Переоформление договора о соц найме после смерти прошлого нанимателя

Здравствуйте, меня зовут Максим, у нас квартира в ней были прописаны дедушка(наниматель) мой отец и я, дедушка умер в 2016 году, (старый договор о соц найме и ордер ушли вместе с ним) как переоформить договор о соц найме на меня, отец не против, этот договор нужен для приватизации квартиры

Ответы юристов (1)

Добрый день, Максим.
Согласно ч. 2 ст. 672 гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Для переоформления договора социального найма Вам или Вашему отцу (в зависимости оттого, кто будет нанимателем по договору) необходимо обратиться в наймодателю жилого помещения с требованием перезаключения договора в связи со смертью нанимателя (в г. Москве в качестве наймодателя жилых помещения по договору социального найма выступает Департамент городского имущества г. Москвы), также можете обратиться через МФЦ.

II. Полномочия Департамента

4. Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:
4.2. На основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения:
4.2.80(6). О заключении договоров социального найма, иных договоров (дополнительных соглашений) на жилые помещения жилищного фонда города Москвы, в том числе предоставленные на основании ранее выданных ордеров либо решений органов исполнительной власти.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление договора социального найма

Договор социального найма оформлен на бывшего супруга. Возможно ли его добровольное переоформление на другого члена семьи?

Доброго времени суток! Вполне возможно, ордер также придется переоформлять, по данному вопросу обращайтесь в муниципалитет.

Можно оформить на другого члена семьи, если все согласны, только не понятно зачем, ведь права у всех проживающих квартире абсолютно равны.

Если другой член семьи является нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке (ст.51 ЖК РФ), то, в принципе, это возможно.

Какие документы и куда подаются для переоформления договора социального найма в связи со смертью нанимателя? В квартире прописаны совершеннолетняя дочь от первого брака и несовершеннолетний сын от второго брака. Может ли мать несовершеннолетнего сына, разведенная с нанимателем и никогда не бывшая прописанной в этой квартире, переоформить договор социального найма на себя на правах законного представителя ребенка?

Здравствуйте Людмила. Для переоформления договора социального найма нужно предоставить паспорта, свидетельство о рождении и свидетельство о смерти умершего нанимателя. Мать несовершеннолетнего ребёнка заключить договор социального найма не может, если она в квартире не зарегистрирована

Добрый вечер. Вам необходимо предоставить выписку из лицевого счёта чтобы там были зарегистрированы а также Ваши паспорта и свидетельства о смерти нанимателя. Хорошего приятного вечера.

Вам нужно обратиться в администрацию города, есть отдел или комитет по учету и распределению жилья (возможно, называется просто жилищный комитет). предоставить имеющийся договор соцнайма, справку о всех прописанных, свидетельство о смерти нанимателя. Мать сына может подать иск в суд о вселении, тк. фактически там проживала с несовершеннолетним ребенком и как его законный представитель. Только через суд, но шанс хороший.

Восстановление (переоформление) договора социального найма!
Попытаюсь вкратце изложить ситуацию. Возникла проблема у моей знакомой. В Муниципальной квартире было прописано 3 человека. ее несовершенная дочь, муж и мать мужа. Так получилось, что что пару лет назад муж умер, мать тоже скончалась. Не могу знать почему она не оформила все документы в свое время, сейчас она захотела прописаться в этой квартире. Я так понимаю, необходимо написать заявление в администрацию, чтобы оформили соц. договор на ее. Из документов которые она имеет, только поквартирная карточка, ордер был утерян (и вряд ли найдется). Что еще хотелось добавить, квитанции на оплату регулярно приходят, причем на мертвых людей. Со знакомой лично не общался, рассказал все, что знаю о ситуации (переписывались в сети. Т. к. она проживает в др. городе).
Вопрос. Как грамотно составить заявления о переоформлении договора соц. найма. (может есть образец)? Интересует вопрос по поводу коммунальных долгов, с какими документами и по каким инстанциям ей необходимо пройти, чтобы сделали перерасчет? (времени нет смотреть в информацию в интернете) может кто подскажет полезные ссылки.
Спасибо!

