Юридическая компания «Щит»

Оформление земельных участков в Севастополе

Купля-продажа земельного участка: особенности оформления

Компанию «ЩИТ» представляют опытные юристы в Севастополе и Крыму, которые окажут профессиональную помощь в решении правовых вопросов любой сложности. Поэтому с нами вы сможете оформить куплю-продажу земельного участка быстро и без проблем.

Предварительно потребуется регистрация прав собственности, без которых оформление купли продажи земельного участка невозможно. После этого осуществляется перевод прав на нового владельца. Это возможно только в том случае, когда на землю имеется техническая и правоустанавливающая документация. Более точный список документов для сделок с землей устанавливается Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.).

Этапы оформления продажи участка

Оформление продажи земли в Севастополе и Крыму – это сложный и четко прописанный процесс. Наши специалисты выполнят всю подготовительную работу, а также решат за вас все проблемы в уполномоченных органах. В результате вы получите договор купли-продажи земельного участка и правоустанавливающие документы.

Если речь идет про оформление купли продажи земельного участка, то оно осуществляется в несколько этапов:

техническая и правовая экспертиза бумаг на участок;

подготовка документации на землю;

подготовка и последующее подписание договоров купли-продажи;

уплата государственным пошлин;

перевод денежных средств;

регистрация договора в уполномоченном регистрирующем органе.

Участники сделки при оформлении продажи земельного участка в Севастополе и Крыму должны действовать согласно Гражданскому и Земельному кодексам РФ. То есть, все правоустанавливающие и прочие документы на землю должны быть приведены в надлежащую форму. Чтобы исключить риск срыва сделки, важно устранить все земельные споры и другие причины, которые по закону могут препятствовать продаже участка.

Некоторые тонкости купли-продажи земли

Покупка земли в Севастополе и Крыму обязательно сопровождается тщательно проверкой документов, связанных с правом собственности на участок. Также специалисты ЮК «ЩИТ» проверят готова ли документация к заключению сделки или определят сроки и денежные средства, которые потребуются ее подготовку.

Оформление покупки участка земли включает в себя правовую экспертизу, которая позволяет проверить подлинность правоустанавливающих и прочих документов. Наши юристы проверят совпадает ли указанная и фактическая площадь участка, его местоположение. Также мы проверим есть ли документы, подтверждающие права пользования коммуникациями и прочие факторы, которые важны при заключении договора купли-продажи. В Компании «ЩИТ» опытные адвокаты в Севастополе и Крыму, которые помогут в достижении любых поставленных целей, связанных с земельными вопросами.

какие документы необходимы для покупки участка в Севастополе.

Для того чтобы купить участок в Севастополе обеим сторонам сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Документ права собственности на землю. Документ бывает нескольких видов. В РФ это свидетельство собственности, а на Украине это может быть государственный акт на право собственности или свидетельство собственности, или договор купли-продажи. Украинские документы, касающиеся собственности в Крыму, признаются на территории России, но только, если они выданы до 18 марта 2014 года.
  2. Документ, на основании которого владелец получил участок в собственность. Если участок был приобретен владельцем в результате купли-продажи или дарения, то требуется предъявить договор между сторонами сделки. Если участок был приобретен в результате вступления в наследство, то – свидетельство о праве на наследство по завещанию. Если участок был приватизирован, то необходимо соответствующее решение сессии Горсовета, или Рады, или Райсовета о выделении данного участка.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка, выданный в РФ. Данный документ изготавливается в Севастопольском реестре, на основании предоставленного украинского документа собственности на участок (или его копии). Процедура получения российского кадастрового паспорта бесплатна, срок изготовления 30 суток.
  4. Нотариальное согласие супруга. Для совершения сделки, требуется согласие супруга на продажу объекта. Согласие должно быть оформлено у нотариуса, для чего нужно предъявить свидетельства о браке.
  5. Гос.пошлина 350 рублей. Оплачивается покупателем лично в любом банке при предъявлении паспорта.
  6. Страховой номер индивидуального лицевого счёта(СНИЛС)продавца и покупателя. Требуется только для граждан РФ.
  7. Простая письменная форма договора купли-продажи (3 шт). Такой договор необходим для совершения сделки в Севреестре в трех экземплярах.
  8. Передаточный акт объекта (3 шт). Данный документ требуется для продажи участка в Севреестре в трех экземплярах, как дополнение к договору купли-продажи. В нем указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок, а так же, что расчет произведен и претензий у сторон нет.
  9. Документ, удостоверяющий личность. Для совершения сделки продавец и покупатель обязаны предъявить гражданский паспорт или заграничный паспорт. Для нерезидентов также необходимо предъявлять временную регистрацию или миграционную карту.
  10. Выписка из ЕГРП. Это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним из Росреестра на объект продажи, в которой указывается сведения об объекте, владельце, факты судебных разбирательств. При нотариальном оформлении, ЕГРП запрашивает нотариус за 5-7 дней до сделки. При оформлении договора-купли продажи через МФЦ, рекомендуем заказать ЕГРП самостоятельно там же до совершения сделки.

