Содержание статьи:

Технический паспорт на квартиру

Многие граждане нашей страны не знают, где взять технический паспорт на квартиру. Для этого приведем актуальную в 2017 году в РФ информацию по этому вопросу. Рассмотрим, куда направиться, представим список нужных документов, пошаговую инструкцию проведения процедуры и определим прочие нюансы получения техпаспорта.

Что представляет собой техпаспорт?

Техпаспорт оформляется в результате проведенной инвентаризации помещений и основывается на техническом плане жилого помещения. Это осуществляется на стадии сдачи нового здания в эксплуатацию.

Нужно знать, что застройщик для оформления прав собственности делает заказ изготовления паспортов строения в общем, а для каждой отдельной жилой площади собственники уже сами должны получать техпаспорт.

Этот документ включает чертежи, таблицы, сведения о состоянии жилплощади. Он содержит в себе данные о:

  • владельце жилого помещения;
  • местонахождении помещения;
  • общей жилой площади и отдельных комнат;
  • стоимости жилья по инвентаризационной оценке;
  • выполненных ремонтных работах;
  • перепланировке;
  • составе перекрытий, отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • давности постройки;
  • экспликации;
  • и др.

В завершении документа обязательно указывают дату выдачи, подпись и сведения о лице, которое выдало техпаспорт.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру?

Зачем нужен технический паспорт на квартиру? Юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, но он нужен для составления кадастрового паспорта. Без него не состоится ни один переход недвижимости в собственность.

Помимо этого, техпаспорт требуется в ситуации:

  • получения разрешения на перепланировку;
  • перевода жилой площади в нежилой фонд;
  • оценки инвентаризационной цены жилья:
  • может понадобиться для нотариуса в наследственном споре;
  • либо для банка, выдающему ипотеку.
  • расчета налога на жилплощадь;
  • выделения доли в совместной собственности;
  • просьбы покупателя для проверки сведений техпаспорта с реальными фактами;
  • доказывания прав собственности в судебном органе;
  • страхования квартиры.

Кто выдает и вносит изменения в техпаспорт?

Где заказать и получить технический паспорт на квартиру?
Подать заявление на получение данного документа можно следующим образом:

  • Обращение в ближайшее Бюро технической инвентаризации (далее – Бюро).
  • Посещение отделения МФЦ (многофункционального центра).
  • Обращение на официальном веб-сайте Бюро. После подачи заявки вас посетит уполномоченный сотрудник и сделает необходимые замеры. Дату посещения нужно заранее обговаривать с самим собственником.

Работа Бюро и многофункционального центра в этой ситуации ничем не отличается. Но есть один нюанс – обращение в последнюю службу сэкономит время на очереди.

Ошибка в техническом паспорте квартиры: что нужно делать?

В том случае, если в этом документе допущена ошибка, в особенности, расчетах площадей, а нужно зарегистрировать право передачи собственности либо вступить в наследство, Росреестр (регистрационная палата) истребует исправить возникшую ошибку в организации, которая выдала техпаспорт. Желательно вовремя обнаружить неточность в этом документе при приобретении жилья. Если проводилась незаконная планировка, новому владельцу придется заплатить штраф. Нужно истребовать от продавца другого технического паспорта, чтобы устранились все фактические несовпадения.

Сроки получения

Срок изготовления технического паспорта на квартиру оговаривается во время обращения в Бюро с заявлением. Законодатель не отвел конкретный период на процесс оформления нового техпаспорта, но обычно на эту процедуру уходит 2-3 недели. Если вам нужно получить техпаспорт в скорейшем времени, узнайте, предоставляет ли ваше Бюро услуги в ускоренном режиме. Можно сделать документ и за неделю, но за дополнительную плату.

