Содержание статьи:

Договор купли продажи земельного участка по доверенности

Следующие документы

Юлия 2 часа назад

swissair Вчера в 21:55

Екатерина 08 января 2019, 17:34 3

Надежда 08 января 2019, 11:40 1

Земельный Барон 05 января 2019, 02:43

Земельный Барон 20 декабря 2018, 13:58

Елена 20 декабря 2018, 13:45 3

Земельный Барон 11 декабря 2018, 14:37

Syapina 08 декабря 2018, 13:29 1

Земельный Барон 06 декабря 2018, 22:05 3

Спасибо за ответ!

11 января 2019, 13:18

Екатерина, регистрируйте недостой по дачной амнистии не обращая внимание на «слова» чиновников. Затем выкупайте землю под зарегистрированным недостроем по упрощенной процедуре. Это оптимальный вариант. Полезные ссылки: zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

09 января 2019, 21:28

Спасибо большое за разъяснение

09 января 2019, 14:18

Добрый день, попробую «грамотно» обосновать для вашей администрации. По поводу НКО: Есть разъяснения ФАС РФ (Разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 5 июня 2012 г. «Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от…

27 декабря 2018, 14:00

Владимир, 10 000 рублей — это очень дорого. Заказать правильную схему расположения земельного участка можно всего за 1990 рублей. Для этого рекомендую сервис Гарант,…

24 декабря 2018, 14:56

С июня 2015 больше нельзя купить землю в населенном пункте без аукциона, а вот арендовать землю без аукциона — наоборот, стало возможно

13 декабря 2018, 19:28

Максимальный размер оплаты аренды 0.6% в год от кадастровой стоимости

10 декабря 2018, 17:53

Добрый вечер, вопрос сложный, классификатор ВРИ делит садоводство и огородничество на две «под категории» кода 1.5 — Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних…

10 декабря 2018, 14:32

Посмотрите здесь: zembaron.ru/dokument/

07 декабря 2018, 11:52

Рад, что мы с вами поняли друг друга. Подача заявления на конкретный публичный ЗУ и есть вариант с «достучаться до органов». Получив письменный отказ вы сможете обжаловать решение через суд с условной формулировкой — «Земля есть, но выдавать не хотят…

купля-продажа земельного участка. порядок прохождения (без/с нотариусом)

Я — продавец земельного участка.

1. Покупатель найден

2. Все документы собраны

Куда дальше нам с покупателем идти, на каком этапе и кем оформляется ДКП, нужно ли присутствие нотариуса при оформлении. Сделку КП надо регистрировать у нотариуса, а собственность в МФЦ (Росреестр)? На каком этапе происходит передача денег и нужны ли при этом свидетели, либо документ о передаче денег? Нужно ли мое присутствие при регистрации собственности покупателя в МФЦ (Росреестре)?

Прошу перечислить по пунктам, можно очень кратко и сжато — мне просто нужно понять сам процесс (а для раскрытия пунктов — прошерстю интернет), также прошу отметить пункты, которые выполнит (входит в его работу) риелтор, если к нему обратиться.

Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Земельный участок, как и любое другое недвижимое имущество, может являться личным имуществом человека. Обладая соответствующим правом собственности, гражданин может передать аграрную территорию другому лицу, оформив договор купли-продажи или дарения, а также составив завещание. Владелец подобного недвижимого имущества, принявший решение о его продаже, обычно самостоятельно осуществляет все процедуры. Однако при невозможности лично участвовать и заключать сделку по соглашению купли-продажи, следует оформить доверенность на человека, который будет представлять интересы продавца.

Оформление и требования к доверенности

Доверенность представляет собой документ, который дает возможность постороннему человеку замещать и защищать интересы основного участника сделки. Если владелец земельного участка, решивший передать право собственности другому человеку по договору купли-продажи, не может в силу обстоятельств лично присутствовать на сделке, то составляется доверительный акт.

В законодательстве существует 3 разновидности подобной бумаги:

  • Свободная доверенность

Этот вид доверенного документа самый простой — он пишется в простой форме и не требует обращения к нотариусу для заверения. Письменная документация не предполагает широкого перечня обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Риски для граждан, которые оформили подобную правоустанавливающую бумагу, значительные, т. к. на юридическом уровне переход обязанностей никак не подкреплен.

