Содержание статьи:

Договор на проект межевания

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

  1. Главное меню
  2. Статьи
  3. Договор на оказание услуг
  4. ДОГОВОР на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в сче

ДОГОВОР на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в сче

на подготовку проекта межевания земельного участка

для выдела земельного участка в счет земельной доли

г. _______________ «__»___________ ____ г.

ХХХХХХХХХХХ, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны и ООО «ХХХХХХХХХХХХХ», в лице Генерального директора ХХХХХХХ, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Подрядчик с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется подготовить проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли (земельных долей).

1.2. Характеристика исходного земельного участка:

— кадастровый N _______________________________________________;

— общая площадь: ______________________________________________.

2. Обязательства Сторон

2.1. Подрядчик обязуется осуществить:

2.1.2. Подготовительно-консультационное сопровождение до проведения работ по землеустройству и (или) кадастровых работ.

2.1.3. Полевые работы с использованием наземных геодезических приборов и (или) геодезических спутниковых приемников по определению геодезических координат границ земельного участка Заказчика.

2.1.4. Камеральную обработку полевых измерений по вычислению координат определяемых точек с выдачей списка координат, а также материалов полевых геодезических вычислений.

2.1.5. Составление (формирование) проекта межевания объекта землеустройства (исходного земельного участка) для дальнейшего согласования Заказчиком в порядке, предусмотренном для согласования землеустроительной документации.

2.1.6. Предоставление Заказчику проекта межевания объекта землеустройства для утверждения органом местного самоуправления, органом утверждения субъекта Российской Федерации, органом утверждения правительством Российской Федерации.

2.2. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение __________ после передачи ему Заказчиком документов.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Передать Исполнителю в течение __________ после подписания настоящего Договора документы для выполнения работ.

2.3.2. Принять выполненную работу и оплатить в соответствии с настоящим Договором.

2.3.3. Уведомить собственников, владельцев или пользователей смежных с выделяемым земельным участком о дне проведения геодезической съемки, а также обеспечить для этого доступ на земельный участок.

2.4. Подрядчик передает, а Заказчик принимает выполненный объем работ согласно Акту приема-приема выполненных работ.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость работ по Договору составляет _____ (__________) рублей.

3.2. Порядок оплаты по настоящему Договору: ___________________.

4. Ответственность по Договору

4.1. За невыполнение обязательств по настоящему Договору Подрядчик и Заказчик несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение или за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, пожары, несчастные случаи, изменения действующего законодательства, ненадлежащее исполнение государственными и муниципальными органами возложенных на них функций, которые делают дальнейшее исполнение настоящего Договора невозможным.

4.3. Споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров. В случае их неурегулирования рассматриваются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «__»___________ ____ г.

5.2. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

5.3. Все, что не предусмотрено настоящим Договором, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

Проект межевания территории и проект планировки территории

Обладатели земельных участков обязаны составить особый проект в рамках установленных законодательством РФ норм (Градостроительный Кодекс и закон о землеустройстве). Как и в каких масштабах осуществляется проектировка, это что такое, где взять и кем утверждается, а также анализ прочих нюансов по теме рекомендуем в рамках предложенного текста.

Проект межевания территории с 1 марта 2016, для чего нужен — образец проекта

Межевание территории (проект) относится к градостроительной документации. Последнее утверждение (пояснительная записка) получил в марте текущего года. Это один из необходимых документов, включающий в себя максимум полезной информации в рамках конкретного участка. Готовый документ дает оценку таким показателям, как транспортная инфраструктура, экологический анализ, экономический потенциал (целесообразность) и прочие важные моменты. По своей сути это разграничение земельного пространства (граница между участками в рамках их образования или уже существующих). Несмотря на видимую простоту без наличия подобной документации невозможно начать строительство, например.

Прежде чем ответить на вопрос кто делает проект межевания территории, следует знать, что параллельно с ним осуществляется документальная планировка. Вопросы регулирует Градостроительный Кодекс, а также закон о землеустройстве (утверждается в каких масштабах должно производиться проектирование). В тело обоих документов включены данные о наличие либо отсутствии строений на участке.

Производит замеры и готовит пакет данных документов проектная контора путем привлечения специалистов из геодезической и землеустроительной организации. Основание – заявление просителя в администрацию района (образец можно скачать в интернете). Если планируется застраивать участок, предварительно понадобится подготовка постановления утвержденного комитетом по градостроительству и архитектуре.

