Содержание статьи:

Доверенность на сделку купли-продажи

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Доверенность на заключение договора купли-продажи
  • Другие образцы и комментарии см. в разделе «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи

ДОВЕРЕННОСТЬ
на заключение договора купли-продажи

____________________________________
(предмет купли-продажи)
____________________________________
(место и дата (число, месяц, год) прописью)

Гражданин Российской Федерации Емельянов Сергей Петрович «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _______ N ________, выдан ____________ «__»________ ___ г., зарегистрированный по адресу: ______________, проживающий по адресу: ________________,

(вариант ,если доверитель – индивидуальный предприниматель: ОГРНИП ___________ Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «__»________ ___ г. N _________,)

настоящей доверенностью уполномочивает

гражданина Российской Федерации Груздева Ивана Дмитриевича, «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _________ N ________, выдан _____________ «__»_______ ___ г., зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _______________, на заключение договора купли-продажи _____________________ (указать наименование и индивидуализирующие признаки имущества с учетом статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации) с третьими лицами на следующих условиях: _____________________ (указать существенные условия), для чего предоставляет право

  • устанавливать и обсуждать существенные условия купли-продажи,
  • заключать договоры, подавать заявления, получать документы, оплачивать и получать оплату, расписываться,
  • уплачивать все необходимые сборы, пошлины,
  • оформлять результаты сделки купли-продажи,
  • получать необходимые справки и документы,
  • получать и передавать имущество в натуре
  • (варианты: представлять интересы Доверителя в нотариальных конторах по вопросам удостоверения сделки купли-продажи и (или) в органе регистрации прав по вопросу государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на имущество),
  • а также совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения по данной доверенности.

Доверенность выдана на срок ___________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия

Образец подписи Груздева Ивана Дмитриевича ______________________ удостоверяю.
(подпись Груздева И. Д.)

_________________/Емельянов Сергей Петрович/
(подпись) (Ф.И.О.)

Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ___________ (наименование)

Дата _____________(число, месяц, год прописью)

Настоящая доверенность удостоверена мной, _______________, (фамилия, имя, отчество), нотариусом ______________________ (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

Доверенность подписана гр. Емельяновым Сергеем Петровичем ___________ (подпись доверителя) в моем присутствии.

Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

Зарегистрировано в реестре за N _________.

Взыскано госпошлины по тарифу: _______ (________) рублей.

Нотариус:
______________________/________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Доверенность на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах, должны быть нотариально удостоверены

Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Методические рекомендации Федеральной нотариальной палаты

В пункте 12.2 «Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016 также указано, что в силу закона подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, в том числе на установление ограниченных вещных прав на имущество
(п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25)

Нотариальная доверенность при добровольном нотариальном удостоверении сделки

На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

Осуществление кадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость

Об основаниях для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав см. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок передоверия регламентирован ст. 187 Гражданского кодекса РФ.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Отчуждение недвижимости – сделка, требующая множества сил и времени.

Чтобы снять с себя ответственность, переложить обязанности на другое лицо, оформляется доверенность на продажу квартиры.

Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право её владельцу совершать определенные действия правового характера от имени доверителя – лица, её оформившего.

В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо (владелец) имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.д.

Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.

Риски покупателя

Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица – возможность связаться с мошенниками.

Они используют множество подходов, к примеру, обманывают насчет срока действия документа.

В последующем такая сделка может быть признана ничтожной и квартира будет возвращена собственнику, но никто не гарантирует, что аферист не скроется с полученными средствами.

Как проверить на соответствие действительности?

Чтобы убедиться в подлинности доверенности, необходимо:

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Доверенность на продажу квартиры

При составлении документа важно перечислить, какие полномочия по продаже недвижимости будет иметь доверенный человек.

Необходимо указать, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти он не может совершать сделки.

Таким образом удастся предупредить мошенничество со стороны доверенного лица.

Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в доверенности. В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.