Какие документы нужны, чтобы получить технический паспорт на квартиру? Для этого потребуется следующая документация:

  • заявление (при подаче заявки вам должны выдать образец);
  • паспорт РФ (если владельцев недвижимости несколько, достаточно явиться одному из них);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущественный объект (свидетельство либо выписка из Росреестра), договор купли-продажи и т. д..

Если интересы собственника представляет его доверенное лицо, понадобится соответствующий документ, заверенный нотариусом. Для приватизации прикладывается справка № 7 и договор соцнайма либо ордер.

Следует уточнить перечень документов у сотрудника Бюро во время подачи заявки, или позвонив в учреждение по телефону.

Обязанность по составлению техпаспорта на квартиру регламентирована п. 5 ст.19 ЖК РФ. Необходимость определена государственным техническим учетом жилищного фонда. В соответствии ст.25 ЖК РФ требуется обязательное внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Сколько стоит технический паспорт на квартиру в 2017 году? Стоимость техпаспорта различается в зависимости от срочности и региона. Определенной цены законодателем не предусмотрено.

Средняя стоимость по России – примерно 1,5 тыс. руб. Цена формируется от уровня жизни в регионе и иных факторов.

Если воспользоваться услугами посреднической фирмы, то оплата повысится. Специалисты юридических компаний предлагают платную помощь – примерная стоимость работ равна 10 тыс. руб.

Оплату за получение технического документа можно внести в любом отделении банка либо в Бюро, если это возможно. Следует сохранять квитанцию об уплате пошлины.

Сколько действует техпаспорт имущественного объекта? Срок действия технического паспорта на квартиру по законодательству ограничений не имеет. Так, необходимо каждые 5 лет давать инвентаризационную оценку имущества и обновлять техпаспорт.

В большинстве ситуациях владельцы жилья заказывают у сотрудников Бюро оформление технического паспорта только накануне свершения сделки, при которой без этого документа не обойтись.

Если владелец жилья ничего в нем не изменял, не реконструировал и не переоборудовал, а также продавать и дарить не собирается, то и инвентаризацию можно и не проводить.

Таким образом, у техпаспорта объекта недвижимости срока действия не имеется. И при получении документа, где отмечены ограниченные рамки периода действия, нарушаются нормы действующего законодательства.

Как получить технический паспорт на квартиру – пошаговая инструкция

Для получения техпаспорта необходимо соблюсти порядок действий:

  1. Подготовка полного пакета документации. Если обстоятельство, по которому вы хотите получить документ, нетипично – желательно уточнить его заранее в Бюро.
  2. Оплата госпошлины. Сделать это возможно в отделении Сбербанка РФ либо же в кассе самого БТИ, если есть такая.
  3. Оформление заявления. Нужно указать обстоятельство, из-за которого потребовался новый документ. Так, от него будет зависеть и форма заявки:

— заполнение формы номер 3 при утере готового технического паспорта либо желании приобрести его дубликат;

— заполнение формы номер 4 – при оформлении документа впервые, требуется обновление сведений (к примеру, по истечению указанного пятилетнего срока) либо внесении в него изменений после процесса перепланировки.

  • Подача комплекта документов сотруднику Бюро и получение от него расписки об их приеме. С ним нужно согласовать дату приезда специалиста на объект недвижимости, если требуется, и время, когда получить готовый паспорт.
  • Посещение Бюро в назначенный день, чтобы взять готовый документ. При себе нужно иметь паспорт, деньги и расписку, поскольку если вы воспользовались услугами специалистов этого учреждения, их придется оплатить.
  • Теперь вы знаете, как получить технический паспорт на квартиру в 2017 году. Порядок его оформления вряд ли будет изменен в ближайшие годы. При необходимости можно обратиться за юридической поддержкой. Получить бесплатную помощь в виде консультаций возможно на нашем веб-сайте.

    У нас разрешаются любые проблемы правового характера. Наши юристы отвечают на вопросы в режиме онлайн либо по телефону.