Проект межевания территории садоводческого товарищества

Осуществляется на основании пакета документов:

• заявление;
• паспорт;
• документ подтверждение прав собственности;
• техническая документация (из БТИ и Кадастровой Палаты).

Применительно к садоводческому хозяйству, если у заявителя отсутствуют права собственности необходимо добавить протокол собрания (общего) товарищества.

Проект межевания территории линейного объекта

Предназначен для размещения транспортных инфраструктур (линейные объекты). От варианта размещения (местное, региональное либо же федеральное значение) зависит, в каких масштабах выполняются графические материалы проекта межевания территории.

Проект на многоквартирный дом

Жилищный и Градостроительный Кодекс РФ регламентирует порядок передачи земельного участка под многоквартирным домом в коллективное пользование. Он дает возможность градостроительного зонирования территории: жильцы/владельцы самостоятельно могут принимать решения о застройке и размещению детских площадок, к примеру, ограждения территории, постройки гаражей и прочего благоустройства.

Автомобильной дороги

Проектировка межевание автомобильных полотен (размещение линейных объектов) должен утверждать все элементы (зависит от направленности и требования в каких масштабах, т.е. региональные, муниципальные или государственные нужды) и содержать графические материалы границ участков подлежащих образованию либо существующих участков (должна прилагаться пояснительная записка в каких масштабах и для каких целей планируется размещение на линейные объекты). К примеру, для расположения дороги вокруг жилого квартала, следует получить утверждение местной администрации.

Стоимость проекта межевания

По закону России проектирование границ должно осуществляться на бесплатной основе. Однако тот же закон не запрещает получение материальной помощи от заявителей, и местный муниципалитет может самостоятельно устанавливать размеры таковой. Также на стоимость процедуры влияет расположение территории (в крупных городах, например, в Москве, цена будет на порядок выше, чем в пригороде), размеров площади, планируется ли застраивать участок (подготовка) и срочности работ.

Образец проекта межевания территории земельного участка

Проект планировки территории и проект межевания территории

Проект планировки территории: состав и образец на примере конкретного земельного участка

Проект межевания территории

Подготовка и утверждение планов, внесение изменений в планировочную документацию

Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка

В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) проект планировки территории из земельных участков (одного либо нескольких) готовится в целях определения:

  • составных частей планировочной структуры;
  • жилой, промышленной, общего землепользования, рекреационной и других зон.

Состав проекта планировки территории включает первую (основную) часть и пакет документов, которые ее обосновывают. Первая часть документа содержит:

  1. Чертеж, на который наносятся:
    • красные линии;
    • границы составных частей планировочной структуры;
  2. Данные о том, как будет развиваться местность, в том числе:
    • информация о плотности застройки;
    • характеристики жилых и нежилых зданий, строений, сооружений;
    • характеристики объектов коммунальной, социальной инфраструктуры и т. п.
  3. Сведения об очередности развития местности.
Смотрите так же:  Ст лишение родительских прав

Образец проекта планировки территории можно составить, опираясь на главу 5 ГрК РФ и «Требования к цифровым топографическим картам…», утв. Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 739/пр.

В соответствии с п. 4 ст. 42 ГрК РФ в качестве обоснования указанных выше сведений прилагаются:

  • карта планировочной структуры населенного пункта;
  • обоснование границ зон для строительства зданий и сооружений определенного назначения и др.

Проект межевания территории

Проект межевания территории готовится в целях (п. 2 ст. 43 ГрК РФ):

  • определения границ новых участков земли при формировании новых или трансформации прежних участков;
  • изменения, установления или отмены красных линий для застроенных местностей, на которых более не предусмотрено возведение новых строений, либо в связи с формированием или изменением участка земли, расположенного в местности, где не планируется осуществление комплексного развития. Такое изменение, установление или отмена относится только к изменению границ общего землепользования.

Проект межевания территории также включает 2 составляющие:

  1. Основная часть, которая, в свою очередь, подразделяется:
    • на текстовую, где указывается перечень новых участков земли, а также данные об их площади и виде разрешенного использования;
    • карты, на которые наносятся границы новых участков, красные линии, зоны установленных публичных сервитутов и пр.