При составлении доверенности обязательно посещение нотариуса для удостоверения бумаги печатью и подписью. Этот тип доверенного документа чаще других используется в случае передачи обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Нотариальный доверенный документ в свою очередь разделяется на 2 вида — бессрочный и срочный.

Данный вид оформляется только на достойных доверия лиц. Следует быть осторожным, составляя такую доверенность, т. к. согласно ее содержанию, все обязанности и права продавца по договору купли-продажи передаются уполномоченному гражданину. С момента подписания он имеет возможность совершать любые манипуляции с недвижимым имуществом.

В доверенности для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка отображается следующая информация:

  • сведения о доверителе-продавце и уполномоченном лице;
  • объект документа — аграрная территория, передающаяся по соглашению. Описывается его расположения, номер паспортного кадастра, реквизиты актов, определяющих право собственности;
  • перечисление обязанностей, которыми наделяется поверенный для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка;
  • срок действия доверенности;
  • продавец-доверитель и уполномоченное лицо должны расписаться под вышеперечисленной информацией.

Обязательно указать дату составления, в обратном случае правоустанавливающая бумага будет признана недействительной.

Скачать доверенность на передачу земельного участка по договору купли-продажи можно по ссылке.

Как продать землю по доверенности?

Договор купли-продажи земельного участка по доверенному документу требует знаний о том, куда обращаться и какую документацию следует иметь при себе для оформления доверенности. Обращение осуществляется к любому нотариусу обоими представителями — продавцом-доверителем и поверенным. Документы обязательные для предъявления:

  • паспорта доверителя и уполномоченного лица;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Перепроверив всю полученную документацию, нотариус заверяет составленную доверенность. Стоимость услуги — 200 рублей. Документ действует по умолчанию 1 год, если иного не предусмотрено положениями действующей бумаги.

После того, как перечень обязанностей по договору купли-продажи земельного участка передан уполномоченному лицу, последний может заняться самой сделкой. Например:

  • собрать и подготовить документы для соглашения;
  • осуществить регистрацию права собственности в Росреестре;
  • получить деньги непосредственно от покупателя;
  • передать денежные средства и необходимую документацию бывшему собственнику земельного участка.

Ключевые моменты сделки по договору купли-продажи земельного участка по доверенности будут рассмотрены далее в статье.

Особенности сделки

Процедура передачи недвижимого имущества в новые руки осуществляется с учетом некоторых отличительных черт. Особенности при продаже земельного участка по доверенности основываются на следующих моментах:

  • роль продавца-собственника выполняет всецело доверенное лицо — его подпись будет стоять на всех необходимых для сделки документах, в частности, на договоре купли-продажи;
  • уполномоченный гражданин должен осуществлять только те обязанности, которые были разрешены доверителем;
  • продавец, в случае изменения обстоятельств, мешавших ему лично участвовать в сделке по договору купли-продажи земельного участка, может аннулировать выданную доверенность в любой момент;
  • зарегистрировать в Росреестре право собственности на нового владельца.
Смотрите так же:  Требования к публикациям докторской диссертации

Основания для аннулирования сделки:

  • естественное истечение срока действия доверенности;
  • действия доверенного лица направлены на ущемление интересов продавца или последний скончался, а поверенный продолжает совершать сделку по договору купли-продажи земельного участка для собственного обогащения;
  • инициатор составления доверенности признан недееспособным или было доказано, что оформление документа было осуществлено под давлением.

Для расторжения сделки по договору купли-продажи земельного участка следует обратиться в судебную инстанцию.

Оформление договора

Как уже оговаривалось ранее, все манипуляции с недвижимым имуществом осуществляет доверенное лицо продавца. Поэтому именно его имя и фамилия будет стоять в графе стороны соглашения.

