Содержание статьи:

Договор дарения земельного участка

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора дарения земельного участка за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор дарения земельного участка

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», в лице (если договор заключается представителем Дарителя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», в лице (если договор заключается представителем Одаряемого, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)*, с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

(либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____).

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

(либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты)).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании земельного участка)).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Даритель имеет право:

требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;

отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

4.2. Даритель обязан:

передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

4.3. Одаряемый имеет право:

в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен);

требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

4.4. Одаряемый обязан:

соблюдать, упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым.

6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во владение им осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок).

7.3. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

7.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Смотрите так же:  Продам российское гражданство

7.5. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ____________, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

7.6. Расходы, связанные с оформлением договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Одаряемому несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом сделки дарения земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету договора;

доверенность лица, уполномоченного Дарителем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Дарителем);

доверенность лица, уполномоченного Одаряемым выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Одаряемым).

Договор дарения земельного участка, образец заполнения

Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе участок земли либо его часть.

Документ оформляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки или их представителями, действующими в соответствии и на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и регистрируется в ответствующих органах.

Особенности содержания договора дарения земельного участка

Документ должен содержать сведения:

  • об адресе, кадастровом номере, размере и назначении участка, имеющихся на нем постройках с указанием их собственников и прочих признаков, позволяющих однозначно идентифицировать участок;
  • о наличии и характере имущественных споров в отношении данного объекта недвижимости:
  • о имеющихся сервитутах;
  • о факте передачи участка в аренду;
  • о прочих обременениях и ограничениях: залоге, аресте, претензиях третьих лиц и так далее, которые известны дарителю в момент заключения сделки.

Все обязательства дарителя перед третьими лицами, связанные с данным участком земли переходят на одаряемого.

К документу непременно прикладываются:

  • план участка;
  • акт установления кадастровой стоимости;
  • сводная ведомость оценки всех имеющихся на участке построек, если они также передаются в дар;
  • требования залогодержателя, если земля находится в залоге;
  • если документ подписывается уполномоченными представителями, то документы, удостоверяющие их права;
  • копии договоров залога или аренды (при их наличии).

Договор может предусматривать как непосредственную передачу объекта недвижимости, так и обещание сделать это.

В документе может быть предусмотрена возможность вернуть имущество в собственность дарителя, если одаряемый проживет меньше. Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками.

Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен. Однако возможно одновременное составление двух отдельных договоров дарения, имеющих условный или символический характер.

До передачи дара одаряемый может отказаться от его принятия. Документ составляется в простой письменной форме и проходит регистрацию в органах юстиции. Если договор дарения земли был удостоверен у нотариуса, то и отказ следует зарегистрировать там же.

Если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников, то возможна отмена сделки с последующим возвратом земельного участка прежнему владельцу.

Если одаряемый по злому умыслу лишил жизни дарителя, то возвращения дара могут требовать наследники дарителя в порядке судебного производства.

Договор дарения расторгается в судебном порядке, если дарителем являлось юридическое лицо или частный предприниматель. Процесс имеет право инициировать заинтересованное лицо при условии, что сделка дарения участка была совершена менее чем за полгода до объявления дарителя банкротом.

Если даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным или не осознавал правовые последствия ее заключения, то договор будет расторгнут. Предупредить подобную ситуацию можно, если до регистрации договора:

  • провести психологическую экспертизу;
  • взять справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете;
  • прописать в документе, что даритель полностью дееспособен и понимает суть подписываемых бумаг, что договор – не кабальная сделка и совершается не по причине тяжелой жизненной ситуации;
  • заверить документ у нотариуса, который удостоверит, что одаряемый был проинформирован о правовых последствиях данного действия.

По окончании процедуры расторжения сделки одаряемый обязан возвратить земельный участок дарителю. Все расходы, связанные с расторжением сделки несет одаряемый. Если земельный участок был утрачен или поврежден, то одаряемый обязан возместить стоимость земли, а также оплатить все работы по ее восстановлению.

Запрет на совершение сделки дарения

Дарение земельного участка запрещено, если:

1. Дарителями выступают лица, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными, а их представителями являются:

  • сотрудники лечебных, социальных, воспитательных или прочих аналогичных учреждений;
  • супруги или родственники;
  • государственные или муниципальные служащие, находящиеся в соответствующей должности или исполняющие соответствующие обязанности.

2. Даритель и одаряемый – юридические лица, что призвано защитить интересы кредиторов и участников товариществ и обществ.

Узнайте, что такое таунхаус, а также основные его преимущества перед другими видами жилья.

Сколько квадратных метров положено на человека по жилищному законодательству, узнайте здесь.

