Содержание статьи:

Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка

В __________________________
(наименование суда)

Сумма госпошлины: __________

Исковое заявление
о досрочном расторжении договора аренды земельного участка

Между ФИО (арендодатель) и ФИО (арендатор) был заключен договор
аренды земельного участка от «___» _________ 20 ___ г. № _____.

Согласно условиям указанного договора арендатору во временное
владение и пользование был предоставлен земельный участок,
расположенный ________________________ и обладающий следующими
характеристиками: __________________________________________

Земельный участок был принят арендатором по акту приема-передачи
«___» _________ 20 ___ г. Как указывалось в п.___ договора,
земельный участок предоставляется для проведения на нем семейного
досуга, также для осуществления работ по выращиванию садовых
растений.

В настоящее время на территории арендуемого земельного участка
функционирует киоск, в котором осуществляется розничная продажа
различных товаров. Кроме того, на территории участка также
возведены постройки, используемые как складские помещения.

В адрес арендатора дважды направлялись уведомления с требованием
прекратить не целевое использование земельного участка, однако
ответ на них до настоящего момента не получен.

Согласно статье 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка
может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае
использования земельного участка не в соответствии с его целевым
назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 46
Земельного Кодекса РФ

расторгнуть договор аренды от «___» ________ 20 ___ г. № ______.

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

В [наименование суда]
Истец: [ф.и.о.]
[место жительства и регистрации]
Ответчик: [ф.и.о.]
[место жительства и регистрации]
Цена иска: [сумма в рублях]

[число, месяц, год] между Истцом и Ответчиком, [ф.и.о.], был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], общей площадью [указать] кв. м, кадастровый номер [номер], принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от [число, месяц, год] серия [серия][номер].
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от [число, месяц, год] земельный участок, указанный в договоре аренды от [число, месяц, год]
Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. [пункт] договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет [сумма, сумма прописью] руб.
Согласно п. [пункт] договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
[число, месяц, год] Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от [число, месяц, год], заключенный Истцом и Ответчиком.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере [сумма, сумма прописью] руб.

Приложения:

  1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности гражданина [ф.и.о.] от [число, месяц, год]
  2. Копия договора аренды земельного участка от [число, месяц, год]
  3. Копия акта приема-передачи земельного участка.
  4. Расчет задолженности по аренде.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: [число, месяц, год]

Образец искового заявления «Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга»

• Примерный образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
о расторжении договора аренды земельного
участка и взыскании долга

«___» __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком, __________________
________________________________ (ФИО), был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ___________________________________________________________
_______________________________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___» __________ _____ г. серия ___________ № ___________.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «___» __________ _____ г. земельный участок, указанный в договоре аренды от «___» __________ _____ г.
Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (__________________________
_______________________________) руб.
Согласно п. _________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
«___» __________ _____ г. Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, прошу:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный Истцом и Ответчиком.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.

Приложения:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности гражданина __________________________________________________ (ФИО) от «___» __________ _____ г.
2. Копия договора аренды земельного участка от «___» __________ _____ г.
3. Копия акта приема-передачи земельного участка.
4. Расчет задолженности по аренде.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Расторжение договора аренды земельного участка: основания

Договор аренды земельного участка заключается между арендодателем и арендатором на любых условиях и при различных основаниях. После того как представленный документ был подписан участниками сделки, его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Однако нередки случаи, когда по различным причинам один из участников сотрудничества желает прекратить действие договора аренды земельного участка.

Расторжение обозначенного документа возможно и по соглашению сторон, в представленном случае стороны сделки оговаривают условия аннулирования контракта и заключат при этом специальное мирное соглашение. Однако, независимо от способа расторжения контракта об аренде земельного участка, при его аннулировании в обязательном порядке следует обратиться в Росреестр для снятия документа с учета.

В текущей статье будет представленная информация о том, на каких основаниях происходит аннулирование контракта об аренде земельного участка, а также о том, какова процедура расторжения договора при заключении мирного соглашения или при направлении в судебную инстанцию искового заявления.

