Нотариус требует предоставить некие документы

По завещанию маме полагается квартира отца. Мама принесла нотариусу свидетельство отца на право собственности. В свидетельстве указано, что квартира перешла в собственность отца на основании договора купли продажи 1/4 части квартиры и по наследству. Нотариус говорит что предоставление двух этих документов (договор купли-продажи и завещание) — обязательно. Это действительно так? Для чего это нужно?

Ответы юристов (3)

Это действительно так? Для чего это нужно?
Маргарита

Прежде чем выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус должен убедиться, что имущество принадлежало наследодателю на праве собственности. Поэтому он и просит предоставить ему правоустанавливающие документы на собственность отца.

Уточнение клиента

Разве свидетельства о праве собственности на квартиру не достаточно, какое значение имеют обстоятельства получения данного свидетельства?

07 Февраля 2017, 23:05

Есть вопрос к юристу?

Разве свидетельства о праве собственности на квартиру не достаточно
Маргарита

Нет, свидетельство «свидетельствует» лишь о регистрации права собственности. А провоустанавливающим является именно тот документ, на основании которого это право собственности возникло. В Вашем случае — это договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство.

Уточнение клиента

Спасибо, просто я считала, что свидетельство о праве собственности «свидетельствует», что квартира как раз таки принадлежит на праве собственности.

07 Февраля 2017, 23:17

свидетельство о праве собственности «свидетельствует», что квартира как раз таки принадлежит на праве собственности.
Маргарита

Вы правы, но не совсем. Оно ведь так и называется «Свидетельство о государственной регистрации права собственности», но не «свидетельство о праве собственности». 😉

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка дома с земельным участком на основе свидетельства о праве на наследство

Добрый день. Собираюсь приобрести в деревне дом с земельным участком во Владимирской области. У собственника имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от 2016 года. Больше никаких документов нет. Свидетельства о праве собственности нет. Как правильно нужно совершить сделку и какие нужно требовать документы у собственника обязательно? Как понять могли ли быть у завещателя еще наследники или это не имеет значение? Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат ? Спасибо.

Ответы юристов (26)

Добрый день, Екатерина.

Если есть свидетельство о праве на наследство, то значит продавец уже принял наследство и фактически является собственником даже независимо от самой процедуры регистрации.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, я рекомендую Вам, чтобы все таки сначала продавец пошел в росреестр и зарегистрировал право собственности на себя, а затем уже продавал Вам, сделать это ему труда не составит и времени много не займет. А затем уже сможете заключить договор и осуществить перерегистрацию.

Есть вопрос к юристу?

Для осуществления сделки с недвижимость продавец должен зарегистрировать свое право в росреестре, без такой регистрации сделка невозможна.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учетотдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

Наследник должен для начала оформить право собственности и только потом он сможете продать данный земельный участок.

Документы должен предоставить следующие:

Выписка их ЕГРН ( после того, как зарегистрирует право собственности) на землю и дом

Свидетельство о праве на наследство

Техпаспорт на дом

Кадастровый план участка

Выписка из домовой книги.

Квитанции об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей

Как понять могли ли быть у завещателя еще наследники или это не имеет значение?
Екатерина

Т.к. было завещание, то наследниками будут те, кто указан в завещании. Могут появится наследники имеющие обязательную долю в наследстве (уточните у продавца нет ли таких)

У собственника имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от 2016 года.
Екатерина

На его основании необходимо оформить право собственности

Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

Только взяв выписку из ЕГРН, но т.к. не зарегистрировано право собственности, то но в ней вероятно будет собственником указан умерший человек

Как правильно нужно совершить сделку и какие нужно требовать документы у собственника обязательно?
Екатерина

Наследник должен оформить переход права собственности в росреестре на себя по свидетельству о праве на наследство. Ус собственника должна быть выписка из ЕГРН о том что имущество принадлежит ему. Пока ему имущество не принадлежит. Попробуйте провести обе сделки параллельно (переход права собственности на наследника и переход права собственности на вас). Нужно знать в росреестре смогут ли они провести их. На практике иногда разрешают.

