Оформление в собственность комнаты в общежитии

Как оформить комнату в общежитии?

Перевод жилья в собственность – это достаточно частая проблема людей, проживающих в отдельных квартирах или коммуналках. Но можно ли оформить комнату в общежитии в личную собственность на законных основаниях?

Оформить комнату в общежитии можно только в том случае, если соблюдаются три основных правила:

  • 1.) Общежитие должно стоять на балансе муниципалитета.
  • 2.) До передачи объекта недвижимости городским властям он должен находиться во владении предприятий с городской или муниципальной формой собственности.
  • 3.) Использоваться жилая площадь должна в качестве общежития.

Если за помещением закреплён статус «специализированный жилищный фонд», то необходимо обратиться в орган местной администрации и запросить выписку из реестра муниципального имущества. После этого потребуется заключить договор социального найма, и процесс приватизации комнаты будет осуществляться в стандартном режиме.

Обращение в суд

В случае если жилая площадь не состоит на балансе у города, оформить комнату в общежитии в собственность будет гораздо труднее. Потребуется писать заявление в суд, и именно суд будет принимать решение, сможет ли человек оформить тот или иной объект недвижимости в собственность.

Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо предварительно получить хотя бы один отказ в приватизации своего жилья. Для этого следует написать заявление в реестр муниципального имущества по местонахождению жилища – если комната не состоит на балансе города, то отказ будет выдан в письменной форме. Отказ содержит требование о том, что проживающий в общежитии должен заключить договор социального найма с администрацией для дальнейшей приватизации.

Чтобы оформить комнату в общежитии, необходимо собрать пакет документации для их дальнейшей подачи в местные органы администрации:

  • • паспорта всех проживающих в квартире, а также свидетельства о рождении тех граждан, которые не достигли 14-летнего возраста;
  • • договор социального найма, заключённый с муниципалитетом; документы из БТИ (технический паспорт);
  • • выписка из домовой книги (оформляется в управляющей жилищной компании и действует в течение одного месяца);
  • • информация с финансового лицевого счёта;
  • • письменно оформленные и нотариально заверенные отказы граждан, которые проживают в комнате, но не желают осуществлять её приватизацию.

В случае обращения в суд потребуется предоставление:

  • • заявления на оформление комнаты;
  • • отказа от муниципального органа в проведении приватизации (либо требования муниципального органа в неукоснительном порядке приватизировать имеющееся жильё).

После сбора и подачи необходимых документов, получения от суда положительного решения будет осуществлена регистрация объекта недвижимости в Росреестре. Обратиться в данное ведомство будущий собственник жилья должен самостоятельно, предоставив всю собранную информацию и решение суда, если комната не находится на балансе города.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Общежитие предоставляет временное жилье гражданам, которые не имеют своей собственной квартиры, во время учебы в школах, университетах, а также работы в некоторых организациях. Владельцы комнаты в общежитии меняются. Предполагается, что приватизировать комнату в жилье общего назначения – нельзя. Однако, если дом переводится в муниципальную собственность, оформить разгосударствление представляется возможным.

О том, на каких основаниях и в каком порядке это делать – читайте далее.

Граждане, которые длительное время проживали в общежитии, а также не имеют собственного жилья – имеют право на приватизацию комнаты в общежитии. Оформить разгосударствление можно только в соответствии с определенными условиями.

В перечень условий для оформления приватизации входит:

  • принадлежность общежития фонду муниципалитета. Если здание принадлежит жилищному фонду – дальнейшая процедура разгосударствления, не представляется возможной;
  • общежитие использовалось для содержания жильцов на время учебы или работы;
  • до того, как здание перешло в фонд муниципалитета, оно находилось у государства.

Комнату нельзя приватизировать, если она использовалась не по назначению – не для проживания людей. Оформить помещение, использованное под иные нужды, невозможно.

