Налог на имущество граждан в Ростовской области начиная с 2019 года вырастет в 4 раза

Первые платежи по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости жители Ростовской области обязаны будут сделать в 2019 году, сообщила начальник отдела налогообложения имущества регионального УФНС Наталья Германова. В 2018 году налог будет рассчитываться всё ещё исходя из инвентаризационной стоимости.

Напомним, кадастровая оценка всех объектов недвижимости была проведена в 2016 году по заказу правительства Ростовской области. Её результаты доступны для всех желающих в интернете, на сайтах регионального правительства и Росреестра.

При расчёте налога с кадастровой стоимости из площади каждой квартиры вычитается 20 кв. метров, из комнаты — 10 кв. метров, из площади жилого дома — 50 кв. метров. Соответственно, если дом или квартира меньше этой площади, то её владелец не платит ничего. Кроме того, новый налог будет вводиться в Ростовской области с отсрочкой. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.

При этом налоговики по-прежнему отказываются говорить о том, насколько люди станут больше или меньше платить. По словам Германовой, что-либо сказать на этот счёт сложно просто потому, что впервые налог из кадастровой стоимости в Ростовской области посчитают в 2019 году.

— Ростовская область — 73-й по счёту регион, который перешёл на такой способ исчисления налога, — говорит она. — Исходя из практики субъектов, которые сделали это раньше, поступления по налогу на имущество стали существенно ниже.

При этом она признаёт, что такой вывод регионы делали на основании данных за первый год нового налогоисчисления. А в первый год, напомним, все платят лишь 20% от суммы налога. Так что спустя 4 года, когда эта сумма вырастет в 4 раза, налоговики вряд ли будут жаловаться на снизившиеся сборы по налогу на имущество.

Это ясно хотя бы из конкретного примера, на котором УФНС по Ростовской области решило пояснить жителям региона, что же их ждёт. Была взята двухкомнатная квартира в Ростове площадью 43,2 квадратных метра. Её инвентаризационная стоимость составляла 253,6 тысяч рублей. В 2017 году её владелец заплатил по налогу на имущество 254 рубля. На основании кадастровой оценки стоимость этой же квартиры составила уже 2,19 млн рублей. С учётом вычета в 20 квадратных метров и с учётом понижающего коэффициента, её собственник в 2018 году должен был бы заплатить уже 439 рублей по налогу на имущество, в 2019 году — 624 рубля, в 2020 году — 809 рублей, в 2021 году — 994 рубля и в 2022 году — 1179 рублей. Последняя цифра — это и есть полная сумма нового налога на имущество.

Предварительно рассчитать свой налог на имущество с учётом исчисления из кадастровой стоимости объекта можно с помощью специального онлайн-калькулятора (Налоговый калькулятор — расчёт земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости).

О том, что на самом деле граждан ждёт существенное увеличение налога говорит и тот факт, что 15 мая в Госдуму внесён законопроект, предлагающий ограничить рост коэффициента 0,6 — а после его достижения ежегодный рост налога не может превышать 10%. То есть, полную сумму налога, согласно проекту, придётся платить не на пятый год, а на седьмой. Очевидно, что идея возникла после того, как большинство регионов начало платить по новому и рост налоговой нагрузки оказался слишком резким. Тем более, что автором законопроекта является не абы кто, а спикер Госдумы Вячеслав Володин.

— Эти коэффициенты, — комментирует начальник отдела кадастровой оценки минимущества Ростовской области Юрий Михайлов, — для того и вводились, чтобы граждане успели опомниться и понять суть грядущих перемен.

Добавим, что кадастровую стоимость своей недвижимости можно оспорить. Например, если вы считаете, что она завышена. По данным Росреестра по Ростовской области, в 2016 году заявлений об оспаривании было 706, а в 2017 году уже вдвое меньше — 381. Средний процент положительных решений по обращением граждан (то есть, снижение кадастровой стоимости) составил чуть больше 11%. По словам замначальника отдела кадастровой оценки управления Росреестра по Ростовской области Елены Чешевой, основная причина отрицательных решений — низкое качество подготовки оценщиками отчёта об оценке рыночной стоимости.

