Содержание статьи:

Признание сделки купли продажи квартиры недействительной

Сделка — это свершившийся юридический факт. Чтобы признать сделку недействительной, нужны весомые обстоятельства. Особенно тщательно нужно готовиться к делам о признании сделки купли продажи квартиры недействительной — в судах понимают ценность недвижимости в Москве и разбирают такие дела тщательно.

Важно знать: сделки могут быть признаны недействительными по разным причинам. Вы можете узнать их все на консультации — наши юристы подробно расскажут, как признать недействительной сделку по покупке или продаже квартиры.

Какие сделки могут быть признаны недействительными?

Важно знать: с юридической точки зрения признание сделки купли продажи квартиры недействительной отличается от расторжения договора купли продажи квартиры, о чем можно узнать по ссылке.

Недействительность сделки означает, что с юридической точки зрения такая сделка как бы и не заключалась. То есть нужно считать, что этой сделки вообще не было, потому что она была заключена незаконно: с использованием угроз, обмана, либо человеком, который не имел право её заключать – подробнее об этом сказано ниже.

О том, из-за чего суд может признать сделку недействительной, сказано в статьях 166-181 Гражданского кодекса:

  • Сделка недействительна, если она противоречит закону.(Пример: человек, которому выдана доверенность на продажу квартиры, не может по этой доверенности купить квартиру сам для себя. Такая сделка недействительна.)
  • Сделка недействительна, если она аморальна или противоречит основам правопорядка.
  • Недействительна мнимая сделка — то есть сделка, совершённая лишь для вида.(Пример: у человека могут отобрать квартиру за долги. Он продаёт эту квартиру своему родственнику, чтобы её не могли арестовать. Такую сделку купли продажи квартиры могут признать недействительной.)
  • Если сделку совершает недееспособный человек, то эта сделка так же недействительна.(Пример: квартирой владеет психически больной человек. Он продаёт квартиру. Его родственники могут требовать признания сделки купли продажи квартиры недействительной, причём для этого даже не нужно обращаться в суд.)
  • Недействительна сделка, совершённая лицом в возрасте до 14 лет.
  • Сделка недействительна, если требовалось согласие третьего лица на её совершение, но такого согласия не было.(Пример: статья 35 Семейного кодекса указывает, что для продажи квартиры, которая находится в совместной собственности супругов, нужно нотариально заверенное согласие другого супруга. Если этого согласия не было, супруг, который возражает против сделки, может подать в суд. Ещё пример: если квартира принадлежит ребёнку до 14-ти лет, родители не могут продать её так просто. Нужно разрешение органов опеки (часть 2 статьи 37 ГК РФ, часть 3 статьи 60 СК РФ). Если не получить разрешение, опека может подать в суд о признании сделки купли продажи квартиры недействительной.)
  • Нельзя совершать сделки с квартирами, распоряжение которыми ограничено.(Пример: суд арестовал квартиру. Её невозможно продать до снятия ареста.)
  • Сделка недействительна, если человек, участвующий в ней, не осознавал своих действий, когда заключал сделку. (Пример: человека напоили алкоголем и заставили подписать договор. Можно обратиться в суд за признанием сделки недействительной.)
  • Сделку купли продажи квартиры признают недействительной, если одна из сторон сделки существенно заблуждается относительно этой сделки. (Пример: старику с плохим зрением дают на подпись договор купли продажи квартиры, говоря, что это, например, договор аренды или какие-то документы для соцзащиты. Обманутый человек может обратиться в суд, чтобы сделку признали недействительной.)
  • Недействительна сделка, совершённая под влиянием обмана, угрозы, насилия. (Пример: человеку приставляют пистолет к голове и заставляют подписать договор купли продажи квартиры – такой договор суд признает недействительным.)

Есть 2 типа сделок, которые признаются недействительными – оспоримые и ничтожные. Чтобы расторгнуть оспоримую сделку, нужно обращаться в суд. Чтобы расторгнуть ничтожную сделку, обращения в суд не требуется, потому что такие сделки недействительны уже сами по себе, и решения суда не нужно.

Хорошо, а как признать оспоримую сделку недействительной?

Для этого нужно обратиться в суд. Сложностей в таких делах достаточно: правильно написать исковое заявление (статья 131 ГПК РФ), приложить к нему все необходимые документы (статья 132 ГПК РФ) и правильно определить подсудность — это самая маленькая часть проблем.

В иске должны быть указаны:

  • наименование суда, куда он подаётся (по месту нахождения квартиры);
  • имя истца, его место жительства;
  • имя ответчика и его место жительства;
  • описание ситуации — когда был заключён договор и т.д.;
  • причины, по которым суд должен расторгнуть договор. Именно здесь нужно указать одну или несколько причин, описанных выше;
  • перечень прилагаемых документов.

Среди этих документов должна быть квитанция об уплате госпошлины, которая по делам о признании сделки купли продажи квартиры недействительной существенная — 13 200 рублей +0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей (пункт 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ).

Ну и самая большая сложность в подобных делах – доказать таки в суде, что есть причина признать сделку купли продажи квартиры недействительной. Например, как доказать, что в момент подписания договора продавец квартиры был пьян? Или как доказать, что одной из сторон сделки угрожали?

В практике бывает так, что люди подают иск о признании сделки недействительной, но не прописывают в иске требование восстановить существовавшее ранее положение – то есть вернуть квартиру продавцу, а покупателю – деньги. Если этого не сделать, то придётся подавать новый иск. Часть 2 статьи 167 ГК РФ ясно говорит, что «при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке», то есть прописывать в иске это требование, казалось бы, не нужно – оно ведь уже установлено законом. Но в судах иное мнение. В судах любят, чтобы требование «вернуть всё на свои места» в иске было указано явно.

Важно знать: это только небольшая часть сложностей, которые возникают на практике. Поэтому нужно участие профессионального юриста или хотя бы его консультация.

Почему нужна помощь юриста

Признание сделки купли продажи квартиры недействительной — это последовательность юридических этапов. И вопросы могут возникнуть на любом из них.

Например, нужно ли перед обращением в суд отправлять оппоненту письменное предложение о расторжении договора купли продажи квартиры? По общему правилу – да, нужно. Но в нашем случае речь идёт не о расторжении договора, а о признании его недействительным, а это разные вещи.

Однако может найтись судья, который решит, что досудебное предложение о расторжении договора нужно. В этом вопросе бывает по-разному. Поэтому лучше воспользоваться услугами опытного юриста и избавить себя от головной боли, связанной с оформлением документов и их подачей в суд.