Порядок приватизации через суд

Стандартная процедура предполагает приватизацию помещения через муниципальные службы. Однако, в случае отказа, есть смысл обратиться в суд. В зависимости от требований гражданина, через суд можно добиться разрешения от муниципальных служб на разгосударствление, с последующей передачей комнаты в собственность, или же признание права собственности на помещение через его приватизацию.

Муниципалитет может отказать, если комнаты жилья общего проживания не подлежат приватизации изначально, или при ошибках в оформлении документа на принятие прав.

Порядок оформления следующий:

  • сбор необходимых документов для приватизации помещения через суд;
  • оформление искового заявления в суд;
  • в случае проживания в комнате нескольких человек – получение письменного отказа от участия в проведении разгосударствления в суде;
  • подтверждение своих требований в суде.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов.

В него входят:

  • идентификационный документ – паспорт;
  • при нахождении заявителя в браке – свидетельство о его заключении или расторжении;
  • при наличии у заявителя детей – свидетельство о их рождении;
  • документы, подтверждающие право пользования квартирой в жилье общего проживания для суда;
  • при предоставлении квартиры в общежитии организацией-работодателем – трудовая книжка;
  • подтверждающий документ об отсутствии во владении гражданина иной недвижимости.

Заявление направляется в администрацию города. Срок рассмотрения подобного заявления – 30 дней. Если по окончанию срока рассмотрения документа, администрация выносит положительный для заявителя вердикт – оформляется договор социального найма.

После договора о социальном найме, приватизация не составит труда. Она осуществляется в соответствии со стандартной процедурой – сбор необходимой документации с последующей отправкой их в регистрационный административный орган.

Перечень документов следующий:

  • паспорта граждан, проживающих в квартире — копии;
  • договор о социальном найме – копия и оригинал;
  • при наличии детей или брака – копии соответствующих свидетельств;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии у заявителя другой разгосударствленной недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии должно быть правильно оформлено, после чего направлено в орган, занимающийся регистрационными процессами.

В заявлении гражданин требует признать его права в приватизации общей долевой собственности комнаты в жилье общего проживания.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • идентификационные данные гражданина;
  • информацию о выписке из Росреестра по отношению к желаемому помещению;
  • описание требований истца;
  • подкрепление требований истца законодательными нормами;
  • прикрепленный перечень доказательной документации.

Оформление занимает 2 месяца.

Если у вас появились юридические вопросы – обратитесь к юристу на сайте. Для этого, заполните форму справа.

Причины для отказа

Жильцов интересует – кому и когда могут отказать в приватизации комнаты в общежитии? Отказ последует в следующих ситуациях:

  • общежитие военное. Подобные здания изначально не подразумевают разгосударствление отдельных комнат;
  • общежитие принадлежит государственному учебному заведению, к примеру – государственному университету.

Размещение граждан в подобных помещениях осуществляется только на период учебы. При наличии у гражданина зарегистрированной недвижимости, ему также откажут.

Как приватизировать комнату в общежитии

Оформление комнаты в общежитии в частную собственность до недавнего времени была невозможна. Только после обновления Жилищного Кодекса приватизация получила законные основания и возможность. Приватизация комнаты в общежитии сопровождается сложностями и бумажной волокитой.

В каком общежитии можно приватизировать комнату

Для того чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомится с требованиями законодательства к подобному жилью, чтобы не получить отказ. Среди основных условий:

  • Общежитие должно состоять на балансе у городского муниципалитета, не относиться к жилому фонду организаций и предприятий;
  • До передачи в муниципальную собственность здание состояло на балансе у городского ЖФ или городской организации;
  • Общежитие является жилым и эксплуатируется по назначению, то есть для проживания.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Среди прочих условий, важно, чтобы комната, подлежащая оформлению, имела статус жилого помещения. Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение.

Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке.

Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.

Процедура приватизации комнаты в общежитии

Итак, решение принято, помех для приватизации не выявлено. С чего же начать процедуру приватизации? В первую очередь, следует заняться сбором и оформлением документов. Также необходимо обратиться в муниципалитет за ордером на жилье.