При этом, по её словам, пока кадастровую стоимость в Ростовской области оспаривают в основном юридические лица. Простые граждане, как это обычно бывает, пока не увидят конкретную сумму налога, предоставленную к уплате, такими сложными вопросами обычно не интересуются. Так что через 2-3 года оспаривание кадастровой оценки может приобрести вполне себе массовый характер.

Работа комиссии Росреестра, которая занимается рассмотрением таких заявлений, не стоит для граждан ничего. В случае несогласия с её решением можно пойти в суд — госпошлина за рассмотрение иска составляет порядка 200 рублей. А вот услуги частного оценщика, который должен подготовить пакет документов, подтверждающих ошибку в расчёте кадастровой стоимости объекта, будут стоить в зависимости от вашего умения договариваться.

Налог на имущество физических лиц Ростов-на-Дону 2018

Реквизиты документов

Федеральные вычеты

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Вопросы по теме

Добрый день! С нашей организацией заключено Инвестсоглашение с Правительством Ставропольского края. В расчетах к бизнес плану была рассчитана сумма льготы …

Подскажите какая налогова ставка в Приморском крае в 2018г, где узнать инвентарную стоимость имущества и какие имеются льготы.

здравствуйте! мне не приходит квитанция об уплате налога на квартиру. как узнать о задолженности, не выезжая в налоговую? а также …

Здравствуйте. Нежилое помещение в общедолевой собственноси. 1/2 у ИП. и 1/2 у организации. Как отстоять в налогоаой право на льготу …

о каком долге с моей стороны идет речь? Налог на имущество оплачен в размере 330 руб. в августе 2018г. Просьба …

Налог на имущество граждан в Ростовской области начнут считать по-новому

От расчётов БТИ к кадастровой стоимости

Налог на имущество физических лиц ежегодно должен платить каждый гражданин России, имеющий в собственности любую недвижимость — квартиру, комнату, дом, парковочное место и т. д. Его размер рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости, которую когда-то определило Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако такой способ подсчётов устарел, говорит заместитель губернатора — министр финансов Ростовской области Лилия Федотова.

— Инвентаризационная оценка имущества проводилась ещё при СССР и, конечно, устарела. Сейчас она очень далека от рыночной стоимости имущества граждан, — говорит она.

Тем не менее, налог этот не фиксированный и ежегодно корректируется. Этим занимается Министерство экономического развития России, пытаясь как-то сгладить разницу между инвентаризационной и реальной стоимостью имущества граждан.

Поэтому уже несколько лет как решено переходить на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но федеральный законодатель разрешил регионам не спешить и самостоятельно решать когда это делать, установив лишь крайнюю дату — 2020 год. На данный момент соответствующее решение принято в 64 из 85 регионов России. И Ростовская область решила к ним присоединиться.

Точка отсчёта

Предполагается, что Ростовская область перейдёт на новое налогоисчисление с 1 января 2018 года. Однако пока это не официальная дата, поясняет Лилия Федотова:

— Мы будем стремиться к тому, чтобы с 1 января 2018 года ввести новую систему. Но решение будет принято лишь тогда, когда мы убедимся, что до каждого жителя Ростовской области, который является владельцем недвижимости, доведены все нюансы новой системы налогообложения.

Во имя справедливости

На вопрос зачем всё это нужно, самым логичным ответом является — ради пополнения бюджета региона. Однако Федотова это категорически отрицает.

— В 2016 году по всей Ростовской области по налогу на имущество было собрано более 900 миллионов рублей. При этом прошлогодний консолидированный бюджет по доходам — около 155 млрд рублей. Не трудно подсчитать незначительный удельный вес данного налога в этой цифре, — говорит она.

По словам министра, всё дело в справедливости. Так вышло, что с 1 января 2013 года БТИ перестали оценивать имущество граждан. В итоге физлица — владельцы недвижимости, построенной позднее этого года, не платят государству вообще ничего. В Ростовской области таких объектов сегодня около 240 тысяч. Это примерно одна шестая общего количества объектов недвижимости в регионе.

