Содержание статьи:

Как определить порядок пользования жилым помещением?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение

Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно (Апелляционное определение Мосгорсуда от 12.12.2014 по делу N 33-40211/2014).

Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

Примечание. При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации ( п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Шаг 2. Составьте исковое заявление

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

1. Наименование суда, в который подается заявление.

2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты.

3. Сведения об ответчиках: Ф.И.О., место жительства каждого ответчика, а также по желанию — их контактные телефоны и адреса электронной почты.

Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. В связи с этим истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья (Апелляционные определения Мосгорсуда от 18.05.2015 по делу N 33-13844 и от 26.05.2014 по делу N 33-14453/2014).

4. Информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства.

При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении (п. 2 ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления N 6/8; Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.12.2015 по делу N 33-48610).

При изложении обстоятельств дела целесообразно уделить внимание указанным фактам. Кроме того, советуем указать, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением с целью проживания в нем (Определения Мосгорсуда от 04.04.2016 N 4г-2931/2016, от 21.05.2015 N 4г/4-5522/15).

5. Цена иска — если вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением дополнительно вы заявляете требование имущественного характера, например о признании права на долю в общей собственности на жилое помещение. Ее стоимость и определяет цену иска (п. 6 ч. 2 ст. 131, ст. 91 ГПК РФ).

6. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц;

4) документ об уплате госпошлины.

Размер госпошлины по иску об определении порядка пользования жилым помещением составляет для физических лиц 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Если заявлены дополнительные требования, госпошлина за каждое из них уплачивается отдельно. При этом при наличии в исковом заявлении требований имущественного характера размер госпошлины зависит от цены иска (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь решения суда

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде. Также в районный суд следует обращаться при внесении в исковое заявление требования имущественного характера, например о признании права собственности на долю в общей собственности на жилое помещение, если цена иска превышает 50 000 руб. (п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы — месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими? >>>

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Стороны заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

СОГЛАШЕНИЕ
Об определении порядка пользования жилым помещением

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________., код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением о нижеследующим:
1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: ____________________________,
2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь _____ кв. метров, в том числе, _____ кв. метров жилой площади.
Настоящим Соглашением мы договорились определить порядок пользования жилым помещением следующим образом
— в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м. ;
— в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м.;
3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения.
5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые после подписания хранятся у сторон.

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Соглашение о порядке пользования

У меня в собственности 4/5 доли квартиры. Доли в натуре не выделены, соглашения о порядке пользования квартирой, в том числе, кто какой комнатой пользуется, нет.
У меня есть согласие собственника 1/5 доли квартиры на сдачу в пользование принадлежащих мне 4/5 долей. Могу ли сдавать всю квартиру в пользование (аренду) целиком? Или для этого мне нужна доверенность второго собственника на сдачу 1/5 доли?

Сдать всю квартиру в аренду целиком можно только с согласия второго собственника. Можете заключить с нанимателем договор коммерческого найма, где с одной стороны будет наниматель, а с другой Вы — оба собственника.

Нормы права: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Замечу, соглашение, совершаемое не в момент его исполнения, должно совершаться в письменной форме.

Смотрите так же:  Игра the witcher 2 требования

Доброго времени суток, Виктория! Чтобы сдать в аренду квартиру, необходимо согласие второго собственника. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017) ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Где я могу взять образец соглашения о порядке пользования нежилым имуществом? Т.е. коридором в торговом центре, туалетом, общей водой, общим светом и т.д.?

Уважаемая Марина, здравствуйте! Образец Вы можете найти в интернете или за помощью в составлении Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.

Шаблонный образец можете поискать в интернете, однако его содержание не может гарантировать достоверность и соответствие действующим нормам права. Для составления соглашения с учётом индивидуальных особенностей, обратитесь за помощью к юристу.

Собираемся заключать соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящиеся в долевой собственности, между отцом, бывшей женой и их двумя детьми, инициатива отца, кто должен оплачивать услуги нотариуса?!

Совершенно не обязательно удостоверять такое соглашение в нотариальной конторе. Если же хотите именно нотариально, этот вопрос согласовываете между собой.