Кроме того, дело лучше выиграть в первой же судебной инстанции. При отказе можно будет подать апелляцию, но это лишнее время и деньги. Кроме того, когда судья в апелляции меняет решение судьи нижестоящего суда, это косвенный упрёк в непрофессионализме. Поэтому лучше победить сразу.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам признания сделки купли продажи квартиры недействительной;
  • анализ ситуации и судебной перспективы дела;
  • сбор документов для подтверждения верности вашей позиции;
  • написание и подача искового заявления;
  • представительство в суде.

Помните — признание сделки купли продажи квартиры недействительной — достаточно сложное дело, поскольку нужно доказать в суде, что есть причины для этого признания. Причём нужно быть готовым к тому, что оппонент будет опровергать ваши аргументы. Здесь необходима поддержка квалифицированного юриста или хотя бы грамотная юридическая консультация.

Поэтому обратитесь к нам за бесплатной консультацией о том, что необходимо, чтобы признать сделку купли продажи квартиры недействительной. Консультация полностью бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Для этого достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже.

Исковое заявление о недействительности незаконной сделки

Подать исковое заявление о недействительности незаконной сделки придется в случае, если сделка нарушает требования закона или иного правового акта.

Следует учитывать, что сделка, противоречащая закону и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной. В остальных случаях такая сделка является оспоримой.

Таким образом. для признания недействительности оспоримой сделки, противоречащей закону, необходимо обязательное обращение в суд. В случаях ничтожности сделка в суд необходимо обращаться только за применением последствий ее недействительности.

Подготовка искового заявления о недействительности незаконной сделки

Перед подачей искового заявления следует определиться нарушены ли права истца оспариваемой сделкой и, соответственно, возникает ли у него право на подачу иска о признании сделки, не соответствующей закону, недействительной и применении последствий недействительности этой сделки. Без определения нарушенных прав не удастся четко сформулировать исковые требования, можно получить отказ суда по мотиву отсутствия права на предъявления таких исковых требований.

Вторым моментом, на который стоит обратить внимание в этой ситуации является то, что сторона сделки так же не всегда может подать исковое заявление по признаку оспоримости сделки. Такое право ограничивается волеизъявлением этой стороны (Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли).

Обязательным условием подготовки искового заявления о недействительности незаконой сделки является приложение экземпляра оспариваемого договора или документов, свидетельствующих о совершении сделки. Стороны не обязаны представлять в суд свои экземпляры договоров, если добыть их из других источников не получится в иске может быть отказано за отсутствием доказательств заключения сделки на изложенных истцом условиях.

Как правильно составить исковое заявление о недействительности незаконной сделки

При составлении искового заявления о недействительности сделки, противоречащей закону, следует обратить особое внимание на описании нарушении прав истца в результате совершенной сделки.

Если сделка является оспоримой, то обязательным условием является заявление искового требования о признании ее недействительной. В случае ничтожной сделки это требование можно не формулировать, достаточно просить суд применить последствия недействительности сделки.

Цена иска по требованиям о недействительности незаконной сделки определяется стоимостью имущества, являвшегося предметом сделки. При явном не соответствии цены имущества по сделке и рыночной его стоимостью. за основу берется рыночная оценка этого имущества.

Доказывание по данной категории дел является самым простым. Главное приложить документы о сделке и правильно составить исковое заявление.

Образец искового заявления о недействительности незаконной сделки

Образец искового заявления о признании сделки, не соответствующей закону, недействительной и применении последствий недействительности сделки, с учетом последних изменений действующего законодательства.

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ____________________
(вся сумма из требований)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о недействительности незаконной сделки

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать имущество).

Впоследствии мне стало известно, что при заключении договора были нарушены положения действующего законодательства, _________ (указать основания для признания сделки недействительной, какому закону не соответствует сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ответчик обязан вернуть мне все полученное по ничтожной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.
  2. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документ, подтверждающий совершение сделки
  4. Документы, подтверждающие незаконный характер сделки

Дата подачи заявления «___»______________ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании сделки, не соответствующей закону, недействительной

Незаконная продажа квартиры

Что сделают по закону за незаконную продажу елок по квартирам если поймали только с одной елкой.

Здравствуйте Смотря какие объяснения будет давать если будет говорить что просто купил для себя елку но ему не понравилась она и он ее продает то ничего не будет Спасибо за ваше обращение.

Добрый день, уважаемая Татьяна Скажите что для вас эта елка не подошла и хотите продать Ее и не занимаетесь розничной продажей. Удачи вам и вашим близким!

В каких случаях можно получить разрешительные документы на продажу квартиры при незаконной перепланировке? (побит проём в несущей стене панельного 2-х дома, без проекта)?

Вы можете продать документы с такой перепланировкой, вопросы возникнут только тогда, когда квартира будет покупаться в ипотеку некоторые банки такие квартиры не одобряют, а некоторые при подписании договоры обязывают покупателя в течение полугода привести в соответствие, либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид. Но и это можно обойти, договорившись с оценщиком, чтобы он скрыл перепланировку.

Добрый день. Перед продажей необходимо узаконить перепланировку дома, только после этого вы сможете осуществить сделку по продаже. Всего хорошего.

Я собираю документы о незаконной сделке купли продажи квартиры. Мне нужно узнать по номеру регистрационного удостоверения, выданного РБТИ ЖК ЧРИ от 25 августа 1994 года за №4437 кому принадлежала квартира на правах собственника?

Здравствуйте! Сведения о собственнике на объекты недвижимости, которые находятся в БТИ предоставляются только самому собственнику или по запросу суда.

Квартира продана по доверенности. Можно ли при признании договора купли-продажи незаконным потребовать чтобы доверенное лицо вернуло деньги покупателю? Так как деньги за квартиру получало третье лицо по доверенности и деньги не отданы им собственнику. Сделку хочет признать незаконной супруг собственника, так как согласия он не давал.

Можете потребовать возврата денежных средств, двухсторонней реституции согласно действующего законодательства РФ. Удачи Вам.

Необходимо обжаловать постановление об отказе в вуд о незаконности сделки купли-продажи квартиры-квартиру передали 3 лицам. Какие нужны документы? (я являюсь наследником по закону, но свидетельство о праве наследования мне не выдали несмотря на то, что я подавала заявление нотариусу о принятии наследства, обращалась в суд. Первый суд я выиграла. Но был привлечен в суд племянник, который проживал также в другом городе, мать проживала одна. Как оказалось, были проблемы о праве собственности. матери при жизни не удалось приватизировать квартиру, однако она изъявляла волю на приватизацию и подавала заявление, но ее обманули и она забрала заявление обратно. Спасибо. Нина.