Выделяют несколько видов доверенностей, к которым относятся:

  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
  3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Генеральная доверенность является подвидом общей. Для неё установлен конкретный период действия – 3 года.

В доверенность такого типа входят широкие полномочия, такие как:

  • распоряжение финансовыми средствами;
  • подпись документов;
  • заключение соглашений;
  • осуществление иных действий от имени доверителя.

В действующем законодательстве отсутствует понятие генеральной доверенности, несмотря на это, она широко используется в правовой практике.

На право совершения сделки

Если доверитель полностью доверяет лицу, на которого оформляется документ, то он может предоставить ему право совершения сделки.

В таком случае все полномочия по отчуждению квартиры переходят к владельцу документа.

Единственным ограничением является право получения денежных средств, положение о котором вписывается отдельно.

С правом получения денег

Доверенности, в соответствии с которыми доверенное лицо имеет право получить деньги за отчуждение собственности, составляются редко.

Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки.

Чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться за помощью к юристу, в задачи которого входит грамотное составление документа, и нотариусу для его заверки.

Для этого потребуется небольшой набор документов.

Необходимые документы

Чтобы заверить доверенность, потребуется предоставить два документа:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт лица, который будет наделен рядом полномочий;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Заверение у нотариуса

В соответствии со статьями 180-187 ГК РФ все доверенности, вне зависимости от их вида и содержания, подлежат заверке в нотариате.

В противном случае, документ не обладает юридической силой.

Чтобы зарегистрировать его у нотариуса, потребуется присутствие лица, на которого оформляется доверенность.

Стоимость доверенности напрямую зависит от вида документа и полномочий, включенных в его содержание.

Смотрите так же:  Доплата к пенсии шахтёрам в 2019 году

В качестве примера можно привести специальную доверенность – её стоимость равна 1500 руб.

Генеральная доверенность будет стоить дороже – не менее 2000 руб.

Дополнительно к затратам нужно отнести средства на оформление договора продажи недвижимости – около 10000-12000 рублей.

Как составить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи? Смотрите тут.

Образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег поможет оформить документ грамотно.

В него входят следующие сведения:

  • указание ФИО, года рождения;
  • места проживания и иных паспортных сведений доверителя и лица, который будет владеть документом;
  • указание полномочий;
  • время действия бумаги;
  • сведения о заверке доверенности;
  • номер, под которым она числится в реестре;
  • подпись доверителя.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать тут.

Порядок продажи

Сделка по отчуждению недвижимости по доверенности является легальной.

Документ должен включать в себя такие полномочия, как право требовать выписку из:

Если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, то каждый из них должен оформить доверенность и заверить её нотариуса.

Порядок реализации квартиры по доверенности практически не отличается от обычного ведения сделки. Единственное условие – все действия осуществляет не собственник, а его представитель.

Заключение договора

Заключение договора продажи объекта недвижимости может быть включено в список полномочий владельца доверенности.

В таком случае его подпись будет равноценна подписи собственника недвижимости, и будет обладать равной юридической силой.

Большинство доверителей, стремясь оградить себя от случаев мошенничества, запрещают подписывать особо важные документы от их лица.

Нужна ли помощь риэлтора?

Если сделка в 2018 году осуществляется по доверенности, а её владелец не знает, как правильно продавать квартиру, то потребуется помощь риэлтора.

В некоторых случаях документ оформляется именно на него, но специалисты не рекомендуют этого делать, поскольку существенно возрастают риски мошенничества.

Как оформить сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно? Читайте здесь.

Какой перечень документов для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье.

Незаконные сделки с недвижимостью

Обладатели доверенности могут проводить незаконные сделки с недвижимостью.

К наиболее распространенным схемам относятся:

  • использование документа, который прекратил действовать (доверить имеет право в любой момент её отозвать);
  • применение доверенности после смерти доверителя или признания его недееспособным.

Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется добиваться личной встречи и беседы с собственником.

