Залог при аренде квартиры

Залог за аренду жилья представляет собой своеобразную форму защиты арендуемого жилья от разного рода проявлений негативного характера.

Залог — порядок применения

Означенный залог должен быть возвращён нанимателю в случае расторжении договора найма жилища после того, как собственником последнего будет проведена проверка сохранности имущества, а также наличия задолженностей за предусмотренные договором платежи.

При отсутствии задолженности по платежам, а также при нахождении жилого помещения и имущества в должном состоянии, сумма залога подлежит, естественно, возврату нанимателю в полном объёме. При наличии задолженности по платежам, а также при наличии повреждений жилого помещения, а равно и находящегося в нём имущества, собственник жилища (наймодатель) вправе удержать (вычесть) сумму нанесенного ему ущерба из суммы залога.

Залог при аренде квартиры — теоретическое обоснование

Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений. В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора. Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

Таким образом, в соответствии с вышеупомянутыми положениями гражданского российского законодательства об обязательствах и основаниях их возникновения, при аренде квартиры по договору так называемого коммерческого найма жилого помещения, наниматель обладает обязательством должника в случае причинения вреда (намеренно ли, или нет) имуществу собственника данной квартиры (наймодателя).

Поэтому основываясь на упомянутых положениях гражданского законодательства стороны заключая между собой договор по найму жилья, вправе устанавливать в нём вполне конкретные виды обязательств. В число означенных обязательств могут быть включены соответственно:

  • обязательства по оплате аренды жилища;
  • обязательства по возмещению убытков в случае причинения ущерба жилищу и находящемуся в нём имуществу

В качестве эффективной гарантии исполнения упомянутых обязательств как раз и может быть использован залог при аренде квартиры.

Условия и обязательства связанные с залогом

Таким образом, при заключении (оно же подписание) договора найма жилища следует в обязательном порядке определить в нём разного рода условия и те или иные обязательства, непосредственно связанные с залогом, в число которых могут входить, например, такие как:

  • условия и обязательства по осуществлению оплаты найма жилища;
  • условия и обязательства связанные с возмещением последствий нанесенного арендованному имуществу вреда;
  • одностороннее, носящее досрочный характер расторжение рассматриваемого договора;
  • иного рода условия рассматриваемого договора.

Как вполне очевидно из всего вышеописанного составление и оформление договора найма жилого помещения, в частности квартиры, а также определение в нём условий по залогу требует наличия определённых юридических знаний. Поэтому, вне всякого сомнения, вполне рациональным действием будет обращение к профессиональным юристам, которые смогут надлежащим образом разрешить все вопросы, непосредственно связанные с заключением договора найма жилья.

Количество просмотров: 48548

Обязателен ли залог при аренде квартиры от собственника

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора. Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений. К примеру, порой не совсем разумно выглядят пункты договора, по которым некоторые хозяева штрафуют квартиросъемщиков или вообще придумывают постоянно какие-то новые способы «наказаний». Вы снимаете квартиру от собственника в аренду, вы экономите, но не ожидаете к себе «такого» отношения изначально. Судите сами, бывают собственники квартир, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю. Если нарушить какой-то из пунктов — штраф или выселение. Конечно вы не ожидали подобной «жесткости» в отношениях, снимая квартиру в аренду от этого собственника. Конечно же, подобные требования весьма редки, возможно, явились какими-то непредвиденными тратами у собственника в прошлом, но все же подобные ситуации в большинстве случаев вызывают лишь неудобство, причем как для проживающего, так и для собственника жилья в будущем.

С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире. Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Единственное, что хотелось бы тут подчеркнуть, это как раз условия возврата залога.

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев. А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику. В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так. Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно. В этом случае, если квартиросъемщик действительно планирует жить полные 11 месяцев, он может воспользоваться подобной гарантией и для него договор в таком случае будет очень удобным. Кстати, правила заключения договора и возможные ошибки в договорах мы собрали в статье «Договор. Не приговор».