Смотрите так же:  Уголовный кодекс статья 786

Основания для расторжения договора аренды земельного участка

Основания для прекращения действия документа, заключенного между арендодателем и арендатором в отношении земли содержатся в статье под номером 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Законные причины для расторжения контракта по инициативе лица, владеющего земельным участком:

  • Если участник сделки, который арендует территорию земли, нарушил условия пользования участком, которые оговариваются и указываются при заключении договора аренды;
  • Арендатор неоднократно нарушал сроки перечисления денежных средств за пользование земельным участком;
  • Территория земли была использована арендатором не по назначению;
  • Лицо, получившее в аренду землю, нарушило график, который выделен для изучения участка;
  • Если действия или бездействие арендатора привели к ухудшению плодородия земельного участка.

В свою очередь, согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, арендатор также имеет ряд оснований, которые позволяют ему инициировать процедуру расторжения договора аренды:

  • Земля, которую он взял в аренду, оказалась непригодной для того, чтобы он ее использовал по назначению;
  • Собственник земельного участка целенаправленно препятствует использованию арендуемого объекта;
  • При заключении договора аренды арендатор не был уведомлен о весомых недостатках земельного участка.

В ситуации, когда у одного из участников договорных отношений появилось одно из вышеуказанных оснований, он имеет право инициировать процедуру расторжения договора аренды территории земли.

Прекращение действия контракта, заключенного между арендодателем и арендатором на земельный участок, невозможно в следующих случаях:

  • На земельном наделе ведутся сельскохозяйственные работы;
  • В других ситуациях, которые предусмотрены положениями законодательных актов Российской Федерации.

Расторжение договора аренды земли по инициативе одной из сторон

Согласно нормам Российского законодательства, любой из участников представленных договорных отношений имеет право быть инициатором расторжения документа в одностороннем порядке.

Порядок прекращения действия договора аренды земельного участка по инициативе одной из сторон сотрудничества:

  • Если наниматель нарушил условия заключенного договора аренды, к примеру, арендатор не оплачивал арендную плату на протяжении двух месяцев, то арендатор имеет право инициировать процедуру расторжения документа на аренду земельного участка;
  • Для этого лицо, которое владеет правами собственности на землю, должно направить другому участнику договорных отношений уведомление, в котором указать о желании прекратить действие договора мирным путем. Делается это путем заключения мирного соглашения, в котором обозначаются условия аннулирования контракта;
  • Извещение следует направить при помощи почтовых услуг, а именно заказным письмом с обязательным обратным уведомлением. Если извещение предоставляется другому участнику сделки лично, то необходимо составить два экземпляра, на которых должен расписаться арендатор. Каждая сторона договорных отношений получает по одному экземпляру. Представленная мера требуется в тех случаях, когда арендодатель и арендатор не смогут прийти к обоюдному мнению и решить разногласие мирным путем, то инициатор расторжения договора аренды имел право направить исковое заявление в судебное учреждение. Для того, чтобы направить иск в суд, необходимо иметь доказательства, которые свидетельствуют о попытке решить вопрос досудебным способом.

Правила оформления уведомления о расторжении договора аренды

Согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, инициатор расторжения обязан уведомить другую сторону договорных отношений о желании прекратить действие договора аренды земельного участка. Необходимо отметить, что оформление и направление второй стороне сделки уведомления не означает, что договор автоматически расторгается.

Уведомление должно содержать в себе следующие положения:

  • Фамилия, имя и отчество арендодателя, а также его контактные сведения. Если правами на земельный участок владеет юридическое лицо, то необходимо указать наименование предприятия и его фактический адрес;
  • Фамилия, имя и отчество арендатора, а также его контактные данные. Если земельный участок взят в аренду юридическим лицом, то необходимо указать наименование организации и ее фактический адрес;
  • Полное наименование оформляемого документа « Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка » ;
  • Идентификационный номер контракта, который инициатор желает аннулировать, а также указывается дата его составления;
  • Основание для прекращения действия договора аренды;
  • Список нарушений, которые были допущены другим участником договорных отношений;
  • Указываются законодательные документы, которые регулируют процедуру расторжения арендного контракта по земельному участку;
  • Список документов, которые прилагаются к уведомлению;
  • В завершении указывается дата оформления извещения о расторжении договора аренды земли, а также ставится подпись заявителя.

