Содержание статьи:

Проблемы и их решения при регистрации и приватизации земельных участков

Для того чтобы зарегистрировать или приватизировать земельный участок собственнику нужно пройти «огонь, воду и медные трубы». Оформление заветного куска земли потребует от землевладельца немало времени и сил.

Существует два наиболее общих случая оформления земли в собственность:

  • владелец имеет первоначальные землеотводные документы
  • владелец не обладает первоначальными землеотводными документами.

Для землевладельцев, которые обладают необходимыми документами

Рассмотрим тот вариант, когда у собственника земельного участка есть документы. В данном случае процесс оформления земли в собственность будет проходить по упрощенной схеме, с наименьшим количеством проблем и препятствий.

Если у гражданина наличествуют документы, которые подтверждают его право на обладание земельным участком, либо документы, свидетельствующие о предоставлении участка земли первоначальному землепользователю, то в соответствии с законом № 93-ФЗ«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» гражданин может в упрощенном порядке оформить участок в собственность.

Для получения свидетельства о государственной регистрации земельного участка собственник должен предоставить первоначальные землеотводные документы, а также кадастровый паспорт участка земли в Управление Федеральной регистрационной службы.

Некоторые проблемы, с которыми может столкнуться землевладелец:

  • установление границ земельного участка (в случае, если площадь участка была изменена)

Владелец земли имеет право провести процедуру межевания (установления границ) и получить в собственность ту площадь участка, которая ему фактически принадлежит.

  • получение подписи соседей в Акт согласования границ

Подписи могут быть получены при обоюдном согласии или же через суд.

Землевладелец не имеет первоначальные землеотводные документы в том случае, если собственник не обладает документами, которые бы подтверждали его права на данный участок земли, ему следует обратиться в Администрацию того муниципального образования, в котором находится участок.

Процедура оформления документов для приватизации состоит из следующих этапов:

  • гражданин подает в Администрацию письменное заявление с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность. По истечении одного месяца землевладелец получает ответ;
  • следующий этап включает себя проведение топографической съемки земельного участка, утверждение проекта границ, постановку участка на кадастровый учет и проведение работ по межеванию;
  • затем Администрация готовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность. На основании данного документа впоследствии заключается договор, который подлежит государственной регистрации Управлении Федеральной регистрационной службы.

Собственник может столкнуться также со следующими проблемами:

  • земельной участок не подлежит приватизации, так как в соответствии с утвержденным планом застройки территорий отнесен к землям общего пользования. Решение: продолжать пользование землей на основании уже существующего права или же оформить договор аренды земли.
  • в случае если правом на недвижимость обладают несколько лиц, а участок земли неделим, то приватизация возможна только в общую долевую собственность на основании совместного заявления собственников недвижимости.
  • приобретая в собственность недвижимость, гражданин не уделил достаточно внимания документам на землю, поэтому они не оформлены должным образом. Решение: если сделка совершена до 1990, то есть возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки. Если сделка совершена после 1990, то гражданин имеет право зарегистрировать только ту часть земли, которая непосредственно занята недвижимостью.

В заключение следует отметить, что проблемы, возникающие при регистрации и приватизации земельных участков, почти всегда решаемы, но часто требуют помощи специалистов. Для решения возникших проблем вы всегде можете получить бесплатную консультацию в компании «Гео-тайм».

Оформление земли в собственность

Оформление земли в собственность — это юридическое мероприятие, при помощи которого земельный участок переходит во владение конкретного лица. Осуществляется в уполномоченных структурах государственной власти в порядке, предусмотренном законодательно. Получить земельный участок в можно по праву наследования, путём приватизации, в результате выделения надела, по причине наличия земли под имеющимися строениями и т. д.

Сама процедура оформления в большинстве случаев одинакова. Независимо от юридических оснований приобретения права собственности, сначала, нужно обратиться с заявлением и требуемым в каждом конкретном случае пакетом документов в соответствующие органы исполнительной власти. Потом дождаться рассмотрения вопроса и консультации юриста. В итоге лицо-заявитель получает правоустанавливающий акт, подтверждающий факт владения недвижимым имуществом, в нашем случае — земельным наделом. Регламентирует все обозначенные моменты земельное право РФ и НПА, определяющие основания приобретения имущественных прав.

Развернутый анализ темы в вопросах и ответах доступен гражданам на сервисе Правовед.RU. Консультация и помощь юристов при такой процедуре, как оформление земли в собственность осуществляется в режиме онлайн или по телефону.

Консультации юристов по законодательству России

Оформление земли в собственность

Скажите пожалуйста для оформления земли в собственность нужно обращаться по месту прописки в район в кадастровую палату или можно обратитсься в городе. дом стоит на этой земле много лет в собственности. не знаем с чего начать.

Если земля совсем не в собственности, то возможно оформить земельный участок под домом. Путем подачи заявления в органы исполнительной власти. Это может быть Министерство имущественных отношений/ Департамент. В зависимости как называется в вашем городе. Получить землю можно и бесплатно а можно и за выкупную цену, она как правило не большая 1,5 % от кадастровой стоимости.

