Договор с риэлтором земля

Участок хвойного леса 6 га, на берегу Томи под строительство коттеджного поселка, в 10 км от Кемерово. Земля и постройки в собственности.Категория земель-земли поселений. Живописное место,хвойный лес.
Цена договрная Тел.: 8-923-616-7237,

Кирпичный коттедж в границах Кемерово с очаровательным евроремонтом, площадью 115 кв.м. в 2-х уровнях. Индивидуальность на 7 сотках,замечательный травяной газон. Продажа с встроенной мебелью.
Цена 3600 тыс.руб. Тел.: 67-42-37, 8-923-616-7237

Коттедж на ФПК пер. Щегловский, общ.пл. 400 кв.м., 2 этажа, отделка, 5 соток земли.
Цена 8400 тыс.руб. Тел.: 8-923-616-72-37, 67-42-37

ПРОДАМ ИЛИ СДАМ В АРЕНДУ ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 1200т.руб,на красной линии,центральный район.
Цена Договорная Тел.: 8-923-616-72-37,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «ПЕРЕЕЗД»-для тех у кого уже есть жилье: -междугородние обмеы; -продажа квартиры,которая под залогом у банка, -размен на маленькие квартиры; -возможность купить новую квартиру,не продавая свою -продать квартиру,которой владеете менее 3-х лет
Цена договорная Тел.: 8-923-616-72-37,

Продам кирпичный коттедж в Березово,обшит евросайдингом,нестандарная планировка, оригинальный дизайнерский подход,ландшафтный дизайн,красивая баня,гараж под домом,3 уровня,220 м²,автономные системы жизнеобеспечения последнего поколения.
Цена 9500 000 Тел.: 8-923-616-72-37, 67-42-37

Образец (форма) договора об оказании риэлторских услуг по продаже земли

2.1.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ начинает работу по оказанию услуг немедленно после подписания настоящего Договора.

2.1.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ сообщает ЗАКАЗЧИКУ достоверную информацию о потенциальных покупателях объекта недвижимости.

2.1.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ осуществляет сбор и подготовку необходимых документов, их правовую экспертизу.

2.1.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ организует оформление сделки (сделок ) по продаже Объекта недвижимости и государственную регистрацию сделки, переход прав.

2.1.5. ИСПОЛНИТЕЛЬ обеспечивает выполнение, письменно согласованных участниками, процедурных условий подготовки и совершения сделки.

2.1.6. ИСПОЛНИТЕЛЬ извещает ЗАКАЗЧИКА о дате, времени и месте совершения сделки по продаже объекта недвижимости не позднее, чем за один день до назначенной даты.

2.1.7. ИСПОЛНИТЕЛЬ с согласия заказчика имеет право по своему усмотрению привлекать для оказания услуг по настоящему договору третьих лиц без выставления дополнительных расходов на заказчика.

2.1.8. Существенным условием сделки, в отношении которой осуществляется заказ, является цена продажи объекта недвижимости – не менее 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей 00 копеек.

2.2. Обязанности ЗАКАЗЧИКА

2.2.1. ЗАКАЗЧИК заявляет в письменной форме о существенных условиях подготовки и совершения сделки, в отношении которой осуществлен заказ на услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.2.2. ЗАКАЗЧИК вправе в соответствии с действующим гражданским законодательством осуществлять права и исполнять обязанности по настоящему Договору, как лично, так и через своего представителя (по доверенности).

2.2.3. ЗАКАЗЧИК поддерживает постоянную связь с представителем ИСПОЛНИТЕЛЯ с целью получения обоюдно необходимой информации.

2.2.4. ЗАКАЗЧИК незамедлительно информирует ИСПОЛНИТЕЛЯ о возникших у него существенных проблемах, затрудняющих или препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

2.2.5. ЗАКАЗЧИК обязуется в согласованное сторонами время прибыть для оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости с документами удостоверяющими личность или обеспечить явку своего представителя с надлежаще оформленной доверенностью, а также обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны ЗАКАЗЧИКА.