Уведомление о прекращении действия арендного соглашения земельного участка оформляется и направляется другому участнику договорных отношений только том случае, если у заявителя имеются на это весомые основания, одним из которых является неоднократное нарушение сроков перечисления денежных средств за пользование землей. После того как ответчик получил представленное извещение, у него есть один месяц для того, чтобы оформить ответ.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество при помощи заключения мирного соглашения. Законодательные акты РФ не содержат большое количество правил, которых необходимо придерживаться при оформлении представленного документа. Единственное, что требует законодательство РФ — это то, что форма соглашения о расторжении документа должна быть идентична форме договора аренды земельного участка. Из обозначенной информации следует, что если контракт был зарегистрирован у нотариуса, то соглашение также должно быть нотариально заверено. Указанное требование представлено в первом пункте 452 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если стороны договорных отношений нарушат данные требования закона РФ, то соглашение о прекращении действия арендного контракта земельного участка будет признано недействительным.

Соглашение о расторжении документа, заключенного между арендодателем и арендатором на землю, должно содержать следующую информацию:

  • В вводной части обозначенного документа следует указать личные и контактные сведения участников договорных отношений. Информация об арендодателе и арендаторе обозначается согласно той, которые указана в основном договоре аренды земельного участка, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные сведения представителей обозначенных отношений. Помимо этого, если одна из сторон сотрудничества является юридическим лицом, то указывается наименование учреждения и его фактический адрес;
  • Далее необходимо написать реквизиты договора аренды земельного участка, который арендодатель и арендатор желают расторгнуть, а именно: место и дата заключения, идентификационный номер, полное название;
  • После следует указать дату расторжения контракта. Рекомендуется обозначить представленное действие следующей фразой: «…с момента, когда участники договорных отношений подпишут соглашение…»;
  • Если условия арендного соглашения на земельный участок были полностью исполнены участниками правового сотрудничества, и у арендодателя, и арендатора отсутствуют взаимные претензии, то данный факт требуется указать в соглашении. Если у сторон сделки остались различные претензии, то представленный факт также в обязательном порядке, прописывается при составлении соглашения о расторжении договора аренды. Помимо этого, в документе требуется обозначить сроки и процедуру решения разногласия;
  • Далее указывается какое количество экземпляров составляется. Каждый из участников договорных отношений получает по одному экземпляру;
  • В завершении оформления соглашения о расторжении арендного контракта на земельный участок требуется обозначить дату и место его составления, а также проставить подписи арендодателя и арендатора и печать предприятия, если один из участников является юридическим лицом.

Представленная для рассмотрения структура соглашения о расторжении арендного соглашения на земельный участок является установленной. Обозначение в основной части документа дополнительных условий зависит от сложности случая. В представленной ситуации требуется тщательно описать сведения, на основании которых происходит прекращение договора аренды. Осуществляется обозначенное действие для того, чтобы у арендодателя или арендатора была возможность доказать свою невиновность в суде, если один из участников договорных отношений решит направить в судебную инстанцию исковое заявление. Зачастую иск подается в суд для взыскания с другой стороны сделки денежных средств.

Помимо всего, к соглашению о расторжении арендного контракта на земельный участок возможно приложить определенный пакет дополнительных актов. Когда происходит прекращение действия договора аренды, то арендатор обязан передать арендодателю взятую в аренду недвижимость, в данном случае земельный участок. При осуществлении данной ситуации участники договорных отношений должны оформить передаточный акт, при помощи которого происходит передача земли.

Расторжение договора аренды земли в суде

Если участники сделки не смогли прийти к общему мнению по поводу расторжения арендного контракта на земельный участок, то инициатор аннулирования договора аренды должен оформить исковое заявление, которое направляется в судебную инстанцию по месту регистрации земли.

