Договор подряда на техническое обслуживание №

Главная > Документ

на техническое обслуживание №__.

Санкт-Петербург “____”____________200___ года.

ООО «Юнайтед Элементс», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора учебно-производственного департамента Лепина А.О., действующего на основании доверенности от 18 ноября 2005 года с одной стороны, ________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице __________________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предметом настоящего договора является выполнение работ по техническому обслуживанию оборудования вентиляции и кондиционирования (в дальнейшем «оборудование»).

2.Порядок выполнения работ.

2.1.Перечень оборудования, в отношении которого производится техническое обслуживание, определяется в спецификации (приложение 1 к договору).

2.2.Перечень и порядок выполнения работ определяется календарным планом (приложение 2 к договору).

2.3.Приемка выполненных работ производится поквартально. По окончании каждого квартала Исполнитель передает Заказчику акты сдачи-приемки работ за прошедший квартал. Исполнитель обязан в течение трех дней с момента получения актов подписать их либо предоставить Исполнителю документально подтвержденный отказ в приемке работ.

2.4.В случае уклонения Заказчика от приемки работ Исполнитель вправе выслать Заказчику акт сдачи-приемки. Если Заказчик в течение трех дней с момента его получения не направит Исполнителю подписанный акт либо документированный отказ от приемки работ, работы считаются выполненными.

2.5.В случае выявления в процессе проведения технического обслуживания неисправностей или отказов, вызывающих необходимость проведения дополнительных ремонтных работ, порядок их проведения и оплаты определяются дополнительным соглашением.

2.6.При отсутствии комплектующих на складе Исполнителя, срок проведения работ переносится на срок, необходимый для поставки соответствующих изделий.

3.Стоимость и порядок оплаты.

3.1.Стоимость работ по техническому обслуживанию оборудования, перечисленного в Приложении 1 к настоящему договору составляет __________________ в квартал, в том числе НДС — __________.

Расходные материалы и запчасти, необходимые при проведении технического обслуживания оплачиваются отдельно по факту их расходования.

3.2.Оплата осуществляется поквартально Исполнителем не позднее десяти дней с момента подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ.

3.3.Датой выполнения обязательств по оплате считается дата зачисления суммы оплаты на расчётный счёт Исполнителя.

обеспечить своевременное и качественное проведение технического обслуживания оборудования, перечень которого определен настоящим договором, в соответствии с требованиями эксплуатационной и технической документации;

проводить работы по техническому обслуживанию в рабочее время (понедельник-пятница с 9.00 до 18.00); в случае необходимости и при наличии возможности у Исполнителя допускается проведение работ в неурочное время, а стоимость работ определяется дополнительным соглашением;

при получении заявки от Заказчика на неисправность оборудования, прибыть на указанный объект в течении ближайших суток

осуществлять ремонт оборудования на месте в течение двух рабочих дней, а в случае необходимости ремонта в мастерской – в течение пяти рабочих дней; срок ремонта может быть увеличен на время поставки необходимых комплектующих от производителя;

обеспечить работы по техническому обслуживанию необходимыми инструментами и контрольно-измерительными приборами на условиях настоящего договора;

выполнять работы по техническому обслуживанию силами квалифицированных, аттестованных установленным порядком специалистов с соблюдением правил техники безопасности;

все замечания, возникшие по вине Исполнителя, устраняются Исполнителем своими силами и за свой счет;

в случае возникновения аварийного отказа оборудования Исполнитель обязуется произвести работы по устранению неисправности в течение двух календарных недель. При необходимости заменить неисправные узлы и детали.

обеспечить приемку и оплату выполненных Исполнителем работ по техническому обслуживанию оборудования;

оплачивать расходные материалы и запчасти, необходимые при проведении технического обслуживания;

обеспечить доступ специалистов Исполнителя к оборудованию, принятому на техническое обслуживание;

обеспечить подключение инструментов и оборудования Исполнителя к электрическим сетям, а так же обеспечить их сохранность на период проведения работ.

5.1.Гарантия на выполненные работы составляет шесть месяцев, гарантия на приобретённые комплектующие – один год.

5.2.Претензии по качеству могут быть предъявлены только в случае надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в том числе: отсутствия задолженностей Заказчика по оплате и выплате всех предусмотренных штрафов.

5.3.В состав претензии по качеству входят:

документы на оборудование (накладная, счет и другие);

5.4..Поставщик не отвечает за недостатки, вызванные:

нарушением правил пользования, эксплуатации или хранения оборудования;

действиями непреодолимой силы;

действиями третьих лиц.

5.5.После получения претензии по качеству Исполнитель в течение трех дней производит анализ причин недостатков оборудования и по его результатам дает ответ на претензию, в котором отказывается от удовлетворения требований Покупателя либо определяет порядок их удовлетворения.

6.1.В случае нарушения сроков выполнения работ Исполнитель обязан выплатить Заказчику штраф в размере 0,3% от стоимости просроченных работ за каждый день просрочки.

6.2.В случае нарушения сроков оплаты работ или материалов, Заказчик обязан выплатить Исполнителю штраф в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.3.Стороны вправе не применять друг к другу штрафные санкции по настоящему договору.

6.4.Датой получения штрафных санкций стороны договорились считать любое ранее наступившее событие: поступление суммы штрафных санкций на расчетный счет взыскателя либо вступление в законную силу решения суда об их взыскании. Стороны вправе не применять друг к другу штрафные санкции по настоящему договору.

7.Обстоятельства непреодолимой силы.

При невозможности полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору, которая явилась следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, стихийных бедствий, войны, крупных аварий, действий органов государственной власти, других, независящих от сторон обстоятельств, срок исполнения отодвигается соразмерно времени, в течении которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.

Если такие обстоятельства и их последствия будут продолжаться более пяти дней, каждая из сторон может отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору и, в этом случае ни

одна из сторон не вправе требовать от другой стороны возмещения убытков и фактически понесенных расходов.

При наступлении указанных выше обстоятельств, сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна немедленно предупредить об этом другую сторону.

8.1.Договор действует после его подписания и подписания всех указанных в нем приложений до полного выполнения обязательств, взятых на себя сторонами.

8.2.Споры, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются в ходе переговоров путем выставления письменной претензии с приложением всех документов, подтверждающих требование.