Добрый день! Обращайтесь в администрацию вашего района за предоставлением земельного участка сначала в аренду на 364 дня, после чего сразу пишите заявление о предоставлении земельного участка в собственность, так как на участке находится объект недвижимого имущества. А также обращайтесь к кадастровым инженерам за формированием земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Добрый день. Смотря что за земля, на каком основании владеете. Обратитесь для начала в местную администрацию, на территории которой находится земельный участок. Далее по ситуации.

Обращайтесь в местную администрацию для постановки на кадастровый учет и оформления земельного участка в собственность, находящегося под жилым домом.

Могу ли я купить дом под материнский капитал если дом оформлен в собственность а земля находится ещё в аренде у администрации?

Можно купить дом на материнский капитал, если у продавца этого дома имеются документы о праве собственности на данный дом.

Действующим законодательством не запрещена покупка дома на средства материнского капитала земельный участок которого находится в собственности администрации города.

Хочу продать дом он в собственности, но земля только в процессе оформления, есть схема и ещё какие то бумаги по межеванию, потом я написала заявление на согласование земельного участка в собственность, сейчас жду, все это очень долго, а дом мне надо продать сейчас, смогу ли я продать дом, если земля ещё не оформлена, спасибо за ответ.

Здравствуйте. Земельный участок и дом — это разные объекты недвижимости, хоть и кажется, что тесно взаимосвязанные. Можете оформить двумя договорами — ДКП дома, а после оформления ЗУ — ДКП ЗУ.

Доброго времени суток! Конечно, в рассматриваемой ситуации можете продать, имеете такое право. Всего доброго, желаю удачи!

Уважаемая Анна г. Владивосток! 1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый «Закон о дачной амнистии». Полное название документа — ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года. 2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д. 3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права. Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями. 4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления. 5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 16.12.2017 г.

У меня вопрос по оформлению земли в собственность.

Здравствуйте но вы же его не задали В чём заключается сам ваш вопрос? Ждем вашего уточнения к этому вопросу можно оформить его как дополнительный к этому либо задать заново.

Доброго вам времени суток. Будьте добры задать сам Ваш вопрос. Будем ждать его. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых я Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Мы три хозяина долевой собственности сдали документы на оформление земли. В одной доле после смерти матери по её завещанию сын вступил в наследство.. Папа дал завещание дочке, незная что супруга при жизни оставила завещание. Через суд сын вступил в наследство. При подаче документов на оформление решения суда ещё не было и при проведении геодезических работ, мы числились трое. Агентство которое занимается оформлением о решении суда не знает. Можно ли оформление документов без документов сына,?

Здравствуйте! Так как сын уже является собственником доли по решению суда, то без согласия (заявления) сына невозможно оформить в собственность земельный участок.

Здравствуйте, Ваш сын уже вступил в наследство у нотариуса и поэтому без Документов сына вы ничего оформить не сможете Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго вам времени суток. Сын вступил в наследство у нотариуса и поэтому без документов мы ничего не оформите. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

К вопросам о дачной амнистии. 30.03.2010 года при оформлении земли в собственность, был оформлен объект права как дом жилого назначения общ. площадью 83 кв.метра. Индивидуального номера нет, есть только номер земельного участка. Сейчас дом достроился, появился второй этаж. Правомерны ли утверждения, что нам необходимо переоформление с приглашением геодезистов и др. расходами. В противном случае, как поясняют, мы теряем право на передачу по наследству и т.д. Буду признательна за разъяснение. Светлана.

Здравствуйте! Для того, чтобы сейчас узаконить реконструкцию, нужно технический план, технический паспорт. В кадастровому инженеру обязательно нужно обращаться.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Куплен гараж в мае 1997 г, оформлен в собственность в октябре 2017 г.Участок земли был в собственности у продавца, от которого он отказался в 2010 году. Документов на землю нет. Какие варианты получения участка в собственность.

Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности как на бесхозный объект, перед этим закажите в МФЦ выпску из ЕГРН, чтобы убедиться, что собственника нет.

Должна ли как-то оформляться земля в собственность при покупке и оформлении квартиры в многоквартирном доме? Слышал, что законодательство изменилось и в мфц сказали, что уже ничего не оформляется. Не будет ли потом проблем при продаже жилья?

Смотрите так же:  Формула расчета пособие до 1.5 лет

Согласно действующему законодательству права на земельный участок при покупке квартиры в многоквартирном доме не оформляются. Никаких проблем не будет.

—Здравствуйте, не сочиняйте небылиц никогда участок не продавался с квартирами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Был дом, земля была не в собственности, оформлен на отца. Отец умер давно. В наследство никто не вступал да и документы давно на него все утеряны. Мама выписалась и уехала в другой город. От дома ничего не осталось и участок не огорожен. С налоговой стали приходить письма на ее имя заплатить налог. Как быть?

Добрый день! В данном случае видимо числиться в собственности, нужно уточнить, обратитесь в Росреестр и возьмите выписку из ЕРГН по данному участку, после чего нужно обратиться в налоговую по данному вопросу.

