Содержание статьи:

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ!

Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь

Работаем только на результат и без предоплаты.

У нас самое большое количество дел по неустойки в Арбитраже!

Самостоятельный расчет неустойки по дду:

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Так как ставка рефинансирование в настоящий момент заменена ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с на ноябрь 2018 составляет 7,25 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 7,25/300=

Двойной размер Ставки составляет -7.25/150=

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.

Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

27 комментариев читателей статьи «Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018»

Добрый вечер!
В ДДУ указано: «Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого
строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании
строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
5.1.1. начало периода — 30 июня 2019 г.
5.1.2. окончание периода — не позднее 30 ноября 2019 г.»

С какого момента будет считаться, что застройщик просрочил передачу и будет вынужден платить неустойку?

Добрый день.
Считается с 1 декабря 2019 года.

Добрый день. Если у меня договор переуступки на квартиру от юридического лица физическому (мне) я могу требовать неустойку за просрочку как физическое лицо.

Да,можете требовать неустойку,но скорее всего,период,когда квартира принадлежала юр. лицу — ставка будет одинарная,а не двойная,как для физ. лица.

И ещё один вопрос. У меня там же куплена кладовая тоже по ДДУ. Я могу за нее неустойку попросить или это только жилых помещений касается?

По кладовой тоже будет неустойка.

Добрый вечер. У меня в ДДУ написано так: После ввода Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок до 31 августа 2018 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.
Акт был подписан 26 ноября 2018 года. И ещё застройщик присылал уведомление о переносе сроков не позднее 1 ноября 2018г. С какой даты мне рассчитывать неустойку?
Заранее спасибо за ответ.

Добрый день.
Неустойка с 01.09.18 по 26.11.2018.
Если необходима будет помощь во взыскании — обращайтесь,будем рады помочь.

Добрый день. Приобрели квартиру в жк Пятиречье, застройщик Тирос-инвест. Наш дом застройщик ещё не начал строить, по дду, гк 4 кв 2019. Стоит вопрос о расторжение договора в одностороннем порядке. Как быть нам. Подскажите

Добрый день! Расторжение в одностороннем порядке вы можете начинать через 2 месяца после нарушения срока передачи квартиры в силу ст. 9 214-ФЗ

Добрый день! В ДДУ указан срок передачи 30.06.2018 г., этот день приходится на субботу, соответственно, 01.07.2018 г. — это воскресенье. Переносят ли эти выходные дни на первый рабочий день, то есть расчет количества дней неустойки начнется с 02.07.2018 г. При расчете неустойки на сайте арбитражного суда по ГК ( статья 191,193, если не ошибаюсь) вообще расчет начинается с 04.07.2018 г., передвигая эти дни на понедельник и вторник, и расчет начинается со среды, то есть 04.07.2018 г. Разъясните, пожалуйста. Распространяется ли это на на расчет неустойки по 214 ФЗ?

Добрый день.
Неустойка будет считаться с 01.07.2018 при Вашем случае.

Спасибо большое!Но у меня к вам еще вопросы. Конечно, я посмотрела, вы консультируете дольщиков и, к сожалению, закон на их стороне. А я вот представитель застройщика и так закон устроен, что всем можно как угодно застройщика и «вдоль и поперек» (надеюсь, понятна моя ирония). У нас объект должен был сдаться 30.06.18 г., и к этому времени он физически был готов, стоял, как и положено. В мае мы заявились на комиссию, комиссия была назначена, пришла в июне. Не знаю ни одного застройщика, который бы сдал с первого раза. Естественно, список недочетов и недоделок. Мы максимально их исправили. Срок проверки прошел. Снова заявились. А у них начались отпуска, то нет пожарника, то нет санпина, дождались, пока собрались, других не назначали. Пожарник снова нашел недодел, о котором вообще не говорилось, ни при получении экспертизы (куда смотрели), ни при первых его приходах. Устранили. Время идет. Пожарник снова уехал в командировку. И так у нас прошло до октября. 25.10.18 г. получили ввод в эксплуатацию. Наш объект с чистовой отделкой, при строительстве значительно улучшили качество материалов (вместо покраски на потолок натяжка, вместо линолеума паркет и тд). Люди довольны. Многие стали пользоваться помещениями намного раньше, все чисто и красиво. Но, естественно, находятся дольщики, которые очень хорошо «знают законы». И вот два молодых человека пришли с неустойкой. Большая часть населения в возрасте и все с пониманием. И так обидно. Мы очень старались все сделать, наши подрядчики работали и ночью. Но, как вот с такими дольщиками? Все понимаем — закон.Вы вот можете нам посоветовать, как можно хотя бы уменьшить неустойку? Побудьте на другой стороне или вы только помогаете дольщикам в их правах? Надеюсь не сильно я тут разгневалась?? Просто очень обидно. Застройщикам тоже очень не просто с учетом последних изменений в законодательстве, особенно это сложно в регионах.