    Где и как получить технический паспорт на квартиру

    Где получить техпаспорт на квартиру

    Изготовлением технической документации на объекты недвижимости занимается БТИ. Бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет свои услуги на платной основе согласно установленной госпошлины. Документация выдается только собственникам квартиры или квартиросъемщикам, если жилье не приватизированное. В некоторых случаях можно обратиться в БТИ по нотариально заверенной доверенности. Тогда услуги по инвентаризации будут также предоставлены.

    Обратите внимание: покупая квартиру в новостройке, оформлением технической документации должен заниматься владелец жилья, а когда совершается продажа квартиры на вторичном рынке – продавец.

    Оформить заявку на техническую инвентаризацию или получить документы можно в Многофункциональном центре (МФЦ).

    Как получить технический паспорт на квартиру

    Для оформления заявки на получение технического паспорта квартиры понадобится:

    • Ордер или свидетельство о праве собственности.
    • Паспорт собственника квартиры или квартиросъемщика.

    В случае оформления наследства необходимо следующее:

    • документ, дающий право на наследство
    • свидетельство о смерти собственника квартиры
    • паспорт наследника

    Для приватизации квартиры, кроме паспорта квартиросъемщика и ордера или договора, нужно взять справку с указанием жилой площади.

    Для техпаспорта после перепланировки квартиры:

    • Старый технический паспорт до внесения изменений
    • Свидетельство о праве собственности или договор найма
    • Проект реконструкции квартиры (при наличии)

    Обратившись в территориальное БТИ, следует заполнить заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию с указанием ее цели. От этого зависит необходимость выхода техника на объект и соответственно стоимость услуг. Если вы заказываете дубликат, выход техника не обязателен. Но первичное изготовление документации или оформление изменений после перепланировки требуют обязательных замеров объекта. Чтобы заказ был принят в работу, нужно уплатить госпошлину. Далее вам назначат день, когда придет техник. Это могут сделать непосредственно при подаче заявления, но возможен вариант, когда точное время визита сообщат по телефону.

    Смотрите так же:  Личн каб налог

    Техник БТИ выполнит необходимые замеры объекта, после чего вам сообщат ориентировочную дату изготовления технического паспорта. По договору БТИ выполняет свои услуги в течении 10-14 рабочих дней. Но можно оформить срочный заказ, тогда документы готовятся в течение 3 дней.

    Образец техпаспорта на квартиру

    Техпаспорт на квартиру фиксирует основные технические показатели объекта недвижимости:

    • месторасположение квартиры в градостроительной системе;
    • ситуационная схема;
    • поэтажный план;
    • экспликация;
    • данные о предыдущих реконструкциях;
    • раздел изменения и дополнения;
    • другие показатели.

    Различают два вида техпаспорта: в «черных» линиях и в «красных» линиях. Документ первого типа отражает типовую планировочную схему квартиры или планировку с узаконенными изменениями. В «красных» линиях фиксируются самовольное изменения и переустройство, на поэтажный план ставится соответственный штамп. Таким образом, наглядно видно, какого характера изменения присутствуют в планировке квартиры.

    Образец, как выглядит технический паспорт на квартиру в «черных» и в «красных» линиях приведен на следующих фото:

    Cтоимость технич

    Cтоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

    Чтобы заказать техпаспорт в БТИ, необходимо оплатить предоставленные услуги этой организации. Законом РФ нет фиксированной госпошлины на инвентаризацию, но стоимость технического паспорта колеблется в районе 1 тыс. рублей. Точная сумма зависит от обмеряемой площади объекта, документов и справок, которые дополнительно выдаются вместе с паспортом.

    Проплачивая услуги в кассе помните про банковский процент. Можно сумму заплатить через терминал, но тогда к стоимости прибавится комиссия терминала. Сохраните квитанцию, чтобы предоставить ее в БТИ или в службу «одного окна» в МФЦ. Это необходимо сделать оперативно, чтобы работа над заказом началась без задержек.