Документы для оформления комнаты в собственность

Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется. Потребуются такие бумаги:

  • Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
  • Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
  • Кадастровые и технические документы помещения;
  • Соглашение социального найма;
  • Распоряжение на комнату;
  • Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
  • Выписка из лицевого расчетного счета;
  • Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.

Кроме того, возможно, понадобится отказ домочадцев от приватизации, который необходимо заверить нотариально.

Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.

Установленный порядок и процедура оформления

После того как все бумаги собраны, их отправляют в соответствующий отдел в администрации города или района. К документам прилагается квитанция, подтверждающая оплату пошлину по данной процедуре.

Смотрите так же:  Патент на работу эмигрантам

Если все документы были собраны и переданы в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает комнату в собственность нанимателя. На оформление такого договора уходит около 1 месяца. После этого владелец должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на комнату.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

Муниципалитет нередко отказывает нанимателям в приватизации по надуманным или незаконным причинам, невзирая на законодательные документы и правовые нормы. В таком случае оформление права собственности возможно только через суд.

Для того чтобы запустить приватизацию комнаты в общежитии, следует обратиться с исковым заявлением в суд, в компетенции которого является общежитие. Для подобного заявления возможны два вида условий:

  • Принудить администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилье;
  • Признать право собственности на помещение в порядке приватизации.

В зависимости от причины отказа и конкретного случая в целом, следует выбрать оптимальный вариант требования. В суд потребуется подать аналогичные обычной приватизации документы.

Если все документы, предоставленные суду, не противоречат законодательной возможности приватизации, условия ясно и грамотно оформлены, дело, как правило, выигрывается.

После положительного решения суда собственник представляет документ в муниципалитет, и пишет заявление на оформление. После вступления в силу судебного решения администрация муниципалитета будет не в праве отказать в приватизации. Оформление сделки о передаче помещения в собственность нанимателя будет гарантированным результатом. После чего его также придется зарегистрировать не позднее чем в течение 30 дней в органах Росреестра.

Стоимость оформления комнаты в собственность

Сама процедура приватизации комнаты в общежитии является бесплатной. Однако справки и технические документы также при выдаче потребуют некоторых вложений:

  • технический паспорт придется отдать в от 900 рублей;
  • кадастровый паспорт комнаты – от 200 рублей;
  • госпошлина — 500 рублей;
  • отказа родственников от приватизации следует нотариально его оформить, что также будет дополнительной тратой.

В целом процедура приватизации не превышает по стоимости 5000 рублей.

В случае если приватизацией занимаются специалисты, сумма, потраченная на процедуру, значительно возрастет. Обычно услуги специалистов начинаются от 7000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.

Приватизация помещения в общежитии – дело нервное и непростое. Следует набраться сил и терпения, прежде чем начинать оформление. Муниципалитет имеет множество причин для отказа. Например, аварийное состояние общежития, несоответствие статуса в жилищном фонде.

Как мне оформить на себя в собственность комнату в общежитии?

Добрый вечер. Я вновь получивший паспорт РФ по программе переселения. Прописки не имею. Как мне оформить на себя в собственность комнату в общежитии ,которая на данный момент находится во владении моего родственника ( желательно дарственно). Повторюсь, не имея прописки в моем паспорте.

Ответы юристов (2)

Вы гражданин РФ. Никаких ограничений в приобретении недвижимости у Вас нет.

Прописка — это всего лишь регистрационный учет граждан, административная процедура, которая не может помешать желанию приобрести жильё.

Чтобы полнее ответить на вопрос, скажите:

Комната в общежитии находится у Вашего родственника в собственности?

Другие собственники у этой комнаты есть?

Это полноценная изолированная комната, или комната в квартире?

Уточнение клиента

У родственника в собственности. Других собственников нет. Один вход на этаже, длинный коридор И по бокам комнаты.

25 Ноября 2017, 21:19

У родственника в собственности. Других собственников нет. Один вход на этаже, длинный коридор И по бокам комнаты.

