Содержание статьи:

Договор аренды нежилого помещения (бессрочный; арендная плата состоит из фиксированной суммы непосредственно платы за аренду и коммунальных платежей и оплачивается по графику; в договоре установлен порядок предоставления арендодателю информации о размерах коммунальных платежей; арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений)

Договор N _____ аренды нежилого помещения

______________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________, действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Границы и расположение Помещения в соответствии с экспликацией БТИ указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N __).

1.2. Помещение оборудовано следующими инженерными системами и коммуникациями:

— централизованное отопление и водоснабжение, канализация;

— электроснабжение (напряжение 220/380 В и т.п.);

— телефонные линии на ___ номеров;

— кабель Интернет пропускной способностью __________;

— пожарная и охранная сигнализация;

1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»________ ___ г., Свидетельство N _____, выдано ____________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами (вариант: государственной регистрации ).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приема-передачи, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до ___________________.

Перечень и объемы работ по ____________ ремонту определяются Сторонами в дополнительном соглашении.

3.2. Арендодатель вправе контролировать выполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору в установленном законоам порядке.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Перечень и объемы работ по ____________ ремонту определяются Сторонами в дополнительном соглашении.

3.3.4. Собирать выставленные счета снабжающих организаций и ежемесячно представлять Арендодателю отчет о размерах выставленных и оплаченных счетов коммунальных платежей с приложением оригиналов или заверенных копий подтверждающих документов.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

3.5. Арендатор вправе:

3.5.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.

3.5.2. Оборудовать Помещение офисной мебелью и техникой, необходимой для работы сотрудников.

3.5.3. Обозначить свое местонахождение в Помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов перед входом в Помещение.

3.5.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь Помещения.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.2. Арендная плата включает в себя непосредственно оплату за аренду Помещения в размере __________ (____________) рублей и оплату за коммунальные услуги в размере ___________ (________) рублей.

5.3. Арендная плата вносится в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __).

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

(Вариант, если Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения:

6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет ________ (_______________) рублей, в том числе НДС _________ (___________) рублей.

6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 настоящего Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.

6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 настоящего Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора).

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.

7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За просрочку оплаты коммунальных платежей на срок более _____________ Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.4. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая настоящий Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _________ (____________) рублей.

8.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

10.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

11.3. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца .

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора (вариант: при заключении настоящего Договора на срок более года — третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

12.2.1. Копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение N __________ от «___»________ ___ г.;

12.2.2. Копия поэтажного плана Помещения;

12.2.3. График платежей;

12.2.4. Акт приема — передачи Помещения;

12.2.5. Акт возврата Помещения;

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

По общему правилу в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров нежилых помещений» нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Смотрите так же:  Приказ о аттестации воспитателей

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Особенности бессрочного договора аренды нежилого помещения

Коммерческая деятельность любой компании или организации должна стабильно развиваться, а для достижения поставленных целей необходимы новые площади. Но не всегда есть свободные средства для покупки объекта недвижимости, поэтому многие компании арендуют необходимые для ведения бизнеса помещения.

Бизнесмены могут арендовать и простые офисные помещения, и цеха для производства продукции, и любые другие объекты нежилой или жилой недвижимости.

Но все правоотношения между гражданами или коммерческими компаниями должны оформляться обоюдным договором, который может действовать определенный срок или быть бессрочным. В чем между ними разница, и как правильно оформить соглашение? Поговорим об этом подробнее.

Особенности

Все правовые отношения касательно объектов недвижимости регулируются Гражданским Законодательством, в частности конкретизируются условия для заключения договорных соглашений статьей 607 пунктом 3, которая разъясняет принцип заключения договора аренды, в том числе и на неопределенный срок.

Договор обязательно должен иметь письменную форму со стандартным набором обязательных пунктов, который может точно конкретизировать какое именно помещение или ряд помещений передаются на правах аренды другому лицу:

