Содержание статьи:

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)

Как часто вы сталкиваетесь с нарушениями прав потребителей?

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ) для защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

Если ваши претензии и жалобы не возымели действия, и вы хотите довести дело до конца и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Кроме того, в настоящее время иски, сумма которых менее 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судьями, причем они рассматривают иски единолично и значительно быстрее, чем районные суды. Вы можете подать иск по своему выбору по месту вашего жительства, по месту нахождения ответчика или по месту нарушения ваших прав. Чтобы обратиться в суд, вам необходимо написать исковое заявление (в количестве, равном числу участвующих в деле лиц, плюс одно для суда).

Для сведения потребителей! Если Вы проживаете в Казани и хотите, чтобы ваши интересы в суде отстаивал Союз потребителей Республики Татарстан на бесплатной основе, о тправьте свое обращение через нашу интернет-приемную .

Цена иска ____________

Исковое заявление

(о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда)

С «___» _____ г. я проживаю (или являюсь, собственником квартиры) в доме, обслуживаемом ответчиком (ордер от ____ № _____, или договор от ____ № ____), или свидетельство о праве собственности от ____ № _____).

Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам (указать нужное):

а) по теплоснабжению – температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;

б) по электроснабжению – параметрам электрической энергии по действующему стандарту;

в) по холодному и горячему водоснабжению – гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

г) по канализации – стандартам отведения сточных вод;

д) по газоснабжению – правилам безопасности в газовом хозяйстве.

По договору найма (на обслуживание) я свои обязанности исполняю – своевременно плачу за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что _______________________________.

Моя претензия от ____________________________ об устранении недостатков в срок до __________________________ ответчиком оставлена без удовлетворения (частично удовлетворена).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 14, 27-31 Закона «О защите прав потребителей», правилами предоставления коммунальных услуг ПРОШУ суд обязать ответчика в срок, установленный судом:

а) безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: _______________________;

б) возместить мне убытки в сумме ___________________________ рублей;

  1. Исковое заявление для ответчика;
  2. Копия претензии и доказательства ее отправки;
  3. Копии актов, заключений (если имеются).
  4. Копии документов, подтверждающих расходы.
  5. Копия квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Суд в итоге принял решение об удовлетворении иска Союза потребителей Республики Татарстан и обязал Управляющую компанию ЖКХ Приволжского района устранить все имеющиеся нарушения.

Часто среди жалоб потребителей встречаются жалобы на услуги ЖКХ: несвоевременное или некачественное решение проблемы. Встречается и абсолютное бездействие, когда жильцам приходится решать проблемы с водой, электричеством, отоплением, газом самостоятельно. Наибольшее возмущение вызывает то, что независимо от качества предоставляемых коммунальных услуг мы за все это постоянно платим.

Вопросы управления многоквартирными домами в сфере ЖКХ – одни из самых животрепещущих для жителей современных мегаполисов, и население Казани – не исключение.

НОВОСТИ И ПУБЛИКАЦИИ

На заседании планируется обсудить изменения в Закон «О защите прав потребителей» в части совершенствования государственной политики в сфере защиты прав потребителей.

Стандарт устанавливает требования к закупке образцов, отбор, транспортирование, обезличивание, хранение, правила документального оформления этих процедур для проведения потребительских испытаний и передачи образцов в испытательную лабораторию.

В Госдуме будет рассматриваться законопроект, согласно которому потребители смогут возвращать в магазины товары, купленные в кредит и отказываться от займа без штрафов.

Союз потребителей РТ бесплатно помог женщине отсудить у магазина более 33 тысяч за некачественный телефон.

Союз потребителей РТ помог жителю Казани отсудить более 400 тыс. рублей за неисполнение строительно-монтажных работ.

О проведении круглого стола «Мероприятия по укреплению механизмов взаимодействия органов государственной власти, регуляторов финансового рынка и общественных организаций в сфере защиты прав потребителей финансовых услуг».

Правила подачи иска в суд на Управляющую компанию и ЖКХ

Иногда судебное разбирательство единственный способ поставить на место компанию, взявшую на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ правильно и добиться поставленных перед собой целей? Для чего необходимо соблюдать досудебный порядок взаимодействия с управляющей компанией по вопросам возникших разногласий? Обязательно ли перед подачей иска в суд жаловаться в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или Роспотребнадзор? Что указывать в заявлении, какие требования соблюдать, в каких случаях идти в суд, а в каких лучше не стоит?

Миллионы вопросов, на которые граждане без юридического образования и недостаточных познаний в сфере жилищного законодательства не всегда могут найти ответы самостоятельно. Если у вас в подъезде не хотят перестеклить разбитое окно, стоит ли идти в суд? Конечно, нет. А если из-за недосмотра сотрудников ЖКХ прорвало трубу и затопило квартиру? Конечно, да? Причем есть моменты, которые можно разрешить только в судебном порядке. Например, возврат излишне уплаченных денежных средств (перерасчет по квитанциям). Или возмещение морального ущерба, понесенного владельцем жилого помещения по вине коммунальщиков. В большей части все, что качается выплаты/возврата денежных средств в пользу собственника можно осуществить лишь имея на руках судебное решение.