О госрегистрации сервитутов читайте в статье «Что значит государственная регистрация ограничения права?».

  • Обосновывающие материалы, представляющие собой карты, на которые нанесены контуры существующих участков земли, зданий, сооружений и т. д.
  • Подготовка и утверждение планов, внесение изменений в планировочную документацию

    Решения о том, что необходимо составлять планировочную документацию, принимают (п. 1, 1.1 ст. 45 ГрК РФ):

    • органы госвласти и муниципалитеты;
    • субъекты естественных монополий;
    • застройщики, с которыми оформлены договоры об освоении территории и т. п.

    Утверждение документации производится (пп. 2–4 ст. 45 ГрК РФ):

    • муниципалитетами при строительстве объектов местного значения;
    • региональными органами госвласти при размещении объектов регионального значения или при строительстве зданий на территории нескольких муниципалитетов в пределах данного региона;
    • федеральными органами госвласти при возведении объектов государственного значения либо при осуществлении строительства на территории нескольких регионов.

    Срок для утверждения проектов — 30 дней. Если по его истечении не будут представлены возражения, то проект считается согласованным (п. 12.5 ст. 45 ГрК РФ).

    Внесение изменений в проект планировки территории производится путем формирования, согласования и утверждения изменяемой части документации в том же порядке, который мы описали выше (п. 21 ст. 45 ГрК РФ).

    Таким образом, планировка территории производится по решению органов госвласти, муниципалитетов, застройщиков и других лиц в целях установления зон различного использования. Межевание территории осуществляется при изменении границ таких территорий или переносе красных линий.

    Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

    Межевание участка земли – работы по определению его точных границ. Без плана, составленного в результате замеров и расчетов кадастровыми инженерами продать, поменять, разделить на доли участок не получится, также как и начать на нем строительство.

    Хотя проект – документ необязательный в повседневной жизни, при операциях с участком придется потратиться на его изготовление.

    Что включает в себя данный документ?

    Термин «межевание» не встречается ни в Земельном, ни в Гражданском кодексе РФ. Но Закон «О землеустройстве» дает следующее понятие: межевание – определение границ участков земли путем установления знаков и определения соответствующих координат.

    Данные работы осуществляется на участках, как имеющих застройки, так и пустых.

    Проект необходим для продажи участка земли отдельно или вместе с постройкой, унаследования и прочих юридических действий.

    Необходим этот документ и для начала строительства на участке. Именно он служит основанием для определения места застройки, площади, установки ограждения.

    Проект межевания – свод документации, в котором содержится информация о том, в каких границах должна находиться территория участка, какой отступ возможен при строительстве.

    Самостоятельно составить этот план проблематично, поскольку территория бывает неравномерной конфигурации, с элементами общего пользования, различного вида собственности.

    Если документ создается на начальном этапе, также указывается назначение территории и постройки: функциональное, ландшафтное, строительное.

    Межевание земли – сложная и трудоемкая процедура, но в ряде случаев она необходима собственнику земли:

    1. Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.
    2. Без проекта распоряжаться землей нельзя.
    3. Подготовка документа понадобится владельцу земли не только в случае передачи прав собственности, но и при выполнении работ по электрификации, оформлению введенных в эксплуатацию зданий, находящихся на участке.
    4. В случае самовольного захвата части вашей земли соседями, отстоять правоту в суде можно, имея на руках проект межевания.

    В статье 43 Градостроительного кодекса РФ указывается также на необходимость подготовки проекта планировки и межевания территории в следующих ситуациях:

    1. При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
    2. Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
    3. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2018 года, проект межевания не требуется.
    4. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
    5. При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

    Иными словами, частному лицу или организации нужен этот документ для продажи, покупки, раздела участка или проведения на его территории строительства.

    В остальном же, иметь проект закрепления границ собственнику необязательно – он спокойно может пользоваться землей без ограничений и каких-либо санкций.

    Состав документа прописан в 43 статье Градостроительного кодекса РФ.

    Традиционно он состоит из двух частей:

    В аналитической части находится описание земельного участка: его границ, характеристика территории, расчеты, обоснование межевания.

    Графическая часть проекта содержит в своем составе чертеж надела с указанием красных линий и границ участка, расположения зданий на нем, если таковые имеются.