Совершить сделку купли-продажи можно двумя способами: у нотариуса или в Севреестре. Сделка у нотариуса обойдется порядка 20000 рублей. Но при этом, есть гарантия того, что договор купли-продажи, подписанный у нотариуса, гарантированно пройдет регистрацию в Севреестре без приостановок и отказов в регистрации.

Можно подготовить пакет документов для переоформления участка самостоятельно и пойти на сделку в любой офис МФЦ. При этом ваши затраты составят 350 рублей гос.пошлины. Существует вероятность, что могут приостановить регистрацию договора купли-продажи для исправления ошибок или предоставления недостающих документов.

После подписания договора купли-продажи как у нотариуса, так и в МФЦ, документы отдаются на регистрацию в Севреестр. Обе стороны сделки получают расписки о приеме документов.

Срок регистрации сделки в Севреестре составляет 18 рабочих дней, у нотариуса 10 рабочих дней. Готовность документов можно проверить по номеру расписки на сайте Росреестра. После регистрации, покупатель получает выписку из ЕГРП на свое имя и договор купли-продажи с регистрационной печатью, а продавец пакет украинских документов с печатью «аннулировано» и свой договор купли продажи.

Если вы подобрали себе участок в нашем агентстве, мы предоставим вам полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки.

Если вы подобрали недвижимость для себя самостоятельно, мы поможем вам правильно оформить документы, чтобы избежать приостановки регистрации в Росреестре.

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе.

Для того чтобы купить участок в Севастополе обеим сторонам сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

Документ права собственности на землю. Документ бывает нескольких видов. В РФ это свидетельство собственности, а на Украине это может быть государственный акт на право собственности или свидетельство собственности, или договор купли-продажи. Украинские документы, касающиеся собственности в Крыму, признаются на территории России, но только, если они выданы до 18 марта 2014 года.

Документ, на основании которого владелец получил участок в собственность. Если участок был приобретен владельцем в результате купли-продажи или дарения, то требуется предъявить договор между сторонами сделки. Если участок был приобретен в результате вступления в наследство, то – свидетельство о праве на наследство по завещанию. Если участок был приватизирован, то необходимо соответствующее решение сессии Горсовета, или Рады, или Райсовета о выделении данного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка, выданный в РФ. Данный документ изготавливается в Севастопольском реестре, на основании предоставленного украинского документа собственности на участок (или его копии). Процедура получения российского кадастрового паспорта бесплатна, срок изготовления 30 суток.

Нотариальное согласие супруга. Для совершения сделки, требуется согласие супруга на продажу объекта. Согласие должно быть оформлено у нотариуса, для чего нужно предъявить свидетельства о браке.

Гос.пошлина 350 рублей. Оплачивается покупателем лично в любом банке при предъявлении паспорта.

Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) продавца и покупателя. Требуется только для граждан РФ.

Простая письменная форма договора купли-продажи (3 шт). Такой договор необходим для совершения сделки в Севреестре в трех экземплярах.