Здравствуйте нужно обратиться в местную администрацию в жилищный отдел и там дадут бланк заявления о переоформлении договора социального найма.

Существуют ли ограничения по срокам переоформления договора социального найма?
Ситуация: в квартире проживал дедушка и отец. Дедушка был ответственным квартиросьемщиком по договору социального найма, отец зарегистрирован в квартире. Дедушка скончался.
Подскажите есть ли какие то сроки в которые необходимо переоформить договор социального найма?
И есть ли какие то риски что квартира отойдет государству?

Квартира уже и есть государственная. Но она государству » не отойдет» . Предельных сроков для изменения договора соцнайма нет. Но желательно это сделать быстрее. После чего можно приватизировать квартиру.

Я являюсь нанимателем квартиры по договору социального найма переоформленного на меня после смерти моего отца в 2004 году, в этом году решил оформить квартиру в собственность путем приватизации, но там при изготовлении технического паспорт а поставили переустройство жилой комнаты в кухню, так как в 1989 году была газификация дома и соответственно все квартиры в доме провели себе газ! Как мне являясь нанимателем по соц найму узаконить переустройство?

Узаконить перепланировку Вы можете только в судебном порядке. Для это Вам необходимо будет провести экспертизу строительно-техническую, которая даст заключение что перепланировка соответствует нормам СНИП и не нарушает права третьих лиц. В качестве ответчика по данному иску привлекается Администрация района.

Может ли быть переоформлен договор социального найма жилого помещения после смерти одного из нанимателей, если другой наниматель при жизни заключил ДОГОВОР передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации), но не зарегистрировал его в росреестре? И как оспорить переоформление договора соцнайма при такой ситуации?

Только если Вы также зарегистрированы в этой квартире и не согласны с приватизацией. А больше — никак.

Здравствуйте! Да, если член семьи был зарегистрирован в жилом помещении, то с ним мог быть заключен договор социального найма.

Может если зарегистрирован

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

О переоформление договора социального найма. Квартиру выдали супругам и оформили договор на жену. Они развелись и жена уехала жить в другой город. Есть справка где написано что она снята с регистрационного учета. Муж пошел переоформлять договор, но администрация не хочет его переоформлять ссылаясь на то что квартира находится в ведомстве больницы, хотя это не так. Администрация угрожает выселить и не собирается нечего переоформлять. Что делать?

Здравствуйте. Есть два варианта — если жилье служебное, то администрация действительно права. Если жилье муниципальное — обжалуйте отказ администрации в суде.

При переоформлении договора социального найма на моё имя после смерти мамы-нанимателя паспортистка потребовала выписку из домовой книги когда-то прописанной на короткое время и выписанной в начале 90-х грудной племянницы (дочь брата). Брата нет в живых, племянница выросла со своей мамой и отчимом в другом месте. Нужна ли на самом деле данная выписка при переоформлении договора соцнайма? Если нужна, то зачем и может ли паспортистка сама сделать запрос о прописке племянницы в настоящее время? Еще паспортистка зачем-то требует копии техпаспорта и кадастрового паспорта. какие документы нужны?

Все что от Вас требуют — необходимо. Паспортист может сам запрос сделать.

1. Выписку запрашивают, так как ранее был закреплен факт регистрации, чтобы в последующем не было проблем по оспариванию заинтересованным лицом договора соц найма. 2. Тех паспорт (свежий) чтобы не было сведений о перепланировке, так как это основание для отказа в заключении договора. 3. Кадастровый паспорт для подтверждения наличия постановки объекта на ГКУ. Все требования законные.

Смотрите так же:  Служебная записка о невыполнении работы образец

В праве отказать администрация района в переоформлении договора социального найма сыну, умершего отца (предыдущего нанимателя) из-за коммунальных долгов по квартире? Прописаны в квартире сын предыдущего нанимателя, двое его сына несовершенно летних детей.

могут и отказать

Если можно поэтапно, куда обратиться для переоформления договора социального найма, после смерти главного квартиросьемщика, квартира муниципальная, прописаны 2 дочери умершего и несовершеннолетние внуки!