Здравствуйте. Сдачу квартиры просрочили на 5 месяцев. Но в договоре указано, что застройщик имеет право на продление сроков строительства не больше одного раза и на срок не более трёх месяцев. Было два продления. Первое на 4 месяца, второе на 1 месяц. Так же оговорено, что должны были предупредить за два месяца, до окончания предполагаемого срока строительства, а направили нам письмо за 20 дней до окончания этого срока. Неустойка должна рассчитываться за все 5 месяцев или только за последние два?

Добрый день, Александра!
Из Вашего рассказа видно, что застройщик трижды нарушил условия доровора.
Всё зависит от того, каким образом он Вас уведомили в каждом случае переноса сроков и некоторых других обстоятельств.
Позвоните нам по телефону указанному на сайте, чтобы получить более подробную консультацию.

Смотрите так же:  Тарифы по осаго в смоленске

Здравствуйте! При нарушении сроков передачи квартиры мы хотим взыскать неустойку. Нужно ли нам сейчас подписывать передаточный акт? Сможем после подписания взыскать неустойку? Т к в договоре есть условие, что если отказывается подписывать, то потом через 2 месяца застройщик сам нам направляет опять этот акт и считает что мы приняли все и неустойка невозможна.
Но при этом так же указано если Акт подписываем, то с этого момента претензии не принимают (за исключением скрытых дефектов).

Добрый день!
Акт подписывать можете в таком виде.
На суд по неустойке это не влияет,обратитесь к нам за помощью во взыскании,наша практика Вас приятно удивит.

Застройщик «Логитек» ЖК «Медовая долина». Неустойку до 1 мая, через суд отсудила, АПП до сих пор не получила, уже набежала еще неустойка (по вашему калькулятору) порядка 280 тыс.руб. Готовы выкупить. И, если «да» то за какую сумму?

Добрый день!
Да,готовы.
Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

Здравствуйте! Могу ли я претендовать на неустойку от Застройщика если,цитирую из договора ДУ : «При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему Договору,Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.07.2018г.При этом стороны договора согласились,что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно,но не ранее дня получения Застпойщиком разрешения на ввод много квартирного дома в эксплуатацию.»Сегодня 30 сентября,но квартиру Застройщик мне еще не передал.

Да,вы можете требовать неустойку.
С 01.08.2018 идет просрочка.

Здравствуйте!
«Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Поясните, пожалуйста, «гражданин» здесь имеется в виду физлицо?

Добрый день.
Да,гражданин — физическое лицо.

Добрый день! К ДДУ на строительство апартаментов, а именно квартиры в апарт-отеле (покупатель — физическое лицо) это относится?

Как сделать расчет неустойки или пени по договору?

Расчет неустойки — дело не такое уж и сложное, как кажется на первый взгляд. Понять, как производится расчет неустойки, может любой желающий. Для этого необязательно быть юристом. Главное — правильно научиться читать в договоре нужные разделы, параграфы, пункты. А что конкретно в них искать, изложено ниже.

Что такое неустойка или пени?

Многие хотя бы раз в жизни заключали договор. Кто внимательно изучает содержание договора, тот непременно обратит внимание на условия ответственности за его нарушение.

Понятие неустойки закреплено в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка — это денежная сумма, которую нарушитель договора (должник) должен уплатить другой стороне (кредитору) в случае неисполнения обязательств по договору. Обычно неустойка бывает в виде штрафа (фиксированная сумма за нарушение обязательства) или в виде пени (определенный процент от суммы договора, например, за каждый день просрочки поставки товара).