Добрый день, Евгения! Все зависит от того, как стороны договариваются межу собой. Нотариусу совершенно безразлично кто будет оплачивать его услуги — в складчину или инициатор самостоятельно. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ) Это обычное письменное соглашение между участниками долевой собственности, которым они определяют в общем имуществе личное пространство (комнату для проживания) и порядок пользования общим имуществом (кухня, коридор, и тд) Если невозможно предоставить часть общего имущества, соразмерно доли, такой участник вправе требовать компенсации от другого участника, пользующегося этим имуществом. В указанном соглашении должны быть, как минимум, определены состав общего имущества, часть общего имущества, приходящаяся на долю каждого участника, порядок владения и пользования общим имуществом, неподлежащим распределению, порядок несения расходов на содержание общего имущества, уплаты иных обязательных платежей. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (независимо от того есть ли соглашение, решение суда и тд), каждый участник долевой собственности обязан нести соразмерно своей доли, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ.

Здравствуйте, Евгения! Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности между сторонами. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Нужен шаблон соглашения о порядке пользование квартиры между собственником и родственниками.

Здравствуйте! Шаблонов подобных документов нет. Можете обратится к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить составить документ.

Шаблоны в интернете. Или к юристу любому обратитесь на платной основе. Заключите договор, ст.779 Гражданского кодекса рФ. удачи Вам.

Доброго времени суток. На сайте шаблонов нет. Можете либо поискать в сети интернет либо заказать составление документа на платной основе у любого юриста сайта. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

В чем разница выдел в натуре доли дома, доли земли и соглашение о порядке пользования дома и земли?

Если речь о порядке пользования домом, то суд всего лишь определит, кто какими помещениями будет пользоваться. При этом никакого выдела и раздела не будет.

Если заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом /условно разграничить замельный участок, так же комнату/ а как это закрепить, чтобы если что я могла бы продать свой участок и долю в квартире.

Здравствуйте, нужно выделять доли в натуре, во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сохраняется ли соглашение о порядке владения и пользования долей в частном доме и земельном участке, заключенное в простой письменной форме между сособственниками, после ее продажи третьему лицу? Или необходимо вновь заключать такое соглашение? И может ли сособственник значительной доли воспрепятствовать вселению в этот дом, если доля нового сособственника незначительна и в доме отсутствует комната соразмерная его доле? (в личном пользовании жилые комнаты площадью 16 кв.м и 22 кв. м. у одного собственника, и комната в 18 метров находится в общем пользовании совместно с другим собственником — сестрой, которая фактически в ней не проживает, и кухня с коридоров общей площадью 28 кв. м.)

Здравствуйте. Нет, такое соглашение не сохраняет свое действие. Нужно заключать новые соглашения с новым собственником, поскольку старом соглашения могут нарушаться его права и интересы.

После продажи третьему лицу указанное вами соглашение о порядке владения и пользования утрачивает силу. Поэтому нужно составлять либо нового соглашения, либо при его отсутствии обращаться с соответствующим заявлением в суд о порядке пользования жилым помещением.

Частный дом с зем. участком находятся в общедолевой собственности. Соглашение о порядке пользования долями сособственниками не достигнуто, судом не определено, в натуре выделить не возможно из-за не делимости в силу минимальных норм площади и конструктивных особенностей. Может ли продать владелец незначительной доли продать её в третьему лицу, если сособственник откажется от покупки из-за превышения запрашиваемой цены выше рыночной? Будет ли законным договор купли продажи в этом случае, т.к. реально он не может быть составлен в полном соответствии с требованиями статей ГК РФ в части продажи недвижимости и жилых помещений. В договоре они не смогут описать какая часть дома и земли конкретно переходит в собственность нового владельца и в акте према передачи доли так же не будет указано что же конкретно продавец передаёт покупателю. Доли получены сособственниками по наследству, владелец значительной доли на момент смерти проживал с наследодателем. Второй собственник после смерти наследодателя в дом не вселялся, но через три года после вступления в наследство зарегистрировался в доме по месту жительства, но рожиает реально в своей четырёх комнатной квартире с дочерью и внуком.

