Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор аренды салона красоты

Из этой статьи вы узнаете:

Каковы плюсы и минусы аренды салона красоты

Где найти готовый салон красоты для аренды

Как заключить договор аренды салона красоты по всем правилам

Как заключается договор аренды рабочего места в салоне красоты

Если вы откроете салон красоты в арендованном помещении, у вас будет возможность в любой момент переместить свой бизнес в другое место без ощутимых затрат. Но есть и обратная сторона медали: не исключено, что собственник воспользуется своим правом на то, чтобы расторгнуть договор аренды салона красоты в одностороннем порядке либо изменить условия использования помещения, например, повысить цену. В данной статье мы рассмотрим, законно ли предоставление салона красоты во временное пользование и сдача рабочего места в нем, с какими рисками здесь можно столкнуться и как урегулировать спорные вопросы.

Плюсы и минусы аренды салона красоты

Отлаженная и проверенная временем система обслуживания клиентов.

Готовая площадка для работы. Отсутствие затрат на ремонт помещения и оснащение его оборудованием.

Наличие посетителей, которые уже знают, что находится в данном месте, а значит, есть наработанная клиентская база и обученный персонал. В действующем салоне красоты обычно уже работают квалифицированные сотрудники.

Нет информации об особенностях эксплуатации того или иного оборудования, имеющегося в студии, неизвестно, какие материалы использовались. Есть вероятность столкнуться с непредвиденными расходами.

Невозможность изменить планировку объекта. Дизайн помещения можно лишь дополнить какими-то элементами декора без серьезных корректировок в отделке.

Стоимость аренды салона красоты. На помещение со специальным оборудованием придется потратить гораздо больше, чем на такой же по площади пустой объект.

Наличие негативных отзывов клиентов. Есть вероятность, что собственник заключает договор аренды помещения салона красоты по причине неудавшегося бизнеса. Возможно, профессионализм сотрудников или качество обслуживания посетителей оставляли желать лучшего, в связи с этим у студии появилась плохая репутация.

Необходимость обновления штата. Если владельцы салона красоты не смогли «вывести» его на прибыль, ответственность за это отчасти лежит и на плечах персонала. Кроме того, всегда легче пригласить нового сотрудника, чем подстраивать под себя уже сложившийся коллектив.

Смотрите так же:  Устав коллегии адвокатов это

Где найти готовый салон красоты для аренды

  1. Интернет.

Множество подобных объявлений можно встретить на соответствующих сайтах. В числе таких площадок выступают популярнейшие на сегодняшний день «Авито» и «Из рук в руки».

  1. Поиск среди знакомых предпринимателей.

Возможно, кто-то из знакомых бизнесменов слышал о таком предложении. Через общие связи легче установить контакт, повысить уровень доверия друг к другу и договориться о выгодной цене.

  1. Помощь риелтора.

В данном случае придется столкнуться с тратами, связанными с выплатой вознаграждения риелтору за проделанную им работу. Однако они будут оправданы надежностью сделки.

  1. Можно также пройтись по салонам красоты и напрямую пообщаться с их владельцами на тему того, нет ли у них желания сдать бизнес в аренду.

Договор аренды салона красоты по всем правилам

Чтобы оградить себя от непредвиденных рисков и возможных проблем, необходимо серьезно отнестись к составлению договора аренды салона красоты с оборудованием (образец можно посмотреть и скачать в конце данной статьи). В нем следует указать права и обязанности сторон, порядок расторжения сделки, цену за пользование имуществом на весь период аренды. Следует учитывать, что в настоящий момент в России зафиксированы наиболее низкие цены на аренду государственного и муниципального имущества.

Конечно же, при подготовке договора важно учитывать и другие риски, которые могут возникнуть:

Риски, связанные с обеспечительным платежом.

Возможное несогласование условий в отношении передачи арендных прав для третьих лиц, о субаренде.

Риски при несогласовании условий о стоимости арендной платы, сроках ее внесения, расчета, изменения в течение периода действия договора аренды помещения салона красоты.

Вероятность несогласования условий по пользованию объектом аренды и эксплуатации оборудования, поддержанию его исправного состояния, осуществлению капитального и текущего ремонтов.

Риск, связанный с несогласованием ответственности сторон, видов и размера возможных штрафов и неустоек.

Возможное несогласие с порядком расторжения договора в одностороннем порядке, по соглашению сторон, в суде, досрочного расторжения и пр.