Если в течение десяти дней с момента получения претензии сторона не удовлетворит ее, спор считается неурегулированным путем переговоров.

8.3.В случае отсутствия соглашения по спорным вопросам, каждая из сторон вправе обратиться за их разрешением в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

8.4.Настоящий договор составлен на трех листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру находится у каждой из сторон.

9.Адреса, реквизиты, печати и подписи сторон.

Исполнитель: ООО “Юнайтед Элементс”, 193036, СПб, ул.1 Советская, д.6, литер А, пом 8н.

ИНН 7825489434, ОКОНХ 71100, ОКПО 59470818.

Р.с. 40702810902010001249 в ФКБ “ЮГРА” СПб.

К.с. 30101810900000000774, БИК 044030774.

От Исполнителя: От Заказчика:

______________ А.О. Лепин __________________ (_________________)

Договор подряда на техническое обслуживание и ремонт транспортных средств и спецтехники организаций системы «Транснефть»

на техническое обслуживание и ремонт транспортных средств

и спецтехники организаций системы «Транснефть»

Общество с ограниченной ответственностью «Транснефть-Порт Приморск»(ООО «Транснефть-Порт Приморск»), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Кудинова Максима Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________ в лице ___________________________, действующей на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем вместе Стороны, а по отдельности — Сторона заключили настоящий Договор о нижеследующем:
РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Статья 1. Определение и толкование терминов
В Договоре используются следующие термины:

    1. «Акт сдачи-приемки выполненных работ» – первичный учетный документ, составляемый Подрядчиком и подтверждающий выполнение Подрядчиком Работ и услуг, подписываемый Сторонами.
    2. «Гарантийный срок» или «гарантийный период эксплуатации» — период времени, в который Подрядчик обеспечивает собственными силами и за свой счет устранение всех дефектов/недостатков и/или ненадлежащего качества Работ и услуг, выявленных Заказчиком или правомочными согласно действующему законодательству РФ третьими лицами, и являющихся следствием неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств по Договору.
    3. «Дата вступления Договора в силу» — дата подписания Договора Сторонами.
    4. «Дефекты/Недостатки» — любые отступления в работах от требований нормативных документов к качеству и полноте работ.
    5. «Дополнение» или «Дополнительное соглашение» — подписанный Сторонами документ, определяющий изменения и/или дополнения, вносимые в Договор, и составляющий неотъемлемую часть Договора.
    6. «Договор» — настоящий Договор, заключенный Сторонами, со всеми Приложениями и Дополнениями к нему.
    7. «ЗИП» — запасные части и принадлежности, конструктивно входящие в состав транспортного средства, спецтехники, используемые при выполнении работ по Договору.
    8. «Материалы» — запасные части, материалы и изделия, используемые при выполнении работ по Договору.
    9. «Нормативные документы» — нормативные документы Российской Федерации, ОАО «АК «Транснефть», заводов-изготовителей (производителей) транспортных средств и спецтехники, устанавливающие нормы и правила, общие принципы или характеристики в отношении организации и производства выполняемых Работ по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств и спецтехники организаций системы ОАО «АК «Транснефть».
    10. «Персонал Подрядчика» – штатные работники Подрядчика или физические лица, привлеченные Подрядчиком на договорной основе для выполнения Работ или части Работ.
    11. «Представитель Подрядчика» – лицо, уполномоченное Подрядчиком на совершение от его имени действий в соответствии с Договором. Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика о назначении своего Представителя и объема предоставленных ему полномочий.
    12. «Приложение» — документ, указанный в перечне приложений к Договору, и в дальнейшем прилагаемый к нему, и являющийся неотъемлемой частью Договора.
    13. «Работы и услуги»,«Работы» — комплекс работ по техническому обслуживанию, ремонту транспортных средств и спецтехники, выполняемых Подрядчиком в соответствии с Договором, проведение иных неразрывно связанных с предметом договора работ, в том числе и в течение Гарантийного срока.
    14. «Расходные материалы» – инструмент, инвентарь, иные расходные материалы, необходимые для выполнения Работ, за исключением ЗИП.
    15. «Ремонт» — комплекс операций по восстановлению исправного технического состояния транспортных средств и спецтехники или их составных частей.
    16. «Средний ремонт» — комплекс операций, выполняемых для восстановления ресурса агрегатов и узлов транспортных средств и спецтехники, имеющих пробег (наработку, срок службы) не менее 50 % до капитального ремонта.
    17. «Срок действия Договора» — период времени с Даты вступления Договора в силу до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору, включающих обязательства Сторон в Гарантийный срок.
    18. «Стоимость работ по Договору» — денежная сумма, оговоренная в ст. 3 Договора, которая выплачивается Подрядчику в порядке и на условиях, определенных в ст. 4 Договора.
    19. «Сторона» — Заказчик и/или Подрядчик.
    20. «Субподрядчик» — лицо, привлеченное Подрядчиком для выполнения любой части Работ по Договору, согласованное Заказчиком.
    21. «Текущий ремонт» — комплекс операций, выполняемых для устранения неисправностей транспортных средств и спецтехники, в том числе по результатам диагностики технического состояния, проводимой в рамках очередного технического обслуживания.
    22. «Техническое обслуживание» — комплекс операций, выполняемых для поддержания работоспособного состояния транспортных средств и спецтехники. Перечень действий, проводимых при техническом обслуживании, и их конкретная периодичность выполнения изложены в сервисных книжках (руководствах по гарантийному обслуживанию, руководствах по эксплуатации), выдаваемых заводом-изготовителем на каждое транспортное средство, спецтехнику.
    23. «Транспортное средство и спецтехника» — наземное механическое устройство на колесном или гусеничном ходу, предназначенное для перевозки людей, грузов или оборудования, выполнения грузоподъемных, землеройных и строительных работ.

Приведенные выше определения могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе.
Статья 2. Предмет Договора

    1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение Работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств и спецтехники в соответствии с условиями настоящего Договора, включая:
  • выполнение Работ по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств и спецтехники, перечень которой содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору и может быть изменен по соглашению Сторон.
  • устранение выявленных дефектов/недостатков;
  • сдачу работ и выполнение Гарантийных обязательств.
    1. Подрядчик в установленные Договором сроки и в пределах Стоимости работ по Договору выполняет за свой счёт все Работы и услуги в объеме, определенном в п. 2.1 Договора.
    2. В случае необходимости Стороны вправе заключать Дополнительные соглашения к Договору в письменной форме.