Содержание договора купли-продажи земельного участка по доверенности:

  • название документа, число, месяц, год и город/область составления;
  • основополагающая информация об участниках сделки — со стороны продавца указываются реквизиты действующего по доверенности гражданина и покупателя. Зафиксировано ФИО доверителя-собственника;
  • объект договора купли-продажи — устанавливается факт передачи земельного участка и его характеристики (площадь, месторасположение и т. д.). Указываются реквизиты документа, удостоверяющего право собственности бывшего владельца;
  • стоимость письменной договоренности — порядок оплаты, размер аванса и основного платежа, наличный или безналичный расчет;
  • обязательства сторон друг перед другом и их правомочия;
  • ответственность уполномоченного лица по доверенности, согласно договору купли-продажи земельного участка;
  • указание на наличие обременений или арестов;
  • порядок расторжения и решения разногласий;
  • временной период действительности документа;
  • подписи сторон.

К соглашению прикладывается акт приема-передачи для придания юридической законности сделке.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности можно здесь.

Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Земельный участок может стать предметом различных гражданско-правовых сделок. Его можно приобрести по договору купли-продажи, дарственной или по наследству. Вопрос передачи аграрной территории по договору купли-продажи регламентируется Гражданским и Земельным Кодексом. Обычно составление письменного соглашения и других процедур производится продавцом самостоятельно, но в силу каких-либо обстоятельств он не может присутствовать на сделке. В этом случае от его имени может действовать его представитель, уполномоченный специально оформленной доверенностью (хотя чаще это происходит в сфере бизнеса, когда оформляется доверенность на подписание договоров от имени юридического лица, описанная в статье по ссылке). Рассмотрим подробнее в статье, как осуществляется процедура оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности.

Как продать землю по доверенности?

Как уже указывалось выше, продавец может оформить доверенность на постороннего человека, чтобы переложить на него свои обязанности по составлению договора купли-продажи земельного участка. В документе могут быть прописаны разные полномочия — человек может быть наделен правом подписания соглашения, но не иметь возможности получить денежное вознаграждение от покупателя.

В большинстве случаев для оформления доверенности для осуществления действий по договору купли-продажи земельного участка требуется посетить нотариальную контору.

При себе доверитель (продавец) должен иметь:

  • личный паспорт;
  • паспорт человека, которому доверитель принял решение передать свои права;
  • документы, устанавливающие право на предмет недвижимого имущества (земельного участка).

Получив все необходимые документы и составив доверенность, нотариус заверяет ее печатью. Присутствие лица, на которого оформляется передача прав, обязательно. С этого момента доверенное лицо имеет возможность действовать от лица продавца по договору купли-продажи земельного участка. За удостоверение документа взимается 200 рублей. Период действия по законодательству составляет 1 год, если в написанной и подтвержденной подписью нотариуса бумаге не указан другой срок.

Передача земельного участка по договору купли-продажи в чужую собственность по доверенности производится следующим образом:

  • посещение нотариальной конторы для оформления и заверения доверенности на постороннего человека;
  • подготовка и сбор документации для составления договора купли-продажи;
  • заключение договора купли-продажи на передачу прав собственности на землю;
  • подготовка и сбор документации для проведения государственной регистрации в Росреестре;
  • передача денежных средств доверенным лицом продавцу.

О содержании доверенного документа и какие требования существуют к нему рассмотрим далее.

Оформление и требования к доверенности

Если продавец не может по личным обстоятельствам осуществлять обязанности по подготовке договора купли-продажи территориального участка, то он наделяет этим правом другого человека, посредством специально заверенной бумаги. Существует 3 вида доверенного документа, дающего право постороннему человеку осуществлять права и обязанности продавца:

Каждый из вышеприведенных вариантов обладает своими особенностями и наделяет разными привилегиями.

Свободная доверенная бумага оформляется самостоятельно и от руки, в вольной форме. Она не требует нотариального удостоверения. Ее составление не подойдет, если сделка по договору купли-продажи земельного участка проводится специалистом. Обязанности, передающиеся по ней доверенному лицу, минимальны. С оформлением данного типа доверенности связанно множество рисков, т. к. не подкреплено никакими правовыми основаниями.

Нотариальная доверенная бумага составляется у нотариального лица. Данный вид чаще всего используется при сделках, связанных с передачей земельного участка в постороннюю собственность. Существует срочный и бессрочный документ, в данном случае лучше оформлять первый вариант.