    В целом в составе проекта межевания территории отражается следующая информация:

    • подробная характеристика участка;
    • чертежи, на которых указаны межевые знаки, номера и наименования соседних участков;
    • смета затрат, в которую входят расходы на оформление, подготовку документов, проведение работ по межеванию, оплата труда геодезиста.

    Обязательно в составе графической части присутствуют:

    • красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
    • допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
    • границы застроенной части земли;
    • границы строящихся зданий, сооружений;
    • границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
    • границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
    • границы территории, признанной культурным наследием.

    Порядок выполнения работ по межеванию

    Процесс определения границ участка очень кропотлив и сложен. Произвести его в точности с нормами, установленными Градостроительным кодексом РФ, может только специалист, имеющий соответствующую квалификацию.

    Итогом работы должна стать регистрация проекта в государственных органах (постановка на кадастровый учет), которые не принимают неверные расчеты и чертежи.

    Для создания проекта можно обратиться в специализированную фирму, которая и выполнит такие действия:

    1. Подготовка к межеванию. На этом этапе собственник земли предоставляет специалистам всю документацию на участок, правоустанавливающие документы. Сотрудники фирмы изучают их и готовят проект.
    2. Технический проект. Составляется описание, рассчитываются отступы, определяются границы. После создается чертеж участка земли с нанесением границ.
    3. Обязательно надо уведомить всех соседей (как частных лиц, так и предприятия, организации, расположенные рядом с участком) о проведении процедуры межевания. Если кого-либо еще затрагивает такая процедура (например, остальных собственников), их также надо уведомить, обязательно в письменном виде.
    4. Далее, специалисты очно осматривают участок и уже на местности собирают информацию для дальнейшего составления плана.
    5. Проводятся расчеты. Определяется точная площадь участка, расположение межевых знаков.
    6. Составляется необходимая документация: план, границы земельного участка (аналитическая, графическая часть).
    7. Составляется смета с обязательным перечнем всех работ и их стоимостью.

    Сроки и стоимость работ

    С организацией, которая готовит составление проект межевания территории, заключается договор. В нем обязательно указывается стоимость выполнения работ.

    Зависит она как от места расположения земельного участка, так и от его общей площади.

    В крупных городах стоимость геодезических работ на порядок выше. Кроме того, срочность выполнения работ также увеличивает цену.

    В среднем цена на услуги такова:

    • от 2 до 8 тыс. рублей за межевание участка площадью от 0,04 Га до 0,155 Га, при выполнении работ в течение месяца;
    • от 8 до 12 тыс. рублей за межевание участка площадью от 0,1 Га до 0,15 Га, при срочном выполнении проекта в течение 16 дней.
    Смотрите так же:  Как оформить презинтацию

    В общем, кадастровые инженеры (вернее, организации, в которых они работают) устанавливают сроки составления плана от 10 рабочих дней.

    Если учесть 30 дней, которые отводятся на уведомление соседей, получаем 1,5–2 месяца от обращения в фирму до утверждения плана Росреестром.

    Лимитов в плане стоимости не существует, лишь некоторые регионы РФ на местном уровне пытаются ограничить стоимость работ, установив предельно допустимый размер.

    Например, местные органы власти Владимирской области вплоть до 2015 года искусственно сдерживали предельную цену межевания на уровне 4 тыс. рублей за один участок.

    : Межевание земельного участка

    В видеосюжете рассказывается для чего может понадобиться проведения межевания земельного участка, с какими проблемами может столкнуться при отсутствии плана межевания территории земли. Даются советы, как обезопасить себя от притязаний соседей на землю.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-18-46 (Москва)

    +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Разработка проекта межевания земельного участка – требования к документу

    План территории, оформленный документационо на бумаге, называется проектом межевания.

    В документе указываются границы территории, а также все данные застроенного участка, либо некоторой земли, которая подлежит застройке в будущем.

    статьи:

    Для чего требуется составление проекта межевания – требования к документу

    Составить проект межевания очень важно. Документ необходим каждому владельцу земли.

    Межевание — важнейший пункт геодезических работ на участке.

    его цель – установка и определение границ территории:

    1. Застроенных и незастроенных участков.
    2. Земли, которая будет застроена в будущем и сдана в аренду.
    3. Земли, предназначенной под объекты капстроительства, причем неважно будут ли участки использоваться федеральной, региональной, местной властью.