Есть кадастровый паспорт на землю в СНТ и участок оформлен в собственность, смогу ли я сделать межевание в 2018 году, или совершать сделки с ним продать, в наследство?

Добрый день. Указанных документов будет недостаточно, если межевание на уточнение границ земельного участка не выполнено.

Добрый день, уважаемый посетитель! Безусловно, Вы сможете провести межевание в 2018 году, Ваше право Всего доброго, желаю удачи!

Конечно, можете. В интернете часто появляется информация о каких-то ограничениях с 2018 года. Поэтому 24 октября на сайте Росреестра была опубликована следующая информация: В настоящее время Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

В МФЦ сдала 02.08.2017 документы для оформления земли в собственность по доверенности от свекра,21.09.получила отказ причина: в заявлении неправильно указан кадастровый №,вновь сдала 21.09. 23.10 отказ с приложением схемы процедуры для удовлетворения просьбы. В схеме:1) подача заявления о предварительном согласовании представления земельного уч-ка (он в бессрочном пользовании под существующим жилым домом построенным в 1959 г.)2)ДЗО принимает решение по этому заявлению
3) обратиться к кадастровому инж. межевание
4)в Управление Росреестра по Пермскому краю для уточнения границ земельного уч-ка либо постановки на кадастровый учетв соответствии с утвержденным проектом межевания.
Далее заявление о предоставлении земельного участка в собственность, ДЗО издает договор купли-продажи зем. уч-к.,ДЗО в управление Росреестра на регистрацию права собственности, заявитель оплачивает пошлину за регистрацию.
Прихожу в ЦТИ Пермского края там объясняют что существует упрощенная схема по земле в собственность но только нужно заказать из архивов договор на земельный участок под строительство (мы третьи и нам он не передан продавцом).
Нужно сначала зарегистрировать в ЕГРП дом, только затем подавать заявление на приобретение земли в собственность.
И все это на словах без указания законов. Я просто запутана.
Прошу объяснить Постановление Администрации г.Перми от 04.09.2015 № 624 на которое ДЗО ссылается. А может еще более свежие Постановления действуют?
Прошу поподробнее об упрощенной схеме разъяснить.

Доброго времени суток! Делайте все в таком порядке, как описано от отказе Росреестра. Думаю, что это более правильный путь для регистрации з/у.

Здравствуйте! Земельный участок Вам выделят под использования недвижимости (жилой дом), когда Вы оформите право собственности на него, Вероятно по информации в Вашем вопросе — это решение суда о признании права собственности на жилой дом.

Будет ли росреестр препядствовать продаже дома без оформленной земли в собственность.

Добрый день Татьяна вам не кто не будет препятствовать. Просто выгоднее продадите с участком не желе без него. Всего доброго надеюсь у вас все получится.

У меня в собственности кирпичный гараж, оформлен совместно с землей, без оповещения. Напротив гаража начинает строительство автомойки, никто никаких документов мне не показывал и не собирается, какое будет расстояние до моего гаража, почему без моего согласия? Куда мне обращаться по этому вопросу?

— Здравствуйте, напротив,-не означает что обязательно будут нарушены ваши права. Никто вам ни чего и не обязан предоставлять. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Гараж оформлен в собственность, а земля нет. Состоим в гаражном кооперативе. Что необходимо сделать чтобы оформить землю под гаражом в собственность?

В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности. Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости. Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления: Первым делом подаем заявление в местную администрацию. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством). Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды). Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности, то подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города.

Здание находится в собственности у двух лиц, на обоих оформлен договор аренды земли, на которой находится здание. Один из собственников планирует выкупить всю долю здания второго собственника. Вопрос, после того, как здание будет полностью принадлежать одному собственнику, автоматически ли прекращается действия договора аренды земли для второго собственника, т.к. он продал свою долю здания, находящего на этой участке земли?

Доброго времени суток. Нет, автоматически договора аренды не прекратится, собственнику всего жилого помещения, которым станет после заключения договора купли-продажи, нужно будет обратиться в администрацию и перезаключить договор аренды на себя на весь земельный участок.

Вопрос: гараж оформлен в собственность гражданина. Земля оформлена в долевую собственность всех членов ГСК. Хочу продать гараж. Действует ли в этом случае ст. 552 ГК? Или требуется согласие всех членов?

Добрый день, уважаемый посетитель! Согласие всех членов ГСК не требуется в данном случае Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

При оформлении ГЖС «Север юг» у меня оказалась земля в собственности, только в другом поселке, нужно ли ее сдавать при получении сертификата.

Добрый день! Вы должны прочитать условия программы и тогда будете знать, что вы должны и что нет, вполне возможно, что действительно прийдёться Всего хорошего.

Здравствуйте здесь стоит исходить из условий предоставления земельного участка в собственность по сертификату если условием является отсутствие наличие какой-либо собственности в том числе и земельных участков то даже если вы дадите предыдущий земельный участок данная Сделка будет являться ухудшением положения и соответственно по сертификату в Англии участок могут не выдать.

Является ли обязательным оформление земли в аренду под собственным домовладением.