Смотрите так же:  Пособие по развитию навыков русской речи

Добрый вечер. Если Ваша мама при жизни подавала заявление на приватизацию, но лично его забрала, то доказать ее намерение на приватизацию невозможно. Выиграть подобный спор возможно было бы лишь в случае, если Ваша мама не успела получить уже готовые документы о приватизации в администрации. По этому вопросу есть устоявшаяся судебная практика и постановления Верховного суда.

Пожалуйста как корректно написать заявление в юстицию о незаконной продажи квартиры? Нужно наложить обременение дабы избежать последующей перепродажи! Была подделана доверенность и квартира продана без ведома хозяина.

Здравствуйте. Если квартира продана без ведома хозяина, то надо обращаться в суд и ходатайствовать о наложении обременения на квартиру до вынесения решения.

Здравствуйте. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Можно и составить. Доверенность на руках?

Какой суд и юстиция? Если доверенность подделана это уголовное преступление объяснили же.Следователь в рамках ст.115 УПК РФ обязан наложить арест на квартиру.

Обратитесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в связи с подделкой доверенности. Кроме того, можно подать исковое заявление о признании сделки недействительной и к нему приложить заявление о принятии обеспечительных мер по иску в виде наложения ареста на квартиру.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Пожалуйста как корректно написать заявление в юстицию о незаконной продажи квартиры? Была подделана доверенность и квартира продана без ведома хозяина.

Пожалуйста как корректно написать заявление в юстицию о незаконной продажи квартиры? Была подделана доверенность и квартира продана без ведома хозяина.-Вам не в юстицию заявление писать надо, а в полицию.

Пожалуйста как корректно написать заявление в юстицию о незаконной продажи квартиры? Была подделана доверенность и квартира продана без ведома хозяина. А причём тут юстиция если это состав уголовного преступления.

Можно ли признать договор купли продажи квартиры незаконным по истечении 20 лет? Квартра продана без генеральной доверенности мошенником с участием нотариуса. Мошенник освобожден от уголовного наказания по нереабилитирующим основаниям, без приговора суда, а нотариуса даже не розыскивают, а может быть и покрывают. Делаю запросы в управление БТИ, ответ не дают кто оформлял договор. Прокуратура отписками занимается, расследование не проводит, все списывают на истечение сроков давности. До сих пор не вернула себе ни деньги, ни квартиру.

Это невозможно, потому что пропущны сроки. 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Незаконная продажа комнаты в коммуналке.
Живу с женой в 3 х комнатной квартире, 2 комнаты наши, в 3 й никто не жил.
Собирались выкупить комнату, но соседи продали её без каких либо согласований.
Можно ли как-то это оспорить?*

можно в судебном порядке если нарушено ваше право преимущественного выкупа доли.

Можете обратиться в суд об оспаривании сделки в том случае, если право собственности у вас всех — общая долевая.

Как защищает новый закон от незаконной продажи доли квартиры через дарение и др.

Нотариально удостоверенная форма сделки.

Если суд признает незаконной сделку купли-продажи долей в квартире третьим лицам (продали но не уведомили об этом второго собственника) то кому переходят проданные доли?

Тот кто просит признать сделку недействительной( сособственник) считает что его права, предусмотренные ст.250 ГК РФ, нарушены и обычно в иске заявляет требования перевода на него прав и обязанностей покупателя оспариваемой доли.

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе выкупить данные доли. В данном случае второй собственник. Если это он заявлял в процессе. А если нет Все вернут в первоначальное состояние.

ст.250 ГК РФ, нарушены и обычно в иске заявляет требования перевода на него прав и обязанностей покупателя оспариваемой доли. ++++++++++++ Это верно,но необходимо будет насчет суда внести обеспечительный залог,равный сумме сделки.

При продаже комнат в коммунальной квартире была обнаружена незаконная перепланировка (убрана ненесущая стена), сделанная прежним владельцем-завещателем. Чем это чревато со стороны жилищной инспекции и каков порядок действий продавца до продажи?

Штраф. Узаканивать придется через суд

Собственник должен восстановить несущие конструкции и в праве требовать возмещение расходов с продавца

Если первая сделка купли-продажи квартиры признана судом незаконной, будут ли последующие незаконными автоматически?

Добрый день. Изучите ст. 302 ГК РФ

Это должно быть прописано в решении суда

Нет. И даже далеко не факт, что и «не автоматически» не будут признаны таковыми. Изложите как можно болше подробностей своего дела, но ещё лучше будет получить персональную очную консультацию.

Я купил квартиру по договору купли продажи и потом выяснилось, что данная квартира была незаконно приватизирована. Супруга без которой ее муж приватизировал квартиру, подала в суд и выиграла и признали приватизацию незаконной, но договор купли продажи со мной не оспаривался в суде, прошло 5 лет, супруга так эти документы в ход и не пустила, что мне делать, квартира так и числиться на мне, на ней наложен арест на регистрационные действия.

Здравствуйте. По ст.196 ГК РФ срок 3 года исковая давность

Хозяйка квартиры живет в другом городе, как она может приостановить все сделки по незаконной продаже своей квартиры? Спасибо.

Если она никого не уполномачивала по доверенности на совершение сделок,ей ничего не надо приостанавливать.Ваш вопрос поставлен не корректно..

Идёт продажа 3 х комнатной квартиры в равных 3 х долях. Одно из лиц, незаконным путём хочет продать квартиру и забрать все деньги себе (назовём его — лицо #1). Лицо #2 вступило в брак с моей бабушкой и только после этого приватизировали эту квартиру на 3 доли, означает что без согласия бабушки, продать её не могут. Лицо #1 держит бедного деда (лицо#2) в заперти дома и говорит всем что деньги переводят ей в ячейку и собирает сегодня все вещи (сегодня они должны выехать с квартиры) Моя бабушка ничего не подписывала и согласия никакого не давала, лицо #2 что то подписал против своей воли, его хотят сделать бомжом, оставить без доли и денег. Что делать в таком случае? На каких основаниях они могли продать квартиру? Договоров увидеть никаких не можем, лицу #2 его тоже не дают.

Здравствуйте! Это незаконно. Обращайтесь в полицию или лучше -сразу в прокуратуру.

Суд признал сделку купли продажи купленой мной квартиры незаконной (потеря памяти интелекта), Даное решение не исполнялось. А в дальнейшем было отменено, при новом рассмотрении сделку суд признал законной. Во время судебных разбирательств, прежняя хозяйка квартиры по заявлению об утере погашенного рег. удостоверения получила дубликат и второй раз продала квартиру. Суд считает вторую сделку законной. В итоге при законных правоустанавливающих документе, у меня ни квартиры ни денег. Правоохранительные органы не реагируют. Нужна реальная помощь.

Здравствуйте. Какие документы у Вас есть на руках?

