Содержание статьи:

Нюансы договора аренды дачного участка с домом (образец)

Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:

  1. Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
    Для участка необходимо указать:
    • площадь;
    • место расположения;
    • категорию земель по целевому назначению;
    • разрешенное использование;
    • кадастровый номер;
    • описание границ;
    • информацию о присутствующей на нём недвижимости.

Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.

Для дома необходимо прописать:

  • адрес;
  • площадь;
  • количество этажей.

    Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.

  • Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой — недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015.
  • Иные особенности договора аренды дома с земельным участком

    В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст. 432, 606 ГК РФ). В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О. физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.

    Если дом построен на участке, находящемся в аренде, то в договоре должны быть ссылки на основания, по которым передача прав на землю разрешена без дополнительного согласования от собственника. В противном случае необходимо будет получить такое согласие.

    Сдать во временное пользование такую недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ).

    Абз. 2 ст. 606 ГК РФ гласит, что полученная продукция (плоды или иные доходы) будут принадлежать арендатору, что особенно актуально в случае с дачным участком. Если арендодатель претендует на них или их часть, это нужно регламентировать в письменной форме в договоре.

    Срок договора аренды земельного участка с дачным домом

    Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

    Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.

    От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

    Договор аренды жилого дома с участком

    Если сдаваемый в аренду дом имеет статус жилого, то к регламентирующему сделку договору могут быть применены положения гл. 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Обычно дачные дома снимают физические лица для отдыха, поэтому целесообразнее в большинстве случаев говорить о договоре найма.

    Договор аренды жилого дома (образец можно скачать в интернете) с участком составляется в письменной форме (ст. 609 ГК РФ) с указанием всех существенных условий, регламентирующих отношения сторон.

    Вместе с домом в аренду переходит и относящийся к нему земельный участок или его территория, без которой нормальное использование жилого помещения невозможно (ст. 652 ГК РФ).

    Договор аренды дачного дома и земельного участка с последующим выкупом

    Можно заключить договор аренды дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Этот момент стороны могут обговорить заранее и прописать в основном документе либо впоследствии урегулировать вопрос с помощью заключения дополнительного соглашения Документы составляются с учетом требований законодательства, предъявляемых к договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

    В договоре или дополнительном соглашении прописывается выкупная цена объекта недвижимости. Должен быть урегулирован вопрос о размере, сроках и способах внесения платежей в счет погашения стоимости дома с участком. Стороны согласовывают, включаются ли в структуру ежемесячных арендных платежей те, которые идут на погашение стоимости недвижимости, или она выплачивается отдельно.

    Переход права собственности на недвижимое имущество происходит после регистрации в органах Росреестра. Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к. с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца.

    Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества.

    Договор аренды частного дома с участком (скачать)

    Аренда частного дома с земельным участком довольно востребована, а потому образец договора аренды дома можно свободно найти и скачать в интернете. Однако «болванка» не учитывает особенностей каждой конкретной ситуации, поэтому полагаться на нее и менять только реквизиты сторон и объекта недвижимости ошибочно.

    Составляется договор аренды дачного участка в нескольких экземплярах. Их число определяется количеством сторон-участниц, кроме того, 1 экземпляр предназначается для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

    Стороны подписывают договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения. Перед подписанием принимающей стороне рекомендуется произвести осмотр объекта недвижимости, сверить реквизиты и ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на дом и земельный участок.

    При составлении договора аренды дачного участка с домом применяются общие положения о договоре Гражданского кодекса с учетом правил гл. 34 и 35 этого закона.

    Данный объект недвижимости является сложным, и каждая из составляющих его частей (дом и участок) имеет свои специфические особенности правового статуса и режима использования. Наиболее простой вариант с юридической точки зрения — когда дом и прилегающий к нему участок находятся в собственности у одного лица.

    Если участок и расположенное на нём здание принадлежат разным лицам (юридическим или физическим), структура и содержание договора существенно не меняются, однако в документ могут включаться дополнительные условия (ограничения) по пользованию объектом или его частью.

