Содержание статьи:

Договор дарения доли квартиры, образец 2019 — скачать

Договор дарения доли квартиры аналогичен договору, составляемому при дарении квартиры. Только предметом договора в этом случае является не квартира целиком, а лишь ее часть, находящаяся в собственности дарителя.

Как любые договора, передающие право собственности на недвижимость другому лицу, договор дарения доли квартиры подлежит обязательной регистрации в ЕГРП (Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Для осуществления этой процедуры требуется не только оплата государственной пошлин и письменный текст договора с подписью обеих сторон, но и другие правоустанавливающие документы. Заверять у нотариуса договор не обязательно, но при желании стороны могут это сделать. Если договор подписывает лицо, уполномоченное на это одной из сторон, необходимо наличие доверенности, оформленной по требованиям действующего законодательства.

В правильно составленном договоре дарения доли квартиры 2019 года отсутствуют какие-либо условия, при выполнении которых квартира переходит дарителю. Так, если даритель хочет передать принадлежащую ему долю в собственность другого лица после своей смерти, лучше составить завещание. Если собственность переходит одаряемому при условии содержания и ухода с его стороны за дарителем, это оформляется договором пожизненной ренты.

Для оформления договора дарения доли квартиры согласие сособственников не требуется, отправлять им уведомления о продаже доли не нужно.

Скачать:
Договор дарения доли (типовой образец)

Помощь при составлении и регистрации
договора дарения доли квартиры вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры (дарственная) – это юридический документ, согласно которому правообладатель (владелец) доли в приватизированной квартире передает ее безвозмездно (даром) кому-либо. Договор является правоустанавливающим документом, на основании которого одариваемое лицо сможет обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать на свое имя право собственности на эту долю.

Обычно сторонами сделок такого рода выступают близкие родственники, ведь им не придется оплачивать подоходный налог, только предусмотренную законом госпошлину. Однако, закон не запрещает подарить недвижимость не родственнику, а также любому юридическому лицу.

Как оформляют договор дарения?

Договор дарения, как и любой другой, касающийся сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Если поручить оформление нотариусу, то потребуется представить ему все документы, а оформление дарения он выполнит без участия клиента. Стоит такая услуга намного дороже, чем придется потратить при самостоятельном оформлении.

Чтобы провести регистрацию договора, его необходимо сформулировать так, как того требуют нормы законодательства. Если дарение оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, то сделка проводится при участии его официального представителя (родителя или опекуна). Подростки старше 14 лет самостоятельно принимают участие в сделке с согласия законного представителя.

Нельзя в договор вписать условие о том, что дарственная приобретет силу после смерти дарителя. Это противоречит законодательству. Условие о смерти может оговариваться исключительно в завещании.

Вся процедура – стандартная, поэтому состоит из нескольких типовых этапов, которые рассмотрим детально.

Этап 1: составление договора дарения.

Дарственную можно писать от руки, но поставить на ней свою подпись даритель должен только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты. Можно обратиться к профессиональному юристу, чтобы он проверил документ и внес необходимые исправления. Это позволит избежать отказа в регистрации из-за ошибок в договоре.

В договоре обязательно должны быть перечислены следующие данные:

  1. Размер доли в квартире, передаваемой в дар. Если даритель желает передать в дар не всю, а только часть принадлежащей ему доли, это не возбраняется.
  2. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  3. Адрес квартиры.
  4. Число квадратных метров в передаваемой в дар доле. Эти данные следует уточнить в кадастровом паспорте, так как любое расхождение недопустимо.
  5. Этаж, на котором находится квартира, а также общее число этажей в здании.
  6. Можно указать, имеет ли право даритель после дарения проживать в квартире, либо обязан сразу ее покинуть (срок можно указать любой, вплоть до пожизненного).

В дарственной не нужно указывать, сколько стоит передаваемая доля. Стоимость предмета дарения будет взята из кадастровой оценки, когда потребуется произвести расчет налога.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Этап 2: регистрация дарственной

Согласно ст. 131 ГК РФ подать документы для регистрации можно:

  1. Районный МФЦ.
  2. Кадастровую палату.
  3. Регистрационную палату.

Во всех случаях процедура одна и та же. В присутствии представителя данного органа на дарственной проставляются подписи дарителя и одариваемого. Далее, предъявив оригиналы, к дарственной следует приложить копии документов:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Дарственная. Число копий равно числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Для одного дарителя и двух одариваемых следует подготовить 4 экземпляра.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  4. Письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку, если право собственности было приобретено в годы брака.
  5. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо, то оно обязано предоставить свой паспорт и доверенность.
  6. Дети должны представить разрешение родителей и органов опеки и попечительства, а для недееспособных граждан – решение суда.

