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
Смотрите так же:  Трудовой кодекс рф раздел х

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Что выгоднее — договор дарения или купли-продажи доли квартиры?

В 1997г. мной и моей бабушкой была совершена приватизация квартиры в равных долях(по 1/2 доли, договор приватизации).После смерти бабушки, по завещанию ее 1/2 доли перешла моему брату(он получил св- о рег-ции пра-ва собственности в 2013г.). Я хочу оформить свою долю на него.Выписку о регистрации права собственности на свою долю получил только сейчас(до этого был договор приватизации).Как выгоднее оформить сделку :договор купли-продажи или договор дарения?Нужно ли оформлять дарение через нотариуса? Спасибо!

Ответы юристов (4)

Роман, добрый день. На мой взгляд договор дарения недвижимости родственниками выгоднее договора купли-продажи. Нотариус подобные договоры оформляет, но можно оформить его самостоятельно. В любом случае переход прав собственности должен быть зарегистрирован.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Любой договор будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. По стоимости услуг нотариуса разницы от вида договора не будет. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается, так что если Вы передаете ему долю безвозмездно то делайте как есть: договор дарения. К тому же тогда не требуется согласие супруги брата и Квартира не будет входить в совместно нажитое имущество (если Ваш брат женат)

Здравствуйте, Роман Вячеславович!

Так как сделка будет происходить с долей, необходимо обратиться к нотариусу.

На мой взгляд, для вас выгодны оба варианта, так как при дарении между близкими родственниками (например, между родными братьями) одаряемому не надо платить налог, а также при продаже имущества, которое находится в собственности более 3 лет, продавцу тоже не надо платить налог.

Все сделки с долями в праве на недвижимость, за исключением земельных долей, сегодня оформляются только через нотариуса, а уж потом право регистрируется в Росреестре.

Купля-продажа выгоднее для вашего брата, потому что в таком случае он сможет вернуть впоследствии 13% в виде налогового вычета, статья 220 Налогового кодекса РФ, а вы при этом налог с продажи платить не будете. При дарении вычет не получить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения или купли-продажи между братом и сестрой

Здравствуйте, меня зовут Александр! У меня такой вопрос: я хочу выкупить у сестры долю в квартире (перешедшей по наследству от отца) и к сожалению отношения у нас не очень хорошие, как лучше всего это сделать через договор купли-продажи или дарения? Сестра хочет воспользоваться дарением чтобы не платить налоги + возможно составить ещё один договор на получение денежных средств от меня, но может ли она в будущем оспорить эту сделку (например, как притворную) и признать её недействительной? Или это всё же крайне маловероятно и опасаться не стоит. Заранее большое спасибо.

Ответы юристов (6)

Если она будет действовать по своей воле, то вы можете заключить и договор дарения, для того, чтобы признать ее недействительной нужны будут веские основания, предусмотренные законодательством, но такой риск всегда существует.

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Т.е. решать Вам, как лучше поступить в данной ситуации, если Вы уверены в том, что со стороны сестры в дальнейшем по тем или иным причинам, не будут предприниматься возможные шаги, связанные признанием сделки недействительной, заключайте договор дарения, что касается передачи денежных средств, то это можно оформить распиской.

Если же присутствуют сомнения и твердых гарантий для Вас в данной ситуации никаких нет, лучше все — таки заключить договор купли-продажи.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Александр с налоговой точки зрения действительно лучше оформить сделку как договор дарения, она выгоднее, но есть как всегда но

п. 18.1 ст. 217 НК РФ абзац 2

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если вы хотите передать деньги, то есть осуществить сделку на возмездной основе, то это уже не будет дарением и если она сможет доказать факт передачи денег именно за получение квартиры, то есть вероятность признания данной сделки притворной, она недействительна с момента ее совершения. При этом оспорить могут и иные заинтересованные в этом лица.

Если оформите как купле-продажу то никто не сможет это оспорить, потому что по факту так всё и будет но налог придется заплатить.

какой срок владения долей у сестры?