    Гражданское законодательство РФ имеет четкие требования к определению существенных условий договора арены и порядка его регистрации. Остальные условия вносятся в документ по усмотрению сторон и регламентируются ГК РФ в части, договором не предусмотренной.

    Аренда дачного участка: как составить договор

    В настоящее время аренда загородной недвижимости получает все большую популярность. Жители оживленных и загрязненных городов желают провести отпуск или выходные на дачном участке. Ведь так хорошо отдохнуть от городской суеты. Хорошо, если у Вас есть собственный загородный домик, а лучше два. В этом случае Вы сможете неплохо заработать, сдав жилье в аренду. Если же у Вас нет загородной недвижимости, то возникает вопрос: как оформить дачный участок в аренду и не обмануться.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как правильно сдать в аренду дачу

    Процесс сдачи в аренду загородного дома, почти не отличается от сдачи в аренду другой недвижимости. Но все же, существуют некоторые особенности и риски, касающиеся содержания имущества.

    Советы, желающим сдать дачу:

    • обязательное страхование сдаваемой в аренду площади;
    • заключение официального договора аренды;
    • продолжительность аренды должна быть максимально долгосрочной;
    • хорошее состояние и презентабельный вид дачи.

    Страхование необходимо для того, чтобы защитить себя от неприятных проволочек и судовых тяжб с непорядочными арендаторами, которые недобросовестно обращаются с не принадлежащими им вещами.

    Гарантию своевременной и честной оплаты Вам предоставит правильный, официальный договор сдачи в аренду дачного участка находящемся в дачном массиве. Не забудьте указать в нем точную сумму месячной аренды, продолжительность действия договора и обязанности. Составьте список, находящихся на даче вещей, их техническое и внешнее состояние, наличие бытовой техники.

    Долгосрочность периода аренды жилья поможет Вам сэкономить время (поиск арендаторов) и даст возможность заработать больше денег (жилье не будет простаивать в промежутках поиска новых клиентов).

    Хорошее состояние и презентабельный вид дачи поможет затребовать за её аренду большую суму. Заранее обратите внимание на все нюансы. Устраните все имеющиеся повреждения в жилище, уберите приусадебную территорию, постригите газон. При необходимости сделайте косметический ремонт и поставьте детские качели на заднем дворике. Такие дополнительные вложения привлекут большее количество желающих. Все это повысит спрос на загородный дом и позволит Вам поднять цену за аренду, заключив договор на максимально прибыльных условиях.

    Документы для сдачи в аренду дачного участка

    Арендодатели часто жалуются на халатность и небрежность нанимателей: испорченное имущество, сломанная техника и мебель, неоплаченные счета и рента. Чтобы защитить себя от таких неприятностей необходимо изучить паспортные данные будущих жильцов. Сделав ксерокопию паспорта, Вы при необходимости можете взыскать убытки за испорченное имущество, обратившись в полицию и суд.

    Таким образом, для составления договора аренды дачи, следует собрать такие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на дачный дом сам участок;
    • при наличии нескольких хозяев — доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа.

    Как составить договор аренды дачного участка

    Когда требуемый наниматель наконец найден, следует заняться собиранием и проверкой документов, а также составить договор аренды дачного участка с домом.

    Важные моменты, отражающиеся в договоре:

    • начало действия и продолжительность срока аренды;
    • стоимость аренды и порядок уплаты;
    • регламент посещения арендодателем, сдаваемого дома (частота и необходимость предупреждения);
    • разрешение на содержание домашних животных;
    • правила пользования мебелью и техникой, находящимися в доме;
    • условия устранения коммунальных и других технических неполадок.

    Как оформить договор аренды дачного участка?Продолжительность действия и условия досрочного расторжения договора должны обязательно прописываться в документе. Договор аренды дачного участка хозяин может досрочно расторгнуть при несвоевременной арендной плате (два и более раза) или при разрушениях и нанесении вреда сдаваемому жилью нанимателями. Также следует прописать вариант досрочного прекращения аренды хозяином дома. В таком случае нанимателя предупреждают за один месяц, который позволяется ему прожить в доме бесплатно либо возвращается сумма оплаты за месяц.