На видео о продаже жилья с использованием доверенности

Доверенность на продажу квартиры

С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья. Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия. Различные документы, которые по требованиям законодательства требуется удостоверять нотариально, могут быть подписаны по доверительной бумаге. Для этого ее необходимо заверить у нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Итак, доверенность на куплю продажу квартиры – документ, дающий правомочия третьему лицу на выполнение всех требуемых действий в интересах доверителя по соответствующей сделке. Составить ее возможно в любой нотариальной конторе. В некоторых ситуациях (военному, осужденному и др.) руководство соответствующих учреждений вправе своей подписью удостоверить этот документ (ст. 185 ГК РФ).

Виды доверенности на продажу квартиры

К ним относится следующая документация:

  1. Разовая. Она дает совершить некоторое действие одноразово (например, заключение договора продажи жилья).
  2. Специальная. Составляется в ситуации, когда определенному лицу поручают совершение конкретных действий (например, получение заработка, отправка бумаг в госорганы).
  3. Общая. Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.

На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения.

Он может использовать финансовые средства, приобретенные от реализации жилплощади, неограниченно оформлять сделки и исполнять иные шаги от имени доверителя.

Итак, генеральная доверенность – это не только право на продажу жилого помещения, но и полная передача всех правомочий.

Оформляется только нотариусом на особом бланке.

На право совершения сделки

В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции. В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа. Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности.

С правом получения денег

Доверенности на продажу квартиры с получением денег встречаются очень редко. За счет них представитель доверителя вправе получать средства от продажи жилой площади и распоряжаться ими.

Но не каждый гражданин решится на подобные действия. Составляют такие доверенности должным образом только на людей, имеющих близкие родственные связи, которым субъект может без вопросов доверить большую сумму денег.

Зачастую данный документ требуется в ситуации, когда сам доверитель присутствовать при процедуре передачи денег не имеет возможности.

К примеру, если он находится за рубежом, в ином населенном пункте, не может заключать подобные сделки с финансами по иным обстоятельствам.

Доверенность на реализацию квартиры – специфическая в своем роде документация с некоторыми особенностями составления. Она оформляется на специальном бланке, который есть в нотариальной конторе любого типа.

Как составить доверенность на продажу квартиры? Чтобы ее оформить, требуется обратиться за помощью к юристу. Кроме того, нужен небольшой комплект документации.

Рассмотрим пошаговую инструкцию:

  • поиск требуемых бумаг и оформление документации;
  • заключение сделки, и ее госрегистрация в Росреестре;
  • получение денег от покупателя;
  • передача жилого помещения по акту, и дальнейший переход квартиры к покупателю.

Процесс оформления реализации жилой площади по доверенности фактически не отличается от процедуры сделки, которая заключена лично хозяином жилья. Есть разница только в том, что в документации отмечается факт совершения сделки по доверительной бумаге.

Каков срок действия?

Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п. 1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса.

На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры. Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили. Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить доверенность на продажу квартиры, какие документы нужны? Для этого необходимо предоставить следующий комплект бумаг:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт субъекта, которого наделят конкретными правомочиями;
  • правоустанавливающую документацию на имущественный объект.

Заверение у нотариуса

Нотариальный работник удостоверяет личность доверяющего лица и его дееспособность. Согласно ст. ст. 180-187 ГК РФ любая доверенность подлежит заверке в нотариате.

После удостоверения нотариус вносит сведения о выдаче доверительной бумаги в реестр и дает ей уникальный номер, там же указывается заплаченная за соответствующую услугу денежная сумма.

Как правило, стоимость доверенности на продажу квартиры у нотариуса зависит от следующих обстоятельств, таких как тип документации, передаваемые правомочия.

  • Доверенность на одноразовую операцию (к примеру, подготовка набора необходимых бумаг) стоит приблизительно 600 руб.
  • Специальная — 1,5 тыс. руб.
  • Генеральная — 2 тыс. руб.