Как рассчитать неустойку по договору

Формула расчета неустойки пригодится не только в случае, если другая сторона договора что-то нарушила. Ее полезно знать, если нарушителем договора являетесь вы сами. А вдруг другая сторона допустит ошибку в своих расчетах (хорошо, если в меньшую сторону).

Как рассчитать неустойку по договору? Для начала нужно определить несколько обязательных показателей, без которых невозможно будет рассчитать пени:

  1. Сумма, от которой будет рассчитываться неустойка. Это может быть либо вся сумма по договору, либо неуплаченная часть. В любом случае нужно очень внимательно прочитать пункт договора об ответственности, иначе можно допустить ошибку при расчете.
  2. Процентная ставка, которая и есть сама мера ответственности за нарушение договора.
  3. Временной период нарушения (например, количество дней просрочки поставки или неоплаты товара).

Если все эти показатели найдены, то можно смело переходить непосредственно к расчету пени по договору.

Формула расчета неустойки

Обычно формула расчета пени выглядит так:

сумма договора × ставка в процентах × период просрочки.

Как найти множители, было описано выше.

Пример:

По договору были куплены строительные материалы на сумму 10 000 рублей с доставкой. Срок поставки был обозначен в договоре как 10 календарных дней с момента оплаты (покупки) товара. В указанный срок ничего не привезли. Да еще и задерживают доставку уже на 2 недели.

В договоре написано, что если поставщик задерживает поставку товара, то покупатель имеет право взыскать с поставщика неустойку (пени) в размере 1% от суммы по договору за каждый день просрочки поставки товара.

Итак, сумма договора — 10 000 рублей; процентная ставка — 1%, период просрочки — 14 дней.

Расчет неустойки по формуле будет выглядеть так:

10 000 х 1% х 14.

Размер пени будет равен 1 400 рублей за 2 недели.

Важно: в договоре может отсутствовать процентная ставка неустойки. Вместо этого иногда встречается такая формулировка: «За нарушение обязательств по договору сторона может взыскать неустойку в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Обычно в таком случае речь идет о нарушении стороной договора денежного обязательства, то есть, например, просрочки оплаты по договору. Это означает, что неустойка будет рассчитываться по ключевой ставке Центрального банка РФ. Размер ставки можно найти на официальном сайте Центробанка.

Важно: в данном случае неустойкой в обиходе называют проценты, начисляемые на сумму долга.

В ст. 395 Гражданского кодекса РФ описаны правила расчета такой неустойки. Формула расчета пени в этом случае будет выглядеть следующим образом:

сумма по договору × период просрочки × ключевая ставка ЦБ РФ / 36 000.

Как получить неустойку по договору

Для того чтобы получить от нарушителя неустойку, для начала лучше обратиться к нему с предложением о добровольной ее уплате. Такое предложение излагается письменно в претензии. В ней обязательно указываются реквизиты договора, за что взыскиваются пени, расчет самой неустойки, предложение об ее уплате, способ и дата оплаты.

Если же в тексте договора прописан обязательный претензионный порядок урегулирования спора, то составление такой претензии будет в любом случае обязательным первым шагом, если в последующем встанет вопрос об обращении в суд. Иначе судебная инстанция оставит исковое заявление без рассмотрения, и тогда будет потеряно драгоценное время. А как гласит народная мудрость, время — деньги!

Однако намного лучше будет решить спор добровольно без суда. Для этого можно и нужно не бояться вступать в активные переговоры с нарушителем условий договора.

Пеня после расторжения или как рассчитать неустойку по договору? Формула расчета по договору услуг, поставки или аренды

Неустойкой принято считать денежную сумму (согласно заключенному договору), что обязан выплачивать кредитору сам должник при ненадлежащем исполнения либо нарушении обязательств (в случае просрочки платежей).

О том, как рассчитать неустойку по договору, что такое договорная неустойка после расторжения договора и как ведется учет пени по хозяйственным договорам, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

Что такое неустойка по договору?

