Содержание статьи:

Завещание оформлено раньше чем дарственная., что важнее?

Родители оформили два завещания на детей (две сестры), где говорится, что мы имеем равные доли на квартиру родителей после их смерти. Потом родители решили сделать дарственную на одну из дочерей( т.к она живет с ними), но завещание не было аннулировано, почему, неизвестно. Мама сказала что забыла(она старенькая), недавно умер отец.

Является ли эта дарственная действительной, если оформлена позже завещания?

И имеет ли право одна из дочерей на наследство (через некоторое время), если отец уже умер?

Если завещания имеют силу, как дальше поступить?

Спасибо, с уважением Татьяна.

Ответы юристов (9)

Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То есть, на момент смерти данная квартира не была в собственности у отца, соответственно наследовать нечего. Завещание действительно, но квартира уже не принадлежит отцу. Поэтому право на наследство вы не имеете.

Есть вопрос к юристу?

Является ли эта дарственная действительной, если оформлена позже завещания?
Татьяна

Да, договор дарения мог быть заключен, даже при наличии завещания. Собственники вправе при жизни распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

имеет ли право одна из дочерей на наследство (через некоторое время), если отец уже умер?
Татьяна

Право на наследство она имеет, если после смерти отца осталось какое-нибудь имущество, кроме подаренной квартиры.

Если договор дарения был «зарегистрирован» в Росреестре, т.е. если право собственности на квартиру было оформлено на сестру, то соответственно завещания теряют свою силу. Если же договор дарения не прошел регистрацию в Росреестре, и ваша сестра не числиться собственником квартиры, то завещания сохранили свое действие.

В части права второй сестры на наследство уточните а что после папы еще осталось? завещание было только на квартиру (или на часть квартиры)?.

Уточнение клиента

Есть соглашение, что отец и мать имеют право распоряжаться одинаково квартирой. Потом они составили 2 завещания: 1)отец дает часть квартиры пополам дочерям(ФИО) и 2) мать также свою часть делит пополам на дочерей. На момент дарения этой квартиры присутствовала только мама, отец был уже болен. Прошло 2 мес и отца не стало, получается что дарение было оформлено на часть квартиры.

Тогда вторая часть квартиры остается другой дочери или нет?

31 Января 2017, 00:13

Если оформлен договор дарения, то наследовать в этой части уже нечего.

И имеет ли право одна из дочерей на наследство (через некоторое время), если отец уже умер? Если завещания имеют силу, как дальше поступить?
Татьяна

Если собственник уже сестра, наследовать уже нечего. Разве что оспорить договор дарения в судебном порядке, что практически нереально, поскольку дарение — это волеизъявление гражданина .

С Уважением, Надежда.

Договор дарения имеет приоритет в данном случае, т.к. он не оспаривался, и на момент открытия завещания имущество уже не принадлежало наследодателю.

Если дарение было только от одного родителя — от матери, то получается от отца есть наследство. Вам лучше сейчас запросить выписку из ЕГРП на данную квартру и посмотреть какая часть и за кем числиться, а потом уже решать про наследство.

Если Вы пишете, что

Есть соглашение, что отец и мать имеют право распоряжаться одинаково квартирой.

то мать имела право оформить сделку и за отца.

Можно поступить проще. Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре и из нее будет видно кто собственник. Если сестра, то имело место дарение, если отец, то можно пробовать наследовать квартиру.

Можно уточнить сведения в ЕГПР. Если была подарена только 1/2, то возможно ваше завещание еще действительно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прописка в дарственной квартире

Какие нужны документы если дедушка родной оформмляет дарственную на внучку 9 лет. в квартире прописаны 4 родственника. Эта квартира на Украине.

Здравствуйте, Svitlana! Для оформления дарственной необходимы паспорт и идентификационный код дедушки, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в данной квартире, согласие супруги, подтверждение стоимости квартиры, техпаспорт, разрешение органов опеки; договор дарения подлежит обязательному нотариальному заверению. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Мама на меня хочет оформить дарственную на квартиру. Прописка у меня в другом городе, в доме мужа, но только прописка без права собственности. Могут ли приставы наложить арест или запрет на регистрационные действия на квартиру по дарственной, если у меня исполнительное производство на 73 тысячи. Является ли квартира моим единственным жильем, если есть прописка в другом месте. Имеется двое несовершеннолетних детей. Спасибо за ответ.