После того, как вы узнали, сколько стоит доверенность на продажу квартиры, стоит отметить, что процедура оформления данной сделки обойдется приблизительно в 10-12 тыс. руб., она зависит от рыночной цены реализуемого объекта недвижимости.

Нотариальные услуги в виде консультирования, составления текста доверенности оплачивают по дополнительному прайсу.

Образец доверенности на реализацию квартиры с правом приобретения средств поможет составить документацию правильно.

Оформляя данную бумагу, в ее тексте требуется указать:

  • ФИО сторон;
  • данные паспорта доверителя;
  • адреса по месту жительства;
  • права на имущество доверенного субъекта;
  • адрес реализуемого жилья;
  • место написания доверенности и дату.

Кроме того, требуется определиться с периодом действия соглашения и процессом распоряжения финансами после получения их представителем доверителя.

Таким образом, доверенность в нотариальной конторе заполняется на особом бланке и заверяется нотариусом, вследствие чего бумага приобретает юридическую силу. Чтобы ее получить, доверитель обращается в нотариальную контору с паспортом, а также документом, подтверждающим личность доверенного лица, и правоустанавливающей документацией о праве собственности на жилье.

Любая сделка с недвижимостью, которая заключается в присутствии доверенного лица, требует осторожности и внимательности. Если вы не знаете нюансы таких правовых действий, рекомендуем обратиться к профессионалам нашего сайта в области недвижимости и имущества. Детально узнать о конкретных стадиях этого процесса можно, записавшись на консультацию.

Советы нотариуса: доверенность на продажу недвижимости

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня тема выпуска – доверенность на продажу недвижимости. Алексей Викторович, напомните, пожалуйста, что такое доверенность как документ в принципе?

А.К.: Если не погружаться в юридические подробности, что это сделка, что это односторонняя сделка, то смысл доверенности с практической точки зрения понятен. Если я не могу явиться на сделку для того, чтобы подписать договор купли-продажи квартиры по каким-то причинам: могу уехать в командировку, могу уехать в другой город жить, могу уехать вообще в другую страну жить, например, то я могу выдать доверенность вам, моему хорошему знакомому, или агенту по недвижимости, который занимается продажей моего объекта с тем, чтобы он от моего имени заключил такую сделку, то есть подписывать договор будет он, но все обязанности, которые из сделки будут следовать, будут возникать у меня.

Смотрите так же:  Льготы инвалидам 3 группы краснодарского края

В.: Какие риски несет покупатель, заключая договор купли-продажи с представителем по доверенности?

А.К.: Нужно сразу же сказать, что покупатель несет определенные риски, как и продавец в определенной степени, заключая договор купли-продажи квартиры, доли. Но по доверенности рисков достаточно много, и совершенно разнообразные ситуации возникают. Риск в заключении такой сделки очевиден. Как правило, в доверенности указываются лишь общие полномочия: продать принадлежащую мне квартиру, получить деньги, подать на прекращение права собственности, то есть некие общие формулировки. В доверенности, конечно, не указывается, с кем заключить договор, на какую сумму заключить, какой способ расчетов выбирают стороны. Но это очевидно и понятно, поскольку, например, выдавая доверенность, продавец не знает, за сколько будет продавать квартиру, кому, на каких условиях и т. д., поэтому чисто физически в доверенности это не прописать сначала. При этом приезжать я не хочу, а на сделку конкретную присылать доверенность проблематично, тем более из другого города. Например, пришел покупатель, хочет внести уже задаток, аванс и т.д., и он уже хочет посмотреть, на основании чего и кто будет продавать квартиру. Если ему на этом этапе не показать доверенности, то, конечно, он скажет, когда получите документы – тогда я и буду деньги какие-то вносить. Так и появляется, условно говоря, доверенность преждевременная. И несет она в себе огромное количество рисков. До такой степени судебная практика изобилует примерами оспаривания сделок со стороны продавца, что я вообще никому не советую продавать квартиру или долю по доверенности в принципе.