Пожалуйста стоит ли мне подавать в суд о признание сделки по продаже квартиры незаконной если я ее поставил в залог частному лицу его требование было выписать договор купли продажи после этого он переоформил квартиру на себя и требует чтоб я с семьей выселился.

—и что вас так смущает?- вы отдали квартиру в залог и не выполнили ваших обязательств но у вас есть право заявить любое требование в суде.

Можно ли признать в данное время незаконным договор купли-продажи квартиры заключенног в 2004 году между ООО Желдорипотекой и физическим лицом? Основания и последствия?

Можно конечно, если сможете обосновать длительность необращения в суд. Основанием например может служить неадекватность физического лица. более подробно можно обсудить на очной консультации по тел.8950-100-89-25

Во время прохождения судебного разбирательства о незаконной сделке по продаже квартиры был наложен арест на квартиру. Во время действия ареста в квартиру мошеннически прописали 20 человек. По решению суда квартира была передана прежнему собственнику. Как выселить 20 человек? Возможно ли это сделать без суда, а через прокурорскую проверку?

Здравствуйте. Подавайте в суд о снятие с регистрационного учета 20 чел

Без суда не получиться. Придется обращаться с иском о признании не приобретшими право пользования и снятии с учета.

Мы выставили квартиру на продажу, оформили договор сроком на 6 месяцев, но у нас был незаконно пристроен балкон, за это риэлтор взяла 25000 (написав расписку), в итоге не одного покупателя, не одного звонка, да и балкон не кто не узаконил, срок действия договора истек, хотели бы расторгнуть договор, но риэлтор отказывается отдавать всю сумму, ссылаясь на издержки, рекламу и т.д.,подскажите пожалуйста, как действовать в этой ситуации, заранее спасибо!

Здравствуйте. Обращайтесь сразу в суд

Как признать сделку о продаже квартиры незаконной, если все документы в порядке! Но я как один из продавцов знаю, что она была фиктивной и деньги получены не были!

Предъявить исковое заявление, представить доказательства.

Вопрос такой: как написать объяснительную в полицию, о незаконной продаже квартиры (по словам полицейского). Ситуация такова, что квартира была куплена на мат. капитал у родной матери через риэлтора. Оказывается, что квартиру нужно было поделить на доли детям (у нас их трое). Мы не зная об этом, через некоторое время продали квартиру через другого риэлтора. Но о долях никто ничего не сказал. И через рег. палату документы провели и без долей.
И вот через месяц приходит домой полицейский и говорит, что на меня заведено дело о продаже квартиры незаконным путем.

Так и пишите что не знали. Но вообще то не знать вы не могли

Пишут, что в случае незаконной перепланировки квартиры возникают трудности при продаже жилья. Разве могут узнать соответсвующие службы об этом, если покупателя устраивает новая перепланировка? При взаимном согласии проблем с продажей не будет? Заранее спасибо за ответ.

Для продажи необходимо изготовить технический паспорт.

Как узнать кому принадлежала квартира до 2006 года, предполагаю незаконную продажу квартиры бывшего покойного мужа, проданную гражданской женой, вследствие чего его дочь осталась без наследства.

Суд по Вашему ходатайству направит запрос. Обращайтесь к юристу, здесь немало нюансов может быть

Такие сведения можно получить ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по судебному запросу, в рамках рассмотрения иска, поданного в защиту нарушенного права дочери. Т.е., нужно обращаться в суд с иском о признании недействительной сделки купли-продажи. И ни в коем случае не нужно заниматься «самолечением».

Возможно ли вернуть незаконно проданную квартиру моего мужа, отец мужа подписал документы о продаже квартиры, и его вывезли в деревню (где он умер от алкоголизма), есть свидетели выселения, муж на тот момент находился в местах лишения свободы, и пописан там не был, на данный момент квартира пере продана и в ней никто не живет.

Принимайте наследство за мужем, тогда Вы сможете подать иск о признании сделки, заключенной от имени мужа недействительной. Но вначале стоит изучить саму сделку, возможно там была доверенность, оформленная на его отца.

В связи с незаконной перепланировкой квартиры судом наложен запрет на продажу квартиры, долевых собственников 6 человек, узаконить нет возможности-не могут договориться собственники. Сколько действует судебный запрет и можно ли подарить свою долю?

Подарить даже не сможете — сделка не пройдет регистрацию в росреестре — имеется запрет. Ждите исход по делу. Обратитесь к юристу очно

Подарить тоже не сможете, до тех пор пока не узаконите перепланировку или не приведете все в прежний вид, только после этого снимут запрет и сможете распоряжаться долями.

Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным?

Возникают ситуации, когда одна из сторон после заключения договора понимает, что не прочь бы отменить сделку и вернуть все на свои места.

Но договор уже зарегистрирован в Росреестре, право собственности перешло к новому владельцу, а денежные средства – к старому.

Как поступать новому собственнику, если вы вдруг обнаруживаете, что получили не совсем то, о чем договаривались? Или если вы узнаете, что ваш пожилой родственник, будучи не совсем в здравом уме, согласился расстаться с недвижимостью?

Основания для отмены договора

В любом случае выход при оспаривании сделки один – обращение в суд. Но нужно успеть подать заявление в течение определенного срока. Он составляет:

  1. 1 год, если речь идет об оспоримых сделках. Начинается отсчет срока давности с момента, когда истец должен был узнать об обстоятельствах, на основании которых можно сделку признать недействительной.
  2. 3 года в случае совершения ничтожной сделки. Таковой признается сделка, которая была проведена только на бумаге. Например, родственники заключили между собой договор купли-продажи, а на самом деле никаких денег не передавали. Срок начинается с момента исполнения сделки.
  3. 10 лет. Таков он для ничтожных сделок, если исковое требование подает лицо, не являющееся одной из сторон сделки. Отсчитывается срок со дня, в который истцу надлежало получить сведения о наличии оснований, позволяющих считать сделку недействительной.

Признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной можно в таких случаях, как:

  1. Противоречие совершенной сделки какому-либо закону.
  2. Ничтожность сделки. Например, оформление продажи без передачи денег. Или заключение якобы договора дарения, тогда как на самом деле расстающаяся с собственностью сторона получает деньги.
  3. Появление сведений о том, что одна из сторон сделки ограничена в дееспособности либо является полностью недееспособной.
  4. Заключение сделки с несовершеннолетними. Лица до 18 лет могут владеть имуществом и продавать его. Но при этом один из родителей ребенка после его подписи во всех документах должен писать слово «Согласен» и ставить подпись. При отсутствии такой надписи сделка с участием несовершеннолетнего может быть признана недействительной;
  5. Заключение договора под влиянием угрозы, в заблуждении или на кабальных условиях. Например, будущий покупатель не знал всех подробностей о состоянии квартиры и обнаружил неприятные детали в виде, допустим, протекающей крыши, после совершения сделки.
  6. Установление случаев мошенничества и введение покупателя недвижимости в заблуждение относительно предмета сделки. Например, человек продает квартиру через агентство. И его сотрудник, вступив в сговор с продавцом, не все сообщает о квартире покупателю.