  1. И если стандартные договоры заключаются на определенный срок, то бессрочная аренда его не предполагает – то есть, арендатор может неопределенное время использовать снятое помещения для ведения свой хозяйственной деятельность сколь угодно долго, если сам не решит прекратить правоотношения по своей инициативе. Это главное отличие подобных договорных правоотношений.
  2. Кроме почтового и юридического адреса регистрации объекта недвижимости, в нем должно быть прописаны все основные характеристики, по которым идентифицируется сдаваемое помещение. Кроме самого описания, в нем должно присутствовать характеристика состояния на момент заключения договоренностей, и если по договору передаются права сразу на несколько сопряженных между собой помещений, то обо всех должны быть сведения в договоре. Это относится и к основным производственным или офисным помещениям, и к вспомогательным, таким как складские и другим подсобным помещениям. Поэтому в качестве дополнительных материалов к договору обязательно прикладывают общий план расположения всех составных помещений объекта недвижимости. это требование относится к основным, поскольку позволяет точно конкретизировать передаваемые на правах аренды помещения.
  3. Если арендуемое помещение входит в состав всего здания, то его необходимо выделить на экспликационном плане объекта недвижимости красной подсветкой, при чем сведения должны ссылаться на этаж его расположения.
  4. Если владелец нежилого объекта недвижимости, расположенного на арендованной земле, решит сдать его внаем третьему лицу, то все права арендатора участка переходят к нему в рамках заключенного договора также на неопределенный срок, как и у основного арендатора земли. Поэтому важно еще при подписании соглашений определить полномочия лица, которому будет переданное помещение, оформленное по праву собственности, но возведенное на арендованной земле. Эти положения закреплены в ГК РФ в ст. 652 п.2.
  5. И если собственник участка решается его продать, то арендные права переходят от одного лица к другому без изменения статуса арендатора, то есть наем помещения не является основанием для расторжения договора аренде при смене собственника земельного надела, на котором расположено сдаваемый объект недвижимости, а арендатор вправе осуществлять свою деятельность без притеснений со стороны нового владельца.
  6. Сдавать помещение внаем в принципе, может его истинный владелец, но и законодатель предусматривает и других арендодателей, которые владеют объектом недвижимости на правах бессрочной аренды. Такие отношения называются субарендными, если владение и распоряжение вверенным имуществом допускают подобные правоотношения с третьими лицами.
  7. Исходя из смысла договорных арендных отношений, наниматель вправе использовать передаваемое ему помещение только в оговоренных договором целях, и если они не установлены соглашением, то он вправе предусмотреть не запрещенную законом деятельность, без ущерба для собственника помещения.
  8. Но если наниматель напрямую нарушает установленные соглашением договоренности по использованию переданного объекта, то его действия могут служить основанием для расторжения действующего договора о найме.
  9. Аренда предполагает внесение определенной платы за пользование чужим имуществом в своих хозяйственных целях, поэтому пункты об оплате, порядок расчетов и возможные штрафные санкции за нарушение условий договоренностей обязательно должны присутствовать в заключаемом договоре на бессрочную аренду помещения. Отсутствие этого пункта может быть признано судебной инстанцией как незаключенный арендный договор, поэтому ему следует уделить особое внимание. Прием размер и ставки оплаты должны быть предварительно согласованы сторонами, и если они не пришли к единому мнению, то нет смысла оформлять правоотношения.
  10. Важно! Смысл бессрочных арендных отношений в том, что конкретные сроки не определены соглашением, поэтому если нет отдельной оговорки на срок действия соглашения, то он будет считаться бессрочным, то есть без ограничений по времени.
  11. В случае достижения взаимопонимания, и согласования всех условий по оплате и пользованию, помещение должно быть передано арендатору по акту, с составлением описи передаваемого имущества, и подписанного обеими сторонами сделки.

Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение физическому лицу, узнайте в этой статье.

Как заключить и его образец

В делопроизводстве отсутствует единая форма арендного договора бессрочного пользования передаваемого помещения, но это не означает, что его можно составить кое-как. Ведь именно подписанный сторонами соглашение будет определять все юридические нюансы всех дельнейших взаимодействий владельца помещения с нанимателем.

Поэтому к структуре документа следует подходить грамотно, в нем обязательно должны присутствовать пункты:

  • поскольку отношения имеют бессрочный характер, то ссылка на окончание правоотношений не прописывается;
  • конкретизация передаваемых объектов недвижимости на правах аренды с указанием технических и кадастровых параметров, в том числе адрес помещения, вид деятельности, которым будет заниматься наниматель, полезная и общая площадь объекта;
  • определение арендной ставки, которая будет взиматься за установленный временной промежуток, например, ежемесячные или ежеквартальные перечисления, сроки оплаты и мера ответственности за их нарушение. Этот пункт может содержать и дополнительные требования по уплате потребляемых арендатором коммунальных услуг, вывоз мусора и охрану объекта;
  • определять условия, при наступлении которых наниматель может проводить косметические или капитальные ремонтные работы, а также способ оплаты или зачета за их проведение;
  • оговорка на досрочное расторжение достигнутых соглашений, если арендатором будут нарушены основные пункты договоренностей, либо отсутствие оплаты продолжительное время.