Существует две разновидности неустойки:

Право на взыскание с должника законной неустойки не зависит от желания контрагентов. Она отличается от неустойки за неисполнение обязательств по договору.

Примером законной неустойки являют платежи алиментов, выплаты не подлежат изменению, от них невозможно отказаться.

Добровольная (договорная) неустойка устанавливается по соглашению двух сторон, оговариваются варианты нарушения обязательств, алгоритм выплат. В российском законодательстве предоставлена свобода действий договорным сторонам относительно тех нарушений, что могут предполагать взыскание, порядка начисления неустойки, а также ее размера.

Для регулировки всех вопросов, связанных с добровольной неустойкой, применяется ГК РФ, независимо от варианта основного обязательства. В соглашении ее можно указывать как пени, штраф, указывать в процентах, прописывать в виде фиксированной суммы.

У кредитора есть право взыскать неустойку, он не обязан доказывать, что ему были нанесены должником материальные убытки. С помощью договорной неустойки можно защитить интересы обеих сторон, отразить обязательные правоотношения.

Когда начисляется?

Сначала нужно попробовать взыскать неустойку с должника в добровольном порядке. Осуществляется расчет пени по договору, далее составляется письменная претензия на имя должника.

В такой претензии важно не только указать расчет неустойки по договору и её размер, но также прописать срок, на протяжении которого должны быть выплачены деньги.

В случае невыполнения обязательств по уплате долга, кредитор имеет право обращаться в судебные инстанции, подавать исковое заявление о взыскивании с должника неустойки за просрочку договора.

Подача иска выполняется в письменном виде в районный, мировой, арбитражный суд, учитывая все обстоятельства дела по месту официальной регистрации участников конфликта.

В исковом заявлении указывают наименование судебной инстанции, ФИО истца (название компании – заявителя), место проживания.

При подаче искового заявления представителем истца, в заявлении также указываются его координаты: ФИО, адрес проживания. Далее подробно описывается сущность нарушения прав заявителя, а также основание для проведения судебного разбирательства, доказательства вины ответчика.

В заявлении перечисляются копии всех документов, прилагаемых к исковому заявлению в качестве подтверждения слов истца. Кроме того требуется документ, который подтверждает оплату государственной пошлины .

Формула расчета неустойки по договору

Воспользоваться формулой расчета пени по договору можно в тех случаях, когда вторая сторона допускает нарушения.

Ею может быть вся сумма, указанная в договоре, или же не уплаченная часть денежных средств.

Важно внимательно прочитать пункты заключенного договора, касающиеся ответственности, в противном случае можно ошибиться в расчетах.

  • процентная ставка (размер той ответственности, что наступает в случае нарушения условий договора);
  • период времени, в течение которого допускается неоплата либо просрочка поставки товара.

Сумма по договору * процентная ставка * срок просрочки

Очень часто можно услышать вопросы: как рассчитать пени по договору аренды нежилого помещения, пени по договору лизинга или неустойку по договору купли продажи. Приведем пример, как правильно рассчитать неустойку по договору поставки строительных материалов. По остальным видам расчет проводится аналогично.

Смотрите так же:  Налоговые льготы как правовая категория

Согласно договору были приобретены строительные материалы общей стоимостью 20000 рублей с условием их доставки. В договоре указывался срок поставки – 10 календарных суток со времени приобретения товары (момента оплаты заказа). С какого момента насчитывать пени по договору? С той самой даты, в которую должен был быть поставлен товар.

Поставщик не доставил в указанный срок материалы, задержка поставки составила 2 недели. Согласно договору, у покупателя есть право взыскивать с продавца пени в сумме 1 процента за день просрочки поставки материалов.

Сумма по договору – 20000 рублей, процентный показатель – 1%, время просрочки – 14 суток.

Рассчитаем неустойку, воспользовавшись формулой:

20000*1%*14 = 2800 рублей за 14 суток.

Для того чтобы выполнять подобные расчеты, в договоре обязательно указывайте процентную ставку неустойки. Если в договоре не согласованное условие по пене, а сказано, что осуществляется «взыскивание по законодательству РФ», в таком случае при расчетах используется ставка рефинансирования ЦБ РФ, процентную ставку ищем на сайте Сбербанка РФ.