В конкретной ситуации список документов может быть расширен, поэтому стоит уточнить этот момент заранее в том органе, куда будет подаваться для регистрации дарственная.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины, которую требуется оплатить при регистрации дарственной, составляет 1000 руб. Оплатить ее можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одариваемое лицо. Специалист, который будет принимать документы, обязан их просмотреть, дать бланк для заполнения заявления, проследить за проставлением подписей сторонами. Оригиналы документов возвращаются сторонам, а копии принимаются по описи. Расписка в принятии документов с указанием точного времени, когда можно придти и получить на руки выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Максимальный срок регистрации – 7 дней.

Этап 3: снятие с регистрационного учета дарителя

В общем случае, когда даритель передает в дар всю, принадлежащую ему долю в квартире, он должен по завершении регистрации дарственной самостоятельно подать документы в ФМС для снятия с регистрационного учета. Однако, условиями самой дарственной может быть оговорено, в какие сроки он должен сняться с учета, либо указано, что он вправе проживать пожизненно в квартире, даже не будучи ее владельцем.

Этап 4: оплата налога

Оплата подоходного налога является обязанностью одариваемого лица. Ставка составляет 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости (доли). Цена берется по кадастровой оценке. Если же даритель и одариваемое лицо состоят в близкородственной связи (родители – дети, братья-сестры, супруги), то платить налог не требуется.

Пример расчета налога:

  1. Квартира стоит 1 млн. руб.
  2. По дарственной новому владельцу переходит 1/2.
  3. Стоимость доли – 500 тыс. руб.
  4. Налог будет равен 13% * 500 тыс. руб. = 65 тыс. руб.

Если одариваемое лицо – не резидент Российской Федерации, то налоговая ставка равна 30%. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за годом дарения, а оплатить налог до 15 июля.

Оформление дарственной у нотариуса

Заверение сделки дарения через нотариуса – это вполне оправданный шаг, несмотря на дополнительные затраты. В будущем оспорить такую дарственную практически невозможно. Нотариус в данном случае выступает заинтересованным лицом, поэтому проследит со всей тщательностью за правильностью выполнения всей процедуры.

Сделать это можно в любой нотариальной конторе. С собой необходимо захватить следующие документы:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
  5. Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Опираясь на предоставленные бумаги, нотариус составит дарственную в нескольких экземплярах. Все экземпляры подписываются сторонами. В этом случае стоимость передаваемой в дар доли должна быть указана обязательно, причем очень точно. Занижение стоимости повлечет признание документа недействительным. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается от этой цены, поэтому он не заинтересован в ее занижении. Если даритель состоит в браке, то согласие супруга на сделку можно тут же заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальная регистрация

Стандартные расходы составят:

  1. 2 тыс. руб. за составление дарственной.
  2. 1400 руб. – за регистрацию документа в ЕГРП.

Госпошлина рассчитывается, исходя из того, состоят ли даритель и одариваемое лицо в близкородственной связи или нет. Если состоит, то размер госпошлины составит 0,3% от стоимости доли (но не менее 300 руб.). Например, при цене доли в 500 тыс. руб., сумма госпошлины составит 1500 руб.

Если же граждане не состоят в родстве, то сумма госпошлины определяется по нормам:

  1. Цена доли до 1 млн. руб. – 1% (но не менее 300 руб.).
  2. Цена доли 1-10 млн. руб. – 0,75% + 10 тыс. руб.
  3. Цена доли от 10 млн. руб. – 0,5% + 77,5 тыс. руб.
Смотрите так же:  Приказ за осуществление пк

По закону расходы на регистрацию ложатся целиком на одариваемое лицо. Нотариус оставляет у себя все документы, возвращая сторонам только паспорта и выдавая расписку в принятии документов. Сразу же сообщается дата, когда можно придти за уже зарегистрированной дарственной и выпиской и ЕГРП о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.

Что может повлечь отмену дарственной?

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить свое решение подарить долю в квартире в тех случаях, когда:

  1. Одариваемое лицо нанесло дарителю тяжкие физические повреждения, увечья, а также угрожало расправой. Если же в результате этих действий даритель умер, то право отмены дарственной на долю в квартире переходит к его прямым наследникам.
  2. Одариваемое лицо своими действиями создает угрозу гибели квартиры.
  3. Одаряемое лицо умерло.