Доброго времени суток. Если вы должник, то приставы имеют право наложить арест на единственное жилье, но реализовать его не могут. Удачи вам и всего хорошего.

Если это ваше единственное жилое помещение и оно не находится в залоге (под обременением) то арест приставами не будет наложен, т.к. сумма долга 73 т.р. несравнима с ценой квартиры.

Добрый день! Если иного жилья у Вас нет, то обратить взыскания не смогут в силу ст. 446 ГПК РФ, но наложить арест, т.е. запрет на регистрационные действия вполне могут, но не более того.

Да, если в собственности у вас будет только одна подаренная квартира, то за долги ее у вас забрать и реализовать не смогут. Всего доброго!

Подарили мне квартиру (дарственная). Я единственный собственник. Хочу ее продать. В квартире прописаны два брата (один из них не известно где бомжует второй пожизненно сидит в психиатрической больнице или тюрьме) их сестра (живет она со своим сожителем в другом районе) и ее несовершенно летний ребенок (которого усыновила другая семья и где эта семья не кто не знает так как та семья против что бы говорили адрес) что мне делать. И как мне для продажи повиписать их свех.

Снять граждан с рег. учета Вы можете в судебном порядке. Иск может быть подан в суд по последнему известному месту жительства ответчиков. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.

Здравствуйте! Вы собственник. Поэтому для решения своего вопроса- обратитесь в суд

Мать хочет оформить по дарственной на меня квартиру, в имуществе у меня ничего нет! прописка в другом месте! Есть долги по кредитам! Смогут ли банки притендовать на подаренную мне квартиру?

Здравствуйте! если подаренная квартира станет единственным жильем- то не смогут претендовать.

Хотела бы узнать-моя мама подписала на меня дарственную на 3-х комнатную квартиру. Но..в ней прописан мой папа, с которым мама более 20 лет в разводе. И они покупали кооператив и выплачивали пай вместе. И еще у меня есть брат. Может ли брат и папа оспорить дарственную?.

Оспорить можно все. Оснований для удовлетворения их требований нет.

папа может претендовать на долю, Елена

отец может оспорить дарственную, если согласия на дарение не давал, брат по этим основаниям может тоже оспорить, если отец умрет

Через суд может пытаться это сделать, ведь пай они выплачивали совместно за квартиру.

Сделку можно оспорить. Но для этого нужно найти законные и обоснованные основания для оспаривания!

Чем больше проходит времени тем лучше. Отец имеет право выделить супружескую долю в размере половины, если пай выплачены в браке. Трехлетний срок давности начинает течь с момента нарушения права. Он был зарегистрирован в квартире много лет и срок могли бы оценить что не начал течь. А вот сейчас он начал течь, причем два варианта срока в зависимости от требований отца или его правопреемнинков один год и три года. Так что если сроки выйдут то вы выиграете спор

Здравствуйте. Для того, чтобы признать сделку недействительной, закон установил исчерпывающий перечень оснований. В Вашей ситуации они не усматриваются.

Собственником квартиры является мой муж (по дарственной своего отца). Кроме него, в квартире прописан и его отец. Проживает ТОЛЬКО отец (муж проживает со мной). Отец пьёт и пускает в квартиру нехороший контингент для совместного распития напитков. Много раз пытались воздействовать на отца и мы, и соседи, и участковый — без результата.
Участковый считает, что у него есть основания для оформления квартиры как притона, а отца как организатора притона (в отношении отца, я вполне допускаю, что он прав — очень много было официальных обращений от соседей, жалоб, штрафов. соседи требуют, чтобы отца выселили, но, по понятным причинам, мы не можем этого сделать и не будем)
Если всё же участковый сделает вышеуказанное, то какие последствия могут быть для квартиры по законам РФ (участковый сказал, что квартиру будет труднее продать с оформленным на неё притоном) да и вообще, существует ли такое понятие как оформление притона НА КВАРТИРУ?