Статья 3. Стоимость работ по Договору

    1. Предельная стоимость работ по Договору, подлежащая оплате Подрядчику, составляет ______________ (_____________________) рублей, в том числе НДС (18 %) в сумме _________ (___________________) рублей. Стоимость работ по Договору включает в себя цену работ по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств и спецтехники, цену запасных частей и материалов, необходимых для выполнения Подрядчиком работ по договору. Работы по Договору выполняются в рамках предельной стоимости работ, указанной в настоящем пункте. Работы, стоимость которых выходит за рамки предельной стоимости работ по Договору, выполняются и, соответственно, оплачиваются только при условии составления и подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения.
    2. Указанная в п. 3.1 Стоимость Работ, определенных Договором, может изменяться в случаях, предусмотренных в п.п. 3.3 и 17.1 Договора.
    3. Если после вступления настоящего Договора в силу органами государственной власти Российской Федерации/субъектов Российской Федерации будут введены, отменены либо изменены налоги, сборы и пошлины, и это обоснованно повлечет за собой изменение размеров затрат Подрядчика, цена Работ по Договору может быть соразмерно увеличена или уменьшена, о чем Стороны подписывают Дополнительное соглашение к Договору в течение 14 (Четырнадцати) дней, следующих за датой вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта.
    4. Стоимость отдельных видов работ по техническому обслуживанию и ремонту, запасных частей и материалов, необходимых для выполнения работ, определена Сторонами в Приложении № 2 «Стоимость нормо-часа работ по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств, запасных частей и материалов».
    5. Окончательная стоимость работ по Договору определяется в соответствии с Актами сдачи-приемки выполненных работ по Договору.
Смотрите так же:  Кбк транспортный налог 2019 физических лиц

Статья 4. Порядок и условия платежей

    1. Оплата выполненных работ по Договору осуществляется Заказчиком в течение 10 (Десяти) календарных дней, следующих за датой предоставления Подрядчиком надлежащим образом оформленных счет-фактуры и счета на оплату и подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ.
    2. Датой платежа по настоящему Договору является дата списания денежных средств с расчетного счета Стороны, осуществляющей платеж. При этом Стороны самостоятельно несут все расходы, связанные с платежами.
    3. (Пункт применяется для Подрядчиков – субъектов малого и среднего предпринимательства) Подрядчику предоставляется возможность переуступки прав требования по Договору в пользу финансово-кредитных учреждений (факторинг) с обязательным уведомлением Заказчика в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания договора финансирования под уступку денежного требования. Надлежащим уведомлением считается письменное уведомление, подписанное уполномоченным лицом со стороны Подрядчика, с приложением экземпляра договора финансирования под уступку денежного требования и нотариально заверенных копий учредительных и регистрационных документов финансового агента. Если Заказчик не был уведомлен изложенным в настоящем пункте способом о переходе прав Подрядчика к финансовому агенту, Подрядчик несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Статья 5. Сроки выполнения Работ

    1. Сроки выполнения работ (начальный и конечный) определяются Сторонами в оформляемых и подписываемых ими заказ-нарядах. При этом в заказ-нарядах указываются: наименование и реквизиты Сторон, перечень выполняемых работ, услуг, применяемых запасных частей и материалов с указанием их единицы измерения, количества, стоимости за единицу, суммы, ставки НДС.
    2. Сроки выполнения работ не могут превышать:

— по техническому обслуживанию – 3 (Трех) рабочих дней;

— по текущему ремонту – 15 (Пятнадцати) календарных дней;

— по сопутствующему ремонту – 45 (Сорока пяти) календарных дней.

    1. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в сроки выполнения работ, то такие изменения должны проводиться по согласованию Сторон в письменной форме.

РАЗДЕЛ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
Статья 6. Обязательства Подрядчика
В счет Стоимости, указанной в ст. 3 Договора, Подрядчик:

    1. Выполняет все работы и услуги, являющиеся предметом Договора, указанными в п. 2.1 настоящего Договора и перечисленными в заказ-нарядах, в соответствии Нормативными документами, эксплуатационными документами на транспортные средства и спецтехнику, иными условиями Договора, а также требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Любые отклонения от требований Нормативных документов, в том числе не влияющие на технологию и качество Работ, Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком.
    2. Своими силами и средствами обеспечивает получение всех необходимых профессиональных допусков, разрешений и лицензий на право производства Работ и услуг, сертификатов и паспортов на запасные части и материалы.

В течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за датой подписания Договора, назначает ответственных Представителей для координации и согласования хода выполнения работ по настоящему Договору, о чем направляет Заказчику официальное уведомление в письменной форме. В уведомлении должны содержаться: Ф.И.О. Представителей, занимаемая должность, полномочия и срок их действия. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней, следующей за датой подписания Договора, представляет Заказчику список лиц с указанием всех разрешительных документов и допусков по охране труда и электробезопасности.

    1. Выполняет своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре, приложениях к нему и заказ-нарядах.
    2. Принимает от Заказчика для проведения работ и передаёт Заказчику после проведения работ транспортное средство по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон.
    3. После проведения диагностики оформляет дефектную ведомость (в присутствии представителя Заказчика) и заказ-наряд, содержащие сведения о транспортном средстве, спецтехники, видах, объеме, сроках и стоимости подлежащих выполнению работ, номенклатуры и стоимости запасных частей и материалов согласно Приложению № 2 к Договору.
    4. Выполняет работы, входящие в очередное техническое обслуживание в соответствии с технической документацией завода-изготовителя транспортного средства, спецтехники.
    5. Передаёт демонтированные в результате производства работ запасные части в полном объеме Заказчику.
    6. Обеспечивает использование при производстве работ материалов, оборудования и запасных частей, соответствующих государственным стандартам, техническим условиям и имеющих соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество, копии которых должны быть предоставлены Заказчику до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования. Все расходы, связанные с получением указанных документов, несет Подрядчик.
    7. Устраняет в течение срока, зафиксированного в акте, оформленном в соответствии со статьей 19 Договора, своими силами и за свой счет все дефекты (недостатки) в выполненных им Работах, выявленные в течение срока действия Договора и являющиеся следствием неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств по Договору.
    8. В течение Гарантийного срока несет ответственность за качество выполненных работ.
    9. В период выполнения Работ в соответствии с требованиями Нормативных документов ведет техническую отчетную документацию.
    10. До начала работ получает все необходимые согласования Заказчика.
    11. Берет на себя обязательства по обеспечению и контролю своих действий в целях сохранения здоровья, создания безопасных условий труда, сбережения окружающей среды, безопасности работающих.