Здравствуйте. К сожалению, все Ваши доводы не имеют ровным счетом никакого законодательного обоснования. Может он продать свою долю. И договор будет законным. И не требуется никакого описания, поскольку продается идеальная доля (в цифрах), а не реальная (выделенная). Порядок пользования можете определять уже с новым покупателем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Совладельцы хотят составить между собой соглашение о порядке пользования совместным домовладением. Какая служба может заверить подписи совладельцев? Заранее спасибо.

Соглашение о порядке пользования совместным домовладением Вы можете составить в простой письменной форме, я не требуют обязательного заверения. Если же вы имеете желание заверить данное соглашение, можете это сделать нотариальном порядке, обратившись к любому нотариусу в вашем городе.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением может быть составлено в нотариальной или в простой письменной форме.

Если составить Соглашение между собственником и наймодателем (должник) о порядке пользования имуществом в жилом помещении (квартире). Правомерно ли мне не пускать приставов по данному соглашению на свою территорию. Я же никому нечего не должен и не хочу, чтобы в моем имуществе копались посторонние.

Видимо Вы имеете ввиду не наймодателя, а нанимателя. И вообще что-то такое я уже видел. Отвечу еще раз: никак Вы не помешаете приставу прийти в жилое помещение, в котором живет должник. Вы конечно можете просто не открывать дверь, но рискуете нарваться на неприятности.

Людмила, Вы можете представлять приставу любые доказательства того, что описываемое им имущество принадлежит не должнику, а третьим лицам. Вопрос в том, посчитает ли пристав эти доказательства достаточными. В каждом случае вопрос будет решаться индивидуально. При этом обеспечить приставу доступ в жилое помещение, собственником которого является должник, Вы обязаны (жилое помещение — квартира). Но Вы вправе обратиться в суд для исключения своего имущества из описи.

Ищу примерный текст Соглашения о порядке пользования МОП в коммунальной квартире. Спасибо.

Вопрос: Ищу примерный текст Соглашения о порядке пользования МОП в коммунальной квартире. Спасибо. Ответ: Соглашение составляется в произвольной форме с указанием особенностей пользования МОП в данной коммунальной квартире.

Ищу примерный текст Соглашения о порядке пользования МОП в коммунальной квартире. Спасибо. Ищите. Или обратитесь к юристу или адвокату очно, составит соглашение в соответствии с действующим законодательством.

Никаких примерных текстов соглашений тут не предоставляет. Составьте его самостоятельно, либо обратитесь для этого к специалисту.

Можно ли заключить соглашение о порядке пользования муниципальной квартирой между нанимателем и бывшим членом семьи. Где указывается такое право.

Доброго времени суток. Все договора и соглашения по пользованию и распоряжению социальным жильем возможно только с согласия собственника и если такое право предусмотрено договром.

Что такое вообще Соглашение о порядке пользования, какую силу оно имеет при оформлении документов на земельный участок и жилые дома?
Была совершена купля-продажа, на основании которой была продана 1/3 от всего домовладения: по 1/3 в жилых домах и хоз. постройках, и продавцу соответственно осталось по 2/3 доли. Потом было заключено Соглашение о порядке пользования, которое определяет владеть одним дольщиком одним домом и хоз. постройками соразмерно купленной доли, а другому другой дом также соразмерно доли. Но при этом выдела, обмена и раздела не было.
Вопрос: имеет ли право дольщик, у которого 1/3 по Соглашению о порядке пользования рушить дом, в котором она живет, и есть 2/3 доли по купли-продажи второго дольщика, не спрашивая его, убирать с кадастрового учета без согласия, не строить его заново, и считать вообще что это только ее доля, опираясь на это Соглашение, а также строить двухэтажный дом на 1/3 доли общего домовладения с переходом дома на соседний земельный участок, хотя сосмежевания их не было оформлено?