    Срок действия технического паспорта на квартиру

    Срок действия технического паспорта на квартиру законодательством РФ не регламентируется. Тем не менее, рекомендуют проводить инвентаризацию жилищного фонда каждые 5 лет. Но организациями это требование не выполняется, так как оплата за услуги производится владельцами квартир и в основном люди обращаются только по необходимости.

    Технический паспорт может быть погашен в случае перепланировки квартиры, когда фактическое состояние недвижимости не соответствует фиксации в техническом паспорте.

    Тогда срок действия старого паспорта считается законченным. Если в ближайшее время вы не планируете реконструкцию квартиры, ее продажу или дарение, то необходимости в оформление нового технического паспорта нет.

    Оформление технической документации является обязательной процедурой только в случаях каких-либо действий и операций с объектом недвижимости. В противоположной ситуации текущий документ инвентаризации остается подлинным до наступления фактических изменений в планировке квартире или при изменении ее собственника.

    Забирая техническую документацию из БТИ, не забудьте проверить соответствие фактического состояния квартиры и указанного в паспорте. Особенно внимательно сверяйте параметры во время купли-продажи. В будущем, если выявятся не соответствия, придется платить штраф в госструктуры будущему собственнику.

    Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить?

    Любой домовладелец обязан иметь технический паспорт на квартиру. Без этого документа не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, в том числе оценить её стоимость.

    Тех-паспорт содержит подробную информацию о вашей жилплощади. Здесь указываются отделочные материалы, общая площадь, год постройки и другие характеристики квартиры. Другими словами, это очень важный документ.

    В этой статье, мы расскажем, что собой представляет техпаспорт, где получить и в какую сумму обойдётся оформление.

    Учитывая, что квартира — это довольно сложное сооружение, необходим подробный план с указанием всех особенностей. Бумага, содержащая в себе все эти сведения, называется техническим паспортом на квартиру. Здесь отмечены несущие конструкции, которые отвечают за целостность всего здания. Отмечено, где пролегают инженерные коммуникации, расположение оконных и дверных проёмов, высота потолков и общая площадь помещения.

    Без этой бумаги вы не сможете купить или продать квартиру. Предъявление техпаспорта — это обязательное условие при жилищных спорах, приватизации и разделе имущества. Оценка принадлежащих вам квадратных метров также проводится на основании этого документа.

    Оформлением такой документации занимаются два бюро: технической и проектной инвентаризации (БТИ и ПИБ). Давайте разберёмся, где взять технический паспорт. Получить документ можно только при личном обращении в эти органы. С развитием высоких технологий, появился вариант заказать технический паспорт через интернет.

    Сделать заказ на оформление техдокументации могут только собственники жилья или ответственные квартиросъёмщики. Для этого необходимо собрать следующие документы:

    • удостоверение личности (паспорт гражданина России);
    • свидетельство о собственности. Если квартира находится в ведении муниципалитета, потребуется договор соцнайма и выписка с лицевого счёта;
    • если документ необходим для вступления в наследство, потребуется предоставить ксерокопию о смерти владельца и документы, дающие право наследовать этот объект недвижимости.

    Узаконивая перепланировку, потребуется приложить проектную документацию с запланированными изменениями.

    Заказать техпаспорт можно через доверенное лицо. В этом случае потребуется оформленная через нотариуса доверенность на ведение дел.

    Как видите, порядок оформления документов отличается в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому имеет смысл предварительно позвонить в БТИ, описать ситуацию и поинтересоваться, какие документы потребуются.