    Проект выполняет специалист, работающий в управлении архитектуры и градостроительства вашего города или района.

    Как правило, на разработку документации требуется разрешение, которое специалист получает в комитете того же управления.

    Согласно Приказу Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», принятому 3 августа 2011 года, документ должен состоять не только из текстовой части, но и графической.

    В первой части необходимо указать:

    1. В пояснительной записке — все, что известно о территории.
    2. Все исходные данные, которые имеет собственник. Сюда же вносятся сведения о всех документах, используемых при составлении документа.

    Обязательно — список собственников земли, особенно уделяется внимание всем владельцам земельных долей. Это могут быть физические, юридические лица, муниципальное образование, субъект РФ или страна.

  • Информацию о земельных участках, которые образовались или изменились, а также указывают, есть ли к ним доступ.
  • А вторая часть обычно состоит из графического плана территории.

    Также выделяют еще такие требования к документу:

    1. Обязательно должен быть не только электронный, но и распечатанный вариант.
    2. Проект должен быть заверен печатью и подписью кадастрового инженера.
    3. Опечатки и приписки строго запрещены.
  • В графической части разрешено дописывать сведения тушью, чернилами черного или синего цвета.
  • Использовать для текстовой части следует только листы формата А4, а проектный план можно распечатать на большем размере.
  • Стоит указать на титульном листе, из скольких листов состоит документ.
  • При составлении документа можно использовать картографические или землеустроительные материалы. Их следует указать в разделе приложения и сделать ксерокопии.

    Учитывая все требования при составлении проекта, предусмотренные приказом, специалист составит документ, не требующий исправлений.

    Подготовка проекта межевания

    Получив одобрение на разработку проекта, специалист имеет право собирать необходимую информацию о территории.

    Подготовительный этап работ осуществляется в соответствии с требованиями, перечисленными выше и предусмотренными тем же приказом.

    Учитываются правила:

    1. Создания карты (плана) проекта.
    2. Написания текстовой части документа.
    3. Оформления графических данных, входящих в документ.
    4. Использования документов и занесение их в приложения.

    Согласно стандартам проекта, принимаются во внимание следующие параметры:

    1. Информация о заказчике и исполнителе.
    2. Исходные кадастровые данные об общей территории, а также о новообразовавшихся участках и всевозможных доступах к ним.
    3. Пояснительная записка, составляет ее инженер.
    4. Графический план.
    5. Приложения, которые использовались при составлении.

    Как составляется карта межевания – примеры карт

    При разработке карты (плана) вам или специалисту помогут «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

    Согласно этому документу, инженер вначале должен изучить всю документацию, на основании которой он составит план.

    После детального изучения и разбора специалист отправляется на объект, где:

    1. Устанавливает границы участка.
    2. Проводит топографическую съемку.

    Далее — создается карта участка.

    В плане обязательно указываются:

    1. Границы исследуемой территории.
    2. Кадастровый номер земельного участка.
    3. Площадь земли.
    4. Межевые знаки.
    5. Расположенные строения, здания, а также их границы.
    6. С какими участками территория граничит, а также обязательны их описания.
    7. Данные плана: координатная сетка, масштаб, направление «юг-север».

    Примерно так должен выглядеть карта (план) межевания:

    Согласование проекта межевания – слушания по межеванию и возможная доработка

    Проект обязательно должна согласовать административная комиссия.

    Время, которое могут потратить члены комиссии на проверку земель и на определение дня слушания, составляет примерно 30 дней. В этот период вы должны получить оповещение о дне слушания вашего дела.

    В назначенное время комиссия решит, является ли документация правильной, можно ли отдать землю под строительство. Учтутся технические требования, планируемые характеристики земельного участка, исходные данные, сведения о собственниках, характеристика ландшафта и другие важные процессы, которые могут происходить в этой зоне.

    В случае отрицательного решения собственник получит письменные объяснения отказа от экспертов.

    Как правило, согласование производится по решению общего собрания.

    Если слушание прошло без работников администрации, то это не страшно. Об их решении, результатах вам должны сообщить в течение 3 дней. Обычно сотрудники муниципалитета сами звонят участникам процесса.

    Форма проекта межевания в окончательном документе

    Форма проекта строго установлена.

    Документ должен состоять из двух частей.