Соблюдает в течение всего срока действия Договора все необходимые меры противопожарной, промышленной безопасности, охраны труда и санитарии, охраны окружающей среды, благоустройства и безопасности дорожного движения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО «АК «Транснефть», обеспечивает соблюдение работниками, привлекаемыми для выполнения работ по Договору, требований Инструкции о пропускном и внутриобъектовом режимах, действующей на объекте Заказчика (при проведении технического обслуживания и ремонта на территории Заказчика).

Гарантирует, что любой Субподрядчик, привлеченный к выполнению работ от лица Подрядчика, выполняет их в соответствии с локальными нормативными актами Подрядчика и ОАО «АК «Транснефть» по всем вопросам, связанным с охраной труда, охраной окружающей среды и промышленной безопасностью.

    1. В случае обнаружения дефектов (недостатков) в выполненных Работах в счет Стоимости Работ по Договору обязан приступить к их устранению, в том числе и в нерабочее время, не позднее 2 (Двух) календарных дней с момента уведомления ответственного представителя Подрядчика телефонограммой Заказчика, регистрируемой Заказчиком в порядке, предусмотренном локальным нормативным актом Заказчика. Уведомление об обнаружении дефектов (недостатков) в выполненных работах должно быть направлено Подрядчику также в письменном виде.
    2. Несет ответственность за сохранность оборудования, транспортных средств и спецтехники, переданных Заказчиком и оказавшихся во владении Подрядчика в связи с исполнением Договора.
    3. Подрядчик обязан ежегодно, до окончания срока действия Договора, оформлять и направлять в адрес Заказчика акты сверки расчетов по Договору по состоянию на 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 октября, 31 декабря – не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем составления соответствующего акта сверки.

Акт сверки по окончании срока действия Договора направляется Подрядчиком Заказчику в течение 10 календарных дней с момента исполнения всех обязательств по Договору.

В течение 10 календарных дней с даты получения акта сверки Заказчик обязан подписать акты сверки, скрепить печатью и направить Подрядчику
Статья 7. Обязательства Заказчика
По Договору Заказчик:

    1. Оформляет письменно и передаёт Подрядчику заявку на производство работ не позднее, чем за 5 (Пять) рабочих дней до даты доставки транспортного средства к месту производства работ.
    2. Производит оплату выполненных Подрядчиком Работ в порядке, предусмотренном ст. 4 Договора, а также производит иные платежи, предусмотренные Договором и/или Дополнительными соглашениями к нему.
    3. Обеспечивает проведение вводного инструктажа персонала Подрядчика (Субподрядчика) по месту производства Работ с регистрацией в «Журнале вводного инструктажа» (при проведении технического обслуживания и ремонта на территории Заказчика).
    4. Осуществляет контроль за сроками и качеством работ, ведение соответствующего учета.
    5. В течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за датой подписания Договора, назначает ответственных Представителей для координации и согласования хода выполнения работ по настоящему Договору, о чем направляет Подрядчику официальное уведомление в письменной форме. В уведомлении должны содержаться: Ф.И.О. Представителей, занимаемая должность, полномочия и срок их действия.
    6. Осуществляет приемку выполненных Работ.
    7. Поставляет ЗИП (при наличии).
    8. Доставляет своими силами и средствами транспортное средство к месту производства работ, согласованному Сторонами.
    9. Оказывает Подрядчику содействие в выполнении работ:

— предоставляет на возмездной основе помещения (часть помещения) для размещения персонала и хранения оборудования и материалов Подрядчика;

— ознакомляет Подрядчика с локальными нормативными актами Заказчика, которые необходимы для исполнения работ.
РАЗДЕЛ 3. МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
Статья 8. Материалы

    1. Подрядчик в счет стоимости работ по Договору поставляет все материалы, необходимые для выполнения Работ и услуг по Договору.
    2. Подрядчик своими силами и в счет Стоимости работ по Договору обеспечивает своевременную приемку от Заказчика имеющихся у него материалов, необходимых для проведения технического обслуживания, ремонта на месте производства Работ и их хранение до момента использования.
    3. Прием Подрядчиком поставляемых Заказчиком материалов осуществляется в присутствии Представителя Заказчика, о чем составляется Акт приема-передачи (с указанием претензий).
    4. Неиспользованные Подрядчиком материалы поставки Заказчика, а также демонтированные в результате производства работ запасные части и материалы возвращаются Подрядчиком Заказчику по акту приема-передачи в день завершения Работ и подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Статья 9. Оборудование

    1. Подрядчик своими силами и в счет стоимости работ по Договору приобретает всё оборудование, необходимое для выполнения Работ, выполняет его техническое обслуживание и ремонт.
    2. Оборудование должно быть в рабочем состоянии, пригодным для предполагаемого назначения, безопасного и эффективного выполнения Работ и удовлетворять требованиям нормативных документов ОАО «АК «Транснефть».

РАЗДЕЛ 4. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
Статья 10. Режим работы
10.1. Режим работы Персонала Подрядчика при производстве Работ на территории Заказчика устанавливается Подрядчиком самостоятельно, но с учетом:

  • соблюдения правил внутреннего распорядка, принятого Заказчиком;
  • постоянного присутствия работников Подрядчика в рабочее время.

Статья 11. Привлечение Субподрядчиков

    1. Подрядчик для выполнения любой части Работ по Договору имеет право привлечь Субподрядчиков.
    2. Подрядчик в письменном виде согласовывает с Заказчиком привлекаемых Субподрядчиках не позднее, чем за два дня до начала производства работ.
    3. Подрядчик несет в полном объеме ответственность за качество и сроки выполнения Работ привлеченными им Субподрядчиками.

Статья 12. Наряды-допуски

    1. Проведение огневых, газоопасных и повышенной опасности работ на взрывопожароопасных объектах разрешается только после оформления наряда-допуска в установленном Заказчиком порядке.
    2. Порядок оформления и выдачи наряда-допуска определяется соответствующими Нормативными документами Заказчика.