Следует также учесть, что закон запрещает принимать в дар недвижимость следующим категориям граждан: госслужащие, работникам образовательных или лечебных учреждений, если дар сделан в награду за выполнение ими профессиональных обязанностей.

Помимо этого к дарственной, как к договору, применяются те же самые основания для признания недействительной, как и для других сделок:

  1. Недееспособность любой из сторон в момент оформления дарственной.
  2. Любая из сторон принимала участие в сделке, будучи под влиянием принуждения, заблуждения, обмана.

Оспорить по любому основанию дарственную можно только через суд, так как закон не предусматривает иного порядка ее отмены.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2019 году

С 1 июня 2019 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям.

В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2019 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.

Также рассмотрим, можно ли оформить документ самостоятельно или в обязательном порядке должно быть заверение у нотариуса.

Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка.

Ведь собственное жилье становится залогом и гарантией стабильности в нынешних условиях жизни.

Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Что нужно знать

Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилье, может его дарить кому-либо по личному усмотрению. Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

Дарение предполагает передачу на безвозмездной основе объекта недвижимости или его доли другому гражданину – родственнику или третьему лицу.

Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

Актуальный стандартный договор дарения можно оформить у нотариуса или же найти образец на просторах интернета, и вписать необходимые пункты.

Ребенок не имеет права выступать в роли одной из сторон сделки, она должна заключаться в присутствии взрослого лица, которое является его родителем или официальным опекуном.

Чаще всего от лица ребенка выступают родители. Однако если права ребенка представляются опекуном, то такая сделка облагается налогом в обязательном порядке.

Причем этот налог должен оплачиваться самим опекуном. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями ставится подпись одного из родителей.

Но данная подпись не наделяет несовершеннолетнего ребенка правом распоряжаться подаренной квартирой или долей в ней, даже если он является единственным собственником.

До момента достижения 14 лет ребенок не может полностью распоряжаться подаренным имуществом.

А с 14 до 18 лет действия касательно подаренной недвижимости могут осуществляться ребенком только с разрешения органа попечительства.

Если интересы ребенка представляются сотрудниками социального органа или воспитательного учреждения, тогда сделку дарения осуществить не представляется возможным.

Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является передача имущества на безвозмездной основе.

По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.

Договор дарения может быть безусловным, то есть не включать конкретных условий для его выполнения, или условным.

После того, как дарственная подписывается, одариваемый получает право единоличного владения объектом недвижимости.

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака).

После того, как данное условие выполнено, в документе на право собственности в государственном органе госреестра ставится специальная пометка.

Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только дом или квартиру, но и долю в ней. Владелец доли недвижимости может ею распоряжаться по своему желанию, в том числе передавать ее по дарственной (ст. 250 ГК РФ).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Кто может быть одаренным

Зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка оформление дарственной имеет такие отличительные особенности:

Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка.

Например, таким подтверждением может стать наличие занятости на основании трудового договора или занятие предпринимательской деятельностью. Также необходимо согласие законного представителя и органа попечительства.

Правовое регулирование

В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество.

Поэтому можно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, законом такие сделки разрешены в полной мере.

Несовершеннолетний ребенок, на которого оформляется дарственная, должен обладать паспортом или свидетельством о рождении.

Однако несовершеннолетний ребенок не обладает наравне с взрослыми полной дееспособностью, поэтому не может самостоятельно участвовать в таких сделках.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — ДОЛИ КВАРТИРЫ
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
2019 год

ДОГОВОР
дарения доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать восьмое января две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2019 г.

6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Смотрите так же:  Ленина 144 обнинск нотариус

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Даритель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Одаряемый — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

Представленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля.

Размер отчуждаемой доли недвижимого имущества, не имеет принципиального значения, т.к. независимо от размера доли (1/2, 1/4, 2/3, 3/8 и т.д.) содержание существенных условий договора дарения доли недвижимого имущества не меняется.

Любой участник общей долевой собственности на любой объект недвижимости вправе подарить свою долю любому лицу, не уведомляя об этом других участников общей долевой собственности.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ (недействительность притворной сделки).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда законом предусмотрено заключение договора в письменной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
В указанных случаях, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме в любом случае.