Важным условием заключения сделки купли-продажи является согласие третьих лиц на совершение сделки.

Если один из собственников – несовершеннолетний, необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки.

Чем подтвердить недействительность сделки?

Давайте последовательно пройдемся по всем основаниями для признания недействительной сделки купли-продажи квартиры и разберемся, какие документы нужно предоставить для подтверждения каждого из них.

Доказать, что сделка противоречит закону, очень просто. Нужно всего лишь предоставить текст этого закона и указать на пункт договора, который ему не соответствует.

Ничтожность сделки доказывается отсутствием намерений сторон в действительности ее совершить. Например, вы слышали, как они договаривались подписать договор купли-продажи, но не передавать никаких денег. Либо если вы, напротив, знаете, что даритель квартиры за подписание договора деньги получил.

Для подтверждения факта недееспособности необходимо предоставить соответствующее решение суда.

То, что сделку совершает несовершеннолетний, видно из его паспорта. Нужно всего лишь обратить внимание суда на дату рождения и отсутствие в договоре подписей родителей ребенка.

Смотрите так же:  Статья ук 31

Отсутствие согласия третьих лиц. Например, факт приобретения супругом квартиры во время нахождения в браке подтвердят 3 даты: заключения брака и его расторжения (в паспорте есть соответствующие печати) и приобретения жилья (пишется на свидетельстве о собственности).

Куда обратиться для отмены договора?

Когда вам становится предельно ясно, можно ли вам оспорить договор купли-продажи квартиры и у вас на то имеются веские основания, подкрепленные документально, пора обращаться в суд.

Только данная инстанция имеет право признать сделку недействительной и принять решение о внесении соответствующей записи в Росреестр.

Для этого собственнику спорной недвижимости необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением. О том, как правильно составить иск, рассказано ниже.

Нюансы при составлении искового заявления

Иск должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Информация о квартире, продажа которой оспаривается. Необходимые полные сведения начиная с адреса.
  2. Основания, в соответствии с которыми вы требуете признать сделку недействительной. Здесь нужно сослаться на конкретную статью Гражданского кодекса. Чтобы понять, на какую именно, ознакомьтесь с параграфом 2 главы 9 указанного кодекса (ст. №№166-181).
  3. Список людей, способных подтвердить ваши слова о недействительности сделки и готовые сделать это в суде.
  4. Просьба установить недействительность сделки.
  5. Ваше предложение по поводу последствий удовлетворения иска. Обычно просят «вернуть все как было». То есть продавец вновь становится собственником квартиры, а покупатель получает уплаченные за нее деньги.

Если вы купили квартиру и подаете в суд, то можете потребовать от продавца возмещения ваших затрат.

К иску прилагаются все документы, которые подтверждают законность ваших требований.

Процедура рассмотрения иска в суде

Когда вы напишете заявление и соберете документальные подтверждения ваших слов, можно обращаться в суд. Если у вас сложное дело и вы считаете, что сами не справитесь, обратитесь к юристам.

Нанятый специалист поможет со сбором документов и составлением иска и будет представлять вас в суде.

Свидетельские показания, например, если они правдивы, судья воспримет как дополнительный аргумент для принятия решения в вашу пользу.

Как быстро пройдет суд и достаточно ли будет одного заседания для признания договора-купли продажи квартиры недействительным или понадобятся следующие, зависит от конкретного случая. Решать это будет судья.

Видео: Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи жилого помещения?

В видеосюжете юрист объясняет, как в соответствии с нормами действующего законодательства оспорить любые следки с недвижимостью.

Рассказывается, как действовать для оспаривания договора, по которому было произведено отчуждение недвижимости, каким образом недействительность сделки можно доказать в суде.

Конференция ЮрКлуба

Исковое заявление о признании сделки купли.

Ангелина Попова 27 Сен 2011

28 августа 2008 года выдала генеральную доверенность на принадлежащий мне автомобиль (куплен мною в автосалоне) своему сожителю С. Месяцем ранее для приобретения этого втомобиля мною был оформлен кредит в бане (не автокредит). Одним из поручителей по к-рому являлся С. Ссуду гасил С. от моего имени со своих денежных средств, машиной пользовался только он (у меня не было водительского удостоверения). Так продолжалось 3 года. Последний год мы вместе не проживаем. В начале сентября этого года из уведомления МИФНС мне стало известно, об отчуждении автомобиля. Обратилась в ГИБДД, сняли копии всех док-тов в деле. Оказывается, машину он продал 23 августа т.г., за 5 дней до окончания действия генеральной доверенности своей новой сожительнице Н. о чём свидетельствует копия договора купли-продажи от 23 августа 2011 г. Денежные средства в размере 400 тыс. рублей получены «продавцом» от «покупателя» до подписания настоящего договора. Хотела подать исковое заявление об истребовании неосновательного обогащения. Но, т.к. понимаю, что никаких денег С. от Н. не получал, а договор был лишь для отчуждения авто у меня. С. неплатежеспособен, дегьги как я думаю, будет отдавать частями по исполнительному листу. З/пл. его 36 тыс. рубл., 25% алименты. Т.е. деньги от него я буду получать лишь частями, тыс. по 9-10. Долг мой перед банком по кредиту 320 тыс., кредит был оформлен на 5 лет, а прошло только 3 года. Т.е. мне он будет возмещать долг по 9-10 тыс., а в банк я должна буду ежемесячно по 14 тыс. Меня это не устраивает. С. хотел лишь лишить меня машины, подставив на деньги. На данный момент машиной пользуется сам, проживает с января года с Н. (то есть с покупателем), у которой нет водительского удостоверения. Езздит по доверенности, теперь уже от её имени. Хочу подать иск на признание договора недействительным на основании ст. 159 или ст. 179 ГК РФ. Доверенность доверенный о совершении сделки меня не уведомил, деньги, причитающиеся мне не передал, договор и доверенность не вернул (а обязан был). Сделку совершил 23 августа (оформил договор, совершил все действия по снятию и постановке на учёт). и. =) 23-го же августа в 20.30 отправил мне смс сообщение: «Когда продлим доверенность? А то заканчивается». Поэтому и решила истребовать машину обратно, подав иск о признании договора купли-продажи незаконным. Хочу чтобы к ним применили реституцию. Пусть причитавшуюся мне денежную сумму взыщут с них в доход государства, чтоб не повадно больше было.