    Стоимость аренды и порядок уплаты запрещается изменять в одностороннем порядке. Также помните о необходимости прописания формы передачи денег за аренду (счет в банке, личная встреча на территории дома или другом месте).

    Необходимо прописать условия оплаты коммунальных услуг:

    • владелец платит за коммунальные услуги, а наниматель — за телефон, электричество и воду;
    • все расходы оплачивает съемщик.

    Соглашение должно закреплять право на продукцию, произведенной на участке (овощи, фрукты, ягоды) за нанимателем или хозяином.

    Дополнительно оговаривается разрешение на содержание домашних животных и возмещение убытков, причиненных питомцами.

    Полезные советы

    1. Лучше всего застраховать недвижимость, сдаваемую в аренду. Читайте, как застраховать дачу. Это позволит получить компенсацию убытков в случае повреждения жилья нанимателем или третьими лицами. Страхование может защитить и от причинения временными жильцами вреда соседям (пожар и другое).
    2. Обязательное письменное заключение договора аренды. Он придаст Вашему соглашению законность и защитит Вас от обмана.
    3. Соглашение обязательно должно содержать пункт, в котором указывается наименование и номер документа о праве собственности на участок и дом. Читайте, как оформить дачу в собственность. Можно приложить к документу и план участка с перечнем строений (дача, баня, беседка и т. д.) и описание границ, площади земельного участка.
    4. Дачу для аренды лучше искать самостоятельно, так как агентства чаще занимаются сдачей дорогих дач.

    Сегодня аренда частных домов является, пожалуй, самой понятной и прозрачной. Многие люди регулярно сдают дома для получения дохода незнакомым людям, заключая с ними договор. Наниматели дач также заинтересованы в подписании соглашения, чтобы гарантированно получить за свои деньги то, что хотели и не омрачать отдых неприятностями. Таким образом, в случае аренды дома, заключать соглашение следует не только для соблюдения законодательства, но и для личной гарантии.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор аренды дачи.

    (как арендовать правильно)

    Не нужно быть страховым агентом, чтобы догадаться: загородный дом намного более уязвим перед различными неприятностями, чем городская квартира. Как же снизить риски аренды для хозяина и для съемщика дачи?

    Если договор на аренду дачи не был составлен, хозяину и арендатору придется разрешать все конфликтные ситуации путем устных переговоров. Позиция слаба у обоих: если с дачей что-то случится, ее хозяину трудно будет доказать, что такой-то жилец вообще там отдыхал и хоть как-то причастен к судьбе имущества. А арендатор, не подписавший бумаг, формально вообще находится в чужом доме на непонятных основаниях. Устной формы договора найма Гражданский кодекс не знает, и потому получается, что хозяин может попросить жильца «очистить помещение» без объяснения причин — задав простой вопрос: «А ты кто такой?».

    «В прошлом году мой дом снимала девушка с ребенком,- рассказывает Ирина Гончарова, хозяйка дачи в районе Лианозова.- Как только она въехала — засорилась канализация. Она позвонила, чтобы я чуть ли не ночью прибежала и все починила. Еще сказала, что если бы знала о таких проблемах, то на мои условия не согласилась бы. Я прямо сказала: не нравится — съезжайте, ничего чинить я не пойду. Она все поняла и вызвала сантехников». Договора (а тем более такого, который описывал бы обязанности сторон), понятное дело, не было.

    Более экзотичную ситуацию описала Наталия Дроздова. В прошлом году она без договора арендовала домик в 35 км. от МКАД по Можайскому шоссе. Заплатила, как водится, хозяину за месяц вперед — $350.

    Ровно через неделю появились реальные хозяева дачи, которые, как оказалось, сдали ее своему племяннику за символические $50 в месяц — а тот, не будь дурак, решил подзаработать на субаренде. Владельцы (которых тоже можно понять) были настроены агрессивно: когда Наталья заикнулась о своих правах, они сначала отключили электричество, а потом и воду, тем более что сделать это было технически несложно.