Сестра хочет воспользоваться дарением чтобы не платить налоги + возможно составить ещё один договор на получение денежных средств от меня, но может ли она в будущем оспорить эту сделку (например, как притворную) и признать её недействительной?
Александр

попробовать может, а на каком основании не предугадать. да, отменить дарение она может при определенных обстоятельствах

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Смотрите так же:  Налог от сдачи недвижимости в аренду

В Вашем случае если будет составлена расписка о передачи денежных средств, ти если данная расписка всплывет, то есть основания для признания договора дарения притворной сделкой.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 170]

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Но данную сделку могут оспорить именно те лица, которых затрагивает данная сделка (например другие долевые собственники, если они есть, налоговая, которая может указать что данной сделкой дарения пытались уйти от уплаты налога). Самой сестре думаю не выгодно оспаривать данную сделку, так как в результате у нее возникнет обязанность уплатить налог, если выплывет факт того, что она получила доход.

Здравствуйте, Александр. Рекомендую Вам составлять договор купли-продажи по следующим причинам:

1. В случае признании такого договора недействительным (например), сестра Вам обязана будет вернуть те денежные средства, которые Вы уплатили в счет исполнения договора. А в случае признания договора дарения недействительным (например) переданные деньги получить можно как неосновательное обогащение, только если будет оформлена соответствующая расписка.

2. В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда может получится так, что данная доля не перейдет в наследственную массу, оставшуюся после Вас, в будущем.

3. Посмотрите как долго у сестры право собственности на эту долю и кадастровую стоимость этой доли (может там и налога то не будет)

может ли она в будущем оспорить эту сделку (например, как притворную) и признать её недействительной?

Сестра может через суд признать сделку дарения недействительно по основанию притворности. Но тогда будут применяться все последствия договора купли-продажи. При признании сделки дарения недействительной по основанию притворности у сестры может возникнуть обязанность уплаты налога на доход физического лица, полученного от продажи квартиры. Однако сестра может избежать налога от продажи квартиры в случае, если она владеет долей не менее трех лет (ст. 217.1 налогового кодекса РФ)… При этом три года исчисляются не с даты госудасртвенной регистрации права собственности на долю, а с момента открытия наследства, т.е со дня смерти отца) на основаниичасти 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если сестра владеет своей долей менее трех лет, то она имет право на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ) в размере дохода от продажи доли до 1000000 руб., либо право на уменьшение суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Если Вы заключите договор дарения денег, то у сестры фактически также возникнет обязанность уплаты налога на доходы. Если сестра замужем, то подаренная сумма не будет считаться общим доходом супругов Это будут только ее деньги. Налоговая с большой долей вероятности может и не узнать о договоре дарения денег, если будут наличными отдавать. Если через банк переводить, то доход будут заметен для налоговой.

Из плюсов дарения денег и доли:

1. Освобождение от налога на дарение между близкими родственниками

2. Деньги, подаренные Вами сестре не считаются общим доходом супругов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение или купля/продажа?

Здравствуйте! У пожилой матери есть дочь и сын. Она хочет оставить квартиру только дочери. Квартира в собственности. Прописана только мать. Как лучше оформить сделку: дарение или купля/продажа? Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры? Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает? Заранее благодарю.

04 Августа 2015, 11:07 Мария, г. Москва

Ответы юристов (32)

Добрый день. Тут особой разницы нет. Единственно, что завещание оспорить намного труднее, это сделать можно ТОЛЬКО после смерти завещателя и только по одному основанию

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданиналибо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Есть вопрос к юристу?

Нет, это не требуется.

Скажите, сын дееспособен? Не инвалид?

Уточнение клиента

Не инвалид, дееспособен. Пенсионер.

04 Августа 2015, 11:21

Если квартира в собственности только матери, то она может распоряжаться ею по своему усмотрению, без получения разрешений от кого бы то ни было.

Дети не имеют прав на имущество родителей. Мать даже без выяснения мнения сына вправе заключить договор дарения с дочерью, после чего пакет документов сдать на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

При дарении дочь не будет платить налог (НДФЛ), т.к. при дарении между близкими родственниками налог не платится.

Не совсем понятен вопрос про то, что сын передумает, т.к. если у него нет доли в праве собственности, у него нет и имущественных прав, он никакого отношения к сделке не имеет.

Оспорить сыну как третьему лицу дарение крайне и крайне сложно, т.к. нужны очень веские основания — н-р, если мать на момент сделки страдает психическим заболеванием, которое лишает ее возможности осознавать происходящее, последствия своих действий, если сделка совершена ей под угрозами и т.п.

Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры?
Мария

Нет, не должен. Потому что он не собственник квартиры.

Как лучше оформить сделку: дарение или купля/продажа?
Мария

Для матери лучше — оставить в пользу дочери завещание. Для дочери лучше — или дарение или купля-продажа.

Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает?
Мария

Поскольку его согласия не требуется — оспорить любую сделку он может, только в случае, если есть предусмотренные законом основания. К примеру -что мать не понимала значение своих действий при заключении сделки.

Кто передумает? Сын? Какое отношение он имеет к квартире?

Добрый день, Мария.

Квартира в собственности. Прописана только мать. Как лучше оформить сделку: дарение или купля/продажа
Мария

В купле-продаже не вижу особого смысла, дарение проще и налога платить никому не придется, поскольку дарение будет между близкими родственниками.

Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры?
Мария

Нет, никаких отказов ему писать не нужно, если квартира в собственности матери, она вправе распоряжаться ею без чьего-либо согласия.

Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает?
Мария

Вряд ли у сына будут основания в дальнейшем оспорить сделку дарения (купли-продажи) квартиры от матери дочери. Даже если обратится в суд с иском, суд ему откажет. Главное, чтобы мать во время сделки была дееспособной.

Уточните, а как мать приобрела квартиру, не в порядке приватизации? Если да, то был ли сын прописан там в момент приватизации?

Оформляйте сделку путем дарения. В этом случае, будете освобождены от уплаты налогов.

Оформлять никакого отказа от квартиры сыну не нужно.

Здравствуйте. Можно оформить и дарственную и куплю-продажу, подходит и то, и то, сын не зарегистрирован в квартире и не собственник соответственно не от чего отказываться, оспорить может, но только через суд и сложно это очень.

Мария, здравствуйте. Сыну не надо писать никакой отказ, так как он не имеет прав на квартиру — квартира находится в собственности матери. Договор купли-продажи не советую, так как эту сделку можно признать притворной (то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку), и соответственно, недействительной. Если мама не переживает относительно возможности своего дальнейшего проживания в квартире, то я бы советовала оформить договор дарения. В нем можно установить условие о возможности отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. Если мама находится в здравом уме и доброй памяти — оспорить договор дарения сыну будет крайне сложно (полагаю, невозможно).

Я бы рекомендовала конечно оформить дарение

Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры?
Мария

Никаких документов от сына не требуется, т.к. вы собственник и Вы вправе распоряжаться своей собственностью на свое усмотрении. При дарении никаких налогов платить не требуется, т.к. Вы являетесь друг другу родственниками, так же при купле-продажи дочь не сможет получить налоговый вычет Так что лучше конечно дарение

В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется
в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися
взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг
родственников физического лица.В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых
родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга),
родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет. Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает?
Мария

Оспорить дарственную сможет в том случае, если мать не отдает значения своим действиям, но я думаю, что с этим все нормально и ничего оспорить он не сможет. Никаких отказов от него не требуется.

Основанием для оспаривания дарственной может быть если в момент заключения сделки даритель находился в состоянии, котором не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, или на него было оказано какое либо давление.

с учетом того, что деньги за квартиру передаваться не будут, естественно дарением, налогов в таком случае ни у кого не будет

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры?
Мария

Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает
Мария

Добрый день, Мария! Учитывая, что целью собственника квартиры является её отчуждение конкретному лицу, никакой разницы между всевозможными способами отчуждения я не вижу. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения. Последствия в любом случае одни и те же: переход права собственности от одного лица к другому. Лишь бы эта сделка не была мнимой либо притворной и не нарушала каких-либо норм действующего законодательства. Так же собственница может завещать свое имущество посредством написания завещания. Здесь я полностью согласен с комментариями коллеги — обжаловать завещание гораздо сложнее чем любую другую сделку. Что касается отказа от квартиры, то писать его не нужно, так как речь идет не о вступлении в наследство по закону, а о распоряжении собственником принадлежащим ему имуществом. Удачи Вам))

Как лучше оформить сделку: дарение или купля/продажа?
Мария

Обратите внимание, что при дарственной Вы при жизни перестаете быть собственником квартиры, а при завещании право собственности на Вашу квартиру перейдет после Вашей смерти. Поэтому учитывая, что неизвестно как сложатся Ваши отношения с дочерью в дальнейшем и что бы Вам не остаться на улице, лучше оформить завещание.