МНЕ ОЧЕНЬ НУЖНЫ ВАШИ СОВЕТЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ!
Сообщение отредактировал Ангелина Попова: 27 Сентябрь 2011 — 03:13

duke777 27 Сен 2011

nikolai22a 27 Сен 2011

Ангелина Попова 30 Сен 2011

Спасибо )) Извиняюсь, у меня опечатка. Вместо 159 ст. я имела в виду ст. 169 ГК РФ. Так какая из статей больше подходит: 169 или 179? Или обе? Очень интересны все ваши мнения и советы.

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки — в случае исполнения сделки обеими сторонами — в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Pastic 30 Сен 2011

Вместо 159 ст. я имела в виду ст. 169 ГК РФ. Так какая из статей больше подходит: 169 или 179?

Никакая. Взыскивайте деньги, а у сделки никаких пороков нет.

Ангелина Попова 30 Сен 2011

Pastic 30 Сен 2011

А как же фраза «злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной»?

Встречный вопрос — а зачем Вы поручили ему продать машину, выдав соответствующую доверенность? Вы поручили — он поручение выполнил, какие могут быть претензии?

Ангелина Попова 30 Сен 2011

Pastic 30 Сен 2011

Конечно, договора поручительства не было.

Выдача доверенности и последующие действия поверенного на ее основании от имени доверителя — и есть заключение договора поручения. При этом условия сделки, которую доверитель поручил совершить, указаны в доверенности и не нарушены поверенным.

У нас была устная договорённость

Это никого не интересует, Ваша воля выражена в тексте доверенности.

Ангелина Попова 01 Окт 2011

Комментарий к статье 179

1. В настоящей статье рассматриваются пять юридических составов недействительных сделок:

сделки, совершенные под влиянием обмана;

сделки, совершенные под влиянием насилия;

сделки, совершенные под влиянием угрозы;

сделки, совершенные под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

кабальные сделки (сделки, совершенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств).

2. Норма п. 1 ст. 179 ГК РФ была предметом рассмотрения Конституционным Судом РФ . По мнению заявителя, положение, согласно которому сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, противоречит ст. ст. 2, 8 (ч. 2), 17 (ч. 3), 35 (ч. 2), 40 (ч. 2) и 45 (ч. 1) Конституции РФ, поскольку позволяет признавать недействительной сделку купли-продажи и в том случае, когда она совершается под влиянием обмана, не исходящего от добросовестного приобретателя — участника сделки.

Определение Конституционного Суда РФ от 24 февраля 2005 г. N 52-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Курамшина Рустама Рахимджановича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Однако, как отметил Конституционный Суд РФ, отказывая в принятии жалобы к рассмотрению, «по своему содержанию п. 1 ст. 179 ГК Российской Федерации сам по себе направлен на защиту права граждан на свободное волеизъявление при осуществлении правомочия распоряжения своим имуществом и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы. Кроме того, как следует из материалов жалобы, оспариваемая норма была применена в отношении договора поручения купли-продажи квартиры, стороной которого заявитель не являлся. Договор купли-продажи квартиры с участием заявителя был признан недействительным и в отношении него были применены последствия недействительности сделки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ».

3. Сделка, совершенная под влиянием обмана. Как отмечал Г.Ф. Шершеневич, «обман является намеренным возбуждением в другом лице ложного представления. Поэтому сделка, совершенная под влиянием обмана, обсуждается по тем же началам, что и сделка, совершенная под влиянием заблуждения, с тем только отличием, что к обманутому следует предъявлять менее строгие требования, чем к заблуждающемуся, потому что интерес его контрагента менее заслуживает защиты. Обман подрывает силу сделки, если она заключена под его влиянием» . Итак, обман — это умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению. При этом обман может иметь место как в форме действия, так и как в форме бездействия.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. М.: Статут, 2005. С. 202.

ГК РФ предоставляет право оспорить сделку, совершенную под влиянием обмана, только потерпевшему.

Отличием обмана от заблуждения является то, что он может касаться любых обстоятельств ( в том числе мотивов совершения сделки), влияющих на решение о заключении сделки, а не только тех, которые в силу закона или характера сделки имеют существенное значение.
Юридический состав сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств, предусмотрен ГК РФ в отношении договора займа.

Согласно п. 2 ст. 812 ГК РФ, если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 Кодекса), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

При этом последствия такой сделки, предусмотренные п. 3 ст. 812 ГК РФ, не совпадают с последствиями, указанными в комментируемой статье. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей. В комментируемой статье говорится о недействительности сделки, последствия которой предусмотрены в п. 2 этой статьи. В связи с этим право выбора вида иска и, соответственно, последствий должно принадлежать истцу.

Понуждение исполнить обязательство

Достаточно распространена ситуация, когда Вы заключили договор, выполнили все свои обязательства, а Ваш контрагент отказывается исполнять обязательства со своей стороны или исполняет их с нарушениями условий договора. В такой ситуации необходимо направить виновной стороне требование об обязании исполнить обязательства в натуре. После отказа от исполнения обязательства или неполучение Вами ответа, в срок установленный требованием, Вы можете обращаться в суд с иском об обязании исполнить обязательство по договору.

В случае, когда исполнить обязательство в натуре не представляется возможным, например, Вы передали на хранение вещь, а в ходе судебного разбирательства выясняется, что вещь в натуре не сохранилась, Вы вправе требовать возмещения убытков.

Взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами

Ответственность, предусмотренная за неправомерное пользование чужими денежными средствами, наступает в случае, если должник уклоняется от возврата денег, в случае просрочки исполнения денежного обязательства, получения неосновательного обогащения. Форма ответственности состоит в уплате процентов (неустойки) на сумму, которой неправомерно пользовался должник. Размер процентов (неустойки) определяется на основании существующей в месте жительства кредитора (или месте нахождения организации) учетной ставкой банковского процента на день действительного исполнения обязательства.

Если Вы обращаетесь с исковым требованием о взыскании процентов (неустойки) за пользование чужими денежными средствами, то суд может принять во внимание учетную ставку на день предъявления иска либо на день, когда принимается решение.

Обращаем Ваше внимание на то, что проценты начисляются только на основную сумму долга и не начисляются на проценты. Проценты представляют собой минимальный размер убытков, которое лицо понесло вследствие не возврата денежных средств. Также важно отметить, что в случае неисполнения денежного обязательства, вы можете взыскать либо неустойку, либо проценты за неправомерное пользование денежными средствами. И то и другое взыскать нельзя, только, если договором не предусмотрена штрафная неустойка.