• Здравствуйте, Если дом находится у вас в собственности, то земля обязательно должна быть либо в собственности, либо в аренде Желаю Вам удачи и всех благ!

По оформлении в собственность земли.

Доброго времени суток В соответствии с нормами действующего законодательства РФ мы даем консультации по всем областям права. Пишите свой вопрос и мы Вам ответим Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Подали документы но оформление земли в собственность. Публикация закончена еще 25 августа. Претендентов на этот участок нет ни кого кроме нас. Соостветственно торгов не будет. В течении какого времени должны заключить с ними договор с момента окончания публикации.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ДОГОВОР должен с вами быть заключен в течение месяца с момента окончания срока УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Оформление в собственность земли под металлический гараж.

Здравствуйте, Павел. Задайте Ваш вопрос более конкретно, пожалуйста. Чтобы ответить, возможно ли оформить такую собственность, необходимо знать детали, например, где находится земля, имеются ли документы на гараж и т.д.

Имеется дом в собственности, и идёт долгое оформление земли из аренды в собственность, до получения документов о собственности земли, я могу снести дом и построить на этом месте другой? ..говорят что нужно дождаться документов собственности земли, а то могут прийти органы-а дома нет и откажут в переводе или вообще аренду поднимут до коммерческой цены?

Добрый день. Полагаю, что вы и сами догадываетесь о том, что рисковать в данном случае не стоит. И с новым строительством торопиться тоже не следует. Для более детального ответа, необходимо знакомиться с документами.

Надо ли пенсионеру платить за оформление земли в собственность?

Здравствуйте, независимо от статуса гос пошлина за регистрацию права на землю будет стоить 350 рублей, на дом 2000 рублей, пенсионеры не освобождаются от уплаты.

В 2007 г мною был оформлен участок в собственность, сейчас мои соседи оформляют землю, со спутника они увидели, что межевание зашло на их участок, мне делался план участка теодолитом, они меня заверяют, что у меня отнимут кадастровый номер т.к у меня не правильный план.

Здравствуйте. Они имеют право сделать межевание земельного участка, от Вас потребуется подпись при установлении границ смежных земельных участков. Вы можете не согласиться с новым планом. Они имеют право обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, где Вы, как ответчик будете иметь право отстаиваит свои права и доказывать свою позицию.

Здравствуйте! Кадастровый номер у Вас не отнимут. Но, между Вами и соседями может возникнуть спор о границе земельных участков. Если вы не договортесь, то соседям придется обращаться в суд с иском об определении границ своего земельного участка и устранении имеющихся нарушений. Вы будете по иску ответчиком. Исходя из фактических обстяотельств и доводов иска Вам следует определить свою позицию и доказывать ее в суде. Как правило, такие дела заканчиваютя проведением судебной землеустроительной экспертизы, которая и покажет, уто прав, а кто нет.

Есть ли льготы по оплате при оформлении земли в собственность для пенсионеров. Необходима приватизация земельного участка и заказ кадастрового плана земельного участка. Какова госпошлина. Зависит ли она от количества соток? Спасибо.

Нет никаких льгот для пенсионеров. За работу кадастрового инженера придется платить. От количества соток не зависит госпошлина, зависит от кадастрвой о стоимости.

Земля в деревне перешла по наследству, оформлена в собственность. Построил дом. Оформление дома обязательно?

здравствуйте конечно же дом обязательно узаконить в собственность иначе любая проверка выявит незаконную постройку дома и обяжет вас через суд и его снести.

Смотрите так же:  Экспертиза трефолева 42

Да, оформления дома является обязательным. Вам следует обратиться в рос реестр и подать заявление о государственной регистрации права, представить все необходимые документы.

Земля и дом — разные объекты недвижимости. Если имеете право собственности на земельный участок, это не значит, что на дом право собственности само вырастет. Необходимо регистрировать,, конечно.

Здравствуйте! Право собственности на объект капитального строительства подлежит регистрации в Росреестре. Также нужен акт ввода в эксплуатацию.

С мужем в разводе. И сейчас продаем дом. Земля 1/2 по суду моя. Дом был не оформлен в собственность. Сейчас появился покупатель на дом и бывший муж начал оформлять дом на себя. Я хочу чтобы он мне написал рассписку что обязуется отдать половину суммы от продажи дома мне. Будет ли иметь юридическую силу данная рассписка?

Расписка имеет юридическую силу, главное, чтобы она была правильно оформлена. В любом случае вы имеете право претендовать на половину дома, если он был построен в период брака. И соответственно претендовать на половину денег от его продажи.

Здравствуйте. Лучше у нотариуса составить соглашение и указать условия. Можете прописать это в договоре купли-продажи. Всего доброго.

«Я хочу чтобы он мне написал рассписку что обязуется отдать половину суммы от продажи дома мне» Она будет действительна без заверения, если правильно составлена

Эта расписка может учитываться судом как доказательство, но сама по себе она не является основанием для возникновения права.