Смотрите так же:  Полномочия временной администрации банка до отзыва лицензии

Добрый день. Понятия признания квартиры притоном в законодательстве не предусмотрено. Это видимо по внутренним правилам органов полиции участковый будет обязан проводить проверку квартиры с определенной систематичностью. Без условно новые хозяева могут потребовать от участкового исключить такие проверки путем подачи жалобы на него. Максимум, что может сделать участковый это возбудить в отношении Вашего отца уголовное дело по статье 232 УК РФ и могут лишить свободы до 4 лет свободы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Собственником квартиры является мой муж (по дарственной своего отца). Кроме него, в квартире прописан и его отец. Проживает ТОЛЬКО отец (муж проживает со мной). Отец пьёт и пускает в квартиру нехороший контингент для совместного распития напитков. Много раз пытались воздействовать на отца и мы, и соседи, и участковый — без результата.
Теперь участковый грозится оформить квартиру как притон, а отца и, возможно, даже моего мужа, оформить как организаторов притона.
Насколько правомочны его угрозы и каковы будут последствия?
Для мужа?
Для отца?
Для квартиры (мы хотели её продать впоследствии, после дожития отца)?

Оснований для этого у участкового нет, если он превысит свои полномочия, обратитесь в прокуратуру

Мать сделала дарственную на дочь, сама осталась жить в квартире и прописана в ней, а дочь не прописана и проживает в другом месте. Будут ли у матери какие-либо права, если она выпишется добровольно и если в дарственной прописан пункт о пожизненном проживании? Спасибо.

Договор дарения с условием не допускается.

В 1996 году оформил дарственную на квартиру сыну. С тех пор прописка заменили на регистрацию. Сын, достигнув совершеннолетия, хочет продать квартиру третьим лицам с последующим моим выселением.
1. Означала прописка в 1996 году невозможность выписки без моего согласия?
2. Если да, то могу ли я восстановить свое фактическое право на пожизненное проживание, нарушенное при отмене прописки?
В договоре дарения никаких условия не прописаны.
С уважением, Олег.

Олег! он не сможет вас просто снять с регистрационного учета, если вы будете оплачивать коммунальные услуги и хранить квитанции, проживать в квартире. Но если вы сниметесь добровольно, то потеряете право пользования и не сможете восстановиться. Это ужасно, что дети так поступают с родителями. Прописка просто стала именоваться постоянной регистрацией. Это тоже самое.

Олег добрый день, Вы можете в судебном порядке отменить договор дарения.

К сожалению, нет фактической разницы между пропиской и регистрацией по месту жительства, поэтому восстановить право на пожизненное проживание в квартире Вы не сможете. Здесь вступят в силу нормы Жилищного кодекса о том, что собственник (имеется ввиду новый собственник, кому продадут квартиру) имеет право выписать любого, кто не является членом его семьи, а Вы членом его семьи не являетесь. Есть возможность (но это очень призрачный шанс) оспорить договор дарения как сделку, совершенную под влиянием заблуждения.

Ситуация такая. Год назад родители оформели на меня дарственную на квартиру. В квартире были прописаны брат с несоврешеннолетней дочкой и моя мама. Позже брат и мама добровольно снялись с рег. учета. Но брат то ли специально, то ли нет не снял с учета дочь. Я разрешила брату жить в квартире, т.к. сама проживаю в другом регионе. Но брат с семьей накопил большой долг по квартплате и я решила продавать квартиру. Как мне выписать его несовершеннолетнюю дочь и выселить из квартиры принудительно? Добровольно уходить они отказываются, хотя у его жены есть прописка в деревне у своей мамы. На кого составлять иск? Ответчиком будет брат, а просить снять с учета его дочь, так? Выходит, что сейчас в квартире прописан только 5 летний ребенок. Я единственный собственник по закону.

Ответчик — брат в интересах несовершеннолетнего ребенка, мать ребенка — третье лицо. Иск заявить вправе.

Может ли бабушка оформить дарственную 1.4 своей доли в квартире на внука 14 лет если она там прописана и проживает а внук прописан в другом месте но доли там не имеет.

Да, может — место регистрации внука значения не имеет.

Добрый день! Да, может, распоряжаться своей собственностью — это ее право.

Сергей, добрый день! Факт регистрации в разных местах бабушки и внука никак не влияет на возможность распоряжаться своей собственностью. Вернее, он вообще в данном случае ни на что не влияет. Может, безусловно.

да, может. Договор от имени внука должен подписать его законный представитель — родитель.