На главную страницу

ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ДОГОВОРЕ С РИЕЛТОРОМ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Законодательств о РФ не содержит определенных требований к договору на оказание риелторских услуг, поэтому к такому договору применяются общие положения о договоре возмездного оказания услуг.

Важная часть договора – обязательства сторон. В обязанности Исполнителя могут входить: фотографировани е объекта недвижимости, реклама в СМИ и Интернете, поиск покупателей/ продавцов, организация просмотров квартир, проведение переговоров, сбор и анализ документов, подготовка и проведение сделки.

К обязанностям Заказчика относятся: предоставление документов на объект недвижимости, обеспечение просмотров квартиры, обеспечение явки всех участвующих в сделке лиц, подписание акта и уплата денежных сумм за оказанные услуги, внесение аванса и заключение основного договора купли-продажи недвижимости.

Риелтор должен подготовить полный пакет документов на недвижимость. Оплата услуг может быть как твердая, так и в процентном отношении от стоимости квартиры. Также может быть установлена фиксированная сумма, не зависящая от того, был ли в итоге заключен договор купли-продажи.
В договоре на оказание услуг должны обязательно оговариваться стоимость услуг риелтора на всех этапах исполнения договора и момент их оплаты. Важно также предусмотреть возможность Заказчика отказаться от той или иной услуги (например, от сбора документов), если необходимые действия он может произвести самостоятельно.
Как правило, окончательный расчет производится после регистрации сделки в Росреестре, но некоторые агентства берут предоплату за свои услуги на текущие расходы или забирают комиссионное вознаграждение в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости под гарантийное обязательство.
Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. Стороны договора освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Подробнее с инструкциями по аналогичным ситуациям Вы можете ознакомиться с помощью электронного журнала «Азбука права» в Справочно-право вой системе «КонсультантПлю с»
# договор # азбукаправа # консультантплюс # спс # землясервис # чтоделать

Договор с риелтором: как не заплатить за одну услугу дважды

Супруги решили купить себе трехкомнатную квартиру. Агентство недвижимости, в которое они первоначально обратились, затянуло подготовку документов с выбранным вариантом жилья. Тогда клиенты попросили другого риелтора помочь им в поиске недвижимости. Тот показал покупателям ту же самую квартиру и в суде потребовал за это деньги. Истец уверял, что супруги сами подписали договор, который предусматривал оплату за такую услугу. Запутанная история дошла до Верховного суда.

Смотрите так же:  Свадебный договор с агентством

За границей (США, Великобритания, Германия) соглашения граждан с риелторами являются отдельной категорией договоров, говорит юрист АБ «Линия Права» Фаррух Саримсоков: «Они направлены на достижение результата: поиск недвижимости для заказчика, который купит или снимет это жилье». В России же риелторская деятельность напрямую не урегулирована законодательством, отмечает юрист КА «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. С этой особенностью столкнулись на практике Сергей и Людмила Харчиковы*, который весной 2015 года стали подыскивать себе новую трехкомнатную квартиру в Ростове-на-Дону стоимостью до 4 млн руб. За помощью в таких поисках потенциальные покупатели обратились в компанию «Единая Городская Служба Недвижимости». Вскоре фирма нашла для четы Харчиковых подходящий вариант по цене 3,65 млн руб. Супруги подписали с продавцом квартиры Антоном Киловым* предварительный договор купли-продажи жилья и передали ему 200 000 руб. в счет заключения будущего основного соглашения.

Повторный просмотр накладен

Агентство недвижимости стало собирать документы, необходимые для этой сделки. Однако подготовка бумаг затянулась, и Харчиковы параллельно попросили индивидуального предпринимателя Сергея Орликова* подыскать варианты других квартир. Он сразу предложил клиентам посмотреть на выбор три варианта жилплощади. На осмотр первого жилья с потенциальными покупателями поехала работница риелтора Анна Наумова*. Прибыв по нужному адресу, Харчиковы обнаружили, что это та самая «трешка», за которую они уже заплатили аванс. Супруги сказали агенту, что данное жилье им показывать не нужно, так как они уже заключили предварительный договор о его покупке. Тогда Наумова попросила Людмилу Харчикову подписать «просмотровый лист» квартиры, что та и сделала.

