Иск о вселении и нечинении препятствий

В Железнодорожный городской суд

зарегистрированный по адресу:________

проживающая по адресу:________

О ВСЕЛЕНИИ, НЕЧИНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.

У истца ФИО, имеется в собственности согласно договора о приватизации от 01.01.01 года 1/2 часть 2-комнатной квартиры, расположенная по адресу: (свидетельство о государственной регистрации № и дата), общей площадью 55.5 кв.м.

До 01.01.07 года истец проживал по вышеуказанному адресу вместе со своей женой (ответчицей). После указанной даты истец ФИО вынужден был уйти проживать в общежитие, так как ответчица создала нетерпимую обстановку, устраивала скандалы.

В настоящее время истец хотел вселиться в спорную квартиру, однако ответчица поменяла замки. На неоднократные обращения истца, не дает ключи от квартиры и не пускает в квартиру.

В результате истец не может в полном объеме пользоваться своими правами и нести обязанностями, предоставленные Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.288, 304 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ

1. Вселить истца ФИО в спорную квартиру по адресу ________________________________________________

2. Обязать ответчицу ФИО не чинить истцу ФИО препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

1) копия искового заявления;

2) копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение;

3) копия выписки из домовой книги;

4) копия выписки из финансово-лицевого счета;

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2019

Содержание:

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Смотрите так же:  В каком случае не платится налог на имущество

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

— Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Дело о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

К адвокату Грибакову А.С. обратились гражданки «Л» и «В» с вопросом о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Изложение обстоятельств дела

На юридической консультации гражданки «Л» и «В» сообщили, что у них возникла проблема, связанная с невозможностью заселиться в жилое помещение (квартиру), ½ доля которого перешла к ним по наследству от умершего гражданина «Р», приходившегося бывшим мужем «Л» и отцом «В». Новая жена покойного гражданина «Р», гражданка «М», всячески препятствует гражданкам «Л» и «В» пользоваться указанным жилым помещением, а именно систематически не открывает дверь, не отдает ключи и всячески игнорирует требования наследников о вселении.

Подготовка Искового заявления

Адвокат Грибаков А.С., выслушав гражданок «Л» и «В», посоветовал им обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в проживании в жилом помещении. Посовещавшись, гражданки «Л» и «В» попросили Александра Сергеевича подготовить иск и представлять их интересы в суде.

Адвокат Грибаков А.С. подготовил иск, в котором подробно изложил все обстоятельства по делу и указал, что действия гражданки «М» носят неправомерный характер, нарушают права его доверителей, как полноправных наследников части имущества (доверители в соответствии с законодательством РФ оформили право собственности на 1/2 часть квартиры), также в иске адвокат просил суд обязать гражданку «М» не чинить препятствий в доступе в жилое помещение и передать ключи от квартиры гражданкам «Л» и «В».

Рассмотрение дела в суде

В судебном заседании адвокат Грибаков А.С. заявленные в исковые требования поддержал в полном объеме, обратил внимание суда на то, что на основании свидетельства о праве на наследство, «Л» и «В» являются собственниками 1/2 доли квартиры, а также ссылался на ряд правовых норм. Так, адвокат указал, что в соответствии со ст. ст. 228 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В дополнение к правовому обоснованию адвокат заявил ходатайство о допросе нескольких свидетелей, которые подтвердили факт того, что гражданка «М» препятствует доступу истиц в жилое помещение.

Ответчик, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать, мотивируя тем, что истицы для гражданки «М» являются чужими людьми, в результате чего могут возникнуть неприязненные отношения, а также жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, в которой невозможно установить режим раздельного пользования. И, кроме того, у истиц уже имеется жилая площадь.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, опросив свидетелей и исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что ответчик нарушает жилищные права истиц, права собственности и чинит им препятствия в проживании в спорном жилом помещении, лишив их возможности пользоваться и распоряжаться 1/2 долей жилого помещения и решил:

  1. Исковые требования гражданок «Л» и «В» к гражданке «М» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
  2. Вселить гражданок «Л» и «В» на 1/2 долю жилого помещения.
  3. Обязать гражданку «М» не чинить гражданкам «Л» и «В» препятствий в пользовании 1/2 долей жилого помещения.