Как понять могли ли быть у завещателя еще наследники или это не имеет значение?
Екатерина

Это не имеет значения сейчас, поскольку свидетельство уже выдано. Отменить завещание практически невозможно на практике, если оно совершено дееспособным лицом.

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

Вы приобретаете только тот участок, который указан в свидетельстве о праве на наследство. У других участков должны быть свои собственники. Посмотрите на публичной кадастровой карте с какими участками граничит ваш участок и возьмите выписку и ЕГРН на них.

Нотариус перед выдачей свидетельства о наследстве все проверяет.

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

На слова собственника не стоит полагаться, о принадлежности полей вы можете узнать запросив в МФЦ выписку из ЕГРП

Екатерина, здравствуйте. Если у продавца есть свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом, то он является их законным собственником вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности. При Вашем совместном обращении за регистрацией перехода права собственности, Росреестр сначала зарегистрирует его право собственности и тут же прекратит на основании договора купли-продажи, в котором Вы являетесь покупателем. Что там с остальными наследниками — Вас не должно интересовать, Вы добросовестный приобретатель. Я бы попросила продавца запросить и передать Вам при продаже кадастровый паспорт на земельный участок и жилой дом, где указаны все характеристики объектов недвижимости. Сравните, совпадают ли они с характеристиками, указанными нотариусом в свидетельстве. Кроме того, в кадастровом паспорте должна быть информация об ограничениях в использовании земельного участка, если таковые имеются (например, охранная зона ЛЭП, газопровода и т.д.). Запросите справку о лицах, проживающих в жилом доме, и справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

Смотрите так же:  Пособие 14 тысяч

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

Можно попробовать посмотреть по публичной кадастровой карте. Но даже если это муниципальная земля, Вы не вправе использовать её без оформления документов, это грозит привлечением к административной ответственности по ст.7.1. КоАП РФ.

Екатерина, здравствуйте. На самом деле, поскольку наследуемое имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, он может произвести переоформление дома с земельным участком на Вас предоставив в Росреестр указанные правоустанавливающие документы.

Проблема состоит в том, что наследство слишком «свежее». Нередко внезапно появляются другие наследники, требуют признания сделки недействительной и возвращения сторон в первоначальное положение ввиду того, что не учтены их права на унаследованное и проданное имущество. При этом уберечься от подобного развития событий практически невозможно.

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

Что касается полей, то следует иметь в виду, что ничьей собственности быть не может, вся земля находится в государственной, муниципальной или частной собственности. О принадлежности примыкающих участков можно посмотреть на кадастровой карте.

Это не так. При наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства, а не с момента гос. регистрации права. Поэтому наследник вправе имуществом распорядиться, в том числе — продать. При этом при обращением за гос. регистрацией будет зарегистрировано право продавца, которое тут же прекратится в связи с регистрацией права покупателя на основании договора купли-продажи.

Рекомендую получить и проверить следующие документы:

документ удостоверяющий личность;- справка из
психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности
продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения) от прадовца.

в настоящее время государственная регистрация возникновения и
перехода прав на дом и земельный участок удостоверяется выпиской из ЕГРП, выданной
Росреестром. До 15.07.2016 право удостоверялась также свидетельством о государственной
регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ; Информация Росреестра от
15.07.2016).

— ранее выданные документы на

— нотариальную доверенность (подлинник) в случае с участием представителя.

— выписку из домовой книги.

— расширенная выписка из домовой
книги.

— выписка из ЕГРП обо всех сделках,

Важно, чтобы выписка из ЕГРП была
актуальной (уже через несколько дней она может устареть).

Если есть какие-либо сомнения (частые продажи
, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.),
обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой
давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в
зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана
недействительной (ст. 181 ГК РФ).

Так же быстро сведения вы получите на сайте Росреестра в разделе «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online».

Имела в виду: свидетельство о праве на наследство.