А спустя месяц «Единая Городская Служба Недвижимости» все же собрала необходимый пакет документов для сделки, и Сергей Харчиков заключил основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры. Об этой покупке узнал Орликов и обратился в суд. Он пояснил, что «просмотровый акт», который его сотрудница дала на подпись Харчиковой, на самом деле был договором об оказании информационных услуг. Один из пунктов этого документа предусматривал, что в случае покупки просмотренной квартиры кем-то из членов семьи клиента покупатель платит риелтору 6% от ее цены.

Ссылаясь на перечисленные основания, предприниматель Орликов потребовал взыскать с Харчиковой 222 000 руб. – злополучные проценты от стоимости жилья. Ответчик заявила встречный иск – признать спорный договор недействительным. Покупательница уверяла, что работница риелтора ее обманула. По словам Харчиковой, она подписывала «просмотровый лист» в темноте, а агент ей сказала, что это внутренний акт, который не порождает никаких правовых последствий и нужен лишь для отчета перед руководителем – Орликовым.

«Договор дороже денег»

Судья Алина Ляшова отказала в иске бизнесмену, сославшись на то, что ранее «Единая Городская Служба Недвижимости» показывала ту же самую квартиру Харчиковым еще до агента заявителя. Более того, супруги даже заключили предварительный договор купли-продажи этого жилья, подчеркнул суд (дело № 2-357/2016). Встречные требования покупателя судья Ляшова тоже не стала удовлетворять. Ворошиловский районный суд Ростова-на-Дону отметил, что договор Харчикова подписала добровольно. Апелляция оставила решение первой инстанции без изменений. Ростовский областной суд дополнительно пояснил, что стороны спорного договора неправомерно включили в это соглашение пункт о зависимости оплаты от достижения определенного результата – покупки квартиры (дело № 33-10902/2016). Риелтор не согласился с решениями нижестоящих судов и обжаловал их в Верховный суд.

ВС отметил, что стороны не оспаривали сам факт оказания услуги по показу жилья. Следовательно, ростовским судам надо было определить, является ли отказ ответчика от оплаты работы риелтора добросовестным поведением. Харчикову нельзя освобождать от уплаты вознаграждения предпринимателю только потому, что она подписала аналогичный документ с другой фирмой, разъяснили судьи ВС со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК («Стороны обязательства»). Кроме того, стороны такого соглашения могут указать любой способ оплаты услуг, который не запрещен законом, заключила Судебная коллегия по гражданским делам ВС (дело № 41-КГ17-8).

«Тройка» судей под председательством Сергея Асташова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Ростовский областной суд (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Заключайте только агентский договор с риелтором»

«Право.ru» попросило экспертов дать гражданам советы по заключению соглашений с риелторами. При подписании договора с агентом недвижимости клиенту следует избегать неясностей в его положениях, говорит юрист петербургской практики «Пепеляев Групп» Вадим Инсаров. Сам он приветствует решение ВС. По его словам, такой акт дисциплинирует граждан быть внимательнее при подписании различных документов и увеличивает ответственность обеих сторон.

Правила по заключению договора с риелтором

1. Заключать соглашение только в письменной форме.

2. Максимально четко определить момент уплаты денег.

3. Однозначно описать желаемый результат.

4. Предусмотреть гарантию возврата всех уплаченных денег при недостижении обозначенного результата в установленный срок.

Источник: Юлия Бузанова, старший юрист, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов

Поддерживая мнение коллеги, Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры», поясняет, что в подобных ситуациях надо заключать с риелтором не договор на информационные услуги, а агентское соглашение. Тогда клиент будет платить деньги не просто за показ квартиры, а за всю организацию сделки с недвижимостью, отмечает юрист. По словам Саримсокова, агентский договор эффективнее защищает интересы клиента. В частности, риелтор будет нести ответственность за сокрытие информации о нужной квартире или предпочтении другому клиенту, объясняет юрист.