Признание договора незаключенным

Для того, чтобы договор считался заключенным, необходимо, чтобы стороны достигли соглашение по всем существенным условиям сделки. По общему правилу, у всех видов договоров существенным условием является его предмет. Однако у каждого вида договора существуют свои существенные условия, названные в законе. Например, при заключении договора купли-продажи квартиры, в качестве условий в договоре обязательно должны быть указаны наряду с объектом договора, цена, за которую продается квартира, сведения о лицах, которые сохраняю право проживания в жилом помещении после продажи. Условие может стать существенным и тогда, когда Вы при заключении договора настаиваете на том, чтобы оно было включено в него.

Если в ходе исполнения договора установлено, что в нем оговорены не все существенные условия, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора незаключенным.

Расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. По общему правилу, если в договоре не предусмотрено иное, односторонне расторжение договора не допускается. Если одна из сторон против расторжения договора, то расторгнуть его можно только в судебном порядке. Обращаем Ваше внимание, что заявить такое требование в суд можно только после того, как Вы получили отказ другой стороны, или не получили ответа в установленный в требовании срок, в ином случае это может привести к тому, что Ваш иск оставят без рассмотрения.

Смотрите так же:  Договор подряда взносы в 2019

Поводами для расторжения договора могут служить следующие обстоятельства: например, существенное нарушение обязательств одной из сторон, или при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в случаях, предусмотренных договором.

Существенное нарушение обязательств одной из сторон означает, что другой стороне был причинен такой ущерб, что она лишается того, на что рассчитывала при заключении договора. Существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили, заключая договора, названы в ГК РФ.

Возврат долга: взыскание денежных средств по договору займа (расписке)

Одним из самых распространенных договоров, заключаемых между гражданами, является договор займа денежных средств. Зачастую граждане невнимательны при заключении договоров займа и не составляют письменный договор, который должен быть если сумма займа больше 10 000 рублей, а иногда даже забывают составить расписку. Такая невнимательность приводит к тому, что осуществить возврат долга даже в судебном порядке становиться не просто.

Расписка должна содержать все важнейшие сведения: дата, данные займодавца и заемщика с указанием паспортных данных, размер займа, срок, на который берутся денежные средства, подпись заемщика с её расшифровкой.

Для эффективного возврата долга рекомендуем воспользоваться нашими адвокатскими услугами. Адвокат подаст пакет документов в суд, обратиться с ходатайством о наложении ареста на имущество должника, пример меры к тому, чтобы рассмотрение дела проходило оперативно и без волокиты.

Взыскание неосновательного обогащения

Неосновательное обогащение возникает при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества, что означает, что лицо приобрело имущество или должно было уменьшить свое имущество, однако этого не осуществило; приобретение или сбережение имущество произошло за счет другого лица; третье условие – отсутствие для вышесказанного какого-либо правового основания. Примером возникновения неосновательного обогащения может служить ситуация, когда лицу на банковский счет приходят денежные средства, при этом лицо не знает, откуда появились данные денежные средства, а банк или отправитель допустили ошибку при осуществлении банковской операции.

Возникновение неосновательного обогащения у одного лица предоставляет другому лицу (потерпевшему) право требовать получения денежных средств. Если в добровольном порядке лицо отказывается вернуть неосновательное обогащение, то необходимо обращаться с таким требованием в судебные инстанции, при этом с лица, которое отказалось вернуть неосновательное обогащение добровольно, взыскиваются и проценты за пользование чужими денежными средствами (подробнее см. раздел 1.2.5.5.).

Важно отметить, что закон предусматривает случаи, когда взыскать неосновательное обогащение невозможно, в частности, нельзя получить то, что было передано по несуществующей сделке.

Дела данной категории достаточно сложны, ввиду большого количества подводных камней и нюансов, поэтому обратиться за адвокатскими услугами иногда бывает просто необходимо.

Т.е. вы считаете, что следует подать иск о взыскании неосновательного обогащения?

Ангелина Попова 01 Окт 2011

Поверенный должен совершить порученные ему юридические действия в точном соответствии с указаниями доверителя. В пределах данных ему указаний поверенный самостоятельно организует выполнение поручения, избирает конкретные способы его реализации, стремясь возможно лучше обеспечить интересы доверителя. Поверенный должен совершить порученные ему действия, не выходя за пределы указаний доверителя и не нарушая его указаний.

Доверитель должен быть в курсе дел о ходе исполнения поручения, поэтому поверенный обязан информировать доверителя, который может изменять свои указания сообразно изменяющимся обстоятельствам, контролировать действия поверенного, своевременно принимать меры к защите своих интересов. Поверенный обязан также после исполнения поручения представить доверителю отчет обо всех предпринятых им действиях и результатах. Прилагаемые к отчету документы должны подтвердить размер произведенных поверенным расходов.

Поверенный обязан без промедления передать доверителю все полученное в связи с исполнением поручения: деньги, вещи, другое имущество, включая имущественные права требования. Доверителю должны быть переданы и документы, удостоверяющие возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей доверителя в отношении третьих лиц. За неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязанностей по договору наступает гражданско-правовая ответственность в соответствии с общими правилами ответственности.

У меня всётаки есть надежда признать оспоримый договор купли-продажи недействительным на основании ст. 179 ГК РФ. Есть время подумать. Пишите свои мнения ))

Ангелина Попова 02 Окт 2011

Вот например решение суда об удовлетворении иска о неосновательном обогащении и взыскании с доверенного денег в пользу исца.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

00.00.2010 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

судьи Козловой С.В.,

с участием адвоката Г.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску М. к Ф. о взыскании стоимости квартиры по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

М. обратился в суд с иском к Ф. о взыскании стоимости квартиры по договору купли-продажи в сумме 300000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2008 года по 08.12.2009 года (569 дней) из расчета ставки рефинансирования 9% годовых от суммы долга 300000 рублей, что составляет 42675 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик на основании выданной ему истцом доверенности продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область г. Шиханы ул. М. дом № хх кв. хх, своей дочери Е. за 300000 рублей, однако полученные от нее деньги истцу не отдал.