Теперь вы знаете, как считать неустойку по договору, поговорим о том, начисляется ли НДС на пени по договору?

Бухгалтерские проводки

Бухгалтеры часто спрашивают, как правильно отразить в налоговом и бухгалтерском учете пени и штрафы, которые начислены по результатам проверок и облагается ли НДС неустойка по договору?

Отражение пени и штрафов (независимо от периода их начисления) отражаются по дебету «Прибыли и убытки» (счет 99). Дата проводки должна соответствовать дате принятия решения по проведенной проверке.

В НК РФ (ст. 270, п.2) говорится о том, что в налоговом учете подобные суммы не могут быть представлены как расходы, а потому между бухгалтерским и налоговым учетом не появляется разницы.

В ст. 431 Гражданского Кодекса РФ говорится о том, что «обязан оплатить счет», что формально можно использовать как срок для любых видов счетов, которые выставлены Исполнителем, нет конкретизации по поводу предназначения платежа: за оказанные услуги, либо выплату пени.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В ст. 314 ГК РФ идет речь о выплате должником пени в течение семи дней с момента, указанного в договоре. В случае неуплаты в указанные срок ответчиком пени, можно составлять претензию и обращаться в суд.

Статья 314. Срок исполнения обязательства

  1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
  2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Ответственность

Среди вопросов, связанных с компенсацией, рассмотрим изменение ее размера.

Неустойка является правовой категорией, а потому имеет фиксированный размер. Это относится к пене по договору услуг с физическим лицом, к неустойке по договору поставки, по кредитному договору, неустойке по договору займа и аренды.

Кредитор получает заранее оговоренную в договоре сумму, если должник не выполнит свои обязательства.

Подобная ответственность прописана в договоре, указывается фиксированный процент выплат (определенная сумма) поэтому изменение размера неустойки считается нетипичным случаем.

Во многих случаях заинтересованной стороной допускаются ошибки в расчете суммы иска: нарушения допускаются в исчислении периода, на протяжении которого должна взыскиваться неустойка.

При завышенном размере компенсации за нарушения договора, справедливым будет ее перерасчет, решение принимается судом (после предоставления со стороны должника веских оснований и доказательств о завышении требований кредитора).

Остановимся на тех условиях, без которых нельзя взыскать неустойку.

Во время споров появляются некоторые вопросы:

  • имеет ли право суд взыскивать ту неустойку, что установлена договором за просрочку по платежам по завершению договора;
  • правомерны ли будут требования кредитора о взыскании выплат за просрочку платежа за время с момента принятия судебной инстанцией решения, до получения исполнительного листа по судебному решению;
  • как правильно оформить документы.

Сначала нужно попробовать взыскать с должника неустойку, написав ему письмо с претензиями, составленное на основе договора.

В письме важно указать не только размер выплаты, но и сроки возврата денежных средств.

Также в претензии важно указать реквизиты договора, предоставить расчет, предложение об уплате, предложить вариант оплаты. Оптимальным решением является до судебное разрешение конфликта,

При нежелании договариваться, невыполнении обязательств, можно оформлять исковое заявление, взыскивать материальные выплаты через суд. Образец типового заявления можно взять у юристов, либо поискать в интернете на юридических форумах.

По закону возможно взыскание долга и за время проведения судебного разбирательства.

Взыскание неустойки после расторжения договора

Рассмотрим, как происходит признание договора недействительным с взысканием убытков неустойки.

В случае расторжения договора обязательства по нему у обеих сторон прекращаются лишь на будущий период. При признании договора недействительным, компенсация по нему должна быть уплачена в полном объеме. Начисление договорной неустойки после расторжения договора идет на момент расторжения договорных отношений между сторонами.

Часто обычные люди путают штраф и неустойку. Заключив договор, вы автоматически соглашаетесь на исполнение своих обязательств в сроки, указанные в нем. Для того чтобы взыскать деньги с должника, важно проанализировать все пункты соглашения. Пени и штрафы являются модификациями долговых обязательств.