Удовлетворение иска о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования. Работал наш юрист Вакина О. Н.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2007 года

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи И###вой И. А. при секретаре Т###вой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г###ной Т. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г###на Н. А. к Г###ну А. Ю. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына обратился в суд с иском к ответчику о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что несовершеннолетний ребенок и ответчик являются собственниками 1\2 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ###, однако в виду отсутствия у них ключей от квартиры они лишены возможности пользоваться жилым помещением. В связи с возникающими конфликтами между истицей и ответчиком, она просит в интересах несовершеннолетнего ребенка определить порядок пользования в квартире, выделив сыну комнату размером 17,0 кв. м., а в пользование ответчика комнату размером 13,3 кв. м., с тем учетом, что сама истица, обладает правом пользования жилым помещением и в силу малолетнего возраста сына, будет проживать с ним. Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Вакина О. Н. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик чинит истцу и сыну препятствия во вселении в квартиру и пользовании жилым помещением, в связи с тем, что между сторонами сложные отношения, просит определить порядок пользования, выделив в пользование несовершеннолетнего сына комнату размером 17,0 кв. м., с учетом проживания в комнате его матери, а ответчику комнату размером 13,3 кв. м.

Представитель органов опеки и попечительства муниципалитета «Матушкино» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Ответчик Г###н А. Ю. исковые требования признал частично, пояснил, что он не возражает против проживания в квартире несовершеннолетнего сына, тогда как жена, по его мнению, отказавшись от приватизации, утратила права в отношении квартиры, ушла из нее добровольно и передавать ключи в настоящее время, он отказывается. Он возражает против определения порядка пользования жилым помещением, поскольку в большой комнате проживал он, а в настоящее время он имеет намерение из этой комнаты сделать зал и поставить там спортивный комплекс.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: ### была получена Г###ным А. Ю., Г###ной Т. В., Г###ным Н. А. на основании договора социального найма, а впоследствии на основании договора передачи от 29 января 2007 года поступила в долевую собственность Г###на А. Ю. и Г###на Н. А., что подтверждается финансово-лицевым счетом и копией договора передачи в порядке приватизации.

Смотрите так же:  Трудовой договор на определенный срок заключается на срок не менее

Как следует из представленной выписки из домовой книги по месту жительства, в квартире зарегистрированы по месту жительства Г###н А. Ю., Г###на Т. В. и Г###н Н. А. Из пояснений представителя истца следует, что в силу сложных отношений, которые сложились у истицы с ответчиком она в сентябре 2006 года выехала из квартиры вместе с ребенком и с этого времени проживает на съемных квартирах, ключи ответчик от квартиры у нее забрал.

Ответчик, возражая против заявленных требований указывает, что истица выехала из квартиры добровольно, оставив ему ключи. В настоящее время он поменял замок (2 недели назад), ключи передавать истице отказывается, в ввиду того, что она, отказавшись от приватизации жилой площади, потеряла все права в отношении нее, в том числе и право пользоваться квартирой. После вселения в квартиру в 2003 году они все вместе проживали, несмотря на расторгнутый брак, в комнате 13,3 кв. м., а в большой комнате у них был склад мебели, впоследствии, он освободил себе в ней угол, и там находилось его спальное место.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Несовершеннолетний Г###н Н. А., в интересах которого за явлен иск является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ### и имеет право проживать по месту нахождения своей собственности. Ответчик Г###н А. Ю. не возражал против права сына на пользование жилым помещением, пояснив, что никаких препятствий во вселении его в квартиру он ему не чинит.

Что касается права пользования Г###ной Т. В., то она, вселившись в квартиру, на основании договора социального найма, приобрела право пользования спорной квартирой в соответствии требованиями закона, ее отказ от участия в приватизации, за собой прекращение права пользования не повлек, доказательств того, что истица выбыла из квартиры и ее отсутствие носит постоянный, а не временный характер суду не представлено, напротив, как представитель истца, так и ответчик пояснили, что она приходила в квартиру, забирала какие-то вещи и этот доступ обеспечивал ей Г###н А. Ю., которому она предварительно звонила, что свидетельствует о пользовании ею спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела установлено, что ответчик произвел смену замков и отказался от передачи ключей Г###ной Т. В. в целях обеспечения ей беспрепятственного доступа в квартиру для реализации права пользования жилым помещением, ранее этот доступ осуществлялся с согласия ответчика, суд находит ее требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истица, в интересах несовершеннолетнего сына, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ###, состоящей из двух комнат размерами 17,0 кв. м. и 13, 3 кв. м., жилой площадью 30,3 кв. м., выделив в его владение и пользование комнату размером 17, 0 кв. м., а в пользование ответчика комнату размером 13, 3 кв. м., ссылаясь на то, что с момента вселения их в квартиру, между сторонами сложился порядок пользования, по которому сын совместно с ней занимал большую комнату, а ответчик — меньшую.