А с чем столкнется на суде обычный гражданин? С требованиями процессуального законодательства, нарушение которых приведет к не удовлетворению иска. И с опытным юристом компании в качестве оппонента, так как руководители сами подобные мероприятия не посещают. Из текста статьи вы узнаете особенности подачи исков против действия/бездействия коммунальщиков. Ознакомитесь с процессом судебного разбирательства. Посмотрите образцы заявлений.

И получите бесплатную юридическую консультацию по интересующим вас вопросам.

Суть иска и как он будет писаться

Кажется, что составить заявление в суд достаточно просто. Взять бланк и заполнить его по каждой позиции. Или найти готовый образец искового заявления в суд на управляющую компанию и просто переделать под свою ситуацию. Но перед тем как написать ходатайство в судебные органы подобным способом подумайте, а есть ли у вас время на отказ от принятия иска. Хватит ли моральных сил самостоятельно добиться от коммунальщиков возмещения ущерба. Удовлетворит ли полученная в конечном итоге компенсация все ваши затраты, к примеру на ремонт после затопления по вине сотрудников ЖКХ. Ведь наличие ущерба и его выражение в денежном эквиваленте необходимо еще доказать и правильно просчитать. И хоть жалоба в суд на ЖКХ не сильно отличается от стандартного искового заявления, определенные требования по заполнению все-таки предъявляются:

  • указание данных всех заинтересованных сторон;
  • суть искового требования и подробное описание ситуации;
  • переадресация на актуальные в вашей ситуации НПА;
  • доказательный момент;
  • указание на попытки решить конфликтную ситуацию до обращения в судебные органы.

Иск должен быть правильно составлен без эмоциональной подоплеки, что иногда довольно трудно (не каждый умеет сдерживать возмущение) для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Тогда как юрист это всегда адекватный и спокойный человек. К тому же бесплатная консультация никогда не помешает.

Далее по ссылкам вы можете ознакомиться с примерами претензий к коммунальщикам.

Как правильно выбрать, кому отнести иск

Даже малограмотным в юридическом плане людям известно, что судебные инстанции различаются по подсудности и подведомственности. Иски к управляющей компании не исключение. Иск, поданный с нарушением правил будет отклонен судом. По территориальной подсудности можно подать жалобу, выбрав судебный орган, который рассматривает дела:

  • по адресу предприятия, к которому имеются претензии;
  • по адресу пострадавшего лица;
  • по адресу (месту), где происходило непосредственное заключение договора (чаще всего совпадает либо с первым, либо со вторым адресом).
Смотрите так же:  Какой штраф за воровство электричество

Мировой судья возьмется за рассмотрение искового требования имущественного характера при условии, что цена иска не превысит пятидесяти тысяч (с учетом взыскания морального ущерба).

Районный судья не сможет отказать вам на законных основаниях, при условии:

  • что требования к жилищно-коммунальному хозяйству не представляет имущественных интересов (к примеру, УК нарушает законодательство по ведению какой-либо документации);
  • что у пострадавшего в планах взыскать лишь материальный ущерб и ничего более;
  • что иск признается имущественным и сумма требований превышает установленную границу в пятьдесят тысяч рублей;
  • что истец не может самостоятельно просчитать сумму имущественных требований.

В любом случае, чтобы не ошибиться и не потерять зря время, лучше всего предварительно получить консультацию юридически грамотного специалиста с большим опытом работы в сфере жилищного права. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.

Как все пройдет в суде

Чтобы будущий истец знал, к чему ему готовиться, мы примерно рассмотрим как проходят судебные заседания по разрешению споров между собственниками и управляющими компаниями. Для начала вы пишете иск в трех экземплярах. Один останется вам, два несете в суд. Если судья сочтет ваши требования обоснованными, будет назначена дата судебного заседания. Непосредственно в день проведения судебного процесса должны присутствовать истец и ответчик. Либо представитель(и) от каждой стороны. Сложность для истца состоит в том, что подготовленные им доказательства заранее окажутся у ответчика и у него будет достаточно времени, чтобы опровергнуть представленные доводы. Грамотный юрист будет цепляться за каждую неточность, допущенную истцом. Заранее может быть подготовлен встречный иск, при наличии недостоверных сведений с вашей стороны. Именно поэтому очень важно при составлении иска не приукрашивать истинное положение дел.