Риски при несогласовании условий и порядка приема-передачи арендованного помещения и оборудования.

Риск, связанный с судьбой лица-арендодателя.

Изучите свою целевую аудиторию, узнайте все о конкурентах, составьте бизнес-план и рассчитайте рентабельность, чтобы действовать уверенно.

Чтобы оформить договор аренды салона красоты по всем правилам, вам потребуется паспорт, арендодателю – правоустанавливающие документы на помещение и удостоверение личности. Если соглашение составляется вами в простой письменной форме, не будет лишним пригласить минимум двух свидетелей. Осуществлять передачу денежных средств за аренду безопаснее и надежнее в присутствии нескольких человек.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

В начале договора аренды салона красоты необходимо прописать паспортные данные арендатора и собственника, ниже по тексту – все пункты с условиями аренды, правилами пользования арендованным объектом и оборудованием, оплаты и досрочного расторжения. Если собственник дает вам право пользования арендованным имуществом по собственному усмотрению, этот момент также должен быть отмечен в соглашении.

В случае если срок действия договора превышает один год, он подлежит государственной регистрации. Чтобы ее осуществить, нужно подать заявление в региональный регистрационный центр. При обращении за регистрацией вам понадобятся паспорт, заявление, договор аренды и правоустанавливающие документы на арендованное помещение.

Итак, вот какие шаги необходимо выполнить, чтобы грамотно составить договор аренды салона красоты по всем правилам:

Пристально изучите помещение на соответствие нормам и стандартам, определенным законодательством.

Если у вас есть необходимость отделки пространства на свое усмотрение, а арендодатель не против, этот пункт должен быть прописан в договоре.

Узнайте, нет ли обременений на помещении, связанных с задолженностями собственника.

Если арендодателем выступает организация (юридическое лицо), то для оформления соглашения необходимы устав компании, выписка из государственного реестра, свидетельство о государственной регистрации, протокол руководителя предприятия и информационное письмо из статистических органов.

Уделите время внимательному ознакомлению с документами арендодателя до момента заключения соглашения, чтобы убедиться в том, что помещение действительно принадлежит этому человеку. Подтвердить собственность могут договор дарения или купли-продажи, бумаги о наследстве.

Проверьте, что помещение принадлежит только одному владельцу, указанному в договоре аренды.

Важно проверить не только документы, подтверждающие право собственности, но и удостоверение личности – паспорт.

При подготовке договора продумайте все требования и условия, защищающие ваши интересы.

При необходимости ремонта помещения пропишите в соглашении пункт, регулирующий вопросы оплаты ремонта одной из сторон.

5 советов по заключению договора аренды салона красоты

Совет 1. Прежде чем подписать договор, необходимо ознакомиться с рентабельностью бизнеса. Для этого нужно запросить у арендодателя финансовый отчет за предыдущий период работы салона красоты. Если в нем отражены значительные убытки, стоит задуматься, сможете ли вы вывести данное заведение на прибыль.

Совет 2. При заключении договора аренды помещения, необходимо провести опись имущества. Данный документ следует оформить в виде приложения к соглашению и подготовить в двух экземплярах, один из которых вы оставите себе, а второй получит арендодатель.

Совет 3. При необходимости приобретения дополнительного оборудования стоит отдать предпочтение портативным моделям.

Совет 4. Воспринимайте аренду салона красоты как возможность получить и усовершенствовать навыки ведения бизнеса и управления персоналом, а также подкопить средства на открытие своей собственной студии.

Совет 5. В стоимость аренды входит не только плата за само помещение, но и стоимость уже сформированной клиентской базы, техническое состояние, амортизация оборудования и т. д. Все эти показатели необходимо грамотно сопоставить, чтобы определить оправданность заявленной цены.

Договор аренды рабочего места в салоне красоты

К плюсам такой аренды можно отнести:

Самостоятельное установление цен на свои услуги, которые не будут контролироваться собственником салона красоты.

Возможность работать с постоянными клиентами, которые не хотят обслуживаться на дому.

Самостоятельный выбор марок материалов для работы.

Управление продолжительностью своего рабочего дня и свободная запись клиентов.

Минусы у такого варианта тоже есть:

Немногие владельцы сдают часть своего помещения на основании договора аренды.

Необходимость платы за аренду даже в то время, когда мастер фактически не использовал пространство по причине болезни, отпуска или отсутствия клиентов.

