Договор найма комнаты в квартире. Образец

Текст документа

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___

«____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего Договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в
_______комнатной квартире, расположенной по адресу:________________________________
_______________________________________________________________________________,
за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанные
ниже лица:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:
— предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;
— обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за один
месяц до даты предполагаемого прекращения найма;
— при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетом
прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему
договору;
— возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению
срока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется:
— использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
— не передавать права пользования помещением третьим лицам;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
недели до даты предполагаемого прекращения найма;
— не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
— принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое
помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
— принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
— соблюдать правила пожарной безопасности;
— при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в
нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом
естественного физического износа.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _________________________
____________________________________________________________________рублей РФ.

3.2. Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, не
позднее 10 числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
____________________________________________________________________ рублей РФ.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в
размере______________________________________________________________ рублей РФ.
3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменного
соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или
по обоюдному согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится
под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5. Дополнительные условия.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную
юридическую силу.

Договор аренды комнаты в общежитии, коммунальной квартире

Взаимоотношения граждан по вопросам сдачи жилья в пользование третьим лицам регулируются договорами найма, но люди в большинстве своем называют их договорами аренды.

Не у всех желающих находятся деньги на аренду квартиры или дома, при таких обстоятельствах самым оптимальным вариантом является аренда комнаты в коммунальной квартире или общежитии. В отличие от найма квартиры такие договоры имеют свои особенности, в частности, в порядке заключения, несоблюдения требований закона может повлечь их недействительность и проблемы для нанимателя.

Договор аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира представляет собой комплекс жилых комнат, принадлежащих разным владельцам и мест общего пользования, таких как туалет, ванная комната, коридор и кухня.

Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности или собственник, приватизировавший ее вправе сдать их в аренду любым лицам путем заключения договора аренды.

Если комната является собственностью ее владельца, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, сдав ее в поднаем или аренду любому лицу. Правда, потребуется согласовать с соседями правила пользования общим имуществом: кухней, туалетом и санузлом. Желательно оформить все письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием об обязании соседей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Договор должен быть заключен в письменной форме, в противном случае при возникновении спора, арендодатель или арендатор не смогут доказать факт нарушений их прав. Регистрировать договор в органах Росреестра не требуется.

В самом тексте договора необходимо прописать:

  • стороны сделки с указанием всех паспортных данных;
  • характеристику сдаваемого помещения;
  • описание коммунальной квартиры и мест общего пользования;
  • количество соседей;
  • срок, на который сдается комната;
  • размер арендной платы;
  • на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных платежей;
  • порядок досрочного расторжения договора.

Договор аренды комнаты, находящейся в муниципальной собственности

Сдать или, наоборот, арендовать неприватизированную комнату гораздо сложнее. Собственником жилого помещения в такой квартире является муниципалитет, соответственно он должен распоряжаться своим имуществом.

Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации, таковыми обычно являются отделы жилья. Подав заявление о намерении сдать комнату поднанимателю нужно дождаться ответа. В большинстве случаев, администрация не чинит препятствий нанимателю и дает согласие, за исключением случаев, если жилье не пригодно для проживания или не будут соблюдаться нормы жилой площади на одного человека.

Теперь нужно пройти самый сложный этап, получить согласие всех соседей, причем оно должно быть выражено в письменной форме. Для облегчения задачи, лучше собрать их всех и представить нового жильца, чтобы у них не было сомнений по его поводу. Если с соседями проблем не возникает, то тогда нужно заключать договор, передавать ключи и арендатор может въезжать в комнату.

В случае несогласия, можно пойти в суд, доказывая свою правоту, но это очень долгий путь и вряд ли желающий снять комнату, будет ждать, пока владелец комнаты решит все проблемы. Поэтому проще приватизировать жилье и распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор аренды комнаты в общежитии

​Заключить договор возможно при соблюдении некоторых условий, состоящих в том, что общежитие предназначенного для временного проживания учащихся или работников какого-либо ведомства.

То есть статус у жилых помещений в общежитии, как служебного жилья специального назначения. Как правило, собственником помещений в общежитии является муниципалитет и в большинстве своем комнаты являются неприватизированными.