Статья 13. Учетная документация

    1. Подрядчик обязан вести и предоставлять Заказчику, не позднее последнего числа каждого текущего месяца, оригиналы первичной учетной документации.
    2. Первичная учетная документация включает в себя:
  • акты сдачи-приемки выполненных работ;
  • счет-фактуры на выполненные работы;
  • счета на оплату выполненных работ.

Статья 14. Контроль качества выполнения работ

    1. Подрядчик обязан осуществлять контроль за соблюдением в процессе выполнения Работ по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств и спецтехники требований, установленных в Нормативных документах.
    2. Подрядчик должен иметь задокументированную систему обеспечения качества.
    3. Подрядчик должен обеспечить соответствие качества выполненных работ требованиям законодательства и Нормативных документов Заказчика.
    4. Заказчик имеет право в ходе проведения Работ в любое время проверять и контролировать качество выполнения Работ по Договору. При этом положительные результаты осмотра, проверки и контроля не освобождают Подрядчика от каких-либо обязательств по Договору.

Договор подряда на техническое обслуживание и содержание Комплекса по адресу

на техническое обслуживание и содержание Комплекса по адресу:

Товарищество собственников жилья «____________», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», ____________, действующего на основании _____________и в соответствии с Уставом, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью компания «Городские усадьбы», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о следующем:

ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ.

Для целей настоящего Договора нижеуказанные термины и определения имеют следующее значение:

Комплекс и/или дом — многофункциональный административно-жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: __________ .

ТСЖ — объединение собственников помещений в Комплексе, для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования, распоряжения Общим имуществом в указанном Комплексе, в установленных действующим законодательством РФ пределах.

Собственник — лицо, владеющее на праве собственности помещением в Комплексе, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в Комплексе, которое несет полную ответственность за содержание и ремонт общего имущества, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от13 августа 2006 года № 000 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Постановление № 000).

Смотрите так же:  Компенсация при расселении ветхого жилья

Исполнитель — организация, имеющая соответствующие разрешения и полномочия для выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества Комплекса.

Ресурсоснабжающая организация (РСО) — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, независимо от организационно-правовой форм, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Общее имущество Комплекса — принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в Комплексе, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещений в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения; иные помещения в Комплексе, не принадлежащие отдельным Собственникам и предназначенные для удовлетворения бытовых потребностей Собственников; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в Комплексе Собственника квартиры/нежилого помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры/нежилого помещения.

Жилое помещение — квартира, часть квартиры, комната.

Квартира — структурно обособленное помещение в Комплексе, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Нежилое помещение — помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Иное лицо (наниматель, арендатор) – юридическое или физическое лицо, имеющее право пользоваться жилым/нежилым помещением на основании договора с Собственником данного помещения.

Высший орган управления Комплексом — Общее собрание Собственников помещений.

Капитальный ремонт Общего имущества Комплекса — проводится по решению Общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов Общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Текущий ремонт Общего имущества Комплекса — проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей Общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Коммунальные услуги — осуществление деятельности по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, Общего имущества в Комплексе, а также земельного участка, на котором расположен Комплекс.

Работы – обязательства Исполнителя по выполнению работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию и содержанию Комплекса, согласованные Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

Смета – согласованная Сторонами стоимость Работ, утвержденная в Приложении №3 к настоящему Договору.

1. Предмет договора. Общие положения.

1.1. ТСЖ поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ, оказанию услуг, указанных в Приложении № 2 (Регламент выполнения работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества Комплекса) к настоящему Договору (далее – Работы), а также по предоставлению коммунальных услуг в объеме и на условиях, согласованных в настоящем Договоре.

ТСЖ поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг по энергоснабжению и отоплению Комплекса на основании заключенных им договоров с РСО, а именно: Договоры _____________.

Коммунальные услуги по предоставлению холодного водоснабжения и приему сточных вод в городскую канализацию предоставляет ТСЖ на основании заключенного им договора _________.

ТСЖ самостоятельно выставляет Собственникам платежные документы за содержание и техническое обслуживание Комплекса, Коммунальные и иные услуги и принимает от Собственников плату согласно выставленным платежным документам.

1.2. ТСЖ действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и следующих документов:

2. Права и обязанности Исполнителя.

2.1.1. Требовать оплаты выполненных Работ и предоставленных Коммунальных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.2. Привлекать для выполнения отдельных видов Работ сторонние специализированные организации в качестве субподрядчиков на договорной основе с уведомлением ТСЖ о заключении такого договора и предоставлением ТСЖ в течение 3 (трех) рабочих дней надлежаще заверенной копии заключенного договора. При этом Исполнитель несет ответственность перед ТСЖ за качество и сроки выполнения обязательств третьего лица по данному договору.

2.1.3. В течение всего срока действия Договора без ограничений выполнять подобные работы для других заказчиков.

2.1.4. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме средств, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

2.1.5. Присутствовать на общих собраниях членов ТСЖ.

2.1.6. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

2.1.7. Использовать персональные данные собственников помещений многоквартирного дома при исполнении обязательств по настоящему Договору.

2.1.8. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещении собственников.

2.1.9. В случае непредставления до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику помещений в многоквартирном доме, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов, но не ниже размера оплаты за предыдущий месяц.

2.1.10. В случае возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имущества других собственников и владельцев, жилых и нежилых помещений (при отсутствии собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

2.1.11. Требовать от ТСЖ возмещения затрат на ремонт поврежденного по вине собственников помещений общего имущества.

2.1.12. В случае несоблюдения правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушающих права и интересы соседей, Исполнитель вправе составлять соответствующие документы (акты, протоколы) с последующим направлением их на рассмотрение в государственно-контрольные органы.

2.1.13. Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств и его производственных возможностей.

2.1.14. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.2. Исполнитель обязуется:

2.2.1. Проводить работы по техническому обслуживанию и содержанию Комплекса в соответствии с техническими требованиями и нормативами, установленными соответствующими службами (СЭС, пожарная и иные службы), а также иными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами г. Москвы и Российской Федерации, регулирующими порядок эксплуатации и технического обслуживания зданий на основании Регламента по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества Комплекса (Приложение ).