    «Я пошла к начальнику дачного кооператива и попросила включить электричество — пообещала заплатить,- рассказывает Наталия.- Тот посмотрел на меня и спросил: «А вы какое отношение к дому имеете?»» Ответа у Натальи не нашлось, и ей пришлось съехать, так и не получив обратно денег, заплаченных ушлому племяннику хозяев (впрочем, не исключено, что все стороны, кроме съемщицы, были в сговоре).

    Поэтому слова, которыми вы договариваетесь о съеме дачи, в любом случае лучше доверить бумаге. Обычно принято, что коммунальные услуги (кроме электричества) оплачивает владелец дома, он же заботится о наличии газа или дров, если в них есть необходимость. Отдельно оговаривается, кто и в какие сроки будет производить мелкий ремонт (неожиданно дала течь крыша, засорился туалет, выгребная яма заполнилась до уровня стульчака и т. п.), чем арендатор на участке может пользоваться, а чем — нет, можно ли что-нибудь посадить на грядках. Стандартный договор найма составить гораздо проще, чем принято думать, зато вероятность возникновения конфликта будет существенно снижена.

    Правила соглашения

    По закону заключить договор найма очень просто: достаточно написать своей рукой документ об условиях аренды и заверить его подписями нанимателя и арендодателя. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса, этого вполне достаточно, если речь не идет о соглашении с юридическим лицом и договор заключается на срок меньше одного года. Если предполагается более длительная аренда, документ необходимо заверить у нотариуса. Юридическая же сила обеих бумаг одинакова.

    «Большинство россиян не представляют, что простая бумага, снабженная двумя подписями, может существенно помочь при решении конфликтов, связанных с арендой»,- говорит юрист агентства «Юрис» Леонид Арбухов. Единственное условие: в этом документе должны быть полностью прописаны фамилии, паспортные данные и адреса регистрации сторон, а также местоположение дома, который является объектом договора.

    «Формальных поводов, чтобы потребовать расторжения простого кратковременного договора найма, может быть всего три,- говорит Леонид Арбухов.- Это двукратное невнесение платежа, порча жилого помещения и имущества или использование дачи не по назначению (например, вы сделали из нее лесопилку или магазин)».

    Очень важно указать в договоре срок, на который он заключен. Согласно ст. 683 Гражданского кодекса, если срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. А для расторжения такого договора, отмечает господин Арбухов, нужно, чтобы арендная плата не вносилась в течение полугода.

    Разграничить ответственность за самые серьезные случаи (например, если дом, не дай бог, сгорит) в договоре найма не получится. Даже если в нем на арендатора возложена ответственность за любой пожар — юрист предупреждает: этот пункт неправомочен, если суд решит, что жилец не виноват, поскольку возгорание произошло из-за старой проводки, которую вовремя не поменял хозяин, или от удара молнии.

    В стандартном договоре нет никаких указаний об ответственности, в случае если что-то сломается. Там говорится лишь о том, что «наниматель несет ответственность перед арендодателем и третьими лицами за ущерб, причиненный имуществу по его вине или невнимательности», и еще — что «все споры решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в соответствии с законодательством».

    Впрочем, когда сроки аренды и оплата прописаны и оговорены, можно пускаться в частности и оговаривать сложные случаи в разделе «Дополнительные условия».

    «Идеально было бы описать всю технику и состояние дома, указать, кто должен отвечать за текущий ремонт и правильную эксплуатацию»,- рассказывает руководитель направления аренды корпорации «МИАНнедвижимость» Гульнара Рахмангулова.

    Конечно, существует известная сложность в исполнении договорных обязательств: не станет же хозяин дачи затевать судебную тяжбу, если наниматель напился, сломал газонокосилку, разбил окно, а потом еще и просрочил платеж. Поэтому еще один инструмент разрешения конфликтных ситуаций при аренде по договору — практика залога. Обычно она такова: владелец заранее вносит дополнительный месячный платеж, который (это отражено в договоре) будет возвращен ему в конце срока аренды или засчитан в качестве платы за последний месяц. При такой схеме в интересах арендатора четко расписать, в каких случаях залог может быть удержан: скажем, только за порчу бытовой техники или за отказ вносить плату.