Если суд признает правоту ответчика или усомниться в истинности ваших требований, заседание суда может быть перенесено на другое время.Значительно облегчит положение истца предварительное обращение в Жилищную инспекцию, органы прокуратуры или Роспотребнадзор. Наличие на руках решения о том, что Управляющая компания виновна в инкриминируемых деяниях станет основополагающим доказательством точки зрения пострадавшего собственника. Как только будет получено решение в пользу истца, сотрудники УК должны приступить к его исполнению практически моментально. Если вы сомневаетесь в своих силах, получите бесплатную консультацию от практикующих юристов. Но ни в коем случае не опускайте руки и не поддавайтесь на провокации УК.

Основные тезисы

Итак, давайте подведем итоги. Что необходимо знать, чтобы подать исковое заявление на управляющую компанию правильно:

  • причиной подать иск в суд может стать любое нарушение пунктов договора между собственником и УК или иных законов, прописывающих их обязанности;
  • можно подавать исковое заявление на ЖКХ даже если не все собственники многоквартирного дома своевременно вносят квартплату по выставленным счетам;
  • если действия/бездействия сотрудников жилищно-коммунальной службы принесли убыток, с ними можно судиться не только по вопросам принуждения работать, как полагается, но и по вопросам возмещения морального/материального ущерба;
  • форма исков в суд на ЖКХ не имеет строгих правил составления;
  • если не попытаться решить конфликт миром в досудебном порядке, подаваемые требования в отношении присуждения штрафа за то, что организация не захотела выполнить свои обязательства без судебного принуждения;
  • исковое заявление в суд на управляющую компанию может быть написано от коллектива (например, от жителей одного подъезда или от жителей всего многоквартирника);
  • государственная пошлина с истца не взыскивается, так как данные действия попадают под защиту закона о потребительских правах;
  • подать в суд на ТСЖ или в суд на ЖКХ – наиболее действенный и эффективный способ решения конфликтов с подобными учреждениями.

Каким бы сложным ни казался вам путь достижения справедливости, не нужно ничего бояться. Вы ведь не купите в магазине наполовину пустую бутылку молока. Или откушенную булку хлеба. А можно ли платить полную стоимость за наполовину оказываемые услуги?

Наши специалисты бесплатно проконсультируют пользователей сайта по вопросам жилищного законодательства на любом этапе разрешения споров с организациями, на которых возложено управление общедомовым имуществом.

Ваша заявка будет рассмотрена в максимально короткое время дежурным юристом.

Как подать в суд на жэу

Подавая иск на ЖКХ в судебную инстанцию, вы должны знать, что он должен быть написан по определенным правилам и требованиям, иначе документ попросту не примут.

Определим, как может выглядеть образец искового заявления, по каким правилам писать документ.

Содержание статьи:

Правила написания искового заявления в суд на ЖКХ — что учесть?

Исковое заявление вы можете написать собственноручно или с использованием ПК. Разницы нет.

Главное, чтобы соблюдалась форма:

  1. «Шапка» документа.
  2. Название. В нашем случае – «Исковое заявление».
  3. Основная часть.
  4. Заключительная.

Частей в заявлении обычно три: вступительная, содержательная, результативная.

В них указывается:

  1. Информация о судебной инстанции, в которую вы обращаетесь. Если вы знаете, в какой участок обращаетесь, то указывайте его номер, а также инициалы судьи, за которым закреплен данный участок. Эту информацию можно найти на официальном сайте судебной инстанции или при обращении у секретаря.
  2. Сведения об истце, заявителе. Сюда входят не только инициалы, но и контактные данные лица, обращающегося в суд.
  3. Данные ответчика. Указывайте информацию, которую знаете. Это может быть представитель управляющей компании или же название самой организации.
  4. Сведения о заинтересованных лицах. Обычно указывают инстанции, в которые обращались по досудебному порядку решения вопроса – Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.
  5. В основной, содержательной части лучше указывать все обстоятельства и нарушения. Кроме того, стоит указать, какой вред был нанесен вам, вашей семье.
  6. О досудебном решении вопроса тоже напишите. Если инстанции, которые должны были решить проблему, просто проигнорировали ваше обращение, об этом тоже стоит писать. Если вы получали отказ, такой же совет.
  7. Все слова подкрепляйте документами, фото и видеоматериалами. Об их наличии тоже стоит указать в заявлении. Перечислите их в конце, списком.
  8. Опирайтесь на законы и правовые акты, которые относятся к нарушениям и обстоятельствам по вашему вопросу. Указывайте их.
  9. Обязательно не забудьте про требования. Помните, что через суд вы можете добиться, чтобы управляющая компания начала действовать и исполнять свои обязательства, а также можете потребовать компенсировать полученный ущерб имуществу или здоровью в виде денежных средств.
  10. В конце заявления поставьте подпись и дату. На втором экземпляре, который оставляете для себя, секретарь суда должен поставить свою подпись и написать, что он принял заявление.