Я хочу сделать дарственную на сына. В квартире прописаны сын и я. С мужем не живём 7 лет. Он прописан в другой квартире. Как мне оформить документы и нужно ли брать разрешение у мужа.

Если квартира приобретена в период брака и если на настоящий момент этот брак не расторгнут, то нотариальное согласие мужа на дарение обязательно. Иначе супруг сможет признать эту сделку недействительной через суд в течение года с момента, когда он узнает о ее заключении. Исключение — согласие не требуется, если квартира была получена в дар или по наследству.

При оформлении дарственной на свою часть в приватизированной квартире сохраняется ли прописка на оставшуюся площадь квартиры, не входящую в дарственную? Спасибо.

Регистрация не зависит от этого. Если вы теряете право на проживание в этом жилье (не путайте с правом собственности) то снимается регистрация. У одного человека может быть сто квартир — но регистрация места проживания только в одном месте — и не обязательно в собственной квартире(это может быть квартира в которой он живет как наниматель). Вы можете оформить договор дарения «с условием» — предоставить вам право проживания в объекте дарения пожизненно, и в случае нарушения этого условия — догвор расторгается, а право собственности возвращается к дарителю. Удачи.

Скажите пожалуйста, на моего отца родители оформили дарственную на квартиру (отец в квартире прописан, но долей в приватизации не имеет). У отца есть старший брат, которому через 3 года будет 60 лет, сможет ли брат оспорить дарственную в суде? На каких основаниях могут признать сделку недействительной по суду?

Уважаемая Оксана! Оспортить договор (или, точнее, потребовать в судебном порядке признания его недействительным) можно только при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством, причем заявить соответствующее требование может только зантересованное лицо. В настоящее время у старшего брата Вашего отца никакого основанного на законе интереса в признании недействительным договора дарения нет. В соответствии с п.4 ст.60 Семейного Кодекса РФ, дети не имеют права собственности на имущество родителей, в связи с чем родители имеют право распоряжаться своей собственностью без согласия детей и без учета их мнения. Какие-либо требования брат вашего отца сможет предъявить только после смерти Ваших бабушки и дедушки (дай им Бог здоровья) как наследник первой очереди по закону (в данном случае и только после этого — не раньше! — у него возникнет интерес в оспаривании договора, т.к. если бы не дарение, то данное имущество теоретически подлежало включению в наследственную массу и разделу между всеми наследниками по закону). Однако, во-первых, к этому моменту может истечь срок исковой давности по данному иску, а во-вторых, желание оспорить договор — это еще не главное, главное — основания, по которым договор можно признать недействительным. Если данный договор совершен в надлежащей форме, прошел процедуру государственной регистрации (а регистратор проверяет соответствие договора положениям законодательства и незаконные договоры попросту «отсеивает»), то оснований для его оспаривания именно у брата Вашего отца может найтись не так уж и много, а скорее всего только одно — совершение договора лицами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ). Доказать, что на момент заключения договора Ваши бабушка и дедушка (причем оба сразу, а не кто-то один из них) не понимали, какой договор они заключают, чрезвычайно трудно, это связано с проведением посмертной судебно-психиатрической экспертизы (которая с большой осторожностью и только при наличии неопровержимых доказательств выносит вердикт о, кратко именуя это состояние, невменяемости). Срок давности по такого рода искам составляет один год (п.2 ст.181 ГК РФ). Прочие основания, которые зачастую используются истцами по делам данной категории (напр., совершение сделки под влиянием заблуждения, совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы) брат Вашего отца в суде использовать не сможет, т.к. по данным основаниям может оспорить договор только тот, кто его заключил (ст.ст.178, 179 ГК РФ). Так что смотрите в будущее с оптимизмом! С уважением, А.Д.Руслин.

Смотрите так же:  Адвокат юрий николаев

Моя мама собирается оформить дарственную на принадлежащую ей квартиру на мое имя. В квартире прописаны я и мама.
Скажите, пожалуйста,
1. какой размер налога мне придется уплатить в случае оформления дарственной?
2. какой размер налога предусмотрен — если эта квартира перейдет мне в виде наследства (по завещанию)?
Спасибо.

1. налог платить не будете — проживаете вместе. 2. налог платить не будете, но длительное оформление, не стоит.

Раздел жилья при разводе. Была написана дарственная на квартиру

Хочу развестись с мужем. Квартира купленная им до брака, но он оформил дарственную — 1/2 квартиры детям(11 и 8 лет) и 1/2 квартиры матери. Разводиться он не хочет и говорит,что нам при разводе ничего не достанется.

На что мы с детьми можем рассчитывать? Заранее спасибо!

Ответы юристов (8)

Доброго Вам дня!

Если дарственные (договоры дарения) надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в Росреестре, о чем выданы соответствующие свидетельства о праве собственности, то квартира делиться при расторжении брака не будет, поскольку она ни мужу, ни Вам не принадлежит.

Но в этом случае дети уже имеют на двоих 1/2 доли в праве на квартиру.

Если же договоры дарения зарегистрированы не были, то квартира так и принадлежит Вашему мужу.

В этом случае она является только его имуществом и не будет подлежать разделу в случае расторжения брака, если они не будет признана совместной собственностью согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если квартира будет признана совместной собственностью, то Вы будете иметь право на 1/2 доли в праве на неё при разделе. При этом доля может быть увеличена судом с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Но дети в случае её раздела ничего лично не получат, т.к. дети не имеют права собственности на имущество родителей.

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Дети и так имеют 1\2 доли в праве собственности на квартиру. Поэтому факт развода на их право не повлияет. Они так и останутся собственниками. При этом и он не имеет права на квартиру, поскольку подарил ее своим родственникам. Если Вы в жтой квартире проживаете, то даже после развода сохраните право пользования (но не собственности) ею, как член семьи собственника (мать детей)

Если часть квартиры оформлена на детей, то она у них уже есть. если не переоформлена, то ничего действительно не получите. т.к. квартира изначально принадлежит мужу и приобретена им до брака. С уважением.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса если его мать захочет продать свою долю, то Ваши дети как собственники имеют преимущественное право на покупку данной доли. (Вы будете являться законным представителем детей).

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То же самое касается и сдачи доли в наем — без Вашего согласия это сделать не удастся.

Что касается проживания, то проживать он может, ведь половина принадлежит его матери, а она его не выгонит. Тут Вы ничего не сделаете. На практике часто бывшие муж и жена продолжают всю жизнь жить вместе по причине отсутствия другого жилья.

Меня интересует ещё один вопрос,может ли его мать продать свою половину кому-либо,или ещё как либо ей воспользоваться?


Да. своей долей она может распорядиться как ей вздумается, но при условии соблюдения преимуществененого права покупки Ваших детей:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Однако, для подарка такого условия нет, то есть она может подарить эту долю Вашему мужу

Мужа будет можно выселить только в судебном порядке, но принимая во внимание, что одним из собственников является его мать, такое выселение очень проблематично, если не практически невозможно

Здравствуйте!

Если муж оформил договора дарения квартиры, приобретенной Вами в браке, без Вашего согласия, то Вы можете обратиться в суд с требованием признять данные договора не действительными, так как Вы не давали своего согласия по распоряжению совместным недвижимым имуществом(ч.3 ст.35 СК РФ — Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки).

Если Вы хотте оставить все, как есть, то данная квартира уже не является Вашей совместной собственностью, поэтому после расторжения брака разделу подлежать не может. Что касается доли матери Вашего мужа, то она ее может продать, при этом должна собюсти преимущественное право покупки других участником долевой сосбвтенности- Ваших детей, которые имеют право приобрести данную долю с согласия родителей и органа опеки и попечительства и по достижении ими 14 лет. До указанного времени такие сделки недопустимы.

Добрый день! Исходя из Вашего вопроса, дети и так уже имеют в собственности по 1/4 доле указанной квартиры. Это в случае того, что Ваш муж оформил надлежащим образом договор дарения.

Если квартира куплена мужем до брака, то лично Вы никакого имущественного права на данное имущество не имеете.

Ваш муж подарил Вашим общим детям 1/2 доли в праве собственности, равно как и своей матери 1/2 доли (на что он имел полное право).

Необходимо упомянуть, что переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется только на основании государственной регистрации такого перехода.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

11 ноября 2016 г.

— Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
Смотрите так же:  Приказ 300 1976

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.