В.: Сформулируйте как-то кратко основные риски.

А.К.: Основной риск вот в чем заключается: вот мы взяли общую доверенность на продажу, представитель заключает договор купли-продажи, а представляемый отправляет уведомление об отмене доверенности в Росреестр. Вот сделка и остановилась, и все будут разбираться, в чем причина, какой произошел конфликт и т.д. Может быть, представитель заключает сделку за ту цену, за которую представляемый не был готов. Поэтому лучше задержать сделку на 2-3 недели, для того чтобы получить продавца лично. Если обстоятельства чрезвычайные, что не может явиться собственник, тогда придется по доверенности приобретать. Есть определенные моменты, которые помогут подстраховаться.

В.: Как возможно проверить, отменена ли доверенность или нет?

А.К.: Существует по большому счету два способа: один способ сейчас уже есть, другой способ будет существовать с 1 января 2017 года. Доверенность, во-первых, на продажу недвижимости, на внесение записи в ЕГРП, оформляется в нотариальной форме. Поэтому сам нотариус может проверить доверенность в момент проведения сделки через реестр доверенностей, наш сайт нотариальный, куда нотариус вносит информацию об отмененных доверенностях. Вся проблема заключается в том, что если лицо отменяет доверенность, то оно в принципе не обязано по большому счету вносить запись в реестр доверенностей. Нотариус-то сам делает, но обязанности для лица, который эту доверенность дал, нет. Для того чтобы оповестить весь неопределенный круг лиц о том, что доверенность отозвана, мало того, что нужно в определенном порядке, указанном в законе, действовать (направить уведомление о том, что доверенность отменена, с просьбой вернуть доверенность). После этого, если в доверенности указаны какие-то органы, перед которыми действует представитель, то в этом случае нужно в эти органы отправить уведомление о том, что такая доверенность отозвана. Потом нужно отправить нотариально заверенное заявление в газету «Коммерсант», в картотеку, о том, что такая доверенность отозвана. После истечения месяца, как эта запись попала в эту картотеку (не нотариальную) любые действия, которые лицо совершает по вашей доверенности, не будут для вас иметь никакого обязывающего, правопорождающего эффекта. Например, я вам выдал доверенность. После этого я решил доверенность отменить. Я вам направляю уведомление с просьбой вернуть доверенность и уведомление в письменной форме о том, что доверенность отозвана. При этом подпись на этом заявлении должна быть нотариально засвидетельствована, потому что доверенность нотариальная, после этого я направляю в Федеральную службу регистрации, в кадастровую палату, в паспортный стол и т.д. информацию в форме заявления тоже о том, что доверенность была отозвана. После этого я направляю заявление, тоже нотариально заверенное в картотеку «Коммерсанта» в определённой форме о том, что я доверенность отменил. И лишь по истечении 30 дней с того момента, как оно попало в «Коммерсант», все сделки, которые вы будете делать по этой доверенности, для меня никакого эффекта не будут иметь, они будут производить эффект только для вас лично. Всё, что вы там назаключали, вы заключили от себя, хотя действовали по доверенности, я здесь никаким образом юридически не фигурирую. Дальше контрагент, с которым вы сделку заключили, вправе либо отказаться от такой сделки, если узнал, что доверенность отменена, и потребовать возмещения убытков, либо оставить сделку в силе и потребовать от вас исполнения по договору. Видите какая сложная процедура. С этими 30-ю днями с картотекой тоже непонятно: написано, что для всех третьих лиц, по истечении 30-дневного срока действует презумпция извещения о том, что доверенность отменена. А что происходит до истечения 30-дневного срока, закон не говорит. Как суд поступит, тоже непонятно. Если у вас общая доверенность была на продажу, но при этом сам представляемый сказал, что уведомил о том, что доверенность свою отзывает, и вам направил уведомление, предположим, а вы заключили сделку на условиях, на которые сам представляемый не был согласен, то представляемому, скорее всего, не оспорить эту сделку. Очень много разных казусов есть, поэтому лучше избегать доверенностей. С 1 января 2017 года наряду с картотекой будет действовать и реестр. Еще и нотариальный реестр приобретает такую же информационную силу. Здесь очень много нюансов. Час 2 нужно, не меньше, чтобы разобраться. Например, доверенность выдана перед конкретными органами, на прекращение права собственности на недвижимость по сделке, заключенной в простой письменной форме. Если вы не уведомили Росреестр о том, что доверенность отозвана, то вам ни картотека, ничего вообще в принципе не поможет. Росреестр право перерегистрирует, несмотря на отмену доверенности, а ответственности за это нести не будет. Ссылаться на то, что такая запись недействительна, будет достаточно проблематично.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Виды доверенностей