в администрацию обратитесь,там все расскажут.Надо написать заявление

Прошло уже больше месяца после подачи документов на переоформление договора социального найма и хотелось бы приватизировать квартиру, а ответа нет, что делать?

Обратиться письменно в ДГМИ, ответ вам обязаны предоставить в течение 30 дней.

При переоформлении договора социального найма должны присутствовать все прописанные в квартире одновременно или мы с сестрой можем по очереди подъехать для переоформления?

Здравствуйте. Да, или получите письменное согласие. Но если не верно оформить, будет отказ. Вы подавали заявление?

При переоформлении договора социального найма должны присутствовать все прописанные в квартире.

Да, это необходимо.

Умер отец — наниматель квартиры. При переоформлении договора социального найма, в паспортном столе забрали оригинал свидетельства о смерти.

Имеют ли они на это право? Т.к мне нужно помимо квартиры оформлять участок и гараж в других инстанциях.

Спасибо за развернутый ответ зарание.

Нотариусу необходимо подать документы и прочее.

Оригинал свидетельства о смерти должен находиться у Вас на руках, в паспортном столе пусть сделают копию с этого документа и заверят ее.

Если квартира является муниципальной и договор социального найма переоформлен после смерти родителя на меня. Т.е. 2012 годом, можно ли после этого приватизировать квартиру?

Здравствуйте! Можно, если не утратили свое право на однократную приватизацию. С уважением, Харченко О.В.

Возможно ли изменение договора социального найма и переоформление лицевого счета на себя если квартира не приватизирована, а ответственный квартиросъемщик укланяется от уплаты комунальных счетов и не проживает по адресу?

Здравствуйте, Наталья! Вам для какой цели нужно изменение договора социального найма? Полагаю, в этой ситуации можете обращаться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей и после получения положительного решения суда будете оплачивать каждый по своей квитанции. С уважением,

Как переоформить договор социального найма

Договор социального найма заключается с гражданами, которые приобретают право пользования жилым помещением, находящимся в собственности государства ил

09 октября 2015 года

Ответственный квартиросъёмщик

Изначально в договор вносятся все члены семьи. Один из них вносится в документ в качестве ответственного квартиросъемщика, который и становится второй стороной договора. Все члены семьи обладают равноценными правами на использование жилого помещения. Однако часто возникают ситуации, когда необходимо переоформить договор социального найма и вписать в него другое лицо в качестве ответственного квартиросъемщика.

Основания для переоформления договора

Несмотря на то, что ситуации, при которых может потребоваться переоформление договора социального найма различны, закон выделяет следующие основания, при которых это возможно:

  1. Смерть ответственного квартиросъёмщика или признание его умершим;
  2. Признание нанимателя пропавшим без вести;
  3. Его переезд и выписка из квартиры:
  4. Признание ответственного квартиросъемщика недееспособным в судебном порядке:
  5. Наличие приговора суда и направление нанимателя в исправительное учреждение.

Кто имеет право

Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделок

Договор социального найма можно переоформить только на совершеннолетнее лицо, зарегистрированное на данной жилплощади.

Собираем документы для переоформления договора социального найма

Если вы отвечаете указанным выше требованиям, то для переоформления договора социального найма вам необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и их оригиналы;
  3. Договор найма или ордер;
  4. Актуальная выписка из домовой книги и из лицевого счета;
  5. Разрешение (на переоформление) от каждого из зарегистрированных в квартире лиц, заверенное нотариально (допустимо их личное присутствие);
  6. Другие документы, подтверждающие наличие причин для переоформления (перечень зависит от основания для переоформления договора, поэтому их необходимо уточнить в департаменте).

Куда обращаться?

С указанными документами необходимо обратиться в департамент жилищной политики. При этом под заявлением (о переоформлении) должны поставить свои подписи все совершеннолетние граждане, прописанные в квартире. Их подпись можно заменить на нотариальное согласие на переоформление. В зависимости от оснований, пакет документов может быть дополнен судебным постановлением или решением (например, «О недееспособности ответственного нанимателя»), свидетельством о смерти, справкой с места жительства, которая подтверждает, что наниматель снялся с регистрационного учета. Весь пакет документов подаётся в департамент жилищной политики.