Передаточный акт объекта (3 шт). Данный документ требуется для продажи участка в Севреестре в трех экземплярах, как дополнение к договору купли-продажи. В нем указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок, а так же, что расчет произведен и претензий у сторон нет.

Документ, удостоверяющий личность. Для совершения сделки продавец и покупатель обязаны предъявить гражданский паспорт или заграничный паспорт. Для нерезидентов также необходимо предъявлять временную регистрацию или миграционную карту.

Выписка из ЕГРП. Это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним из Росреестра на объект продажи, в которой указывается сведения об объекте, владельце, факты судебных разбирательств. При нотариальном оформлении, ЕГРП запрашивает нотариус за 5-7 дней до сделки. При оформлении договора-купли продажи через МФЦ, рекомендуем заказать ЕГРП самостоятельно там же до совершения сделки.

Совершить сделку купли-продажи можно двумя способами:

у нотариуса или в Севреестре. Сделка у нотариуса обойдется порядка 20000 рублей. Но при этом, есть гарантия того, что договор купли-продажи, подписанный у нотариуса, гарантированно пройдет регистрацию в Севреестре без приостановок и отказов в регистрации.

Можно подготовить пакет документов для переоформления участка самостоятельно и пойти на сделку в любой офис МФЦ. При этом ваши затраты составят 350 рублей гос.пошлины. Существует вероятность, что могут приостановить регистрацию договора купли-продажи для исправления ошибок или предоставления недостающих документов.

Смотрите так же:  Налог для соц найма

После подписания договора купли-продажи как у нотариуса, так и в МФЦ, документы отдаются на регистрацию в Севреестр. Обе стороны сделки получают расписки о приеме документов.

Срок регистрации сделки в Севреестре составляет 18 рабочих дней, у нотариуса 10 рабочих дней. Готовность документов можно проверить по номеру расписки на сайте Росреестра. После регистрации, покупатель получает выписку из ЕГРП на свое имя и договор купли-продажи с регистрационной печатью, а продавец пакет украинских документов с печатью «аннулировано» и свой договор купли продажи.

Форму договора купли-продажи и передаточного акта можно скачать на сайте нашего агентства.

Статью разместило АН «Ваша дача»

#Загородная недвижимость #Юридический справочник

Купля-продажа земельного участка. Как правильно оформить сделку

Правильное оформление купли-продажи земельного участка позволит избежать рисков – на загородном рынке, который далеко не всегда прозрачен, это крайне важно.

Форма договора купли-продажи участка

Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.

Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.

Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.

Содержание договора купли-продажи участка

Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.

Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре. Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д. В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.

Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.

Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.

Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.

Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

Список документов при купле-продаже земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие пакет необходимых документов.

Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.

Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

Расходы при купле-продаже участка

Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.

При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.

Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.

Резюме

В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.

О рынке недвижимости Крыма и Севастополя — здесь .

ПРИМЕР ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Севастополь, ___ (дата) ________________года.

Мы, гр._____________________, ___________года рождения, гражданство:______; пол:____; паспорт _______, выдан________ (кем, когда) ___________, код подразделения:_______, зарегистрированная по адресу:_________________________________, СНИЛС______________, далее именуемая — Продавец, с одной стороны, и гр.____________________________, ______________года рождения, гражданство:_______; пол:_______; паспорт________, выдан_______ (кем, когда) _________________, код подразделения________, зарегистрированная по адресу:_______________________________, СНИЛС_______________, далее именуемая — Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые — «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец —_______ (ФИО) __________, продала, а Покупатель —_____ (ФИО) _______, купила земельный участок № _ (прописью), расположенный по адресу:___________________.

Кадастровый номер земельного участка:_____________; номер кадастрового квартала:____________; предыдущий кадастровый номер:_____ (украинский, если есть) _____________; категория земель:__________________; разрешенное использование:______________________; площадь: _____кв.м. Сведения, указанные выше, подтверждаются кадастровым паспортом ______________, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя _____ (дата) __ года.