Смотрите так же:  Можно ли ездить без осаго с договором купли продажи

В таком случае он имеет право оспорить только завещание, так как является нетрудоспособным и имеет право на обязательную долю. Но не дарение и не куплю-продажу.

В таком случае лучше всего дарение.

Тогда он может претендовать на обязательную долю

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса,наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Тогда лучше дарение, конечно

В соответствие со ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть только собственник решает как ему поступить с его имуществом. Ничьего согласия ему получать не нужно.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ:

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

А совершеннолетние дети и подавно.

Дарите. Такой договор не то, что оспорить сложно. Его даже расторгнуть невозможно по соглашению между дарителем и одаряемым.

Если договор дарения заверить нотариально, то в дальнейшем его оспорить практически невозможно, это только если привлекут нотариуса к ответственности. Для матери конечно же лучше оформить завещание на дочь, тогда квартира перейдет в собственность дочери только после смерти матери. Ни каких официальных отказов от квартиры сыном, не предусмотрены законом. Исходя из ст. 22 Гражданского Кодекса РФ:

1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.
3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

Таким образом, такой отказ будет недействительным, даже если сын его напишет.

Сын пенсионер, он может потом заявить о праве на обязательную долю в наследстве. На мой взгляд, нужно заключать договор дарения и указывать в нем на право дарителя в дальнейшем проживать в квартире. Либо одновременно договор дарения и договор безвозмездного пользования квартирой с мамой.

а при чем здесь оспаривание завещание, обязательная доля будет выделена и без оспаривания завещания, а силу норм права

Добрый день. Поддержу Людмилу, она сделал очень точное замечание.
Для матери будет лучше оставить завещание.
По той простой причине, что завещание влечет за собой правовые последствия только после смерти завещателя. То есть до смерти матери она остается полноправной собственницей квартиры с возможность отмены завещания, если жизненная ситуация в корне поменяется и она передумает оставлять квартиру дочери.

При этом, если завещание составлено надлежащим образом и выполнены все нотариальные процедуры, а также отсутствуют основания полагать о недееспособности матери на момент составления завещания — то оспорить завещание в дальнейшем практически невозможно.

Любая сделка по отчуждению квартиры дочери, в независимости от ее вида — это риск прежде всего для матери. Т.к. после государственной регистрации сделки и перехода права собственности мать потеряет какие-либо права на квартиру. В данном случае возможны злоупотребления со стороны дочери в виде выселения матери… в никуда. К сожалению, в нашей стране и в наше время такие ситуации случаются сплошь и рядом, и защитить права родителей в таких случаях становится очень и очень сложно.

Квартира в собственности.
Мария

В собственности только матери?

Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает?
Мария

Он может попытаться оспорить сделку. Любые сделки можно попытаться оспорить. Но для этого нужны весомые доказательства. Если все стороны сделки дееспособны, отсутствуют основания полагать о кабальности сделки, мнимости или заключении под обманом — сделку оспорить не представляется возможным, т.к. представить в суд достаточные доказательства будет непросто. Если вообще возможно.

Здравствуйте Мария и дарение и купля продажа подойдут, т.к. здесь сделка совершается между родственниками и никаких проблем не возникнет оба эти договора не требуют обязательной нотариальной формы, т.е. их можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 572 Гражданского кодекса РФ:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ:

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Основной перечень документов для регистрации перехода права собственности на жилье в Росреестр:

Письменное заявление о регистрации перехода права собственности.

Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки.

Документ об уплате государственной пошлины

Договор купли-продажи или договор дарения квартиры

Правоустанавливающий документ подтверждающий ранее приобретенное право собственности продавца на жилое помещение.

Выписка из домовой книги.