    Теперь поговорим о том, как получить техпаспорт на квартиру. Порядок оформления технической документации одинаков для БТИ и ПИБ:

    1. Собрать требуемые бумаги. Собственноручно заполнить заявление, в котором требуется указать, в каких целях будет использована бумага. Если документ утерян или вам нужен дубликат, заполняется форма № 3. В этой ситуации можно обойтись без выезда на дом представителя БТИ. При первичном оформлении документа или для проведения перепланировки в квартире, заполняется форма № 4. В этом случае обязательно оформить заявку на выезд сотрудника. Он и будет составлять новый паспорт или внесёт изменения в существующий документ.
    2. Предоставить квитанции об уплате государственной пошлины. Стоимость техпаспорта зависит от сроков его оформления и площади квартиры. Чуть позже мы остановимся на этом моменте более подробно.
    3. Ответственное лицо примет от вас пакет документов и проверит правильность заполнения. Обратите внимание, что работник БТИ обязан выдать вам расписку в получении нужных бумаг. Стоит отметить, что на этом этапе оговаривается дата выезда сотрудника по адресу для составления плана и сроки получения техпаспорта.
    4. Явиться в указанный день, предъявив паспорт и расписку забрать бумагу.

    Заказать техпаспорт на квартиру можно через интернет. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению. Здесь в каталоге оказания услуг нужно найти раздел «Получение технического и кадастрового паспорта». Здесь можно ознакомиться с инструкцией получения документа и заказать его оформление.

    Стоит отметить, через интернет можно заказать электронный и бумажный экземпляр. Во втором случае на указанный вами адрес придёт ценное письмо.

    Зачем нужен техпаспорт?

    Технический паспорт БТИ нужен при любых манипуляциях с квартирой. Рассмотрим наиболее распространённые ситуации.

    Оформление кадастрового паспорта

    Этот документ определяет стоимость квадратных метров. Стоит отметить, что кадастровая оценка существенно отличается от рыночной стоимости жилья. Оценивается стоимость недвижимости на основании технического паспорта.

    Ипотечное кредитование

    Банк обязательно требует предоставление технической документации, чтобы понять стоимость квартиры. Техпаспорт необходим и для определения налога на квартиру. Эта сумма напрямую зависит от оценочной стоимости.

    При проведении перепланировки

    Если вы хотите законным способом улучшить жилищные условия, потребуется составление проекта. При составлении этого документа, уполномоченные сотрудники руководствуются техпланом.

    При приватизации жилья

    Кроме того, техпаспорт обязательно предоставляется при оформлении купли-продажи недвижимости.

    Для прописки на свою жилплощадь другого человека

    По закону, на каждого проживающего должно приходиться не менее 18 квадратных метров. Если по техпаспорту этот показатель будет меньше, в оформлении прописки могут отказать.

    Разобравшись, где взять и зачем нужен документ, напрашивается вопрос: «Сколько он будет действовать?». Здесь начинается юридический казус. Дело в том, что срок действия технического паспорта не регламентирован ни одним законопроектом. Другими словами, эта бумага бессрочна.

    Однако, согласно требованиям БТИ, инвентаризация жилых объектов проводится раз в пятилетку. То есть, документ, выданный вам пять лет назад, будет признан недействительным и при совершении сделок с недвижимостью его нужно будет переоформить. Сделать это можно просто позвонив в БТИ и оформить заявку на выезд сотрудника.

    Оформление и стоимость

    Технический паспорт на квартиру оформляется только в уполномоченных органах, все другие бумаги, оформленные у частных лиц, считаются недействительными. Выяснив, как получить документ, неизменно всплывает его стоимость.

    Стоит отметить, что единого тарифа на оформление техпаспорта нет. Это будет зависеть от срочности работ и площади квартиры. По закону стоимость техпаспорта не должна превышать 900 рублей. Это размер установленной госпошлины. Однако, как показывает практика, стоимость этой бумаги приближается к 2 000 рублей.

    Дело тут вот в чём, обычно техпаспорт нужен для определённых целей и входит в общий пакет документов, выписок и справок. При этом не каждая справка действительна 5 лет. Обычно, действие справок и выписок ограничивается 14-30 днями. Срок оформления техпаспорта – около 14 дней.