Всё понятно. Никаких ограничений нет. Родственник может свободно Вам её подарить. Договор составляется в письменной форме, с последующей регистрации перехода права собственности в Россреестре (можно через МФЦ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить право собственности на комнату в общежитии?

Здравствуйте. У меня вот такой вопрос. У нас есть комната в общежитии, которая приватизированна в долевых на 4 человека; муж, я, совместная дочь 14 лет и моя дочь 22 года. Муж умер в мае 2018 года, моя дочь 22 года хочет отказаться от своей доли в мою пользу, но нам сказали она не имеет на это право. Объясните нам почему? Ведь муж ее сам включил в долевую, т.к. он являлся основным собственником. Подскажите как нам быть?

Ответы юристов (1)

Отказаться от права собственности она не может по закону, но она вправе распорядиться своим имуществом, к примеру если вести речь о безвозмездном распоряжении, это дарение, т.е. она вправе подарить свою долю Вам.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация комнаты в общежитии

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

  • Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
  • С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
  • Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
  • Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Передача общежития в муниципальную собственность

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

  • Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
  • После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
  • Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
  • По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

  • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
  • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
  • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
  • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

Какие документы нужны для приватизации комнаты

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на оказание государственной услуги.
  • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
  • Договор социального найма.
  • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
  • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
  • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
  • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Если не заключен договор социального найма

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
  • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
  • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
    • заявление установленного образца;
    • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
    • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
    • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.
Смотрите так же:  Требования безопасности при работе бульдозера

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

  • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
  • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
  • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

  1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
  2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
  3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • отказ муниципалитета;
  • договор социального найма (при наличии);
  • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
  • доверенность на представителя;
  • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации. В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье. Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

  • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
  • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
  • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

  • увеличение суммы коммунальных взносов;
  • необходимость оплаты налога на собственность;
  • усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Право собственности комната в общежитии

Возможно ли получить право собственности на комнату в общежитии, если у владельца нет никаких документов, но проживает в комнате более 20 лет и платит за все коммунальные услуги?

Здравствуйте оформить право собственности Вы можете только в результате приватизации соответственно вам нужно минимум заключить договор соцнайма с администрацией Вашего района если это имущество уже у кого-то в собственности то вы можете только его приобрести путем составления договора купли-продажи с собственником по его желанию.

Здравствуйте. А на каком основании он проживает в данном общежитии? Какие то документы должны иметься. В настоящее время можно в судебном порядке претендовать на перевод комнаты в собственность.

Купили 2 комнату в общежитии. В одной прописаны все, в другой просто собственность. Имеют ли право присылать квартплату за две комнаты как будто мы тоже там прописаны но там некого не прописано.

Ге только имеют право, но и обязаны присылать квитанции на оплату коммунальных услуг за обе комнаты, независимо от того, в какой из комнат вы проживаете. Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Комната в общежитии принадлежит 15 летнему подростку на праве собственности, общежитие сгорело. Администрация направляет в опеку делать отчуждение. Что нам делать?
Спасибо.

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае действия администрации не являются правомерными, в прокуратуру обратитесь Всего доброго, желаю удачи.

У меня есть комната в общежитии, в свидетельстве на право собственности стоит доля в праве, квитанции за коммунальные платежи приходят на комнату. Могу ли я добиться изменения статуса доли на статус комната? Какие нужны для этого документы и куда обращаться?

Здравствуйте, можете пробовать обратиться в суд с иском о выселении выделении доли в натуре, если это действительно возможно в техническом плане. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Если возможно выделить долю в натуре, то можно оформить как комнату, это нужно делать в судебном порядке. Подавайте исковое заявление в районный суд.

Имею комнату в общежитии площадью 17,9 кв.м. Право собственности номер 50-50-33/300/2013-162. Кадастровый номер 50:33:0040129:272. По кадастровому номеру площадь 194,6 кв.м. Стоимость 14866721,93 рублей! Мне из этих 194,6 кв.м принадлежит только 17,9 кв.м.! Почему мне считают кадастровую стоимость за всю площадь коммунальной квартиры, а не комнаты, которая мне принадлежит? И соответсвенно налог на имущество мне высчитывают с кадастровой стоимости всей квартиры, а не с кадастровой стоимости моей комнаты?