Следуйте указанным выше правилам, опирайтесь на статьи 131-134 ГПК РФ — и тогда проблем с написанием и оформлением искового заявления не возникнет.

Образцы иска в суд на ЖКХ и примеры написания исковых заявлений, в зависимости от разных ситуаций

Готовый бланк искового заявления в суд о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Ещё один готовый бланк искового заявления в суд на ЖКХ можно скачать здесь в формате WORD

Вот еще несколько вариантов заявлений в суд на ЖКХ:

Образец искового заявления в суд на ЖКХ о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Ещё один образец иска в суд на ЖКХ:

Вы можете воспользоваться любым образцом из вышеприведенных — главное, чтобы была четко и понятно описана ваша ситуация, а также перечислены кратко нарушения со стороны представителей ЖКХ.

Суд по ЖКХ. Как подать в суд на управляющую компанию.

Суд по ЖКХ. Как подать в суд на управляющую компанию.

Нарушение законодательства и прав граждан в сфере предоставления услуг ЖКХ крайне частое явление в нашей стране. В очень редких исключениях граждане довольны деятельностью организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом. Требования жильцов к управленцам могут быть разные, от снижения тарифов на оплату коммунальных услуг, до проведения ремонта общего домового имущества. В данной статье мы расскажем, какие основания подойдут, что бы обратиться в суд по ЖКХ – проблемам. И как подать в суд на управляющую компанию.

За что можно подать в суд на представителей ЖКХ.

Сразу стоит отметить, что исковое заявление в суд – не единственная крайняя мера защиты ваших прав. Всегда существует возможность обратиться в органы прокуратуры. Прокуратура обязана провести проверку, по факту обращения гражданина. И обнаружив, какие-либо нарушения, выносит решение о принятии определённых мер. Так же прокуратура имеет право обращаться с исковым заявлением от гражданина (или граждан).

Какие же причины могут быть, что бы состоялся суд по жкх – вопросам.

Взыскание денежных средств и необоснованного обогащения.

Спор может возникать из-за больших сумм, которые указаны в квитанциях. В этих вопросах важно знать, что размер платы за ремонт, содержание и управление общим домовым имуществом устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Поэтому если управляющая компания хочет повысить тарифы, то данная тема обязательно должна быть включена в повестку собрания собственников и отражена в протоколе. Если управленцы этого не сделали, то их действия можно смело обжаловать и добиваться снижения стоимости услуг, которую они неправомерно завысили.

В практике имеются случаи, когда за одни и те же коммунальные услуги приходят две квитанции. Порой они даже почти одинаковые. Как правило, одна из этих квитанций отправлена из действующей УК, а вторая – от другой УК. Которая, скорее всего, к вашему дому не имеет никакого отношения. Важно понимать, что договоры с ресурсоснабжающими организациями есть только у одной из этих фирм. А значит, и платить необходимо только одной. Как правило, рассылкой таких вот «дополнительных» счетов занимаются мошенники, рассчитывая, что найдутся жильцы, которые не станут вдаваться в подробности и оплатят всё, что им пришло.

В подобных ситуациях, юристы рекомендуют обращаться в суд с иском о признании действий одной из компаний незаконными. Актуально это будет особенно для тех, кто уже перечислил денежные средства на счёт мошенников. Суд может обязать ответчика вернуть вам средства, за счёт которых он необоснованно обогатился.

Затопление.

Для граждан нашей страны привычно, что если их заливает сверху, то в этом виноват сосед, и он будет возмещать ущерб. Но мы вам расскажем, в каких случаях следует винить не соседей, а управляющую организацию.

Смотрите так же:  Seo требования контенту

Подробнее о том, как следует действовать, если в квартиру обрушиваются потоки воды, мы описали в статье « Залитие квартиры ».

Затопление с кровли. Особенно может быть актуально для тех, кто проживает на последнем этаже ветхого жилья. Стоит помнить, что кровля и чердак – это общее домовое имущество (согласно ст. 36 ЖК РФ). П. 2 ст. 154 ЖК РФ разъясняет, что деньги, которые платят жильцы дома за ЖКУ так же идут на обслуживание и поддержание надлежащего состояния общего имущества собственников квартир в доме. Соответственно этим обязана заниматься управляющая компания. Она же должна своевременно обнаруживать неполадки и устранять их. Так-что, если вас заливает с кровли – смело фиксируйте ущерб, и обращайтесь в свою УК с требованием о компенсации и ремонте.

Следуя такой же логике, можно выделить и остальные причины залития, где будет виновата УК. Например, затопление соседями из-за прорыва стояков общего водоснабжения. За состояние стояков так же отвечают управленцы. Так что, если течёт из-за плохого состояния общего домового имущества, то граждане, в квартирах которых это происходит, не несут ответственности (если конечно они сами, умышленно его не повредили).