    Первая часть может быть создана не в виде сплошного текстового пояснения, а в виде таблицы, состоящей из подробного описательного варианта межевого плана и других важных данных.

    1. Общие положения.
    2. Требования и правила к текстовой и графической частям.
    3. Обе части, указанные выше.
    4. .
    5. Пояснительная записка.

    В документе следует указать всю информацию, чтобы у комиссии не возникало вопросов.

    Кроме того, не стоит забывать о приложениях. Документами вы подтвердите правомочность проектирования.

    Что влияет на сроки выполнения и стоимость проекта межевания территории?

    Для того чтобы у исполнителей и заказчиков не возникало проблем, правительство Санкт-Петербурга утвердило приказ.

    На схеме видно, как действует управление градостроительства и архитектуры:

    Yа разработку, согласование и утверждение данного проекта потребуется примерно три-четыре месяца.

    Стоимость работ различна. Она зависит от площади исследуемой территории, сложности и продолжительности работы.

    В каждом случае цена рассчитывает индивидуально, опираясь на все требующиеся работы.

    Обычно при расчете стоимости сотрудник государственного органа власти опирается на приложение 1 к приказу Минрегиона России, утвержденному 28 мая 2010 года и имеющему название «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» и номер 260.

    Договор на выполнение работ по разработке проекта планировки и проекта межевания территории на зем участки по объекту: «Строительство второго пути на перегоне Ункур-Чильчи ДВЖД»

    Выполнение работ по разработке документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания)

    № 31704689033, 20.01.2017 15:04 (мск)

    223-ФЗ, Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)

    Чтобы смотреть документы в системе, даже когда
    zakupki.gov.ru не работает, нужно оплатить систему.

    ИНН 7708503727 КПП 770801001

    ОКПД2 71.11.33
    Услуги по составлению генерального плана для проектного объекта

    ОКВЭД2 71.11.2
    Деятельность по территориальному планированию и планировке территории

    Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость)?

    Проект межевания земельного участка является необходимой частью, составляющей пакет документов по планированию территорий, на которых уже имеются или будут производиться застройки. Проект также нужен для уточнения границ застроенных и незастроенных территориальных зон.

    Что такое проект межевания земельного участка?

    Проект, прежде всего, является видом юридической документации на землю. Он выступает в виде схемы, упрощающей процесс планирования произведения будущих застроек с учетом уже имеющихся на территории участка строений.

    Статья 43 Градостроительного кодекса РФ рассматривает данное понятие как вспомогательный документ, устанавливающий границы территорий, которые будут предоставлены физическим и юридическим лицам. Целью предоставления земельных зон выступает размещение объектов капитального строительства.

    Федеральный закон от 25 июня 2002 года за номером 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации» указывает, что в случаях, когда проект затрагивает территории исторического поселения, при его создании обязательно учитывается необходимость сохранения всех элементов планировочной структуры таких участков.

    Смотрите так же:  Системные требования для сакред 2

    Электронная карта

    С проектами межевания застроенных столичных кварталов можно ознакомиться на сайте http://eatlas.mos.ru/.

    Данная интернет-страница содержит подробную карту города Москвы, накоторой каждый гражданин сможет в режиме онлайн ознакомиться с действующими межевыми проектами.

    Кто разрабатывает документацию?

    Инициатива создания проекта межевания земельного участка принадлежит государственным органам всех уровней власти. Как правило, документация по планированию проходит оформление в органах местной администрации. Например, в Москве эту функцию выполняет Главное Архитектурно-Планировочное Управление.

    Орган местного самоуправления самостоятельно осуществляет работы по проектированию либо заключает договор с организацией, деятельность которой связана с разработкой межевых проектов и иной градостроительной документации.

    Чтобы юридическое лицо было вправе оказывать услуги по формированию проекта, оно должно получить ряд разрешительных бумаг. Пакет лицензионной документации для юридического лица обязательно должен содержать установленную законом совокупность государственных сертификатов и свидетельств о допуске, обеспечивающих право выполнения проектной документации.

    Карта межевания земельных участков: содержание

    Карта проекта межевания земельного участка включает в свой состав ряд аналитических документов и чертежей.

    Аналитические данные карты межевания содержат следующую информацию:

    • исследование экономических факторов, влияющих на совершение застройки;
    • социальные особенности территории;
    • технические, экологические и культурные признаки рассматриваемого участка.