— Мы не стремимся этим налогом нарастить доходы бюджета, — заявляет Федотова.

Более того, продолжает министр финансов, существуют примеры российских регионов, где введение исчисления налога на имущество на основе кадастровой оценки привело даже к снижению поступлений в бюджет с этого налога.

Так сколько же мы будем платить?

Чтобы ответить на этот вопрос, придётся самостоятельно считать, либо просто дождаться новых платёжек.

Считать налог на имущество по кадастровой оценке невозможно без собственно кадастровой оценки. Она была проведена в Ростовской области в 2016 году и будет актуальна следующие пять лет. Её итоги размещены здесь. Чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, достаточно найти её в списке. Напротив адреса указан кадастровый номер объекта, его площадь, стоимость квадратного метра и общая стоимость.

Смотрите так же:  Требования к базе данных пример

Далее нужно знать базовые налоговые ставки. Для всей России они одинаковы: 0,1% для квартир, домов, комнат, дач; 2% — для административно-деловых центров и прочей похожей недвижимости, а также объектов, чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей; 0,5% — для всех остальных объектов.

Кроме того, существуют фиксированные налоговые вычеты. Из площади любого частного дома вычитается 50 кв метров, из площади любой квартиры — 20 кв метров, из площади любой комнаты — 10 кв метров в отношении одного объекта налогообложения по выбору плательщика.

Конкретные примеры. Возьмём двухкомнатную ростовскую квартиру площадью 45 кв метров в десятиэтажке 1980-х годов на Текучёва. Её кадастровая стоимость — 2,9 млн рублей, цена за квадратный метр — 65,8 тысяч рублей. Из 45 квадратов вычитаем 20, оставшиеся 25 умножаем на стоимость метра и получаем 1,64 млн рублей. 0,1% от этой суммы и есть будущий налог на имущество — 1,64 тысячи рублей. Это в 4 раза больше, чем за неё платят сейчас по оценке БТИ (400 рублей).

А за «однушку» в 31,4 кв метра на Пушкинской в старом фонде налог на имущество составит 750 рублей. Это почти в 5 раз меньше, чем за неё приходится платить сейчас (2,4 тысячи рублей). За «трёшку» на Благодатной (80 кв метров) вместо 1 890 рублей придётся платить 3 700. Владение частным домом в черте Ростова площадью 180 кв метров обойдётся примерно в 8 тысяч ежегодно.

Иными словами, кого-то ждёт приятный сюрприз, кого-то — неприятный.

— Я поручила специалистам минфина, — говорит Федотова, — посчитать новый налог в отношении себя. Посмотрели Песчанокопский район, Батайск, разные районы Ростова. Получилось, что у кого-то он вырастет в 7 раз, у кого-то — снизится в 5 раз. Так что каждый, кто хочет знать, сколько будет платить, должен сам считать. Всё очень индивидуально.

Однако все вышеприведённые расчёты сделаны на основании базовых ставок. Налог на имущество физлиц шёл и будет идти в бюджеты муниципалитетов, и им дано право эти ставки менять. Можно уменьшить вплоть до нуля, а можно и увеличить, но не более чем в три раза. Так что та же «двушка» на Текучёва при ставке 0,3% будет обходиться уже в почти 5 тысяч ежегодно, вместо 400 рублей.

Ложка мёда

Во-первых, никто не отменял права льготников. Всего это 15 категорий граждан: пенсионеры, инвалиды 1-2 группы и так далее. С них налог на имущество как не собирается, так и не будет.

Однако если раньше, например, на родственника-льготника можно было оформить несколько объектов недвижимости и ничего не платить, то теперь так не выйдет. Льгота будет распространяться только на один объект недвижимой собственности каждого вида. То есть, если на бабушку — ветерана войны оформлено три квартиры и два частных дома, то платить она не будет только за одну квартиру и один дом.

Во-вторых, новый налог вводится с отсрочкой. В первый год он будет увеличен только на 20% от разницы с предыдущим налогом. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.