Тут, конечно, в итоге выбирать Вам, ведь только потенциальному «квартиранту» самому договариваться о сумме залога, о сроках выплат, об условиях его выдачи или невыдачи, обо всех нюансах, касающихся залоговой суммы, об ответственности за имущество передаваемом по договору. Самое важное оценивать возможные последствия от принятых решений. Поверьте, не так сложно снимать в аренду квартиру от собственника. Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу.

Важный момент — необходимо быть предельно внимательным при разговоре с владельцем. Иногда, сдавая квартиру в аренду собственники поступают нечестно, не возвращают залог даже при условии сохранности всего имущества арендуемой квартиры. Задача съемщика жилья понять, каков из себя арендодатель, определить это просто — часто достаточно взглянуть на него (также же, как и он рассматривает Вас, как будущего арендатора). Вы можете задать ему несколько вопросов, как можно подробнее расспросить арендодателя о предыдущих залогах, жильцах, выплатах. В большинстве случаев сразу станет понятно, вернет залог арендодатель или нет и возможен ли в этом месте обман.

Нужно помнить, что не только к подписанию договора, но и к самому процессу аренды квартиры напрямую от собственника нужно относиться со всей ответственностью, а уж тем более, если вы вдруг решили съехать — то сообщайте хозяину заранее, для того залог и существует (чтобы покрывать подобные риски).

Запомните! Каждую сумму и условия по залогу обязательно вносить в договор (есть для этого отдельная графа), тогда, при условии неправомерности изъятия залога у квартиросъемщика, залог вернется в полном объеме по решению суда.

Договор аренды квартиры / комнаты (образец договора)

  • Администраторы
  • 109 сообщений
    • Город Казань

    Образец договора аренды квартиры / комнаты можно скачать по ссылке:
    http://www.tatre.ru/. ts/dog_rent.doc

    Образец договора аренды квартиры / комнаты с пояснениями и ссылками на законодательство можно скачать по ссылке:
    http://www.tatre.ru/docs/agreements/dog_rent_poyas.doc

    Комментарии и пояснения по пунктам – курсивом.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    Мы, г-н/г-жа ___________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендодатель, с одной стороны и г-н/г-жа ________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендатор с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: город Казань, улица __________________ дом ______, кв. _____, тел: _____________, здесь и далее именуемая Квартира.

    Комментировать тут особо нечего, так, пара моментов:

    1 – если в аренду сдается комната, то начало этого пункта будет выглядеть так: «Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату 18 м2 в квартире расположенной по адресу: город Москва…» ну и, соответственно, здесь и везде в договоре слово «Квартира» надо заменить на «Комната».
    2 – кроме того, бывает вместе с квартирой в аренду сдается гараж или место в подземном гараже, или (для «крутых» домов) право бесплатного использования фитнесцентров, аквапарков и прочих прелестей при доме, в этом случае надо дописать, например: «Вместе с Квартирой Арендатору предоставляется право пользования принадлежащем Арендодателю и закрепленном за Квартирой местом в подземной автостоянке указанного дома.» В этом (конкретно про стоянку) случае кроме бумаг на квартиру арендодатель должен еще и показать Вам бумаги на сие место.

    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

    Арендодатель обязуется:
    2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «____» _________ 20__г. в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
    2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
    2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, если иное не предусмотрено в п.8.5, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
    2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще _____ раз/а в месяц.