Последним вариантом доверенности для осуществления действий по договору купли-продажи земельного участка является генеральная. Этот документ полностью перекладывает права и обязанности продавца на другого человека. Стоит быть осторожным, выбирая данный тип, т. к. бумага дает право на проведение любых операций с земельным участком. Оформлять генеральную доверенность следует только на проверенных людей.

Доверенность, дающая право на любые манипуляции по договору купли-продажи земельного участка, содержит следующую информацию:

  • информация о продавце-собственнике;
  • сведения о доверенном лице, на которого перекладываются обязанности;
  • описание предмета сделки — земельном участке. Его месторасположение, № кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы;
  • фиксирование перечня разрешенных доверенному лицу действий;
  • указание периода действия;
  • подписи продавца и уполномоченного лица.

Скачать доверенность на продажу земельного участка можно по ссылке. Далее рассмотрим особенности осуществляемой сделки.

Особенности сделки

Доверенность на оформление и другие манипуляции с договором купли-продажи земельного участка дает право уполномоченному лицу:

  • осуществлять сбор и подготовку необходимой документации;
  • подготовить справки на продаваемую территориальную площадь;
  • поставить на кадастровый и госучет;
  • получить на руки номер кадастра и осуществить топографическую съемку;
  • заключать соглашения с компаниями, осуществляющих подобную деятельность;
  • в редких случаях получить денежные средства от покупателя с их последующей передачей продавцу.

В договоре купли-продажи обязательно должен быть зафиксирован специальный пункт о доверенном лице, а также этот факт следует документально подтвердить. Доверенная бумага может быть аннулирована продавцом в любой момент.

Основания для аннулирования сделки по договору купли-продажи земельного участка:

  • период действия доверенности истек;
  • если доверенность используется, после кончины продавца;
  • доверитель признан недееспособным гражданином.

Аннулировать получится только в судебном порядке. Это касается случаев, когда договор купли-продажи уже подписан. Еще основание для расторжения договора купли-продажи земельного участка по доверенности — если на доверителя было оказано давление, под действием которого и было принято решение назначить доверенным лицом какого-либо гражданина.

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Продажа или покупка земельного участка – одна из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом, требующая не только значительных финансовых затрат, но и подготовки целого пакета документов и оформления соответствующего договора. К тому же, она подлежит обязательной государственной регистрации. Все вместе это представляет собой довольно сложную процедуру, для которой нужны определенные юридические знания и навыки.

Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости или потенциальный покупатель не могут лично присутствовать при продаже участка, например, из-за болезни или по долгу службы. Тогда на помощь приходит специальный документ, на основании которого от имени участника сделки может выступить другой человек, — доверенность. Рассмотрим подробнее, как составить договор купли-продажи земельного участка с помощью законного представителя, а также какие документы понадобятся для регистрации сделки в государственных органах.

Смотрите так же:  Налог на продавца микроэкономика

Особенности процедуры

Сама процедура продажи земельного участка с помощью представителя не сильно отличается от обычной сделки с недвижимостью. Главная особенность заключается в том, что в договоре купли-продажи, помимо информации о продавце и покупателе, будут указаны сведения о доверенном лице. В дополнение тому, чтобы поручить продажу третьему лицу, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность, которая дает право представлять интересы владельца недвижимости в строго определенном объеме.

Перед любым собственником, желающим поручить продажу доверенному лицу, встает вопрос о том, какую доверенность лучше оформить – разовую или генеральную? Так, если вы хотите, чтобы данный документ предназначался для одного конкретного действия, например, для сбора документов, оформите разовый или специальный бланк. Но сама продажа, согласно статье 185 ГК РФ, может осуществляться исключительно по генеральной доверенности. При этом участники сделки вправе сами определять срок его действия. Если этот пункт не указан в тексте документа, по срок устанавливается по умолчанию – 1 год.

Многие владельцы участков опасаются оформлять генеральную доверенность, поскольку она предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью. Прибегать к такой необходимости стоит лишь в том случае, если вы находить в другой стране и не можете лично присутствовать при продаже. В остальных случаях можно ограничиться специальной доверенностью, особенно если доверенным лицом является риелтор. Ее вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимые документы и принять аванс от покупателя.

Как оформить соглашение?

Как и любая сделка с недвижимостью, процедура продажи земли должна подкрепляться специальным соглашением. Наличие такого документа позволит избежать дальнейших имущественных споров между продавцом и покупателем. Сам договор купли-продажи должен быть составлен участниками сделки в простой письменной форме. Это значит, что он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но по желанию сторон, его можно заверить – это не запрещено законом. Чтобы документ прошел процедуру регистрации и уступил в законную силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ и содержать следующие сведения:

  • Наименование. Документ обязательно должен содержать заголовок – «Договор купли-продажи земельного участка». При этом указывать в названии «по доверенности» не нужно;
  • Дату и место его составления. Укажите точный адрес, где был заключен договор, а также число, месяц и год его оформления;
  • Сведения об участника сделки. Если стороны договора – физические лица, здесь должны быть указаны их паспортные данные. Для организации – полное наименование, фактический и юридический адреса, номер телефона;
  • Сведения о доверенном лице. В этой части нужно указать паспортные данные представителя продавца или покупателя, а также реквизиты доверенности, на основании которой он действует;
  • Информация о предмете сделки. К ним относятся общая площадь участка, его кадастровый номер, адрес и все имеющиеся ограничения и обременения. Не забудьте указать стоимость земли и порядок оплаты, которого должен придерживаться покупатель;
  • Права и обязанности сторон. Продавец имеет право требовать от покупателя оплаты участка в размере и сроки, установленные договором. При этом он обязан предоставить будущему собственнику полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости. К тому же, участники сделки могут предусмотреть и возмещение друг другу убытков, с указанием точной суммы и других условий сделки;
  • Заключительные положения. В них входят срок возникновения права собственности и количество экземпляров договора. Кроме того, укажите, кто из участников сделки несет расходы, связанные с оформлением соглашения. Здесь же можно оставить банковские реквизиты продавца и покупателя и перечислить все документы, которые прилагаются к договору.

Заполнить договор купли-продажи земельного участка можно как от руки, так и с помощью печатных средств. Как показывает практика, лучше составить сразу несколько его экземпляров. Один из них обязательно подается в регистрационные органы, а другие остаются у участников сделки. Проверьте, соответствует ли действительности количество экземпляров, указанных в документе. Более того, следите за тем, чтобы сведения указанные в договоре были подтверждены данными соответствующих документов, в том числе адрес участка, его кадастровый номер и площадь.

Ниже вы можете скачать образец договора:

Куда подать документ?

Вне зависимости от того, в какой форме составлен договор купли-продажи земельного участка по доверенности – простой или нотариальной, он должен пройти обязательную государственную регистрацию. Именно этот этап сделки вызывает у владельцев недвижимости больше всего затруднений. Чтобы сделка прошла успешно и договор купли-продажи обрел, наконец, юридическую силу, нужно соблюдать следующий порядок действий:

  • Уточнить всю информацию об участке у земельного кадастра;
  • Оформить у нотариуса доверенность на продажу недвижимости;
  • Рассчитать стоимость участка;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Подать заявление в Росреестр;
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности.

Договор и все сопутствующие ему документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения отчуждаемого земельного участка. Сделать это можно и через МФЦ – специальный центр, который значительно упростит всю процедуру оформления бумаг. Более того, доверенному лицу придется заплатить госпошлину – обязательный платеж, взимаемый за предоставление регистрационных услуг. К настоящему моменту ее размер для физических лиц составляет 350 рублей. Нужно успеть внести эту сумму до подачи документов на обработку.

Перечень дополнительных документов

Чтобы сделка по продаже земельного участка читалась правомерной, одного договора купли-продажи недостаточно – нужно подтвердить факт передачи денег, например, передаточным актом, распиской или выпиской из банковского счета. Но на этом список необходимых бумаг не заканчивается, и к договору должны прилагаться:

  • Доверенность, предоставляющая правовые полномочия по оформлению сделки;
  • Паспорта участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости (договор купли-продажи, дарственная, завещание и др.).
  • Кадастровый паспорт земли;
  • Акт согласования границ земельного участка;
  • Межевой план;
  • Технические документы на строения, находящиеся на участке;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Бытует мнение, что продажа недвижимости с помощью законного представителя несет в себе повышенные риски для доверителя. Если у вас появились сомнения, не является ли ваше доверенное лицо мошенником, вы можете проверить выписанную ему доверенность через технологический портал СМЭВ. В этой системе содержатся унифицированные блоки данных обо всех документах, необходимых для оказания государственных услуг. Тем самым вы обезопасите себя и других участников сделки от незаконного документооборота.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Продажа или покупка земельного участка – одна из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом, требующая не только значительных финансовых затрат, но и подготовки целого пакета документов и оформления соответствующего договора. К тому же, она подлежит обязательной государственной регистрации. Все вместе это представляет собой довольно сложную процедуру, для которой нужны определенные юридические знания и навыки.

Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости или потенциальный покупатель не могут лично присутствовать при продаже участка, например, из-за болезни или по долгу службы. Тогда на помощь приходит специальный документ, на основании которого от имени участника сделки может выступить другой человек, — доверенность. Рассмотрим подробнее, как составить договор купли-продажи земельного участка с помощью законного представителя, а также какие документы понадобятся для регистрации сделки в государственных органах.

Особенности процедуры

Сама процедура продажи земельного участка с помощью представителя не сильно отличается от обычной сделки с недвижимостью. Главная особенность заключается в том, что в договоре купли-продажи, помимо информации о продавце и покупателе, будут указаны сведения о доверенном лице. В дополнение тому, чтобы поручить продажу третьему лицу, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность, которая дает право представлять интересы владельца недвижимости в строго определенном объеме.

Смотрите так же:  Интеллектуальная собственность институт москва

Перед любым собственником, желающим поручить продажу доверенному лицу, встает вопрос о том, какую доверенность лучше оформить – разовую или генеральную? Так, если вы хотите, чтобы данный документ предназначался для одного конкретного действия, например, для сбора документов, оформите разовый или специальный бланк. Но сама продажа, согласно статье 185 ГК РФ, может осуществляться исключительно по генеральной доверенности. При этом участники сделки вправе сами определять срок его действия. Если этот пункт не указан в тексте документа, по срок устанавливается по умолчанию – 1 год.

Многие владельцы участков опасаются оформлять генеральную доверенность, поскольку она предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью. Прибегать к такой необходимости стоит лишь в том случае, если вы находить в другой стране и не можете лично присутствовать при продаже. В остальных случаях можно ограничиться специальной доверенностью, особенно если доверенным лицом является риелтор. Ее вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимые документы и принять аванс от покупателя.

Как оформить соглашение?

Как и любая сделка с недвижимостью, процедура продажи земли должна подкрепляться специальным соглашением. Наличие такого документа позволит избежать дальнейших имущественных споров между продавцом и покупателем. Сам договор купли-продажи должен быть составлен участниками сделки в простой письменной форме. Это значит, что он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но по желанию сторон, его можно заверить – это не запрещено законом. Чтобы документ прошел процедуру регистрации и уступил в законную силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ и содержать следующие сведения:

  • Наименование. Документ обязательно должен содержать заголовок – «Договор купли-продажи земельного участка». При этом указывать в названии «по доверенности» не нужно;
  • Дату и место его составления. Укажите точный адрес, где был заключен договор, а также число, месяц и год его оформления;
  • Сведения об участника сделки. Если стороны договора – физические лица, здесь должны быть указаны их паспортные данные. Для организации – полное наименование, фактический и юридический адреса, номер телефона;
  • Сведения о доверенном лице. В этой части нужно указать паспортные данные представителя продавца или покупателя, а также реквизиты доверенности, на основании которой он действует;
  • Информация о предмете сделки. К ним относятся общая площадь участка, его кадастровый номер, адрес и все имеющиеся ограничения и обременения. Не забудьте указать стоимость земли и порядок оплаты, которого должен придерживаться покупатель;
  • Права и обязанности сторон. Продавец имеет право требовать от покупателя оплаты участка в размере и сроки, установленные договором. При этом он обязан предоставить будущему собственнику полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости. К тому же, участники сделки могут предусмотреть и возмещение друг другу убытков, с указанием точной суммы и других условий сделки;
  • Заключительные положения. В них входят срок возникновения права собственности и количество экземпляров договора. Кроме того, укажите, кто из участников сделки несет расходы, связанные с оформлением соглашения. Здесь же можно оставить банковские реквизиты продавца и покупателя и перечислить все документы, которые прилагаются к договору.