Порядок действий инициатора расторжения в представленном случае:

Шаг 1. Для начала истцу следует правильно оформить исковое заявление и собрать пакет необходимой для расторжения документации;

Шаг 2. Далее, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, заявитель при подаче иска должен оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины равен следующим показателям:

  • Для физических лиц сумма государственной пошлины составляет 2000 рублей;
  • Для юридических лиц — 4000 рублей.
Смотрите так же:  Приказ от 27 ноября 2019

Шаг 3. На представленном этапе судом назначается слушание, на котором участники договорных отношений высказывают свою позицию и предоставляют доказательства, на основании которых судья выносит решение об удовлетворении просьбы о расторжении договора аренды, либо об отклонении;

Шаг 4. Если решение суда является положительным для заявителя, то арендное соглашение на земельный участок автоматически считается аннулированным.

Постановление судебного учреждения вступает в законную силу по прошествии периода времени, который равен десяти дням. Отсчет начинается с момента, когда решение было оглашено. В обозначенный отрезок времени, сторона сделки, которая не согласна с вынесенным решением, имеет право обжаловать его. Оспаривание судебного решения возможно реализовать только, если подобное условие предусмотрено и указано в итоговом постановлении суда. Процедура обжалования начинается с оформления и подачи искового заявления. Иск передается на рассмотрение в арбитражный суд. Структура и содержание искового заявления регламентируется 131 статьей Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка составляется в письменном виде, в содержании которого должна быть обозначена только правдивая информация. В противном случае иск не будет принят судом. Также при составлении представленного документа рекомендуется придерживаться делового стиля изложения информации.

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка должно содержать следующую информацию:

  • Полное и официальное название судебного учреждения, а также его месторасположение, в который подается данный иск о прекращении действия договора аренды;
  • Полное наименование составленного акта: «Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка»;
  • Фамилия, имя и отчество участников правовых отношений, а также их контактная информация. Если арендодатель или арендатор является юридическим лицом, необходимо предоставить наименование организации, а также ее фактический адрес;
  • Отмечается размер госпошлины;
  • В основной части искового заявления отмечается намерение лица произвести расторжение договора аренды земельного участка;
  • Полное наименование и порядковый номер документа, который заявитель желает расторгнуть;
  • Перечень требуемой документации, которая прикрепляется к исковому заявлению о расторжении арендного контракта на земельный участок;
  • В завершении указывается дата составления искового заявления, а также ставится подпись заявителя.

Помимо этого, истец должен приложить к исковому заявлению о прекращении действия договора аренды следующий пакет документации:

  • Удостоверение, которое сможет подтвердить личность истца;
  • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
  • Дубликаты иска для каждого из участников судебного разбирательства;
  • Ксерокопия и оригинал договора аренды земельного участка;
  • Дубликат уведомления, в котором инициатор расторжения указал о желании прекратить дальнейшее сотрудничество мирным путем, подписав при этом специальное соглашение;
  • Документы, которые могут подтвердить указанные в исковом заявлении основания для прекращения действия договора.

Вышеуказанные документы следует предоставить суду в оригинальном виде, если заявитель прикрепляет к исковому заявлению дубликаты, то они в обязательном порядке должны быть заверены в нотариальной конторе.

Расторжение договора аренды земли сельхозназначения

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, расторжение арендного контракта на земельный участок, который предназначен для сельхозназначения, возможно только в том случае, если все работы на представленной земле окончены.

После того, как работы на обозначенной территории земли были завершены, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество. Процесс расторжения договора аренды в указанном случае не отличается от стандартной процедуры. Арендодатель и арендатор также могут заключить мирное соглашение, в котором указать все условия аннулирования документа. Помимо этого, инициатор также имеет право направить исковое заявление в судебную инстанцию, в котором обозначить желание прекратить действие договора аренды на земельный участок. Для того, чтобы обратиться в суд по данному вопросу, инициатор также, как и в стандартном случае, должен попытаться решить разногласие досудебным способом, направив другой стороне сделки письменное уведомление с просьбой разрешить вопрос мирным путем.

Правовые последствия

Расторжение договора аренды земельного участка предполагает под собой наступление определенных последствий для его участников, а именно:

  • После того как арендное соглашение было аннулировано, арендатор лишается права пользоваться земельным участком;
  • Лицо, которое отдавало землю в аренду, лишается права получить денежные средства за него в качестве арендной платы.