    Компенсацию же за серьезные повреждения загородного поместья хозяин дачи, даже если он ее сдает, может получить от страховой компании.

    От молнии и наводнения

    Программы страхования для владельцев загородной недвижимости предлагают все крупные страховые компании.

    «В большинстве компаний можно приобрести как типовые, так и составленные индивидуально страховые полисы. В принципе застраховать можно любой дом»,- рассказывает заместитель генерального директора страховой группы «Межрегионгарант» Александр Варенцов.

    Впрочем, насчет «любого дома» страховщики преувеличивают: с самостроем могут возникнуть проблемы. Потребуются как минимум документы на землю — а на то, что само строение возведено без ведома властей, страховщики могут закрыть глаза.

    Чаще всего страховая сумма определяется по соглашению со страхователем на основании оценки, проводимой сотрудниками компании. Если человек не согласен с этой оценкой, привлекается независимый эксперт. Стоит полис от 0,3% до 2% стоимости дома и зависит от множества факторов (из каких материалов построен дом, есть ли в нем дровяная печь, противопожарная сигнализация и т. д.). Стандартный перечень рисков при этом таков: пожар, взрыв бытового газа, удар молнии, стихийные бедствия, залив водой, кража со взломом, грабеж, злоумышленные действия третьих лиц, наезд транспортных средств и даже падение летательных объектов или их обломков.

    Сейчас, по оценкам страховщиков, в Подмосковье застраховано меньше половины всей зарегистрированной загородной недвижимости. Впрочем, и из этих страховок большинство — копеечные полисы, которые в случае потери дома гарантируют выплату не более десятой части его стоимости. «Дачники по привычке платят копейки за копеечное же страховое покрытие и не задумываются, что при страховом случае им может хватить лишь на восстановление фундамента дома»,- говорит Александр Варенцов.

    Все дело в том, что процесс дачного страхования, как ни странно, мало изменился с советских времен: около 90% всего рынка дачного страхования зиждется на агентских продажах — это когда по дачам ходит старичок и всем предлагает стандартный полис, не оценивая стоимости конкретной усадьбы. Сумма страхового покрытия таких полисов — от 15 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

    Полноценную страховку дома имеет право оформить не только владелец, но и арендатор (естественно, заключивший договор найма). Выгодоприобретателем в этом случае все равно останется хозяин, но у нанимателя будет меньше болеть голова о возможных катаклизмах на арендуемом объекте. Впрочем, опрошенные страховщики не смогли припомнить ни одного случая, когда дачу страховал арендатор. Зато нередки случаи, когда хозяин дачи застраховал ее, после чего сдал в аренду — а тут и страховой случай не заставил себя ждать. Как утверждает Александр Варенцов, если компанию не предупредили об аренде, это станет формальным поводом, чтобы отказать в выплате по полису. Вполне логично: то, что вы пустили чужих людей, увеличивает степень риска, и страховщик вправе попросить за полис больше.

    Договор найма вкупе со страховым полисом – такое богатство документов можно увидеть разве что при сдаче внаем коттеджей за $2-3 тыс. в месяц, констатирует руководитель направления аренды корпорации «МИАН-недвижимость» Гульнара Рахмангулова. Однако рынок развивается, и специалисты прогнозируют изменение ситуации.

    «К цивилизованным стандартам всегда приходит сначала дорогой сегмент, а потом уже остальные»,- говорит вице-президент Российской ассоциации риэлторов Константин Апрелев. Впрочем, и сейчас никто не мешает любому москвичу, желающему отдохнуть в съемном домике за пределами мегаполиса, вместе с хозяином дачи составить весьма простой и вполне правомочный договор. Времени это потребует совсем немного.

    ВНИМАНИЕ! На момен прочтения Вами статьи в законодательстве возможны изменения.

    Договор аренды дачи: особенности заключения, полезные советы

    Чтобы провести отпуск в деревне, вовсе не обязательно содержать собственный участок с домиком. Достаточно будет арендовать приглянувшуюся дачу.