Специалист несет личную ответственность перед официальными органами (налоговые органы, Роспотребнадзор, фонды).

Конкуренция и зависимость от цен других мастеров.

Наличие собственной клиентской базы.

Причины, по которым владельцы салонов не готовы сдавать в аренду рабочее место:

Прибыль от сдачи в аренду рабочего места меньше, чем доход, который получает предприниматель от одного мастера, устроенного по трудовому договору.

Формирование негативного мнения о салоне в целом в случае некачественной деятельности сотрудника.

Отличие цены мастера от средних цен студии, в результате чего заведению приходится удовлетворять потребности клиентов разного достатка.

Низкий уровень ответственности и дисциплины специалистов.

Понижение мотивации сотрудников салона красоты, которые видят более высокие доходы мастеров, работающих по договору аренды рабочего места.

Проблемы с надзорными органами по учету выручки специалистов и студии в целом, качества услуг и материалов.

Есть много сложностей и нюансов при совмещении на территории одного салона арендаторов рабочих мест и наемных сотрудников. Поэтому сейчас в тренде практика сдачи в аренду заведения полностью. Это уже бизнес не в сфере красоты, а в области специализированной аренды.

Как правильно оформить договор аренды места в салоне красоты

Далеко не всегда арендатор рабочего места в салоне красоты и арендодатель заключают официальный договор аренды кабинета. Чаще можно столкнуться с практикой «тихой аренды», когда никто не знает, что в студии трудится свободный мастер, который платит собственнику помещения оговоренную сумму. Во многом это удобно, но не менее рискованно.

Риск может возникнуть при проверке, когда владельцу салона красоты необходимо будет объяснить, на каком основании специалист работает в заведении. В случае отсутствия документов, подтверждающих законность его действий, арендодатель может быть привлечен к ответственности за нарушение трудового законодательства и сокрытие получаемых от мастера доходов, а сотрудник – за незаконную предпринимательскую деятельность. В случае если работник нанесет ущерб имуществу студии и откажется его возмещать, взыскать с него компенсацию будет сложно.

Чтобы избежать подобных рисков, собственнику и мастеру нужно оформить договор аренды кабинета в салоне красоты (образец договора смотрите в конце статьи).

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды?

Мастер должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. В противном случае он может быть привлечен к ответственности за осуществление незаконной предпринимательской деятельности. При отсутствии регистрации ИП у мастера владельцу салона красоты придется нести ответственность за качество его услуг. Если же арендатор – ИП, то всю ответственность за обслуживание клиентов, уплату взносов за себя и налогов с полученных доходов несет специалист.

У мастера должна быть собственная медицинская лицензия.

Если бухгалтерия в салоне красоты ведется по системе ЕНВД или ПСН, то в случае с арендой рабочих мест студии нужно будет перейти на УСН или ОСНО и вести учет доходов отдельно.

Вы можете скачать образец договора аренды салона красоты или аренды отдельного кабинета в салоне красоты для подробного ознакомления и дальнейшего использования.

Образцы договоров аренды салона красоты

Материалы для скачивания:

Ежедневно осуществляя свою деятельность, владелец, директор центра красоты, а также его управляющий взаимодействуют с государством, потребителями, контрагентами, сотрудниками, и это взаимодействие осуществляется в рамках правового поля, неотъемлемой частью которого является ответственность. Открывая собственное дело, возглавляя компанию в должности директора или управляющего, вы должны помнить, что вам придется решать проблемы и находить пути выхода из сложившихся ситуаций.

Ломая голову над решением этих вопросов, директор тратит драгоценное время. А время – это важнейший ресурс и капитал. «Де Юре Де Факто» станет для вас надежным и эффективным партнером по защите и продвижению интересов бизнеса, получению актуальной информации и обмену опытом, обсуждению насущных проблем и путей их решения.

Компания предлагает готовые решения по ключевым направлениям деятельности, а именно:

организация медицинской деятельности в салонах красоты с медицинской лицензией и косметологических клиниках;

Записаться на бесплатную 15-ти минутную консультацию эксперта вы можете по телефону +7 (499) 229-04-54 или с помощью формы обратной связи на нашем официальном сайте.

Договор аренды парикмахерской

Втроем решили уйти на аренду помещения. Открыть парикмахерскую. Все платим пополам. Но ип и договор аренды на меня одну. Один человек не соблюдает ни чистоту еще и в пьяном виде пояаляется на работе оскарбляет меня. Что могу предпринять что бы огородить себя от проблем?