Договор дарения доли квартиры детям

Чужие дети растут быстро, а свои дети ничуть не уступают им в росте. Старшее поколение начинает задумываться, а не пора ли отписать младшим членам семьи долю квартиры? Оформление дарственной – популярный и удобный способ переоформить имущества в пользу детей.

Однако в связи с изменениями 2018 года договор дарения на долю в квартире претерпел некоторые изменения. Сейчас его можно заключить:

  • в простой письменной форме самостоятельно;
  • в обязательной нотариальной форме.

Различие в том, что один договор дарения можно не утверждать у нотариуса, а второй подлежит обязательной заверке. Как составить дарственную на ребенка, что указывать в бланке, в каких случаях нотариус не нужен? Об этом и не только вы узнаете в нашем свежем материале.

Условия договора

Дарение выступает гражданско-правовой сделкой и регулируется нормами законодательства. В частности, Гражданский кодекс определяет форму, содержание, стороны и обязательства участников договора.

Вместе с тем нужно сразу разобраться, каковы условия заключения договора дарения доли в квартире на детей:

  1. Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
  2. Даритель (собственник) и одариваемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
  3. Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
  4. Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
  5. Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
  6. Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
  7. Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.

Важным условием сделки является отсутствие обязательств и оговорок по отношению к одариваемому ребенку. Однако даритель может включить в дарственную свои условия, согласно которым доля квартиры перейдет к ребенку в случае:

  • достижение совершеннолетия (как пример);
  • сдача ЕГЭ в школе или экзаменов в институте;
  • создание своей семьи;
  • официальное трудоустройство на работу;
  • становление матерью или отцом.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Первое правило составления гражданско-правовых документов – обязательная письменная форма. Неважно, кто формирует структуру – сами родители, юрист или нотариус. Форма договора дарения доли в квартире на детей – письменная произвольная.

Содержание дарственной на передачу доли ребенку в 2019 году:

  • заголовок документа (название);
  • дата и место заключения;
  • ФИО и прочие паспортные данные дарителя – им может выступать не только близкий, но и дальний родственник;
  • ФИО и данные из свидетельства о рождении/паспорта ребенка – аналогично нужно указать сведения о законном представителе (второй родитель);
  • подтверждение, что договор заключается в адекватном, вменяемом состоянии дарителя;
  • адрес, комплекс, район, этаж, а также иные сведения об объекте недвижимости;
  • информация о текущих долях и собственниках;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • цена объекта недвижимости, конкретных долей;
  • сведения об отсутствии ареста, залога на квартиру;
  • данные о прописанных лицах (жильцах)
  • число копий договора дарения;
  • дата и подпись.

Официальный статус договору дарения можно придать у нотариуса или напрямую в органе Росреестра.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Юристы нашего портала подготовили для вас актуальный бланк и образец заполнения дарственной. Возьмите за основу примеры ниже и составьте свой проект документа. Если у вас возникнут вопросы, обратитесь за бесплатной круглосуточной консультацией.

Куда обращаться, куда нести?

Торопиться с регистрацией договора дарения не стоит – сперва нужно выяснить, куда обращаться и стоит ли посещать нотариуса?

Как мы уже выяснили, различают два варианта регистрации дарственной:

  • государственная – путем подачи заявления через МФЦ в Росреестр
  • нотариальная – обращение к нотариусу за проставлением штампа на договоре дарения доли квартиры.

Начиная с 10 апреля 2018 года, в силу вступили поправки в правила ведения государственного кадастра недвижимости.

Обо всех нюансах процесса дарения детской доли вы можете узнать в нашей статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Таким образом, договор дарения на доли проходит утверждение у нотариуса, за исключением ситуации с выделом доли из совместно нажитого имущества супругов.

Какие нужны документы?

Обращение в нотариальную контору обязывает дарителя принести пакет документов, куда входят:

  • паспорт РФ (дарителя);
  • свидетельство о рождении на детей (одариваемых);
  • доверенность на представителя/паспорт второго супруга;
  • правоустанавливающие документы на жилье (например, договор о приватизации квартиры);
  • проект договора дарения (если имеется);
  • кадастровые документы на квартиру;
  • оценочный документ – из Росреестра или сторонней фирмы;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
  • архивная выписка из поквартирной книги;
  • согласие другого супруга;
  • документ об оплате госпошлины.

Нотариус может попросить донести недостающие документы, но в целом пакет состоит из вышеназванных бумаг.