    Вы получите возможность с комфортом отдохнуть на природе, а владелец участка с удовольствием подзаработает.

    Как оформить аренду дачи?

    Итак, вот советы вам на заметку:

    1. Заключение договора при аренде дачи строго обязательно. Договор придаст сделке юридическую силу и законность, он защитит вас от беспочвенных претензий и обмана.

    2. Сдавать дом может только его владелец. В договоре обязательно должен быть пункт, в котором говорится, на каком основании земля и строение принадлежат арендодателю (указывают номер и тип документа — свидетельство о государственной регистрации, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее).

    Дополнение: помимо владельца, сделку способно совершать лицо с нотариально заверенной доверенностью от собственника.

    3. Обычно к договору прилагается план территории с указанием дополнительных строений (хозяйственные помещения, качели, беседки и так далее). Также приводится описание земельного участка: обозначают его границы и площадь, пишут кадастровый номер.

    4. Отдельно даётся опись имущества (дача редко бывает пустой; владелец сдаёт нанимателю не мебель, бытовую технику, садовый инструмент и др.).

    5. Дополнительно обговаривается и фиксируется возможность использования даров природы — фруктов, ягод, овощей, растущих в огороде или в саду.

    6. В остальном договор аренды дачи похож на обычный договор аренды квартиры. Он включает следующие пункты:

    • Срок сделки
    • Порядок расчёта – размер платы, порядок платежей
    • Права и обязанности сторон
    • Подписи и реквизиты сторон

    Помимо всего прочего, полезно расширить соглашение, обозначив:

    • Гарантии, порядок разрешения споров
    • Порядок посещения дачи хозяином
    • Размер штрафа (неустойки) за досрочное расторжение договора. Вполне справедливый пункт — арендодателю сложно сдать дачу повторно в середине лета.

    Способы подстраховки

    Мошенники редко промышляют на дачной аренде, однако на всякий случай будьте внимательны. Прочитывайте каждую строчку договора, а лучше и вовсе предлагайте самостоятельно подготовленный образец документа (пример вы найдёте здесь в формате word).

    Снимая дачу на всё лето, не поленитесь проконсультироваться с человеком, имеющим юридическое образование.

    Прежде чем ставить подпись, пройдитесь по дворам соседей. В глубинке соседи знают друг от друге всё и даже немножко больше. Если собственник дачи имеет сомнительную репутацию. вы без труда это выясните.

    Договор аренды дачного участка с домом

    Далеко не каждый человек может позволить себе полноценный дачный отдых по причине того, что у него попросту нет дачи. Но это не может считаться непреодолимым препятствием, поскольку существует возможность аренды загородного дома. В отличие от жилой недвижимости, расположенной в городе, дачи, как правило, арендуются вместе с участком земли, так как раздельное их использование невозможно по различным причинам.

    Даже если дача снимается у знакомых или близких людей арендные отношения рекомендуется оформить соответствующим договором. Только такое юридическое оформление позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций или отстоять свои права в случае их нарушения.

    Что представляет собой договор аренды?

    Аренда дачи вместе с прилегающим земельным участком представляет собой юридически оформленную сделку между собственником и нанимателем, касающуюся определённой загородной недвижимости и определяющую основные положения этой аренды. Обязательным требованием к документу выступает его письменная форма, так как только в этом случае его положения будут иметь юридические последствия.

    К числу существенных положений, которые должны быть отражены в договоре, относятся:

    1. Описание объекта. Это объяснимо, поскольку прежде, чем о чём-то договариваться нужно чтобы обе стороны понимали, что разговор пойдёт об одном и том же объекте. Максимально подробное описание (географические данные, кадастровые данные, описательные характеристики, технические характеристики) позволит избежать возникновения недоразумений в конфликтных ситуациях.

    Все необходимые для отображения в договоре данные указана в ст. 607 ГК РФ. Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что к описанию объекта загородной недвижимости (собственно дачи и прилегающего участка земли) следует подойти с максимальной ответственностью и аккуратностью. Если это описание позволяет применять его к многим объектам и не имеет однозначной применимости, то потенциально документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы и не обязательным к выполнению его условий для сторон.