Пожертвование совершается в общественно-полезных целях. В подобном случаях одаряемыми выступают:

  • граждане;
  • лечебные, воспитательные или социальные учреждения;
  • учреждения культуры (фонды, музеи и прочее);
  • благотворительные организации;
  • учебные и научные учреждения;
  • религиозные и общественные организации;
  • государство или муниципалитет.

Для принятия пожертвования не нужно чье-либо согласие или разрешение.

Если дар передается физическому лицу, то может быть определено его целевое назначение, если юридическому, то цель использования участка указывается в обязательном порядке. Если данное условие не прописано, то одаряемый вправе использовать землю по своему усмотрению.

Изменение целевого использования объекта недвижимости возможно только с согласия жертвователя. Если это произошло без одобрения дарителя, то он или его наследники вправе потребовать возврата дара.

Налогообложение

От уплаты налогов при совершении сделки дарения освобождены члены семьи и близкие родственники дарителя. В противном случае одаряемый обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости участка земли. Расчет совершается исходя из:

  • стоимости аналогичных объектов на дату совершения сделки;
  • инвентаризационной стоимости.

Как составить договор дарения земельного участка

Земельный участок, как и любую другую собственность, можно добровольно передать во владение другим лицам. Обычно ими становятся ближайшие родственники – мужья и жены, братья и сестры, дети. Но такими счастливчиками могут стать и посторонние люди, которым вы хотите подарить свое имущество. Это регулируется ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Чтобы узаконить передачу прав, вам необходимо составить договор дарения земельного участка. Такая процедура имеет свои нюансы и особенности, о которых и пойдет речь.

Требования к заполнению

Нужно понимать, что подобный акт – это добровольная и безвозмездная процедура. Передавая в дар другому человеку свой участок под застройку, землю в садоводческом или дачном кооперативе, вы делаете это по собственной воле, а не из-за каких-то мошеннических намерений или кабальных условий, которые вас к этому принуждают. Со своей стороны, вы не можете требовать какой-либо компенсации или услуг от одаряемого взамен.

Такой документ оформляется в письменной форме. С 2013 года нет необходимости в его регистрации в государственных органах, так как в реестре фиксируется только факт перехода прав к другому лицу.

Чтобы правильно составить документ, просмотрите образец заполнения договора дарения земельного участка в 2019 году. Обратите внимание на обязательные условия, которые необходимо выполнить, чтобы договор был признан законным и действительным:

  1. Инициатор добровольного акта отчуждения должен быть вменяемым (не пребывать в состоянии наркотического или алкогольного опьянения) и дееспособным. Эти факты лучше документально зафиксировать в тексте соглашения.
  2. Ему должно исполниться 14 лет.
  3. Обе стороны должны присутствовать при составлении и подписании документа.
  4. Необходимо наличие правоустанавливающих документов на объект дарения (кадастровый паспорт, свидетельство о праве на собственность, решение органов власти на передачу участка лицу).

Важно учесть, что подарить землю вы не сможете:

  • государственному служащему (это трактуется как коррупционная схема);
  • несовершеннолетнему;
  • недееспособному человеку или его представителю;
  • лицам, которые воспитываются или работают в сиротских домах и медицинских учреждениях.

Процедура довольно трудоемкая и требует множество подтверждающих документов помимо тех, в которых фиксируется право собственности дарителя: кадастрового плана участка, документов, подтверждающих отсутствие прав третьих лиц, описаний узаконенных построек, справок об уплате земельного налога, согласия дольщиков.

Как заполняется

Чтобы самостоятельно оформить договор, рекомендуется внимательно изучить бланк договора дарения земельного участка. Пункты и порядок их подачи в этой форме регламентируются Правилами нотариального делопроизводства, утвержденными в 2014 году и дополненными в 2019 . Структура формы предполагает предоставление такой информации:

  1. Наименование юридической процедуры с указанием даты и места ее проведения.
  2. Указываются установочные данные сторон сделки (Ф.И.О.).
  3. Детально описывается объект добровольной передачи (местоположение, размеры, оценочная стоимость), государственные документы, подтверждающие право собственности дарителя, описываются все постройки, которые имеются на участке.
  4. Прописываются права и обязанности сторон.
  5. Указывается, каким образом будут разрешаться споры, связанные с проведением этой сделки.
  6. Прописывается процедура регистрации (в части материальной компенсации на оформление документов) дарственной.
  7. Указывается, что участок не арестован и не пребывает в качестве залога. Отдельно записывается, что участники дееспособны и осознают важность своих решений.
  8. Уточняется, что все дополнения к этому соглашению, предоставленные в письменной форме, обе стороны должны подписать.
  9. Адреса дарителя и получателя.
Смотрите так же:  Можно ли вернуть 13 процентов от процентов по ипотеке

Акт составляется в 2 экземплярах, которые заверяются подписями сторон.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

земельного участка между родственниками

Город Москва «09 » января 2017 г.