    Указанная информация помогает оптимально обустроить границы земельных зон. Удобное обустройство необходимо для правильной подготовки градостроительных планов тех территорий, которые предназначены для строительства.

    Чертежи карты межевания должны отображать такие сведения как:

    • Красные линии, входящие в состав проекта планировки земельных участков.
    • Линии отступа от красных линий, отображаемые для установления территорий, на которых можно расположить какие-либо сооружения.
    • Пограничные линии формируемых земельных территорий и застроенных зон в пределах этих территорий, на которых могут располагаться линейные объекты, к примеру, магистральные трубопроводы, автомобильные дороги.
    • Размеры зональных участков, предназначенных для капитального строительства.
    • Границы зон, признанных содержащими объекты культурного наследия, к числу которых обычно относят архитектурные и археологические памятники.
    • Площади территорий с особыми условиями использования, то есть земли, на которых находятся водоохранные зоны, железные дороги, магистральные трубопроводы, объекты системы газоснабжения и электросетевого хозяйства.
    • Земли зон, где действуют публичные сервитуты, например, места проведения дренажных работ, участки прогона и выпаса сельскохозяйственных животных, участки, используемые для охоты и рыболовства.

    Проект межевания и проект планировки земель

    Проект планировки представляет собой важный элемент градостроительной документации, разрабатываемый совместно с проектом межевания земельного участка.

    Данный документ призван установить перечень элементов планировочной структуры и регламентировать параметры их развития.

    Так, проект планирования содержит в себе:

    • чертежи линий дорог, улиц, проездов, объектов инфраструктуры и капитального строительства;
    • положения о расположении на земельном участке построек и их плотности, транспортных путей, инженерно-технического и социального обеспечения зоны.

    Обычно к проекту планировки территории прилагается пояснительная записка изготовителя, где фиксируются отдельные положения, рассматривающие вопросы защиты земель от чрезвычайных ситуаций, обеспечение пожарной безопасности, фиксирующие планы проведения операций по гражданской обороне.

    Пояснительная записка содержит в себе четкие параметры планируемых строительных работ, включающие данные о системах инженерно-технического обеспечения населения, видах транспортного и социального обслуживания.

    Проект планировки неразрывно связан с проектом межевания территориальных зон, эти два документа должны быть обязательно согласованы друг с другом. Проект межевания основывается на схемах, указанных в проекте планировки.

    Документы, необходимые для создания проекта

    Чтобы создать проект межевания земельного участка, исполнителю потребуется следующий пакет документов на землю:

    • Проект планировки.
    • Эскизный генеральный план земельного участка, включающий схемы расположения объектов газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, а также границы зон общего пользования и объектов с особым режимом использования.
    • Кадастровый паспорт.
    • Топосъемка на земельный участок, с помощью которой можно идентифицировать местоположение построек, наземных, подземных коммуникаций и рельеф местности.

    Стадии и сроки формирования проекта межевания территориальной зоны

    Документ, содержащий проект, разрабатывается в результате совершения ряда взаимообуславливаюших действий. Так, алгоритм создания проекта может включать 3 основные стадии.

      Распоряжение уполномоченного государственного органа на разработку проекта межевания зоны

    Распоряжение о подготовке проекта принимается главой местной администрации.

    Поводом для такого решения могут послужить следующие обстоятельства:

    • Инициатива органа местного самоуправления.
    • Заявление арендатора земельных участков.
    • Письменное предложение иных заинтересованных лиц.

    Принятое решение подлежит опубликованию в течение 3 дней с момента его принятия. Одновременно с опубликованием документ размещается на официальном сайте муниципального образования.

    Разработка проекта

    Исполнитель

    Работы по проектированию осуществляются кадастровыми инженерами государственных органов или специализированными юридическими лицами.

    Организации получают право на создание проекта посредством заключения муниципального контракта в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

    Исключение из общих правил предусматривает заключение соглашений с лицами, проводящими проектирование на арендуемых территориях, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и зонах, в отношении которых заключен договор о развитии застроенной территории.

    Содержание проекта

    Проект межевания включает основную часть и материалы по ее обоснованию. Разработка проекта межевания территории включает работы по подготовке расчетных материалов, графической документации, обоснованию точек границ земель, технических и экономических показателей межевого проекта.