Помните о том, что при использовании чужих денежных средств по ст. 395 ГК РФ вы автоматически берете на себя ответственность за просрочку либо невыполнение условий по договору. Ну а как рассчитывается пеня по договору, вы теперь знаете.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-27-91 (Москва)
+7 (812) 385-74-31 (Санкт-Петербург)

Калькулятор договорной неустойки на Ваш сайт

Вы юрист или у Вас есть личный юридический сайт?

Вы можете разместить на нём удобный информер калькулятора расчёта процентов по договорной неустойке абсолютно бесплатно.

Для этого достаточно разместить html-код в том месте, где Вы хотели бы его выводить.

Если Вам требуется помощь в установке калькулятора на Ваш сайт, Вы можете связаться с нами по электронному адресу [email protected], или по форме обратной связи, или авторизоваться на сайте и обратиться к нам через форму личных сообщений

Ссылка на сайт Договор-Юрист.Ру обязательна. В случае отсутствия индексируемой видимой ссылки перед содержанием калькулятора размещение калькулятора на сайте будет расцениваться, как автономная версия калькулятора.

Автономная версия калькулятор договорной неустойки на вашем сайте

Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать. Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 45 тысяч рублей. Приобретение автономной версии калькулятора не даёт права на перепродажу в оригинальном или видоизменённом виде третьим лицам.

Пример работы встраимового калькулятора

Здесь может находиться любой ваш текст, с любым юридическим содержанием и контактными данными

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого .

После калькулятора также может находиться любая информация вашего сайта

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как рассчитать неустойку: готовый алгоритм

Отношения с контрагентом зашли в тупик – поставки идут с задержкой, качество товара оставляет желать лучшего, а мирные переговоры ни к чему не приводят. Как быть в этой ситуации? Урезонить бизнес-партнера помогут штрафы и пени, условие о начислении которых, как правило, включено в договор. О том, как рассчитать неустойку правильно, читайте в этом материале.

Используйте пошаговые руководства:

Важное в статье:

  • Что такое неустойка.
  • Как рассчитать неустойка.
  • Примеры расчета неустойки.

Для того, чтобы понять, как рассчитать неустойку, давайте разберемся, что это такое. Согласно Гражданскому кодексу РФ, неустойка – это обеспечительная мера (ст. 329 ГК РФ). Другими словами, неустойка – эт способ воздействия на контрагента, нарушающего условия договора. Неустойка бывает законной или договорной. В первом случае правила начисления финансовых санкций прописаны в федеральных законах, то есть включать их в договор не обязательно. Это касается сферы железнодорожных, авиа- и грузоперевозок, защиты прав потребителей и некоторых других. В остальных ситуациях стороны сами устанавливают финансовые санкции, которые могут быть в форме штрафа или пени, в процентах за год или за каждый день просрочки, привязаны к ставка рефинансирования 2018 или установлены в рублях.

Смотрите так же:  Госпошлина за загранпаспорт реквизиты москва

Как рассчитать неустойку в форме штрафа

Рассмотрим, как рассчитать неустойку в форме штрафа. Штраф чаще всего начисляется единовременно и, как правило, это процент от суммы сделки, стоимости всего товара, партии или другой расчетной базы. К примеру, в договор можно включить пункт следующего содержания: «Покупатель, отказавшийся принимать качественный товар, платит Поставщику штраф в размере 30 процентов от стоимости непринятого товара». Иногда размер штрафа может быть определен в твердой сумме в рублях, например, 100 рублей за каждый день просрочки оплаты.

Пример № 1. Расчет неустойки в форме штрафа

Общая стоимость договора оказания услуг – 1 000 000 рублей. Заказчик перечислил Исполнителю аванс 150 000 рублей. По условиям договора Заказчик должен произвести окончательный расчет не позднее 10 календарных дней после подписания акта выполненных работ. По истечении этого периода начисляется штраф из расчета 200 рублей за каждый день просрочки, но не более 5 000 рублей.

Работы переданы по акту 31 мая 2016 года, по состоянию на 30 июня 2016 года Исполнитель не получил оставшиеся деньги и выслал претензию Заказчику с требованием уплатить долг в размере 850 000 рублей и штраф в сумме 4000 рублей (20 дней * 200 рублей).