Что следует после переоформления?

После того, как договор социального найма был переоформлен, нужно обратиться в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет (на имя нового ответственного нанимателя будут присылаться все счета)

Судебный порядок

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Бывают ситуации, когда не все прописанные в квартире согласны на переоформление договора. В этом случае переоформление возможно через суд, с помощью юриста по жилищным вопросам.

Переоформить договор социального найма

Могу ли я переоформить договор социального найма на дочь, ей 20 лет, в договоре она вписана, хотела чтобы дочь приватизировала ее на себя.

Здравствуйте! Перезаключение договора социального найма не требуется. При подаче заявления на приватизацию, указываете в пользу кого она будет осуществляться.

Как можно переоформить договор социального найма на другого человека?

Для этого надо обратиться в администрацию или к собственнику жилого помещения. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 31.07.2017) 10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. http://www.consultant.ru/law/podborki/standart_raskrytiya_informacii_upravlyayuschimi_organizaciyami/ © КонсультантПлюс, 1997-2017

Дравствуйте. Скажите пожалуйста могу ли я переоформить на себя договор социального найма (бессрочного) после смерти сожителя. Проживали с ним вместе в общежитии 14 лет сейчас он умер могу ли я переоформить комнату на себя тем более что другого жтлья у меня ни где нет.

Здравствуйте, согласно п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ: дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Когда муж получал квартиру то договор социального найма был заключён с ним, может ли он переоформить этот договор на другого человека или сделать дарственную, если можно то,что для этого нужно?

Здравствуйте, поскольку право собственности не оформлено, то соответственно и отчуждение не возможно. Удачи вам и всего наилучшего

Квартира вашему мужу не принадлежит, так как не приватизирована. Соответственно ничего переоформить или подарить он не сможет.

Подарить квартиру по социальному найму нельзя. Обменять можно, но также на другую квартиру по социальному найму. Что касается замены нанимателя, то статья 82 часть 2 жк рф допускает, когда член семьи нанимателя с согласия других членов семьи и наймодателя (в лице районной администрации) ставит вопрос о назначении его нанимателем жилья.

Могу ли я переоформить договор социального найма жилья на родственика?

Здравствуйте Галина. Если ваш родственник зарегистрирован в квартире на постоянной основе, то тогда можно оформить договор в социального найма на его имя

Переоформить договор соцнайма статья 60 жК РФ на родственника можно, если родтственник прописан в этой квартире и все остальные проживющие в этой квартире будут не против такого переоформления.

Можно ли переоформить договор социального найма жилья по доверенности?

Добрый день действующее законодательство не запрещает такую возмможность — проблем нет С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я переоформить договор найма на 2-х ком. кв. на социальный найм этой же кв. но прожив в квартире оказалось что ордер был выписан в 1979 г. только на одну комнату из двух? После смерти тещи я оформил договор НАЙМА на эту квартиру, а не на одну из этих комнат! А вот уже при передачи квартиры в город мне предлагают СОЦ. НАЙМ согласно ордера на одну комнату-15 м, вторая 7,7 не дают? Все 38 лет оплата за кв. шла полностью как за двушку!

Смотрите так же:  Приказ лимита остатка кассы на 2019 год

Переоформить вы можете, если другая сторона по договору будет не против. Возможность есть, но не факт что другая сторона на это согласится. Если будет конфликт, то данный спор необходимо будет решать в судебном порядке.

Добрый день, уважаемый Михаил. Требуйте оформления всей квартиры а не комнаты, если не согласятся то суд Удачи Вам и вашим близким.

Хочу переоформить договор социального найма по причине смерти нанимателя. На данный момент в квартире прописана я (дочь нанимателя и гражданка РФ) и мой отец (гражданин Чехии). Нам пришел отказ по ст. 49 п. 5. Что нам нужно делать чтобы переоформить договор соц. найма, в дальнейшем он нужен для приватизации квартиры.