Если в ходе рассмотрения дела о расторжении арендного соглашения стороны не сумели уладить оставшиеся между ними претензии, следует инициировать новое судебное разбирательство. В содержании искового заявления необходимо указать сущность конфликта и требования истца. Например, обозначить свое желание получить потраченные денежные средства.

Наш эксперт расскажет про прекращение договора аренды земельного участка и нюансы, связанные с этим

Термин «аренда земли» употребляется в земельном праве довольно давно.

Под ним понимается сделка, в результате который одна из сторон получает во временное пользование земельный участок за определённую сумму вознаграждения.

Как для её заключения, так и расторжения, необходимы определённые на законодательном уровне основания.

Далее мы рассмотрим, каким способом можно расторгнуть сделку аренды и признать заключенный между арендодателем и арендатором договор недействительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Прекращение договора аренды земельного участка — на какие законодательные акты опирается?

Так, согласно 46 ст. Земельного кодекса, прекращение аренды земельного участка может происходить по основаниям, предусмотренным в гражданском законодательстве (оно же регламентирует и саму процедуру: её последовательность, документальное сопровождение и т.д.) и Земельном кодексе.

Среди распространяемых на аренду земельных территорий общегражданских законодательных норм можно отметить: заключение соглашения на ограниченный период и прекращение по его завершении, преимущественное право временного владельца на заключение нового соглашения, если иное не содержится в его условиях или иных подзаконных актах.

Законом на это определён трёхмесячный срок, однако стороны еще на этапе подписания соглашения могут постановить иначе.

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса определённые категории аренды предусматривают предельный срок предоставления земельных территорий во временное пользование, и по его наступлению соглашение прекращает своё действие независимо от того, на какой период времени оно было заключён.

Основания прекращения аренды земельного участка

Перечисленные в Гражданском и Земельном кодексах основания для прекращения аренды земли не являются окончательными или исчерпывающими.

Они могут быть дополнены по желанию сторон при оформлении соглашения.

Собственник имеет право прекратить сделку, если арендатор неоднократно нарушает нормы пользования землёй, более двух раз кряду не вносит платежи в оговоренный срок или использует землю не по назначению, определённому в соглашении.

Ст. 450 ГК РФ подтверждает право владельца земли вносить в соглашение и прочие требования, при несоблюдении которых арендатором сделка будет немедленно прекращена. Инициатором прекращения сделки может выступать и вторая сторона.

Возможные основания для прекращения сделки арендатором:

  • непредоставление земли владельцем участка;
  • препятствование её эксплуатации в оговоренных ранее рамках и формах;
  • непригодное состояние земельных владений;
  • умалчивание владельцем собственности о неких третьих лицах, имеющих право на использование и владение сдаваемой во временное владение территории.

Расторжение договора арендатором (при условии подписания им соглашения аренды государственной или муниципальной территории сроком более пяти лет) осуществляется исключительно после решения суда и при наличии исчерпывающих доказательств неправомерных действий собственника.

Арендодатель может выступить инициатором прекращения аренды, если:

Дальнейшее использование территории нанесёт ей непоправимый вред или серьёзно ухудшит экологическую ситуацию.

Земля используется по всем требованиям договора, но её целевое назначение не соответствует принадлежности к конкретной категории земель.

Смотрите так же:  Заявление на выдачу вклада в банке образец

Арендатор намеренно совершает правонарушения, приводящие к отравлению почвы вследствие неправильного использования удобрений, химикатов, различных стимуляторов и т.д. при их хранении, применении и транспортировке.

Неиспользование территории в соответствии с требованиями соглашения в течение трёх и более лет. Исключения – прецеденты, когда столько времени требуется на освоение территории или её использование было невозможно ввиду не зависящих от арендатора обстоятельств.

Арендованная территория была изъята для государственных и муниципальных нужд.