То же правило работает и для подвалов. Если топит подвальные помещения, то это, скорее всего, будет сопровождаться неприятным запахом и сыростью. По всем санитарным правилам и нормам затопление подвала – это серьёзное отклонение от нормы. Управляющая компания обязана незамедлительно принять меры, для того, что бы исправить ситуацию. Если же они этого не делают, то вы вправе обратиться в суд и потребовать компенсации морального вреда (согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».)

Освещение.

Места общего пользования в доме, обязательно должны быть освещены (п. 2.2.1 Санитарных правил и норм). Это значит, что заменой лампочек на этажах в подъезде должны заниматься не жильцы дома, за свой счёт, а управляющая компания. Если в вашем доме есть этажи, которые уже очень давно не видели электрического света, то это, так же может явиться отличным поводом, привлечь вашу УК к ответственности.

Взыскание ущерба.

Если вам или вашему имуществу был причинён вред, из-за того, что компания, управляющая домом, недобросовестно исполнила свои обязанности (или не исполнила вовсе). То у вас есть возможность потребовать от них компенсации причинённого вам ущерба. Например, если в зимнее время, на ваш автомобиль упал снег или лёд и повредил его.

Благоустройство дома и придомовой территории.

Ваш дом обязан соответствовать всем требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Так что, всегда проверяйте соответствие вашего дома всем законодательным актам, регулирующих данную сферу. Если какие – либо обязательные условия не соблюдаются – вы вправе требовать их исполнения. Например, если дом не оборудован табличкой с названием улицы и номером дома, на подъездах отсутствуют двери или нумерация.

Как подать в суд на управляющую компанию

Как видите, поводов привлечь управленцев к ответственности можно найти множество, и они всегда носят индивидуальный характер. По данным опросов, более 90 % жителей нашей Родины, не довольны тем, как осуществляется содержание их дома. Но на деле мы видим, что обращаются за защитой своих прав лишь единицы. Тенденцию предоставления некачественных коммунальных услуг можно прервать, лишь повышая правовую грамотность граждан.

Важно обратить внимание на тот факт, что УК предоставляет вам услуги, которые вы в свою очередь потребляете. Это значит, что ваши отношения попадают под закон «О защите прав потребителей». Для принятия судами дел этой категории требуется досудебное урегулирование спора. Иными словами перед тем, как писать исковое заявление, вам потребуется отправить претензию в свою управляющую организацию.

Образец искового заявления, а так же претензии вы можете бесплатно скачать у нас в разделе « Образцы документов «.

Если вы недовольны тем, как выглядит ваш подъезд. Возмущены тем, как ЖЭУ исполняет свои обязанности. Вам причинён ущерб из-за виновных действий УК. В подобных и других ситуациях не бойтесь отстаивать свои права и добиваться того, что бы с вашими требованиями ЖЭК наконец-то начал считаться. Во всём этом вам могут помочь юристы с многолетним опытом работы .

Читайте о том, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, если других вариантов решения проблем у вас уже нет

Решение вопроса в суде – один из наиболее сложных, но эффективных способов восстановления справедливости в отношениях с управляющей компанией.

Но воспользоваться этим шансом можно лишь при грамотном подходе к делу.

Как правильно составить исковое заявление и можно ли обжаловать решение суда, если оно вас не устроит? Что говорит по данному вопросу судебная практика и на сколько реально выиграть суд против управляющей компании?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Основания для подачи иска

В суд обращаются по самым разнообразным вопросам. Этот диапазон охватывает практически все жизненные ситуации граждан, которые могут привести к неразрешимому конфликту. Соответственно – самым главным основанием является невозможность решить вопрос каким-то иным путём.

Граждане, обращающиеся в суд, уже должны были воспользоваться иными источниками поддержки, которые не помогли решить проблему.

Например, жильцы обращались в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или в прокуратуру, но ни одно из обращений не привело к результату.

Если жильцы считают необходимым обратиться в суд сразу, минуя перечисленные инстанции, им всё равно придётся провести досудебную процедуру. В неё входит попытка решить вопрос внесудебным путем.

Этот документ, для того чтобы он стал доказательством проведения досудебной процедуры, требуется передать под роспись о получении. Так как управляющий может отказаться от принятия под роспись, сложилась действенная традиция – передавать жалобы заказным письмом с уведомлением по почте.

После проведения досудебных попыток примириться с управляющей компанией и убедить их исправить ошибки, можно отправляться в суд. Действенными будут обращения в суд, которые заведомо указывают на нарушение гражданских прав лиц со стороны управляющей компании.

Целесообразна подача заявления в суд в том случае, если с вас вычли незаслуженно высокую сумму по выплате коммунальных услуг и отказываются провести перерасчёт. Вернуть свои деньги такой правообладатель жилья может только по решению суда. Для этого ему потребуется предоставить документы по оплате и доказать наличие переплат.