Добрый день. А Вы были зарегистрированы в эту квартиру нанимателем в качестве кого? Когда были зарегистрированы? Нужно смотреть все Ваши документы, чтобы дать ответ. Обращайтесь к юристам лично.

Доброго времени суток. Мария, что бы переоформить договор соц. найма вам нужно явится в коммитетт имущественной политики при администрации и предоставить выписку с домовой книги, также нужно согласие остальных зарегистрированных что они не против что бы был главным квартиросъемщиком кто то из зарегистрированных. Удачи вам, всего хорошего.

Здравствуйте! В данном случае отказ правомерный, т.к в соответствии с п.5 ст.49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам. Удачи и добра!

«Нам пришел отказ по ст. 49 п. 5». Мария, оформляйте договор социального найма на себя одну, на отца не получится, так как он иностранный гражданин.

Могу ли я переоформить договор социального найма на себя, если ответственный квартиросъёмщик умер? И должна ли я быть родственником ответственного квартиросъёмщика или договор можно оформить на любого прописанного в квартире? Я бывшая невестка ответственного квартиросъёмщика. Спасибо.

Если Вы включены в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, то можете с согласия остальных членов семьи заключения договора социального найма с Вами вместо умершего нанимателя. ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

1)Имеет ли право внучка переоформить на себя договор социального найма муниципальной квартиры, если она никогда не проживала в квартире и не прописана там и никогда не платила по коммунальным услугам за эту квартиру, но ухаживала за бабушкой всего 2 месяца у себя на квартире, бабушка тогда хотела с правнуками пообщаться и в итоге у них умерла.
2)В квартире прописан сын бабушки и проживал всегда тоже там вместе с ней, но у него эта внучка выкрала дсц муниципальной квартиры, можно ли как-то восстановить?

Подскажите пожалуйста, а то она ездит куда-то, узнала, что есть небольшой долг, названивает.

Квартиру, который находится в муниципальной собственности, имеют те, кто в квартире прописан. У них равные права на эту квартиру.

)Имеет ли право внучка переоформить на себя договор социального найма муниципальной квартиры, если она никогда не проживала С кем заключен договор соц. найма? Если только с бабушкой, квартира переходит муниципалитету обратно.

Могу ли я переоформить договор социального найма на гражданского супруга, если он в квартире не прописан?

Нет. Должен быть зарегистрирован в квартире.

Как можно переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма.

Только в связи с предоставлением Вам социального жилья в порядке очередности и с переводом жилого помещения из специализированного жилого фонда в социальный жилой фонд.

Скажите, пожалуйста, можно ли переоформить договор социального найма квартиры с главного квартиросъемщика отца (ордер на него выписан) на дочь, квартира муниципальная с 1998 года, прописаны 6 человек (в том числе ребенок 13 лет) и что для этого надо? Спасибо.

Все с паспортами идут в ГУЖА и переоформляют договор на дочь. Не проблем. Смысл то в это какой для всех вас?

Как переоформить договор социального найма? Ответственный квартиросъемщик умер. В квартире прописаны 3 человека, один из них проживает за границей. В административно-территориальном управлении сказали что для переоформления необходимо согласие всех прописанных людей.

Согласие всех необходимо

Как переоформить договор социального найма на взрослого члена семьи если наниматель не прописан в квартире но договор найма оформлен на него.

Ознакомьтесь с договором социального найма — кто наймодатель, и обратитесь к нему с заявлением о внесении изменений в договор. С вами заключат дополнительное соглашение или новый договор социального найма. Не проживающий наниматель отсутствующий свыше 6 месяцев утрачивает свои права (за исключением временного отсутствия по уважительным причинам).

Мама после смерти отца в 1996 году не переоформила договор социального найма на себя, посчитав, что права и обязанности нанимателя переходят к ней автоматически. Сейчас ей 88 лет и очень много проблем со здоровьем, является инвалидом 2-й гр. Может ли она занимая комнату в комуналке и не имея договора социального найма на своё имя, прописать в неё своего сына для помощи и ухода?