Самые распространенные злоупотребления среди агентов недвижимости

1. Работа без договора, когда подтверждением получения денег является расписка.

2. Ограниченное число показов. Исполнитель обязуется подобрать три объекта, отвечающих заданным параметрам. Все эти варианты могут быть заведомо непригодными для покупки.

Смотрите так же:  Приказ что за дети с овз

3. Результатом соглашения может быть не выход на сделку, а только демонстрация объекта. В таком случае велик риск, что продаваемая квартира может быть с долгами по «коммуналке» или другими обременениями.

Источник: Юлия Бузанова, старший юрист, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов

Захарова советует включить в соглашение конкретные основания, которые освободят клиента от оплаты по договору. По ее словам, стоит предусмотреть в договоре и четкий срок на поиск недвижимости: «Иначе риелтор может затянуть этот процесс». Эксперт предупреждает, что агентство только ищет недвижимость по заданным характеристикам, но не занимается юридической проверкой статуса такого имущества. Управляющий партнер КА «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский отмечает еще один важный момент, который надо учитывать в спорах гражданина с риелтором: имеется ли подписанный акт о показе квартир. Если такой документ отсутствует, это поможет доказать клиенту в суде, что услугу ему не оказали, резюмирует эксперт.

*имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

как расторгнуть договор на продажу квартиры?

Добрый день.
договор направлен на продажу вашего имущества и получения денег, если продажи не было, значит услуга не исполнена, надо еще читать договор, к какому закону предьявлять претензию — по закону о защите прав потребителей или по ГК.
С другой стороны, цель расторжения — изменение цены или доугие факторы, которые делают предстоящую продажу для вас не нужной. Если Цена, то надо переписать цену в договоре, если вообще не надо продавать, то идите смело и расторгайте.
В разделе специалисты найдите из ЕКБ.

Большое спасибо за ответ .

Здравствуйте Эвелина! Чтобы ответить на Ваш вопрос — нужно читать договор полностью. Требования о полной уплате вознаграждения при расторжении с Вашей стороны — не законны, но обращать внимание на это нужно было при подписании договора. В Москве грамотных специалистов много, а вот в Екатеринбурге посоветовать кого-то сложнее. На какой срок подписан договор? Сколько еще осталось? По какой причине хотите расторгнуть договор?

Добрый день! Спасибо, что откликнулись. Договор был подписан меньше месяца назад , срок договора 1 год. Причина прекращения договора: изменилась ситуация в личном плане и, таким образом, исчезла необходимость продажи квартиры. Проконсультируйте, пожалуйста, «неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств и гарантий» может равняться досрочному прекращению договора? Потому что если это разные вещи, то значит я не обязанна платить неустойку. Подскажите, я правильно понимаю этот момент или нет?

Здравствуйте, Эвелина!
Неустойку в размере 100% вряд ли. А какая работа была проделана агентством? На каком этапе Вы расторгаете договор? Если проводилась реклама, проводились показы — это придется оплатить

Добрый день! Спасибо за ответ. Риэлтором была размещена рекламаи и приходило уже несколько покупателей смотреть квартиру. Но согласия на покупку пока не было. Договор заключен меньше месяца назад и проводились только просмотры. По поводу рекламы, я хотела бы уточнить, в договоре не прописано, что при досрочном расторжении я должна оплатить расходы на рекламу, на каком тогда основании с меня могут потребовать оплаты данных издержек со стороны риэлтора?