В-третьих, если Ростовская область перейдёт на эту систему с 1 января 2018 года, то новые суммы в платёжках владельцы недвижимости увидят в 2019 году, со сроком уплаты до 1 декабря.

Что делать, если вы не согласны

Всё, что можно сделать — попытаться снизить размер налога, оспорив кадастровую оценку.

Для начала нужно обратиться в любое отделение Росреестра. Специальная комиссия в 30-дневный срок проверит адекватность кадастровой оценки вашего объекта недвижимости. Если вынесенное решение не устроит, можно обратиться в суд. Идти на такие шаги есть смысл, например, собственникам ветхого и аварийного фонда в центре Ростова. Зачастую, по кадастру такое жильё оценено на уровне премиального, а по факту стоит меньше «однушки» в Суворовском.

Однако здесь нужно помнить, что обращение в Росреестр бесплатно. Судебное же разбирательство означает расходы. Так что целесообразность обращения в суд остаётся разве что у собственников очень дорогих и крупных объектов. Либо у очень принципиальных граждан.

Итог

По замыслу, тяготы новой системы налогоисчисления, в первую очередь, почувствуют владельцы дорогостоящей элитной недвижимости. Изменения для собственников жилья среднего класса и эконом по идее не столь значительны.

Так считается. Однако в трёхкомнатной квартире может проживать многодетная малообеспеченная семья, а в «однушке» — не требовательный к условиям бизнесмен.

Собственник, конечно, не обязан считать налог на свою квартиру самостоятельно. За него это сделает налоговая служба и уведомит соответствующей квитанцией. Однако лучше заранее узнать сумму, которую предстоит выложить в бюджет. К тому же, ошибки в начислении платежа — вполне возможная ситуация. Но вы этого и не заметите, если не знаете, сколько должны платить.

Наконец, во избежание неприятных сюрпризов, отныне перед покупкой недвижимости стоит сразу посчитать, какой с неё придётся платить налог.

С 2018 года налог на недвижимость в Ростове-на-Дону будет рассчитываться по кадастровой стоимости

Гордума южной столицы в ходе очередного заседания во вторник, 24 октября, приняла решение «Об установлении налога на имущество физлиц»: с 1 января 2018-го устанавливается новый порядок его исчисления — по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как сейчас.

Директор департамента экономики Светлана Камбулова сообщила, что для жилья стоимостью до 5 млн рублей установлена ставка в размере 0,1%; от 5 до 10 млн, — 0,2%; а если оно стоит более чем в 10 млн, то ставка будет уже 0,3%.

Новый налог будет вводиться в регионе в течение 5 лет, увеличиваясь на 20% ежегодно. Кроме того, думским решением предусмотрен налоговый вычет.

Как привела пример Камбулова, владелец квартиры площадью 44 кв.м и кадастровой стоимостью до 5 млн, заплативший в 2016-м 243 рубля в будущем отдаст 462 рубля, а вот собственник 68-метрового дома (до 5 млн) вместо 976 рублей будет платить 823.

Депутаты, между тем, настоятельно рекомендовали горадминистрации создать колл -центр для разъяснений новшеств ростовчанам.

Возрастная категория сайта 18+

Налог на имущество физических лиц в Ростове-на-Дону в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

Ростовчане – счастливчики! Хотя бы потому, что налог на имущество физических лиц в Ростове -на- Дону в 2017 году для жителей нашего региона рассчитывается еще по старым правилам. То есть за свои квартиры, дома, дачи и гаражи мы пока будем платить не по кадастровой стоимости, а по инвентаризационной. Это существенно дешевле, чем по новому порядку, уже действующему в 72 регионах страны. Так что радуемся и весело мчимся платить налог, пока он еще вполне по карману.

Платим по-старому и радуемся

Выложить государству свои сбережения придется за все виды недвижимости: жилой дом (в том числе дачный); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения. Подсластить расставание со своими кровными может то, что налог на имущество физлиц является местным, то есть зачисляется в местный бюджет, а значит пойдет на решение насущных проблем земляков. Сколько же заплатим в 2017 году?