    Согласитесь, что это очень долго, особенно при продаже недвижимости или приватизации жилья. Но работники БТИ входят в положение и предлагают оформить технический план всего за три дня. Стоимость работ увеличивается тоже в три раза. Считаем, 900*3 = 2 700 рублей. Если план нужен вам через неделю, то это обойдётся в 1 800 рублей.

    Если вы будете оформлять документ в ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро), то он обойдётся вам дешевле. Здесь стоимость оказания услуг варьируется в пределах 500 рублей. Но сроки оформления довольно растянуты – 30 дней.

    В принципе, если вам «не горит» и вы просто хотите оформить техпаспорт, то это оптимальный вариант. ПИБ тоже предоставляет услугу по срочному изготовлению документов.

    Смотрите так же:  Служебная записка для командировки директора

    Например, если бумаги будут готовы в течение 10 дней, то это обойдётся вам примерно в 800 рублей. Получить паспорт через три дня тоже можно, но оплата составит уже 1 600-1 800 рублей.

    Оформить технический паспорт БТИ посредством интернета удобнее, но ничуть не выгоднее. Средняя стоимость бумажного экземпляра составляет 1 800 рублей. Электронная версия обойдётся примерно в 400 рублей, но юридической силы такой техпаспорт не имеет.

    Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год

    Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

    Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

    Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

    Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

      Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

    Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

      если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

    Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Всё о техническом паспорте на квартиру

    Важная информация о техническом паспорте жилья

    Техпаспорт представляет из себя документ, в котором прописана вся информация о вашем жилье. Такой паспорт можно получить только при обращении в БТИ. Данный документ относится к очень важным, поэтому каждый владелец квартиры обязан иметь его у себя на руках. В данной статье пойдет речь о техническом паспорте и его характеристике.

    Зачем нужен технический паспорт

    Владельцам жилья технический паспорт обязательно понадобится в следующих случаях.

    • При проведении любой перепланировки.

    Все модификации, которые будут проводиться при перепланировках, необходимо заносить в технический паспорт, когда работы буду закончены.

    • Техпаспорт необходим при начислении коммунальных платежей, так как именно по тем параметрам, которые прописаны в нем,будут проводиться расчеты стоимости услуг.
    • Расчет налога на квартиру.

    Налог на недвижимость рассчитывается из инвентаризационной стоимости. Данная стоимость всегда прописывается в техпаспорте. Стоит учесть, что инвентаризационная цена всегда в несколько раз должны быть ниже, чем рыночная.

    • При проведении любой экспертизы на предмет соответствия технического состояния жилища.

    Во время таких проверок как раз и будут использоваться данные из техпаспорта на предмет соответствия реальности.

    • В редких случаях технический паспорт могут запросить в паспортном столе при выписке или вписке человека в ваше жилье.
    • При приобретении жилья по ипотечным программам.

    В этом случае технический паспорт могут потребовать банки, выдающие средства для покупки. По данным в техпаспорте работники банка оценивают рыночную цену приобретаемой жилплощади.

    • При приобретении кадастрового паспорта на жилую площадь.

    Не всегда, но временами техпаспорт могут спросить в кадастровой палате. Но, как правило, кадастровый паспорт отпускают по техническому плану, который в палате и составляется.

    Информация, которая содержится в техпаспорте квартиры

    В техпаспорте любой квартиры должны быть отмечены такие важные сведения, как:

    • нахождение инженерных коммуникаций;
    • строительный материал, из которого построены стены и внутренние перекрытия дома, а также материал внутренней отделки жилища;
    • действительный адрес, по которому находится действительная жилплощадь;
    • сроки проведения капитального ремонта всего жилого дома;
    • год, в который был построен данный жилой дом.
    • инвентаризационная цена на вашу квартиру;
    • размер в квадратных метрах всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.

    При возведении каждого нового жилого дома происходит первичная инвентаризация, на основании который и составляется технический паспорт для каждой отдельной квартиры. В качестве приложений к техпаспорту выступают поэтапный план жилья и ведомость на все помещения.