Смотрите так же:  Приказ на вступление в должность заместителя директора

У вас общая долевая собственность и вы должны этой собственность пользоваться по взаимному согласию, в том числе в соответствии с соглашением о порядке пользования. Любое строительство на участке должно вестись только с согласия второго собственника.

Хочу добавить к предыдущему ответу. Ни кто не может рушить дом. Если сособственник проводит реконструкцию, то как минимум он должен согласовать свои действия, утвердить проект реконструкции или перепланировки.

Доброе утро! Любое строительство, когда есть общедолевая собственность, осуществляется только с согласия другого собственника. Дело в том, что построив большой дом, данный собственник в последствии может поставить вопрос о перераспределении долей, после признания за ним права собственности в его домовладении. Все это конечно будет решаться в судебном прядке. Так что, Елена Александровна, чтобы Вам более четко ответить на все Ваши вопросы необходимо изучить имеющиеся уже сейчас у Вас документы. Тогда можно будет прогнозировать и дальнейшие события, а также выстроить Вашу позицию. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Как заключить с остальными собственниками соглашение о порядке пользования квартирой, определив за каждым из собственников?

Заключите соглашение или придется обращаться в суд согласно ст. 247 ГК устанавливать порядок пользования местами общего пользования.

Уважаемый Юрий Вы можете обратиться в мировой судебный участок и определить порядок пользования комнатами каждым сособственником, после вынесения решения суда комнату можете закрыть на ключ. Ст.247 ГК РФ Удачи Аам и всего хорошего.

Согласовать с остальными собственниками все условия, кто какими помещениями в квартире будет пользоватся, грамотно всё это изложить на бумаге, поставить свои подписи.

Евгения Анатольевна, суть вопроса в следующем, мировое соглашение о порядке пользования земельным участком было составлено в 1996 г., на сегодняшний день из четырех совладельцев — три новых, но эксперт делает экспертизу с учетом мирового соглашения 1996 г., заверенного печатью квартального комитета, я считаю это неверным, но ничего не могу найти в действующем законодательстве.

Все верно, раз собственники решили, то это должно соблюдаться. Вот интересно было бы, если бы стороны решили одно, а потом кто то продал и новый собственник сказал бы, что я не заключал договора. И что? Заново всем договариваться. Нет, вся суть в том, что новый приобретатель становится на место старого на тех же условиях.

Когда владельцы меняются, нужно новое соглашение. Это момент перехода права собственности. (ст.251 ГК РФ)ст.253 ГК РФ). Экспертиза о чем?

Разница в сроках действия мировых соглашений о порядке пользования земельным участком нотариально заверенных и не заверенных, какими нормами предусмотрено, нигде не нашел.

Не нашли, потому что видимо нет понимания у вас по существу спора. Мировое соглашение-это процессуальный документ, который утверждается судом по какому-либо спору между сторонами. Бывает соглашение в рамках ГК РФ по определению порядка использования общего имущества собственниками. Бывает соглашение о разделе имущества супругов. Что вы имеете ввиду?

Было неверно составлено соглашение о порядке пользования жилым помещением в 3 хкомнатной квартире. Жилая площадь 58, 3/4 доли занимает 24+14=38 и 1/4 доля занимает 20 м 2. в соответствии с правоустанавливающими документами должно быть 43,5 и 14,5. собственники сменились. Как изменить соглашение согласно правоустанавливающим документам, 3 комнаты 24, 20 и 14..

можете составить новое, либо заключить дополнительное соглашение к этому

Либо по соглашению всех сторон, либо через суд

в добровольном или судебном порядке

Заключить новое соглашение о порядке пользования жилым помещением, заверить у нотариуса

Приобрели 1\3 в квартире, подписали соглашение о порядке пользования, хотим заложить дверь между нашим и помещениями продавца, у нас и у них отдельный вход и свои сан узлы, но они запрещают это делать (вышел крупный скандал, они пытались украсть наши строй материалы). Куда обратится имею ли я на это право. Как дальше жить, если они устроили проходной двор в моей пока не выделенной части и воруют вещи.

Обратиться в ГЖИ.

Если существует соглашение о порядке пользованием жилым домом, то могу ли я оформить свою долю в собственность без решения суда о выделении доли в натуре?