— В каждом случае налог рассчитывается индивидуально, — говорит налоговый консультант Елена Воронцова . — Для этого инвентаризационную стоимость объекта умножают на коэффициент. При этом чем дороже недвижимость, тем выше ставка.

Для жителей Ростова-на-Дону установлены следующие размеры коэффициентов: до 300 000 руб. — 0,1%; от 300 000 до 500 000 рублей — 0,3%; свыше 500 000 рублей — ставка 1500 рублей + 1% с суммы, превышающей 500 000 рублей (для жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест) или 2% (для объектов незавершенного строительства либо иных сооружений). Например, если инвентаризационная стоимость квартиры 280 тысяч рублей, то налог на нее составит 280 000 * 0,1% = 280 руб.

Как же узнать инвентаризационную стоимость своей недвижимости? Для этого владелец или его доверенное лицо могут обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Но чтобы сэкономить время, можно также воспользоваться порталом госуслуг либо прийти в свой районный МФЦ (Многофункциональный центр предоставления госуслуг) – там тоже помогут с получением выписки. Но самый удобный способ для тех, кто не хочет заморачиваться – просто дождаться налогового уведомления. Там тоже содержатся данные о величине инвентаризационной стоимости объекта.

Важно, что налог за предыдущий год уплачивается не позднее 1 декабря текущего года. Налоговое уведомление должно прийти по почте не позднее 30 дней до наступления срока платежа, то есть крайний срок – 1 ноября. Однако, если вы так и не получили «письмо счастья» вплоть до конца октября, это не освобождает от обязанности платить. Нужно проявить инициативу и запросить в налоговой (например, через госуслуги) сумму и реквизиты для перечисления, чтобы потом не оказаться в должниках и не «попасть» на пеню.

Худшее конечно впереди…

Ну а пока мы платим по старым правилам – нелишне морально подготовиться к тому, что вскоре Ростовской области предстоит переход на новый порядок налогообложения имущества физлиц, а именно с 1 января 2018 года. То есть первые «страшные» квитанции ростовчане начнут получать

только с 2019 года. Формула расчета налога останется прежней, только коэффициент будет умножаться не на инвентаризационную, а на кадастровую стоимость, которая максимально приближена к рыночной. То есть, налог заметно вырастет.

Правда, ростовчане почувствуют это не сразу. Чтобы не пугать народ, областным законом предусмотрен переходный период: налог будет ежегодно в течение 5 лет повышаться на 20% (для этого введены понижающие коэффициенты). Кроме того, по новому порядку будут предоставляться обязательные вычеты: кадастровая стоимость комнаты будет уменьшаться на 10 кв. м., квартиры — на 20 кв. м., дома – на 50 кв. м. (эти метры не будут облагаться налогом). Если площадь жилья меньше размера вычета, то налог вообще платить не нужно. Сохранятся и льготы, действующие в настоящее время и установленные 15 категориям физлиц (пенсионерам, инвалидам I и II групп, инвалидам с детства, героям, участникам военных действий, чернобыльцам и другим).

Смотрите так же:  Приказ о скоростях на октябрьской жд

Кстати, для жилья стоимостью менее 10 млн руб. налоговая ставка составит 0,1%, от 10 до 20 млн. руб. — 0,15%, от 20 до 50 млн. руб. — 0,2%, от 50 до 300 млн. руб. — 0,3%, свыше 300 млн руб. — 2%. Причем решением муниципального образования ставки налога могут быть понижены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.

— Конечно, наши клиенты с опаской ожидают предстоящих изменений, — говорит ростовский риэлтор Юлия Лавриненко . – Мы сейчас не в той ситуации, когда наши граждане могут безболезненно платить налог на жилье по кадастровой стоимости. Тем более, что иногда она превышает рыночную. Уверена, что будут случаи, когда квартира продается за 3 миллиона рублей, а налог на нее рассчитывается как будто она стоит 3,5 миллиона.