    Как выглядит технический паспорт

    Образец техпаспорта на жилую площадь можно в свободном доступе найти в сети Интернет. Состоит он из 5 страниц. На первой странице находится название документа. На второй странице расписана информация о техническом состоянии дома и его фактический адрес нахождения. Третья страница полностью отведена под адресный план. Это схематичная карта, на которой отмечен ваш дом и ближайшие дома, а также социально значимые объекты. На четвертой странице изображен поэтапный план вашей квартиры. На ней отмечены все помещения с их площадью. На пятой странице находится расшифровка поэтапного плана, в котором указана вся информация о вашей квартире.

    Не стоит путать такие понятия, как техпаспорт и технический план. Они представляют собой совершенно разные документы и в разных целях их используют. Однако, они имеют связь между собой. Технический паспорт составляют на основании технического плана.

    Информация, которая была зафиксирована в техническом плане, заносится в Российский Реестр. Из реестра выдается совершенно другой документ, имеющий название кадастровый паспорт и отпускает его Кадастровая Палата.

    Где и как отпускается техпаспорт

    Техпаспорт на квартиру можно приобрестилишь в БТИ или ПИБ. Все услуги, которые изъявляютпредоставленныеорганизации, носят сугубо платный характер.

    Техпаспорт на жилье может приобрестилишьвладелец данного жилья, если квартира была приватизирована. В тех случаях, когда жилье находится в разряде муниципальных, то и квартиросъемщик может получить данный паспорт. Помимо собственников получить техпаспорт может и нотариально заверенное доверительное лицо.

    Не зависимо от того оформляется ли техпаспорт для нового или вторичного жилья, процедура будет представлять из себя одни и те же действия.

    1. Необходимо прийти в отделение БТИ со следующими документами:
    • ваш паспорт гражданина РФ;
    • документ, который бы подтверждал ваше право на владение недвижимостью и его копию. В тех случаях, когда квартира муниципальная, и вы не являетесь ее собственником, с собой нужно принести номер счета из ТСЖ или ЖКХ;
    • в тех случаях, когда техпаспорт нужен для вступления в права наследования недвижимости, в БТИ нужно принести свидетельство о смерти владельца недвижимости, документ на право наследования и паспорта всех наследников;
    • если техпаспорт понадобится для оформления приватизации, то нужна справка под номером семь. В ней должны быть прописаны технические показатели жилплощади и всего дома. Также договор о найме или ордер, который дает право на приватизацию квартиры в коммунальном жилье;
    • когда техпаспорт нужен для проведения перепланировки, то тут все будет зависеть самовольная ли это перепланировка или она еще только на начальной стадии оформления. В этой зависимости документы в БТИ нужно предоставить разные;
    • в тех случаях, когда сам собственник заниматься данной процедурой не может, разрешается доверить ее проверенному лицу, который при себе должен иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт собственника.

    После сбора всех документов необходимо написать заявление. Заявления бывают по форме№3 без вызова мастера и по форме №4 с вызовом мастера. Все будет зависеть от цели приобретения техпаспорта. Если вы его утратили и намереваетесьвозобновить, то вызов техника не обязателен. Поэтому пишите заявление по форме №3. Если в жилище сооружены какие-либо модификации или перепланировки, то вызов техника обязателен, и вы заполняете заявление №4. Такое же заявление нужно будет заполнить и вызвать техника, если квартира не имела вообще когда-либо техпаспорта, то есть она находится в новостройке.

    После написания заявления нужно оплатить государственную пошлину на получение техпаспорта. Ее стоимость не фиксирована на всей территории России. Поэтому она может варьироваться в разных регионах, но как право, начинается с 900 рублей. Если техпаспорт нужен срочно, то на его изготовление уйдет примерно одна неделя и стоимость будет гораздо выше. Если он нужен не срочно, то его сделают за две недели. Оплатить госпошлину можно или на территории самого БТИ или в ближайшем отделении банка.