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ). Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Будет ли действовать соглашение о порядке пользования после продажи доли третьему лицу?

Нет, не будет действовать.

Да, Вы продадите долю на тех же условиях, что были и до продажи.

Если возникнет спор и не договорятся пользователи, то все будет решаться в суде.

Да, если этот порядок указан в договоре купли-продажи.

Как составить соглашение о порядке пользования квартирой.. надо заверять у нотариуса.

НЕТ, можно в простой письменной форме. УДАЧИ ВАМ

Если есть соглашение о порядке пользования квартирой могут приставы описывать имущества не должника.

Нет, не имеют права

Соглашение о порядке пользования.
Добрый день.
Имеем дом и земеьный участок в долевой собственности.
Дом 2 этажа. Мы живем на втором, второй собственник на первом.
Сейчас он продает свою долю.
Можем ли мы сейчас заключить с ним соглашение и будет ли оно действовать после продажи?
Можно ли заключить соглашение по этажам, а не комнатам?
В каждой части дома свои коммуникации.
Раздел дома в натуре невозможен, из за незаконных перепланировок.

Здравствуйте! Соглашение о порядке пользования не будет иметь силу для нового собственника доли в жилом доме.

Собственники долей в доме заключили мировое соглашение о порядке пользования жилым помещением, при продаже одной из долей соглашение будет действовать,?

Здравствйте. Нужно смотреть соглашение

Между сособственниками заключено мировое соглашение о порядке пользования нежилым помещением с неравным распределением площадей, утвержденное судом. Мировое соглашение имеет пункт о невозможности изменения порядка пользования в одностороннем порядке. Пункт как о согласии выплаты компенсации за излишки площади одним сособственником, так и об отказе от такой компенсации другим сособственником отсутствует. После утверждения мирового соглашения сособственник, согласившийся на меньшую площадь, подал иск о компенсации за излишки площади, который суд удовлетворил. Является ли требование о компенсации после вступления в силу мирового соглашения, изменением мирового соглашения в одностороннем порядке, является ли это основанием для отмены мирового соглашения и чем можно ли это доказывать.

Юрий, добрый день! Ни то, ни другое. Мировое соглашение не нарушено. Взыскание компенсации не означает одностороннего неисполнения условий мирового соглашения. Всего доброго,

Дом 2-х квартирный и земельный участок. Я продаю свою квартиру. Соглашение о порядке пользования земельным участком заключаю я или новый собственник?

Уважаемая Альбина Александровна. Вы не указали все данные по земельному участку. Тем не менее, полагаю, что именно Вы и должны заключать такое соглашение. В случае отчуждения вместе со зданием (частью здания) только части земельного участка, землеустроительные и кадастровые работы по формированию новых участков должны быть выполнены до совершения сделки, поскольку сделка должна заключаться по поводу четко обозначенных объектов — недвижимости и занятого ею участка. Речь идет либо о разделении участка на два новых участка и возникновении двух новых объектов права, либо о выделении нового участка и возникновении нового объекта права и изменении площади и границ существующего участка.

Между сособственниками заключено мировое соглашение о порядке пользования помещением с неравным распределением площадей, утвержденное судом. Мировое соглашение имеет пункт о невозможности изменения порядка пользования в одностороннем порядке. После заключения мирового соглашения один из сособственников подал иск о компенсации за излишки площади, который суд удовлетворил с формулировкой до фактического изменения порядка пользования. Ответчик излишками площади не пользуется в связи с отсутствием необходимости. Можно ли считать это фактическим изменением порядка пользования и каким юридически значимым документом можно это удостоверить чтобы не считалось изменением в одностороннем порядке.

Факт не использования излишками площади не доказан надлежащими доказательствами, мировое соглашение действует и не отменено, иное не доказано.

Порядок пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности

Приобретение определенной доли жилой собственности – достаточно распространенное явление на территории РФ. На этот шаг граждан подвигает невозможность приобретения всего жилища целиком по финансовым и иным причинам. Однако то, каким образом пользоваться жильем, которое принадлежит еще и другим собственникам, владельцы долей в жилой недвижимости осведомлены не всегда. Вопрос о том, каков порядок пользования жилым помещением в долевой собственности, особенно актуальным становится при наследовании или разделе имущества.