Кстати, чем новее квартира или дом, тем меньше его инвентаризационная стоимость (сумма восстановительного ремонта) и тем больше — кадастровая (стоимость, приближенная к рыночной). Так что разницу между прежними и новыми налогами владельцы старого фонда почти не почувствуют, а вот хозяева новых квартир могут получить весьма пугающие квитанции.

На данный момент в Ростовской области проведена кадастровая оценка недвижимого имущества, результаты которой вступят в силу с 1 января 2018 года. Так что, если вы не хотите сюрпризов, узнайте кадастровую стоимость своего имущества уже сейчас. Сделать это можно в органах Росреестра по запросу, а также получить выписку можно с помощью электронного запроса на портале госслужбы. Самое главное, что кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить — порядок действий в этом случае подробно описан на сайте Росреестра. Кто предупрежден – тот вооружен!

КСТАТИ

Куда бежать, если что-то непонятно с налогом на имущество

МФЦ — по вопросам налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости;

Органы Росреестра — по вопросам характеристик объектов недвижимости;

Налоговые органы – по вопросам порядка расчета налога.

Кухни Ростова: как выбрать мебель и на что следует обратить внимание

Давно присматриваете кухню? По нескольку раз измеряете стены и изучаете все возможные предложения по готовой мебели? Для вас есть лучший вариант — выбрать кухню на заказ по индивидуальному проекту

Как сделать беседку идеальным местом для отдыха и шашлыков в любое время года? На помощь приходят мягкие окна

Хотите отметить большой семейный праздник или провести выходные в теплой беседке с мангалом, а за окном снег и слякоть? С мягкими окнами нет ничего невозможного

За минувший год Ростов-на-Дону прирос новыми жилыми комплексами

Компания АСО «Комстрой» подвела итоги уходящего 2018 года

В Ростове-на-Дону стартовали продажи в новом жилом экорайоне на улице Вересаева

«ЮгСтройИнвест» возводит его в Александровке рядом с большим благоустроенным парком

На ростовском рынке недвижимости появились новинки

Современные жилые объекты строятся в разных уголках города

В микрорайоне Сельмаш приступили к строительству нового жилого комплекса

Застройщиком «ЮгСпецСтрой» открыты продажи объекта «Парк Островского-2»

Кухни Ростова: как выбрать мебель и на что следует обратить внимание

Давно присматриваете кухню? По нескольку раз измеряете стены и изучаете все возможные предложения по готовой мебели? Для вас есть лучший вариант — выбрать кухню на заказ по индивидуальному проекту

Конец года — время покупать квартиры

Специалисты рекомендуют завершить сделки с недвижимостью до того, как подорожает ипотека

В Ростове-на-Дону на Королева торжественно открыли новый жилой комплекс

ЖК «Сокол» был построен в рекордно короткие сроки

Кухни Ростова: как выбрать мебель и на что следует обратить внимание

Давно присматриваете кухню? По нескольку раз измеряете стены и изучаете все возможные предложения по готовой мебели? Для вас есть лучший вариант — выбрать кухню на заказ по индивидуальному проекту

Покупку квартиры в Ростове не стоит откладывать надолго

Выездные туры по новостройкам в 2018 году помогли десяткам семей найти идеальный вариант для покупки квартиры. К сожалению, сезон подошел к концу, и в воскресенье, 21 октября, мы совершили свое заключительное путешествие по новостройкам в этом году

Жилой район Суворовский: все уже включено и отлично работает

Покупка квартиры — выбор непростой. Ведь жилье — это не только стены и крыша над головой, а место, где люди проводят многие годы своей жизни

Новостройки Ростова-на-Дону и Батайска: ищем подходящую квартиру!

Успей купить, пока не выросли цены

Новостройки Ростова и Батайска открывают свои двери для будущих жильцов

В Ростове на Левенцовке построят новый жилой комплекс с детским городком и двором без машин

Новая концепция АСО «Комстрой» будет реализована в ЖК «Маршал»

Изменения в законе о долевом строительстве: что ждет покупателей?