2. Земельный участок, являющийся предметом данного договора, принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________ (документ собственности, дата выдачи, кем выдан) _______________.

3. Стороны пришли к соглашению, что земельный Участок продается за сумму ________ ( прописью ) рублей 00 копеек.

Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за __________ ( прописью ) рублей 00 копеек. Указанная стоимость земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом полностью до подписания настоящего договора и своими подписями стороны свидетельствуют, что по поводу расчётов не имеют претензий друг к другу.

4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.

5. На земельном участке, являющимся предметом данного договора, отсутствуют здания, строения и сооружения.

6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, задолженностей по членским взносам нет. Данный факт подтверждается уведомлением № ___________, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ____( дата) ___ года.

В случае выявления задолженности, Продавец обязуется погасить задолженность в течении 5-и рабочих дней с момента её выявления.

7. Земельный участок, являющийся предметом данного договора, отчуждается без согласия супруга Продавца, так как в соответствии со ст. 57 Семейного Кодекса Украины, ст. 36 п. 1 Семейного Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6,12,20 ФКЗ РФ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», является личной собственностью Продавца. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора в браке не состоит.

8. Стороны заявляют и своими подписями это подтверждают, что они в дееспособности не ограниченны, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора, а также гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. Передача отчуждаемого земельного участка Представителем Продавца и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок, находится в состоянии, пригодном для использования по назначению, соответствующим образом благоустроен.

10. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к нему не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.

12. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несёт Покупатель.

14. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.

15. С содержанием статей 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 35, 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35, 36 Семейного кодекса РФ соблюдены. Требования налогового законодательства сторонам известны.

16. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, либо в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

17. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, имеющих равную силу, один экземпляр для хранения в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя и по одному экземпляру для каждой из сторон.

Смотрите так же:  Творог красная цена обезжиренный экспертиза

Подписи сторон:

Продавец:__________________________________________________________________________

Покупатель:________________________________________________________________________

Оформление земли, земельных участков в Севастополе

Процесс уже запущен: вы приняли решение о том, что хотите построить дом в Севастополе . Самым важным условием в этом деле становится приобретение земли, которая сопровождается процедурой оформления земельных участков в Севастополе . Покупка земли является очень ответственным и значимым процессом. Чтобы все сделать правильно, следует знать многие нюансы.

С чего же начать?

В первую очередь, прежде чем определиться с окончательным решением относительно участка, следует удостовериться в наличии всех необходимых технических и правоустанавливающих документов. Они должны быть полностью подготовлены к сделке. К основной документации относится выданное Росеестром свидетельство о госрегистрации, а также кадастровый паспорт на участок, без которого оформление земли в Севастополе весьма затруднительно, если не невозможно.

Кадастровый паспорт

Объекты, которые могут участвовать в купле-продаже, в обязательном порядке должны состоять на кадастровом учете. Самым важным документом при сделках с приобретением участка становится кадастровый паспорт, его наличие подтверждает этот статус. В нем указываются технические характеристики объекта купли-продажи, категория, к которой относится земля, план границ участка, сведения про технические обременения, т.е. – ограничения для использования объекта. К примеру, через приобретаемый земельный участок может быть проложена линия электропередач или трубопровод. Эта информация должна отражаться в паспорте, чтобы ничего в дальнейшем не препятствовало, например, строительству каркасного дома, иначе процесс оформление земли в Севастополе может быть приостановлен.

Приобретая участок, нужно обязательно сверить его площадь и номер в соответствии с кадастровым паспортом и данными, записанными в свидетельстве о праве владения. Конечно же, вся информация в документах должна быть идентичной.

Проверка права собственности на земельный участок в Севастополе

Во время проверки свидетельства необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем объекта сделки, потому что в противном случае такой представитель не имеет права представлять интересы владельца, что естественно затруднит для вас оформление земельного участка в Севастополе. В ситуациях, когда в документах значится другой собственник, нужно требовать доверенность, заверенную нотариусом. При дальнейшем возведении жилого дома, в пункте разрешенного использования должно значиться «жилищное строительство», в графе категории, к которой относится участок «земли населенных пунктов».