Реквизиция территории (её временное изъятие в ситуациях, при которых дальнейшее использование арендатором имело бы угрожающий характер для интересов всего общества и государства). Реквизиция осуществляется при различных природных стихиях и бедствиях (пожарах, авариях, эпидемиях и т.д.).

В других случаях, согласно федеральному законодательству.

Процедура расторжения найма

Для того чтобы расторгнуть сделку, стороне-инициатору необходимо уведомить контрсторону о своих намерениях.

Определённый на законодательном уровне срок – три месяца, впрочем, в пунктах соглашения могут быть установлены иные условия извещения.

Итак, в определённый срок инициатор направляет второй стороне письменное уведомление о прекращении сделки, получаемое под её личную подпись.

Если удаётся достичь согласия, то арендатор передаёт земельные владения собственнику в первоначальном виде (возможны случаи, когда территория была весьма облагорожена – тогда следует обсудить компенсацию временному владельцу затрат на землеустройство), и стороны заключают мирное соглашение о прекращении договора.

В случаях, когда сделка расторгается в одностороннем порядке из-за нарушений, инициатор должен направить второй стороне уведомление с указанием конкретных нарушений и требованием исправить их в определённый срок.
Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке

Если ответной реакции не последовало, то документы на прекращение соглашения направляются в арбитражный или районный суд с иском на действия/бездействие контрстороны.

Именно решение суда является единственным основанием для прекращения сделки в этом случае. Возвращение имущества владельцу оформляется актом приёма-передачи, в коем сверяется соответствие нынешнего состояния территории сведениям, отображённым в первом акте передачи территории во временное пользование арендатора.

Необходимые для завершения сделки документы:

  • копии паспортов;
  • технические документы на имущество: справка из БТИ, технический паспорт, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы владельца (договор покупки-продажи, дарственная и т.д.);
  • соглашение аренды;
  • заключение эксперта о неправомерной эксплуатации (если прекращение сделки производится по желанию собственника на основаниях, определённых Земельным кодексом РФ).

Признание договора недействительным

Причины, при которых арендатор имеет право требовать признания недействительным договора аренды земельного участка:

  • несоблюдение законодательных норм при оформлении;
  • подписание его недееспособным (несовершеннолетним) гражданином или по принуждению;
  • мнимый характер сделки;
  • несоблюдение требований публичного порядка.

Исковое заявление о признании договора аренды земельного участка недействительным может быть как самостоятельным, так и ответным. В случае признания его таковым претензии истца по первому иску в большинстве своём будут признаны несостоятельными.

Исковое заявление необходимо подкрепить доказательствами, в качестве которых могут выступить:

  1. Документы об отсутствии полномочий для подписания соглашения.
  2. Документы о невозможности заключения сделки гражданином (о полной или частичной дееспособности).
  3. Результаты различных экспертиз.
  4. Сам спорный договор.

Иск подаётся в арбитражный суд, когда одна из сторон являются юридическим лицом и в районный, если истец и ответчик – физические лица. Оформляется иск в свободной форме, в верхней части листа – наименование судебного органа и информация об истце и ответчике, а в самом тексте заявления указываются данные договора (дата подписания, номер и срок действия), а также основания для обращения в суд.

В финальной части документа следует указать свои требования относительно признания соглашения недействительным и выплаты материальной компенсации, если есть претензии денежного характера.

Признать договор недействительным можно обратившись в суд. Исковое заявление, подкреплённое доказательной базой, предоставляется в приёмную суда, регистрируется, а уже через месяц состоится первое слушание по делу (как правило, одного заседания для решения спора оказывается недостаточно).

Прекращение аренды земельного участка возможно только на законных основаниях по инициативе обеих сторон либо по судебному решению.

Собственник может прекратить сделку, если арендатор эксплуатирует землю, ухудшая её состояние и экологическую обстановку, не выполняет условия договора или вовсе не использует имущество. В любом случае, без согласия второй стороны, прекращение аренды происходит по решению суда.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка может потребоваться в ситуациях, когда земля истощена и не приносит экономической выгоды или когда арендатор нанял иной участок, более удобный по своему местоположению. Базовые вопросы, касающиеся расторжения данного типа договоров прописаны в гражданском законодательстве и земельном кодексе.