Важно! При отсутствии всех этих пунктов в обоюдных соглашениях могут служить основанием для признания договоренностей несостоявшимися, то есть передача объекта по праву аренды не может быть осуществлена.

Образец договора можно скачать тут.

Нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения

Мнения ведущих юристов и Верховного Суда РФ по этому вопросу кардинально разняться. Исходя из буквы закона, все арендные правоотношения, действующие более 1 года, подлежат обязательной регистрации перехода прав владения.

Но Президиумом ВАС от 01.06.2000 № 53 вынесено отдельное постановление, которое не закрепляет обязательную регистрацию подобных правоотношений и перехода прав владения.

Поэтому по бессрочным арендным договорам обязательную регистрацию проходить не нужно.

Но если арендатору необходимо законное подтверждение прав бессрочного владения нежилым помещением, то без внесения записи в Росреестр, и прохождения процесса регистрации просто не обойтись.

Только при наличии записи можно заказать выписку о правах бессрочного владения недвижимым имуществом другого владельца.

Как это сделать

Пройти официальную регистрацию можно разными путями:

  • лично посетить любое региональное подразделение Росреестра с пакетом всей документации и заявлением;
  • отправить по почте заказное письмо с описью вложений, дождаться ответного уведомления с датой посещения отделения для получения выписки о смене владельца на правах аренды.

В любом варианте сам договор и приложенную документацию будут проверять на подлинность и юридическую грамотность, сведения о подаче заявления будут занесены в учетную книгу входящей документации.

Заявителям необходимо уплатить государственную пошлину за проведение регистрационных действий в размере 15 тыс. рублей, сумма делиться между участниками сделки.

Юристы рекомендуют до окончания всех регистрационных действий не пользоваться арендованным помещением во избежание недоразумений с контролирующими органами.

Документы

Заявители обязаны предоставить следующую комплектацию:

  • составленный в 2 экз. договора о бессрочной аренде;
  • заявление сторон сделки о проведении процедуры;
  • для физ. лиц оригинал и ксерокопия общегражданского паспорта, для юридических список расширяется: копии правоустанавливающих документов, выписка из ЕГРП о принадлежности помещения его владельцу, копия удостоверения личности представителю владельца, доверенность с обозначенными полномочиями о прохождении регистрационных действий;
  • кадастровые и технические документы на передаваемый в аренду объект недвижимости;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Смотрите так же:  Приказ о утверждении педагогического совета

Зарегистрировать переход права владения должны в течение 14 дней, заявителям на руки выдается выписка из единого реестра прав и сделок с ним на недвижимые объекты.

Расторжение

Если арендатор решил отказаться от помещения, то он обязан предупредить его владельца за 3 календарных месяца о наступлении этого факта.

Отдельный договор о расторжении не заключается, но к основному договору оформляют дополнительные соглашения о прекращении всех прав аренды, с приложением описи о приемке владельцем помещения.

Также необходимо пройти регистрационные действия о возврате владельцу помещения его истинных прав, и регистрацией перехода с арендатора на него.

По завершению процедуры владелец может заключить арендный договор уже с другим нанимателем, а у арендатора прекращаются права пользования помещением.

Как оформить договор аренды нежилого помещения, рассказывается тут.

Про акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду читайте по ссылке.

Видео: Предмет договора аренды нежилого помещения

Может ли быть договор аренды бессрочный?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может ли быть договор сдачи квартиры для проживания бессрочным? И при этом Наймодатель оговаривает, что расторгнут этот договор может быть по его инициативе в любое время (с уведомлением Нанимателя за 30 дней до прекращения действия договора?) Нанимателю этот договор нужен для предоставления в ВЧ, где ему будут частично компенсировать оплату этого найма.

Буду признательна за ответ.

Ответы юристов (3)

Договор может быть бессрочным, но по закону в случае аренды недвижимого имущества сторона должна за ТРИ МЕСЯЦА предупредить другую сторону о расторжении договора. Но если в договоре будет прописан срок в 30 дней, это также будет законно. Вы можете выбрать любой другой срок.