    Смотрите так же:  Образец госпошлина в суд общей юрисдикции 2019

    Ну вот, теперь есть чего объяснять, по пунктам:

    2.1. – указанная здесь дата не есть дата начала срока аренды, деньги начинают капать не с нее, а с даты указанной в пункте 6.1, эта дата нужна для другого. Представьте себе ситуацию: перед заселением надо квартиру подремонтировать и хозяин дает на это 2 недели бесплатного проживания, в этом случае здесь будет указано, например 1 мая, а в п. 6.1 15 мая. Или наоборот (редкость страшная, но бывало) клиент начинает завозить в квартиру личные вещи, но хозяин ключи еще не отдает, свои вывозит и ремонт доделывает. Но в основном эти даты (в п. 2.1. и 6.1) совпадают.
    2.2. – трубы арендодатель менять не будет, а вот рванувшую микроволновку (если вы в ней тротил не сушили) починить обязан. Тут правда один законоспорный момент есть: статья 210 ГК (ё..……!) во, блин, понапишут! Вечный спор 210 и 616 статей ГК. Лично я считаю, что 616 более правильная — новый унитаз арендатор съезжая унести не сможет (статья 623 ГК).
    2.3. – бывает и арендатор все платит, например если арендодатель живет уж очень далеко, для этого есть пункт 8.5 – пустой, здесь как сами договоритесь так и напишите. Расшифрую только про МГТС: междугородка, секс по телефону, заказ телеграмм и пиццы оплачивает арендатор, всяких услуг сейчас «не входящих в ежемесячный абонентский платеж» видимо-невидимо.
    2.4. — простые правила приличия, они и в законах где-то прописаны, вот только где – не помню, сами пошукайте, при желании. Что до частоты посещений – обычно сей «один раз» совпадает с получением очередной арендной платы.

    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

    Арендатор обязуется:
    3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
    3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: ___________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________

    3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.
    3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.
    3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
    3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.
    3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.
    3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п. 2.4.) для проверки выполнения условий договора.
    3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

    3.1. – чего тут комментировать, все и так ясно: танцуешь – корми.

    3.2. — в принципе, можно и то и другое, если есть желание и деньги, можно над буковками поколдовать и сделать все в лучшем виде, но это отдельная работа. А так, просто сие арендодателям не нравится, вот и написано – низя. Данный пункт регулируется статьей 7 ЖК и 615 ГК. Ну а «опись въезжающих», которой у меня в договорах отродясь не было, сделал типа до кучи, почему бы и нет.
    3.3 — здесь особо комментировать нечего, кто насвинячил тому и отвечать, да и из нижней квартиры не видно кто над ними забыл кран закрыть :-). При желании этот пункт можно застраховать, всего 2 страховки: 1-я – ущерб (10% от оценочной стоимости имущества в год), 2-я – гражданская ответственность или более понятно – за затопление соседей (ГО с суммой покрытия 10000 иХ обойдется в 150 иХ/год). В случае если Вы решите страховаться составляется дополнительное соглашение в котором прописывается кто за что платит и как делится страховка случись чего (ведь пострадать может и имущество арендатора).
    3.4. — если Вы уезжаете на выходные на дачу оставляя в квартире сестру можно даже не звонить, а вот если это отпуск или командировка лучше предупредить. Писать ничего не обязательно, достаточно позвонить – это просто прилично.
    3.5. — писать на самом деле ничего не обязательно, если только Вы не собираетесь устраивать в квартире приют для бездомных скунсов, а вот предварительно поговорить надо.
    3.6. — в принципе, согласно закону, делать в квартире Вы можете все что угодно, только стены ломать нельзя, на это разрешение даже не хозяина требуется. Вот для этого пункта уже лучше состряпать письменное соглашение в котором и закрепить как все происходит и кто за что платит. Ибо! Статья 623 ГК гласит: «Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит».
    3.7. — данный пункт регулируется статьей 622 ГК, только там написано не «естественная амортизация», а «нормальный износ». Кстати, какой износ считается нормальным нигде не написано…
    3.8. – и попробуй не пусти, будет крику до …, где в законах про «пусти» написано так и не вспомнил, но то что такое дело есть – точно.
    3.9. — самый мой нелюбимый пункт, типа предупреждали, да и так каждый бомж знает – после 23:00 штробить перфоратором стены нельзя.

    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.