Если речь идёт о порче имущества, которое произошло, например, при протекании крыши, также требуется обращение в суд. Иск будет направлен на возмещение материального ущерба, причинённого ненадлежащими действиями или бездействием (в зависимости от конкретной ситуации) управляющей компании.

Предварительно потребуется собрать справки и акты, устанавливающие наличие ущерба и его точный размер.

Как написать и подать заявление в суд — инструкция

Подсудность вашего вопроса принадлежит арбитражному суду первой инстанции, расположенному в районе по месту нахождения управляющей компании в соответствии с положениями ст.35 АПК РФ.

Если стоимость иска не превышает 50 тысяч рублей – он рассматривается мировым судьёй.

При составлении искового заявления в верхнем правом углу пишут:

  • наименование суда;
  • фамилию и инициалы судьи;
  • данные об истце, которым является лицо, возбуждающее иск;
  • данные об ответчике – управляющей компании.

Соответственно, потребуется узнать фамилию и инициалы судьи. В районных судах, мировой судья закреплён за вверенным ему участком. Каждый участок соответствует присвоенному ему номеру. По адресу можно узнать номер, а по номеру – данные судьи.

Информация о судье имеется:

  • на официальном сайте районного суда;
  • на стенде в здании суда;
  • в общем отделе суда, номер которого можно узнать на сайте.

Сведения об истце содержат фамилию, имя, отчество лица полностью, также как и сведение об ответчике. Ответчиком должно выступить лицо, представляющее управляющую компанию. Обязательно укажите в сведениях об истце свой адрес проживания и адрес расположения УК.

В основной части документа указывают событие и время его происшествия, например: «19 июля 2015 года в доме по адресу: ул. Советская 1, проводился ремонт крыши». Далее указываете:

Какие нарушения возникли во время ремонтных работ, к каким последствиям это привело.

Если работы требовались, но не были проведены – укажите этот факт.

  • Чем это закончилось для вас лично и для членов вашей семьи.
  • Какие меры вы предприняли, чтобы взыскать с управляющей компании имущественный ущерб и восстановить надлежащее положение вещей.
  • Какова была реакция управленцев компании, какие попытки к исправлению ситуации они предприняли или проигнорировали вашу просьбу.
  • Обращались ли вы к представителям уполномоченных служб. Если да – то каков результат.
  • Далее, ссылаясь на законодательные акты, соответствующие вашему конкретному случаю, сформулируйте пункты просьб, с которыми вы обращаетесь к суду:

    • прошу признать иск в полной мере;
    • прошу обязать управляющую компанию провести перерасчёт платежей;
    • прошу обязать управляющую компанию провести ремонт крыши (подвального помещения, фасада, и т.п.);
    • прошу взыскать с управляющей компании материальный ущерб, полученный мной в результате её бездействия (ненадлежащего действия).

    Пункты прошения, обращённого к суду, должны формулироваться точно, без двоякого смысла.

    Можно одним заявлением затребовать материальный и моральный ущерб. К заявлению прилагаются доказательства, в число которых входят:

    1. Справки и акты, подтверждающие положение вещей.
    2. Заключения независимой экспертизы о размере ущерба.
    3. Справки от врача о полученном лечении, квитанция из аптеки или счёт из больницы.
    4. Фотоматериалы.

    Они даются перечнем в конце заявления, для ответчиков, по их числу, готовятся копии доказательств и прилагаются отдельным пакетом документов. Таким образом иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги будет не сильно отличаться от других жалоб.

    Главное при сборе доказательств – способность установить связь документа с последствиями действий УК, которые повлияли на развитие неприятных или опасных для жизни факторов.

    Смотрите так же:  Арбитражный суд входит в суды общей юрисдикции

    Важны будут свидетельские показания. Их можно получить, пригласив кого-либо из соседей или знакомых посмотреть на возникшую проблему и попросить освидетельствовать это в суде.

    Если у вас есть переписка с УК по поводу инцидента – её также потребуется приложить. Если вы неоднократно звонили с намерением решить проблему – целесообразно зафиксировать ваши попытки дозвониться списком, с указанием точного времени.

    Обязательно приложите доказательства проведения досудебного урегулирования, а также квитанцию об оплате госпошлины в соответствии со ст.88 ГПК РФ.

    Статья 88 ГПК РФ. Судебные расходы

    1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
    2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

    В 2015 году произошли изменения, и в соответствии со ст.333.19 НК РФ, госпошлина на неимущественные иски общего характера составляет для физических лиц 300 рублей. Данный иск, даже при условии затребования материального ущерба, относится к числу неимущественных исков.

    Подача заявления о взыскании морального вреда обойдётся безвозмездно. Истцы по данным вопросам освобождаются от оплаты в соответствии с распоряжением Налогового Кодекса РФ (ст. 336.36).