Уточнение клиента

Спасибо. А если в свидетельстве о праве на наследство написано что указанный дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования. То что это за книга такая и надо ли мне после регистрации права идти в муниципалитет и тоже в этой книге регистрироваться ?

28 Марта 2017, 19:33

Для осуществления сделки с недвижимость продавец должен зарегистрировать свое право в росреестре, без такой регистрации сделка невозможна.
Воробьев Олег

Не согласен с коллегой, так как свидетельство о праве на наследство уже подтверждает возникновение права, причем об этом даже пишет нотариус на свидетельстве о праве на наследство. Поэтому, можно спокойно подписывать составленный договор купли-продажи, и сдавать документы вместе с договором купли-продажи на регистрацию перехода права, предварительно заказав выписку из ЕГРН. Однако продавцу придется при регистрации перехода права заплатить госпошлину за регистрацию права, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство, в размере 2000 рублей.

Засеивать поля, находящиеся за участком не советую, поскольку, возможно, они находятся в чьей-либо собственности, не слушайте никого, поскольку можете быть привлечены к административной ответственности, об это уже говорили коллеги.

Как правильно нужно совершить сделку и какие нужно требовать документы у собственника обязательно?

Составляйте договор купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство. Сдавайте в росреестр одновременно:

1. наследник подает заявление на регистрацию права собственности и уплачивает госпошлину — срок регистрации до 5 рабочих дней

2. вы платите госпошлину от своего имени и подаете заявление на регистрацию права собственности, а наследник на переход права. — срок регистрации 10 рабочих дней

3.через десять дней придете и получите свои документы.

Как понять могли ли быть у завещателя еще наследники или это не имеет значение?

если есть свидетельство о наследстве где он прописан в качестве собственника, значит все в его личной собственности.

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат? Спасибо.

поля принадлежат либо колхозу либо бывшим колхозникам (паевые земли), либо муниципалитету, либо арендатору третьему лицу.

Если захотите оформить участок или пользоваться им для посадки овощей — лучше обратитесь в местную администрацию, т.к. может нагрянуть земконтроль и оштрафовать вас.

Уточнение клиента

Спасибо. Договор купли-продажи можно оформить в простой форме? Т.е. если в свидетельстве о праве на наследство указано что «наследницей указанного в завещании имущества такой — то является гражданка такая-то», то она является единственной наследницей и если вдруг через какое-то время случайно появятся какие -нибудь еще наследники то они никаких прав иметь не будут? Правильно я понимаю или нет?

28 Марта 2017, 19:28

Екатерина, на данный момент она является единственно наследницей. Но никто не может однозначно утверждать, что не может появиться какое-то иное лицо, которое заявит себя в качестве наследника и будет требовать в судебном порядке восстановления срока на принятие наследства.

Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, если у дома и земельного участка один собственник.

если собственность его индивидуальная а не долевая — тогда нотариальный договор не требуется.

да. если там будет написано: является наследником имущества такого то в доле такой-то и внизу будет написано, что выдано еще одно свидетельство или еще не выдано — значит есть еще участники долевой собственности

Да, если собственник единственный, договор составляется в простой письменной форме. Если кто-то ещё заявит свои права на наследство, претензии он сможет предъявить Вашему продавцу, а не Вам, т.к. Вы добросовестный приобретатель.

Нет, не нужно, похозяйственные книги велись до введения в действие земельного кодекса.

Больше нигде Вам регистрироваться не надо, если только по месту жительства в данном доме. Просто раньше до введения Закона о регистрации права на недвижимость регистрировались в сельской администрации в похозяйственной книге.

Уточнение клиента

Спасибо. А какие еще нужно подавать документы собственнику на регистрацию кроме заявления и свидетельства о праве на наследство? Нужен ли будет кадастровый паспорт или еще что-нибудь подобное? А то он говорит что кроме свидетельства у него ничего нету.

28 Марта 2017, 19:49

Да Екатерина — кадастроый учет обяателен. узнайте у него адрес дома и земли и проверьте на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/). если данные есть то получать ничего не нужно, достаточно будет записать кадастровые номера.