    4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву __________________ (св. № _______________), все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.
    4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
    4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
    4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
    4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п. 6.1).

    4.1. — сюда вписывается: собственности, наследования, доверительного управления, доверенности от собственника и т.д., короче в зависимости от бумажки дающей право сей площадью распоряжаться. Некоторые из «дописок» в сочетании со словом «принадлежит» читаются достаточно каламбурно, но это мелочи, трактоваться просто в этом случае будет как «право распоряжения принадлежит на основании…». Самое хитрое в этом пункте фраза «все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы», проверить это практически невозможно – очень дорого, вот и вписано – а за базар ответишь. Ну или если более серьезно — перевод на понятный язык 613 статьи ГК и 76 статьи ЖК, плюс страховка от передумывания прописанной в квартире бабушки про которую все уже давно забыли (бывает…).

    4.2. — любые сделки с обремененным имуществом возможны только после уведомления обременившего (кривовато звучит) и с его разрешения.
    4.3. – опять закон: ущемлять сие нельзя, а сам факт «ущемления» проверять долго, муторшно и дорого.
    4.4. – все понятно.
    4.5. – о сколько их таких было… а как арендодателям этот пункт нравиться…

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере __________ (_______________) у.е.
    5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые _______ месяц аренды Квартиры, что составляет _______ (____________) у.е., далее выплаты будут осуществляться авансом за период ____________ месяц, не позднее «______» дней с начала оплачиваемого периода.
    5.3. На основании пункта 3 статьи 614 части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
    5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п. 6.1.), все последующие — не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
    5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен — последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
    5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.
    5.3.3.1. Размер изменения ставки арендной платы согласовывается сторонами на основании: изменения к российскому рублю курса доллара США, единой европейской валюты – ЕВРО, изменения стоимости потребительской корзины данного региона за последний год и изменении разницы между прямыми инвестициями в производства данного региона и совокупности прямых инвестиций в производства остальных регионов России.
    5.3.4. Досрочное, ранее сроков указанных в п. 5.3.1, изменение размера арендной платы возможно только в случае финансовых кризисов или резких — более 10% в течении 48 часов, изменений параметров указанных в п. 5.3.3.1, но не ранее следующего после уже оплаченного Арендатором месяца аренды Квартиры. При этом, следующий за уже оплаченным месяц, Арендатор оплачивает по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен — последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
    5.4.. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере _________ (_____________) у.е.
    5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
    5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
    5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.
    5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.
    5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор / Арендодатель .

    Смотрите так же:  Возврат денег за товар 10 дней

    5.1. – т.е. – столько то у.е в месяц, именно в месяц, а уж как там дальше платить – отдельный пункт. Кстати, букв «у.е» можете не бояться, то что это ««долларов США по курсу…» написано в пункте 8.3.