Вы должны обратиться в налоговую по месту жительства с требованием о перерасчете налога в соответствии с той долей, которой Вы владеете, а так же вернуть излишне уплаченный налог, если оплаты производились. В случае отказа решать вопрос придется в судебном порядке.

Добрый день! Поскольку комната находится в коммунальной квартире, у Вас общая долевая собственность, поэтому указывается общая площадь и общая кадастровая стоимость всей коммунальной квартиры, как единого объекта недвижимости. Налог должен быть исчислен из стоимости доли в праве, а не всей квартиры. Если это не так, нужно написать заявление в налоговую о перерасчете налога.

Здравствуйте! Если нет сведений о кадастровой стоимости комнаты, то значит за основу берется кадастровая стоимость всего помещения. Кроме того, у Вас в собственности может быть доля, а не комната.

Уважаемая Александра г. Москва! В данной ситуации рекомендую вам: — заказать Техпаспорт и Кадастровый паспорт на свою комнату. После чего сможете обжаловать в судебном порядке действия Кадастровой палаты (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 03.11.2017 г.

Я мать одиночка имею ли я права на комнату в общежитие. Жилья в собственности нет. прописке в данном регионе где я проживаю нет.

Здравствуйте. Имеете право обратиться в местную администрацию для получения жилья в качестве нуждающихся в порядке общей очереди.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Купила комнату в общежитии (в документах о праве собственности она считается и пишется КВАРТИРА) изолированная 26 кв м. Проведена канализация (есть раковина) находится на 3 этаже. Имею ли я право как собственник этого жилого помещения установить в ней сан. узел + душ. кабинку? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте, если техническим планом это не предусмотрено, то осуществить данные действия возможно только после получения необходимых согласований. Удачи вам и всего наилучшего

Я приобрел комнату в общежитии у должника-банкрота. Теперь право собственности перешло ко мне. Проблема в том, что в ней по договору социального найма прописаны родители (работники разорившегося предприятия) с 14-летним ребенком. У меня есть шанс выписать данных жильцов? На добровольную выписку они не согласны, сказали, только через суд. Спасибо.

Здравствуйте! Да, если вы новый собственник жилого помещения, Вы можете обратиться в суд с иском о признании зарегистрированных лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Принудительное выселение возможно только в судебном порядке. У вас есть право обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление.

Продаю комнату в общежитии под материнский капитал. Когда происходит переход права собственности на комнату, после оплаты (т.е. через 2 месяца когда ПРФ перечислит деньги на мой счёт) или после регистрации договора купли-продажи?

Добрый день! Переход права собственности на комнату будет после регистрации. А оплата за счет средств материнского капитала в течение двух месяцев после предоставления документов из рег. палаты в пенсионный фонд. То есть вы подаете уже зарегистрированные документы в ПФ.

Покупаю комнату в общежитие. Вид права долевая общая собственость 1/2.В свидетельстве написано Обьект права: квартира в доме коридорного типа, площадью 18 кв. м. в т.ч. жилой 18 кв.м. Расположена 1 этаже. Номера на поэтажномплане:52 Адрес написан город улица номер дома квартиры. Этаж не написан. Хотя находится на 4 этаже. Кодастровый (или условный) номер: вэтом случае пдчеркнуто условный это как понимать? Вопрос почему написано на 1 этаже? Для покупки этой кмнаты по за материнский капитал не противо законно обьяснити. Спасибо.

Здравствуйте. В данном случае вам необходимо обратиться непосредственно к юристу, предоставив все имеющиеся у вас на руках документы, т.к. дать консультацию заочно, зная содержание документов лишь с ваших слов, достаточно сложно.