Смотрите так же:  Вступление в наследство после смерти после 6 месяцев без завещания

Доброго времени суток! Помещение полностью у вас в аренде Так что если не предусмотрено право субаренды и вы никому в субаренду никакой угол не сдавали то кроме вас там вообще никто не может работать рано или поздно этим вопросом заинтересуется Роспотребнадзор.

Я хочу выкупить готовый бизнес-парикмахерскую. Помещение в аренде. Как составить договор? Обязательно ИП нужен?

Добрый вечер, Гузель! Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя обязательна! В противном случае, Вам грозит административная (чт. 14.1. КоАП РФ) или уголовная (ст. 171 УК РФ) ответственность. Вы выкупаете, судя из вопроса только оборудование. Договор субаренды заключает с Вами арендатор или заключаете договор аренды с собственником. Помимо всего прочего возникает ряд вопросов — отчетность, порядок, размеры в ПФР, ИФНС, ФСС. Вопрос Ваш объемный. Также, он носит бизнес-характер и не ответ на вопрос коммерческого характера исключительно на платной основе. При необходимости юридического сопровождения бизнеса, можете обращаться очно.

Заплатила за месяц вперед за аренду парикмахерского кресла, потом передумала, договор не заключали, деньги вернуть не хотят.

Здравствуйте! Если есть доказательства оплаты (расписка, чек о переводе денежных средств), то можете подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения.

К сожалению, вряд ли получится вернуть деньги. Доказать факт передачи денег и сумму Вам надо, а это всегда сложно, если нет договора, расписок и платежных документов С уважением,

Договор аренды рабочего места для парикмахерских.

Здравствуйте! Что договор аренды рабочего места? В чем Ваш вопрос?. если Вам нужен образец, то Вы можете найти его в интернете (у нас услуга по составлению документов только на платной основе). Если у Вас какой-то вопрос, то задайте его.

Здравствуйте! Составление договора аренды это платная услуга обращайтесь очно к любому выбранному вами юристу и вам составят договор аренды.

Взяла в аренду помещение парикмахерской, плачу аренду. Работаю год, договора с арендодателем нет. В этом году арендодатель сказал, что я должна еще платить за свет. Прав ли он?

В этом году арендодатель сказал, что я должна еще платить за свет. Взяла в аренду помещение парикмахерс Подпишите договор с арендодателем, пропишите в нем все условия согласуйте все с арендодателем.

Нет. Поскольку нет договора аренды. ГК РФ Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Я ИП, имею маленькую парикмахерскую, но сама не мастер-парикмахер. Могу ли я заключить договор аренды рабочего места (или оборудования) с физ. лицом? Дело в том, что девушка (мастер) не хочет оформляться ни наемным работником, ни оформлять ИП.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По ст. 606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

В данном случае вы можете только составить договор аренды кресла на любой срок, если вас устроит данный вариант. Рабочее место не может быть объектом договора аренды. Желаю удачи и всех благ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Арендую место в парикмахерской под маникюр (договор не заключала), на время моего отсутствия (т.к. Помимо есть ещё работа) имеет право арендодатель сдавать это место кому либо?

Имеет, если «договор не заключала», следовательно у арендодателя перед Вами никаких обязательств нет и обременений на арендованное место тоже.

Мной был заключен договор аренды под организацию в ТЦ парикмахерского Салона. Мы сделали ремонт, завезли оборудование, со временем внедрили дополнительные услуги. Далее узнаем, что «дверь в дверь» будет открываться еще один Салон, но с доп. услугами как солярий, педикюр, массаж. Рассчитывая, что Салон будет ориентирован на определенную целевую аудиторию, особо возражать не стали. Но позднее тот Салон установил цены, схожие с нашими. Получается, услуги и цены совпадают с нашими. В договоре о работе фирм конкурентов ничего не сказано. Вывод, снижение доходов, снижение клиентопотока. Можем ли руководствоваться Ст.451 ГК РФ, Ст. 460 ГК РФ. Какие доказательства мне следует тогда предоставить. Огромное спасибо заранее за ваши ответы.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451). В данной ситуации необходимо изучить договор.

Собираемся арендовать помещение под парикмахерскую на троих. 3 договора аренды. Я еще физическое лицо, собираюсь оказывать услуги маникюр педикюр, как правильно указать под какой вид деятельности я арендую свою часть, чтобы в дальнейшем, не возникло проблем в налоговой при регистрации ип. Спасибо, Валентина.