    5.2. — сюда пишете как договоритесь: первая оплата не обязательно может быть только за первый месяц, бывает и за год сразу платят, если в начале никаких «подобностей» не было, заполнение этого прочерка совпадет с заполнением следующего — помесячно (один месяц, а не …), два месяца, квартал, год и т.д. для всяких «первый – последний» есть другой пункт, он чуть дальше. Последний пробел определяет «оплачиваемый период», в конкретном примере 1 месяц, и срок дольше которого задерживать оплату нельзя, лучше, естественно, ее вообще не задерживать.
    5.3. О сколько нам каверзов страшных готовит… попадаются крендели (попадется мне – порву на части), которые меняют ставку арендной платы каждый месяц только на основании «хочу», вот с этим «хочу» и боремся, пояснять тут нечего. Малость остановлюсь на страшном 5.3.3.1 – иных оснований для изменения размера арендной платы НЕТ, но (арендодателям) – проконсультируйтесь с агентом.
    5.4. – залог может и не оставляться (10% случаев), просто в пустом месте под сумму залога напишите «не оставляется», этого достаточно. Что до определения залога «сохранность имущества и соблюдение условий договора» — оно проста наиболее универсально, можно конечно и разнести его по пунктам: междугородка, рыбки в аквариуме, прожженный диван и т.д, но это будет просто длинно и бестолково, в договоре и так ответственности прописаны.
    5.4.1. – оно и так понятно, но с этим пунктом воспринимается лучше.
    5.4.2 – писаться то обычно ничего не пишется, но законом предусмотрено именно такое основание для возврата залога. На практике возврат происходит просто – хозяин пришел, посмотрел, счета с телефона снял, если все тип-топ деньги вернул. Кстати, про ключи от квартиры и залог: очень удобно один комплект ключей, вместе с залогом упаковывать в один (именно один) конверт, переклеивать его вдоль и поперек и подписывать. Храниться конверт обычно у арендодателя, но иногда и агенту оставляют (у меня их 6 штук, а один такой уже лет пять лежит).
    5.4.3. – пункт разрешающий, если у арендатора с арендодателем любовь и взаимопонимание, использовать залог в качестве оплаты за последний месяц (если его размер равен месячной арендной плате).
    5.4.4. – переводят человека на работу в другой город, уже билеты в кармане, а тут, перед самым отъездом (закон подлости) – счет за междугородку.
    5.5 — одного из них замолевать так чтоб даже уши не торчали.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ.

    6.1. Срок аренды установлен с «___» ____________ 20___г. по «___» ______________ 20___г.
    6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
    6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
    6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

    6.1. – именно с этой даты начнут капать деньги.

    6.2. — согласно статье, как ее… забыл, ща посмотрю… согласно статье 610 ГК, ууууу… сколько ей всего согласно… лучше сами почитайте.
    6.3. – кому ж понравиться, если в последний день ему сообщат «а мы сваливаем» или «сваливайте»?
    6.4. — согласитесь, гораздо лучше о разводе узнать за месяц.

    7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

    7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
    7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней, но если такое расторжение произошло ранее «____» ______ 20___г. залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п. 5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п. 7.4 данного договора.
    7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в пункте 7.4.
    7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать дней до даты такого расторжения.
    7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.п. 4.1., 4.2. и 4.3.), Арендатор имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.
    7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п. 5.1.) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п. 7.5.) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.
    7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п. 7.5.), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
    7.6. Двукратное нарушение Арендатором п. 5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п. 5.4.) в данном случае не возвращается.
    7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п. 5.2.) и половину залога (п. 5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.
    7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.

    Самый большой и сложнее всего мне давшийся пункт, но муздыкался я над ним не зря, ведь самое противное, что может себе вообразить арендатор, это с утра не с… пораньше хозяина квартиры на пороге с предложением выселяться немедленно. И еще раз отправляю Вас к статье 421 ГК.