Здравствуйте! Ей нужно сначала переоформить договор социального найма на себя, а потом уже Вас можете вселить. Если она ходить не может, то может выдать доверенность на право оформления договора социального найма.

Может зарегистрировать своего сына. Лучше ей сделать это, иначе при отсутствии других зарегистрированных лиц после ее смерти комната уйдет государству.

Обязана ли администрация города в соотв. Со ст.82 переоформить договор социального найма на сына умершего нанимателя если он (сын) прописан в другом месте но на момент смерти матери (нанимателя) проживал совместно с ней и вел общее хозяйство? Спасибо.

Здравствуйте! Да, обязана переоформить.

Как переоформить договор маневренного найма в договор социального найма.

Здравствуйте! только путем обращения в муниципалитет.

В судебном порядке надо переоформить договор социального найма. Я хочу стать нанимателем квартиры после смерти бабушки, но двое против этого. Кто должен быть ответчиком только один джп или джп и двое которые против? Сразу напишу разница кто будет в нашем случаи дальше будет нанимателем для меня большая. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Все кто прописан и проживает в данной квартире должны быть соответчиками.

Добрый день. Так Вы — истец Ответчик — ДЖП и ЖФ г. Москва Третье лица- Двое которые против

Надежда, для Вас она может и большая, а вот с точки зрения закона её нет. Потому если обращаться с иском о перезаключении в связи со смертью одного из нанимателей, то такой иск могут удовлетворить, а вот если просить себя именно на первое место ставить, то могут и отказать.

Мой брат хочет переоформить договор социального найма на себя, квартира муниципальная, какие будут права у меня если он оформит договор социального найма на себя? Равные ли будут права?

Если вы прописаны, то да

Есть договор социального найма, на его мать. Может ли мой муж (её сын) переоформить его на себя без её участия?

В какой срок нужно переоформить договор социального найма после смерти ответственого квартиросъемщика?

Ирина Михайловна, таких сроков в законодательстве нет, но желательно это сделать сразу же после смерти.

Возможно ли переоформить договор социального найма с родителя (согласие будет) на совершеннолетнего ребенка (прописанного на данной жилплощади), на которой прописаны еще несовершеннолетние. С опекунского отдела необходимо ли будет разрешение, на данное переоформление? И где в Москве можно подать на переоформление договора Соц найма?

Обращайтесь в МФЦ («Мои документы») любой в любом округе. Необходимы только два заявления — от вас и совершеннолетнего ребенка. Опека здесь не при чем.

Умер отец. Квартира по договору социального найма оформлена на отца. Я хотел переоформить договор социального найма на себя. Я его сын нас прописано в квартире было двое, с чего начать куда надо идти в первую очередь, на доли идти в паспортный стол? Свидетельство о смерти и договор соц най у меня на руках?

Вам необходимо обратиться с жилищный отдел администрации/департамент имущества. Посмотрите, с кем был заключён старый договор.

Вам нужно перезаключить договор на себя. если Вы член семьи и при отсутствии задолженности, могут дать разрешение. В администрацию.

У нас муниципальная квартира договор социального найма на умершем отце, переоформить не можем уже 9 лет, так как не можем прийти к общему знаменателю, нас прописано я, моя дочь и мой брат со своей дочерью, брат с ребенком не проживает и не платит, каждый хочет переоформить на себя, друг другу не доверяем. Как быть?

Смотрите так же:  Пенсия по выслуге лет морякам

Здравствуйте. всё таки придётся договариваться и в этом случае

Можно переоформить договор социального найма если второй прописанный человек в квартире отсутствует.

мало информации для ответа. А, вообще, нужно приватизировать квартиру.

Здравствуйте. Не сможете, так как нужно согласие всех зарегистрированных:sm_bs:

Если человек не проживает в квартире как я могу переоформить договор социального найма на себя.

Как вариант, возможно признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. после этого, Вы сможете переоформить договор социального найма на свое имя.

Как оформить договор социального найма на квартиру?