Доброго дня! договор может быть один, а по ОКВЭД эта услуга платная, вы можете обратиться к любому из юристов на этом сайте для помощи в решении данного вопроса!

Я индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у физлица под парикмахерскую. Договор аренды составляем ежегодно в простой письменной форме сроком на 11 месяцев. Возможно ли в пункте оплата по договору аренды прописать условие, что оплата за помещение производится 1 раз за весь срок аренды в конце срока. Коммунальные услуги в соответствии с договором оплачивает арендатор. (Собственником помещения является моя родственица). Елена.

Здравствуйте. В договоре можно прописывать практически все, что угодно. оплата за помещение производится 1 раз за весь срок аренды в конце срока. Коммунальные услуги в соответствии с договором оплачивает арендатор Если сторон договора, а точнее Арендодателя, такой пункт устраивает, пишите.

Добрый день, Елена! Законом не запрещено устанавливать такие условия договора аренды, поэтому можно. Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу. Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам ЮК «Юрвита»

У меня была парикмахерская в аренде, почти 4 года, два года у меня не было договора найма. Аренду давала на руки. В данный момент у нас получился с ним конфликт из за денег. У меня образовался не большой долг, а он не захотел ждать. И не как не шол на уступки. В один из дней приехав на работу я увидела что дверь закрыта шурупами. Мы с ним встретились но так и не пришли к компромиссу. Вещи он мне не захотел отдавать. Инструмент. Я попросила знакомых и мне открыли дверь без порчи дверей. Теперь мне звонят и говорят что если я не отдам долг то на меня напишут заявления в милицию за проникновения в помещения. Но забыла еще сказать что несколько лет назад я это помещения парикмахерскую купила как готовый бизнес. Что будет? А еще он не платит налоги за сдачу помещения.

Здравствуйте. Вы расписку брали за деньги?

Хочу зарегистрировать ИП (парикмахерская) Какой вид договора (аренды или ГПД) заключить с парикмахером? Мне интереснее сдавать в аренду рабочее место парикмахеру. Не понятен тогда основной код ОКВЭД (не парикм. Услуги, аренда..) . Хотелось бы воспользоваться налоговыми каникулами, а они по парикм. Услугам. Какой вид налогообложения выбрать ЕСН или ЕНВД (чтобы не применять ККМ и БСО) Заранее благодарна.

Это решать только вам. Если работник согласен, то конечно проще ГПД.

Я хочу сдать салон парикмахерскую в аренду со всеми с мебелю. Как составит договор?

Найдите юриста, он составит договор. Потом с арендатором его заверите у нотариуса или подпишете в простой форме (в зависимости от срока аренды)

Я ИП.Сдаю парикмахерские места по договорам аренды как с физическими лицами, так как парикмахеры не хотятоформлять ИП.Правочно ли это и могут ли меня оштрафовать? Если возможно это, то на какой закон можно ссылаться?

Нет, незаконно.Могут оштрафовать, либо привлечь к уголовной ответственности.

ООО (парикмахерская) сдаёт в аренду рабочие места. В договоре аренды сказано, что ООО сдаёт помещение 2 кв.м. Подскажите, пожалуйста, несёт ли какую-либо ответственность ООО перед налоговой за то, что мастера (арендаторы) работают в частном порядке, т.е. без оформления ИП. или ЧП.?

Нет, такую ответственность несет человек нарушающий законодательство.

У меня такая ситуация: я арендую проходной подъезд под парикмахерскую, договор заключён с Упр. комп. С 20 дек 2013 г до 19 дек 2014. Затем договор пролонгирован. Хочу узнать может ли УК в декабре 2015 г мне отказать в аренде? Неделю назад они мне сказали что хотят занять помещение, и через 2 дня чтоб меня там небыло.