Статья 610. Срок договора аренды

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Кроме того, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Соответственно, бессрочным договор быть не может. Условие о расторжение договора со стороны Наймодателя… незаконно. В договоре Вы можете так прописать, если наниматель порядочный — проблем не будет, а вот если нет, то суд будет на его стороне, так как законом определены условия досрочного расторжения договора со стороны наймодателя (ст.687, 619, п.2 ст.450 ГК РФ).

Благодарю за отзыв. Ответ:

Если Вы заключаете договор на три месяца ( в договоре строго прописываете срок 3мес, без права пролангации), то предупреждать о расторжении договора не требуется. Договор расторгается автоматически. Вы можете заключить еще один договор на такой же илидругой срок. Если в договоре указываете условие о пролангации (продления договора), то в договор надо внести запись » В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения
срока действия настоящего договора не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть договор, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году

Рассказываем, как самостоятельно составить договор аренды.

Суть договора аренды квартиры

Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Основные особенности договора аренды квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

  • Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
  • В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
  • Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
  • Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей(в противном случае договор будет считаться недействительным);
  • Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
  • Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
  • При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон(если иное не предусмотрено договором);
  • Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

Стороны договора аренды квартиры в 2018 году

В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

  • Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Договор аренды квартиры в 2018 году: обязанности сторон

К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

  • Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
  • Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
  • Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

В свою очередь, арендатор обязан:

  • Своевременно вносить арендную плату;
  • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
  • Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Требования к договору аренды квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
  • ФИО и паспортные данные арендодателя;
  • ФИО и паспортные данные арендатора;
  • Обязанности арендодателя;
  • Обязанности арендатора;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок внесения арендной платы;
  • Порядок оплаты коммунальных платежей;
  • Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • Основания для расторжения договора;
  • Дата и место заключения договора;
  • Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
  • Подписи сторон договора.

Типовой договор аренды квартиры: образец в 2018 году

Сразу необходимо отметить, что любой договор аренды — это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Если вы не знаете, с чего начать составление договора аренды квартиры, вы можете скачать один из наших шаблонов и использовать его в качестве основы для собственного документа.

Договор аренды на неопределенный срок

На практике заключаемые соглашения аренды могут разделяться на различные типы в зависимости от самого предмета договора и других сопутствующих факторов. Одним из особенных видов такого документа является соглашение, не имеющее ограничения по времени действия. Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения не сильно отличается от того, который имеет ограниченные временные рамки. Однако процедура оформления, а также сопутствующие операции несколько отличаются. В связи с этим, если вы собираетесь составить подобное соглашение, предварительно необходимо ознакомиться со всеми тонкостями его оформления.

В каких случаях возможно заключение договора без конечного срока действия

Федеральным законом №122 указываются следующие случаи, в каких осуществляется регистрация договора аренды на неопределенный срок:

  • Если две стороны соглашения не смогли прийти к единому мнению и не установили конечный срок прекращения деловых отношений. При таком варианте в документе указывается, что продолжительность соглашения не имеет срока;
  • Когда стороны (сдающий в аренду владелец и принимающий в пользование) имеют заинтересованность в том, чтобы соглашение о сдаче в аренду функционировало длительное время – 10,20,30 лет или более. В таких случаях нет особой необходимости указания срока. Особым условием является необходимость предупреждения второй стороны о намерении расторжения документа за определенное время. Обычно в таких договорах прописывают срок около 3 месяцев (в соответствии с требованиями законодательных актов).

Особенности регистрации бессрочного соглашения

На практике наиболее привычными гражданам являются соглашения аренды, заключаемые на конкретные сроки, которые подлежат обязательной процедуре регистрации в определенных органах государственных инстанций. Неопределенный срок договора аренды дает возможность не регистрировать его в Росреестре (по тексту статьи 610 ГК РФ).

Смотрите так же:  Основные полномочия госдумы рф

Документы для заключения соглашения

Список необходимых документов может значительно отличаться в зависимости от предмета соглашения (автомобиль, участок земли, дом, квартира, офис и т.д). Рассмотрим список требуемых бумаг при бессрочной сдаче для использования здания, помещения или земельного участка:

  • Заявление от гражданина, физического или юр. лица (ООО, ЗАО) с просьбой о регистрации соглашения в Федеральной налоговой службе;
  • Банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты гос. пошлины;
  • Документы, которые удостоверяют личность заявителя (паспорт);
  • Если регистрирует документы ИП (физическое лицо), тогда оригинал свидетельства о гос. регистрации;
  • Если передачу в аренду или прием объекта недвижимости осуществляет юридическое лицо, тогда список уже будет больше – учредительные документы со всеми имеющимися дополнениями, устав организации, свидетельство о гос. регистрации, свидетельство налоговой инспекции о присвоении организации кода налогоплательщика, документ об утверждении генерального директора;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Согласие супруга или супруги владельца объекта недвижимости или участка на совершение подобной сделки (если арендодатель состоит в браке);
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на арендуемый объект государственного образца;
  • Документ, на основании которого к текущему владельцу строения или объекта перешло право собственности.