Квартира в социальном найме (договор социального найма) прописано 5 человек:

Отец – ответственный квартиросъемщик, Мать, Сын, Дочь и Внучка (23 года).

Недавно отец умер. Теперь необходимо переоформить договор социального найма после смерти нанимателя.

Я правильно понимаю: что в нашем случае должно быть письменное согласие (в каком виде?) троих, на то, что один из нас будет нанимателем по договору соц найма?

Далее возникает вопрос о прописке:

Кто в будущем имеет право прописать нового человека? Только наниматель (указанный по договору) или любой прописанный в квартире? Нужно ли согласие всех (обязательное ли оно)? С детьми все понятно (несовершеннолетние дети прописываются к отцу или матери по месту их прописки без согласия остальных и не зависимо от того собственник или нет он/она жилья), а сможет ли прописаться, например, жена сына, если остальные против?

Буду очень благодарна за обширный ответ со ссылками на законодательство.

04 Октября 2013, 11:53 Юлия, г. Москва

Ответы юристов (1)

По поводу заключения нового договора социального найма, Вы все правильно понимаете, новый договор заключается одним лицом из проживающих в квартире с согласия всех остальных проживающих. Такая норма закреплена в п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ:

дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В будующем имеет право прописать в квартиру другое лицо как наниматель так и любой член его семьи, но только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. В отдельных случаях, для регистрации других лиц еще и требуется согласие наймодателя.

Право нанимателя вселять в жилое помещение других лиц закреплено ст. 70 Жилищного Кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Права членов семьи нанимателя закреплены п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ: члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Т.е. члены семьи нанимателя имеют право и на вселение других лиц, по правилам ст. 70 ЖК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перезаключение договора социального найма

По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем (в качестве которого выступает государство или орган местного управления) и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья. Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества. Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:

  • письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;
  • письменное согласие самого съемщика.

Обстоятельства перезаключения

Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

  • смерть съемщика;
  • смена места жительства нанимателя;
  • по факту выписки съемщика с жилплощади;
  • признание судом нанимателя недееспособным;
  • нахождение съемщика в местах лишения свободы.

Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме. Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:

  • заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
  • договор найма со старым квартиросъемщиком;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
  • документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
  • документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.

Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать. Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ.

После того как процесс переоформления прошел успешно, следует обратиться в ЖЭУ для изменения данных о новом квартиросъемщике в лицевых счетах. Для этого нужно принести копию нового договора социального найма. С внесением изменений квитанции об оплате коммунальных услуг будут приходить на имя уже нового нанимателя.

Основания для отказа

В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:

  • нет письменного разрешения всех прописанных на жилплощади членов семьи;
  • недостоверность или отсутствие данных о заявителе;
  • присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
  • заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
  • в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.

Споры, возникающие в процессе переоформления

Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества.

Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя. В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных.

Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд. Судья, рассмотрев дело примет соответствующее решение, учитывая все имеющиеся обстоятельства.

Когда дело касается переоформления договора социального найма в связи с обменом муниципальной недвижимости, необходимо в департамент жилищного хозяйства прийти обеим сторонам сделки, выступающими нанимателями социального жилья. Заявление об обмене пишется от двух лиц.

Переоформление договора социального найма после смерти ответственного квартиросъёмщика

Здравствуйте. Мать получила квартиру по ордеру в 1978 году, в ордер вписана только она, я проживал и прописан с нею в эту квартиру. могу ли я переоформить договор социального найма на себя после её смерти?

Ответы юристов (3)

Руслан, добрый день.

Если Вы зарегистрированы (прописаны) в этой квартире, то можете переоформить договор социального найма для себя.

Есть вопрос к юристу?

Обратитесь в УК с заявлением о заключении с Вами договора социального найма. К заявлению приложите копию свидетельства о смерти мамы.

ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей
семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее
заключенному договору социального найма вместо первоначального
нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому
дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Договор социального найма заключается в Департаменте государственного имущества (можно через МФЦ, если есть в Вашем регионе).
Управляющая организация является лишь одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом наряду с товариществом собственников жилья и непосредственным управлением.
Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.