Содержание статьи:

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

Автор документа

Договор
передачи прав и обязанностей по договору аренды

________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Новый Арендатор», вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды N ______________ от «___»____________ 20__г. (далее именуемый «Договор аренды») в отношении ______________ площадью ______________ (______________), расположенного по адресу: ______________, предоставленного для ______________.

Договор аренды N ______________ от ______________, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N ______________ от «___»____________ 20__г..

2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании (наименование документа, подтверждающего права Арендатора в отношении данного объекта).

3. Арендатор гарантирует, что:

  • Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;
  • передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;
  • передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц и не противоречит никаким обязательствам Арендатора;
  • все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют;
  • Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается (наименование документа об извещении Арендодателя с отметной о вручении);
  • обозначенное право Новому Арендодателю передается не позднее ________ дней после подписания настоящего Договора.

4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды, техническую документацию на объект, иные необходимые документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору аренды.

5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.

6. Каждая Сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права аренды.

7. Настоящий Договор заключен в ________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, регистрирующему органу, ______________.

8. Реквизиты и подписи Сторон

(наименование организации)

(телефон/факс)

(расчетный счет)

(наименование банка)

(корреспондентский счет)

(наименование должности)

(наименование организации)

(телефон/факс)

(расчетный счет)

(наименование банка)

(корреспондентский счет)

(наименование должности)

Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка

Здравствуйте дайте пожалуйста консультацию на вопрос.

ООО Ликвидируется на общем собрании назначен ликвидатор бывший директор ООО, может ли он передать право аренды на земельный участок арендованный на 20 лет заключением СОГЛАШЕНИЕ

О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДАТОРА

ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

и регистрацией в регистрационной палате.

1. Какие документы нужны для регистрации в палате от ООО

2. Нужно ли уведомлять собственника участка.

23 Марта 2015, 18:55 Женя, г. Киров

Ответы юристов (1)

Согласно нормам ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу,… в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, если договором аренды не запрещена передача прав, участок не в залоге и участок не относится к особым экономич. зонам, то передавайте

Уточнение клиента

Спасибо Вам большое очень грамотный и понятный ответ.

23 Марта 2015, 19:06

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа права аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа права аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Продажа права аренды

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа права аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Продажа права аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Передача прав и обязанностей по договору аренды ЗУ

Добрый день! Купил ж/б (движимый) гараж, расположенный на земле администрации, которую арендует старый собственник гаража. Договор аренды ЗУ старый собственник заключил с администрацией города в 2000г на неопределенный срок. Администрация отказывает в согласовании передачи прав и обязанностей по договору ссылаясь на то что в 2000г. договор аренды должен был быть зарегистрирован в юстиции (договор не действителен?). В настоящее время юстиция отказывает в регистрации договоров заключенных на неопределенный срок. Что мне делать в данной ситуации?

Ответы юристов (2)

Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество

(введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

п. 2 ст. 26 ЗК РФ.

Так что администрация права.

А вот если бы ситуация касалась не недвижимости или здания помещения, то ситуация была наоборот. И вы в суде могли бы доказать, что правы, что регистрация догвоора аренды на неопределенный срок не требуется.

А так увы. Конечно в суде можете попробовать оспорить довод администрации, что то типа

договор аренды земли (образец), заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (если иное не установлено законом). Поскольку подобное исключение введено ГК РФ (п.2 ст.651 ГК РФ) для аренды зданий и сооружений, возможно обратиться по аналогии к судебной практике, касающейся данных объектов. По вопросу государственной регистрации таких договоров в случае их продления ВАС РФ дал разъяснения в Информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59. В соответствии с п. 10 указанного письма при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок, договор аренды не подлежит государственной регистрации. Договор аренды зданий или сооружений, продленный на неопределенный срок, также не подлежит государственной регистрации. Поскольку земельные участки, будучи предметом договоров аренды (субаренды) выступают в качестве недвижимого имущества, выводы, сделанные ВАС РФ в отношении зданий и сооружений, являются справедливыми и применимыми и в отношении земельных участков.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О начислении ндс по договору от передачи прав и обязанностей и договору инвестирования

организация «А» заключила соглашение о передачи прав и обязанностей аренды земельного участка для строительства жилого дома с организацией «Б». Цена за передачу прав фиксированная.Облагается ли эта передача НДС ?