Основные пункты бессрочного соглашения и их особенности

Образец договора аренды бессрочного обычно содержит в себе такие основные пункты:

Наименования сторон

Указывается ФИО, если это гражданин, либо название ИП или юр. лица. Указывается, что каждая сторона далее в тексте соглашения будет именоваться как арендатор и арендодатель.

Указывается город, улица или квартал, дом и номер квартиры. По желанию стороны указывается этажность, а также любые другие показатели;

Площадь помещения

Отдельно отражают общую квадратуру, а также жилую (если она имеется).

Свидетельство о праве собственности

Указание документа, на основании которого арендодатель обладает правом собственности на недвижимость – отмечается его дата и номер.

Стоимость аренды

Указывается размер арендной платы в национальной валюте Российской Федерации. В том случае, если владелец объекта желает привязаться к другому виду валюты (ведь договор заключен на продолжительное время, а за такой период может вырасти уровень инфляции и та сумма ему уже будет недостаточна) то закон позволяет это сделать. Также указывают периодичность и порядок внесения положенной оплаты. Как правило, за аренду объектов недвижимости уплачивают один раз в календарный месяц в определенные числа. Кроме того, по обоюдному согласию обеих сторон соглашения можно составить отдельный график платежей и об этом факте указать в тексте основного договора. В том случае, если по истечении определенного времени одна из сторон пожелает уменьшить или увеличить сумму положенной оплаты, подобный факт фиксируется в виде дополнительного соглашения, которое также должно быть зарегистрировано в определенный срок в управлении ФНС.

Наряду с величиной платы за пользование одним из важных условий составляемый договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок содержит информацию о вносимом арендодателю задатке. Данный задаток может определяться как положенная плата за последний месяц или как гарантия сохранности имущества собственника. Кроме указания суммы обычно в документе оговаривают в каком случае возможно возвращение суммы задатка после прекращения деловых отношений.

Если передача объекта имущества назад его владельцу происходит без наличия каких-либо повреждений и поломок, отсутствия долгов по перечислению платы за аренду и коммунальные платежи, то переданная величина задатка может быть возвращена. Хотя в этом пункте может присутствовать формулировка, что по истечению определенного срока или же наличию любых других условий деньги остаются в собственности владельца недвижимости. В любом случае, при наличии каких-либо спорных вопросов каждая из сторон может обжаловать действия другой в арбитражном суде.

Срок действия договора аренды

В данном случае рассматриваемый нами образец – договор аренды не неопределенный срок, и в этом случае формулировка будет следующая: «Настоящий договор заключен на неопределенный срок». Указывается также конкретный период, с которого начинает действовать договор. Опять же, зачастую он вступает в действие с момента его подписания обеими сторонами.

Права сторон и их обязанности

При заключении такого пункта договора как арендатору, так и арендодателю следует очень внимательно отнестись к его содержанию. Это связано с тем, что превышение своих полномочий или же прямое нарушение обязанностей может грозить наложением определенных штрафных санкций или применением других мер, которые могут быть сопряжены с материальными затратами.

В обязанности арендатора зачастую входит следующее:

  • Осуществление приемки объекта. Арендатор должен тщательно осмотреть все снимаемое помещение и проверить целостность имеющихся видимых конструкций и коммуникаций. Если после приема обнаружится какая-либо поломка, возможно материальные затраты по ее устранению лягут уже на плечи именно снимающего помещение. Решение спорных моментов, при которых арендодатель умышленно или по незнанию не указал на существующие дефекты, происходит в судебном порядке;
  • Соблюдение всех норм по эксплуатации объекта;
  • Регулярное проведение текущего ремонта;
  • Проведение капитального ремонта (присутствует в соглашении не всегда). Если в договоре такая обязанность не вменяется арендатору, в таком случае по умолчанию она сохраняется за владельцем;
  • Своевременно производить техническое обслуживание коммуникаций и оборудования. Поскольку бессрочный договор предполагает пользование объектом длительное время, арендатор может стать ответственным за поверку и замену счетчиков газа, воды и электричества;
  • Наиболее важным пунктом является необходимость своевременного перечисления положенной по соглашению суммы за аренду. Если по вине съемщика происходит задержка перечисления, то собственник имущества имеет право без предварительного предупреждения разорвать заключенное соглашение и требовать внесения недостающей оплаты (разумеется, о возврате задатка уже не может идти речи).