    Средняя продолжительность проектировочных работ занимает от 2 до 4 недель. Вся созданная документация должна отвечать требованиям, предъявленным градостроительным законодательством.
    Готовый проект подлежит согласованию участниками долевой собственности на земли.

    Все лица, участвующие в процедуре согласования приглашаются посредством извещений. Данные о проведении согласования подлежат опубликованию в печатных средствах массовой информации.

    Требования к межевому проекту

    Перечень критериев соответствия документации нормам, регламентированным отечественным законом, содержится в Приказе Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.

    Они утверждают типовую форму проекта и регламентируют наличие в проекте:

    • сведений о заказчике;
    • сведений об исполнителе проекта;
    • пояснительной записки;
    • исходных данных земель;
    • данных о создаваемых частях участка;
    • информации о доступе к участкам;
    • графического плана, который содержит проектный план;
    • приложения, включающего в себя:
      • o возражения заинтересованных лиц, касающиеся размера и местоположения границ рассматриваемых территорий и их долей;
      • заключения кадастрового инженера относительно поступивших возражений;
      • заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений;
      • копии правоустанавливающих документов на землю;
      • копии извещений о проведении согласования проекта межевания.
  • Согласование проекта с местными органами власти

    Проверка проекта органами власти, осуществляющими контроль в области градостроительства и архитектуры, продолжается на протяжении 30 дней со времени его предоставления.

    В процессе ознакомления и анализа предоставленных данных должностные лица проверяют соответствие проекта нормам:

    • технических регламентов;
    • сведений, касающихся территориального планирования;
    • правил землепользования и застройки.

    После проверки муниципальный орган назначает дату проведения публичных слушаний, на которых будут рассматриваться предложенные проекты планировки и межевания.

    Такие решения публикуются в печатных и электронных источниках информации. Заинтересованные лица получают извещения о проведении слушаний, где указывается дата и время мероприятия.

    Закон не запрещает присутствия на слушаниях всех заинтересованных лиц, правообладателей земельных территорий и построек, расположенных на них, а также лиц, проживающих на территориях земель, в отношении которых были разработаны проекты межевания.

    Результатом проверки документации по межеванию является:

    1. Решение о направлении бумаг по планировке и межеванию главе поселения.
    2. Решение об отклонении проекта и его возвращении на доработку.

    Одно из этих решений публично оглашается на слушаниях, проводимых муниципальными органами власти.

  • Стоимость разработки проекта межевания

    Сумма, которую предстоит потратить заказчику документации, определяется в зависимости от ряда факторов.

    В каждом конкретном случае цена проекта межевания рассчитывается персонально в зависимости от объема работ, площади объекта, сложности проектировочного задания и видов объектов, которые предстоит возвести.

    К примеру, существуют следующие виды объектов, для которых разрабатывают проекты планировки и межевания территорий:

        • Объекты здравоохранения.
        • Общественные здания.
        • Гостиницы, турбазы, санатории.
        • Многоквартирные жилые дома.
        • Помещения сельскохозяйственного назначения.
        • Складские постройки.
        • Промышленные объекты.
        • Спортивные объекты.
        • Школы, детские дошкольные учреждения.

    Проблемы в области разработки межевой документации

    Отмечается, что процедуры межевания, проводимые в начале последнего столетия, проходили достаточно бессистемно. К сожалению, архитекторами допускалась практика случайного расположения конфигураций объектов, расположенных на территориальных участках.

    Наименьшую тщательность проектировщики проявляли в отношении планирования промышленных зон. Отмечается потеря планировочной чистоты при проектировании.

    Многие планы, изготовленные более 5 лет назад, содержат в себе противоречивые данные, касающиеся расположения красных линий. Большое количество схем зональных участков Москвы и Санкт-Петербурга игнорируют существующие границы. Отмечается наличие планов участков, сформированных по обрезу фундамента, то есть у границы плоскости, на которой стоит надземная конструкция зданий.

    Подобные нарушения говорят о неосведомленности, беспечности и небрежности исполнителей, которые занимались работами по разработке проектов межевания.

    Таким образом, отмечается назревшая необходимость реформирования градостроительного и земельного законодательства в целях установления более систематизированной и взаимосвязанной совокупности норм, регулирующей механизм создания проекта межевания земель.