Эвелина, Вы, конечно, можете ничего не платить, как здесь сказали, — это якобы издержки профессии. Но ведь человек работал тратил свое время, рекламируя Ваш объект, бегал, показывал Вашу квартиру. Согласитесь, если бы Вы проработали два месяца, а потом бы Вам сказали, а мы передумали, мы больше не собираемся вести это направление, эту тему закрываем, у нас изменились обстоятельства, наши интересы теперь направлены в другую область и т.д., и Вы нам больше не нужны. Думаю, что Вы были бы не очень счастливы. Не видя Ваш договор, сложно сказать о тех или других основаниях. Но оснований требовать с Вас неустойку в размере 100% тоже нет. Возможно, под этим пунктом подразумевается, что в случае, если Вы параллельно работаете с другими агентами/агентствами и через другое агентство продаете, тогда вступает в силу этот пункт, но Обязать, заставить Вас работать именно с этим агентством никто не может.

Людмила, я с Вами согласна по поводу компенсации риэлтору издержек на рекламу, хотя в данном случае, со стороны риэлтора было очень не красиво брать на себя обязанности по продажи квартиры, а в итоге, отправлять потенциальных покупателей на просмотр недвижимости самостоятельно без присутствия риэлтора. Так как, в какой-то мере, это угрожает личной безопасности продавца, согласитесь, неизвестно, что за покупатель прийдет смотреть квартиру и покупатель это будет или нет.

Договор с риэлтором в агенстве недвижимости

1. Есть ли в агенствах недвижимости срок на который заключается договор услуг риэлтора Или он действует до того момента пока не будет продана квартира? То есть могу я заключить договор на 2 — 3 месяца, с условием обязательной продажи квартиры в эти сроки и суммой которую я хочу получить с учетом корректировки риэлтора при осмотре квартиры? И должен ли я риэлтору если квартира не будет продана?

2. Большая ли неустойка если я расторгну договор с риэлтором из-за его плохой работы?

Участник программы «‎Работаю честно»

Игорь!
1) Если Вы хотите корректировать работу риэлтора, то зачем он Вам-Вы сами, наверное, сможете «рулить» процессом.
2) Боитесь проиграть-никогда не выиграете! ( И, зачем заключать договор с плохим риэлтором? Заключите с хорошим!)

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Игорь. Сроки и прочие условия гражданскоправовых договоров обговариваются между двумя сторонами, соответственно права и обязанности по нему возникают у сторон исходя из того, что вы в нём укажете. В целом у каждого АН/риэлтора, условия разные.

Смотрите так же:  Перевести оформить полис

Что в договоре пропишите, то и будет (если условия не противоречат действующему законодательству). Сроки и условия , как договоритесь. Учитывайте, что агентства неохотно меняют свои типовые договора. Лучше прозвонить несколько агентств и спросить на каких условиях они работают. Общую картинку вы быстро поймете. И еще. Вы можете выдвигать любые условия сотрудничества, но не на любых условиях с вами согласятся работать.

Игорь, скажите мне как по Вашему выглядит плохой Риэлтор?
Есть рынок, есть Ваше желание и есть, следует подчеркнуть — Риэлтор, который выслушал Ваши пожелания и выдал свое заключение. Его задача Вам сказать что будет в той или иной ситуации. Я лично стараюсь данный комментарий сделать аргументированно. И после этого вы уже начинаете думать, готовы ли вы после начала общения с Риэлтором продолжить с ним общение. Или вы найдете послушного зайку, который кивнет головой, возьмет вашу цену которая основывается на цене соседа ну придумает из башки свои 100-300 тыс в плюс или минус ) и выставит квартиру в продажу. После 2-3 месяцев она не продаться и Вам придется с ним потом выяснять отношения кто прав а кто виноват.
Игорь, все это я к тому, что продажа недвижимости у Риэлтора это самое простое из действий.
Самое главное действие 1) это обозначение цены собственнику жилья 2) создать условия при которых у Вас не будет не намека на то — что вы сделали не правильный выбор,

Договор с риелтором

Участник программы «‎Работаю честно»

. никогда не понимала смысла «мягких» договоров: а вдруг. а если. Это несерьезно.
Если Вам нужна помощь — то обращайтесь за ней. Если нет — делайте сами. А ни туда, ни сюда — раздражает уже, извините.