Оформление прав на земельный участок

Законодательством нашей страны земельный участок отнесен к объектам недвижимого имущества. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) в ст. 6 дает понятие земельному участку, который представляет собой некую часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии же со ст.130 ГК РФ земельный участок, участки недр и все, что прочно связано с землей, — это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Отсюда следует, что земельный участок представляет собой объект, который может быть продан, подарен, оформлен в собственность и т.д.

Оформив земельный участок в собственность, вы тем самым повышаете его стоимость. При отчуждении жилого строения, находящегося на участке, в договоре купли-продажи будет указана цена только за данное строение. На сегодняшний день покупателей больше интересует приобретение именно земельного участка, так как многие планирует возводить самостоятельно объекты недвижимости.

В жизни случаются и другие ситуации, когда за оформленный участок выплачивают денежные средства. Например, начинается строительство дорог, прокладывается газопровод и т.д., всем собственникам, попадающим в зону развития инфраструктуры, заказчиком данного строительства будет произведена выплата компенсационного характера. В выигрыше остается тот собственник, у которого земельный участок зарегистрирован, ведь он является собственником на законных основаниях. В данной ситуации можно еще и через судебную инстанцию попробовать повысить компенсируемую стоимость имущества. Если же на земельном участке находится жилое строение, то стоимость за него будет не высокая, так как определяется и устанавливается цена исходя от износа.

При оформлении земельного участка в собственность не возникнет проблем и у будущих наследников. При оформленном земельном участке они без проблем вступят в права наследования и станут собственниками.

Как оформить право собственности на участок

Существует несколько вариантов оформления права собственности на земельные участки. Данное обстоятельство зависит от документов, подтверждающих возникновение прав на него. К ним относятся:

  • договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
  • передача в безвозмездное пользование (приватизация) земельного участка.

Обратите внимание!

Подписание документов, на основании которых была совершена сделка по приобретению земельного участка, не указывает на то, что лицо является собственником данного объекта. Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Осуществить регистрацию прав собственности на принадлежащий вам земельный участок можно путем обращения в отделения Росреестра. Во многих субъектах РФ существуют службы одного окна, одним из направления их деятельности является проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Примерный список документов следующий:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Обратите внимание!

Регистрация прав собственности на земельные участки регламентируется ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Но приведенный список не является окончательным. В зависимости от того, в результате какой сделки вы стали собственником участка, список может быть дополнен другими необходимыми документами.

Порядок оформления земельного участка в собственность

В зависимости от того, как возникло право собственности на земельный участок, и будет определяться порядок оформления земельного участка в собственность.

Земельный участок перешел в пользование путем любой возмездной сделки или в порядке наследования

В данном случае предметом договора является именно участок. То есть, земля была подарена, или лицо приобрело участок, либо выступило в право наследования, по которому земельный участок переходит в собственность. Исходя из того, что переход права собственности от одного собственника к другому произошел в порядке гражданского-правового договора, необходимо совершить следующие действия по оформлению участка в собственность:

  • заинтересованное лицо обращается в территориальное отделение Росреестра или в службу одного окна (в некоторых муниципальных образованиях данная служба называется МФЦ). Обращение будет оформлено в электронном виде специалистом данной службы;
  • следует предоставить оригинал и копию документа или документов, подтверждающих право возникновения собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  • на момент обращения в вышеуказанные органы, оформляемый в собственность земельный участок должен быть учтенным, т.е. состоять на учете в кадастровой палате. Предоставление кадастрового паспорта на участок в обязательном порядке не требуется. Государственный регистратор, осуществляющий в дальнейшем регистрацию прав на заявленный участок, для выполнения своей работы (внутреннего пользования) запросит данные из кадастровой палаты самостоятельно;
  • оригинал квитанции, подтверждающий оплату пошлины за регистрацию.

Оформление земельного участка в порядке приватизации

На практике зачастую возникают ситуации, когда граждане являются собственниками жилых строений, а земельные участки, на которых находится дом, надлежащим образом не оформлены. Для некоторых таких собственников появляется возможность оформить права на земельный участок, находящийся у них в пользовании, в порядке приватизации. Для этого собственник жилого строения должен подтвердить всю цепочку перехода прав от одного собственника к другому в порядке безвозмездных сделок. Таким документом может быть статистическая справка с данными о проводимых сделках. За предоставлением такой информации нужно обратиться в органы, осуществляющие регистрацию прав собственности до 1998 г., и если требуется, в отделения Росреестра.

После получения подтверждения, что действительно имело место перехода прав на основании безвозмездных сделок, следует обратиться в департамент муниципального имущества с заявлением о предоставлении данного участка в собственность.

Если ваше обращение будет удовлетворено, регистрируйте право собственности на земельный участок в отделении Росреестра или в службе МФЦ. Список необходимых документов аналогичный описанному выше, разница будет только в размере госпошлины.

Оформление земельного участка, если лицо является собственником жилого строения, расположенного на нем

В том случае, если нет возможности подтвердить переход прав на основании безвозмездного приобретения жилого строения, или сделки осуществлялись по договорам купли-продажи, то для оформления права собственности на землю вам необходимо:

  • обратиться в департамент муниципального имущества с заявлением о предоставлении данного участка в собственность;
  • предоставить копию технического паспорта на жилое строение;
  • предоставить копию документа, подтверждающего возникновения права на жилое строение;
  • приложить к заявлению утвержденную схему расположения земельного участка, на котором находится данное строение. По результатам рассмотрения будет принято решение о намерении заключения с вами договора купли-продажи данного земельного участка.
  • в случае одобрения, зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Обратите внимание!