    7.1. — любое расторжение договора аренды регулируется статьями 610, 619 и 620 ГК.
    7.2. — 620 статья ГК не позволяет арендатору просто так расторгать договор аренды, но пункт 2 статьи 450 ГК разрешает такой «вольный» пункт в договоре, а 30 дней – просто навязываемые правила приличия. Указанная в этом пункте дата призвана, если что, компенсировать арендодателю неожиданный простой от съезда раньше времени, расходы связанные и с вселением «недолговременного» арендатора и с подготовкой квартиры к следующей сдаче, но!, если Вы договоритесь с арендодателем об отсутствии такого ограничения просто поставьте прочерк или впишите туда дату вселения (п. 2.1.).
    7.3. — арендодателю хуже, ему так же, «его» 619 статья ГК, не разрешает просто так расторгать договор, но разрешалка 2-го пункта 450 статьи ГК к нему применяется с оговоркой: «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения…». И срок вынесения прописан – 3 месяца.
    7.4. — форс-мажорные обстоятельства – пожары там всякие, наводнения, войны и т.д НО! Обстоятельство считается форс-мажорным ТОЛЬКО после получения и/или публикации в прессе официального письма Торговой палаты признающего это обстоятельство форс-мажорным. Кстати, получить это письмо не так сложно… (широченный смайлик), в какой стране живем…
    7.5. – а вот не хрена было про бабушку забывать. И шиш выгонишь – за слова отвечать надо (ух, разозлился! И тому есть причина: Турция, дикая глухомань, автобус вползает в гору, к какой-то деревеньке полностью находящейся под защитой какой-то там крутой международной организации из-за того, что в этой деревеньке самому «молодому» дому 2000 лет, плюс мечеть там какая-то крутая. Звонит мобильник: «Алексей, у нас дочка хозяин на пороге с милицией – выгоняет, с ней не договорились». И чего я сделаю?!) А при наличии этого пункта, участковому его, договор, показать и все – уё зе битте, хотите чтобы мы прям сейчас срулили – пожалуйста, ща посчитаю.
    7.5.1. – считаем (вариант «сруливайте прямо сейчас» при тока-тока оплаченном месяце вперед, стоимость аренды минимальная – 250 иХ) 250+250Х2=750. Итого: гони 750 баксов и мы сруливаем прямо сейчас (этих денег как раз хватит на срочный съем другой квартиры: 250 за месяц, 250 залог и 250 агенту). Денег при себе нет? – читаем дальше.
    7.5.2. – съезжать сейчас, значит и деньги сейчас, ну а раз деньги завтра, то мы завтра и упакуемся.
    7.5.3. – ну бывает, просто по человечески, и вроде отношения всегда хорошие были, да и сейчас арендодатель не гавкает и не напрягает, а просто просит понять, отчего ж с хорошим человеком и не разойтись по-хорошему.
    Если Вы читаете этот договор собираясь сдавать квартиру – не пугайтесь, ведь согласитесь, надо просто поступать по человечески, прилично, арендаторов тоже касается (см. дальше).
    7.6. – жестко, очень жестко, но с другой стороны: деньги за используемую квартиру должны платиться аккуратно и вовремя, а не с игрой в догонялки.
    7.7 и 7.8. – и пусть только кто посмеет мне сказать, что это несправедливо! Кота в мешке покупал? Нет. Как только квартира сдается, все, кому она была интересна, про нее забывают. Если звонки и идут, то так – пустышки, а проходить заново всю эпопею с рекламированием квартиры. проще другую, «с нуля», сдать. Ибо каждый, кто про «обломанную» квартиру знал, предложи ему ее еще раз, будет ждать подвоха, и… сами понимаете, не маленькие. Но и это еще не все – стучать лень.
    Кстати, весь седьмой пункт, каждая запятая, полностью соответствует действующему законодательству.

    8. ПРОЧЕЕ.

    Смотрите так же:  Компенсация за рождение ребенка 2019

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
    8.2 . Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
    8.3. В договоре «у.е» читать как «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты».
    8.4. Договор вступает в силу с момента подписания.
    8.5. Арендатор за свой счет устанавливает металлическую дверь. Стоимость двери не может превышать размера арендной платы (п. 5.1), вычитается из арендной платы за третий месяц (апрель).

    Здесь комментировать и пояснять на мой взгляд нечего, кроме пункта 8.5. — в нем пишется все подряд.

    Примеры:
    1 – при подписании договора Арендодателю оставляется дополнительный залог в размере 100 (Ста) у.е за жизнь и здоровье аквариумных рыбок оставляемых на попечение и уход Арендатора (опись рыбок прилагается и является неотъемлемой частью данного договора).
    2 – услуги консьержа оплачивает Арендатор. (Очень часто бывает что за консьержа деньги собирает старшая по подъезду просто обходя квартиры. Поэтому такой вариант более удобен. Чем меньше народа знает, что эта квартира сдается, тем спокойней.)
    3 – Арендодатель обязуется в трехдневный срок, за свой счет, установить металлическую дверь.
    4 – коммунальные услуги оплачивает Арендатор (тоже бывает).
    5 – Арендатор, члены его семьи или гости не имеют права играть на барабане после 21 часа.
    Вообще много чего сюда можно понаписать, и пишется. Если писать нечего – рисуется большая буква Z (зю) около которой ставятся дополнительные подписи: Арендатора слева, а Арендодателя справа.