Стандартными обязанностями владельца являются следующие:

  • Передача второму лицу снимаемого помещения в надлежащем состоянии, без каких-либо поломок или повреждений. Если после приемки объекта недвижимости обнаружатся какие-то скрытые дефекты, то в соответствии с решением суда их устранение будет производиться именно за счет владельца;
  • Осуществлять ремонт капительного характера (если оформленным соглашением не предусматривается иного толкования);
  • Не чинить арендатору препятствий в пользовании переданным объектом недвижимости – менять замки, забирать ключи, перекрывать коммуникации.

Оплата за коммунальные платежи

Одним из вариантов может быть оплата собственником помещения по показаниям счетчиков энергоносителей. Получившуюся сумму затем прибавляют к величине платы за пользование помещением.

Зачастую образец договора аренды бессрочного пользования объектом недвижимости предполагает полное переоформление документов о пользователе ресурсов. В подобном случае владелец жилья расторгает существующие соглашения со всеми организациями, регулирующими поставки энергоносителей. Сразу же после этого арендатор на основании соглашения об аренде заключает уже все документы на себя и полностью отвечает за своевременную оплату и достоверность предоставленных показаний.

Порядок перехода права пользования от собственника ко второму лицу

В основном подобная процедура сопровождается дополнительным подписанием акта приема-передачи.

Основными данными, которые указываются в ней, следующие:

  • Состояние основных конструкций снимаемого помещения (хорошее, удовлетворительное и т.д.);
  • Наличие, материал и количество строительных элементов – входные и межкомнатные двери, окна;
  • Указание оборудования, если оно передается в пользование вместе с помещением (тип, марка);
  • Предметы мебели (столы, стулья, шкафы и т.д.);
  • Оргтехника (принтер, сканер, факс);
  • Наличие конструкций на территории, прилегающей к сдающемуся помещению (клумбы, скамейки, элементы экстерьера).

В том случае, если произойдет порча такого переданного имущества по вине арендатора или по причине несоблюдения им мер безопасности и хранения, он обязан будет возместить владельцу помещения ущерб в денежном эквиваленте их стоимости.

Условия, при которых может произойти расторжение договора и порядок такой процедуры.

Расторжение бессрочного договора аренды

Одним из основных отличий от срочных соглашений, которые имеют определенный период действия, является более простая процедура прекращения действия деловых отношений. Порядок ее проведения согласно ГК РФ таков:

  • Оформление (в письменном виде) официального уведомления о желании разорвать бессрочный договор. По существующим нормам закона такая процедура именно при аренде на неопределенное время может инициироваться не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения отношений. Меньший временной отрезок между уведомлением и прекращением действия возможен лишь при нарушении одной контрагентом каких-либо прописанных условий соглашения;
  • Направление письма на адрес регистрации физ. лица, гражданина или юридической организации;
  • Уведомление налоговой службы о необходимости разрыва и дате, на которую соглашение теряет свою юридическую силу;
  • Передача здания, квартиры от арендатора владельцу. В подобном случае для исключения взаимных претензий лучше составить акт приема-передачи, аналогичный документу, который оформлялся при приеме объекта недвижимости в пользование. Арендодатель должен внимательно осмотреть все помещение, его конструктивные элементы, предметы мебели.
    При наличии оргтехники или оборудования обычно проверяется их работоспособность. После осуществления такой передачи владелец может заметить скрытые дефекты, не увиденные им сразу. Доказать вину арендатора и возложить на него обязанность восстановления, проведения ремонта или возмещения ущерба можно будет только в судебном порядке;
  • Если в процессе подписания договора бессрочной аренды приборы учета были оформлены на съемщика помещения, в таком случае владелец либо переоформляет на себя, либо, если планирует снова сдавать объект, уже на нового арендатора.

Итак, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, имеет много схожих принципов и моментов со срочными договорами.

Основным отличием является возможность осуществления упрощенной процедуры прекращения отношений и отсутствие процесса регистрации в Росреестре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.