Смотрите так же:  Какая социальная пенсия в новосибирске

Стоимость, расходы

Тарифы и ставки нотариусов включены в ФЗ «О нотариате» и Налоговый кодекс РФ, что позволяет упорядочить расценки услуг на территории России.

Взаимосвязанные статьи 22 ФЗ и п. 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливают, что договор дарения доли квартиры детям оценивается в расчете 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Возникает вопрос, как оценить долю квартиры? Нотариусы опираются на ст. 333.25 НК РФ, где сказано, что за основу можно брать рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость объекта. Установить точную цифру помогают оценочные фирмы в лице Росреестра или сторонних организаций с лицензией.

Особенностью дарения является обязанность уплатить 13% НДФЛ — налог на доход физических лиц. От взноса освобождаются близкие родственники (родители и дети, бабушки и внуки, дедушки и внучки, братья и сестры). Все остальные, кто не входит в состав близкой родни, оплачивают 13% налог по декларации Налоговой.

Вторичные расходы связаны с уплатой госпошлины за внесение изменений в ЕГРН – услуга обходится в 2 000 рублей с заявителя (одариваемого).

Можно ли оспорить договор дарения?

Бывают случаи, когда дарение нарушает интересы сторон. Явные злоупотребления могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года.

Основания для оспаривания дарственной доли квартиры:

  1. Неадекватное состояние одной из сторон, намеренное введение в заблуждение (пример: замена договора дарения сделкой по продаже доли).
  2. Посягательство ребенка на здоровье и жизнь дарителя (сын нанес телесные повреждения отцу).
  3. Одариваемый замечен в неадекватном, халатном и аморальном поведении по отношению к имуществу (распитие спиртного, угроза пожару, затопление квартиры).
  4. Получатель «подарка» не следит за состоянием квартиры (замыкания проводки, проблемы с газоснабжением).

Видео:

Инструкция, как составить договор дарения доли квартиры ребенку

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Нюансы договора дарения 1/2 доли квартиры

Подарить квартиру или ее часть может каждый. Для этого нужны собственно предмет дарения и согласие того, кому предназначается подарок. Только с согласия одаряемого сделка считается совершенной.

При этом выгода такого договора передачи квартиры состоит в том, что она является безвозмездной. Но совершить такую операцию и передать жилье можно только родственникам.

У любой юридической сделки существует множество нюансов, от которых зависит ее удачное проведение. Договор дарения 1/2 доли квартиры не исключение. Поэтому перед началом оформления бумаг стоит ознакомиться с возможными сложностями.

Форма и содержание

Составлением договора на дарение одной второй части квартиры можно заниматься самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту-юристу.

Бланк, который необходимо заполнить, можете скачать ниже. Поэтому его заполняют на компьютере. Несмотря на доступность информации в мировой сети, стоит проконсультироваться с юристом. Профессиональное вмешательство в заполнение бумаг позволит избежать признания договора недействительным.

Нередки случаи, когда в тексте встречаются мелкие ошибки, способные исказить смысл написанного. Или же трактуются двояко. От таких ситуаций и защищает юридическая помощь.

Существует два вида дарения: реальное и консенсуальное. Если первый вариант предусматривает немедленную передачу права собственности, то второй — отсрочка совершения сделки до определенного момента. К примеру, родители хотят подарить часть квартиры детям на свадьбу, которая состоится через несколько месяцев. Для такого случая подойдет консенсуальный договор.

Но есть один нюанс — нельзя затягивать с совершением сделки. Поскольку в регулирующие органы (Регистрационную или Кадастровую палату) обязаны прийти две стороны — даритель и одариваемый. В противном случае договор будет недействительным. Тогда недвижимость передается как наследство. При этом на нее могут претендовать другие родственники.

Основными данными, которые обязательно нужно внести в договор являются:

  • личные данные, которые находятся в паспорте, информация о связях участников сделки;
  • указание места и времени составления договора;
  • описание основных условий, к которым относится бесплатная передача жилья;
  • данные о предмете сделки — какая часть передается, характеристика квартиры (этажность, адрес);
  • основания для права собственности дарителя на предмет дарения;
  • отсылки к закону;
  • случаи форс-мажорных ситуаций;
  • условия отмены договора или его отложения;
  • подписи — ими скрепляется сделка в органе регистрации.

Регистрация в Росреестре

После заполнения необходимого бланка договора, нужно обратиться в Росреестр. Там будет проходить регистрация сделки — изменение информации о владельце квартиры. Во время составления сделки можно прописать отдельным пунктом, что данной процедурой будет заниматься одариваемый.

К основному договору необходимо приложить такие бумаги:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • письменное согласие супруга того, кто совершает дарение;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка данных из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • справка из ЗАГСа, удостоверяющая родство участников сделки;
  • чек об оплате государственной пошлины.

В офисе органа регистрации обе стороны процесса заполняют бланки. Эти бумаги являются подтверждением сделки. За неделю Росеестр проверяет достоверность данных и вносит необходимые изменения.

С кем составляется договор дарения 1/2 доли квартиры

Степень родства влияет на процедуру дарения. Поэтому следует изучить все особенности оформления бумаг.

Несовершеннолетний ребёнок

В России ребенок до 14 лет не имеет права выступать в роли дарителя. А вот одаренными какой-то недвижимостью могут быть каждый несовершеннолетний. В 14 лет ребенок своей подписью скрепляет договор дарственной с согласия родителей. А до этого времени его интересы представляют родители и опекуны.

Ребенок может написать письменное заявление на отказ от дара и зарегистрировать его.

Если договор дарения 1/2 доли квартиры касается ребенка супругов, то достаточно будет согласия одного из них.

После оформления всех документов и их регистрации в Росреестре, ребенку выдают свидетельство о правах на жилплощадь. Но свободно распоряжаться им он сможет только после достижения совершеннолетия.

Удобство договора дарения состоит в том, что подобная сделка не облагается налогом, в отличие от других, налог на которые может достигать 13%

При совершении дарения доли квартиры между супругами есть очень важный нюанс. Все зависит от того, кто владелец недвижимости. Существует единоличная собственность.

Когда жилье принадлежит, к примеру, жене и было куплено до брака, получено по договору дарения или по наследству. Может быть и совместное владение. В этом случае муж и жена квартиру приобрели совместными силами за время супружеской жизни.

В первом варианте договор составляется так же как и в остальных случаях. А вот второй вариант подразумевает два решения — выделение доли каждого из супругов.

Какие нужны документы для регистрации договора дарения квартиры – читайте в этой статье.

После этой процедуры происходит заключение договора дарения. Или же можно составить брачный контракт с последующим дарением.

Согласно изменениям в законодательстве, с 2019 года при передаче доли квартиры близким родственникам, согласие других владельцев не требуется.

При передаче доли жилья необходимо выделить долю дарителя, которой он и может распоряжаться. Законным считается определение доли через согласование между всеми собственниками недвижимости. Если такая процедура уже осуществлена, повторно ее можно не проходить.

В остальном же оформление бумаг не отличается от других случаев совершения сделки.

Родственник не может рассчитывать на получение доли в таких случаях:

  • при покушении на жизнь дарителя, нанесение ему умышленных повреждений;
  • если даритель умер из-за одаряемого, то наследники могут аннулировать и отменить сделку;
  • при недееспособности дарителя на момент оформления договора или предоставление согласия под давлением;
  • из-за признания дарения фиктивной сделкой или при признании ее ничтожной.

Пример заполнения пунктов

Образец типового соглашения включает в себя такие пункты:

  1. Вверху указываются место и время заполнения.
  2. Далее вписывается информация о сторонах сделки — личные паспортные данные: ФИО, дата рождения, номер паспорта и кем выдан, место прописки.
  3. Данные о безвозмездной передаче доли с указанием адреса квартиры и ее кадастрового номера.
  4. Описание жилья — количество комнат, площадь, расположение.
  5. Указание информации, которая удостоверяет право собственности дарителя на данный предмет.
  6. Также следует написать, что жилье не имеет обременений.
  7. Справка о том, что граждане, зарегистрированные по адресу квартиры не проживают в ней.
  8. Описание того, что квартира пригодна для жизни, указание передачи ключей и приема жилья одариваемым.
  9. Далее нужно указать с какого момента вступает в силу договор.
  10. Описание статей законодательства, на основании которых производится сделка.
  11. Ссылка к госреестру по поводу того, на какую долю имеет право даритель.
  12. Определение того, кто будет оплачивать все расходы на проведение сделки.
  13. Указание количества договоров.
  14. Подписи обеих сторон.

При оформлении договора дарения следует учитывать все особенности данного метода передачи прав собственности. Несмотря на выгоду — безвозмездность и отсутствие налога, воспользоваться этим видом договора могут не все. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет составить все документы правильно.

Читайте также, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

Из информации в этой статье можно узнать, как составить договор дарения доли квартиры.