    9. ПОДПИСИ СТОРОН.

    Подписанием данного договора стороны подтверждают: Арендодатель – передачу, а Арендатор – прием Квартиры с находящимся в ней имуществом в пригодном для проживания состоянии, в наборе и количествах соответствующих описи имущества с указанной в п. 2.1 даты.

    Арендатор

    Арендодатель

    ФИО:
    Паспорт:
    Выдан:
    Зарегистрирован по адресу:
    Тел.

    Договор аренды квартиры с залогом — образец

    Договор аренды квартиры — правовые основы

    Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется. В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей (ст. 607 ГК РФ). Квартира же, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может быть сдана в аренду только тогда, когда арендатором является организация (юридическое лицо). В общем случае квартира может быть передана собственником третьему лицу для проживания и пользования лишь по договору найма помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

    Условием предоставления квартиры в наем является внесение нанимателем платы за владение и пользование ею. Размер платежа зависит от множества факторов, при этом владелец жилья вправе установить его самостоятельно, ориентируясь на стоимость коммунальных услуг и среднюю цену найма аналогичных помещений в регионе.

    Форма и содержание договора аренды квартиры

    Законодатель не устанавливает четких требований к содержанию договора найма или аренды квартиры, поэтому стороны могут подготовить документ самостоятельно. При этом важно лишь помнить, что он, согласно п. 1 ст. 674, обязательно должен быть составлен в письменной форме.

    ВАЖНО! Если речь идет именно об аренде, то есть случае, когда квартиру снимает организация (например, для проживания сотрудников), договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев. При меньшем сроке аренды или найме квартиры договор не регистрируется (ст. 651 ГК РФ).

    В документе следует указать:

    • дату и место составления;
    • Ф. И. О. собственника жилья, его паспортные данные, контактный телефон и реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у него права собственности на сдаваемое жилье;
    • Ф. И. О. нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
    • Ф. И. О. лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем;
    • описание жилого помещения, его особенностей и недостатков;
    • временной период, в течение которого будет действовать договор;
    • размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок расторжения договора до окончания срока его действия;
    • реквизиты сторон и их подписи.

    Также в соглашение может быть внесено указание на необходимость передачи жильцами залога в пользу собственника. При необходимости стороны могут корректировать сведения, включаемые в договор, добавляя и убирая важную или ненужную информацию.

    Как прописать в договоре аренды квартиры залог

    Залог, согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, — это обеспечение обязательства, позволяющее залогодержателю (владельцу квартиры) в случае неисполнения должником (нанимателем) обязанностей использовать предмет залога для покрытия собственных издержек. При этом заключение договора с условием выплаты нанимателем залога является правом, а не обязанностью владельца жилья.

    Данное обеспечение (обычно его размер равен сумме месячного платежа за проживание в квартире) позволяет нанимателю застраховать риски, связанные с недобросовестным исполнением жильцом своих обязанностей (несвоевременным внесением платы, причинением ущерба мебели или технике и пр.). Если владелец понесет какой-либо материальный ущерб, полученный залог позволит его компенсировать.

    Факт внесения нанимателями денежных средств в этом случае обязательно должен быть зафиксирован в заключаемом с владельцем жилья договоре. В нем же должна содержаться информация о том, на какие цели и в каких случаях могут быть направлены средства залога.

    Для наглядности предлагаем вашему вниманию образец договора аренды с залогом, составленный с учетом всех требования законодательства. Его можно при необходимости использовать при составлении собственного варианта, адаптировав под конкретные обстоятельства.

    Образец договора аренды квартиры с залогом

    ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С ЗАЛОГОМ

    Арютин Евгений Павлович (далее — Арендодатель) и ООО «Фикус» (далее — Арендатор) в лице генерального директора Ефимова Антона Петровича, действующего на основании Устава, заключили договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1 Арендодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером 35:64:014702:0541 Арендодателю во временное владение и пользование, а Арендатор принимает квартиру и оплачивает ее в соответствии с условиями настоящего договора.

    1.2 Подтверждением наличия права собственности на квартиру является выписка из ЕГРН № 99/2018/87478512 от 13.08.2018.

    1.3 По настоящему договору во временное владение и пользование передается следующая квартира:

    • адрес: Краснодар, ул. Светлая, д. 5, кв. 17;
    • площадь: 44,5 кв. м;
    • количество комнат: 1.

    1.4 Квартира предоставляется Арендатору для проживания сотрудников ООО «Фикус», прибывающих в командировку в Краснодар.

    1.5 Квартира передается Арендатору в соответствии с актом приема-передачи, приведенным в приложении 1 к настоящему договору.

    2. Плата за пользование квартирой и порядок осуществления расчетов между сторонами

    2.1 Размер платы за наем квартиры составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей в месяц.

    2.2 Оплата коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения) осуществляется Арендатором в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

    2.3 аниматель осуществляет оплату один раз в месяц путем безналичного перевода денежных средств на счет Арендодателя (№ счета: 40814519980145746925)

    2.4 Первый платеж, в который входит плата за первый месяц проживания и сумма взноса, равного оплате одного месяца проживания и признаваемого сторонами Залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, составляет 34 000 руб. Залог возвращается Арендатору после окончания срока действия договора при условии, что последний на указанный момент исполнил все финансовые обязательства перед Арендодателем (в том числе оплатил все время фактического проживания в квартире), а также сохранил качество квартиры и находящегося в ней имущества.

    2.5 Плата за каждый последующий месяц осуществляется Арендатором ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца.

    2.6 Одностороннее изменение размера платы за использование квартиры не допускается. В случае возникновения необходимости увеличения или уменьшения суммы платежа стороны заключают дополнительное двустороннее соглашение, являющееся приложением к данному договору.

    3. Обязанности сторон

    3.1 Арендодатель обязуется:

    • передать Арендатору квартиру в пользование и распоряжение с 01.09.2018;
    • в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, устранить ее последствия самостоятельно и за свой счет;
    • в случае необходимости производить капитальный ремонт помещения и ремонт коммуникаций за свой счет.

    3.2 Арендатор обязуется:

    • вносить плату за наем квартиры в полном объеме с соблюдением установленных настоящим договоров сроков;
    • использовать помещение по назначению, установленному п. 1.4 настоящего договора;
    • обеспечивать сохранность квартиры и имущества, переданного Арендодателем, в их первоначальном состоянии.

    4. Действие договора

    4.1 Договор действует с 01.09.2018 по 01.09.2019.

    4.2 Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    4.3 Арендодатель и Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения об этом не позднее чем за 30 дней до момента расторжения.

    5. Сведения о сторонах

    Арютин Евгений Павлович

    Паспорт: 8908 512418, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в ЦО Краснодара 12.05.2008

    Телефон: 8 111 111 11 11

    6. Подписи сторон

    Итак, договор аренды с залогом имеет одно основное отличие от обычного договора аренды (найма) жилого помещения — в нем содержится условие об уплате нанимателем залога в пользу арендодателя. Обычно размер залогового платежа составляет 100% стоимости первого месяца проживания в квартире. В случае если наниматель исполняет все финансовые обязательства перед владельцем жилья, залог возвращается ему в полном объеме после окончания срока действия договора аренды. Если же жилец не оплачивает какую-либо задолженность (например, съезжает с квартиры, не внеся последний арендный платеж), сумма залога направляется на ее погашение.