Добрый день! Поскольку УК является собственником помещения она имеет на это право — отказать Вам в аренде. Другое дело, что Вы можете заявить о желании заключении договора на новый срок. В соответствии с п. 1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Таким образом, Вы должны сдать в канцелярию УК (под штамп входящей корреспонденции) или направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения уведомление о желании заключить договор на новый срок в отношении нежилого помещения (указать его характеристики). Однако в случае если УК собирается использовать это помещение для собственных нужд и не собирается сдавать его в аренду другим лицам, у Вас не получится реализовать свое преимущественной право аренды перед другими арендаторами, помещение все же придется освободить, но только в том случае если до момента истечения срока договора Вы получите от УК официальное письменное уведомление о истечении срока действия договора и требовании его освободить. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Смотрите так же:  Страховка в ирландию

Я (ип) арендовала помещение парикмахерской (оборудование выкуплено по договору у предыдущего арендатора-собственника помещения), но после заключения доп. соглашения об изменении стоимости аренды хозяйка помещения сообщает о разрыве договора в середине оплаченного месяца, т.е. деньги были внесены 30, 8 меня ставят перед фактом, что до 15 я должна освободить помещение в противном случае оборудование будет выброшено. Уже с 10 новые арендаторы завезли своё оборудование, заняв им треть всей площади. Оборудование мы вывезем скорее всего даже раньше — работать все равно не дают, но как обезопасить себя от дальнейшего шантажа? Может лучше написать заявление на компенсацию потерянной арендной платы, возможно это поможет нам защититься от каких то её претензий и даст возможность спокойно уехать?

Это зависит от условий договора и порядка расчетов. Наличия ра список об оплате арендной платы. Уточните, пож-та, условия.

Снимал помещение под бизнес 1 год. Договора об аренде не составляли. Бизнес парикмахерский. При моем решении съезжать в скором времени с данного помещения арендадатель в мое отсутствие сменил замки и не дает забрать мое оборудование, требуя не понятные деньги. Оборудование приобреталось б/у. Часть оборудования не имеет доказательств что оно мое. Что же делать и как быть?

нет договора. трудно что то доказать

У меня ИП. Юля арендовала помещение под парикмахерскую. Договор субаренды на 11 месяцев. Прошло всего 3,5 месяца. Сейчас они расторгают со мной договор, т.к. Они с собственником помещения не пришли к обоюдному согласию. Кто отвечает за вложенные мной деньги, за ремонт, за раскрутку, реклама и другие расходы? Как мне возместить ущерб?

Смена арендодателя не является основанием для расторжения договора аренды

Могу я заключить договор аренды рабочего места (например в парикмахерской) с мигрантом, если у него нет документов кроме паспорта иностранца, и что будет в случае если я его все таки заключу. Спасибо.

Здравствуйте. А как это рабочее место соотносится с этим мигрантов, он собственник?

Хочу открыть ИМ.,снять в аренду парикмахерское кресло. К кому надо обратиться за договором аренды, нужен для бизнес плана.

Здравствуйте. Если конкретно интересует договор, то обращаться нужно к юристам для его составления.

Арендую помещение под парикмахерский салон как ИП у юр. лица. Есть оговорка в договоре с Арендодателем на субаренду. Каким документом с физ. лицом (мастером) я могу закрепить сдачу парикмахерских кресел (рабочего места) в субаренду. Заранее спасибо.

Добрый вечер! Высылайте договор посмотрю. Желаю вам удачи, решение вопроса есть.

Вы можете заключить договор субаренды

ИП арендует помещение под парикмахерскую. Работает 4 парикмахера, по два в смену. Не договорились о трудовом договоре на общем собрании. Одного работника как самого голосистого незаконно уволили. Чтобы не принимать по суду этого работника обратно ИП-арендатор (мать) сдаёт ИП, а арендатором становится её дочь ИП, которая также работает в данной парикмахерской мастером маникюра. Вопрос: разве так легко можно уйти от ответственности? Ведь парикмахерская продолжает работать прежним коллективом, как возможно уволить одного с формулировкой в связи с прекращением ИП деятельности, хотя все остальные мастера работают. Хозяйка парикмахерской считает, что даже если с этим работника суд признает отношения трудовыми, но не сможет восстановить на рабочем месте, так как ИП прекратил деятельность. Однако предприятие осталось и работает, только теперь арендатор другой ИП — её дочь.

Противоречий никаких тут нет. Увольнение возможно, если соблюден порядок, выплачены компенсации (ст. 81ТК РФ) Доказать, что это одно и тоже не получится (ст. 55-56 ГПК РФ)

Нужно обращаться в суд согласно ст. 392 ТК РФ и разбираться.