Эта же организация «А» заключила договор об инвестировании строительства сетей с организацией «Б». Облагается ли сумма НДС по этому договору?

Ответы юристов (6)

Если же в качестве арендодателя выступает организация или физическое лицо, арендная плата за землю подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях (разумеется, если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость). Такие разъяснения приведены в письмах Минфина России от 1 февраля 2011 г. № 03-07-11/21, от 15 января 2010 г. № 03-07-11/05, ФНС России от 1 августа 2011 г. № ЕД-4-3/12444.

Эта же организация «А» заключила договор об инвестировании строительства сетей с организацией «Б». Облагается ли сумма НДС по этому договору?
Татьяна

Не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.

Статья 39. Реализация товаров, работ или услуг
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]
4) передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), договору инвестиционного товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов);

Есть вопрос к юристу?

Да, облагается, основание В общем случае передача имущественных прав облагается НДС. Основание – подпункт 1 п. 1 ст. 146 НК РФ

Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

нет, НДС не нужен, основание — п.п. 4 п. 3 ст. 39, п. 1 ст. 146 НК РФ, где

п… п. 4 пункт 3 ст. 39 РК РФ

3. Не признается реализацией товаров, работ или услуг:

4) передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), договору инвестиционного товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов);

В соответствии с п. 1 ст. 146 гл. 21
«Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской
Федерации (далее — Кодекс) передача имущественных прав является объектом
налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Согласно п. 1 ст. 153
Кодекса при передаче имущественных прав налоговая база по налогу на добавленную
стоимость определяется с учетом особенностей, установленных данной главой
Кодекса.

Особенности
определения налоговой базы при передаче имущественных прав установлены ст. 155
Кодекса. При этом данной статьей
Кодекса особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые
помещения не установлены.

Таким образом, при
передаче указанных прав налоговая база, определяется в порядке, предусмотренном
п. 2 ст. 153
Кодекса, согласно которому при определении налоговой базы по налогу на
добавленную стоимость выручка от передачи имущественных прав исчисляется исходя
из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате
имущественных прав.

Данную позицию выразил Минфин России в письме от 07.02.2013 N
03-07-11/2927) .

Что касается инвестирования, то согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер, не признается реализацией товаров, работ или услуг. При этом пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ предусматривает, что операции, указанные в п. 3 ст. 39 НК РФ, не признаются объектом налогообложения по НДС. То есть передача денежных средств от инвестора заказчику-застройщику в рамках договора инвестирования не признается объектом налогообложения по НДС.

а какая система налогообложения у организации А?

Смотрите так же:  Доверенность на представление организации в банке

Татьяна, добрый день.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина
РФ от 1 февраля 2011 г. N 03-07-11/21 О применении НДС в отношении платы
за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности

17 февраля 2011
Справка
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше
письмо о применении налога на добавленную стоимость в отношении платы за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и сообщает следующее.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс) передача имущественных прав
признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.
При этом пунктом 2 статьи 146 и статьей 149 Кодекса установлены перечни
операций, соответственно не признаваемых объектом налогообложения и
освобождаемых от налогообложения налогом на добавленную стоимость.
В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Кодекса от
налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены операции по реализации услуг, оказываемых государственными органами, органами
местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам прав, за которые взимаются пошлины и сборы, в том числе платежи в бюджет за право пользования природными ресурсами. В связи с этим арендные платежи за право пользования земельными участками налогом на добавленную стоимость не облагаются.
Что касается прав на заключение договора аренды земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, то данные
права вышеуказанными перечнями не предусмотрены. Поэтому плата за
предоставление данных прав включается в налоговую базу по налогу на
добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Пунктом 3 статьи 161 Кодекса установлены особенности уплаты налога на
добавленную стоимость при предоставлении на территории Российской
Федерации органами государственной власти и управления и органами
местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества
субъектов Российской Федерации и муниципального имущества, а также при
реализации (передаче) на территории Российской Федерации имущества, не
закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями,
составляющего казну. В указанных случаях налог на добавленную стоимость в
бюджет уплачивают арендаторы и покупатели (получатели) указанного
имущества.
При реализации прав на заключение договора аренды земельных участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности,
особенностей уплаты налога на добавленную стоимость Кодексом не
установлено.
Пунктом 2 статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации
установлено, что в качестве продавца права на заключение договора аренды
земельного участка выступает исполнительный орган государственной
власти или орган самоуправления.
Учитывая изложенное, при осуществлении вышеуказанных операций
исполнительные органы государственной власти или органы местного
самоуправления, по нашему мнению, должны уплачивать налог на добавленную стоимость в бюджет.
На основании вышеизложенных норм статьей 146 и 149 Кодекса при
передаче арендатором прав по указанному договору аренды третьему лицу
также исчисляется налог на добавленную стоимость. При этом согласно
пункту 5 статьи 155 Кодекса при передаче прав, связанных с правом
заключения договора, и арендных прав налоговая база по налогу на
добавленную стоимость определяется в порядке, предусмотренном статьей
154 Кодекса.
Одновременно сообщаем, что направляемое мнение имеет
информационно-разъяснительный характер и не препятствует
руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в
понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
Н.А. Комова

Причем исчислить налог и перечислить его в бюджет должна организация Б, удерживая его из платы за предоставление права аренды.

Эта же организация «А» заключила договор об инвестировании строительства сетей с организацией «Б». Облагается ли сумма НДС по этому договору?
Татьяна

По второму вопросу, в связи с выходом Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», некоторое время были сомнения, как будут трактовать инвестиционные договора налоговые органы, но вышло письмо Минфин по этому вопросу, что все таки НДС платить не нужно.

ПИСЬМО
от 15 августа 2012 г. N 03-03-06/1/411

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора, и сообщает следующее.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 1043 ГК РФ установлено, что имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной
деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не
предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа
обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Если объект недвижимости возведен на земельном участке, оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).Если объект недвижимости возведен на земельном
участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в
аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право
собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст.
219 ГК РФ, может возникнуть у товарища, имеющего права на названный
земельный участок. Право собственности на вновь созданное недвижимое
имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть у иных товарищей с
момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, в том числе на
основании судебного акта об удовлетворении требования о признании права
собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение
которого являлось общей целью договора простого товарищества.
На основании п. 3 ст. 39 Налогового кодекса Российской Федерации не признается реализацией товаров, работ или услуг: передача
имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в
частности, вклады по договору простого товарищества (договору о
совместной деятельности)); передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) в случае выдела его доли из имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15.08.2012

организация «А» заключила соглашение о передачи прав и обязанностей аренды земельного участка для строительства жилого дома с организацией «Б». Цена за передачу прав фиксированная.Облагается ли эта передача НДС?
Татьяна

Фактически у Вас произошла уступка прав требования.
Уступка не указана в ст. 149 НК РФ в качестве операции, не облагаемой НДС.
Следовательно, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка жилого дома облагается НДС.
При этом налоговая база определяется по особому. Способ раскрыт в ст. 155 НК РФ.
Аналогичное мнение содержится в Письме ФНС России от 01.08.2011 № ЕД-4-3/[email protected]

Эта же организация «А» заключила договор об инвестировании строительства сетей с организацией «Б». Облагается ли сумма НДС по этому договору?
Татьяна

Татьяна, к сожалению, не совсем понятно сформулирован Ваш вопрос. Кто Инвестор, кто застройщик, кто заказчик, кто подрядчик?