    1. После оплаты госпошлины и предъявления квитанции, работник БТИ должен забрать у вас на проверку все перечисленные выше документы, кроме паспорта. Вместо документов вам выдается расписка, по которой вы получите техпаспорт. Если нужен вызов мастера, то назначают специальное время. Кроме того, в расписке будет указан срок получения нового техпаспорта.
    2. В указанный в расписке день нужно прийти лично в БТИ и забрать техпаспорт жилища и прилагаемые документы. При себе нужно имеет расписку и паспорт.

    Если жилище покупается в новостройке, то техпаспорт обязаноформить не застройщик, а уже владелецкупленного жилья. Если жилье покупается на вторичном рынке недвижимости, то обязанности предоставления техпаспорта полностью ложатся на плечи продавца.

    Какой срок действия технического паспорта

    По закону Российской Федерации не прописан срок действия техпаспорта на квартиру, то есть теоретически он может быть бесконечным. Однако, по тому же самому закону нужновсякие пять лет проводить инвентаризацию жилого помещения. То есть получать последнийтехпаспорт. По факту данное требование никто не стремится выполнять, поэтому оно существует только на бумаге. Абсолютное большинство собственников жилья вспоминают про техпаспорт только, когда необходимо продать жилье или провести в нем перепланировку.

    То есть, если вы не собираетесь дарить, продавать или совершать перепланировку в своем жилище, то вам выполнять инвентаризацию не нужно. Но если вы собираетесь проводить все перечисленные операции, то вам придется обратиться в БТИ, вызвать техника и получить свежий техпаспорт. Поэтому предоставленный документ можно находитьвечным. Обратите внимание, что если в БТИ вам отпускают техпаспорт со сроком воздействия, то это прямое нарушение работающего законодательства и необходимо обратиться в суд.

    Проверьте техпаспорт перед покупкой жилья

    Перед заключением сделки по приобретению нового жилья обязательно попросите у продавца технический паспорт и сверьте указанные в нем параметры. Бывают случаи, когда продавцы сделали перепланировку, но не узаконили ее. Тогда вам как будущему собственнику придется ее узаконивать и кроме того выплачивать штраф, который начинается от 1500 рублей. Согласитесь, это неприятная процедура. Поэтому квартира с таким «сюрпризом» мало кому нужна. При этом, если вы видите, что информация указанная в техпаспорте расходится с реально существующей ситуацией, то вы вполне можете потребовать от продавца проведение инвентаризации и получения нового техпаспорта.

    Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

    Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ и необходим, в основном, при отчуждении квартиры. Какие документы нужны для получения паспорта, и с какими сложностями можно столкнуться при его оформлении, вы узнаете из нашей статьи.

    Что такое технический паспорт на квартиру?

    Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

    Технический паспорт бывает 2 видов:

    • технический паспорт здания;
    • технический паспорт строения.

    Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

    Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

    Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

    • поэтажный план помещения;
    • инвентаризационную стоимость квартиры;
    • материалы, из которых изготовлены стены;
    • характеристика фундамента и перекрытий;
    • дата постройки жилья;
    • количество комнат;
    • метраж и т. д.

    Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

    Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

    1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
    2. В случаях установления размера налога на квартиру.
    3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
    4. Для согласования перепланировки.
    5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.
    6. При оформлении наследства.

    Во всех этих ситуациях необходимо получать в БТИ техпаспорт.

    Где и как заказать технический паспорт на квартиру?

    А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать в БТИ. Для этого необходимо представить следующие документы:

    • заявление установленного образца;
    • квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.

    Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно.

    Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

    После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

    Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

    Каков срок действия техпаспорта?

    Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

    Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости.

    Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ?

    Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

    Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

    Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

    Технические паспорта, которые были получены до введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

    Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

    Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

    Смотрите так же:  Нотариус в кинель черкассах