Незаконно. Обратитесь с жалобой в трудовую инспекцию. Статья 5.27 КоАП РФ. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права 1. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи и статьей 5.27.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. 2. Фактическое допущение к работе лицом, не уполномоченным на это работодателем, в случае, если работодатель или его уполномоченный на это представитель отказывается признать отношения, возникшие между лицом, фактически допущенным к работе, и данным работодателем, трудовыми отношениями (не заключает с лицом, фактически допущенным к работе, трудовой договор), — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Добрый день, Сергей! 1. ИП был обязан заключить с вами трудовой договор. Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя (ст. 67 Трудового кодекса РФ). Это нарушение может стать основанием для проверки трудовой инспекции и привлечения ИП к административной ответственности. 2. Доказательством прекращения деятельности ИП является запись об этом в ЕГРП. Необходимо проверить данную информацию, возможно ИП юридически не ликвидировано, Вас вводят в заблуждение. 3. Если ИП не прекратило свою деятельность официально, Вы сможете восстановиться на работе в судебном порядке. Если ИП больше нет — Вы сможете взыскать выплаты, которые Вам положены при увольнении в связи в ликвидацией. В соответствии со ст. 178 ТК РФ Вам полагается пособие в размере среднего месячного заработка, а также за Вами сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия). В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.

Сергей, здравствуйте! В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда от 17.03.2004 N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» разъяснено, что обстоятельством, имеющим для правильного разрешения исков о восстановлении на работе лиц, трудовой договор с которыми расторгнут в связи с прекращением деятельности индивидуальным предпринимателем, обчзанность доказать которое возлагается на ответчика, в частности, является ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЕ прекращение деятельности индивидуальным предпринимателем. Если Вы правы и ИП фактически продолжает свою деятельность, а поменялся всего лишь арендатор, то уволенное лицо вправе обратиться в суд с иском о восстановлении на работе, взыскании заработка за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда. Удачи!

Уважаемый Сергей г. Мурманск ! Во-первых: Прекращение деятельности данного ИП должно подтверждаться Свидетельством выданным налоговой службой. Во-вторых: В случае прекращения деятельности ИП должно быть: — за два месяца до увольнения всем работникам должны быть вручены Уведомления; — издан Приказ об увольнении ВСЕХ работников; — произведены выплаты денежной компенсации и т.д. При НЕ выплате вам Работодателем ВСЕХ пособий при сокращении вы можете обратиться в: -Инспекцию по труду; -Прокуратуру; — Суд. Но в данной ситуации вы вправе доказывать, что НИ какого закрытия ИП НЕ было, а были действия имитирующие закрытие ИП. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 24.03.2015г

Являюсь собственником парикмахерской. Хочу сдавать кресла мастерам в аренду. Какой договор мне с ними нужно заключить. Спасибо.

Договор аренды рабочего места. УДАЧИ ВАМ

Все зависит от целей, которых хотите достичь. Это может быть договор аренды оборудования, части помещения и даже аренды рабочего места, хотя последнее мне не очень нравится. Лучше избегать понятий, напоминающих о Трудовом кодексе. Удачи.

Есть договор аренды нежилого помещения под парикмахерскую. Арендатору запрещено сдавать помещение в субаренду и. Т. Д. Но можно ли сдавать в аренду за определенную плату (дневную) парикмахерские кресла и прочее оборудование которое принадлежит арендатору? Ведь субаренда помещения и аренда кресел вещи разные?

Можно сдавать, это не аренда

Как правильно оформить договор аренды парикмахерской и какие нюансы могут воэникнуть при неправильном оформлении.

Нюансов много, каждая ситуация индивидуальна.

Я заключил договор аренды помещения под парикмахерскую, отдельно заключил соглашение по оплате коммунальных платежей, туда, кроме услуг по оплате эелектро, водо-теплоснабжении влючили такие статьи как амортизация здания, арендная плата за земельный участок, налог на имущество, накладные расходы, рентабельность, эксплуатационные расходы, правомерны ли эти статьи расходов при уплате коммунальных платежей, потому как они составляют около 70 % стоимости статьи по коммунальным платежам.

правомерны ли эти статьи расходов при уплате коммунальных платежей, — Здравствуйте. Так как вы их включили в договор- то правомерны. Остается только оспаривать данные условия договора в судебном порядке.

Вам нужно прочитать на каких условиях предоставляется аренда помещения. Вообще то налог на землю и амортизация не должны входить в коммунальные платежи. Собственник обязан сдать в аренду помещение с фактически установленным платежом за 1 кв.м. площади и фиксированной суммой оплаты за месяц. Все коммунальные платежи он обязан оплачивать самостоятельно. Другими словами Вы арендуете помещение (площадь) по чисто фиксируемой ставке в месяц.