Планируем купить комнату в бывшем общежитии. В свидетельстве на собственность написано: Вид права: собственность.
Объект права: комната, назначение жилое, общая площадь 30 кв.м, этаж 3 адрес объекта; Московская область, район, город, ул. Строителей д. 3 кв. 3-4, к 2, 3
Кадастровый номер такой-то.
В этом случае нужно уведомлять о продаже соседей по блоку?

Смотрите так же:  Договор сборка стеллажей

Доброго времени суток! Преимущественное право покупки применяется при долевой собственности. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Хотим продать комнату в бывшем общежитии. В графе вид права указано: общая долевая собственность, доля в праве 1\3. Комнату делали на троих: отца и двух сыновей. Нужно ли в нашем случае уведомлять соседей о продаже, если сами соседи хотят купить нашу комнату.

«Нужно ли уведомлять соседей?» Здравствуйте! Не нужно уведомлять соседей о продаже комнаты. Уведомляют сособственников. Удачи Вам!

Мне принадлежит комната в общежитии. В документе написано: общая долевая собственность, доля в праве 128/500. Итого у меня 2 такие доли. 1 доля 128/500 принадлежит мне с 2004 года, а другая также 128/500 досталась в наследство в прошлом году. Хочу продать эту комнату, есть покупатель через банк. Риэлтор утверждает, что банк не одобрит, т к это долевая собственность и нужно делать некое » мировое соглашение «, на основание которого будет присвоен свой кадастровый номер. А у нас с соседкой, проживающей через стенку один кадастровый номер на двоих, т к у нас с ней общедолевая собственность. Прав ли риэлтор? Заранее большое спасибо!

Добрый день. Одобрить или не одобрить сделку, будет решать банк. Мы не сможем преопределить решение банка. Обратитесь в банк и узнаете.

Здравствуйте. По закону распоряжение и владение имуществом, находящимся в общей долевой собственностью осуществляется на основании соглашения всех ее участников.

Добрый день. Никогда не слышала о таком понятии, как «мировое соглашение для получения кадастрового паспорта». Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы: паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи; справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире; извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей); договор купли – продажи; выписку из БТИ с экспликацией; кадастровый план отчуждаемого жилого помещения; акт приема – передачи комнаты; правоустанавливающую документацию на комнату; нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты; разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Мы с мужем владеем комнатой в общежитии блочного типа в праве долевой собственности 1/2 каждый, можем ли мы разослать уведомление о продаже соседям и продать комнату через месяц? Или обязательно нужен нотариальный отказ от каждого собственика блока?

Никакого нотариального отказа не требуется. Вам достаточно разослать уведомления в порядке ст.250 ГК РФ и в случае, если не будет желающих, можете продать через месяц кому угодно. Желаю удачи и всех благ.

Доброго времени суток! Да, можете. Предложив письменной форме сособственникам выкупить Вашу долю, Вам необходимо ждать ровно один месяц со дня извещения. И если после истечения указанного срока от них нет каких-либо действий, свидетельствующих о его согласии приобрести долю по предложенной цене, Вы вправе продавать ее кому угодно. Таким образом, если описанная процедура Вами была соблюдена, то препятствий для ее реализации нет. А если от них нотариальный отказ поступит раньше указанного срока, то это всего лишь позволяет Вам до окончания этого срока начинать искать другого покупателя сразу после его получения, т.е. нотариальный отказ от каждого сособственика необязателен. Так как ни ГК РФ (ст.250), ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122 не содержит обязательного требования о наличии нотариально заверенного отказа сособственника.

Сейчас сделки с долями проходят только через нотариуса. С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью.

Проживаю в общежитии, в собственности комната, ежемесячно оплачиваем текущий ремонт. Имеет ли право УК взымать дополнительную плату за чистку канализации в общественной душевой или в туалете.

Добрый день! НЕТ УДАЧИ ВАМ.

Продаю комнату в общежитии секционного типа. Есть свидетельство о праве собственности. Нужно ли разрешение (извещение о продаже) других жильцов? И как узнать общая это собственность или все же моя лично.