Поправки в Жилищном кодексе разрешают перевести комнаты в частную собственность, но процедура весьма трудоемкая и зачастую результатом всех действий может быть отказ в приватизации.

Если комната в общежитии является неприватизированной, то сдача ее в поднаем возможна при наличии согласия владельца комнаты, таковыми являются государство, муниципалитет или ведомство, которому общежитие передано на баланс.

Одобрение заселение жильца в комнату в общежитии должно быть письменным, мнение соседей, как при сдаче комнаты в коммунальной квартире не учитывается.

Поднаем жилого помещения в ведомственном жилом фонде возможен при наличии трудовых или учебных правоотношений, то есть лицо должно работать или учиться в организации, которой принадлежит общежитие.

Типовой договор аренды комнаты в общежитии должен содержать следующие положения:

  • наименование сторон соглашения;
  • характеристику и адрес жилого помещения;
  • право арендодателя на сдачу комнаты: свидетельство о собственности или разрешение собственника;
  • срок аренды;
  • размер и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей;
  • порядок расторжения договора.

Образец договора можно скачать в конце статьи, но шаблон нужно взять только за основу и доработать его самим или с помощью юриста.

При заключении договоров аренды комнаты в коммунальной квартире или общежитии, нужно быть очень осторожным, чтобы не нарваться на мошенников. Объявлениям о сдаче комнат в наем пестрит весь интернет и газеты, перед заключением договора нужно требовать доказательства полномочий на сдачу жилья в аренду, не нужно соглашаться платить за весь срок аренды вперед, клюнув на дешевизну.

Зачастую недобросовестные лица, получив плату, скрываются в неизвестном направлении, а комната оказывается занята другими людьми или истинные хозяева и не подозревают о том, что их комната сдается в аренду.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Когда в собственности есть отдельная недвижимость, которой никто не пользуется, нередко владелец принимает решение ее сдавать в аренду и получать пассивный доход. Речь идет не только о квартирах или частных домах, объектом аренды может стать и комната в коммунальной квартире. Следует учесть, что такая сделка богата на подводные камни, о которых речь пойдет ниже. Необходимо отнестись с пристальным вниманием к заключению договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Особенности аренды отдельных комнат

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

  • приватизированную;
  • государственную, предоставленную по договору социального найма.

Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов.

Сдача неприватизированной комнаты

Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями. Давайте рассмотрим их поподробнее. Существует ряд процедур, которые собственник имущества обязан совершить.

  1. Для начала следует обратиться за разрешением в Жилищный комитет. Данный орган есть в местной администрации, и найти его нетрудно. Это необходимо по той причине, что собственником жилья является государство, и разрешить сдавать его внаем могут только государственные служащие.
  2. Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире. Это самая муторная процедура, поскольку очень редко среди «коммунальных» соседей существует взаимопонимание: никто не хочет привыкать к новому жильцу со своим укладом и привычками.
  3. Согласно Законодательству, размер сдаваемой комнаты должен быть подходящим для проживания одного или нескольких жильцов. Установлено, что на одного человека должно приходиться не менее 12 м. кв. Соответственно, недопустимо, чтобы в комнате размером 15 кв. м. проживало 2-е и больше людей.
Смотрите так же:  Договор перевозки картинка

Желательно сначала приватизировать комнату, чтобы потом без проблем можно было ее сдать. Не каждый арендатор захочет ждать, пока уладятся все формальности.

Сдача приватизированной комнаты

Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.

  1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
  2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей. Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца. Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

О чем упомянуть в договоре

Необходимо продумать все нюансы проживания новых жильцов. Желательно заранее составить образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире, где будут прописаны:

  • правила пользования общим туалетом, кухней, ванной;
  • последствия форс-мажорных обстоятельств;
  • размеры компенсации поврежденного имущества;
  • обязанность по оплате коммунальных платежей;
  • недопустимые ситуации (например, частые гости и пр.).

По поводу сроков: можно в договоре вовсе не указывать сроков, в таком случае любая сторона может расторгнуть соглашение, заранее предупредив об этом другую сторону в установленный законом срок (за 3 месяца).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды, который заключается на срок больше года, обязательно должен иметь письменную форму. Также его обязательно следует регистрировать. Бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире вы можете скачать здесь, на нашем сайте.

Безусловно, можно сдавать комнату незаконным путем, не заботясь о составлении договора, ведь так намного проще. Однако следует помнить, что отсутствие официальных документов об аренде ставит арендодателя в опасное положение, ведь он будет совершенно беззащитен при наступлении нежелательных ситуаций. Кроме того, за подобную деятельность грозит штраф размером от 5-ти од 30% от нелегального дохода.

Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2017-2018 годах

  1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
  2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом не разрешит поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

  • документ составляется в письменной форме;
  • один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
  • в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
  • срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
  • использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
  • Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

  1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).
  2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Договор найма в коммунальной квартире

Юристы как быть семья проживает в коммунальной квартире по договору ком. найма, жилье муниципальное, бывший (муж) отец детей не прописан, дети не могут оставаться одни без присмотра, было рукоприкладство со стороны соседки к ребенку, присудили административное, так как мать уходит в ночь отец остается с детьми, соседи пожаловались к участковому, что он проживает, как быть, что совсем детей без присмотра оставлять, он все таки отец, не чужой человек?

Здравствуйте, к сожалению, если супруг не зарегистрирован, то его вселение является незаконным. Ничего с этим сделать невозможно. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго вам времени суток. Если Супруг не зарегистрирован, его вселение является противозаконным. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Я проживаю в Москве в коммунальной квартире по договору социального найма вместе с матерью (занимаем 2 комнаты из 3-х), общая площадь в договоре указана 42 кв.метра на нас. В 2012 я женился и в 2013 году родился сын. Сына прописал к нам с мамой в коммуналку.

После подал документы на расширение жилищных условий в связи с тем, что учетная норма в коммунальных квартирах 15 метров, а нас 3-ое.

Мне отказали в расширении в связи с тем, что жена так же прописана в Москве по договору социального найма (ее отец является нанимателем) и ее жилая площадь так же учитывается, и они не нуждаются в расширении. Может ли моя мама подать документы как заявитель на расширение жилой площади (при том что я главный наниматель)?
Полагаясь на Закон города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” где сказано в ч.1 что к семье заявителя относятся дети и родители (или иные кто уже вписан в квартиру) соответственно для мамы как заявителя моя жена не будет членом семьи. Так ли это? Что можно сделать?

Нет, не может. Закон города Москвы №29 от 14 июня 2006 года “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, ст. 1 в данном случае не нарушается. Он применяется наряду с нормами ст. 49-51 ЖК РФ.

—Здравствуйте Сергей, Вы к сожалению ошибаетесь, ваша жена и есть член вашей семьи и права на расширение как видно из вопроса, у вас нет. только на общих основаниях сможете получить жильё, вашу семью должны признать малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 ЖК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Нет. Ваша мама является нанимателем в одной с Вами коммуналке. А ст. 51 в ч. 2 учитывает всех прописанных. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Смотрите так же:  Лицензия медсестры на предрейсовый осмотр цена

Здравствуйте, Сергей! Да, мама может подать заявление на признание нуждающейся в улучшении жилищных условий. При этом жилплощадь, на которой зарегистрирована Ваша жена, учитываться не должны в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, т.к. Ваша жена не является членом семьи Вашей:sm_bs: мамы.

Ваша мама также вправе подать документы как заявитель, т.к. по договору социального найма у нанимателя и членов его семьи равные права. Супруга не будет считаться членом ее семьи в силу названного Закона, т.к. она не проживает как член семьи Вашей матери. . Члены семьи заявителя — супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. ст. 69 жк рф 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Живём в коммунальной квартире по договору социального найма. Прописаны ещё 2 несовершеннолетних детей. Могу ли я выписать детей и прописать на комнату, которую приобрела по мат. капиталу? Площадь комнат больше, чем комната в собственности. Жил. условия одинаковы. Спасибо.

Здравствуйте! Несовершеннолетние дети не могут быть зарегистрированы одни без родителей (одного из родителей), поэтому зарегистрировать детей одних в комнате Вы не сможете только вместе с собой или их отцом. Удачи и всего доброго.

Я являюсь нанимателем двух комнат в коммунальной квартире 70 м 2 по договору соц найма и прописана в ней, при этом являсь собственником другого жилья. Кроме меня в квартире прописаны 3-ое совершеннолетних: мать-инвалид 1 группы, брат 29 лет (он же является собственником одной из комнат в этой коммунальной квартире) и старший сын 26 лет. Я с 2 мя младшими детьми и мужем фактически проживаю по другому адресу. Какими правами обладаю я и мои родственники, учитывая вышеуказанные факторы?

Вы и ваши родственники имеете право проживания в данной квартире. Можете разделить оплату по лицевому счету за жилищно-коммунальные услуги.

В коммунальной квартире сосед занимает комнату по договору соц. найма. Я его не видела ни разу, его мать пустила жить мужчину (незнаю заключался ли договор поднайма), говорит племянник. Жилец часто выпивает, приводит толпу друзей по ночам. Так как у нас счётчики за свет и воду, которые оформлены на наше имя, мы просим оплату своей части нам, уже пять месяцев не оплачивает. Как выселить такого соседа?

• Здравствуйте, Вы не сможете выселить самостоятельно этого соседа, все что можете, написать жалобу в городскую администрацию Желаю Вам удачи и всех благ!

Недавно переехали в коммунальную квартиру, прописались, договор соц. найма пока не успели заключить, ждем очереди для подписания. Соседка по коммуналке надумала свою комнату продать/обменять. Должна ли она по закону получить для этого от нас разрешение или может делать это без нашего согласия?

От вас она не должна получать согласие на сделку, так как вы не собственники комнаты. А наниматели по договору социального найма.

Вы не являетесь собственниками жилья поэтому на вас не распространяется действие статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки.

Здравствуйте! В момент продажи вы не являетесь даже нанимателями если у соседки комната в собственности, то может без вас продать. Если вы сразу приватизируете и после этого будет продажа, то вы будете иметь преимущественное право покупки.

Здравствуйте, Мария! Ваша соседка по коммунальной квартире имеет право продать или обменять свою комнату без Вашего согласия. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В коммунальной квартире 5 этажки лопнула труба отопления. Одна комната-договор найма, вторая в собственности. Дом 1966 года постройки. Радиаторы отопления отсутствуют. Вместо них трубы отопления внутри стен. Труба лопнула в стене часть которой греет комнату собственника и кухню. Ремонта не было 50 лет.
За чей счет будет произведен ремонт?

Доброе утро! Если это общедомовое имущество, то ремонт обязаны произвести УК. Если внутриквартирное, то собственники помещения Всего наилучшего!

Спорная ситуация. Думаю, что ремонт общедомового имущества в данном случае должны произвести за счет средств ГБУ Жилищник, то есть обслуживающей организации.

Добрый день, Александр! Пишите заявление в администрацию по вопросу проведения ремонта системы отопления, установленной в площадях обще домового пользования. Ремонт обязан производить собственник — в вашем случае — муниципалитет. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

По факту залива Вам необходимо обратиться в управляющую компанию. В обязательном порядке должен быть составлен акт залива с указанием причины залива и размера причиненного материального ущерба.

Виновником в данном случае будет управляющая компания. Нужно составить акт залива квартиры. После этого сделать оценку ущерба, предъявить претензии в управляющую компанию и, если они не согласятся добровольно возместить ущерб — подавать в суд.

Получила комнату в коммунальной квартире по договору соц. найма. В комнате ни кто не живет и не прописан, но в квитанции по коммунальным услугам есть начисление. Индивидуальных приборов на воду нет. Правомерно ли это?

Уважаемая Ирина Ваша обязанность оплаты будет с момента заключения с Вами договора социального найма жилого помещения. Вне зависимости от прописки в данном жилом помещении Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи. Предоставьте справку о том что Вы оплачиваете коммунальные платежи в другом месте и просите произвести перерасчёт по коммунальным платежам, сняв с Вас оплату. Удачи вам и всего хорошего

Здравствуйте! За предыдущий период вы не обязаны оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает только после заключения договора социального найма. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте. Если с вами есть договор соц. найма, то оплачивать коммунальные услуги вы обязаны. Если нет приборов, то оплата идет по нормативу. Спасибо за обращение на наш сайт.

У меня две комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма. Было несколько скандалов с соседями, они хотят подать в суд на мое выселение. Плачу за жилье регулярно, не пью, режим тишины не нарушаю. Выселят ли меня?

Здравствуйте Нет при таких условиях вас не выселят даже в судебном порядке спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Никто вас не выселит. Для выселения необходима инициатива собственника, то есть муниципалитета. Кроме того необходимо неоднократное привлечение вас к административной ответственности за нарушение общественного порядка. Отсутствие этих фактов будет являться основанием для отказа в удовлетворении иска ваших соседей.

Добрый день! Нет, оснований для Вашего выселения нет, так же если подадут в суд. Вы можете взыскать с них все судебные издержки.

Не выселят, за отсутствием на то законных оснований. Сами по себе конфликтные отношения между проживающими не могут являться основанием для выселения кого-либо из проживающих. Согласно закона (статья 91 часть 1 ЖК РФ), если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При этом под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Я живу в коммунальной квартире по договору социального найма, остальные 3 соседки по договору коммерческого найма. У меня с ними сложились конфликт не отношения. Они объединились против меня и хотят написать заявление коллективное о моем выселении. Я оплачиваю жилье, мои комнаты в отличном состоянии, я не пью, но часто конфликтую. Выселят ли меня по заявлению соседей?

Здравствуйте! Угрозы Вашего выселения из области научной фантастики. Если Вы не нарушаете правила общежития, оплачиваете коммуналку, то с Вами ничего не сделают. А что касается коммерческого найма — то если найдет коса на камень постарайтесь выяснить кто собственник других комнат, заключен ли договор и платятся ли с него налоги.

Я проживаю в коммунальной квартире и занимаю 2-ве ком из 3-х по договору социального найма. Указанная квартира является муниципальной. Вопрос — какую квартиру я могу получить если наш дом попал под программу о реновации? Благодарю!

Смотрите так же:  Заявление йозефа блаттера

Смотрите ст. 89 Жилищного кодекса РФ, не менее 2 комнатной квартиры вы можете получить пр сносе дома, так как жилье муниципальное.

Здравствуйте. Вам должны предоставить равноценную по площади и по количеству комнат. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Добрый вечер. А вы будете при расселении получается только равноценное жилье либо с доплатой можете получить большую квадратуру. Хорошего приятного вечера.

Я получила комнату в коммунальной квартире по договору соц найма. В комнате 15 лет никто не проживал, но был прописан, по суду жильца выписали. Затем эту комнату я приватизировала, но остался долг по коммунальным платежам. Управляющая компания повесила долг на меня. Как мне поступить?

Добрый день! Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру. Вы не должны оплачивать чужие долги. Удачи Вам и всего хорошего!

Добрый вечер, обязанность по уплате коммунальных платежей наступает с момента заключения договора соцнайма и (или) приобретения жилья (приватизация) в собственность. Действия УК незаконны, напишите жалобу в жилищную инспекцию, приложите копия договора найма и квитанции, где вам выставляют долг.

Сдала квартиру в найм (за коммунальные платежи о чём было прописано в договоре) заключили договор с 1 февраля этого года на 1 год в середине апреля выясняется что наниматель коммунальные платежи не оплачивал ни за февраль ни за март образовался долг в размере 6000 т рублей позже узнаю от его жены что в начале марта этого года наниматель арестован и содержится в СИЗО жена мне сказала что договор вы заключали с мужем а не со мной платить ни чего не буду имеет ли значение тот факт что семья как бы постоянно не проживала в этой квартире наездами наниматель бывал собирался делать лёгкий ремонт да так и ни чего не сделал и как мне теперь поступить? Как получить с них деньги что бы оплатить задолженность спасибо!

Подавайте иск в суд о расторжении договора и взыскании денег. Не всю жизнь он будет сидеть в СИЗО. У Вас будет исполнительный лист, который можно предъявить ко взысканию в течение 3 лет. Если жена проживала в квартире вместе с ним — она должны быть соответчиком по делу.

В судебном порядке нужно получать. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Моя дочь живет в коммунальной квартире по договору соцнайма. И платит за найм ровно такую-же сумму как утвержденная сумма за капремон для собственников. На мой вопрос-почему? Был дан ответ: администрация города-собственник и сама решает куда направить эту сумму. Я понимаю-бред сивой кабылы-это завуалированный кап ремонт. Надо разбираться-но все некогда. А сейчас будет проще так как пришла отдельная платежка где указано: за капремонт-найм. И лицевые счета разные за платежи за коммунальные услуги. Есть зацепка-какой капремонт по соцнайму? Платит собственник-вданном случае администрация города. Интересно что они ответят?

Пишите заявление с требованием предоставить вам расшифровку начислений сумм, указанных в квитанциях с указанием нормативного акта, на основании которых произведены такие начисления. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Доброе времени суток. Обратитесь в администрацию с письменным заявлением в котором просит предоставить расчёт начисления по оплате коммунальных услуг нормативно правовым обоснованием. После получения письменного ответа сможете проанализировать Законность начисления, несогласия оспорить в судебном порядке.

Хотелось узнать, а как обстоит дело с разделением договора социального найма в коммунальной квартире? У нас, по договору пять комнат, где, две находятся в одной стороне коммуналки, а три комнаты в другой, могу я, со своим сыном попробовать разделить договор и жить не зависимо от сестры и мамы? С уважением, Наталья!

Судя по вопросу у вас квартира не коммунальные. У вас есть договор социального найма на пятикомнатную квартиру где вы все зарегистрированы. Исходя из этого, вы не можете разделить данный договор. Вам придётся договариваться между собой – кто где живёт и какие комнаты занимает…

Разделить договор нельзя, закон не предусматривает такой возможности изменить договор социального найма. Вы можете лишь разделить счёта на оплату.

Законно ли проживание по договору найма (аренда) 4 граждан СНГ, в коммунальной квартире (СПБ) на S — 28 м, собственность на 2 чел. по 1/2, зарегистрирован 1 человек? Если учитывать санитарную норму в СПБ по коммунальным квартирам 15 м. Какие претензии можно предъявить собственникам в до судебном порядке?

В своем вопросе Вы не указали кто Вы являетесь и почему считаете, что можете предъявлять собственникам коммунальной квартиры какие-либо претензии. А вообще, любые претензии излагаются в письменной форме и направляются лично либо почтой с уведомлением. В случае оставления претензий без ответа либо невыполнения законных требований, нарушенное право подлежит судебной защите.

У меня возникла проблема с оплатой коммунальных услуг, проживаю в квартире по договору найма служебного помещения уже семь лет, вся семья прописана в данной квартире, может ли администрация муниципального района расторгнуть договор и выписать из квартиры?

К сожалению, администрация или собственник жилья, если квартира находится в собственности вашего предприятия как служебная, может расторгнуть с вами договор и в принудительном порядке снять с регистрации. По решению суда. Услуги надо оплачивать, хотя бы в меру возможностей, оформлять субсидию на оплату услуг. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

В 2012 году получила комнату в коммунальной квартире по договору соц. найма в 2014 году родила ребенка могу ли я приватизировать эту комнату только на ребенка, так как я уже участвовала в приватизации будучи несовершеннолетней (квартира родителей)

Если вы участвовали в приватизации будучи несовершеннолетний, то имеете право ещё раз принять участие в приватизации после достижения вами совершеннолетия.

Я проживаю в комнате, коммунальной квартиры по договору социального найма, являюсь нанимателем. Дом признали аварийным и планируется снос по программе аварийного жилья. Имею жилую площадь 19,3 кв.м. в центре города. По программе расселения предоставляется однокомнатная квартира, общей площадью — 30,64 кв.м., жилой площадью 16,00 кв.м., в другом районе на окраине города.
Вопрос: Имею ли я право получить квартиру 1) с равнозначной жилой площадью? 2) в более удобном для себя районе?

Здравствуйте. 1. — нет. Учитывается всегда только общая площадь. 2. предоставление жилья в замен аварийного осуществляется в пределах населенного пункта. Поэтому предоставление на окраине — правомерно. Один-два раза можете отказаться. Должны предложить что-нибудь иное. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Проживая 3 года в коммунальной квартире по коммерческому найму. Договор составляется на 1 год и разрешается временная регистрация. Постоянной регистрации не имеем. Можно ли через суд добиться постоянную прописку по данному адресу за прошлые три года. И не нарушается ли конституционное право в отношении семьи пенсионеров, признанных малоимущими и нуждающимися в социальном жилье.

Нет, «задним числом» за Вами ни постоянной, ни временной регистрации никто, в т.ч. и суд, не признает. Собственника квартиры никто не обяжет регистрировать арендаторов постоянно (т.е. регистрировать по месту жительства).

У нас с мужем 2 комнаты в коммунальной квартире. Он без моего согласия составил договор соц найма У нас нет удобств. Нет горячей воды. В моей комнате, которую мне предоставили не сделан ремонт. Я живу в его комнате. Он хочет дальше приватизировать свою комнату, не учитывая, что я ему пробивала сама комнату. Мне негде жить. Он ушёл,оставив меня после тяжёлой операции. Меня постоянно лишают пенсии за услуги ЖКХ, которые я не потребляю. Годами не могу доказать это. Недавно он составил договор на сдачу в аренду своей комнаты. У меня выбросили вещи из комнаты мужа. У меня сейчас суды. Не знаю, каким вопросом заниматься. Подскажите, пожалуйста, что мне делать?

Добрый день, сочувствую вам, но вам нужно обратиться к юристу из вашего города, чтоб он оказывал помощь вам в реале, посмотрев документы.

Вы можете разделить лицевые счета в судебном порядке. Потребовать от управляющей компании составления акта о том, что не проживаете и требовать возмещения убытков с мужа. Вообще нужно видеть документы. Обратитесь к очному юристу.

Имею комнату в коммунальной квартире на основании договора соц. найма. Со мной прописаны двое моих детей. Стою в очереди на улучшение жил. условий. Хочу её приватизировать и сомневаюсь получу ли я больший метраж или только то что приватизироавл.

Для получения жилья по очереди не имеет значения приватизирована у вас комната или нет, получите по норме 18 кв. м на человека. Пока получают очередники 1988-1990 г.г.

Проживаем с сыном в квартире по договору социального найма, имеется задолженность за коммунальные платежи, могут ли приставы арестовать счёт открытый на имя сына, сыну 18 лет безработный. Спасибо.

Да, это вполне возможно. На всех, кто прописан в квартире начисляется плата за жильё и коммунальные услуги. Ваш сын является совершеннолетним, поэтому несёт ответственность за оплату коммунальных услуг

У нас комната в коммунальной квартире квартира государственая договор социального найма площадь 24 кв. м. в ней прописаны 4 человека мама инвалид 1 группы брат дочь и внучка. Можем ли мы получить бесплатно жилье есть мама гемодиализник боллее 10 лет на гемодиалезе. Заранее спасибо!

Вам нужно встать как малоимущие либо нуждающейся в администрации на очереди получить жилье

Каким считается договор на найм комнаты в коммунальной квартире-бессрочным или заключенным на неопределенный срок,-если в нем вообще не указан никакой срок?

Здравствуйте! На неопределенный срок.

Моя несовершеннолетняя дочь и муж были прописаны в коммунальной квартире до договору соц. найма (был оформлен на мужа) я там не прописана. Еще та прописаны бывшая жена с мужем) Могу ли я оформить на себя договор соц найма. Если да, то как?

Не можете оформить.

Я проживаю в коммунальной квартире по договору соц. найма а соседка в собственности нам нужно поменять электросчетчик эта будет платно или бесплатно?

Здравствуйте! должно быть бесплатно, так как жилье не приватизировано.

Если жилье не приватизировано в таком случае Вы не платите