Содержание статьи:

Распространяется ли материнский капитал на детей мужа от первого брака, при покупке квартиры?

Хочу приобрети квартиру с использованием материнского капитала. Сама имею квартиру в собственности (подарена мне моими родителями). У меня трое детей 22 года, 15 лет и 6 лет.

Состою в браке. У мужа от первого брака есть дочь 21 год.

При покупке квартиры с использованием материнского капитала участвует ли дочь (мужа) от первого брака? Может ли муж отказаться от своей доли? Разрешат ли ему отказаться от дали, или будет считаться, что будут ущемлены права его ребенка?

Деньги на квартиру дают мою родители. Как правильно оформить квартиру, чтоб на нее могли претендовать только я мои дети?

22 Августа 2018, 18:33 АННА, г. Воронеж

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, Анна! Дочь мужа от первого брака не участвует в покупке квартиры, поскольку сертификат выдавался Вам. Квартира должна быть оформлена в долевую собственность на Вам с супругом и Ваших детей. Согласно статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Далее в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» разъясняется, что жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, дети супруга от первого брака не имеют к этому отношения. Муж может отказаться от доли, однако, если Вы будете использовать еще собственные средства при покупке, то Ваша доля будет считаться совместно нажитым имуществом и может быть разделена в судебном порядке пополам при разделе имущества. Кроме того, на практике пенсионный фонд, как правило, берет обязательство о выделении доли мужу, если она не будет выделена в договоре при покупке.

Уточнение клиента

Насколько сложно будет в дальнейшем продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в которой будут доли: моя, муж и троих моих детей?
Обязательно ли выделяется доля старшему сыну (22 года)? Если ему уже куплена квартира и он живет отдельно от нас.
Получается, что если использовать материнский капитал на жилье (однокомнатную квартиру) — надо всем детям выделять долю. Хотя мы все живем и прописаны в большой трехкомнатной квартире. Ведь я также могу использовать материнский капитал на образование только одного из трех сыновей — и в этом случае между ними ничего делиться не будет.

22 Августа 2018, 19:43

Уточнение клиента

Эдуард, спасибо огромное! Никогда еще не получала такие понятные и подробные консультации. Обычно просто скидывают «нужный» абзац из Закона и все.

22 Августа 2018, 21:06

Есть вопрос к юристу?

Старший сын может отказаться от доли. В дальнейшем, чтобы продать квартиру, в которой имеются доли несовершеннолетних детей, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, которые дают разрешение на продажу квартиру. Вам необходимо вместе с отцом детей подать соответствующее заявление в органы опеки по месту жительства. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливующих документов на продаваемую и покупаемую квартиру, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, техническую документацию, выписки из домовой книги. Как правило органы опеки разрешают продажу квартиры при условии одновременного приобретения другого помещения, в котором доли несовершеннолетних детей будут сохранены, то есть, по общей площади будут не менее, чем были ранее.

Использовать материнский капитал можно не полностью, а дробить его на приобретение жилого помещения, на образование. Если у Вас имеется другое жилое помещение, где в собственности у детей имеются доли, то органы опеки могут разрешить продажу квартиры, купленную на маткапитал, только денежные средства от продажи детских долей придется положить на банковский счет.

Можно использовать маткапитал только на образование, только на приобретение жилья, а можно раздробить

Если деньги на покупку квартиры дают родители и Вы не используете маткапитал, то в данном случае лучше заключить с мужем у нотариуса брачный договор, чтобы в случае расторжения брака не делить квартиру. Второй вариант: родители дарят Вам деньги по договору дарения, на которые Вы приобретаете квартиру на себя и детей. Это не будет являться совместно нажитым имуществом, главное об этом мужа уведомить.

Уважаемая Анна! Дочь вашего мужа никакого отношения к вашему материнскому капиталу не имеет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я купить у бывшего мужа квартиру за материнский капитал?

Бывший муж продает квартиру, там у меня прописан ребенок ( 4 года). Могу ли я ее выкупить у него ее за материнский капитал?

Ответы юристов (1)

Да можно, но для этого необходимо подтвердить документально что вы разведены, документы предоставить в территориальный отдел ПФР.Лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), в данном случае ребенок приобретает право собственности на эту квартиру, т. е. вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой квартиры.

Смотрите так же:  Как быстро оформить клумбу

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я купить квартиру за материнский капитал, без участия мужа?

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ХОЧУ ЗАДАТЬ ВОПРОС МЫ С МУЖЕМ В ЗАКОННОМ БРАКЕ ХОТИМ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМ ДОМЕ С ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НО МУЖ У МЕНЯ НЕ ГРАЖДАНИН РФ МОГУ ЛИ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ КУПИТЬ И ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ .ЕСЛИ НЕТ ТО МОЖЕТ ЛИ МУЖ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ И ВИЗЫ ДАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНО У НЕГО НЕТ РЕГИСТРАЦИИ

Ответы юристов (1)

Для приобретения жилого помещения одним из супругов не требуется согласие второго супруга. Т.е. купить квартиру без его согласия мужа Вы можете.

При этом поскольку квартира приобретается в браке, она будет являться общей, независимо от использования средств мат. капитала. Просто если они будут использованы, тогда муж сможет претендовать на меньшую долю, поскольку квартира должна будет оформлена в собственность детей и Вас с мужем, что уменьшает долю супругов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли при покупке дома за материнский капитал не выделять долю собственности мужу?

Можно ли при покупке дома за материнский капитал не включать в долю мужа?Продать потом дом?Если муж не имеет долю,при разводе имеет ли он право на дом?

Ответы юристов (3)

Доброго времени суток!

Покупка на средства материнского капитала подразумевает под собой оформление нотариального обязательства о предоставлении, в последствии, приобретаемого имущества всем членам семьи. Соответственно по законодательству Вы будете обязаны выделить долю как детям так и мужу.

На основании вышеизложенного не включать мужа нельзя. Дом продать потом будет можно с условием что Вам даст разрешение Орган опеки и попечительства.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. То есть, если вы не составляли брачный договор, то все имущество, нажитое вами в браке делиться между супругами поровну. То есть ваш супруг будет иметь право на половину квартиры, которую вы приобретете с использованием материнского капитала, даже если не укажите его долю.

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры.

Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры с использованием средств мат. капитала

Добрый день! Если Вы официально разведены, то оформлять на бывшего мужа долю не нужно, так же согласие на покупку и залог (если остальные ден. средства берете по ипотеке) от него не требуется. Квартиру оформляйте на себя и детей.

Юлия, субсидия — материнский капитал выдаётся на семью после рождения второго ребёнка, если Вы разведены — предоставьте свидетельство о расторжении брака, и приобретайте жильё на всех членов семьи. Бывшему супругу ни чего не полагается и воспрепятствовать Вам не вправе.

На сумму именно материнского капитала, муж бывший, понятно, не имеет право, и доли на него, если есть официальный развод, не надо оформлять.
На остальные средства, добавляемые к маткапиталу, формально , если не углубляясь в ситуацию, он тоже не должен претендовать.
НО , несмотря на состоявшийся развод, если НЕ осуществлен был раздел финансовых средств и раздел имущества ( или по брачному Договору до развода, или по Соглашению, или по суду), то средства, ДОБАВЛЯЕМЫЕ к маткапиталу, даже после развода считаются еще НЕ поделенными.
Другое дело, что не все обращаются в суд для раздела финансовых средств после развода, да и срок давности есть для таких дел. Хотя срок давности понятие растяжимое, иногда судом продлевается.
Бывший муж , возможно, НЕ будет никогда подавать в дальнейшем в суд ( претендуя на средства, как на совместно нажитые, но еще не поделенные), но-
надежнее, что бы предотвратить будущее возможное оспаривание мужем тех средств, которые не являются материнским капиталом (а являются накоплениями ), оформлять при разводе ( или после развода) Соглашение о разделе имущества и финансовых средств ( если это не было оговорено ранее брачным Договором).
Надо, конечно, учитывать срок давности раздела средств после развода, но в суде его можно в зависимости от конкретной ситуации иногда продлять ( я не юрист, точнее о нюансах надо у адвокатов консультироваться).

Повторюсь, именно для оформления, по закону, конечно НЕ нужно согласие супруга, это понятно, конечно.
Я писала не об оформлении, а о возможных теоретически ( и практически иногда) претензиях судебных бывших супругов.
Что бы себя обезопасить в будущем от возможных судебных претензий надежнее при разводе и финансовые средства также поделить, или Соглашением, или в суде.

Если разведены официально, ничего не нужно‌‌‌

Покупка долей в квартире у родственников на материнской капитал.

При покупке кв м за материнский капитал Вы должны наделить долями всех членов семьи. Так что единственным собственником Вам не стать.

Смотрите так же:  Как оформить договор дарения доли в комнате

Участник программы «‎Работаю честно»

Купить можете. Согласие бывшего мужа не нужно. Пакет документов стандартный. Вопрос лучше заранее согласовать в территориальном отделении Пенсионного фонда. При покупке долей единоличным собственником квартиры Вы не будете. Часть квартиры (долю в общем праве) в обязательном порядке необходимо оформить на детей.

Надо отметить ,что не только на ребенка,но и на мужа нужно будет выделить долю.Кроме того, если Вы этого не сделаете добровольно,то он вправе этого требовать в судебном порядке.

Прямого запрета на приобретение у близких родственниках в Федеральном законе №256 от 29.12.2006 (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет. Тут только есть одно НО, несовершеннолетние лица не могут приобретать у близких родственников, а только могут принимать в дар. Если не ошибаюсь, это ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса и ч. 3 ст 37 Гражданского кодекса.
Принципе держатель МК может оформить все на себя, при этом дав письменное обязательство, что в течение 6 месяцев после перечисления денег ПФР выделит доли. Коротко, то Вы можете купить доли у брата и сестры.
В Федеральном законе №256 есть еще такое в п. 4 ст. 10, написано, что выделяться должны доли родителям и детям (первому, второму, третьему и последующим). В законе четко прописано «родители», не важно, что в браке или нет, а то в некоторых сайтах юрконтор пишут «семья».

Участник программы «‎Работаю честно»

В случае, если развод между супругами оформлен, родительских прав мать не лишена и основываясь на том, что средства материнского капитала не признаются общим совместным имуществом супругов. ничего оформлять на бывшего мужа уже не придется. В данном случае недвижимость приобретенная за счет средств / части средств материнского капитала оформляется в общую долевую собственность матери и детей. При этом, если кроме средств мат. капитала более никакие деньги не используются, то недвижимость (ее часть в данном случае, доли брата и сестры) оформляется в равнодолевую собственность матери и детей.

Подскажите пожалуйста. Возможно купить долю квартиры у матери мужа с использованием материнского капитала, да еще и за сумму этого самого капитала?

Участник программы «‎Работаю честно»

В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Кроме запрета на сделки с близкими родственниками, о чем написал Даниил, необходимо учитывать также, что средства материнского капитала можно расходовать на приобретение жилых помещений. К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната, индивидуальный жилой дом, часть индивидуального жилого дома. Долю в праве на квартиру на средства маткапитала приобретать нельзя.

Геннадий, а в чем выражается и как оформлена, если не долей, «часть квартиры» на которую можно использовать МК? Хотя я не спорю, что в данном конкретном случае больше видна схема по обналичиванию МК нежели желание улучшить жилищные условия. И конечно же нельзя. Причины описал Даниил

Долю нельзя, только целый объект жилой недвижимости.

Участник программы «‎Работаю честно»

Константин, не доля, но часть может быть оформлена, например, как комната+комната с отдельным лицевым счетом и соответственно самостоятельным(ми) объектом (ми) права. А причин в данном случае 2-е: 1) невозможность «родственной» сделки и,2) скорее всего, отсутствие в квартире самостоятельного объекта права в виде комнаты или части квартиры.

Прочла ст. 37 гк рф и ст. 10 из фз о мск, не нашла там ответа на вопрос! Прежде чем рассуждать о возможности, стоит получить больше информации о ситуации. Каким образом будет приобретаться эта доля? Кто владеет другой долей? Варианты есть всегда! Если речь идет о выкупе доли в квартире до целого за средства ипотеки с последующим погашением, то почему нет?‌‌‌

Долю бабушки за материнский капитал нельзя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет. Вы не вправе совершить указанную сделку . Закон содержит прямой запрет на возмездные сделки между несовершеннолетними и их ближайшими родственниками (ст.37 ГК РФ). А в Вашем случае дети являются «покупателями» за средства маткапитала.
Покупка у ближайших родственников — одна из самых распространенных схем обналичивания маткапитала! Даже если сделку удастся зарегистрировать, прокурорская проверка может легко ее оспорить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена Молокова, «мамочка» может выкупить что-угодно на СВОИ деньги, но не за счет средств МСК. Маткапитал (семейный) подразумевает приобретение жилья на всех членов семьи, в т.ч. дети являются покупателями. А закон это запрещает. Обязательство по выделению долей детям дается в случае покупки с использованием ипотеки. При прямой покупке жилье сразу должно оформляться на всю семью.

Я соглашусь с тем, что возмездные сделки запрещены между родственниками и несовершеннолетними, но дарение ни кто не запрещал! В чем проблема выкупить долю мамочкой, а позже подарить части детям? Тем более, что свекровь не является родственницей мамочки. Обязательства о выделении долей ни кто еще не отменял! Уверена, что выход есть. И не вижу криминала, дети в любом случае будут наделены жильем. Однако, необходимо знать что с другой долей данного обьекта!‌‌‌

Смотрите так же:  Срок действия тс

Наталья, выше я уже писала, что все зависит от способа покупки! Вот именно, если говорить об ипотеке или займе, а позже погасить кредит мск, то покупка возможна. Множество деталей и варианты есть!‌‌‌

Геннадий, я понял))) У нас как всегда путаница с «питерским» вариантом регистрации комнат. У нас это представляет «столько-то долей в общедолевой собственности», но объект недвижимости — отдельная комната (-ты). Т.ч. у нас это будет продажа долей) С тем, что это должен быть «жилое помещение» и у родственника покупать нельзя, я не спорю. Хотя можно сделать соглашение об определении долей в натуре (по комнатам) и продать ее, тем более в результате, как я понимаю образуется, отдельный объект недвижимости — квартира. Другое дело, что «родственность» не позволяет.

Уважаемый пользователь, купить квартиру у матери мужа можно! Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у покупателей доля уже есть, с тем, чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком. А вот только долю нельзя.
Данил Пятецкий дал вам не правильный ответ и странно, что другие его поддержали. Если внимательно прочитать ст.37 ГК РФ, на которую он ссылается, то станет ясно, что правила данной статьи распространяются на ОПЕКУНОВ. Родители для своих детей являются законными представителями и на них эта норма не распространяется. Вот в случае если родителей лишат родительских прав, к примеру и детям будет назначен опекун, тогда, да, Данил будет прав. Что-то я ни разу не встречала, на своей практике чтобы при оформлении сделок с участием мат. капитала требовалось согласие органа Опеки и попечительства. Данил вы юрист? Если не уверены лучше вообще ничего не писать, чем вводить людей в заблуждение.

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Поэтому однозначно сказать, что долю приобрести нельзя, тоже будет не правильно.
вот суд. практика Не так давно принимал участие в судебном разбирательстве аналогичного спора с Пенсионным фондом — отказывались выделять средства материнского капитала на компенсацию расходов на строительство сблокированного жилого дома на две семьи (но сертификат был у одной семьи). Основная проблем в том, что действующим законодательством не предусмотрено использование средств материнского капитала на строительство двухквартирного жилого дома — именно так, скорее всего, будет называться возведённый Вами объект. Жилой дом на средства материнского капитала строить можно, а вот две квартиры в общем строении — нельзя. Если речь идёт о гашении кредита на строительство жилого помещения либо покупку готового объекта — проблем нет, а вот строить самим и не отдельный жилой дом, а сблокированный двухквартирный — по действующим правилам не положено. В конечном итоге суд встал на сторону владельца сертификата и деньги получены были, но в добровольном порядке Пенсионный фонд платить не хотел. Начните с визита в тот же Пенсионный фонд и поделитесь своими планами — как и на какие средства собираетесь строить, узнайте их реакцию — практика в разных регионах нашей непредсказуемой страны может меняться. Но однозначно — на сегодняшний правила использования материнского капитала строительство двухквартирного дома не предусматривают.

Любовь Москалева, а вы юрист? Кроме ГК в России есть еще много различных кодексов. В частности семейный. И вот п. 3 ст. 60 СК РФ гласит «При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Т.ч. все что сказал Даниил про ограничения сделок между родственниками и несовершеннолетними — правильно. И воспользуйтесь своим советом » Если не уверены лучше вообще ничего не писать, чем вводить людей в заблуждение.»

Вы так же цитируете статью «практика в разных регионах нашей непредсказуемой страны может меняться». МК направляется на приобретение, строительство и пр. «жилого ПОМЕЩЕНИЯ». Как я уже написал, в Питере долей может быть обозначена и комната, и комнаты в коммуналке, и последняя доля в квартире, и выделенная в натуре доля по соглашению. И при приобретении таких вариантов долей с использованием МК получаются отдельные жилые помещения.
В качестве вариант решения проблемы Пользователя видится только ипотечный кредит в размере МК на покупку доли, но только, как уже говорилось — доля должна быть выделена в виде помещения или после покупки доли квартира становится отдельной для семьи. На такое и ипотеку могут дать и МК на погашение ипотеки выделят, но только стоимость доли не должна равняться величине МК))))), а то уж совсем явно схема будет видна.