Если места общего пользования в секции общие, то вам нужно соблюсти право о преимущественной покупки соседями с указанием конкретной цены, если соседи откажутся или не ответят в течении месяца, то Вы может продать свою комнату любым лицам, но за цену не ниже, чем предлагали совладельцам. Закажите выписку в росреестре о зарегистрированным правах(ЕГРП)

Я сирота, имею в собственности комнату в общежитии без условий,15 кв.м. имею ли я право на получении жилья, или на улучшение жилищных условий.

Здравствуйте! Обратитесь с заявлением в органы опеки УДАЧИ ВАМ

Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии секционного типа? Вид права-собственность.

Здравствуйте!Если Вам принадлежит вся секция-не нужно.В ином случае необходимо уведомить соседей о продаже в письменной форме.

У нас в бывшем общежитии имеется комната (комната приватизированная, свид. На право собственности имеется) В свидетельстве написано что вид объекта комната в жилом помещении из двадцати одной комнаты. Подскажите обязательно ли на получать отказ от остальных 20 собственников или нет?

при продаже нужно предложить другим сособственникам купить жилье,если они есть,ст.250 ГК

При покупке комнаты в общежитии на праве общей долевой собственности обязательно оформлять у нотариуса отказ от преимущественного права покупки?

Здравствуйте! Нет, отказ не обязательно оформлять нотариально. Обязаны только уведомить заказным письмом с уведомлением других собственников о продаже комнаты.

Мы хотим купить комнату в общежитии на праве общей долевой собственности, так называемая блочная система, с участием средств материнского капитала. Возможно ли это. И хотим взять ипотеку на остальную сумму. Какие документы должен предоставить продавец чтобы эта сделка состоялась.

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на комнату. Если она куплена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга

Продаем комнату, по факту это общежитие, но в свидетельстве о собственности указанно вид права собственность. Объект права: комната, назначение жилое, площадь 15 кв.м, местонахождение г.Калуга ул. . Д.2 кв.1. Необходимо ли нам собирать отказы от других собственников?

Если не указана долевая собственность то нет необходимости

Добрый день. Да, но не отказы, а надо их уведомить о продаже и подождать. Поэтому если даже не откажутся и не купят — ничего страшного

У меня вопрос. Я имею в собственности комнату в общежитии. Имею ли я право не платить за кап. ремонт?

Добрый день! Нет

Вам. Я имею в собственности комнату в общежитие. Имею ли право не за кап. ремонт?

Ваш вопрос не понятен. Имею ли право не за кап. ремонт? Что не за кап.ремонт?

Купила на аукционе комнату в общежитии, получила право собственности. В договоре купли-продажи сказано, что там прописаны и проживают семейные люди. Подала иск в суд на прекращение права пользования и выселение их. Оказалось, что у них договор социального найма с 2000 года от предприятия, которого уже нет. При продаже на торгах об этом не было заявлено. Как мне их выселить, хочу проживать сама в своей собственной комнате? Судья ссылается на ст 675 (может ошибаюсь), о том, что я являюсь новым наймодателем. Как мне отстоять свои права?

Здравствуйте.Вам только суд может помочь.

—Здравствуйте, подавайте заявление в прокуратуру о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ мошенничество. в отношении лица продавшего комнату с аукциона. Расторгайте ДКП в суде и требуйте вернуть вам деньги за комнату. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;[/u] 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Всего хорошего.[u]

Я хочу продать комнату в общежитии коридорного типа. Вид права: собственности, объект права: комната. Скажите, пожалуйста, нужно ли собирать отказ у соседей?

Здравствуйте! Отказы не нужны, но уведомлять письменно о продаже нужно будет всех собственников.

Я имею свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии пл. 14 м 2, однако плату за коммунальные услуги (квартплату, отопление) мне начисляют за 21 кв 2, объясняя тем, что за общую площадь общежития также надо платить. Могу ли я опротестовать такой расчет?

Можете претензию предъявить в УК. Или сразу обратиться в суд с иском.