Весь список документации по оформлению договора между сторонами зависит от каждой конкретной ситуации, а также от продавца и покупателя. Если вам требуется консультация по каким-либо вопросам, юристы «Интерстройсервис-Дизайн» могут подсказать вам нужное решение, провести сбор и оформление всей необходимой документации, провести ее экспертизу: техническую и правовую. Мы знаем все ответы на вопрос об оформлении земли в Севастополе.

Для чего нужна экспертиза?

В ходе рассмотрения документов мы установим подлинность всех представленных справок касательно права собственности. Мы проверим, соответствуют ли площадь участка, указанная в документах, фактической. Специалисты компании смогут определить точное расположение на местности земельного участка (объекта сделки), сравнят эти данные с теми, что заявлены в документах. Самостоятельное оформление участка в Севастополе сулит негативные последствия, ведь непрофессионалу в юридической области совсем не просто понять подлинные ли перед ним документы.

Помимо этого следует изучить и другие решения, постановления, справки и документы. Наличие некоторых из них при заключении договора является обязательным, другие же нужны для того, чтобы удостовериться в том, что во время использования земли вас не будут поджидать какие-то проблемы.

Таким способом мы проверяем участие продавца в осуществлении дорожного покрытия, подключении к сетям коммуникаций, его право эксплуатации всех систем. Если продавец является участником товарищества собственников жилья или некоммерческого партнерства, мы установим и этот факт. Все эти обстоятельства имеют не последнее значение во время эксплуатации участка новым владельцем.

После всех проведенных процедур не лишним окажется проверка статуса оформляемого в Севастополе земельного участка: является ли он совместной собственностью, или лично принадлежит продавцу. Если земля была приобретена им по возмездной сделке во время пребывания в браке, для ее продажи потребуется согласие супруга на осуществление продажи. В настоящее время рассматривается возможность отмены этой законодательной нормы, но в конце 2014 года она все еще действовала в полную силу и считалась очень весомой. Без согласия супруга продавца сделку могут признать недействительной. Перед заключением договора юристы нашей компании убедятся в отсутствии каких-либо нарушений прав несовершеннолетних.

Важность выписки из ЕГРП

Наличие выписки из ЕГРП указывает на отсутствие обременений в виде залогов и арестов участка, а также его юридической чистоты. Эта справка в полной мере отражает правовое состояние оформляемой земли в Севастополе. Планировать покупку можно только после подтверждения Росеестром того факта, что объект не является предметом спора, а вся документация собрана в соответствии с требованиями, установленными законом. В некоторых случаях документы должны быть немного доработаны. От покупателя и продавца потребуется заключение предварительного договора.

Особенности оформления купли-продажи в Республике Крым

После подтверждения от наших юристов о готовности и соответствии документов всем требованиям Гражданского и Земельного кодексов РФ, можно приступать к заключению оригинального договора по приобретению участка земли, то есть заняться непосредственно оформлением участка в Севастополе на имя покупателя.

Сделка проводится в несколько этапов. Первым делом покупатель с продавцом заключают договор. Для этих действий не обязательно участие нотариуса. Следующим этапом становится регистрация передачи прав на собственность в Росреестре. Процесс должен быть полностью разрешен за 18 дней. Бывают случаи, когда покупателю может быть отказано в регистрации из-за несоответствия договора установленным требованиям. Чтобы не сталкиваться с такими неприятностями, обращайтесь к нашим юристам в «Интерстройсервис-Дизайн». Мы поможем вам подготовить проект договора, учитывая все правила и действуя в рамках законодательства.

Нотариус также может быть привлечен к исполнению сделки купли-продажи. В некоторых случаях дополнительные издержки даже оправданы. К примеру, к такой ситуации относится оформление продажи земельного участка в Севастополе доверенным лицом. Это позволит избежать покупателю в будущем больших проблем и аннуляции договора.