Если жилое строение принадлежит лицу на праве общей долевой собственности, то подать документы на предоставление земельного участка необходимо совместно с другими собственниками. Земельный участок будет выделен каждому сособственнику соразмерно той доли, которой он владеет на строение.

До 1998 года в случае оформления прав на земельный надел, их обладателям выдавался документ, который имел следующее название: «Свидетельство о праве собственности на землю». В данном документе было прописано, на каком основании был предоставлен участок, кому, его регистрационный номер и дата регистрации.

Обратите внимание!

Свидетельство о праве собственности на землю является действительным и подтверждает ваше право собственности на землю.

Данное свидетельство также подойдет и в том случае, если вы собираетесь произвести отчуждение или дарение участка, либо в случае принятия наследства.

Стоимость услуги по оформлению права на земельные участки

Процесс оформления земельного участка в собственность очень непростой и сложный, и порой занимает довольно продолжительный отрезок времени.

Стоимость оформления земельного участка своими силами в каждом регионе будет разная. Безусловно, для таких крупных городов, как Москва, стоимость оформления гораздо выше, чем на периферии. Примерная стоимость составляет от 8000 до 22000 рублей, учитывая размер государственной пошлины, взимаемый за регистрацию. Но для того, чтоб юридически все документы были оформлены правильно и в кратчайшие сроки, советуем вам обратиться за помощью к нашим квалифицированным юристам. Сделать вы это можете заполнив онлайн-заявку или позвонив по указанным на нашем сайте телефонам.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Регистрация права собственности на земельный участок — так ли все просто?

С 2001 года работает закон со сложным для непосвященных названием и содержанием, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией». Всех ли собственников земельных участков касаются его положения и в каких случаях?

Если у вас есть свидетельство о праве собственности на землю и все, что на ней построили, и оформлены документы на вас, а не на покойного дедушку, то волноваться по поводу приватизации не надо.

Новый упрощенный порядок переоформления земли нужен тем, кто приобрел участки еще в прошлом веке. У многих таких собственников документов на свой дом и участок нет совсем (тогда дачникам выдавали только книжку садовода). Считать себя собственником своей земли, вкладывая в ее обустройство душу и средства, не означает быть ее полноправным владельцем формально. А если еще «прихватизировать» часть «ничейной» земли, самовольно добавив ее к своим владениям! Подобные юридические неувязки ликвидирует новый закон.

Пользоваться и дальше своим участком, конечно, можно и по старым документам, и совсем без них. Но продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду свой «капитал» теперь возможно только при наличии документов нового образца — свидетельства о праве собственности , за которым надо обращаться в Федеральную регистрационную службу.

Как грамотно оформить земельный участок

Регистрация права собственности дает полную свободу распоряжения землей: продажу, передачу в наследство или в дар, а также защиту своих прав в спорах с соседями или местными властями. Любой гражданин РФ по Земельному кодексу может бесплатно оформить землю один раз за всю свою жизнь.

В дальнейшем регистрация для физлиц, при повторных обращениях будет платной, как и для юридических. Можно оформлять земельный участок и в совместную, долевую или единоличную собственность. Для регистрации участков законодательство устанавливает определенные ограничения ─ не оформляют по этому закону земли на территории парков, кладбищ, государственных заповедников. Нельзя приватизировать также земли, которые изъяли из оборота: территория, где расположены объекты атомной энергетики, участки земли вооруженных сил.

Документы для приватизации земли

Если укомплектован правильно пакет документов, регистрация права собственности на земельный участок проходит достаточно быстро: до 30 дней с даты обращения заявителя с документами и соответствующим заявлением. Для оформления процедуры нужно передать в регистрирующий орган пакет документов:

  • паспорт владельца;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка, постановление о предоставлении участка, судебное решение о признании права собственности или другой правоустанавливающий документ;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о госрегистрации участка.

Собрать документы быстро удается не всегда, поэтому процедура регистрации задерживается. Связано это с тем, что многие собственники не имеют правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта. Особенно те, кто приобрел свой участок до 2001 года, когда в силу вступил Земельный кодекс с упрощенной системой оформления. (По подсчетам риелторов, до принятия закона для регистрации прав на землю надо было обращаться в 15 инстанций!) Даже если в наличии все документы, но оформлялись они очень давно и по устаревшим правилам, полной информации для регистрации участка там нет, что может задерживать оформление.

Смотрите так же:  Доплата за рождественский ужин

Получение кадастрового плана

Последовательность действий при получении кадастрового плана следующая: владелец участка обращается с заявлением, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в кадастровый орган. При регистрации права собственности на земельный участок госпошлина для физлиц на сегодняшний день составляет всего 200 рублей.