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

  • Генеральная доверенность. Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.
  • Разовая. В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.
  • Специальная. В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

Новый закон – статья 188.1 «Безотзывная доверенность» ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию.

Доверенность на риэлтора

Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

Смотрите так же:  Как оплатить штраф по протоколу

Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры

Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет юридической силы.

Для регистрации у нотариуса, необходимо явиться к нему вместе с лицом, на которого оформляется доверенность. Понадобятся такие документы:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт личности, на которую оформляется доверенность.

Следует очень внимательно отнестись к составлению договора. Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества.

Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности. Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

Видео: Доверенность на продажу недвижимости

Стоимость оформление доверенности

Цена на оформление договор купли продажи по доверенности зависит от множества факторов:

  • доверенность на проведение определенной операции (сбор некоторых документов), то такая процедура обойдется примерно в 600 рублей;
  • доверенность специального вида – стоимость варьируется в пределах полторы тысячи рублей;
  • оформление генеральной доверенности вам придется потратить не менее 2000 рублей.

Оформление договора купли-продажи может обойтись в сумму 10 000 -12 000 рублей, но все зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

Покупка квартиры по доверенности.

У меня есть доверенность на покупку квартиры для лица который выдал мне эту доверенность.

Подскажите из практики могу ли я произвести покупку квартиры без участия доверителя. Подписать договор купли-продажи, произвести оплату со своего счета за приобретаемую квартиру. и соответственно получить документы о праве собственности.

Может у кого была практика в оформлении ипотеки по доверенности без присутствия доверителя. К примеру если в доверенности будет указано, о возможности оформления ипотеки на любых условиях какие выберет доверяемое лицо.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Андрей! По закону — возможно, на практике — 99,9 %- что откажет Банк. По доверенности можно поручить собрать весь пакет документов, Что можно сделать и с помощью специалиста- аккредитованного банком, однако на сделке при подписании договора и получении кредитных банк потребует личного визита клиента, поскольку правом последней подписи обладает только он. Как правило, банки отказываются иметь дело с ипотекой по доверенности еще на начальной стадии сделки.Достаточно присутствовать один раз — на сделке, все остальные действия можно совершить по доверенности.

Участник программы «‎Работаю честно»

Простые сделки, делал не раз и не два, но вот чтобы ипотечную….
На то она и доверенность, чтобы делать всё, без присутствия доверителя)))) Делать можно всё, что прямо указано в тексте доверенности, в рамках действующего законодательства РФ.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ни разу не было с ипотекой, да и вряд ли банк пропустит, а если и пропустит, то доверенность будет по форме банка.
В банках свой документооборот и часто они выдают на руки образец, либо договариваются с одним нотариусом, чтоб только у него заверяли такие доверенности.

Продажа по доверенности

Можно ли продать квартиру по иностранной доверенности (выданной собственницей за рубежом)? На сделку собственница приходить отказывается.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно, но только теоретически. На практике шансы найти покупателя на такую квартиру стремятся к нулю.

Я нашлась, хочу купить, но про продажу по иностранной доверенности слышу первый раз. Риелтор убеждает, что это нормально.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

На кого доверенность? Каким образом предлагают осуществить взаиморасчет по сделке?