Мелкие застройщики уйдут с рынка, а квартиры будут дорожать

Перепланировка квартиры в Ростове-на-Дону: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Росстове-на-Дону или уже ее сделали

«Людям — квартиры, деревьям — парк!»

Обманутые дольщики Ростова-на-Дону опубликовали петицию с требованием прекратить препятствовать застройке социального жилья

В жилом комплексе на улице Магнитогорской снова новоселье

В Ростове АСО «Комстрой» досрочно сдала очередной дом

Возрастная категория сайта 18+

С 1 января 2018 года Ростовская область переходит на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости

27 июля 2017 года принят Областной закон №1174-ЗС, устанавливающий единую дату начала применения на территории на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогооблажения — 1 января 2018 года.

В 2016 году проведена кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости города Волгодонска представлены в Приложении №1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.12.2016 №881.

Поиск объекта недвижимости не только по кадастровому номеру, но и по его адресу, можно осуществить в таблице «Результаты определения кадастровой стоимости, содержащие адресные характеристики объектов недвижимости»

К объектам налогообложения относятся: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж; машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства и иные здание, строение, сооружение, помещение.

Переход на исчисление налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости не означает увеличение налоговой нагрузки на плательщиков. К объектам недвижимости будут применяться налоговые вычеты. Так, из площади комнаты вычитается 10 кв.м.; из площади квартиры – 20 кв.м., а из общей площади жилого дома — 50 кв.м.

Сумма налога исчисляется в соответствии со статьей 408 главы 32 Налогового кодекса.

В случае несогласия с установленной кадастровой оценкой ее можно оспорить двумя способами – в досудебном порядке в комиссии при территориальном органе Росреестра или же подав иск в суд.

Земельный налог

Земельный налог установлен главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего налогоплательщику. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и земельным законодательством Российской Федерации.

Информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно посмотреть на сайте Росреестра по Ростовской области. Для этого необходимо зайти на сервис «Публичная кадастровая карта».

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований сельских и городских поселений и городских округов в пределах, предусмотренных статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации:

0,3 процента в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

– физическим лицам предоставляются в соответствии со статьей 391 Налогового кодекса Российской Федерации;

– юридическим лицам предоставляются в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации.

Дополнительные льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками могут быть установлены представительными органами местного самоуправления сельских и городских поселений, и городских округов.

– физическими лицами — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В 2018 году в связи с выходными днями срок уплаты налога за 2017 год – не позднее
3 декабря т.г.

– юридическими лицами – налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате в порядке и сроки, которые установлены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

В целях совершенствования администрирования местных налогов и повышения эффективности информирования налогоплательщиков по вопросам применения налоговых ставок и льгот на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации функционирует Интернет-сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц установлен главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Ростовской области.

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество:

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

В 2018 году на территории Ростовской области налог исчисляется по итогам
2017 года исходя из суммарной инвентаризационной стоимости имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, умноженной на коэффициент-дефлятор (в 2018 году применяется коэффициент, установленный Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2016 № 698 в размере 1,425).

Смотрите так же:  Адвокат говоров олег евгеньевич

В 2018 году за 2017 год налог в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их инвентаризационной стоимости.

В 2019 году – за 2018 год налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости имущества.

Налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

В соответствии с Областным законом от 27.07.2017 № 1174-ЗС с 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц на территории Ростовской области будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Первый срок уплаты налога – не позднее 1 декабря 2019 года.

Сумма налога будет зависеть от следующих показателей:

  1. Кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области, утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 (https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-stoimost). Постановление вступило в силу с 01.01.2018.

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью ее можно оспорить двумя способами – в досудебном порядке в комиссии при территориальном органе Росреестра или же подав иск в суд.

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно посмотреть на сайте Росреестра по Ростовской области. Для этого необходимо зайти на сервис «Кадастровая стоимость онлайн».

  1. Общей площади объекта — в целях применения налогового вычета.

В соответствии с НК РФ из площади комнаты, части квартиры вычитается вычитается
10 кв.м.; из площади квартиры, части жилого дома – 20 кв.м.; из общей площади жилого дома —
50 кв.м.; кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) уменьшается на 1 млн. рублей.