Также Вы можете, обратиться по вопросу регистрации перехода права собственности не напрямую в Росреестр, а в многофункциональный центр оказания государственных услуг по Вашему месту жительства (МФЦ), что намного удобнее и быстрее, т.е. позволяет избежать больших затрат времени и сил.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Добрый день! согласен с большинством коллег. можно квартиру либо подарить, либо написать завещание. однако, необходимо помнить, что есть такое понятие как обязательная доля в наследстве. в соответствии со ст. 1149 ГК РФ 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

собственник вправе в соответствии со ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

следует обратить внимание, что договор дарения, который вы составите государственной регистрации подлежать не будет. Регистрироваться будет только переход права собственности. дарение как и завещание не будет являться совместным имуществом супругов (того кому дарите и его супруга (супруги)), поэтому выбор за вами. я бы посоветовал вам решить все вопросы посредством дарственной. в любом случае никаким налогом данный переход права облагаться не будет. в общем все плюсы и минусы этих двух сделок описали коллеги

Мария, соглашаясь с мнением коллег относительно договора дарения, я бы рекомендовал в него внести право матери на пожизненное проживание в ней. В этом случае последний вопрос, который даже теоретически может возникнуть после дарения, окажется решенным.

Если отношения с дочерью испортятся, то совместное проживание станет невозможным, но из-за договора дарения с правом проживания матери выселить кого-либо мать или дочь будет невозможно, если только дочь своим поведением не будет угрожать жизни матери.

Еще хотела уточнить, что если квартира была получена в порядке приватизации и сын, будучи в ней зарегистрирован в тот момент, писал отказ от приватизации, то он имеет право постоянного (бессрочного) пользования квартирой (указала на всякий случай этот момент, поскольку в вопросе нет информации о порядке приобретения квартиры).

А вот здесь спорно. С какой стати это повод для оспаривания завещания? Он может иметь обязательную долю даже несмотря на наличие завещания.

Если не ошибаюсь, подобное право в силу ст. 558 ГК РФ ч. 2 ст. 292 ГК РФ может иметь юридическую силу только тогда, если оно определено законом (отказ от приватизации, как пример). Сомневаюсь в юридической силе такого условия, т.к. оно будет ограничивать право собственности нового собственника жилого помещения, тогда как оно может быть ограничено только законом.

Поэтому я все-таки голосую за завещание. В таком случае мама до конца своей жизни может спать спокойно… кто его знает, что может в жизни случится… человеческий разум не предсказуем и не прогнозируем.

То, что сын пенсионер — создает определенные проблемы для дочери, т.к. он может требовать свою обязательную долю. Но может и не требовать. Отказаться от наследства — его полное право, тем более если он сейчас согласен. Он конечно мнение может поменять, но его доля будет тогда не более 1/4 от квартиры… не такая уже и большая часть.

Но хотя бы мать не будет боятся остаться под конец жизни на улице.

Если квартира находится в собственности матери более 3 лет, то с материальной точки зрения выгоднее оформить договор купли продажи.

Мать в данном случае не будет платить никаких налогов

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от
налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися
налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более
ст. 217, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от
05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015)

Если квартира по договору купли-продажи будет продана в пределах 2.000.000 руб., то тогда дочь еще сможет поиметь от государства 2.000.000 руб. в виде налогового вычета.

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный
подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих
особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере
фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
ст. 220, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от
05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015) <КонсультантПлюс>

Если будет оформлено завещание, то сын по любому получит долю в квартире, но у матери ведь другая цель -оставить квартиру дочери. Это не Ваш вариант.

После оформления квартиры в собственность дочери нужно заключить договор между матерью и дочерью о предоставление матери квартиры в бессрочное пользование. Таким образом нельзя будет оспорить договор купли-продажи (дарения) по мотиву того, что сделка совершена только на бумаге, а мать продолжает жить в квартире.

Если сын не имеет долю в квартире, то мать имеет полное право распорядиться ей по своему усмотрению.

Не сможет, т.к. мать и дочь взаимозависимые лица

Ст. 220 Налогового кодекса РФ

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса

Анастасия права, я не учла наличие родственных связей. Налоговый вычет не получит.

Но в отношении купли-продажи, если квартира была в собственности более 3-х лет, то и при купле-продаже налог платить матери не придется.

Если после сделки мать все-равно останется проживать в данной квартире, то обязательно оформите еще договор безвозмездного пользования квартирой между матерью и дочерью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.