Содержание статьи:

Квартиры Перово. Купить квартиры Перово.

Квартиры Перово. Купить квартиры Перово.

Площадь района Перово — 971 га. Население — более 135 тысяч человек.
Впервые Перово упоминается в 14-м веке. Название Перово говорит об охотничьих и промысловых корнях этого места.
Именно тут охотились когда-то русские цари. В память об этом на гербе Перово изображены серебряное перо и золотой охотничий рожок.

Площадь жилого фонда района Перово — 2 243,8 тысячи квадратных метров. А обеспеченность общей площадью жилого фонда на одного жителя Перово составляет 20,2 квадратных метра.

Если Вам нужна помощь в покупке квартиры Перово, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (495) 790-54-47 , .

В начале 20-го века Перово стало активно развиваться как промышленный район Москвы и впоследствии получило статус города. Здесь начали строить заводы. В 60-х годах прошлого века Перово включили в состав столицы.

Сейчас в Перово идет комплексная реконструкция массовой жилой застройки панельного 5-этажного ветхого фонда с волновым отселением жителей. Отселяют не только отдельные дома, но и целые микрорайоны. На месте снесенного жилья строят то же количество домов, но уже с современной улучшенной планировкой квартир. Таким образом, Перово становится комфортабельным современным районом, приятным и уютным для жизни.

Всего в Перово расположено 25 улиц протяженностью 35 километров. Здесь есть 2 станции метро — «Перово» и «Шоссе Энтузиастов». Транспортная сеть прекрасно развита, тут проходят 4 троллейбусных, 4 трамвайных и 13 автобусных маршрутов.

В Перове функционируют 2 больницы и 5 поликлиник, работают ЦНИИ гастроэнтерологии, Центр эндохирургии и литотрипсии, современный Гомеопатический центр, станция переливания крови и множество диспансеров.

Отлично обстоят дела и с детскими садами, их 22, и со школами, их 15.
Что касается вузов, то тут работают Московский государственный педагогический университет и Московский гуманитарный университет.

Культурная жизнь Перово также богата и разнообразна, ведь здесь работают 4 дома культуры, 2 кинотеатра, Перовский парк культуры и отдыха и очень популярный культурно-развлекательный Центр «Слава». Для активных спортсменов и просто любителей фитнеса открыты 2 бассейна и 2 стадиона, а также культурно-спортивный клуб «Луч» плюс множество фитнес-клубов.

Купить квартиры Перово — настоящая удача!

Что нужно сделать, чтобы осуществить покупку квартиры Перово «правильно»?

1.Определите, какие должны быть квартиры Перово. Для начала продумайте тщательным образом бюджет сделки и на какой улице в Перово Вы хотели бы купить квартиру, параметры поиска, а также параметры Вашего нового жилья.

2. Выбрав несколько подходящих вариантов, Вы должны по нескольку часов в день прозванивать объявления, при этом успевая ездить на просмотры квартиры Перово. Но многие предлагаемые варианты квартиры Перово обременены юридическими или техническими проблемами при более детальном рассмотрении, и Вы только впустую потратите на них время. Переложите сей тяжкий труд на плечи профессионального риэлтора, это поможет Вам сэкономить силы и время.

3. Что касается внесения аванса за квартиры Перово, то если Вы выберете нужный вариант и внесете за него аванс, не думайте, что потом все будет происходить автоматически. Если Вы выбираете несвободные квартиры Перово (когда продавцы ищут взамен другую площадь), то вероятность, что эта сделка произойдет, будет в районе 20 процентов. Через месяц аванс обычно возвращается и приходится снова искать квартиры Перово.

4.Торг по цене при покупке квартиры Перово просто необходим! Если Вы решили купить квартиры Перово, не стесняйтесь найти в них максимум недостатков. Это снизит их стоимость минимум на 10 процентов.

5. Также обязательно проверьте покупаемые квартиры Перово.
Такая проверка занимает обычно 10 дней, если Вы делаете это самостоятельно и 3 дня у нашего специалиста. Часто информация по истории квартиры Перово конфиденциальна, и Вам ни за что не добыть ее самостоятельно. Поэтому лучше поручите это риэлтору.

6. Оформление покупки квартиры Перово. Прежде, чем приступить к оформлению сделки покупки квартиры в Перово, Вам предстоит решение многих и многих организационных и технических вопросов: 1) Каким банком Вы будете пользоваться; 2) В какой форме — нотариальной или простой письменной будете оформлять договор купли-продажи квартиры Перово 3) Какую цену квартиры Перово Вы укажете в договоре?