Как происходит по факту:
Организация А (как я понимаю Инвестор) заключает договор об инвестировании строительства сетей с организацией Б (как я понимаю Заказчик).
Далее организация либо сама строит сети, либо привлекает подрядчика (ов).
Как правильно указали коллеги, передача Инвестору от Заказчика построенных сетей не облагается НДС. Однако есть много нюансов:
1) Чаще всего в договоре выделяется сумма вознаграждения Заказчику. Эта сумма облагается НДС.
2) Чаще всего Заказчик не сам осуществляет строительство, а в качестве девелоперской организации привлекает подрядчика. Это делается для того, чтобы Инвестор смог принять НДС к вычету. Ведь схема Инвестор-Заказчик не выгодна тем, что ни Заказчик, ни Инвестор не может принять НДС к вычету по материалам, работам, приобретенным Заказчиком в ходе строительства с НДС.
То есть самой распространенной в РФ схемой является Инвестор-Заказчик-Ген.подрядчик-Подрядчики.
В итоге ген. подрядчик выставляет счета-фактуры на выполненные строительные работы с НДС в адрес Заказчика. Далее Заказчик перевыставляет счета-фактуры на Инвестора и составляет сводный счет-фактуру в адрес Инвестора. А уже Инвестор принимает НДС к вычету на основании счетов-фактур от ген. подрядчика и Инвестора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор передачи арендных прав и обязанностей

Согласно действующему законодательству договор передачи прав и обязанностей по долгосрочному (более 1 года) договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
При государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды необходимо обращать внимание на следующие основные моменты:
Во-первых, общее правило передачи прав и обязанностей по договору аренды установлено пунктом 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ). Согласно данной норме арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Во-вторых, законодателем установлено специальное правило передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков. Пункт 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) устанавливает правило передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков: арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В-третьих, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает правило передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельных участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Таким образом, принимая во внимание правила, установленные законодателем, можно сделать следующие выводы:
1. Передача прав и обязанностей без согласия арендодателя возможна по договорам аренды земельных участков, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенных на срок более 5 лет.
2. Передача прав и обязанностей по договорам аренды зданий, сооружений, помещений, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенных на срок менее 5 лет, допускается только с согласия арендодателя.
При государственной регистрации прав и обязанностей по договору аренды необходимо учитывать также, что законодатель установил специальные требования к передаче прав и обязанностей по отдельным видам договоров аренды. Так, в силу статьи 22 ЗК РФ, передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанному договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, не допускается
Не допускается передача прав и обязанностей по договорам аренды также в случаях, прямо указанных федеральными законами:
1. Пункт 2.5 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» устанавливает, что государственные учреждения, входящие в структуру Российской академии наук и являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам.
2. Согласно пункту 5 ст. 18 Федерального Закона от 14.11.2002г. № 161-ФЗ «О государственных муниципальных унитарных предприятиях» (далее Закон о гос. предприятиях), государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем). Казенное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем) (пункт 3 ст. 19 вышеуказанного Федерального Закона).
3. В соответствии со ст. 35 Федерального Закона РФ от 22.07.2005г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ», резидент особой экономической зоны — арендатор земельного участка, находящегося в государственной и (или) муниципальной собственности, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Принимая во внимание все вышесказанное, возникает вопрос, возможна ли передача прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества, заключенному по результатам аукциона?
По моему мнению, возможна. Прямого запрета в действующем законодательстве нет. Однако, необходимо учитывать, что законодатель установил определенные, особые условия.
Так, например, передача прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества — здания, переданного в хозяйственное ведение муниципальному предприятию, возможна только с согласия собственника – муниципального образования, несмотря на то, что в данном случае арендодателем выступает не муниципальное образование, а муниципальное предприятие. Такое требование вытекает из правовых норм, закрепленных в ГК РФ (ст. 295), Законе о гос. предприятиях.
Также, при решении вопроса о возможности государственной регистрации передачи прав и обязанностей по договорам аренды государственного или муниципального имущества, необходимо учитывать особенности некоторых объектов недвижимого имущества (объекты теплоснабжения, водоснабжения и т.д.).
Таким образом, при решении вопроса о возможности государственной регистрации передачи прав и обязанностей по договору аренды государственного или муниципального имущества, необходимо полно и всесторонне проводить правовую экспертизу законности сделки, исходить из особенностей недвижимого имущества, обращать внимание на требования, устанавливаемые к арендатору, руководствоваться соответствующими нормативными актами (например, Федеральный Закон от 17.12.2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федеральный Закон от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный Закон от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции» и др.).