Полезно будет воспользоваться услугами нотариуса, когда вы запаздываете по срокам. Время регистрации собственности сокращается на 13 дней. В любом случае, проводить какие-либо серьезные сделки без участия квалифицированного юриста крайне нежелательно. Обращайтесь в «Интерстройсервис-Дизайн», мы будем рядом с вами от начала процесса и до его полного завершения. Это позволит сократить сроки решения проблемы, провести все надлежащим образом, избежав множества ошибок. Зачем в дальнейшем тратить лишние силы, ресурсы и нервы на разбирательства с возникшими проблемами?

Наши партнеры «Консалт-Проект»

Все юридические вопросы клиентов по поводу приобретения земельного участка, оформлению собственности и введение его в эксплуатацию решаются при сопровождении специалистами фирмы «Консалт-Проект». Профессиональные юристы компании действуют быстро, четко и организованно. Совместными усилиями мы справимся со всеми сложными и запутанными ситуациями, поможем решить все вопросы связанные со строительством и приобретением участка.

крымский новостной портал

На что стоит обратит внимание при покупке земельного участка в Севастополе

Выбирая компанию для помощи в оформлении сделки купли-продажи земельного участка, клиент в первую очередь заинтересован в добросовестности исполнителя и получении стопроцентного результата. Но не следует забывать, вооружен только тот, кто подготовлен к взаимодействию со всеми госорганами, участвующими в сделке, осознает все риски, появляющиеся при оформлении сделки, и владеет информацией обо всех этапах и тонкостях процедуры. Именно на эти вопросы помогает ответить данная статья.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На отношения по продаже земельных участков, не изъятых из оборота и не ограниченных в обороте, распространяются общие положения гражданского законодательства о купле-продаже. Так, в соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Земельные отношения регулируются также и §7 «Продажа недвижимости» гл. 30 ГК РФ. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя в том числе и земельный участок.

Главное требование закона для такого договора следующее: при заключении договора о продаже земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок как объект сделки:

        • размер земельного участка,
        • его местонахождение,
        • перечень угодий, входящих в состав земельного участка,
        • цель использования земельного участка,
        • цена.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, п. 2 ст. 8 ЗК РФ и п. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации прав в договоре должны быть указаны:

        • местоположение участка,
        • площадь,
        • кадастровый номер,
        • категория земли (целевое назначение),
        • разрешенное использование участка.

К основным документам на землю относятся:

        • кадастровый паспорт участка, подтверждающий прохождение объектом купли-продажи государственного кадастрового учета, что в соответствии с Земельным кодексом РФ является обязательным для заключения договора купли-продажи земли
        • свидетельство о госрегистрации права, выданное Росреестром

Кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании ст. 70 ЗК РФ. В соответствии с ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Кроме этого объект договора купли-продажи недвижимого имущества (земельный участок) должен обладать полной оборотоспособностью, то есть возможностью отчуждаться.

Земельные участки, изъятые из оборота, прямо указаны в законе (ст. 27 ЗК РФ). К таким участкам относятся земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие.

Смотрите так же:  Образец искового заявления о выплате заработной платы при увольнении

Объекты, ограниченные в обороте – это объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – ФКЗ от 21.03.2014), законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно с п. 3 ст. 1 указанного Закона, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Указанный же договор был подписан 18 марта 2014 года. Таким образом, на территории Республики Крым с этой даты применяется законодательство РФ.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. При этом нотариальное удостоверение договора-купли продажи по российскому праву не является обязательным.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФЗ от 21.07.1997 № 122 устанавливает, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».

Государственная регистрация является единственным доказательством прав на недвижимость. Только таким образом можно доказать наличие зарегистрированного права конкретных лиц или его отсутствие.

Комитет по государственной регистрации и кадастру по Севастополю на сегодняшний день является единственным государственным органом, который обладает конституционным правом на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в данном субъекте РФ.

Сведения, подлежащие проверке при регистрации документов прав на недвижимость:

        • наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:
        • сервитут (например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям);
        • ограничения по застройке – (например, береговая линия);
        • коммуникации – газопроводы, военные кабели и т.п.;
        • залог земельного участка в банке.