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

Город Москва «09 » января 2017 г.

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

  1. Свидетельства о собственности.
  2. Документ основание возникновения собственности.
  3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
  4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
  5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
  6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
  7. Государственная пошлина 2000 руб.
  8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь. В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
  9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
  10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
Смотрите так же:  Органы опеки челны

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Договор дарения земельного участка и дома — как оформить

Законодательство России позволяет своим гражданам производить различные манипуляции со своим имуществом. Его можно продать, подарить, разделить и пр.

Каждая процедура имеет свои особенности. В рамках представленной статьи обсудится вопрос оформления договора дарения на дом и прилегающий к нему земельный участок.

В материале будут рассмотрены такие вопросы: документы для заключения сделки между родственниками, условия составления бланка, типовой бланк документа для скачивания и попутно рассмотрим сопутствующие вопросы.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Российское законодательство позволяет посредством договора дарения оформить в собственность физическому лицу частное имущество, в данном варианте — земельный участок и прилегающий к нему дом. В качестве третьего лица может выступать любой гражданин: родственник, знакомый и пр.

Единственное отличие подобных сделок — в случае передачи имущества членам семьи или близким родственникам подобным способом предмет дарения не является прибылью и освобождается от налогообложения.

В любом варианте сделки передача своего имущества в собственность другому лицу можно составить в реальном и консенсуальном виде, т.е. можно оформить сделку и составить типовой бланк между родственниками на передачу в настоящее время или в будущем.

Оформление договора дарения земельного участка с домом

Сразу оговоримся — между родственниками оформить типовой договор дарения на земельный участок и находящийся на его территории жилой дом можно, только если они приватизированы и находятся в полной собственности гражданина. Для проведения процедуры необходимо иметь все документы, удостоверяющие этот факт.

В противном варианте процедура невозможна. И, если ситуация, соответствует нужному положению, можно приступить к сбору документов и оформлению дарственной.

Документы для дарения дома и земельного участка — список

Чтобы оформить такую сделку между родственниками, даритель должен подготовить перечень бумаг:

  • Правоустанавливающее свидетельство;
  • Кадастровый и технический паспорта на земельный участок и дом;
  • Справку, подтверждающую отсутствие долгов по налогам;
  • Квитанцию уплаты госпошлины;
  • Паспорта заинтересованных в сделке сторон (дарителя и одариваемого).

Оформить процесс можно будет после проверки нотариусом подлинности всех документов. После оформления сделки между родственниками в нотариальной конторе необходимо обратиться с заявлением Росреестр с целью зарегистрировать имущество на нового собственника.

Образец договора дарения земельного участка и дома

Для облегчения процесса рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, который подскажет правильный порядок действий. Но в этом варианте оформление типового бланка между родственниками обойдется дороже.

Гораздо проще и дешевле обратиться к нотариусу с уже готовым пакетом бумаг и самостоятельно составленным типовым бланком. Поможет составить договор дарения на земельный участок и дом на его территории образец бланка, который можно скачать по предоставленной ссылке и в дальнейшем использовать в качестве шаблона.

При заполнении вам останется лишь откорректировать, при необходимости, некоторые сведения и внести собственные данные — Договор дарения земельного участка с постройками.

Договор дарения по доверенности земельного участка

Если даритель по каким-либо причинам не может лично участвовать в процессе оформления своего имущества на родственника на любом этапе, он может поручить заключение сделки своему доверенному лицу.

Для этого потребуется оформить специальный документ — доверенность на его имя и прописать условия. Доверенность оформляет нотариус, в теле документа прописываются допустимые манипуляции с имуществом и особенности действий, которые доверенное лицо имеет право осуществлять от имени дарителя.

Например, даритель может поручить только сбор документов, составить типовой бланк или же доверить полностью оформить свое имущество в собственность своего родственника.

Договор дарения доли жилого дома несовершеннолетним детям

Все вопросы в области передачи имущества в собственность другому лицу регулируются несколькими законодательными актами страны: ЗК РФ, СК РФ, ГК РФ.

В Семейном Кодексе отмечена возможность заключения сделки на основе договора дарственной на земельный участок или его доли, а также дома на его территории на несовершеннолетних детей.

Исходя из данных этого законопроекта, несовершеннолетний гражданин имеет право получать в дар любую собственность. В этом варианте его доверенными лицами могут выступать родители, опекуны, попечители и прочие доверенные лица.

В обратном порядке этот процесс невозможно совершить, т.е. несовершеннолетний не может выступать в качестве дарителя своего имущества или передавать его в собственность кому бы то ни было. Это связано с желанием государства защитить права и интересы ребенка.