2.2.2. Своевременно и качественно устранять выявленные недостатки выполненных Работ; отвечать на жалобы, направленные ТСЖ от имени Собственников, и иные запросы ТСЖ в течение пяти рабочих дней со дня получения.

2.2.3. Осуществлять подготовку Комплекса к сезонной эксплуатации.

2.2.4. Обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание Комплекса согласно раздела 5 настоящего Договора.

2.2.5. Определить и предоставить ТСЖ полную информацию (ФИО, телефон) на уполномоченных лиц для оперативного решения вопросов и осуществления действий в рамках исполнения настоящего Договора, с правом подписания Актов сдачи-приемки, и иных документов, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

2.2.6. Своевременно осуществлять свои обязательства по заключенным договорам с РСО на предоставление Коммунальных услуг по энергоснабжению и отоплению Комплекса в объемах и с качеством, предусмотренными нормативно-правовыми актами РФ.

2.2.7. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества Комплекса.

2.3. Исполнитель не вправе выставлять Собственникам платежные документы за содержание и ремонт Общего имущества, Коммунальные и иные услуги и принимать от Собственников плату за оказанные услуги или выполненные Работы по настоящему Договору.

2.4. Услуги телефонной и иной связи, кабельного телевидения и радиоточки исключены из предмета настоящего Договора и не предоставляются Исполнителем. Исполнитель не обязан заключать договоры на предмет установки и использования в жилых и нежилых помещениях необходимого Собственникам количества телефонных линий, иных средств связи, каналов кабельного телевидения и радиоточек.

3. Права и обязанности ТСЖ.

3.1.1. Получать от Исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности выполненных Работ.

3.1.2. Проверять объемы, качество и периодичность выполненных Работ в соответствии с разделом 7 «Контроль за деятельностью Исполнителя».

3.1.3. Требовать устранения выявленных недостатков в согласованный Сторонами срок и проверять полноту и своевременность их устранения.

3.1.4. Своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в объеме, предусмотренном настоящим Договором и в соответствии с установленными стандартами и нормами.

3.1.5. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, понесенных по вине Исполнителя.

3.1.6. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт Общего имущества Комплекса, в том числе инженерного оборудования, лифтов и др.; об организациях — поставщиках коммунальных по энергоснабжению и отоплению Комплекса и иных услуг; получать от Исполнителя копии таких договоров.

3.2. ТСЖ обязуется:

3.2.1. Своевременно и в соответствии с условиями настоящего Договора оплачивать выполненные Исполнителем Работы и оказанные услуги.

3.2.2. Осуществлять ведение аналитического учета операций, связанных с оплатой Собственниками Коммунальных и иных услуг, и осуществлять прием платежей.

3.2.3. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций. В рамках настоящего Договора направлять Исполнителю жалобы Собственников для выявления причин и устранения недостатков выполненных Работ.

3.2.4. Осуществлять выдачу Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.

3.2.5. Предоставить Исполнителю рабочее место (подсобное помещение) для размещения сотрудников Исполнителя, оказывающих ТСЖ услуги в рамках настоящего Договора.

3.2.6. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик помещений Комплекса, прилегающей территории, инженерных систем и оборудования.

3.2.7. При обнаружении признаков аварийного состояния помещений Комплекса и его инженерных систем и оборудования немедленно уведомить об этом Исполнителя.

3.2.8. В случае возникновения аварийной ситуации в Комплексе, не препятствовать доступу персонала Исполнителя в жилые и нежилые помещения Комплекса в любое время суток. В других случаях доступ в жилые помещения должен осуществляться по заблаговременному согласованию с Собственниками.

3.2.9. Возместить Исполнителю непредвиденные расходы, понесенные им в связи с производством в соответствии с разделом 5 Договора аварийного ремонта или устранения последствий аварийных или иных чрезвычайных и непредвиденных ситуаций в Комплексе, произошедших не по вине Исполнителя.

3.2.10. Определить и предоставить Исполнителю полную информацию (ФИО, телефон) на уполномоченных лиц для оперативного решения вопросов и осуществления действий в рамках исполнения настоящего Договора, с правом подписания Актов сдачи-приемки, и иных документов, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2.11. Своевременно сообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях Общего имущества, в том числе на конструктивных элементах Комплекса и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, влияющих на качество исполнения Работ по настоящему Договору.

3.2.12. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственников по оплате за содержание и ремонт Общего имущества и Коммунальных услуг.

3.2.13. Не хранить в помещениях Комплекса пожароопасные, взрывоопасные, отравляющие, ядовитые и иные запрещенные к использованию вещества, а также не создавать препятствия в функционировании инженерных систем и оборудования. Пользоваться в помещениях Комплекса бытовыми электронагревательными приборами только при условии соблюдения правил пожарной и электробезопасности.

3.2.14. Передать Исполнителю всю имеющуюся у ТСЖ исполнительную документацию на Комплекс, необходимую для выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору, (далее – «Документация»). Документация, отсутствующая на момент подписания Договора, передается ТСЖ Исполнителю в течение срока действия Договора по мере поступления таковой, а также по отдельным запросам Исполнителя.

3.2.15. Обеспечивать доступ Исполнителя в помещения (квартиры), в которых расположены элементы общего имущества жилого дома, для проведения неотложных технических эксплуатационных и ремонтных работ, а также, после предварительного уведомления, — для проведения плановых работ. Содействовать обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения отдельных собственников.

3.2.16. Нести расходы на приобретение и восстановление общего имущества, вышедшего из строя или пришедшего в негодность, если таковое было уничтожено или похищено третьими лицами (включая неустановленных лиц).

3.2.17. Ознакомить всех собственников помещений с условиями настоящего договора.

4. Стоимость работ, порядок приемки и оплаты работ.

4.1. Цена договора включает в себя плату за комплекс работ и услуг, включающий выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, установленные настоящим договором.

4.2. Стоимость технического обслуживания и содержания Комплекса определяются Сметой (Приложение ), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет ____ рублей в месяц, включая НДС. Смета утверждается Сторонами на срок не менее одного года. Ежегодно, не позднее 01 декабря текущего года, Исполнитель вправе представить ТСЖ на согласование Смету на следующий финансовый год, который начинается с 01 января. В течение 20 дней с момента представления Сметы Исполнителем, ТСЖ должно согласовать предложенную Исполнителем Смету, либо представить Исполнителю свои замечания или возражения (протокол разногласий) к Смете. Согласование указанных замечаний/возражений является предметом переговоров, которые Стороны должны провести безотлагательно, но в любом случае не позднее 20 декабря текущего года. Согласованная Сторонами таким образом Смета на следующий финансовый год является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Смотрите так же:  976 н приказ

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Постановлениями Правительства РФ, исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в городе Москва для населения.

4.4. Стоимость текущего и капитального ремонта устанавливается отдельным решением общего собрания собственников помещений.

4.5. Оплата по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.5.1. За техническое обслуживание и содержание Комплекса ТСЖ выплачивает Исполнителю авансовые платежи в размере 50% от месячной стоимости Работ не позднее последнего календарного дня месяца, предшествующего отчетному. Оставшаяся сумма за техническое обслуживание и содержание Комплекса выплачивается ТСЖ не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании подписанного Сторонами Акта сдачи-приемки Работ.

4.5.2. Коммунальные услуги по электроснабжению и отоплению Комплекса оплачиваются ТСЖ 100%-ми авансовыми платежами не позднее последнего календарного дня месяца, предшествующего отчетному.

При этом за 100%-ый авансовый платеж берется стоимости Коммунальных услуг за предыдущий месяц.

Размер первого авансового платежа составляет сумму в размере ______ (________) рублей __ копеек, в том числе НДС. Первый авансовый платеж уплачивается не позднее _________ года.

Стоимость Коммунальных услуг определяется на основании Акта фиксации показаний общедомовых приборов учета и оригиналов платежных требований, выставленных РСО за расчетный месяц. В течение дня, следующего за днем заключения настоящего Договора, а далее ежемесячно, в последний день расчетного месяца, Стороны составляют двусторонний Акт, в котором фиксируют показания общедомовых приборов учета по предоставлению соответствующих Коммунальных услуг и их стоимости.

В случае, если размер выплаченного авансового платежа за расчетный месяц окажется меньше суммы, указанной в Акте, ТСЖ в течение 2 (двух) рабочих дней возмещает Исполнителю соответствующую разницу.

В случае, если размер выплаченного авансового платежа за расчетный месяц окажется больше суммы, указанной в Акте, размер следующего авансового платежа, выплачиваемого ТСЖ, уменьшается на соответствующую разницу.

4.6. Оплата дополнительных работ производится на основании отдельного соглашения путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора.

4.7. Оплата по настоящему Договору производится в рублях в безналичном порядке на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре. Каждая из Сторон оплачивает услуги своего банка за собственный счет. Обязанность ТСЖ по оплате считается выполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

4.8. Приемка работ по настоящему Договору производится ежемесячно по Акту сдачи-приемки работ, представляемому Исполнителем в адрес ТСЖ не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Работы по настоящему Договору за отчетный период считаются выполненными после подписания Акта сдачи-приемки Работ обеими Сторонами. ТСЖ обязано подписать Акт сдачи-приемки работ в течение 5 рабочих дней со дня получения Акта, либо направить Исполнителю мотивированный отказ с указанием недостатков выполненных Работ. В случае не подписания ТСЖ Акта сдачи-приемки Работ и не направления мотивированного отказа от его подписания в течение 5 рабочих дней с момента предоставления Акта сдачи-приемки Работ, указанный Акт считается подписанным обеими Сторонами.

5. Дополнительные работы Исполнителя.

5.1. Исполнитель может производить иные работы по изменению и улучшению Комплекса, помещений или любой части Комплекса, а также оказывать иные услуги ТСЖ, не являющиеся предметом настоящего Договора.

Дополнительные Работы производятся Исполнителем своими силами либо с привлечением субподрядчиков в объеме и в срок по предварительному согласованию с ТСЖ на основании письменной заявки путем подписания Сторонами отдельного соглашения. Стороны подтверждают, что расходы, связанные с предоставлением Исполнителем для ТСЖ Дополнительных Работ, не включены в Смету и оплачиваются ТСЖ отдельно.

5.2. В случае возникновения в границах ограждения Комплекса, в том числе в помещениях, включенных в Общее имущество Комплекса, жилых и нежилых помещениях, аварийной ситуации (далее – Авария) и/или чрезвычайной ситуации (далее – Чрезвычайная ситуация), в том числе по причине действий/ бездействия, Исполнителя, ТСЖ или Собственников (владельцев, пользователей, нанимателей) помещений, Исполнитель организует осуществление срочного аварийного ремонта, а также иных действий, включая передачу информации об Аварии, Чрезвычайной ситуации соответствующим органам государственной власти.

5.3. Для целей настоящего Договора под Аварией Стороны понимают обрушение, повреждение Комплекса в целом, его части или отдельного конструктивного элемента, а также превышение ими предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку эксплуатации Комплекса или его части. В понятие Аварии входят также обрушения и повреждения Комплекса, произошедшие в результате природно-климатических воздействий (землетрясение, ветровой напор, снеговая нагрузка и т. д.), интенсивность которых не превышала расчетных значений.

Для целей настоящего Договора под Чрезвычайной ситуацией Стороны понимают обстановку на определенной территории, т. е. в Комплексе, помещениях, на прилегающей территории или в непосредственной близости к Комплексу, сложившуюся в результате Аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

5.4. В случае возникновения Аварии и/или Чрезвычайной ситуации, Исполнитель имеет право без предварительного согласования с ТСЖ производить необходимые расходы (далее – Расходы сверх Сметы) для организации оказания первой помощи и эвакуации пострадавших, производства осмотра обрушившихся (поврежденных) конструкций и фиксации их положения (на фотографиях, фотопленках и т. п.), принятия мер по предотвращению дальнейшего распространения разрушений, ограничения доступа людей в зону Аварии, установления вероятных причин ее возникновения. При этом Исполнитель должен в срок, не позднее одних суток с момента Аварии, Чрезвычайной ситуации информировать ТСЖ о случившейся Аварии, Чрезвычайной ситуации, произведенных Расходах сверх Сметы и представить ТСЖ на рассмотрение, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты наступления Аварии и/или Чрезвычайной ситуации, отчет с документальным подтверждением произведенных Расходов сверх Сметы. При этом Исполнитель окажет ТСЖ все необходимое содействие в целях установления причин, приведших к возникновению ситуации, повлекшей Расходы сверх Сметы.

Расходы сверх Сметы подлежат оплате ТСЖ на основании выставляемых Исполнителем счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Исполнителем соответствующего счета.

5.5. В случае, если Авария/Чрезвычайная ситуация произошла по причине действий/бездействия Исполнителя, Расходы сверх Сметы Исполнителю не возмещаются.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Исполнитель несет ответственность перед ТСЖ за надлежащее, своевременное и в полном объеме выполнение Работ, предусмотренных настоящим Договором. Исполнитель не несет ответственности за сохранность имущества ТСЖ, имущество Собственников (владельцев, пользователей, нанимателей) помещений в Комплексе и здоровье лиц, находящихся в Здании и на Прилегающей Территории, за исключением виновных действий (бездействия) Исполнителя.

6.2. Если в настоящем Договоре прямо не предусмотрено иное, Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. В случае нарушения ТСЖ сроков оплаты за выполненные Работы, оказанные коммунальные услуги, Исполнитель вправе одновременно, либо по выбору на свое усмотрение:

6.3.1. Начислить ТСЖ неустойку. Размер неустойки определяется существующей учетной ставкой банковского рефинансирования на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Неустойка подлежит выплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ТСЖ соответствующего требования.

Все возникшие в связи с просрочкой оплаты Исполнителем Работ претензии третьих лиц к Исполнителю компенсируются ТСЖ Исполнителю по выставленному счету в 100% размере в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня выставления соответствующего счета.

6.3.2. Приостановить Работы вплоть до погашения ТСЖ соответствующей задолженности в полном объеме. Приостановление Работ Исполнителем в указанном случае не будет являться основанием для выставления ТСЖ претензий в адрес Исполнителя, а также одностороннего расторжения Договора ТСЖ.

6.4. В случае нарушения Исполнителем сроков выполнения Работ, сроков устранения выявленных недостатков в соответствии с условиями настоящего Договора, ТСЖ вправе взыскать с Исполнителя неустойку. Размер неустойки определяется существующей учетной ставкой банковского рефинансирования на день исполнения обязательства или его соответствующей части от стоимости невыполненных или выполненных ненадлежащим образом Работ за каждый день просрочки. Неустойка подлежит выплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Исполнителем соответствующего требования.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (далее — Форс-мажор), которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными средствами. В случае наступления обстоятельств Форс-мажора Стороны обязуются в возможно более короткие сроки провести прямые переговоры или консультации с тем, чтобы решить по взаимному согласию, будет ли действие Договора прекращено полностью или частично, либо приостановлено на время существования обстоятельств Форс-мажора.

6.6. Споры по настоящему Договору рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы.

7. Контроль за деятельностью Исполнителя.

7.1. Контроль за исполнением обязательств Исполнителя по настоящему Договору осуществляется Председателем Правления ТСЖ, Правлением ТСЖ, Ревизионной комиссией.

7.2. Оценка качества работы Исполнителя осуществляется на основе следующих критериев:

— исполнение текущих планов работ по содержанию и ремонту Комплекса в соответствии с условиями настоящего Договора;

— уменьшение количества жалоб и претензий Собственников на техническое состояние Общего имущества Комплекса и качества обслуживания.

7.3. Выявленные недостатки выполненных работ фиксируются в письменном виде путем составления Сторонами Акта выявленных недостатков. Для составления такого Акта ТСЖ вызывает представителя Исполнителя посредством вручения под расписку, направления телеграммы или заказной корреспонденции по адресу, указанному в настоящем Договоре. В случае отказа Исполнителя подписать Акт о выявленных недостатках, ТСЖ подписывает указанный Акт в одностороннем порядке. Недостатки, указанные в данном Акте, устраняются Исполнителем в согласованный Сторонами срок.

8. Срок действия договора.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение ____ лет _____ месяцев.

9. Расторжение Договора.

9.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в предусмотренных настоящим Договором случаях, путем направления другой Стороне письменного уведомления. Договор будет прекращен по истечении 30 дней с даты направления указанного уведомления. В том случае, если виновная сторона в течение указанного срока устранит причины, послужившие основанием к одностороннему расторжению Договора, Договор продолжит свое действие в пределах срока, указанного в п.8.1 настоящего Договора.

9.2 ТСЖ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 9.1 настоящего Договора, в следующих случаях:

— нарушения Исполнителем пункта 2.3 настоящего Договора;

-существенного нарушения Исполнителем условий Договора. При этом для целей настоящего Договора, под «существенным нарушением условий Договора Исполнителем» Стороны понимают задержку выполнения перечня Работ, предусмотренных Регламентом (раздел Б, пункт 1 раздела В) более чем на 30 (тридцать) календарных дней в течение одного календарного года или более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней два раза подряд в течение одного календарного года; задержка устранения более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней по истечении срока, согласованного Сторонами, выявленных недостатков выполненных Работ в течение одного календарного года, а также неоднократное выявление одних и тех же недостатков выполненных Работ после их устранения (более двух раз подряд) по причинам, зависящим от Исполнителя.

Условия настоящего пункта не распространяются на п. 6.3.2. Договора.

9.3. В случае прекращения (досрочного расторжения) настоящего Договора Стороны производят взаиморасчеты в соответствии с условиями Договора по состоянию на дату прекращения Договора, при этом Исполнитель обязан в течение одного месяца передать ТСЖ все полученное от последнего имущество, документацию, а также представить ТСЖ соответствующую информацию и документы, необходимые для соблюдения всех формальностей, связанных с прекращением Договора; а ТСЖ в течение одного месяца — погасить существующую на дату прекращения Договора задолженность перед Исполнителем.

10. Прочие положения

10.1 Договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Договор может быть изменен или дополнен только по взаимному письменному соглашению Сторон.

10.3. Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.4. Жалобы, претензии, уведомления, указанные в настоящем Договоре, считаются полученными Стороной при вручении под расписку уполномоченным лицам Сторон, либо при направлении заказной корреспонденцией с описью вложения или посредством телеграммы на адрес, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

10.5. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие Приложения:

№ 1 . Акт обследования Комплекса.

№ 2. Регламент выполнения Работ по техническому обслуживанию и содержанию Комплекса.

№ 3. Смета стоимости работ по техническому обслуживанию и содержанию Комплекса.

№ 4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности.

№ 5. Состав и характеристика общего имущества.

11. Адреса и банковские реквизиты сторон