    Принятие решения судом

    Суд проходит в форме полемики между сторонами. Имейте в виду, что предоставленные суду доказательства в виде копий окажутся у ответчика.

    У него будет время подготовить достойную защиту. Если вы представили незаконные сведения в виде доказательств или они не соответствуют истинному положению вещей – ответчик сможет подать ответный иск в вашу сторону.

    Как правило, руководители не являются на заседания суда, отправляя вместо себя опытного юриста, действующего на основании доверенности.

    В таком случае вам придётся предстать перед трудностью, выдержав напор нападок со стороны компетентного специалиста. Но главное не терять уверенности в своей правоте и действовать по заранее намеченному плану.

    Иногда, возбудив иск, истцы делегируют право выступать в суде посреднику. Обычно им является также опытный юрист или знакомый, поднаторевший в выступлениях в суде или имеющий юридическое образование. В таком случае потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность для посредничества в суде.

    После принятия искового заявления в производство до проведения судебного процесса должно пройти не более двух месяцев. Если ваши доказательства будут не убедительными с точки зрения суда, могут назначить следующее заседание.

    Естественно, когда вопрос касается протекающей крыши или батарей, а также утечки газа или проседающего фундамента многоэтажного дома – обращение в суд может стать неадекватным действием. Исходя из этого, во многих случаях более удобно подавать заявление в такие инстанции как жилищная инспекция или прокуратура.

    Но только суд сможет принудить недобросовестных управленцев вернуть деньги тогда, когда они уклонились от уплаты, инкриминированной им другими инстанциями – Государственными службами.

    Также, только судом могут быть взысканы средства за материальный вред, нанесённый имуществу жильцов, а также – взыскиваться моральный ущерб.

    Жильцы могут взыскать материальный или моральный ущерб в суде, предоставив документы о признании ненадлежащих действий со стороны управляющей компании.

    Такое возможно на основании признания действий управляющей компании незаконными, основанными на преступной халатности или непозволительной ошибке, которое было принято одной из инстанций:

    Такому иску должна открыться широкая дорога.

    Также на сайте есть отдельные публикации о:

    Вынесенное судом решение подлежит немедленному исполнению. Это говорит о том, что работы по восстановлению нарушенного порядка должны организовываться буквально на следующий день после выдачи на руки выписки.

    Вопрос о возмещении ущерба или выплат решается конкретным указанием на сроки погашения задолженностей перед истцом единой выплатой или частями. Решение суда выдаётся в виде выписки, по предъявлении которой, можно добиваться исполнения решения суда. При задержке исполнения со стороны ответчика, истец вправе обратиться к службе приставов.

    Обжалование решения суда

    Апелляцию можно подать в областной суд в течение 10 дней после получения выписки на руки. Пошлина в этом случае будет составлять 150 рублей.

    Исковое заявление в суд на управляющую компанию

    Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ? Этот вопрос является актуальным для многих жильцов многоквартирных домов, в которых наблюдаются постоянные нарушения со стороны управляющей компании.

    Поэтому всегда нужно знать, к кому и как обращаться в случае возникновения необходимости.

    Ненадлежащее содержание многоквартирного дома

    Управляющая компания – организация, обязанная на профессиональной основе выполнять возложенные функции, предоставлять жильцам качественные услуги, а также отчитываться за всю деятельность.

    Следовательно, собственники квартир имеют право подавать жалобу при неисполнении ЖКХ своих обязательств.

    Причины могут быть следующими:

    • подъезд должен быть отремонтирован – проведение капитального или косметического ремонта;
    • долгое время не работает лифт или сломан мусоропровод;
    • слабое отопление в помещениях в зимний сезон или оно полностью не работает;
    • в подъезде и на лестничных клетках перегорели лампочки.

    Куда жаловаться?

    Правовая практика устанавливает множество обычаев, одним из которых является предприятие попытки мирного урегулирования спора, прежде чем обращаться в судебные органы или контролирующие инстанции.

    Поэтому для начала требуется связаться с управляющей компанией, отправив ей претензию.

    В ней должны содержаться:

    • сведения, кому направляется бумага – ФИО должностного лица;
    • указание, от кого она составлена;
    • описание проблемы;
    • способы решения;
    • дата составления и подпись заявителя (заявителей).

    Претензию рекомендуется лично доставить в офис ЖКХ, причем один экземпляр, на котором будет стоять подпись руководства, необходимо оставить себе.

    Образец претензии в управляющую компанию можно скачать здесь.

    После этого может быть несколько путей развития ситуации:

    1. Все требования будут приняты во внимание и удовлетворены.
    2. Управляющая компания не отреагирует на претензию.