Если границы участка известны, в кадастре есть вся нужная информация, то получить такой план вполне реально за 10 дней.

Ситуация усложняется, если часть сведений, необходимых для приватизации, отсутствует в кадастре. Тогда кадастровый орган отклоняет прием документов, но обязательно выдает справку с перечнем недостающих материалов для составления стандартного кадастрового плана.

Чтобы уточнить границы своего участка, владелец за свой счет проводит процедуру межевания ─ находит коммерческую фирму с соответствующей лицензией и заключает с ней договор. Межеванием ─ описанием территории с разметкой ее границ ─ занимаются профессионалы, ведь межевание ─ это сбор информации, обработка документации, связанной с использованием участка, составлением плана, где должны быть отображены все объекты. Эти работы требуют и финансовых, и временных ресурсов. В рамках землеустроительных работ владельцу земли надо согласовать его границы с соседями. Если с хозяевами соседних территорий договориться не удается, такой спор решает суд. Когда все необходимые землеустроительные работы выполнены, владелец участка должен снова обратиться в кадастровый орган. Список документов для кадастрового паспорта:

  • описание участка;
  • правоустанавливающий документ;
  • запрос на кадастровый учет.

Учет в кадастре проводят за 30 дней (дополнительных расходов здесь нет), затем выдают кадастровую выписку или паспорт на участок.

Получение правоустанавливающего документа

До 2011 года земельные вопросы в РФ в законодательном порядке не были урегулированы на 100%, поэтому у многих владельцев участка правоустанавливающих документов нет. Вместе с земельным участком дачники тогда получали только членскую книжку садовода. Регистрация права собственности на земельный участок в 2014 году возможна в нескольких вариантах:

  • можно попытаться найти продавца своего участка, составить с ним доверенность и оформить договор купли-продажи по новым правилам;
  • доказать факт купли-продажи участка в суде с целью получить правоустанавливающий документ. Суд потребует дополнительные аргументы: членскую книжку, свидетельские показания, платежные документы, подтверждающие наличие регулярных членских взносов, постановление администрации о закреплении земельного участка за владельцем;
  • если земельный участок выделен не конкретному человеку, а садоводческому товариществу, то сначала нужно приватизировать землю на коллективного собственника, а потом уже заниматься межеванием участка и оформлением его в собственность.

После получения документов можно отправляться в регистрационный орган. Для оформления коллективной собственности надо принимать решение на общем собрании с подачей коллективного заявления в администрацию. Кроме заявления, нужны еще акт об отводе земли с планом границ, схема границ индивидуальных участков в составе общей собственности и акт, закрепляющий каждый участок, генеральный план всей площади. Дополнительно общество предоставляет в территориальную администрацию уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о госрегистрации общества.

Администрация обязана за 30 дней вынести распоряжение о выделении земли и утвердить план границ общественной собственности. Это распоряжение ─ основание для межевания всех участков.

В реальности на все процедуры (с межеванием и получением кадастрового паспорта) уходит полгода. Следующий шаг – регистрация права собственности на общий земельный участок, на которую уходит до 30 дней. На последнем этапе каждый владелец земельного участка оформляет его в индивидуальную собственность.

Арендованный земельный участок — в собственность

Оформление участков, которые выделяют в аренду под жилищное строительство, имеет определенные особенности. Чтобы перевести в собственность арендованную землю, надо:

  • построить жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности;
  • обратиться со свидетельством о его регистрации в администрацию.

Регистрация «самозахвата»

В процессе землеустроительных работ по межеванию иногда выясняется, что фактический размер участка и тот, что указан в документах, не совпадают. Причины такого явления в том, что в недалеком прошлом не особенно беспокоились о точности измерений, вот и выходило из шести соток у одного пять с половиной, у другого ─ шесть с половиной. Иногда и сам владелец, устанавливая забор, резервировал лишнее или присваивал за домом бесхозный пустырь. Неучтенные земли легализовывают одновременно с законным участком, но лишь тогда, когда у соседей по этому поводу претензий нет. Если участок увеличился за счет соседних владений, то соседу надо дать письменное подтверждение о том, что он не против таких корректировок. В противном случае проблему может решить только суд. Если участок расширяют за счет дороги или окраины леса, луга, надо согласовывать с местной властью. И не каждый «самозахват» ей понравится ─ здесь руководствуются региональными предписаниями. Такие строгие меры больше относятся к местам, где земля является дефицитом и большой ценностью. А в провинции, где непаханные и нехоженные массивы на многие километры, все решается проще.

Оформление участка без межевания

Если право собственности зарегистрировано до 1998г. или не зарегистрировано вообще, то можно провести его регистрацию и без межевания. Для тех, у кого свидетельство выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы, эта информация не актуальна.

Очевидная польза от такой формы регистрации ─ возможность сэкономить на межевании до 15 тысяч рублей, ведь в некоторых регионах стоимость землеустроительных работ приближается к стоимости самого земельного участка. На выходе ─ свидетельство о госрегистрации права нового образца, которое позволяет свободно распоряжаться участком. Кадастровый паспорт участка получают с отметкой «границы и площадь с достаточной точностью не определены». Минус такой экономии в том, что покупателя «кота в мешке» найти сложнее. Участок можно оставлять в банке как залог, но специалисты не советуют оформлять землю по такому варианту. Потратив деньги на межевание, в будущем можно избавить себя от проблем при продаже или дарении.