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий, проведенных органами опеки, в квартире проживает в настоящее время один ответчик и занимает меньшую комнату, где находится мебель, большая комната, прихожая и кухня захламлена мебельными отходами и металлическими запчастями.

В целях установления обстоятельств по делу судом были допрошены свидетели М###на Э. И., С###ва Е. А., М###ва Е. Н., Д###на Г. Г., С###ва Р. П., М###ва Н. В., Г###ва К. С., Л###ва И. А., Л###на К. В., показания которых, носят противоречивый характер в части описания обстоятельств существующего порядка пользования в квартире. Так свидетели, допрошенные со стороны истицы, показывают, что она с сыном жила в большой комнате, а ответчик занимал маленькую, свидетели со стороны ответчика показывают, что он занимал часть большой комнаты, а истица жила с сыном в маленькой комнате. Указанные противоречия, являются, по мнению суда, неустранимыми и при таких обстоятельствах, он находит возможным при разрешении спора о порядке пользования жилым помещением исходить из других обстоятельств, установленных по делу и приходит к выводу о том, что порядок пользования жилым помещением в квартире не сложился.

Это подтверждается также фактом отсутствия истицы и несовершеннолетнего сына с сентября 2006 года в квартире и проживание в ней ответчика, который, как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий, пользуется всей квартирой.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользования части общего имущества, соразмерного его доле. Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения в 1\2 доли каждый являются Г###н А. Ю. и несовершеннолетний Г###н Н. А., в интересах которого заявлен иск.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4, при определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользования конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. При этом, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что порядок пользования жилым помещением, который носил бы длительный и устойчивый характер в квартире и мог бы учитываться при разрешении спора об определении порядка пользования жилым помещением не сложился, что является основанием, при разрешении спора об определении порядка пользования жилым помещением, исходить из размера долей собственников и приходящейся на них доли жилой площади.

Учитывая, что собственниками жилого помещения являются два человека, размер жилой площади по квартире согласно экспликации на квартиру составляет 30,3 кв. м., таким образом, на каждого собственника приходится 15,15 кв. м.

Истица, действуя в интересах несовершеннолетнего сына, просит выделить ему в пользование две комнаты размером 17,0, что превышает размер его доли на 1,8 кв. м., тогда как в пользование ответчика комнату размером 13,3 кв. м. менее приходящейся на него долю жилой площади.

Оценивая представленные по делу доказательства из которых следует, что в квартире имеются два изолированных жилых помещения размерами 17,0 кв. м. и 13,3 кв. м., которые могут быть выделены в пользование, а также учитывая конструктивные особенности квартиры, которые не позволяют выделить в пользования сторон изолированные жилые помещения соответствующие их долям, несовершеннолетний возраст Г###на Н. А., проживающего с матерью, отсутствие сложившегося порядка пользования в квартире, незначительность превышения размера жилой площади, которую просит выделить истица несовершеннолетнему сыну, суд находит исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом места общего пользования — вспомогательные помещения — остаются в совместном пользовании всех собственников и пользователя Г###ной Т. В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 247, 288 ГК РФ, ст. ст.30, 31, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г###ной Т. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г###на Н. А. к Г###ну А. Ю. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования удовлетворить. Вселить Г###ну Т. В., несовершеннолетнего Г###на Н. А. в квартиру, расположенную по адресу: ###. Обязать Г###на А. Ю. не чинить препятствий Г###ной Т. В., несовершеннолетнему Г###ну Н. А. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ###.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва г. Зеленоград корп. 248 кв. 58 выделив:

во владение и пользование Г###на Н. А. комнату размером 17,0 кв. м.