В судебное заседание истец М. и его представитель по ордеру адвокат Т. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. На предыдущих судебных заседаниях представитель истца заявленные доверителем требования поддержал и дал пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Ф. заявленные истцом требования не признал и пояснил, что действительно на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени М. и по предварительной договоренности с ним сначала приватизировал вышеуказанную квартиру на имя истца, а затем продал ее своей дочери Е. за 300000 рублей, деньги за проданную квартиру получил полностью. По утверждению ответчика, он с истцом за проданную квартиру рассчитался полностью, а именно: 50000 рублей 02.04.2008 года отдал в качестве аванса за квартиру и за 2000 рублей приобрел М. по его просьбе сотовый телефон, что было оформлено распиской на 52000 рублей; 50000 рублей с согласия истца 04.04.2008 года отдал его дочери — Е., поскольку она была зарегистрирована в продаваемой квартире до ее приватизации и потребовала свою долю за нее, о чем Е. ему также написала расписку; на 50000 рублей ответчиком была погашена за истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и 150000 рублей он отдал М. после оформления сделки, однако истец отказался писать ему расписку на получение последней денежной суммы, пояснив, что по информации полученной им от брата квартиры подорожали, в связи с чем, истец потребовал от ответчика доплатить ему еще 150000 рублей либо купить ему квартиру в малосемейке.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера Г., доводы своего доверителя в судебном заседании поддержал.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы отказного дела, гражданских дел № 2-413(1)/2008 и № 2-406(1)/2009 и настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как видно из доверенностей от 02.04.2008 года, удостоверенных нотариусом нотариального округа: г. Вольска и Вольского района Д. по реестру за № хххх и № хххх (л.д.34-35), М. уполномочил Ф. приватизировать на его имя, занимаемую им квартиру, находящуюся по адресу: Саратовская область г. Шиханы ул. М. дом № хх кв. хх, и в последствии продать ее за цену и на условиях по своему усмотрению.

Воспользовавшись полученными полномочиями Ф., действуя от имени и в интересах М., 28.04.2008 года приватизировал вышеуказанную квартиру на имя истца, а 17.05.2008 года продал ее Е. за 300000 рублей, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан № хххх от 28.04.2008 года (л.д.33) и договором купли-продажи квартиры от 17.05.2008 года (л.д.25-27). Переход права собственности от М. к Е. был зарегистрирован 27.05.2008 года в Шиханском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

В силу с п.п. 1 и 2 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Из смысла изложенного следует, что Ф. обязан был после заключения договора купли-продажи квартиры от 17.05.2008 года передать М. денежные средства, полученные по данной сделке.

По утверждению Ф, данные денежные средства он отдал М. полностью. В подтверждение своих доводов ответчик представил расписку от 02.04.2008 года (л.д.31), написанную собственноручно М., из которой следует, что истец получил от ответчика деньги в сумме 52000 рублей за продажу квартиры; расписку от 04.04.2008 года (л.д.32), написанную Е., согласно которой она получила от Ф. деньги в сумме 50000 рублей за свою долю в продаваемой квартире, расположенной по адресу: г. Шиханы ул. М. дом хх кв. хх; квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу на сумму 45574 рубля 32 копейки (л.д.39), квитанцию МУП ПЖТ ЗАТО Шиханы к приходному кассовому ордеру № ххх от 24.04.2008 года (л.д. 36), из которой следует, что Ф. оплатил 2000 рублей на основании распоряжения об оплате государственной пошлины; чек-ордера от 16.05.2008 года и 04.05.2008 года (л.д. 37-38), согласно которым ответчик оплатил госпошлину от своего имени на сумму 750 рублей и на такую же сумму от имени Е. в пользу Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области; чек-ордер от 15.04.2008 года (л.д. 41) на сумму 2078 рублей 72 копейки за услуги инвентаризации и квитанцию от Комитета экономики и управления собственности № 00003 от 14.05.2008 года на сумму 100 рублей за выписку из реестра (л.д.40).

При вынесении решения суд принимает во внимание расписку М. от 02.04.2008 года на сумму 52000 рублей (л.д.31) и считает, что данные денежные средства истец получил в качестве аванса за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: г. Шиханы ул. М. дом № хх кв. хх, поскольку данные обстоятельства истец сам подтвердил в своих письменных объяснениях (л.д. 19 отказного материала № 48/276).

Расписка Е. от 04.04.2008 года на 50000 рублей (л.д.32), по мнению суда, не может служить доказательством передачи ответчиком истцу денежных средств, полученных от совершенной сделки, поскольку, как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан № хххх от 28.04.2008 года (л.д.33) Е. собственником вышеуказанного жилого помещения не являлась, а поэтому не имела права на получение денег от проданной квартиры. Кроме того, из представленных сторонами документов не усматривается наличие между М. и Ф. соглашения о передаче дочери истца 50000 рублей из стоимости продаваемой квартиры, сам М. наличие такого соглашения не подтверждает, а его представитель Т. в судебном заседании данные обстоятельства отрицал.

Аналогичным образом суд оценивает и представленные ответчиком квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.39). Более того, плательщиком этих квитанций указан М., а не Ф. Сам факт нахождения квитанций у ответчика не может достоверно свидетельствовать о погашении им задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку в соответствии с п. 12 договора купли-продажи (л.д.26) продавец передал покупателю (дочери ответчика) расчетные книжки по коммунальным платежам.

Остальные представленные ответчиком квитанции и чек — ордера суд также оценивает критически в связи с тем, что из указанных документов не усматривается, за что и из каких денежных средств производилась оплата государственной пошлины и услуг, а в договоре купли-продажи квартиры от 17.05.2008 года отсутствует соглашение о распределении расходов по оформлению документов.

Из объяснений ответчика следует, что 150000 рублей он отдал истцу после оформления договора купли-продажи квартиры, однако М. отказался писать ему расписку на полученные денежные средства.

В силу требований ст. ст. 161-162 ГК РФ доказательства, подтверждающие факт передачи вышеуказанных денежных средств, должны быть письменными.

Однако таких доказательств Ф. суду не представил. Из письменных объяснений М. также не усматривается факт получения истцом от ответчика денег в сумме 150000 рублей (л.д. 19 отказного материала № 48/276).

Таким образом, судом установлено, что из подлежащих передачи М. денежных средств, полученных по сделке, Ф. отдал истцу 52000 рублей.

Согласно с п. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 248 000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства; при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения; проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

По сведениям Центрального банка РФ с 25.11.2009 года по 28.12.2009 года размер ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка России составлял 9% годовых.

Таким образом, учетная ставка банковского процента на день предъявления иска (24.12.2009 года) составляла 9% годовых, которая и подлежит применению при удовлетворении исковых требований М.

Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: 248000 рублей х 9% : 365 дней х 569 дней (период с 18.05.2008 года по 08.12.2009 года) = 34794 рубля 74 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика Ф. государственную пошлину в сумме 6027 рублей 94 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Взыскать с Ф. в пользу М. полученные по договору купли-продажи от 17.05.2008 года денежные средства в сумме 248 000 (двести сорок восемь тысяч) рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 794 (тридцать четыре тысячи семьсот девяносто четыре) рубля 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований М. к Ф. отказать.

Взыскать с Ф. государственную пошлину в сумме 6027 (шесть тысяч двадцать семь) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд.