Содержание статьи:

Оформление земли под домом (под старым домом) или если документы отсутствуют или утрачены. Услуга «под ключ». Без предоплаты.

К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом. Да, это возможо!

Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века. При этом, разумеется, в таких документах нет ни намека о «праве собственности».

Ситуация может также усугубляться еще и тем, что в доме сменилось несколько поколений жильцов, родственные связи утрачены, дом поделен на части по фактическому проживанию. За некоторыми из жильцов зарегистрировано право общей долевой собственности, а за некоторыми нет, поскольку предыдущий собственник не успел (или не знал, или не хотел) оформить наследство от ранее умершего родственника, а потом и сам умер.

Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен.

Консультации. Оформление «под ключ». Ведение судебного процесса. Оплата услуг по факту оформления собственности.

8 495 522-83-54, 8 916 725-84-93.

I. Правовые нормы, позволяющие оформить право собственности на землю при отсутствии документов или по «древним» документам, или когда есть документы только на дом, или когда вступление в наследство безнадежно просрочено.

Российское законодательство содержит исчерпывающую нормативную базу, позволяющую оформить право собственности на земельный участок под жилым частным домом.

При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок — в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.

Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество (дом, здание, строение), что в свою очередь позволит оформить собственность на землю.

II. С чего начинать. Сбор документов.

Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом. Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда.

Заказать технический паспорт на дом и заключение о возможности раздела дома в натуре (заказывается в БТИ по месту нахождения)

Бывают случаи, когда контур земли, который вы полагаете за своим домом (доля в праве на который вы числите за собой) состоит из нескольких участков. В этом случае необходимо заказать кадастровые паспорта на все участки, адрес которых совпадает с адресом дома.

Технический паспорт необходим для того чтобы убедиться, что в доме отсутствуют неузаконенные перепланировки и/или реконструкция. При наличии таковых, начать придется именно с этого – узаконивать перепланировку и/или реконструкцию. В противном случае, разделить дом в натуре не удастся, поскольку именно технический паспорт является источником информации как для суда, так и для регистрирующего органа. При наличии в техническом паспорте отметки «Разрешение на перепланировку/реконструкцию жилого дома не предъявлено» выдел долей в натуре невозможен, поскольку наличие неузаконенных изменений в доме является безусловным основанием для отказа в осуществлении регистрации права собственности на выделенные в натуре доли в доме. Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.

Как оформить земельный участок под домом в собственность?

Оформление земли под частным домовладением в собственность с каждым годом становится всё актуальнее. Изменения в законодательстве, новая кадастровая оценка земли и другие тонкости вопроса многих омичей ставят в тупик.

Какие документы нужны для оформления земельного участка под частным домом и гаражом? Можно ли выкупить арендованный участок? На эти и другие вопросы в ходе прямой линии с омичами ответила Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов регионального минимущества.

Не могу оформить землю под частным домом. Отказали даже в суде! Дом признан самовольной постройкой, в итоге прав нет ни на дом, ни на землю. Что делать?

– Признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно (под приобретательной давностью понимается открытое и непрерывное пользование имуществом в течение 15 лет, но собственником человек не является. – Ред.). Сейчас вы можете обратиться в суд за признанием права собственности в порядке приобретательной давности на домовладение, а не на участок. Она составляет 15 лет срок исковой давности – ещё три года. Следовательно, если вы проживаете в доме более 18 лет, то можете в судебном порядке признать право на домовладение. Основные документы для суда – любые квитанции, справки и другие платёжные документы на дом, которые вы оплачивали. Пригодятся и свидетельские показания соседей, которые подтвердят, что вы давно проживаете в доме. Если через суд признаете право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, то на основании судебного решения получите в управлении Росреестра по Омской области свидетельство на право собственности. После этого можно оформить право на землю. Землю при этом вам нужно будет выкупать.

Повысилась аренда!

Раньше за участок под ИЖС, который находится в аренде, я платила по 2 тыс. руб. в год, а сейчас в квитанции – 97 тыс.!

– Выкупная стоимость земельного участка – 2,5% от кадастровой стоимости. Рассчитать вы её можете самостоятельно. Когда вы построите дом и зарегистрируете право собственности, то у вас возникнет право на приобретение участка. После этого вы будете оплачивать земельный налог. В Омском районе он составляет порядка 0,3% от кадастровой стоимости.

Какие документы нужны для оформления участка под частным домом в собственность? Есть свидетельство о праве собственности на дом.

– В департамент имущественных отношений необходимо направить заявление, в котором указываются характеристики домовладения (инвентарный номер или номер свидетельства о госрегистрации). К заявлению прикладывается копия вашего паспорта. Этих документов достаточно. В течение месяца департамент вынесет распоряжение о предоставлении вам участка в собственность. Выкупная стоимость – 2,5% от кадастровой стоимости (в среднем 10-20 тыс. руб. по городу).

Отказаться нельзя?

– Если вы откажитесь от права собственности на участок, то потеряете все права на него. То есть нельзя продолжать использовать участок.

Мне по наследству достался дом. Какие документы нужны для приватизации участка?

– Если у прежнего собственника были права на землю и остались какие-либо документы, то участок можно оформить в собственность бесплатно, в упрощённом порядке. С этими документами и свидетельством о праве на наследство обращайтесь в управление Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на землю. Если документов нет, то участок приобретается за плату.

С копией паспорта и заявлением нужно прийти в администрацию Омского района. Через месяц вам выдадут схему расположения участка, с которой вы можете обратиться к кадастровому инженеру. После проведения работ по формированию участка вы получите кадастровый паспорт, затем администрация примет решение о предоставлении участка, и заключит с вами договор купли-продажи.

Оформление земельного участка в собственность в 2018 году

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

  • Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
  • В порядке наследования;
  • В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
  • В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

Смотрите так же:  Нотариус узловая тульской области

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

  • Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
  • Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
  • Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
  • Земли кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

  • Заявление. Скачать можно здесь;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
  • Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Оформление земли в собственность после наследования

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

  • В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
  • Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
  • Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
  • Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
  • Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
  • Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
  • Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
  • Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство от нотариуса;
  • Свидетельство о смерти.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Оформление бесхозной земли в собственность

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

  • Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
  • Генеральный план – заказывается в БТИ;
  • Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
  • акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

Особенности оформления земли под домом в собственность

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Законодательство

Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

Для чего может понадобится

Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

Необходимые документы

Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

  • заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
  • подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
  • договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
  • оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
  • выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
  • справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
  • при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

В это случае необходимо предпринять следующие меры:

  1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
  2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
  3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.

Кто должен платить налог на имущество, узнайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность

Приватизация земли осуществляется следующими способами:

  • в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
  • при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
  • приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
  • получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

  1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
  2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
  3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
  4. Составление кадастрового плана участка.
  5. Направление полного пакета документов в Росреестр.
Смотрите так же:  Как написать заявление на установление отцовства образец

Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Стоимость и сроки

Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

  • проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
  • оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
  • проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб. и более в зависимости от сложностей с оформлением границ и согласования их с соседями;
  • составление плана и направление сведений в кадастровый реестр займет около 1 месяца – цена начинается от 2 000 руб.;
  • регистрация в Росреестре прав осуществляется в течение 10-15 дней при наличии всей документации и отсутствии ограничений на оформление собственности, в некоторых случаях, при обнаружении дефектов в документации или отсутствии некоторых бумаг возможно приостановление государственной процедуры на срок не более 30 дней – для юридических лиц госпошлина составляет 22 000 руб., для граждан – 2 000 руб.;
  • в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.

Если земля арендована

Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

Возможные трудности

На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

  1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
  2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
  3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

В некоторых случаях приватизация запрещена.

В частности, при нахождении:

  • на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
  • с объектами, причисленными к культурному наследию;
  • относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
  • с контролем Вооруженных сил РФ;
  • ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
  • включенные в госрезерв;
  • с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

Видео: Оформление в собственность земли

Если дом в собственности — землю под ним можно оформить в любое время

17 августа 2012 9:34 5

Андрей Козлов Фото: Федор СКВОРЦОВ

— Здравствуйте, мой гараж приватизирован, находится в гаражном кооперативе. Большинство его членов появляются редко и в оформлении земли не заинтересованы. Могу ли я как-то приватизировать свой участок?

— Да, если вы сформируете отдельный земельный участок под своим гаражным боксом. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, представить ему все необходимые документы. Он сформирует межевой план, который вы затем сдадите в Кадастровую палату, — и получите кадастровый паспорт на гаражный бокс.

— Дело в том, что я уже обращался в БТИ, где мне сказали, что оформление земли возможно только в составе гаражного кооператива целиком. А я не могу найти своих соседей!

— А какие документы на гаражный бокс у вас есть?

— Техпаспорт, членская книжка, свидетельство о праве собственности.

— А для чего вы обращались в БТИ?

— Мне сказали, что нужно переделать техпаспорт на бокс, чтобы по документам он проходил как отдельно стоящее здание.

— Если органы БТИ отказали вам в выдаче документов на бокс как на отдельно стоящее здание, то, конечно, необходимо заявление от всех членов кооператива.

— Добрый день, у нас есть свидетельство о регистрации права на жилой дом. Как оформить землю?

— Если у вас есть право на объект недвижимости, то земельный участок под ним вы имеете право в любое время выкупить или получить в собственность бесплатно. Когда возникло право собственности на дом?

— В апреле 2001 года.

— Поскольку у вас право собственности на домовладение возникло после 1990 года, то есть после вступления в силу закона о собственности, земельный участок будет предоставляться за плату.

— Денис Алексеевич звонит. Мы начали оформлять земельный участок в собственность. Обязательно ли проводить межевание?

— Продавать, дарить землю вы не собираетесь?

— Нет, дом мы купили в 1978 году и уезжать не собираемся.

— Тогда вам необязательно торопиться с оформлением земли. Вы сможете ее оформить в любое время, если есть свидетельство о праве собственности на дом.

— Мы уже начали собирать документы, но узнали, что межевание стоит денег. Может, можно обойтись без него, ведь участки с соседями у нас давно разграничены?

— Вы можете оформить землю в упрощенном порядке. Но если решите подарить участок, продать или наследовать, то межевание все равно провести придется. Если у вас есть договор купли-продажи от 1978 года, то участок перейдет вам в собственность бесплатно.

— А государственные структуры не могут нам бесплатно провести межевание?

— Сейчас этим занимаются только кадастровые инженеры по договору подряда. Их список есть на сайте Росреестра. Либо можете обратиться в квалификационную комиссию министерства имущественных отношений Омской области по телефону (3812) 25-05-68.

— А часто ли совершаются ошибки кадастровыми инженерами?

— Довольно часто, но если кадастровый инженер состоит в СРО, то все издержки по исправлению допущенных ошибок будет нести саморегулируемая организация. Сейчас вносятся изменения в законодательство, согласно которым кадастровые инженеры должны будут подтверждать свою квалификацию каждые 10 лет. Пока они никакими сроками не ограничены.

— А кадастровые инженеры могут работать и в фирмах?

— Да, они могут быть индивидуальными предпринимателями либо работниками юридического лица. Но в такой организации должно быть не менее двух кадастровых инженеров.

— Елена беспокоит. У нас с соседями участок в совместном пользовании. В доме два входа, у нас разные документы, разные адреса, две домовые книги. Можем ли мы без них оформить землю?

— Вы можете сформировать границы земельного участка под своим домом и затем выкупить его в одностороннем порядке.

— Во сколько обойдется выкуп земли?

— 18 июля 2012 года постановлением правительства Омской области утвержден новый порядок определения цены выкупа земельных участков. Цена будет зависеть от кадастровой стоимости участка. Выделено четыре категории заявителей: для собственников жилых, дачных, садовых домов, индивидуально стоящих гаражей выкупная цена будет равна 2,5% от кадастровой стоимости земли; для членов гаражных кооперативов, являющихся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на приобретаемых участках, — также 2,5% от кадастровой стоимости; для субъектов малого и среднего предпринимательства — 15% от кадастровой стоимости; для юридических лиц — 20% от кадастровой стоимости.

При выкупе тех участков, которые до 1 июля 2012 года были переоформлены с бессрочного пользования в аренду, цена также будет составлять 2,5%. То есть в вашем случае цена будет равна 2, 5% от кадастровой стоимости участка. После того, как вы проведете межевание, в кадастровом паспорте будет указана кадастровая стоимость вашего земельного участка. — Только получается, что участок — 4, 7 соток: 3 сотки у нас и 1, 7 — у соседей.

И в одной фирме нам сказали, что без соседей мы приватизировать не сможем, так как ущемляем их права. — Если два дома находятся на одном земельном участке, то да. Установлены предельные минимальные размеры земельных участков по ИЖС. И если при формировании вашего земельного участка у соседей останется менее 3 соток, то Кадастровая палата не поставит его на учет. Вы можете оформить общий земельный участок в долевую собственность.

— Это Юрий Константинович. В свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка в моей фамилии — неправильно написана одна буква, а затем перебита сверху. Когда я пошел получать кадастровый паспорт, в нем также допустили ошибку. И оформление приостановилось. Как мне быть?

Смотрите так же:  Пособие по беременности и родам в 2019 году ндфл и взносы

— Вам необходимо обратиться в архив Кадастровой палаты, поскольку дубликат свидетельства о праве собственности на землю хранится там. Возможно, что в нем ошибки нет. Если же и во втором экземпляре фамилия указана неверно, то единственным выходом останется суд.

— Добрый день! Мои родители купили дом в 60-е годы, но земля до сих пор не оформлена. Какие документы необходимы, чтобы это исправить?

— Дом расположен в городе?

— Тогда необходимо обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области со следующими документами: копией паспорта, договором купли-продажи дома и заполнить заявление по форме.

— А цена выкупа участка как-то зависит от состояния строения на нем?

— Нет, она зависит от кадастровой стоимости земли. Вы проводили межевание?

— Вы можете также обратиться для этого в ГУЗР по Омской области. Мы направим документы для изготовления и утверждения схемы в департамент имущественных отношений администрации города Омска , который сформирует границы участка. После этого вы самостоятельно ставите участок на кадастровый учет.

Оформление земельного участка под домом в собственность

У меня есть половина дома в Череповецком районе Вологодской области и 0.9 га земли. Произведен раздел дома в натуре, мне принадлежит квартира № 1. Сейчас я хочу выкупить у соседей вторую половину дома (квартира № 2). Соседи пользуются примыкающим к дому земельным участком, но их права на него не оформлены.Часть дома они получили по наследству. Документов на участок у них нет. Возможно ли оформления мной прав на участок примыкающий к квартире № 2.

Ответы юристов (8)

Елена, если Вы хотите сразу все оформить на себя, не заключая сделок с соседями то это законным способом невозможно. Только путем совершения мошеннических действий.

Что же касается оформления земли под домом и дальнейшей продажи всего этого Вам, то соседям необходимо будет сначала оформить все, потом уже продавать. Иначе сделка не будет зарегистрирована и права у Вас не будут оформлены должным образом.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. В соответствии со ст. 552 ГК РФ,

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Однако, по умолчанию, продавать, или передавать этот участок в собственность собственник не обязан.

В данном случае продавец не является собственником земельного участка и соответственно к Вам переходят те же права пользования ЗУ, которые принадлежали продавцу.

Оформить участок в собственность можно через Администрацию того муниципального образования, где находится земельный участок.

Вам нужно подать заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца Вам будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Далее нужно
заказать в специализированной организации
топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию.

Отсутствие документов на прилегающий к дому участок не означает, что их нет. Можно проверить кому принадлежат права на земельный участок, подав в Росреестр заявку на выписку о таковых, указав ориентиром его местонахождения Ваш с соседями дом. Если права на участок оформлены на соседей, тогда вполне сможете оформить все сразу. Если же не на них, тогда сложнее, потребуется заключать договор купли-продажи с другим собственником (возможно с муниципалитетом).

Статья 552 ГК РФ регулирует отношения относительно земельного участка, на котором стоит дом и необходимом для его использования, но не участка, примыкающего к дому. То что под домом, как правило, без особых проблем продается вместе с домом без согласия собственника. А то что прилегает надо выкупать у собственника.

Если же права на прилегающий участок вообще не оформлялись, тут два варианта: продолжать им добрососвестно открыто и непрерывно владеть им как собственным после покупки второй части дома, после чего земельный участок сможете приобрести в собственность по правилам приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Срок приобретательной давности по недвижимому имуществу — 15 лет. Свое время владения можете присовокупить ко времени владения соседей. Приобрести право собственности можно при условии, что участок бесхозяйный, т.е. собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать это имуществом своим (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).

Последний абзац отредактировал:

«Если же права на прилегающий участок вообще не оформлялись либо собственник есть и давно не проявляет к нему интереса, то можно продолжать им добрососвестно открыто и непрерывно владеть им как собственным после покупки второй части дома, после чего земельный участок сможете приобрести в собственность по правилам приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Срок приобретательной давности по недвижимому имуществу — 15 лет. Свое время владения можете присовокупить ко времени владения соседей. Приобрести право собственности можно при условии, что участок бесхозяйный, т.е. собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать это имуществом своим (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).»

В соответствии с п. 1, приведенной коллегой Белоус нормы ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Я привел этот пункт ст. 552 ГК РФ с той целью, чтобы Вы правильно поняли: покупая вторую половину дома у соседей, Вы получаете права лишь на тот земельный участок, на котором расположена часть покупаемого дома и территория (скажем, двор), необходимая для обслуживания купленной части дома. То есть, земельный участок, о котором Вы пишете в своем вопросе, может в это понятие не входить, если он не не является территорией для обслуживания купленной части дома.

Отсюда следует, что после совершения сделки купли-продажи части дома, Вам нужно будет обратиться в местную администрацию с тем, чтобы продолжить пользование земельным участком, не входящим в часть, предназначенную для обслуживания части дома. Получив «добро», можете провести межевание, зарегистрировать в Кадастре и получить затем свидетельство на право собственности этим участком. Возможно, что в администрации предложат Вам купить этот участок либо в порядке приватизации передать Вам в собственность. Но, так или иначе, по поводу этого участка в администрацию Вам нужно будет обратиться.

В соответствии со ст. 271 и ст. 273 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено

То есть, если Вы приобретете вторую часть дома в собственность, то Вы будете иметь право пользоваться земельным участком на тех же основаниях, на которых им пользуется нынешний собственник квартиры №2.

Аналогичное положение содержится в ЗК РФ.

Согласно ст. 35 и ст. 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, согласно которой

граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

То есть, если у Собственника второй части дома отсутствуют оформленное право пользования земельным участком ( аренда, право соб-и), то после приобретения квартиры №2 Вы будете вправе выкупить земельный участок у его собственника (муниципалитет, гос-во).

Для этого следует подавать соответствующие документы в уполномоченный орган.

Смогу Вас проконсультировать по административным процедурам оформления земельного участка в собственность в чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара

Возникает предположение, что цитированием норм права все мы вместе несколько запутали клиента. А он спрашивает вот что:

«Соседи пользуются примыкающим к дому земельным участком, но их права на него не оформлены . Возможно ли оформления мной прав на участок примыкающий к квартире № 2».

В упрощенном виде ответ следует такой:

Возможно, но при наличии согласия собственника, которым, скорее всего, является местная администрация.

Примыкающий к дому земельный участок, надо полагать, есть огород, а не территория на которой расположена часть дома и прилегающая к дому территория для обслуживания дома. Мало ли каким земельным участком пользуется тот или иной собственник квартиры, но при продаже квартиры никак право пользования этим земельным участком к новому собственнику квартиры не перейдет, поскольку продавец квартиры пользовался указанным земельным участком, скорее всего, незаконно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.