7. Если Вы хотите обезопасить передачу денег при покупке квартиры Перово, то производите все расчеты только через депозитную ячейку банка. Продавец квартиры Перово получит доступ к Вашим деньгам после того, как квартиры Перово зарегистрируют на Ваше имя.

8. Регистрация сделки купли-продажи квартиры Перово и заселение в неё. Окончательный расчет с продавцом Вы будете проводить после того, как он выпишется из занимаемой жилплощади в Перово и зарегистрируется по новому месту жительства. Стороны, участвующие в сделке купли-продажи квартиры Перово, должны подписать акт приемки-передачи. При подписании акта продавец передает покупателю квартиры Перово с газовой плитой и сантехническим оборудованием, в надлежащем состоянии, а также с ключами и оплаченными квитанциями по ЖКХ.

Какие услуги при покупке квартиры Перово могут предложить Вам в Департаменте недвижимости ГК «Правовая защита»?
• Консультация по покупке квартиры Перово
• Мониторинг предложений квартир для покупки квартиры Перово
• Первичная консультация при покупке квартиры Перово
• Сопровождение просмотра квартиры Перово
• Составление договора: договор/соглашение о задатке/авансе
• Составление договора: договор купли-продажи квартиры Перово
• Регистрация договора купли-продажи квартиры Перово
• Проведение сделки купли-продажи квартиры Перово

• Консультация риэлтора и юриста
• Мониторинг предложений по продаже квартиры Перово
• Подбор ипотечной программы для покупки квартиры Перово
• Получение одобрения заемщика
• Подбор страховой программы

Составление договора купли-продажи квартиры Перово
• Оформление договора купли-продажи квартиры Перово
• Договор/соглашение о задатке/авансе
• Договор уступки права требования
• Договор/соглашение об определении долей
• Договор аренды банковской ячейки
• Договор мены
• Договор ренты
• Договор дарения
• Договор найма

Сопровождение договора
• Сопровождение договора: Договор купли-продажи квартиры Перово Сопровождение договора: Договор аренды банковской ячейки
• Сопровождение договора: Договор уступки права требования
• Сопровождение договора: Договор инвестирования квартиры Перово
• Сопровождение договора: Договор участия в долевом строительстве
• Сопровождение договора: Договор мены квартиры Перово
• Сопровождение договора: Договор дарения квартиры Перово

Сопровождение договора аванса при покупке квартиры Перово
• — с выездом риэлтора/юриста
• — в офисе ГК «Правовая защита»
• Сбор документов БТИ — технический паспорт для перепланировок
• Экспресс-консультация риэлтора/юриста
• Выезд риэлтора/юриста
• Оценка состояния документов на квартиры Перово
• Сбор документов и выписок

Если Вам нужна помощь в купле-продаже квартиры Перово, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (495) 790-54-47 , .

Компонент не найден

JERROR_LAYOUT_NOT_ABLE_TO_VISIT

  1. JERROR_LAYOUT_AN_OUT_OF_DATE_BOOKMARK_FAVOURITE
  2. JERROR_LAYOUT_SEARCH_ENGINE_OUT_OF_DATE_LISTING
  3. JERROR_LAYOUT_MIS_TYPED_ADDRESS
  4. JERROR_LAYOUT_YOU_HAVE_NO_ACCESS_TO_THIS_PAGE
  5. JERROR_LAYOUT_REQUESTED_RESOURCE_WAS_NOT_FOUND
  6. JERROR_LAYOUT_ERROR_HAS_OCCURRED_WHILE_PROCESSING_YOUR_REQUEST

JERROR_LAYOUT_PLEASE_TRY_ONE_OF_THE_FOLLOWING_PAGES

«Как правильно, быстро и дёшево оформить дарение за 2.000 рублей?»

Вы решили оформить Дарение, с чего надо начинать?
Начинать оформлять документы надо с заключения Договора.

Стоимость подготовки Договора в нашей компании составляет от 2.000 тысяч рублей.

Что такое Договор?

Договор — это соглашение между сторонами, который предусматривает совершение определенных действий, связанных с возникновением прав и обязанностей.

Смотрите так же:  Осаго скидки и бонусы

Для заключения Договора вы должны узнать все правовые особенности этой сделки и знать все этапы совершения сделки.

Правовые особенности сделки Дарения:

1. Подарить можно что угодно (квартиру, машину, деньги, дачу, долю) и кому угодно (родственнику, юридическому лицу, постороннему человеку).

2. Если вы дарите долю собственности, не надо получать согласия другого обладателя доли имущества т.е. при дарение не возникает право преимущественной покупки. Таким образом, можно избежать получения согласия другого сособственника.

3. Налог — это 13% от стоимости подарка. Налог оплачивает Одаряемый. Чтобы узнать стоимость подарка вы должны получить официальный документ об оценки имущества. Минимальная стоимость на квартиру, дачу указана в справке об инвентаризационной стоимости, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ). От налога освобождаются близкие родственники дети, супруги, брат, сестра, дедушка, бабушка и родители.

4. Сделка является безвозмездной, что это такое? это значит, что вы не можете просить деньги за подарок, нельзя указать дополнительные условия, обременения и т.д. Например, в Договоре дарения невозможно указать условие, что Даритель сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире.

И так вы ознакомились со всеми особенностями сделки, что делать дальше.
Теперь необходимо подготовить и заключить сам Договор.

Как и где заключается сам Договор?

Договор вы сможете заключить у себя дома не нужно никуда ехать. Главное, чтобы сам Договор был правильно юридически составлен.

Когда Договор вступает в законную силу?

С момента его заключения Договор вступает в законную силу, но если предметом Договора является недвижимость, данный Договор должен быть зарегистрирован по месту нахождения имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — в Росреестре.

Теперь вы знаете, как оформить дарение имущества.

Для наших клиентов мы предлагаем подготовить юридически правильный Договор.

Для удобства подготовки Договора в нашей компании Вы можете предварительно позвонить нам и уточнить все юридические тонкости оформления документов, после выбрать один из следующих вариантов оформление документов:

1 Вариант

Для подготовки Договора вы можете выслать по электронной почте паспортные данные сторон Договора и копии правоустанавливающих документов. После составления Договора мы вышлем готовые документы. Таким образом, вам не нужно никуда ехать, все необходимые документы вы получите на электронную почту.

2 Вариант

Вы можете подъехать к нам в офис с документами и на месте оформить Договор дарения. При этом необязательно приезжать всем сторонам Договора (Дарителю и Одаряемому), также документы может подвести любой человек. Если вы собираетесь приехать к нам необходимо согласовать время вашего визита, предварительно записаться по телефону.

Этапы оформления документов

1 этап — Подготовка Договора

Какие документы необходимо предоставить для составления Договора дарения:

Свидетельство о собственности на имущество или Выписку из ЕГРП на имущество с содержанием реквизитов правоустанавливающих документов.

Паспортные данные Дарителя и Одаряемого(ой). Срок составления от 1 (одного) часа до 1 (одного) дня, в зависимости от сложности Договора.

Документы для составления Договора вы можете отправить нам на электронную почту или подвезти к нам в офис. Для составления Договора Дарения оригиналы документов не обязательны.

Мы составим вам юридически правильный Договор дарения.

Мы делаем Договора дарения для всех регионов: Москвы, Московской области, и др.

Вам не нужно никуда ехать достаточно позвонить нам и объяснить вашу ситуацию.

2 этап — Оплата работы.

Оплатить работу по составлению Договора. Оплатить нашу работе вы можете у нас в офисе или путем зачисления денежных средств на счет (или на расчетный счет в банке или на телефонный номер).

3 этап — Распечатать Договор.

Распечатать по числу сторон в Договоре на обычном листе формата А4. Проверить Договор на наличие технических ошибок.

Вы можете также получить Договор у нас в офисе. Договор распечатывается на специальном фирменном бланке, однако это необязательно.

4 этап — подписание Договора дарения.

Подписать Договор вы можете дома, для этого не нужно никуда ехать и не нужен нотариус.

Важно: подписывать Договор должен сам Даритель и Одаряемый (полностью написать Ф.И.О. и поставить свою подпись на всех экземплярах Договора), подпись должна быть как в паспорте. Договор подписывается синей шариковой ручкой.

Важно: Если есть вероятность оспаривания Дарения в суде. Необходимо зафиксировать факт подписания Договора на видеокамеру.