Определение долевой собственности

Гражданское законодательство РФ определяет долевую собственность на имущество как общую собственность, доли владельцев которой определены соглашением или в судебном порядке. В ситуации, когда доли соглашением не установлены и определение их невозможно на законном основании, они считаются равными. Участники долевой собственности имеют право распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению. Владелец вправе отдать свою долю в залог, подарить, продать, завещать, либо распорядиться ею иным образом.

Законодательство о порядке пользования долевой собственностью на жилое помещение

Роль основного регулятивного документа в установлении правил использования общего имущества, находящегося в долевой собственности, отведено Гражданскому кодексу РФ . В отдельных случаях роль нормативного документа может отводиться также Семейному и Жилищному кодексу РФ .

Ст. 244 ГК РФ определяет, какая общая собственность является долевой (любое имущество, которое принадлежит двум и более лицам). Ст. 245 – 250 кодекса регламентируют осуществление права владения, пользования и распоряжения собственностью, оплату полагающихся по закону налогов и сборов, устанавливают преимущественное право выкупа отчуждаемой доли постороннему лицу и другие моменты, связанные с владением и пользованием общей долевой собственностью. Ст. 252 данного кодекса регулирует порядок раздела долевого имущества и выдел из него доли.

Ст. 70 ЖК РФ и нормы СК РФ определяют порядок регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителей независимо от формы собственности на занимаемую жилплощадь.

В каких случаях необходимо определение порядка пользования жилым помещением

Долями в жилом помещении, как правило, владеют близкие родственники либо бывшие супруги, которые вынуждены проживать после развода на общей территории. Определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности бывает необходимо при разделе имущества супругов или наследовании жилья несколькими наследниками. Правила должны установить сами владельцы жилья. С этой целью ими заключается письменное соглашение, в идеале – заверенное нотариально, в котором будут установлены правила, регламентирующие совместное проживание на жилой территории разных собственников.

Смотрите так же:  Какой налог на авто в германии

В случае, если это не представляется возможным, решение подобных споров относится к компетенции судебной инстанции. Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности может потребоваться при невозможности собственником получить в свое пользование и владение части имущества, соразмерной его доле. В соответствии со ст. 247 ГК РФ в этом случае он имеет право требовать компенсации от других участников собственности, а не достигнув согласия по этому вопросу, обратиться в суд с исковым заявлением.

Каковы общие правила определения порядка пользования жилым помещением

Обращение в суд с требованием определить правила пользования жильем, находящимся в долевой собственности, не всегда заканчивается выделением доли участника в натуре. Суд вправе отказать истцу, если подобные действия неосуществимы без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности.

Однако невозможность выдела доли в имуществе или его раздела в натуре не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен договором собственников. При разрешении подобной ситуации судом принимаются во внимание сложившиеся фактически правила использования жилого помещения (которые могут не вполне соответствовать законным долям в праве на общую собственность), реальную возможность совместного пользования, а также степень нуждаемости в этом имуществе каждого из собственников.

Если выдел доли истцу возможен, то ему передается в собственность определенная изолированная территория в жилом помещении, которая соответствует его доле в имуществе. Вследствие этого право на остальную часть в общем имуществе собственник теряет.

При определении порядка каждый из собственников получает в пользование конкретную часть жилого помещения соразмерно доле с сохранением права общей собственности. Проще разделить в натуре частный дом, но значительно проблематичней выделить долю в квартире, приватизированную на нескольких собственников.

Как установить порядок пользования муниципальной квартирой

Действующее законодательство РФ не содержит норм определения порядка пользования муниципальной квартирой нанимателями и не устанавливает, что такое порядок пользования социальным жильем. Установить такой порядок суд вправе лишь на имущество, находящееся в личной собственности граждан. Требование же передачи в пользование помещений в муниципальной квартире по существу предполагает изменение условий договора социального найма.