Скачайте и возьмите в работу:

Как рассчитать неустойку, установленную в пенях с годовым процентом

«Исполнитель несет ответственность в размере двукратной ставки рефинансирования, которую устанавливает Центробанк за каждый день просрочки выполнения заказа» или «В случае задержки оплаты покупатель выплачивает пени за каждый день просрочки из расчета 15 процентов годовых». Если ваш договор содержит подобную формулировку, то пени начисляются по формуле:

Пени = Сумма задолженности * Процент/360 дней * Период просрочки

Разберемся с каждым показателем для расчета неустойки в отдельности.

Сумма задолженности. Если пени вы начисляете на аванс или постоплату, то определить расчетную базу не составит труда. Но в ситуации, когда в расчет берется стоимость товара или работ, возникает вопрос: учитывать ли НДС?

Сразу скажем, да, учитывать. К такому выводу пришел Высший Арбитражный суд в постановлении от 22.09.2009 №5451/09 (спор был в отношении процентов по ст. 395 ГК РФ). Причина в том, что для покупателя входной НДС – это часть цены товара. В то же время продавец обязан заплатить НДС независимо от того, поступили деньги от покупателя или нет. Поэтому если покупатель не рассчитался, продавец перечислит в бюджет собственные деньги. Получается, что задерживая оплату, покупатель неправомерно пользуется деньгами продавца.

Правда, из этого правила есть исключения. Так, при расчете пеней за просрочку доставки грузов железнодорожным транспортом НДС не учитывается, так как налог не входит в размер провозной платы (постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2012 № 5328/12 по делу № А40-51561/11-61-356).

360 дней – условное количество дней в году (30 в месяце) при расчете процентов за пользование чужими деньгами по статье 395 ГК РФ согласно разъяснениям Верховного и Высшего арбитражного судов (п. 2 совместного постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14). Эти же условные числа используются и при расчете договорной и законной неустойки.

Период просрочки. Первый день периода – дата, когда контрагент должен был перечислить деньги, поставить товар, вернуть аванс и т.д., но не сделал этого вопреки условиям договора (ст. 191 ГК РФ). Последний день – дата, когда обязательства исполнены, или другая дата, по состоянию на которую нужно начислить пени, к примеру, день составления претензии. Казалось бы все просто. Тем не менее, есть два варианта расчета этого периода.

Сложный вариант расчета неустойки

Берется условное число дней в году и месяце – 360 и 30 соответственно. Поскольку в Постановлении №13/14 не говорится о том, что этот порядок распространяется исключительно на полные месяцы расчета, его принято использовать и в случаях, когда в период неустойки попадают и неполные месяцы. Эта методика называется расчетом с использованием «эффективных» дней. Рассмотрим ее на примере.

Расчетный период с 25 февраля по 15 апреля. Несмотря на то что в феврале 28 (29) дней, исходим из того что в феврале 30 дней. Таким образом, неустойка начисляется за 51 день (6 дней февраля + 30 дней марта + 15 дней апреля).

Простой вариант расчета неустойки

В расчете неустойки используются все календарные дни просрочки. Этот способ расчета приведен в определении ВАС РФ от 24.05.13 № ВАС-5844/13 (дело № А68-4927/2012). В определении говорится, что пункт 2 Постановления № 13/14 определяет, как следует рассчитывать годовые проценты за пользование чужими денежными средствами по ставка рефинансирования 2018 для расчета, но не устанавливает способ определения периода просрочки платежа. Воспользуемся данными предыдущего примера.

Пример расчета неустойки №3

Расчетный период с 25 февраля по 15 апреля. Количество дней неустойки равно 50 (4 дня февраля + 31 дней марта + 15 дней апреля).

Приведем пример расчета пеней с процентной ставкой за год.

Как рассчитать неустойку. Пример №4

Сумма задолженности 100 000 руб. Период просрочки 50 дней. Ставка рефинансирования 11%. Согласно договору пени взимаются за каждый день просрочки учитывая их двукратный размер ставки рефинансирования, но не более 10 000 руб.

Проценты итого за период = 100 000* 2*11/100/360*50 = 3055,56 руб.