Важные обстоятельства

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Договор аренды подлежит расторжению, если произошло существенное изменение перечня обстоятельств, сопутствующих его заключению. Если он заключен на неопределенный срок, то правовые нормы разрешают заявить о прекращении договора любой из сторон.

Единственный нюанс необходимо уведомить о желании расторгнуть договор не позднее , чем за три месяца до даты прекращения. Иные условия расторжения могут быть предусмотрены положениями договора аренды.

Интересен тот факт, что арендатор может заявить об ухудшении качества земельного надела для того, чтобы расторгнуть договор. При этом ему требуется доказать, что изменение качества участка произошло не по его вине.

Основания расторжения договора аренды

К причинам досрочного прекращения сроков аренды на землю относится:

  • Владелец участка создает препятствия для пользования землей, нарушая, таким образом , положения заключенного договора. Чаще всего ситуация возникает, когда участок сильно захламлен или на нем расположены постройки, которые не позволяют использовать землю в соответствии с ее функциональным назначением;
  • Земельный надел обладает недостатки, которые не позволяют использовать землю по прямому назначению. Например, почва сильно заболочена или истощена результате интенсивного использования. При этом арендатор при заключении договора не обладал информацией о наличии подобных проблем. Выявление недостатков может послужить причиной уменьшения размера арендной платы или полного расторжения договора;
  • Владелец земельного надела не стремится обеспечить повышение качества земли, не проводит мероприятий направленных на поддержания хорошего качества почвы, не заботится о предотвращении эрозии;
  • Состояние земельного надела ухудшилось в результате техногенной катастрофы;
  • Реквизиция земельного участка, которая представляет собой принудительное изъятие участка у его владельца. Процедура осуществляется государством, при том собственнику компенсируется стоимость утраченного имущества;
  • Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Такая ситуация может возникнуть, если муниципалитет планирует строительство важных объектов на земле, которая изначально принадлежала частным собственникам;
  • Отсутствие фактической эксплуатации участка в течение 3 лет;
  • Использование земельного надела для решения задач, которые противоречат его функциональному назначению.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Досрочное прекращение договора аренды земельного участка предусматривает:

  • Прекращение договорных отношений, если срок договора истек;
  • Подписание двухстороннего соглашения о досрочном расторжении договора;
  • Решение спорных вопросов через судебный орган, когда инициатива прекращения договора принадлежит одной из сторон;
  • Расторжение договора согласно его условиям.

Досрочное расторжение договора аренды (Статья 619 ЗК РФ) производится в судебном порядке, если участок является муниципальной собственностью и срок его аренды составляет более 5 лет. Судебная тяжба неизбежна и при возникновении противоречий между сторонами сделки.

При рассмотрении материалов подобных дел суды руководствуются в первую очередь нормами гражданского законодательства, что вносит некоторую путаницу в процесс. Земельное законодательство в данном случае лишь определяет специфику аренды.

Порядок расторжения договора аренды

  1. Инициатор присылает уведомление о расторжении договора аренды второй стороне, через почту или заказным письмом с уведомлением;
  2. В течении 1 месяца ждем ответа, который определит дальнейшие действия;
  3. Если ответа нет или получен отказ второй стороны — необходимо подавать исковое заявление в суд. Если вторая сторона согласилась расторгнуть договор, то заключается соглашение на прекращение договора аренды земельного участка;
  4. Когда договор стал расторгнутым (при наличия постановления о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор возвращает земельный надел, состояние которого должно соответствовать состоянию при заключении договора аренды, где должен быть оформлен акт приема-передачи;
  5. При облагораживании земельного участка, где арендодатель согласиться с его ценностью, обязан возместить издержки на облагораживание.

Расторжение через суд

  1. В районный суд по месту нахождения земельного участка подается исковое заявление;
  2. Оплачивает государственную пошлину: для физического лица 2000 рублей, для юридического лица 4000 рублей;
  3. К заявлению прилагаются документы и основания для расторжения договора аренды земли.

Видео: В каких случаях возможно расторгнуть договор в одностороннем порядке