Да, риелтор продавца) Деньги закладываем в банковскую ячейку до регистрации договора.

Доверенность на племянника, проживающего в России. Сама постоянно поживает за рубежом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Понятно. Можно было и не спрашивать, чей риэлтор. Риэлтор продавца защищает только интересы продавца, не Ваши! Ваш риэлтор всеми силами будет убеждать бежать от продаж по доверенности. Продажа по доверенности — вариант №1 по степени рисков на рынке. Доверенность может быть липовой, может быть подписана под принуждением, продавец может отозвать доверенность, умереть, не получить деньги за проданную квартиру или не полную сумму и пр. Сделка в таких случаях будет признана недействительной или расторгнута по решению суда. Предположу, что и сумму в договоре купли-продажи Вам предлагают занизить.

Сумму занижать не предлагают, полная сумма

Участник программы «‎Работаю честно»

Получит ли ее собственница — вот, в чем нет полной уверенности. Не исчезнет ли доверенное лицо вместе с суммой. Большие деньги — большое искушение.

А если исчезнет, разве это не их проблема?

Участник программы «‎Работаю честно»

Она вполне может стать Вашей. Когда выяснится, что собственница, оказывается, наблюдается у психиатра, принимает лекарства, была не вполне здорова, когда выдавала доверенность, или находилась под принуждением, под влиянием каких-либо вынужденных обстоятельств, ее ввели в заблуждение в отношении суммы сделки и пр. — в таком случаем шанс признания сделки недействительной по иску продавца существует.

Можно как-то застраховаться от этого? Какие документы попросить? Думаю, что за рубежом справки типа ПНД и НД не дают.

Участник программы «‎Работаю честно»

«Застраховаться» — только бежать и не соглашаться на сделку по доверенности. Продажа по доверенности — букет самых разных рисков. Это — азбука в недвижимости. А что, других квартир на рынке нет, кроме этой?

Участник программы «‎Работаю честно»

Для покупателя это большие риски, хотя бы присутствие на сделке собственника и подписание им договора лично строго рекомендуется, конечно, закон не запрещает продавать недвижимое имущество по доверенности, но на практике есть множество нюансов, которые могут осложнить жизнь покупателя в перспективе. Если вариант реально стоящий и за него стоит бороться, предложите собственнику компенсировать его затраты на перелёт и посмотрите на реакцию. Если вопрос в материальной составляющей — все решится в вашу пользу и вы минимизируете свои риски, если последует отказ — это повод насторожиться, прилететь на сделку на 1-2 дня, если вопрос стоит ребром, могут даже супер-занятые клиенты. Из формулировки вопроса не совсем понятно, какую сторону сделки представляет автор, если сторону продавца, тогда нужно стремиться убедить собственника лично присутствовать хотя бы на самой сделке, остальное допустимо сделать по доверенности. Помимо прочего, доверенностью сразу отсекается около половины покупателей с ипотечными средствами, а на сегодняшнем рынке разбрасываться покупателями не принято.

Я рассматриваю покупку такой квартиры. Готова оплатить перелет продавцу, но получаю ответ, что не поедет, т.к. болеет муж, за которым нужен уход. Банк готов кредитовать такую сделку.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы знаете, в таких серьезных вопросах, как покупка недвижимости нужно быть настойчивым до определенного момента, муж болеет — пусть наймут сиделку на 1-2 дня, настаивайте на своем, ведите переговоры, они ведь тоже заинтересованы в продаже, просто хотят пойти легким путем, а для вас он может стать непроходимым. дайте понять продавцу, что на их квартире свет клином не сошелся и в случае отказа от присутствия на сделке вы будете искать другой вариант. Удивлен, что банк готов кредитовать такую сделку, может там доверенность на близкого родственника, но все равно это не совсем обычно.

Доверенность на племянника. Да, известный российский банк.