  1. Размера ставки налога, установленной решением муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости.

В соответствии с НК РФ ставка налога для жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат, гаражей и машино-мест – 0,1%, при этом, представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать размер налогового вычета, а также уменьшать размер ставки до 0% либо увеличивать ее, но не более чем в три раза).

В соответствии со статьей 408 НК РФ сумма налога будет рассчитываться как разница между суммой налога, исчисленного от кадастровой стоимости объекта налогообложения и налога, исчисленного от инвентаризационной стоимости, умноженная на понижающий коэффициент-дефлятор, плюс сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости

При введении налога от кадастровой стоимости устанавливается четырехлетний переходный период, в течение которого применяются понижающие коэффициенты:

0,2 — применительно к первому налоговому периоду;

0,4 — применительно ко второму налоговому периоду;

0,6 — применительно к третьему налоговому периоду;

В случае если налог, исчисленный от кадастровой стоимости больше налога, исчисленного от инвентаризационной стоимости, сумма нового налога будет увеличиваться постепенно в течение трех лет (на 20 процентов – за 2018 год, 40 процентов – за 2019 год, 60 процентов – за 2020 год).

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

Н — сумма налога, подлежащая уплате в первый год;

Н1 — сумма налога исходя из кадастровой стоимости;

Н2 — сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости;

К — понижающий коэффициент.

Если сумма налога исходя из кадастровой стоимости ниже суммы налога исходя из инвентаризационной стоимости, то сумма налога будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости без учета понижающего коэффициента.

Начиная с четвертого налогового периода (при расчете налога за 2021 год) в случае, если в отношении одного объекта налогообложения сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной исходя из кадастровой стоимости этого объекта налогообложения за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований сельских и городских поселений и городских округов в пределах, предусмотренных статьей 406 Налогового кодекса Российской Федерации.

Срок уплаты налога налогоплательщиками — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В 2018 году в связи с выходными днями срок уплаты налога за 2017 год – не позднее
3 декабря т.г.

Льготы предоставляются категориям налогоплательщиков, предусмотренным статьей 407 Налогового кодекса Российской Федерации.

Право на федеральную налоговую льготу имеют 15 категорий налогоплательщиков (статья 407 налогового кодекса РФ):

1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

2) инвалиды I и II групп инвалидности;

3) инвалиды с детства, дети-инвалиды;

4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;

10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

10.1) физические лица, соответствующие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года;

(Федеральный закон от 30.10.2018 N 378-ФЗ)

11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых домов, квартир, комнат, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;

15) физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

В целях установления дополнительных социальных гарантий гражданам, в отношении которых предусматривается поэтапное повышение пенсионного возраста, по инициативе Президента Российской Федерации с 01.01.2019 предусматривается сохранение федеральных льгот по имущественным налогам (налог на имущество физических лиц, земельный налог), предоставляемых в настоящее время пенсионерам, для физических лиц, соответствующих условиям назначения пенсии, действующим по состоянию на 31 декабря 2018 года.

Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика и не используемого в предпринимательской деятельности.

При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости одного вида, например, две квартиры, налогоплательщик может выбрать один объект, в отношении которого будет применяться льгота.

Если же налогоплательщик владеет недвижимостью разных видов (например, жилой дом и гараж), то он имеет право заявить о льготном налогообложении обоих объектов.

Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет в налоговый орган по своему выбору заявление и уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, а также вправе представить подтверждающие документы.

Льгота применяется независимо от порядка исчисления налога (исходя из инвентаризационной либо кадастровой стоимости объектов налогообложения).

Срок представления указанных документов — до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

Представительные органы местного самоуправления сельских и городских поселений, и городских округов вправе увеличивать установленные налоговые вычеты, а также устанавливать дополнительные льготы, основания и порядок их применения.

В целях совершенствования администрирования местных налогов и повышения эффективности информирования налогоплательщиков по вопросам применения налоговых ставок и льгот на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации функционирует Интернет-сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».