во владение и пользование Г###на А. Ю. комнату размером 13,3 кв. м., оставив места общего пользования в совместном пользовании Г###ной Т. В., Г###на Н. А., Г###на А. Ю.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мосгорсуд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в деле об удовлетворение иска о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования

г. Москва, 23 октября 2007 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Т###ой Е. К. и судей К###ой С. А., Ф###ой Л. А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу Т###ой Е. К. дело по кассационной жалобе Г###на А. Ю. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 15 августа 2007 года, которым постановлено:

Смотрите так же:  Несвоевременная регистрация ип

Исковые требования Г###ой Т. В., действующей в своих интересах и в

интересах несовершеннолетнего Г###на Н. А. к Г###ну А. Ю. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования удовлетворить. Вселить Г###ну Т. В., несовершеннолетнего ###на Н. А. в квартиру, расположенную по адресу: ###. Обязать Г###на А. Ю. не чинить препятствий Г###ной Т. В., несовершеннолетнему Г###ну Н. А. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ###.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ###, выделив:

во владение и пользование Г###на Н. А. комнату размером 17.0 кв. м.;

во владение и пользования Г###на А. Ю. комнату размером 13.3 кв. м., оставив места общего пользования в совместном пользовании Г###ой Т. В., Г###на Н. А., Г###на А. Ю.

Г###на Т. В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, обратилась в суд с иском к Г###ну А. Ю. о вселении в квартиру по адресу: ###, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования, ссылаясь на то, что несовершеннолетний ребенок является собственником 1/2 доли данной квартиры, однако ввиду отсутствия ключей от квартиры, она с ребенком лишены возможности проживать и пользоваться квартирой. Просит определить порядок пользования квартирой, выделив сыну комнату 17.0 кв. м., а ответчику комнату 13.3 кв. м.

Суд постановил выше указанное решение, об отмене которого просит Г###ин А. Ю. по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав стороны по делу, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ### была получена Г###ным А. Ю., Г###ой Т. В., Г###ным Н. А., которые зарегистрированы в квартире до настоящего времени по месту жительства. Брак между Г###ным А. Ю. и Т. В. расторгнут. На основании договора передачи от 29 января 2007 г. данная квартира была передана в долевую собственность Г###ну А. Ю. и несовершеннолетнему Г###ну Н. А. в порядке приватизации.

Судом установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик препятствует проживанию ответчицы с ребенком в квартире, сменил замки в квартиру, ключи от квартиры не передает.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ, суд правильно удовлетворил исковые требований Г###ной Т. В., вселил ее с несовершеннолетним ребенком в квартиру и обязал Г###на А. Ю. не чинить препятствий Г###ной Т. В. с ребенком в пользовании жилым помещением.

Судом также установлено, что жилая площадь в спорной квартире составляет 30.3 кв. м., поэтому на каждого собственника приходится по 15.15 кв. м. Между сторонами порядок пользования в квартире не сложился. С учетом требований ст. 247 ГК РФ, а также права Г###ой Т. В. на проживание в спорной квартире и проживание ее с несовершеннолетним ребенком, суд обоснованно определил порядок пользования в квартире по адресу: ###, выделив Г###ну А. Ю. комнату размером 13.3 кв. м., а Г###ну Н. А. комнату размером 17.0 кв. м.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены о правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что Г###на Т. В. имеется собственность у в г. Твери, не является основанием для отмены решения суда, поскольку судом установлено, что спорная квартира была предоставлена на состав семьи 3 человека, в том числе и истицу, последняя вселилась в квартиру, проживала в ней и права на проживание в квартире не утратила.

Доводы жалобы о том, что при рассмотрении дела судом были нарушены требования ГПК РФ, отклонены его ходатайства о допросе свидетеля и принятия встречного иска, нельзя признать состоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, протоколу судебного заседания. Нарушений требований ст. 166 ГПК РФ при рассмотрении дела судом не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения.

Руководствуясь ст. ст. 360,361 ГПК РФ, судебная коллегия судья

Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 15 августа 2007 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Г###на А. Ю. без удовлетворения.

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.

Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали.

Что делать в таком случае?
Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении.
Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.

Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав — обращение в суд.
В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении и нечинении препятствий в проживании

Я, _______________________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика), который занимает всю квартиру. Своими действиями (указать какими именно) ответчик чинит мне препятствия в проживании, поменял замки от входной двери и не выдает мне копии ключей от них.
Считаю, что данные действия нарушают мои права, в связи с чем я был вынужден обратиться в суд за их защитой.
Мои неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата, ответчик полагает, что я не имею права проживать в данной квартире.

Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Обязать ответчика (указать ФИО) не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (указать адрес);
  2. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора социального найма (или свид-ва о праве собственности);
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.