Смотрите так же:  Как купить в собственность землю

Заместитель начальника
Межмуниципального отдела по
г. Димитровград, Мелекесскому
и Новомалыклинскому районам В.В.Тойгильдин

О получении согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайм), в залог, субаренду и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса

26 Июня 2017, 16:45

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка, также имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные выше, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако условиям действующих (заключенных) договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городского округа город-герой Волгоград, предусмотрено получение вышеназванных согласий, при аренде земельного участка на срок до 5 лет.

Вместе с тем, Облкомимуществом на основании приказа от 10.06.2015 № 1-н утвержден административный регламент по предоставлению согласия на передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков третьим лицам, в том числе передачу земельных участков в субаренду, передачу арендных прав земельных участков в залог и внесение арендных прав земельных участков в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договоров аренды земельных участков.

В соответствии с указанными административными регламентами установлен перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги и отказа в предоставлении согласия, а именно:

— отсутствие необходимости получения согласия в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации;

— отсутствие заключенного договора аренды земельного участка;

— Облкомимущество не является уполномоченным органом по распоряжению земельным участком, в отношении которого поступило заявление;

— несоответствие заявителя критериям, установленным пунктом 1.2 Регламента;

— если представлен неполный комплект документов или документы не соответствуют требованиям, указанным в пункте 2.6.1 Регламента, а также в случае непредставления или представления в неполном объеме сведений, указанных в заявлении;

— наличие задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, иное ненадлежащее исполнение обязанностей по условиям заключенных договоров аренды, а также нарушение условий договоров, в том числе использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным видом использования при условии подтверждения данного факта результатами обследования, проведенного отделом мониторинга использования земельных участков Комитета;

— окончание срока аренды по договору;

— отсутствие в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства кадастрового учета земельного участка;

— указанная в заявлении цель использования земельного участка, заявленного к передаче, не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного условием договора;

— если указанное в заявлении третье лицо, в отношении которого предполагается передача прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передача земельного участка в субаренду, передача арендных прав земельных участков в залог, внесение арендных прав земельных участков в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, является арендатором, ненадлежащим образом исполняющим обязательства по иным заключенным Облкомимуществом договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград;

— отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, если согласно действующему законодательству он подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

— если на земельный участок наложен арест или запрет на отчуждение и распоряжение земельным участком;

— если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;

— если земельный участок полностью или частично находится на территории общего пользования.

Учитывая изложенное, для получения указанной государственной услуги арендатору земельного участка необходимо обратиться в Облкомимущество с соответствующим заявлением, приложив копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность лица, которому передаются права и обязанности по договору аренды земельного участка; копию документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя; копию проекта договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (копия проекта договора субаренды).

COMPARE_DELETE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-uzo/147538/index.php?action=DELETE_FROM_COMPARE_LIST&id=#ID# [BUY_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-uzo/147538/index.php?action=BUY&id=#ID# [ADD_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-uzo/147538/index.php?action=ADD2BASKET&id=#ID# [SUBSCRIBE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-uzo/147538/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=#ID# [COMPARE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-uzo/147538/index.php?action=ADD_TO_COMPARE_LIST&id=#ID# [COMPARE_DELETE_URL_TEMPLATE] => /adv-menu-uzo/147538/index.php?action=DELETE_FROM_COMPARE_LIST&id=#ID# [CONVERT_CURRENCY] => Array ( ) [CATALOGS] => Array ( ) [MODULES] => Array ( [iblock] => 1 [catalog] => [currency] => [workflow] => ) [PRICES_ALLOW] => Array ( ) [CATALOG] => [CAT_PRICES] => Array ( ) [PRICES] => Array ( ) [PRICE_MATRIX] => [MIN_PRICE] => [ID] => 147538 [

ID] => 147538 [IBLOCK_ID] => 448 [

IBLOCK_ID] => 448 [CODE] => [

CODE] => [XML_ID] => 147533 [

XML_ID] => 147533 [NAME] => О получении согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайм), в залог, субаренду и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса [

NAME] => О получении согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайм), в залог, субаренду и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса [ACTIVE] => Y [

ACTIVE] => Y [DATE_ACTIVE_FROM] => 26.06.2017 16:45:17 [

DATE_ACTIVE_FROM] => 26.06.2017 16:45:17 [DATE_ACTIVE_TO] => [

DATE_ACTIVE_TO] => [SORT] => 500 [

SORT] => 500 [PREVIEW_TEXT] =>

PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_TEXT] =>

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка, также имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные выше, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако условиям действующих (заключенных) договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городского округа город-герой Волгоград, предусмотрено получение вышеназванных согласий, при аренде земельного участка на срок до 5 лет.

Вместе с тем, Облкомимуществом на основании приказа от 10.06.2015 № 1-н утвержден административный регламент по предоставлению согласия на передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков третьим лицам, в том числе передачу земельных участков в субаренду, передачу арендных прав земельных участков в залог и внесение арендных прав земельных участков в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договоров аренды земельных участков.

Смотрите так же:  Требования к надежности технических средств и программного обеспечения

В соответствии с указанными административными регламентами установлен перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги и отказа в предоставлении согласия, а именно:

— отсутствие необходимости получения согласия в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации;

— отсутствие заключенного договора аренды земельного участка;

— Облкомимущество не является уполномоченным органом по распоряжению земельным участком, в отношении которого поступило заявление;

— несоответствие заявителя критериям, установленным пунктом 1.2 Регламента;

— если представлен неполный комплект документов или документы не соответствуют требованиям, указанным в пункте 2.6.1 Регламента, а также в случае непредставления или представления в неполном объеме сведений, указанных в заявлении;

— наличие задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, иное ненадлежащее исполнение обязанностей по условиям заключенных договоров аренды, а также нарушение условий договоров, в том числе использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным видом использования при условии подтверждения данного факта результатами обследования, проведенного отделом мониторинга использования земельных участков Комитета;

— окончание срока аренды по договору;

— отсутствие в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства кадастрового учета земельного участка;

— указанная в заявлении цель использования земельного участка, заявленного к передаче, не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного условием договора;

— если указанное в заявлении третье лицо, в отношении которого предполагается передача прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передача земельного участка в субаренду, передача арендных прав земельных участков в залог, внесение арендных прав земельных участков в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, является арендатором, ненадлежащим образом исполняющим обязательства по иным заключенным Облкомимуществом договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград;

— отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, если согласно действующему законодательству он подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

— если на земельный участок наложен арест или запрет на отчуждение и распоряжение земельным участком;

— если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;

— если земельный участок полностью или частично находится на территории общего пользования.

Учитывая изложенное, для получения указанной государственной услуги арендатору земельного участка необходимо обратиться в Облкомимущество с соответствующим заявлением, приложив копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность лица, которому передаются права и обязанности по договору аренды земельного участка; копию документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя; копию проекта договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (копия проекта договора субаренды).

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка, также имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные выше, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако условиям действующих (заключенных) договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городского округа город-герой Волгоград, предусмотрено получение вышеназванных согласий, при аренде земельного участка на срок до 5 лет.

Вместе с тем, Облкомимуществом на основании приказа от 10.06.2015 № 1-н утвержден административный регламент по предоставлению согласия на передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков третьим лицам, в том числе передачу земельных участков в субаренду, передачу арендных прав земельных участков в залог и внесение арендных прав земельных участков в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договоров аренды земельных участков.

В соответствии с указанными административными регламентами установлен перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги и отказа в предоставлении согласия, а именно:

— отсутствие необходимости получения согласия в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации;

— отсутствие заключенного договора аренды земельного участка;

— Облкомимущество не является уполномоченным органом по распоряжению земельным участком, в отношении которого поступило заявление;

— несоответствие заявителя критериям, установленным пунктом 1.2 Регламента;

— если представлен неполный комплект документов или документы не соответствуют требованиям, указанным в пункте 2.6.1 Регламента, а также в случае непредставления или представления в неполном объеме сведений, указанных в заявлении;

— наличие задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, иное ненадлежащее исполнение обязанностей по условиям заключенных договоров аренды, а также нарушение условий договоров, в том числе использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным видом использования при условии подтверждения данного факта результатами обследования, проведенного отделом мониторинга использования земельных участков Комитета;

— окончание срока аренды по договору;

— отсутствие в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства кадастрового учета земельного участка;

— указанная в заявлении цель использования земельного участка, заявленного к передаче, не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного условием договора;

— если указанное в заявлении третье лицо, в отношении которого предполагается передача прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передача земельного участка в субаренду, передача арендных прав земельных участков в залог, внесение арендных прав земельных участков в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, является арендатором, ненадлежащим образом исполняющим обязательства по иным заключенным Облкомимуществом договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград;

— отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, если согласно действующему законодательству он подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

— если на земельный участок наложен арест или запрет на отчуждение и распоряжение земельным участком;

— если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;

— если земельный участок полностью или частично находится на территории общего пользования.

Учитывая изложенное, для получения указанной государственной услуги арендатору земельного участка необходимо обратиться в Облкомимущество с соответствующим заявлением, приложив копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность лица, которому передаются права и обязанности по договору аренды земельного участка; копию документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя; копию проекта договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (копия проекта договора субаренды).

DETAIL_TEXT_TYPE] => html [DATE_CREATE] => 26.06.2017 16:48:54 [

DATE_CREATE] => 26.06.2017 16:48:54 [CREATED_BY] => 677 [

CREATED_BY] => 677 [TAGS] => [

TAGS] => [TIMESTAMP_X] => 26.06.2017 16:48:54 [

TIMESTAMP_X] => 26.06.2017 16:48:54 [MODIFIED_BY] => 677 [

MODIFIED_BY] => 677 [IBLOCK_SECTION_ID] => 6870 [

IBLOCK_SECTION_ID] => 6870 [DETAIL_PAGE_URL] => /adv-menu-uzo/147538/ [

DETAIL_PAGE_URL] => /adv-menu-uzo/147538/ [DETAIL_PICTURE] => Array ( [ID] => 191496 [TIMESTAMP_X] => 26.06.2017 16:48:54 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 190 [WIDTH] => 285 [FILE_SIZE] => 13603 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/ac9 [FILE_NAME] => dlya-ustupki.jpg [ORIGINAL_NAME] => для уступки.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 4f357573808492cecdb6bc1a4e93b31f [

src] => [SRC] => /upload/iblock/ac9/dlya-ustupki.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/ac9/dlya-ustupki.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/ac9/dlya-ustupki.jpg [ALT] => О получении согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайм), в залог, субаренду и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса [TITLE] => О получении согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайм), в залог, субаренду и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса ) [

DETAIL_PICTURE] => 191496 [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 191495 [TIMESTAMP_X] => 26.06.2017 16:48:54 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 190 [WIDTH] => 285 [FILE_SIZE] => 13603 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/bdb [FILE_NAME] => dlya-ustupki.jpg [ORIGINAL_NAME] => для уступки.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => df1bfee263c947dd41cb62231420bacb [

src] => [SRC] => /upload/iblock/bdb/dlya-ustupki.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/bdb/dlya-ustupki.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/bdb/dlya-ustupki.jpg [ALT] => О получении согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайм), в залог, субаренду и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса [TITLE] => О получении согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайм), в залог, субаренду и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса ) [

PREVIEW_PICTURE] => 191495 [LIST_PAGE_URL] => /inform/index.php?ID=448 [

LIST_PAGE_URL] => /inform/index.php?ID=448 [LANG_DIR] => / [

LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 147533 [

EXTERNAL_ID] => 147533 [IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [

IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [IBLOCK_CODE] => [

IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [

LID] => s1 [ACTIVE_FROM] => 26.06.2017 16:45:17 [ACTIVE_TO] => [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [PRODUCT] => Array ( [TYPE] => [AVAILABLE] => [MEASURE] => [VAT_ID] => [VAT_RATE] => [VAT_INCLUDED] => [QUANTITY] => [QUANTITY_TRACE] => [CAN_BUY_ZERO] => [SUBSCRIPTION] => [BUNDLE] => ) [PROPERTIES] => Array ( ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES_FILL] => Array ( ) [OFFERS] => Array ( ) [OFFER_ID_SELECTED] => 0 [ITEM_PRICE_MODE] => [ITEM_PRICES] => Array ( ) [ITEM_QUANTITY_RANGES] => [ITEM_MEASURE_RATIOS] => [ITEM_MEASURE] => Array ( ) [ITEM_MEASURE_RATIO_SELECTED] => [ITEM_QUANTITY_RANGE_SELECTED] => [ITEM_PRICE_SELECTED] => [CAN_BUY] => [EDIT_LINK] => [DELETE_LINK] => [BACKGROUND_IMAGE] => [MORE_PHOTO] => Array ( ) [LINKED_ELEMENTS] => Array ( ) [SECTION] => Array ( [ID] => 6870 [

ID] => 6870 [MODIFIED_BY] => 5 [

MODIFIED_BY] => 5 [CREATED_BY] => 5 [

CREATED_BY] => 5 [IBLOCK_ID] => 448 [

IBLOCK_ID] => 448 [IBLOCK_SECTION_ID] => [

IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [

ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [

GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [

SORT] => 500 [NAME] => Управление земельных отношений [

NAME] => Управление земельных отношений [PICTURE] => [

PICTURE] => [LEFT_MARGIN] => 21 [

LEFT_MARGIN] => 21 [RIGHT_MARGIN] => 22 [

RIGHT_MARGIN] => 22 [DEPTH_LEVEL] => 1 [

DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [

DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [

DESCRIPTION_TYPE] => text [CODE] => [

SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /inform/index.php?ID=448 [

LIST_PAGE_URL] => /inform/index.php?ID=448 [SECTION_PAGE_URL] => /adv-menu-uzo/ [

SECTION_PAGE_URL] => /adv-menu-uzo/ [IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [

IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [IBLOCK_CODE] => [

EXTERNAL_ID] => [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 6870 [

EXTERNAL_ID] => [IBLOCK_ID] => 448 [

IBLOCK_ID] => 448 [IBLOCK_SECTION_ID] => [

IBLOCK_SECTION_ID] => [SORT] => 500 [

SORT] => 500 [NAME] => Управление земельных отношений [

NAME] => Управление земельных отношений [ACTIVE] => Y [

ACTIVE] => Y [DEPTH_LEVEL] => 1 [

DEPTH_LEVEL] => 1 [SECTION_PAGE_URL] => /adv-menu-uzo/ [

SECTION_PAGE_URL] => /adv-menu-uzo/ [IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [

IBLOCK_TYPE_ID] => dop_novosti_komitetov [IBLOCK_CODE] => [

IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [GLOBAL_ACTIVE] => Y [