    В случае если законные требования жильцов дома не будут исполнены, то предусматриваются такие варианты действий:

    1. Одним из наиболее действенных способов является обращение в Жилищную Инспекцию. Этот государственный орган является уполномоченным на проведение проверок жилищного фонда, основанных на заявлениях жильцов. По результатам проверки она может наложить на управляющую компанию санкции – материальные и административные.
    2. Если инспекцией по жилищным делам не будет одобрен договор, то можно составить обращение в Роспотребнадзор. В соответствии с заключенным соглашением с ЖКХ по содержанию многоквартирного дома, её деятельность является подотчетной нормам ФЗ ЗПП. Следовательно, если права гражданина не исполняются в полном объеме, то он имеет право составить заявление в Роспотребнадзор. Специалисты этого органа также проведут проверку, после чего при необходимости применят к недобросовестной управляющей компании санкции.
    3. Если обращение в Роспотреб не дало результатов, то рекомендуется обратиться с жалобой в прокуратуру или судебную инстанцию. Этот вопрос требует более детального рассмотрения.

    Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ?

    Обращаться в суд необходимо в случае, если жалоба основывается на неисполнении пунктов, включенных в договор, а также в случае, когда спор является материальным.

    Цель жалобы – выплата компенсации за причиненный ущерб.

    При обращении в судебный орган составляется исковое заявление.

    Куда обращаться?

    При решении вопроса, в какую судебную инстанцию обратиться, необходимо принимать во внимание статью 28 ГПК РФ.

    На её основании исковое заявление подается по месту расположения управляющей компании. При этом во внимание необходимо принимать юридический адрес. Подача иска может происходить также по месту заключения договора или по месту официальной регистрации истца.

    Защита прав жильцов осуществляется в судебном порядке, поэтому иск, стоимость которого не превышает 5000 руб., подается на рассмотрение мировому судье участка.

    Заявление подается в районную судебную инстанцию в следующих ситуациях:

    • спор не касается имущественных интересов, к примеру, решение вопроса о предоставлении определенных документов со стороны жильца;
    • истец направляет на рассмотрение исковое заявление, если цена иска не превышает 50000 руб.;
    • при подаче заявления истец самостоятельно затрудняется определить ущерб, нанесенный управляющей компанией вследствие нарушения его законных интересов;
    • подача иска осуществляется только с целью взыскания компенсации за причиненный моральный вред.

    Можно ли отказаться от управляющей компании одному собственнику? Узнайте тут.

    Как составить исковое заявление?

    Как составить исковое заявление в суд на управляющую компанию? Требования к содержанию искового заявления, подаваемого в суд на управляющую компанию, устанавливаются статьей 131 ГПК РФ.

    На её основании в него должны входить следующие сведения:

    • наименование и реквизиты судебной инстанции, обеих сторон – истца (заявителя) и ответчика (управляющую компанию), их местонахождение;
    • описание нарушенных законных прав или интересов жильцов многоквартирного дома;
    • доказательства обоснованности подачи иска и перечисление обстоятельств дела;
    • перечисление инстанций, в которые жильцы обращались для урегулирования возникшей ситуации в досудебный период;
    • приложение – в нем перечисляются все документы, прилагаемые к иску.

    Исковое заявление принимается в течение пяти суток после подачи либо возвращается заявителям обратно.

    При возврате указывается причина, на которой иск не был принят. Указанное нарушение требуется исправить, после чего снова подать документ. Исполнение решения суда осуществляется добровольно либо с участием приставов исполнителей.

    Образец искового заявления в суд на управляющую компания представлен здесь.

    Образец может использовать каждый желающий для составления иска по поводу невыполнения управляющей компанией своих обязательств.

    Одним из оснований является нарушение двустороннего договора, заключаемого между ЖКХ и жильцами дома.

    В соответствии с этим документом управляющая компания берет на себя ряд обязательств, как эксплуатационно-ремонтных, так и организационных.

    Жильцы, в свою очередь, должны своевременно и в полном объеме вносить платежи в качестве оплаты коммунальных услуг.

    Образец договора с управляющей компанией можно скачать тут.

    Государственная пошлина в судебную инстанцию не выплачивается по исковым заявлениям, стоимость которых не превышает 1000000 руб.

    Это положение устанавливается действующим Налоговым кодексом РФ.

    Какие услуги оказывает управляющая компания? Полный перечень здесь.

    Интересует порядок смены управляющей компании? Подробности в этой статье.

    Судебная практика

    Важно отметить, что взаимодействие с ЖКХ путем подачи претензией непосредственно в офис, затем в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор вовсе не является обязательным.

    Однако судебная практика показывает, что отсутствие претензий к ответчику часто становится причиной отказа в удовлетворении искового заявления с требованием наложения штрафа на управляющую компанию.

    Судебная практика показывает, что иски, направленные на защиту законных прав, удовлетворяются в пользу истца.

    На видео о деятельности УК