Заполнить договор купли-продажи земельного участка можно как от руки, так и с помощью печатных средств. Как показывает практика, лучше составить сразу несколько его экземпляров. Один из них обязательно подается в регистрационные органы, а другие остаются у участников сделки. Проверьте, соответствует ли действительности количество экземпляров, указанных в документе. Более того, следите за тем, чтобы сведения указанные в договоре были подтверждены данными соответствующих документов, в том числе адрес участка, его кадастровый номер и площадь.

Ниже вы можете скачать образец договора:

Куда подать документ?

Вне зависимости от того, в какой форме составлен договор купли-продажи земельного участка по доверенности – простой или нотариальной, он должен пройти обязательную государственную регистрацию. Именно этот этап сделки вызывает у владельцев недвижимости больше всего затруднений. Чтобы сделка прошла успешно и договор купли-продажи обрел, наконец, юридическую силу, нужно соблюдать следующий порядок действий:

  • Уточнить всю информацию об участке у земельного кадастра;
  • Оформить у нотариуса доверенность на продажу недвижимости;
  • Рассчитать стоимость участка;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Подать заявление в Росреестр;
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности.

Договор и все сопутствующие ему документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения отчуждаемого земельного участка. Сделать это можно и через МФЦ – специальный центр, который значительно упростит всю процедуру оформления бумаг. Более того, доверенному лицу придется заплатить госпошлину – обязательный платеж, взимаемый за предоставление регистрационных услуг. К настоящему моменту ее размер для физических лиц составляет 350 рублей. Нужно успеть внести эту сумму до подачи документов на обработку.

Перечень дополнительных документов

Чтобы сделка по продаже земельного участка читалась правомерной, одного договора купли-продажи недостаточно – нужно подтвердить факт передачи денег, например, передаточным актом, распиской или выпиской из банковского счета. Но на этом список необходимых бумаг не заканчивается, и к договору должны прилагаться:

  • Доверенность, предоставляющая правовые полномочия по оформлению сделки;
  • Паспорта участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости (договор купли-продажи, дарственная, завещание и др.).
  • Кадастровый паспорт земли;
  • Акт согласования границ земельного участка;
  • Межевой план;
  • Технические документы на строения, находящиеся на участке;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Бытует мнение, что продажа недвижимости с помощью законного представителя несет в себе повышенные риски для доверителя. Если у вас появились сомнения, не является ли ваше доверенное лицо мошенником, вы можете проверить выписанную ему доверенность через технологический портал СМЭВ. В этой системе содержатся унифицированные блоки данных обо всех документах, необходимых для оказания государственных услуг. Тем самым вы обезопасите себя и других участников сделки от незаконного документооборота.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Покупка земельного участка по генеральной доверенности

Подскажите, пожалуйста, какие документы от продавца требуются при продаже участка по ген.доверенности? Есть свидетельство, кадастровый паспорт, постановление о выделении участка.

Участок собственнику выделялся бесплатно от СНТ, значит доверенности/разрешения от родственников/жены не нужны?

Потребуется ли для «Росреестра» при подачи документов на регистрацию нотариально заверенная копия паспорта самого собственника? Или ген.доверенность даёт полные полномочия продавцу и главное чтобы был доверенный со своим паспортом?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! Копия паспорта собственника росреестру не нужна,если только у него не менялся паспорт с момента регистрации собственности на участок .Нотариус выдавая доверенность проверяет паспортные данные доверителя,и поэтому в Росреестр копии его паспорта не нужно подавать,за исключением того,что я указал выше. Для регистрации нужен договор купли продажи в 3 экземплярах,если собственник один ,можно провести в простой письменной форме,если двое и больше,то только через нотариуса. Также нужно заплатить гос.пошлину за регистрацию зем.участка,реквизиты дадут в МФЦ. Если в браке оформлялась собственность, лучше приложить согласие супруги. Сейчас зарегистрируют и без согласия,только могут в ЕГРН внести сведения.что не было предоставлено согласие третьего лица,а это не есть хорошо для дальнейшей продажи .