Одаряемый должен объяснить, что он делает, кому он дарит имущество, что дарит, четко ответить на вопросы: как его зовут, где он родился, какой сегодня день, т.е. показать свою дееспособность.

Данная запись вам поможет в суде, если кто-то захочет оспорить Дарение данного имущества.

5 этап — Государственная регистрация.

Сдать документы на государственную регистрацию по месту нахождения имущества.

Если вы хотите сдать Договор без личного присутствия Дарителя или Одаряемого вам нужно сделать доверенность у нотариуса на сбор документов и регистрацию договора дарения.

Нотариус может приехать к вам домой, но это стоит дополнительно денег.

Для наших Клиентов, кто полностью оформляет через нас Дарение имущества, в случае необходимости нотариус может приехать домой. Стоимость вызовы нотариуса 8.000 (восемь тысяч) рублей + тех работа.

Какие документы нужны на государственную регистрацию?

1. Подписанные Договора дарения

2. Свидетельство о собственности (можно копию, если собственность после 2000 года)

3. Документы БТИ — кадастровый паспорт (не нужно, если собственность после 2000 года)

4. Документы на основании чего возникла собственность — Договор купли — продажи, договор передачи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д. (не нужно если собственность после 2000 года)

5. Оплатить госпошлину, это можно сделать в приемной на месте около 1000 тысячи руб.

6. Паспорта, а также доверенность если есть.

6 этап — Готовые документы.

Получить документы с государственной регистрации.

ИТОГО: Составление правильного договора дарения 2.000 руб.

Ваши расходы на оформление дарения около 2.000 руб.

Госпошлина за регистрацию Договора около 1.000 руб. оплачивается в Росреестре.

Если нужна доверенность + 1.500 оплачиваете у любого нотариуса.

Если нужны документы БТИ + 500 оплачиваете в отделение БТИ

Если у вас нет времени, возможности самостоятельно оформить дарственную мы можем полностью под ключ оформить сделку дарения. Необходимо позвонить нам и объяснить вашу ситуацию.

Стоимость наших услуг:

Составление Договора дарения — от 2.000 руб.

Регистрация Договора дарения Москва — от 10.000 руб.

Регистрация Договора дарения Московская область — от 20.000 руб.

Регистрация Договора дарения в других областях — от 20.000 руб.

Что можно подарить?

Квартиру, Дачу, Земельный участок, Дом, Гараж, Автомобиль, Деньги и др.

Как оформить дарение?

Чтобы оформить дарение, вам нужно заключить Договор дарения имущества. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Удостоверять его у нотариуса не нужно. Главное: Договор должен быть составлен юридически грамотно.

Регистрация договора дарения?

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре по месту нахождению имущества. Без регистрации он недействителен.

Как составить Договор дарения?

Найти в интернете образец. Как правило, правильный Договор найти невозможно т.к. каждый случай индивидуальный. Лучше будет, если Договор дарения вам составит юрист. Важно: Очень часто Договора, которые люди скачивают в интернете не проходят государственную регистрацию.

Какие нужны документы для составления Договора дарения?

1. Паспортные данные Дарителя и Одаряемого.

2. Документы на имущество (Свидетельство о гос. регистрации)

Налог на дарение?

Налог вы не платите, если Одаряемый близкий родственник (мама, папа, брат, сестра, бабушка, дедушка), а в остальных случаях Одаряемый оплачивает налог 13 % от стоимости подарка.

Более подробную информацию о Дарении, вы сможете найти в нашем разделе Информация по дарению недвижимости.

Договор дарения и купли-продажи в Перово

Вам нужна подготовка Договора дарения или купли-продажи в Перово? Наши частные специалисты получили высшее образование, являются выпускниками ведущих Вузов города Москвы. Имеют не менее 5 лет опыта по разрешению правовых конфликтов. Начните решать проблему! Записывайтесь на консультацию!

Смотрите так же:  Расписка займа между физическими лицами

г. Москва, метро Перово, 1-я Владимировская д. 10

Предварительная запись по телефону: 8(495)201-36-85 8(965)426-02-69

Вы можете оказаться в различных ситуациях, когда Вам понадобятся услуги юристов в Перово по подготовке договоров дарения и купли-продажи. Если Вы являетесь участником судебного процесса, участником гражданского спора, то для благоприятного исхода дела Вам нужно представительство хорошего адвоката. Только участие в деле опытного профессионала может гарантировать благоприятный исход дела.

Стоимость договора Дарения и Купли-продажи :

Сопровождение сделки «Под Ключ»

Представление интересов в гос. органах

Наши специалисты компетентны в юридических вопросах различных отраслей права и способны срочно предоставить помощь по минимальным расценкам. Они обеспечат представительство адвоката в суде, окажут первичную юридическую консультацию в Перово, в ходе которой найдут тактику защиты и представительства для успешного разрешения Вашего дела. Основной задачей хорошего адвоката является насколько возможно минимизировать вероятные негативные последствия или полностью их исключить. Наши юристы обладают отличными отзывами, необходимыми для обеспечения защиты прав и интересов клиента и его представительства в различных инстанциях.

Юридическая компания «Правовой Центр» – это группа компаний расположенных в Москве и Московской области, состоящая из юристов, способных успешно решать вопросы судебного и досудебного урегулирования спора.

Договор дарения

Договор дарения или в просторечье «дарственная» на квартиру — это безвозмездная сделка передачи имущества, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Этот тип сделки обладает плюсами и минусами. И для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Есть три основных недостатка, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

  • Первый недостаток кроется в налогообложения. Дарение (хоть и является безвозмездной сделкой), в случае его оформления между лицами, не являющимися друг другу близкими родственниками, облагается налогом. Налог в размере 13% от стоимости имущества обязан оплатить одаряемый.
  • Второй недостаток заключается в безвозмездности дарения. Следовательно, его проще оспорить (признать недействительным), после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности.
  • Третий недостаток касается безусловности дарения. Передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременение на такое имущество или поставить условия для его исполнения, так как договор дарения считается безусловной сделкой.

Преимущества договора дарения.

  • Первое — это простота в его оформлении. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Оформить такой договор можно, предоставив в Росреестр (регистрирующий государственный орган) небольшой пакет документов.
  • Второе преимущество лишь для собственников комнат и долей, т.к. всем известно, что договор дарения позволяет устранить законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, если собственнику комнаты (доли) в квартире необходимо ее продать, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи.

Договор дарения может быть оформлен как в нотариальной, так и в простой письменной форме, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющей государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним (Росреестре). Комплект документов, необходимых для совершения договора дарения схож с комплектом документов для купли-продажи недвижимости.

Агентство недвижимости «МГСН» оказывает услуги по оформлению дарения недвижимого имущества в Москве и Подмосковье.

Мы избавим Вас от хождения по инстанциям и стояния в очередях:

  • оформим доверенность у нотариуса, займемся сбором необходимого пакета документов;
  • подготовим и зарегистрируем договор, получим зарегистрированные документы и привезем их Вам;
  • организуем передачу недвижимости.

Если в дальнейшем Вы планируете продать или обменять квартиру и заключите с нами эксклюзивный договор, оформление дарения для Вас будет сделано бесплатно!

Стоимость услуги по дарению недвижимости составляет от 11 000 до 25 000 рублей, зависит от комплекса заказываемых услуг и сбора необходимого пакета документов.

Мы работаем на договорной основе, возможен как наличный, так и безналичный расчет.

Если у Вас возникли вопросы относительно дарения жилья в Москве или Московской области, звоните +7(495)660-44-27 или оставляйте заявку, наши специалисты ответят на все Ваши вопросы.

Как оформить дарственную (договор дарения)

Опубликовано: 26.10.2009. Рубрика: Закон и Право

Что означает дарственная?

С возрастом, многие владельцы недвижимости и другого ценного имущества задумываются о том, как наиболее оптимально передать его наследникам. При этом рассматриваются два варианта: завещание и дарственная. И если завещание вступает в силу после смерти владельца, то дарственная позволяет дарителю убедиться, что наследство получат именно те люди, которым и предполагалось его оставить. Юристы, в том числе нотариусы, рассматривают договор дарения как довольно деликатный вопрос: все сделки с недвижимостью и движимым ценным имуществом предполагают знание тонкостей вопроса, которые имеют определенные последствия и о которых следует знать заранее.

Дарственная (договор дарения) – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу прав собственности одного лица другому. Главным условием при заключении договора дарения является дееспособное состояние владельца собственности (здравый ум и твердая память), а также абсолютные права собственности на имущество. Если оформление дарственной предполагает дарение недвижимости, то она должна быть приватизированной, либо ранее подаренной с договором дарения, либо другой документ, подтверждающий право собственности. Наиболее часто договор дарения оформляется для передачи прав на недвижимость.

Поскольку договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества, даритель не в праве ставить какие-либо условия одариваемому. В этом существенная разница между дарственной и завещанием. Следует четко понимать, что после подписания договора дарения собственность переходит во владение другому лицу, а прежний владелец лишается на нее прав. Поэтому даритель должен полностью осознавать свои действия. Договор дарения может быть оформлен на определенную дату, подразумевая передачу имущества в будущем, дата передачи или условие, по которому имущество переходит к одариваемому, указывается в договоре. В этом случае проводится только регистрация сделки.

В указанный срок или при наступлении оговоренного события имущество переходит к новому собственнику, что и отображается в регистрации права на собственность. Однако нельзя заключать договор дарения, в котором предусмотрена передача дара с наступлением смерти дарителя. Также невозможна регистрация нотариально заверенного договора дарения в Регистрационной службе, если дарителя нет в живых. Таким образом, если при жизни дарителя переход собственности (а именно недвижимости) к одариваемому не был зарегистрирован, то данная недвижимость включается в общий перечень наследства.

Выгоды дарственной

Иногда договор дарения оформляется с целью прикрыть реальную сделку. Например, когда необходимо продать свою долю в земельном участке или комнату в коммунальной квартире. Дело в том, что согласно жилищного и гражданского кодексов, при продаже доли в общем имуществе (части земельного участка, комнаты в квартире и пр.), преимущественным правом на выкуп такой доли обладают другие владельцы общего имущества. При этом необходимо их известить установленным образом, например – нотариальное извещение. В данном случае может возникнуть определенная ситуация, при которой дальнейшие действия по реализации доли невозможны: либо собственники других долей не соглашаются принять извещение, либо собственники в итоге откажутся от своего преимущественного права на выкуп, дадут согласие на продажу, но от самой сделки будут уклоняться. Именно в таких случаях проще всего применить договор дарения.

Еще одним случаем, при котором будет выгоден договор дарения – это когда собственник имущества не желает оставить его законным наследникам.

Перечень документов для оформления дарственной

Если даритель полностью уверен в своих действиях, для оформления договора дарения необходимо собрать документы. В данном случае рассматривается самый сложный вид имущества – недвижимость. Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы, куда необходимо предоставить договор дарения, а также перечень документов, необходимых для регистрации и соответствующих требованиям Закона о государственной регистрации.

Для составления договора дарения участи нотариуса необязательно. Однако сам договор составить весьма сложно, и если в нем будет присутствовать хоть одна неточность, ошибка в слове или помарка, договор и все сопутствующие документы через месяц будут возвращены на доработку. После устранения ошибок договор вновь необходимо предоставить в УФРС, что достаточно сложно с учетом очередей. Поэтому для составления договора дарения следует обратиться к нотариусу. Для этого необходимо предоставить паспорт, идентификационный код, документы, подтверждающие право на недвижимость, и прочие документы, список которых совпадает с перечнем документов для оформления покупки-продажи недвижимости. В этот перечень входит справка (выписка из реестра на право собственности) БТИ или выписка из домовой книги, оценка имущества. Однако следует отметить, что для каждого конкретного случая договора дарения перечень документов может варьироваться, при этом отдельные виды документов требуют обязательного заверения в нотариальной конторе.

Смотрите так же:  Наклейка на номер от камер штраф

Например, если в квартире/комнате, на которую предполагается оформить дарственную, проживают несовершеннолетние, необходимы документы органов опеки и попечительства. Такой же документ необходимо предоставить, если одариваемый – малолетнее лицо. В других случаях может потребоваться согласие второго супруга на оформление дарственной, нотариально заверенное. В случае, если в договоре дарения в качестве недвижимости выступают земельные участки, необходима справка о правовом положении и нормативная оценка земельных ресурсов вместо справки БТИ. Кроме того, будет необходима справка об отсутствии долга по налогообложению. Для получения более подробной информации обо всех необходимых документах, а также с целью грамотного составления договора дарения, следует обратиться за помощью к квалифицированному практикующему юристу (нотариусу).

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди. Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание. Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Договор дарения: о чем свидетельствует документ

Рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и каковы условия ее оформления? Согласно Гражданскому кодексу России, п. 1 ст. 572, договором дарения называют документ о бесплатной передаче или обязательстве безвозмездной передачи имущества (недвижимости, в том числе) либо права на него от одной стороны другой. Договор также свидетельствует об освобождении или данном обязательстве дарителя освободить вторую сторону от имущественной обязанности по отношению к себе либо к какому-либо другому лицу.

Имущественное право – это законодательно закрепленная возможность получения какого-либо имущества, в том числе, недвижимого. Например, можно передать бесплатно права ДДУ в строительстве дома, по положению Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ., то есть на владение будущей квартирой. Либо заключить договор дарения права на жилье, закрепленного в ценной бумаге – жилищном сертификате (о чем свидетельствует п. 2 ч. 2 ст. 1 упомянутого Закона).

Отметим, что в случае встречной передачи ценностей, материальных средств, вещей, прав или какого-либо ответного обязательства, по статье 572 ГК РФ, данный договор не признается законодательством актом дарения.

Особенности и некоторые ограничения дарственной: что нужно принять во внимание

Подарить можно все что угодно – начиная с предметов обихода. В случае, когда вещь незначительна в материальном выражении, договор может заключаться даже устно. Дарение недвижимости или передача права на нее осуществляются только по оговоренной в законодательстве процедуре, с оформлением соответствующего договора в присутствии двух сторон сделки: дарителя и одаряемого. Первая сторона должна выразить желание передать недвижимость, вторая – получить ее в безвозмездное пользование.

  • Договор, где указывается условие безвозмездной передачи жилья после смерти дарителя, юридически недействителен.
  • Даритель не обладает правом ограничивать либо оговаривать условия проживания в отчужденной по дарственной квартире.
  • Договор заключается только в присутствии обеих сторон, в отличие от составления завещания, где участник сделки один – завещатель. Представлять каждую сторону может как один человек, так и группа людей (когда квартира передается, например, в долевую собственность).
  • Если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности, дарителей может быть несколько.
  • Даритель, имеющий долю в недвижимости, имеет право передать лишь ее в собственность единолично.
  • Договор разрешается заключать между юридическим и физическим лицом: например, фирма может подарить квартиру своему сотруднику.
  • Безвозмездная передача может быть осуществлена не напрямую, а через доверенное лицо. Доверенность оформляется нотариусом.
  • Ст. 572 ГК РФ говорит о том, что одаряемый имеет право потребовать подарок, если обещание документально зафиксировано, а также, по ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара до его принятия, даже если договор дарения уже подписан.

Имеет ли договор дарения какие-либо ограничения? Да, закон предусматривает условия, ограничивающие право безвозмездной передачи квартиры иному лицу или вообще его запрещающие. Такой подарок не вправе делать частично или вообще недееспособные граждане, не достигшие совершеннолетия или их опекуны третьим лицам. Не обладают правом дарить жилье пациенты медицинских и социальных учреждений врачам, госслужащим или соцработникам за выполнение последними своих трудовых обязанностей. Подарить друг другу недвижимость не могут коммерческие организации.

Оформление передачи квартиры в собственность

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон письменно. При желании участников документ заверяется нотариусом, однако эта процедура не оговаривается законом как обязательная. В ст. 131 ГК РФ оговорено вступление в права собственности нового владельца на квартиру только после регистрации договора в ЕГРП, поэтому как можно раньше пройти процедуру – в интересах одаряемого.

  • Договор дарения, содержание которого должно включать: паспортные данные обеих сторон сделки, все сведения об объекте дарения (этаж, метраж, адрес расположения, нумерация и наименования документов на отчуждаемое жилье); подтверждение права дарителя на владение квартирой; при наличии доверенности – номер, дата и кем выдана.
  • Заявление на госрегистрацию.
  • Технический или кадастровый паспорт квартиры.
  • Справка из БТИ для оценки жилья.
  • Справка о составе прописанных на жилплощади.
  • Письменное, нотариально заверенное согласие на сделку каждого владельца квартиры при совместной собственности.
  • прием заявления о фиксировании сделки в ЕГРП и пакета сопутствующей документации;
  • проверка отсутствия противоречий между имеющимися и заявляемыми правами, отсутствия наложенных на жилье обременений;
  • фиксация в Едином Госреестре перехода прав на квартиру;
  • соответствующая отметка о совершении регистрации на дарственных;
  • выдача свидетельства о процедуре и возвращение документации.

Расходы на оформление и налогообложение по договору дарения квартиры

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки. Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д. – закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».