Содержание статьи:

Могу я прописать мужа на свою долю без согласия других дольщиков? (приватизированная квартира)

Нет, пользование квартирой находящейся в долевой собственности осуществляется с согласия всех сособственников, так как прописывая в квартиру еще одного человека, вы затрагиваете жилищные права и иных собственников.

Но если при прописке еще одного человека вы не затрагиваете общую площадь из долей других лиц, т.е. не уменьшаете общую площадь, приходящуюся на их доли, такой отказ вы можете признать необоснованным и вселить супруга через суд.

Например, минимальная учетная площадь проживания т.е. минимальный размер общей площади жилого помещения, определяющий обеспеченность граждан жильем в Санкт-Петербурге для квартир — 9 кв.м.

Тогда берете общую площадь Вашей квартиры, делите ее на количество долей, и если после этого на Вашу долю приходится 18 кв.м. — можете смело обращаться в суд.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь [email protected], с удовольствием помогу.

Консультации по скайпу : пн-пт с 18-00 до 20-00

Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Возможность прописки в долевой собственности

Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу несколько граждан.

Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке.

Долевая собственность подразумевает, что каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т. д.)

Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой не обозначаются, а только подразумеваются как равные.

Необходимость регистрации

Регистрация, она же прописка в современном ее понимании, это уведомление государства о том, где гражданин намерен постоянно проживать.

Между этими двумя понятиями существует принципиальная разница, но в настоящее время они взаимозаменяемы.

Вставать на регистрационный учет по месту жительства граждане России обязаны. Эта их обязанность закреплена в Постановлении Правительства № 713.

Необходимость регистрации объясняется созиданием условий для реализации гражданами всей полноты прав, а также исполнения обязанностей перед другими лицами и государством.

Зарегистрироваться на постоянной или временно основе можно в жилых помещениях. То есть пригодных для постоянного круглогодичного проживания граждан.

К таковым закон относит:

  • жилой частный дом;
  • отдельную квартиру;
  • не выделенную часть квартиры или дома;
  • изолированную комнату.

Квартира, находящаяся в долевой собственности входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию.

Необходимо только соблюдать определенные правила.

Правовое регулирование

Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.

Все что касается непосредственно регистрации, изложено в Федеральном законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

А вот положения, касающиеся прав собственников общего имущества находятся в Гражданском кодексе. Отчасти применимы к этим отношениям и нормы Жилищного кодекса.

Ответственность

Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то ее невыполнение чревато неприятными последствиями.

Смотрите так же:  Бухгалтерская отчетность в спо

За нарушение правил регистрации предусмотрена:

  • административная ответственность;
  • уголовная ответственность.

Диапазон наказаний широк: от денежного штрафа до тюремного заключения, сроком до 3-х лет.

Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц.

Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них. Это относительно новые положения миграционного законодательства, призванные искоренить так называемые «резиновые квартиры».

Прописка в квартире в долевой собственности

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры.

Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами.

При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен:

  1. Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
  2. Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям.

До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

Прописка кровных родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности.

При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет. А вот своего ребенка к себе может прописать каждый, не получая согласия.

Если квартира разделена на части, как говорят юристы, в натуре, и каждому совладельцу выделена отдельная комната, то они могут прописывать в нее супругов только по собственному желанию.

Но такая квартира является уже коммунальной.

А при обычной долевой собственности для того, чтобы прописать жену или мужа на свою долю, потребуется согласие всех владельцев.

Посторонних лиц

Прописать постороннего человека в квартиру в долевой собственности можно. Если соблюдать главное правило — получение согласия всех взрослых дееспособных собственников.

Регистрация не порождает у такого жильца права собственности.

Он может только проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами наравне с прочими жильцами.

Какие требуются документы для прописку в новую квартиру? Смотрите тут.

Что делать, если другие собственники против?

Закон обязывает всех участников долевой собственности распоряжаться своим имуществом сообща. В том числе и прописывать в него дополнительных жильцов.

Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.

Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:

  1. Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
  2. Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления регистрации в такой квартире является необходимость:

  • получения письменного согласия всех сособственников;
  • их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.

Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.

Только в этом случае прописка в долевой собственности будет законной.

Смотрите так же:  Госпошлина о признании права собственности на объект недвижимости

Какие документы подготовить?

Пакет документов для оформления регистрации является стандартным. Это:

  1. Паспорта совладельцев и того, кто прописывается.
  2. Заявление с выражением письменного согласия собственников и их подписями.
  3. Документы собственников на квартиру.
  4. Доверенность (если требуется).

Как написать заявление?

Несмотря на то, что существует унифицированная форма заявления, во некоторых регионах может использоваться иной образец.

Но в любом случае заявление должно содержать следующую информацию:

  • данные заявителя, который оформляет регистрацию;
  • адрес квартиры;
  • ее статус;
  • основание для вселения;
  • согласие всех собственников, подтвержденное подписями.

Какой порядок прописки по согласию собственника жилья? Читайте здесь.