Как рассчитать неустойку в пенях с процентом за каждый день

В этом случае в договоре может быть указан твердый процент, например, «Покупатель, не оплативший в оговоренный срок поставленный товар, обязуется уплатить Поставщику пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки». Другой вариант – в договоре указан порядок определения процента, к примеру, 1/300 значение ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Пример расчета неустойки №6

Сумма задолженности 100 000 руб. Период просрочки 50 дней. Согласно договору пени взимаются за каждый день просрочки по ставке 0,2 процента в день, но не более 10 000 руб. Проценты итого за период = 100 000* 0,2/100*50= 10 000 руб.

Вот еще полезные статьи:

Как быть, если неустойка в договор не включена

Поскольку включать договор условие о неустойке не обязательно, стороны часто этого не делают. Но даже если в договоре ничего не сказано о пенях, с безответственного контрагента можно взыскать проценты по статье 395 Гражданского кодекса РФ за незаконное использование денег. Заметьте, положения этой статьи действуют только в отношении денежных обязательств! То есть, можно начислить проценты задолжавшему покупателю или поставщику, не отгрузившему вовремя товар, при условии, что вы внесли предоплату. Наказать таким образом поставщика за просрочку товара или подрядчика за несданную вовремя работу не получится.

Обратите внимание, с 1 июля 2015 года правила начисления процентов за использование чужих денег изменились! Если раньше в этих целях использовалась банковская ставка рефинансирования, то теперь необходимо брать в расчет среднюю ставку банковского процента по вкладам физическим лиц своего региона. Нужную информацию можно найти на сайте Центробанка в разделе статистики.

Как рассчитать неустойку. Пример № 6

Продавец получил от Покупателя аванс в размере 100 000 рублей по договору поставки товаров. По вине производителя Продавец товар в срок не поставил. В этом случае по условиям договора Продавец обязан известить Покупателя о невозможности выполнить обязательства и вернуть деньги в 10-дневный срок с момента отправки извещения. Через 30 дней после истечения 10-дневного срока Покупатель, так и не дождавшись денег, потребовал вернуть их с процентами за использование. Поскольку размер процентов в договоре указан не был, Покупатель использовал данные Центробанка: на 16 июня 2016 года средняя ставка по вкладам физических лиц в ЦФО – 8,24%. Сумма процентов за использование денег: 100 000 х 8,24 % / 360 х 30 = 686,67 руб.

Обратите внимание! С 1 августа 2016 года начисление процентов за пользование чужими деньгами будет привязано к ключевой ставке. Поправки в статью 395 ГК РФ уже одобрены Советом Федераций.

И еще один важный момент: договор может предусматривать начисление процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ, но по другой ставке. Поэтому прежде чем предъявлять претензию контрагенту, внимательно изучите условия.

В договоре установлена и неустойка и проценты

Можно ли взыскать с должника одновременно проценты по статье 395 Гражданского кодекса и договорную неустойку? До прошлого года этот вопрос был спорным и решался в суде.

С 1 июня 2015 года в статью 395 Гражданского кодекса РФ внесены изменения. Теперь в договоре должно быть прямо сказано, что кредитор можно одновременно взыскать и неустойку и проценты, тогда с должника будет взыскана неустойка и начисленные на нее проценты, так называемые «проценты на проценты».

В противном случае взыскать с должника можно что-либо одно: либо неустойку либо проценты, если неустойка в договоре не зафиксирована.

Неустойка и налоги

Начисленные пени и штрафы НДС не облагаются. Главное, чтобы из договора четко следовало, что неустойка это, действительно, обеспечительная мера, а не элемент ценообразования.

Если же неустойка по факту увеличивает цену товара, то инспекция в ходе проверки может начислить НДС. Условие, скрывающее фактическое увеличение цены, как правило, звучит так: в случае просрочки оплаты заказчиком более чем на 12 календарных дней первоначальная стоимость работ увеличивается на 8 процентов. Тщательно изучите условия договора и убедитесь, что это не ваш случай.

Что касается налога на прибыль, то учитывать неустойку во внереализационных доходах нужно только тогда, когда должник либо оплатит штрафы и пени, либо письменно согласится их оплатить.

Чтобы обсудить статью, заходите в наши группы в соцсетях

Методические рекомендации по управлению финансами компании