Для подтверждения юридической чистоты участка и отсутствия обременений (арестов, залогов и т. д.) необходимо истребовать из Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) – документ, отражающий правовой статус участка, с указанием информации, подтверждающей, что земельный участок не является предметом спора, а правовые документы соответствуют требованиям законодательства РФ.

        • наличие права собственности — при проверке свидетельства о госрегистрации права на земельный участок, покупатель должен убедиться, что объект продажи принадлежит именно тому лицу, которое является (представилось) продавцом (при наличии представителя предоставляется нотариально заверенная доверенность). В свидетельстве должно быть указано разрешение на использование участка и его категорию. При планировании жилого дома, в графе «разрешенное использование» должно быть указано «жилищное строительство», а в категории земли – «земли населенных пунктов»;
        • соответствие площади участка, указанной в документах, фактической.
        • точное расположение земельного участка (объекта сделки) на местности (данные с заявленными в документах должны совпадать)
        • наличие следующих сведений об объекте отчуждения в кадастровом паспорте участка: технические характеристики участка, категория земли, план границ, сведения о технических обременениях (ограничения по использованию земли (например, через участок может проходить трубопровод или линия электропередач, что является препятствием для дальнейшего строительства));
        • соответствие кадастрового номера и площади участка, указанные в кадастровом паспорте с аналогичными данными из свидетельства о госрегистрации права;

Если документы требуют незначительных доработок, может быть заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор о внесении аванса.

В договоре также должны быть указаны следующие сведения:

        • о разрешении на застройку данного земельного участка;
        • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на — использование и стоимость продаваемого земельного участка;
        • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
        • иная информация, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

В случае предоставления заведомо ложной информации покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

1. Составление и подписание договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Из-за несоблюдения этого условия договор может быть признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

При сделках с земельными участками, находящимися в частной собственности физических и юридических лиц, цена отчуждаемого земельного участка определяется по соглашению сторон. Для согласования стоимости цены земельного участка рекомендуется использовать данные о рыночной стоимости или государственной кадастровой оценке земель.

Рыночная стоимость участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по договору между заказчиком и оценщиком. Государственная кадастровая оценка земли производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Вместе с тем Закон не устанавливает обязательность кадастровой стоимости земельного участка при согласовании цены договора.

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования (желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП).

2. Подготовка документов и представление их в территориальное отделение Росреестра

Перечень документов, необходимых для регистрации земельного участка и получения свидетельства:

        • заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
        • договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
        • паспорта участников сделки (если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями);
        • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
        • свидетельство о праве собственности на участок;
        • кадастровый паспорт на земельный участок;
        • правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
        • акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Размер государственной пошлины составляет 350 или 2000 руб. (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Пошлина оплачивается в отделении Росреестра.

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не нужно. Заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

При отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ).

3. Получение свидетельства о праве собственности покупателя на земельный участок или выписки из Единого государственного реестра прав

Выбор в получении свидетельства или выписки принадлежит покупателю (п. 1 ст. 14 Закона № 122-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего при необходимости следует произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок, если это не было сделано ранее.

При исполнении договора купли-продажи, а именно при передаче земельного участка покупателю, продавец участка обязан:

        • передать его в надлежащем состоянии, пригодном для цели его использования
        • предупредить покупателя о всех недостатках земельного участка до заключения договора (при отсутствии такой информации от продавца и обнаружении покупателем в последующем недостатков, не позволяющих использовать земельный участок по назначению, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения собственных затрат на устранение недостатков. Если недостатки оказываются существенными и неустранимыми, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и отказаться от земельного участка или потребовать другой земельный участок. Подобного рода требования покупатель может предъявить в случае, если недостатки были обнаружены в разумный срок, в пределах двух лет со дня передачи земельного участка либо в пределах более длительного срока, если это установлено законом или договором купли-продажи)

Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета, если участок предназначен для индивидуального жилого строения или расположен под приобретаемым жилым домом.