Ч. 2 ст. 69 ЖК РФ устанавливает принцип равенства обязанностей и прав нанимателя жилья и членов его семьи (бывших и настоящих). Из этого вытекает наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без каких бы то ни было исключений. С учетом этих требований определить фактические условия и порядок пользования муниципальным жильем на законных основаниях невозможно, поскольку это приведет к изменению условий договора социального найма посредством заключения отдельных договоров на части единого жилого помещения.

Каковы правила использования земельного участка в долевой собственности

В случае, если произвести реальный раздел земельного надела не представляется возможным и договориться между собой его совладельцы не смогли, устанавливая порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, суды принимают во внимание прежде всего его статус. Если земля находится в собственности двух и более лиц, применяется норма установления правил его использования по соотношению долей.

В ситуации, когда спорный земельный участок находится в постоянном пользовании, порядок его использования определяется с учетом долей в праве собственности на постройку, расположенную на этом участке. Установить порядок суд может также, принимая во внимание совместное пользование земельным участком собственниками дома на практике (так называемый «сложившийся порядок пользования»). Эта норма регламентирована ст. 35 Земельного кодекса РФ . Понятие «сложившийся порядок пользования» подразумевает добровольное соглашение сторон на осуществление подобных действий, заключенное как в устной, так и в письменной форме.

Как осуществляется установление порядка пользования жилым помещением

Правила пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, например, квартирой, устанавливаются на основании положений ст. 245 ГК РФ , в соответствии с которой части квартиры для любого гражданина распределяются по договору сторон, или по решению суда. Так же происходит определение права пользования квартирой при долевой собственности. Жилье делится поровну, если отсутствуют законные причины на четкий выдел долей.

При выделении доли на жилую недвижимость участнику долевой собственности, осуществляемую в судебном порядке, принимаются во внимание следующие нюансы:

  • каков вклад собственника в благоустройство жилища;
  • произведено ли выделение доли одному из владельцев в полной мере (в противном случае он получает право на получение компенсации за ту часть площади, на которую уменьшили его долю);
  • если выделение доли в общей собственности одному из владельцев не реализовано, остальные участники должны выплатить ему денежное возмещение, равнозначное утраченному имуществу.


При установлении судом порядка пользования жилым помещением в решении он указывает, какая из комнат кому из собственников определяется в пользование. Общее имущество (ванна комната, кухня, коридор, туалет и прочие вспомогательные помещения) суд оставляет в совместном пользовании.

Как заключается и что должно содержать соглашение

Самым простым и действенным способом установить порядок использования квартиры, находящейся в долевой собственности, является соглашение о совместном пользовании жильем. Законодательные нормы РФ не требуют обязательной письменной формы такого договора между участниками долевой собственности, однако для того, чтобы ни с чьей стороны не было поползновений к ущемлению чужих прав, его лучше заключить в письменном виде и заверить нотариально.

В этом документе должен быть прописан предмет соглашения, правила пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязанности сторон, ответственность за невыполнение достигнутых договоренностей и порядок разрешения споров. Договор скрепляется подписями участников, а в качестве приложения к нему необходимо приложить копии значимых документов и акт приема в пользование комнат в квартире.

Как установить порядок использования в судебной инстанции

Если соглашение с сособственниками не достигнуто, установить порядок использования жилой недвижимости можно путем обращения с иском в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ ). Кроме собственно искового требования в судебную инстанцию должен быть предоставлен пакет необходимых для разрешения дела документов.

Куда обращаться с иском

Исковое заявление подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения долевой собственности, порядок использования которой требуется установить. Это установлено ч. 1 ст. 30 ГПК РФ . Если заявлено только требование об определении порядка пользования жильем, то дело подсудно мировому суду ( п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ ). В случае предъявления иных требований неимущественного характера (определение порядка расходов на общую собственность, вселение в жилое помещение и других), дело должно рассматриваться в районном суде.

В этой же инстанции будет рассматривать иск имущественного характера (к примеру, о признании права собственности на долю), если цена его превышает 50 тыс. руб. Эту норму устанавливает п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ .

Какие документы необходимо предоставить

Исходя из требований ч. 2 ст. 131 ГПК РФ , исковое заявление должно содержать сведения о наименовании суда, в который подается требование, Ф.И.О., место жительства истца и ответчика, а также по желанию – email и контактные телефоны, информация о нарушении либо угрозе нарушения прав заявителя, его требования, а также обстоятельства, на которых требования основываются, с подтверждающими их доказательствами.

В заявлении также содержится перечень прилагаемых документов, к которым согласно ст. 132 ГПК РФ относятся:

  • копии искового требования по числу ответчиков и третьих лиц;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как происходит судебное рассмотрение требования

Согласно ст. 154 ГПК РФ , нормативный срок рассмотрения гражданских дел, в том числе по вопросу установления порядка пользования жильем, составляет два месяца, а для мировых судов – один месяц. На практике эти сроки значительно превышаются ввиду большой загруженности судов по гражданским делам. Если же потребуется проведение экспертизы, срок рассмотрения дела также может увеличиться. В ходе заседания судом проводится анализ имеющихся документальных доказательств, заслушиваются прения сторон.

После оценки всех обстоятельств дела суд выносит положительное или отрицательное решение в отношении существа иска.

Факторы, принимаемые во внимание судом

В первую очередь судом учитываются правила использования помещения, которые существовали до возникновения спора. Суд может предложить вернуться к ним, если они не ущемляли ничьих прав.

В иных случаях, устанавливая, например, право пользования квартирой супругов, суд будет исходить из:

  • планировки помещения, решая, можно ли изолировать собственников друг от друга;
  • величины доли каждого собственника (решающим фактором не является, так как комната, выделенная собственнику в единоличное пользование, может быть несоразмерна его официальной доле);
  • количества отдельных и проходных комнат;
  • наличия или отсутствия родственных связей между собственниками и степени их близости;
  • наличия у собственников другой недвижимости;
  • нуждаемости собственника в конкретной недвижимости (например, женщина с ребенком может претендовать на большую площадь, чем одинокий человек).

О выделении доли в жилом помещении

При рассмотрении вопроса об установлении параметров доли собственности, если оно происходит в судебном порядке, принимаются во внимание различные факторы, такие как:

  • возраст;
  • наличие или отсутствие детей;
  • профессиональная деятельность;
  • инвалидность и прочее.

Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большим числом сложностей. Особенно если площадь жилого помещения маленькая, а претендующих на нее собственников – много. Выделить долю каждого в натуре в этом случае достаточно трудно. Гораздо проще осуществить выделение доли собственника в приватном домовладении.

Как действовать в случае нарушения порядка пользования жилым помещением

Если сособственниками было заключено соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом (квартирой или домом) или такие правила были установлены по решению суда, проблемы в пользовании долевой собственностью все равно могут возникнуть. В случае, когда достигнутые договоренности нарушаются или если не соблюдается договор совместной деятельности и эксплуатации недвижимости, не выполняется судебное решение, а также если доступ в дом или квартиру ограничен или прекращен, необходимо подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселение в квартиру или дом.

Судебная практика по делам установления правил использования жилых помещений

Судебная практика в делах по установлению правил использования жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности, исходит из порядка пользования имуществом, сложившегося фактически. Он может не соответствовать точно долям в праве общей собственности. Суд, как правило, учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и действительную возможность совместного пользования им.

В некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исковых требований по этому вопросу по наиболее распространенным причинам:

  • из-за невозможности использовать жилье совместно с другими участниками собственности;
  • ввиду несоответствия требования площади помещений размеру доли собственника;
  • исходя из отсутствия нуждаемости истца в жилом помещении.

Выводы

Порядок пользования жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности, устанавливается путем заключения соглашения ее участников или в судебном порядке. В случае определения таких правил судом принимаются во внимание многие нюансы, причем размер доли истца, заявившего требование, не всегда является определяющим фактором при принятии решения. Также по ряду причин в удовлетворении искового заявления может быть отказано.

Определение порядка пользования жилым помещением: Видео