1) Или сразу подписывайте договор с ОДНИМ агентством и продавайте через них (они будут рекламировать квартиру, а не Вы);
2) Или продавайте самостоятельно, ведь Вы хотели самостоятельности в этом легком вопросе?
3) Чтобы дать совет, нужно прочитать этот «мягкий договор»;
4) Это только цветочки, что Вы сейчас наблюдаете. А скоро пойдут ягодки.

А это всё происходит из-за того, что люди думают, что сдать или продать недвижимость очень просто, ведь это же недвижимость, а не, предположим, фондовый рынок!

Матвей, без обид!

«Мягкий договор» — это что-то новенькое. Специалисты в основном работают по эксклюзивному договору, это означает, что Вы в период действия этого договора не сотрудничаете по вопросу продажи с другими агентствами и третьими лицами. Вам необходимо принять для себя решение как Вы хотите продавать квартиру: самостоятельно или через агентство? Если второй вариант, то Вы выбираете агентство недвижимости исходя из личных предпочтений (опыта, рекомендаций, рекламы и тд) заключаете договор, совместно с агентством разрабатываете график рекламы, в дальнейшем агентство принимает аванс за Вашу квартиру от Покупателя, собирает необходимые документы и выводит Вас на сделку. Это экономит Ваше время, нервы и силы.

а если просто выложить в интернете предложение на свою квартиру и ждать предложения от агентства, и то которое первым приведет покупателя реального с тем и заключить договор?

Приходите к нам в агенство, мы Вам все объясним! Наше агенство поможет Вам подобрать покупателя!

Это как идти к доктору или самому лечиться, заскочил в аптеку и здоров)))! Для начала определитесь: 1. Хотите продать или по продавать.
2. Хотите продать быстро или очень выгодно.
3. Есть у Вас время заниматься продажей (всей этой мутью).
Когда для себя проясните эти вопросы, тогда и примите решение.

время есть, я пока не работаю, хотелось бы продать не быстро, а именно выгодно, что в таком случае делать?

Тогда становитесь «сам себе риелтер», будете сначала искать, ну а затем выбирать своего покупателя. Немного освоите юридические аспекты проведения сделки. Все в Ваших руках.

Лучше так-договариваетесь с одним риэлтором,желательно по знакомству ,и все-переговоры со всеми покупателями,агентами,маклерами и проч. ведет он.

Центральное Агентство Недвижимости — надежность, ответственность, безопасность!

Центральное Агентство Недвижимости было основано 2 ноября 1999 года.
За время работы компания заслужила доверие новосибирцев и стала одним из крупнейших и динамично развивающихся операторов на рынке недвижимости нашего города.

Центральное Агентство Недвижимости — член Российской Гильдии Риэлторов и действительный член Новосибирской Ассоциации Риэлтеров. Несколько тысяч пользователей ежедневно посещают сайт компании и находят здесь варианты квартир, аналитические материалы и комментарии от ведущих специалистов агентства.

Новосибирцы доверяют нам решение своих жилищных вопросов по следующим причинам:

1. С нами удобно

40 офисов компании, расположенные практически в каждом районе Новосибирска, позволяют экономить время клиента и делают обращение в агентство простым и комфортным. Единая информационная система и стандарты работы позволяют обслуживать клиента в удобное время и на удобной для него территории.

2. С нами надежно

Благодаря многоступенчатой проверке документов, компания защищает клиента на каждом этапе сделки. В структуре агентства действует Департамент экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью, который обеспечивает надежность операций.

3. С нами безопасно

В своей работе компания применяет всемирно признанную систему «Безопасные технологии». Агентство несет финансовую ответственность за результат экспертизы документов и это прописано в договоре на оказание услуг.

4. С нами выгодно

Мы сотрудничаем с ведущими банками и застройщиками Новосибирска и всегда сможем предложить вам преференции при получении ипотечных кредитов и выгодные условия покупки квартиры в новостройках. В нашей базе всегда найдется уютная квартира, отвечающая вашим запросам!
+7 (913)783-38-18 Тимур
звоните поможем продать