Где взять образец справки о регистрации по месту жительства? Подробности в этой статье.

Образец заполнения можно найти на сайте Госуслуг или на информационных стендах отделений ФМС и многофункциональных центров.

Заполнить заявления можно заранее или прямо на месте, проставив все необходимые подписи в присутствии сотрудника, принимающего документы.

На видео о правах владельца долевой собственности

Хочу прописать мужа временно на свою долю

добрый день,скажите пожалуйста имею ли я право прописать временно своего мужа,на свою долю в квартире,если собственник не я,или нужно соглас ие всех собственников квартиры,пошла в паспортный стол,мне сказали что я не могу это сделать без согласия всех собственников7это так

Ответы юристов (5)

Да, на прописку лица (не собственника) надо согласие всех собственников.

Есть вопрос к юристу?

Ольга Андреевна, вы же сами пишите, что собственник не вы, значит и доли в квартире вашей нет. Поэтому безусловно требуется согласие всех собственников квартиры.

Уточнение клиента

квартира то проватизирована,и у каждого человека своя доля в квартире

24 Апреля 2015, 12:19

Только для прописки собственника доли не надо согласие остальных сособственников, а в случае прописки просто человека согласие надо всех сособственников.

Вы написали, что доли у вас нет, но если даже доля есть, у вас такой режим собственности — долевой, где каждый собственник зависит от другого собственника в принятии решении и ничего не может сделать без его согласия. Такой режим совместной долевой собственности. Хотя если бы квартира была и не приватизирована, то вам также потребовалось бы согласие всех совершеннолетних членов семьи на прописку вашего мужа. Только несовершеннолетних можно прописать без согласия.

Вы можете ему подарить часть от своей доли и тогда как собственник он легко пропишется, если вы тоже собственник доли в квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как мне прописать мужа на свою долю в доме, в котором проживает только моя семья?

здравствуйте!мне нужно прописать мужа в частный дом к себе.я являюсь собственником 34/40,а 3/20 оставил за собой продавец дома ,когда его покупал мой дед.в мфц мне сказали что нужно согласие всех собственников,а так как дом покупали в 1954 году и никто не появлялся как я могу прописать мужа?

Ответы юристов (1)

подарите супругу долю в доме и он как собственник зарегистрируется. потом он может ее Вам обратно подарить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как прописать мужа в своей доле квартиры, без согласия остальных собственников?

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 квартиры, могу ли я прописать мужа на свои квадраты без согласия остальных собственников?

Ответы юристов (4)

Нет, не можете. так как прописывать будете не на метры а по адресу жилого помещения.

Это возможно только с согласия остальных собственико

Есть вопрос к юристу?

Евгения, здравствуйте! В соответствии гражданским законодательством

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Смотрите так же:  Ветеран труда в марий эл льготы

Таким образом согласие требуется. Однако можно выделить свою долю на основании ст. 252 ГК РФ и тогда ограничений не будет.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть без согласия других собственников вы не можете прописать к себе супруга и тем более впустить его жить к вам.

Если другие собственники против, то это возможно сделать только в судебном порядке

С уважением Александр

Нет. Но Вы можете подарить ему часть своей доли, и как собственник он вправе прописаться на своей площади.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прописать мужа на свою долю собственности

Здравствуйте.Имею ли я право прописать мужа на свою 1/2 долю собственности,без согласия др. долевой собственницы(реального раздела не было),муж не имеет ни какой собственности.Спасибо.

Ответы юристов (2)

Нет. Нужно согласие другой собственницы.

Без такого согласия можно «прописать» только своих несовершеннолетних детей.

Добрый день! Необходимо согласие..

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как прописать мужа на свою долю в данной ситуации?

Здравствуйте! В квартире два собственника, я и мой брат. 2/3 доли моя, 1/3 брата. Могу я продать половину своей доли мужу, чтоб его прописать? Или если подарить мужу половину доли, нужно платить 13%.

24 Августа 2018, 13:22 Елена, г. Свирск

Ответы юристов (3)

А брат не соглашается, чтобы вы зарегистрировали мужа на своей доле?

Есть вопрос к юристу?

Для регистрации человека по месту жительства (прописки) не является обязательным быть собственником жилого помещения.

Для этого Вам достаточно оформить в паспортном столе заявление (согласие) на его прописку.

Мужу заявление на прописку.

Для оформления смены регистрации по месту жительства необходимо иметь с собой паспорта, документ на жилое помещение (подтверждающий право собственности).

Добрый день. Для того чтобы «прописать мужа на свою долю» Вам необходимо согласие второго собственника.

Вы можете продать половину своей доли мужу, для того чтобы он прописался. Однако продажа будет осуществляться с учетом преимущественного права покупки доли второго собственника — вы должны предложить в первую очередь покупку доли вашему брату, если он откажется — продавать долю вашему мужу.

При дарении доли преимущественное право на ее приобретение отсутствует. НДФЛ в данном случае также не уплачивается в силу пп. 18.1. ст. 217, согласно которой: «Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц. 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.