кадастровый паспорт можете вы потом запросить. стоимость — 200 рублей, срок изготовления — до 5 рабочих дней

Кадастровый паспорт сейчас не изготавливается в связи с объединение кадастра и регистрации прав, тем более, если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, значит, объекты недвижимого имущества стоят на кадастровом учете. Покупатель и продавец на регистрацию права должны подать подписанные договоры купли-продажи по количеству сторон сделки +2 экземпляра для Росреестра, свидетельство о праве на наследство+копия

Да, можно заключить в простой письменной форме

Т.е. если в свидетельстве о праве на наследство указано что «наследницей указанного в завещании имущества такой — то является гражданка такая-то», то она является единственной наследницей и если вдруг через какое-то время случайно появятся какие -нибудь еще наследники то они никаких прав иметь не будут?
Екатерина

Как указала ранее, да, если она одна указана. то она одна наследница, но уточните. нет ли родственников, которые могут претендовать на обязательную долю

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
Нужен ли будет кадастровый паспорт или еще что-нибудь подобное?
Екатерина

Смотрите так же:  Автотранспортный налог московская область

Если в Росреестре он имеется, то его могут не просить, если нет, то могут сделать приостановку и попросить его предоставить.

Коллега, Вы сказали ровно тоже, регистрация права обязательна, а то что оно возникло на основании свидетельства о праве на наследство я не ставлю под сомнение

кадастр и росреестр сейчас одно целое. кадастровый паспорт им вообще не нужен. если стоит на учете значит стоит, если не стоит — должны поставить заявители. это не основание для приостановки.

Эдуард! свидетельство ведь могли выдать и несколько лет назад

Вы в данном случае будете добросовестным приобретателем, поскольку всю информацию проверили перед покупкой (относительно прав продавца), поэтому если кто и объявится — Вас это уже не будет касаться.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Если в свидетельстве о праве на наследство указаны кадастровые номера дома и земельного участка, это означает, что объекты поставлены на кадастровый учет, значит, ничего дополнительно не требуется. Если перед заключением договора продавец решит зарегистрировать право собственности, ему надо будет подойти в МФЦ с паспортом, представить свидетельство о праве на наследство (подлинник и копию) и документ об оплате гос. пошлины. Если без регистрации его права Вы заключили договор, значит, приходите вдвоем. Он него — все те же документы + 3 экз. договора купли-продажи и передаточного акта. Справку о лицах проживающих в доме Вы можете предоставить в Росреестр, но это необязательно (они сами её запрашивают в порядке информационного взаимодействия). Вы оплачиваете гос. пошлину за регистрацию Вашего права на землю и дом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Документы для продажи квартиры

на квартиру имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию (я единственный наследник) и технический паспорт полученный в 2008 г в котором я единственный собственник.

нужны ли еще какие-то документы для продажи квартиры?

мнения агентов по недвижимости разделились — одни говорят что необходимо заранее получить свидетельство о собственности, и т.к. по этому свидетельству я буду владеть квартирой менее 3х лет то я буду должен заплатить налог.

другие говорят что имеющихся документов достаточно, все остальное можно оформить при оформлении продажи.

Ответы юристов (6)

1) Документы, удостоверяющие личность продавца. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

4) Выписка из домовой книги. И справка о состоянии задолженности. Эти документы действительны в течение 1 месяца с момента выдачи.

5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

6) Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

7) Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

8) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

Есть вопрос к юристу?

на квартиру имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию (я единственный наследник) и технический паспорт полученный в 2008 г в котором я единственный собственник. нужны ли еще какие-то документы для продажи квартиры? мнения агентов по недвижимости разделились — одни говорят что необходимо заранее получить свидетельство о собственности, и т.к. по этому свидетельству я буду владеть квартирой менее 3х лет то я буду должен заплатить налог. другие говорят что имеющихся документов достаточно, все остальное можно оформить при оформлении продажи.