    1. Информация об арендной плате. Эта информация обязательна к отображению в тексте договора, поскольку именно она будет основанием для разбирательств в спорных ситуациях. Должно быть указано:
    • размер оплаты аренды;
    • сроки, в которые эта оплата осуществляется;
    • порядок проведения расчётов (наличные расчёты, безналичные перечисления, другие формы оплаты);
    • штрафные санкции за нарушение порядка и сроков оплаты.
    1. Срок действия договорённостей. Принципиально важным моментом является указание того периода, в течение которого действует аренда дачи. Если не указать этот период, то в соответствии с положениями ГК РФ договор будет считаться заключённым бессрочно. А это может доставить немало проблем владельцу загородной недвижимости.

    Форма договора

    Образец договора аренды загородного участка и дачи, располагающейся на этом участке, можно скачать на сайте bukva-zakona.com. Данный документ составлен с учётом требований действующего законодательства и поэтому дополнительной работы с ним. Всё, что требуется от пользователя – это применить его к конкретным условиям, то есть прописать существующие данные, проставить актуальные параметры. В результате получится абсолютно легитимный документ, имеющий юридическую значимость и обязательность для сторон его подписывающих.

    Договор оформляется в двух экземплярах и должен содержать личные подписи владельца недвижимости и арендатора.

    Следует помнить ещё об одном важном моменте. Если период актуальности договора более года, то документ должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра. В противном случае регистрационные действия не являются обязательными. Это положение закреплено в ст. 609 ГК РФ.

    В большинстве случаев требуется составление и сопутствующих документов. Например, в начале аренды может быть составлен акт-опись, имеющегося на даче имущества отображающий его количество и состояние. Передача участка и дачи в аренду, а также возврат имущества после окончания аренды, может производиться по акту приёма-передачи. Допустимо составление любых других документов, но обязательно в тексте договора должна быть ссылка на них.

    Нюансы договора

    Аренда дачи с прилегающим участком земли может иметь свои особенности. Например, если дача является собственностью, а участок земли находится в долгосрочной аренде, то владелец не может сдавать этот участок в аренду без разрешения его собственника. Отсутствие такого разрешения допустимо, если имеются соответствующие основания, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора.

    Ещё одним важным моментом является указание на то, имеет ли право наниматель пользоваться продуктами, произрастающими на дачном участке. Например, имеет ли он право пользоваться плодами садовых деревьев и кустарников, имеет ли он право выращивать какие-либо овощи на участке и так далее.

    Составлением договора не следует пренебрегать даже если сделка совершается между близкими людьми. Если же это происходит между малознакомыми людьми, то наличие такого договора можно считать обязательным.

    Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

    Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

    Содержание статьи:

    Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

    Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

    Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели. После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения. Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

    Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

    Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов. Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия. В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

    Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

    Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
    Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

    Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

    Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

    Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

    1. Предмет договора.
    2. Наименование стороны и их реквизиты.
    3. Права и обязанности контрагентов.
    4. Срок и цена договора.
    5. Время вступления договора в силу.

    Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

    Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

    Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

    Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

    Аренда дачи и налоги: какие налоги обязательны для уплаты?

    Общеустановленный порядок налогообложения

    Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения. Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
    Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах. Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

    Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2017 году. В таком случае, до 30 апреля 2018 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

    После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

    Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

    Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

    Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

    1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
    2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

    Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

    Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

    Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

    Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

    1. Ответственность по закону.
    2. Жилищные аферы.
    3. Порча имущества.
    4. Непредвиденные расходы.

    Ответственность по закону

    В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

    Какова ответственность за неуплату налогов:

    1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
    2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 1000 рублей и более 30% суммы неуплаты.
    3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
    4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
    5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

    ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

    Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

    Аренда жилого помещения и жилищные аферы

    Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

    Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

    1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
    2. Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

    Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор. В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю. Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

    Порча имущества

    Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

    Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья. А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку. Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

    Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

    Непредвиденные расходы

    Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор. Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб. В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

    Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

    Видео сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

    Смотрите так же:  Специальные требования к баллонам