Для продажи квартиры вам обязательно необходимо получить свидетельство о праве собственности, но вы считаетесь собственником данной квартиры со дня открытия наследства, поэтому, если со дня открытия наследства прошло не менее трёх лет, то платить налог вы не будете. Успехов!

Здравствуйте, Оксана! Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия
наследства независимо от времени его фактического принятия, а также
независимо от момента государственной регистрации права наследника на
наследственное имущество
, когда такое право подлежит государственной
регистрации.

В связи с этим, если с момента открытия наследства прошло более трех лет, налог на доход от продажи квартиры вы платить не будете. Вы можете составить договор купли-продажи квартиры и обратиться в органы госрегистрации для регистрации перехода права собственности от вас к продавцу. В этом случае регистрация вашего права собственности на квартиру и регистрация перехода права собственности будут проводиться одновременно.

С уважением, Ирина!

Здравствуйте Оксана!
Вам можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Но, поскольку, наследник считается собственником наследства с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, или по закону (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) или получения свидетельства о праве собственности, то если с этого момента прошло более 3-х лет, то налог платить не нужно. Либо, регистрацию можно провести одновременно.

С Уважением, Надежда.

Здравствуйте, Оксана! Основными документами, подтверждающими ваше право собственности на квартиру будут являться Свидетельство о праве на наследство по завещанию и Свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество, но если последнее вы не оформляли — это не будет препятствием для совершения сделки. К тому же, если перед сделкой вы всё же решите оформить Свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество, дата выдачи Свидетельства не будет считаться датой вступления в право собственности, так как собственником квартиры вы стали одновременно с получением наследства, так что считайте сроки исходя из даты получения Свидетельства о праве на наследство по завещанию. Для подтверждения права собственности можно получить выписку из ЕГРП в отделении Росреестра или Единый Жилищный Документ, который можно получить в многофункциональном центре. Для совершения сделки вам также нужно будет получить свежую выписку из домовой книги, которая понадобиться при регистрации перехода права собственности. С уважением, Хаустова Светлана

Вы можете спокойно оформить свидетельство на квартиру и продать ее не платя налог. Так как срок владения считается с даты открытия наследства, это подтверждается официальным разъяснениями Минфина (которое обязательны для налоговиков)

Министерство финансов Российской ФедерацииПисьмо№ 03-04-05/7-936 09.08.2012

Вопрос: Прошу разъяснить вопрос о уплате НДФЛ при продаже квартиры и обязанности предоставления налоговой декларации. По договору купли-продажи от 18.06.2003 г. моим отцом и мной была приобретена однокомнатная квартира в общую долевую собственность (по 1/2 каждому), свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2003 г. По закону, в связи со смертью отца я унаследовала 1/2 долю указанной квартиры, свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2012 г.При определении налоговой базы для уплаты НДФЛ в каком размере я имею право на имущественный вычет в случае продажи в 2012 году целой квартиры?

Право собственности на квартиру принадлежит мне на основании двух свидетельств о государственной регистрации права. В случае продажи указанной квартиры физическому лицу (или разным лицам) по двум отдельным договорам купли-продажи, где объектом продажи будет являться 1/2 доли квартиры, в каком размере предоставляется имущественный вычет, если обе сделки будут заключены мной в один налоговый период 2012 года? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Из обращения следует, что в 2003 году отцом с дочерью была приобретена квартира в общую долевую собственность с равными долями. После смерти отца налогоплательщик унаследовал его долю в праве собственности на данную квартиру и в 2012 году получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на вторую половину квартиры. В настоящее время налогоплательщик планирует продать свои доли в праве собственности на квартиру по двум отдельным договорам купли-продажи.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Таким образом, при продаже 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящейся в собственности налогоплательщика с 2003 года, то есть более трех лет, доход, полученный налогоплательщиком от продажи данной доли, не будет подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Смотрите так же:  Кассационная жалоба свердловский областной суд

По вопросу уплаты налога на доходы физических лиц с дохода от продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, полученную по наследству после смерти отца, сообщаем следующее.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Учитывая изложенное, при получении дохода от продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, полученную по наследству после смерти отца, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере 1000000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора ДепартаментаС.В. Разгулин

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.

Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено.

Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже.

Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости.

На самом деле все гораздо сложнее и сама процедура имеет определенные нюансы:

  1. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
  2. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
  3. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.

Законодательство

Все моменты, касающиеся наследства, регулируются отдельной главой Гражданского кодекса РФ.

Относительно продажи наследственной квартиры, необходимо придерживаться:

  • общих положений о купле-продаже;
  • закона о регистрации права на недвижимое имущество.

В части налогообложения при продаже имущества, полученного в порядке наследования, все существенные условия содержаться в Налоговом кодексе РФ.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Обозначить круг наследников и зафиксировать процедуру приобретения имущества после смерти наследодателя можно с помощью завещания.

Владение и распоряжение наследуемым имуществом может происходить только после прохождения процедуры регистрации.

Если упустить эту процедуру из внимания, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

Продажа квартиры, полученной в наследство, может быть осуществлена только после сбора всех требуемых документов.

Особенности оформления

Оглашение завещания и принятие наследства являются лишь частью долгого пути, ведущему к реализации полученного недвижимого имущества.

По закону распоряжаться полученным имуществом, в том числе заниматься его продажей, можно только по истечении 6 месяцев, когда наследник получит на руки официальное подтверждение о вступлении в наследство.

Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Узнайте тут.

Договор продажи

Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

Главное, на что стоит обратить стороне, покупающей квартиру такого типа, это ее стоимость.

Довольно часто, чтобы не платить большой налог в связи с продажей квартиры, продавец значительно занижает сумму в договоре.

Фактическая стоимость, как правило, оговаривается в устной форме.

Такая схема опасна тем, что при возникновении спорной ситуации покупатель не сможет доказать, какую именно сумму он передавал продавцу.

Соответственно, если спор перейдет в судебное разбирательство, претендовать он сможет только на ту сумму, которая будет указана в договоре.

Пакет документов

В пакет документов, необходимых для осуществления купли-продажи квартиры, входит:

  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающий документ на объект сделки;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
  • выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
  • справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

В 2018 году никаких существенных изменений относительно налогов в части продажи наследственного имущества в законодательные акты внесено не было.

Ставка по налогу остается прежней и составляет 13%.

Многие владельцы наследственных квартир стараются выждать время и не продают имущество в течение трех лет. Именно после указанного времени платить налог не придется.

От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  • инвалиды, имеющие 1-2 группу;
  • инвалиды с детства;
  • граждане, получающие пенсию в силу возраста.

Главным условием является своевременное предоставление заявление и документов, указывающих на право получить льготу. Документы подаются в налоговый орган.

Какую декларацию заполнять при продаже квартиры? Читайте здесь.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье.

Возможные проблемы

Если лицо своевременно вступило в наследство и оформило необходимые документы, проблем возникнуть не должно. Но имеются обстоятельства, которые не зависят от сторон сделки.

Наиболее распространенной является ситуация, при которой:

  • наследственная квартиры продана;
  • неожиданно появляются новые наследники, претендующие на объект продажи.

Свое право на квартиру они имеют право заявить в судебном порядке. И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.

Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

Как уберечь себя и свое имущество от возможных непредвиденных ситуаций:

  1. Продажу имущества следует проводить только в том случае, если имеется документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников.
  2. Продавец должен получить официальный отказ от наследства лиц, имеющих право на квартиру.
  3. Нотариус при оформлении наследства должен внимательно изучить все документы и установить полный круг наследников.

Но даже если все указанные процедуры будут соблюдены, всегда имеется шанс возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут повлечь за собой риски определенного характера.

Поэтому для осуществления сделки по продаже квартиры лучше всего привлечь профессионального юриста, разбирающегося в наследственных делах и имеющего опыт в проведении сделок с наследственным имуществом.

На видео о сделках с унаследованным жильем