На практике указанная форма регистрации участка работает не всегда. Органы власти отказывают в переходе прав собственности, если участок не прошел процедуру межевания. Мотивация отказа ─ неопределенность объекта, который просит оформить заявитель. Эту позицию нередко поддерживают и суды, признавая действия органов власти правомерными, хотя в законодательстве нет обязательного требования уточнения границ при регистрации права собственности.

Для экономии денег и времени в перспективе при подаче межевого дела можно заказать вместе с кадастровым паспортом ещё и 2 экземпляра кадастровой выписки. Сейчас эти документы можно получить бесплатно, а позже придётся оплачивать.

Регистрация права собственности на земельный участок без межевания:

Изучаем правоустанавливающие документы. Если свидетельство старого образца, то там непременно есть ссылка на основной документ. Выписку из похозяйственной книги выдают в местной администрации, а постановления — в архиве. Этот шаг занимает от недели до месяца.

Собираем пакет документов: правоустанавливающие, свидетельство старого образца (иногда не стоит показывать его вообще) и отправляем в кадастровую палату. Через месяц выдают кадастровый паспорт с отметкой «площадь и границы с достаточной точностью не определены». Кадастровый паспорт заказывают в количестве двух экземпляров. Присвоенный кадастровый номер указывают в заявлении в администрацию при уточнении адреса, целевого назначения и категории участка.

Находим в документах категорию, адрес, целевое назначение земли. По земельному кодексу 2001 года главными характеристиками считаются категория и целевое назначение участка. Возможно, эти характеристики придется уточнять, в местной администрации так же следует узнать о необходимости уточнять адрес участка. На этот этап можно затратить больше месяца. В заявлениях надо обязательно указывать присвоенный кадастровый номер.

Передаём в регистрационную палату документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы.

Сроки регистрации права собственности на земельный участок нового образца – 1 календарный месяц. Кроме объектов индивидуального строительства, на которые установлен срок до 01.03. 2015 года, дачная амнистия по оформлению в собственность участков земли бессрочна.

Оформление участка, полученного по наследству

Как известно, право на землю регистрируют в разных случаях:

  1. Если владелец обладает правом бессрочного пользования (получал когда-то участок от завода или кооператива).
  2. При наличии договора аренды на землю, заключенного с местной администрацией.
  3. Если хозяин участка имеет право пожизненного владения или земля принадлежала родителям, супругу, детям, то участок автоматически переходит по наследству, даже если на него нет документов.

Если земельный участок переходит по наследству по завещанию, то оформление его в собственность ─ процедура предельно упрощенная. Согласно ст. 1181 ГК РФ у граждан есть право наследования, и дополнительных процедур для регистрации участка в свою собственность не надо. Это право имеет отношение и ко всем строениям, возведенным на участке, а также природным недрам. Порядок регистрации права собственности на земельный участок, переданный по наследству:

Открыть у нотариуса наследственное дело

В течение полугода после смерти наследодателя заполнить у нотариуса заявление, чтобы принять наследуемый земельный участок. Нотариус выдает доверенность для ведения наследственного дела, которая поможет собрать документы:

  • кадастровый паспорт и план участка на дату смерти наследодателя;
  • выписка из Роснедвижимости;
  • выписка об отсутствии на участке строений;
  • техническая характеристика;
  • выписка из ЕГРП на наследодателя (форма №3), где указано, какая недвижимость была у наследодателя;
  • рыночная оценка и договор об оказании оценочных услуг на участок, которую заказывают в любой профильной компании, где есть лицензия;
  • справка о последнем месте регистрации наследодателя (решение суда об установлении факта открытия наследства с отметкой о вступлении его в законную силу);
  • выписка из земельного кадастра;
  • свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка загса с копиями – или другие документы, подтверждающие родственные отношения;
  • через полгода после смерти наследодателя понадобится решение суда об установлении факта принятия наследства;
  • завещание с отметкой нотариуса о том, где оно оформлялось;
  • справка из налоговой, если наследодатель получил участок в наследство или в дар;
  • если участок используется под дачу, то необходим Устав садового сообщества.

Получить свидетельство

После закрытия наследственного дела получают у нотариуса свидетельство на участок с подтверждением права на наследство. Каждый наследник получает отдельное свидетельство.

Зарегистрировать свидетельство

Для регистрации выданного нотариусом наследнику свидетельства надо обратиться в регистрирующий орган (УФРС или МФЦ), оплатить госпошлину 1000 руб., приготовить документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление о регистрации права на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • свидетельство по наследственному делу;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Регистратор забирает поданные для регистрации документы и выдает расписку с датой получения свидетельства: самое большое — 7 — 10 дней. Каждому наследнику выдают свое свидетельство.

Помощь в приватизации

Новый закон предоставляет владельцам земли некоторые послабления, но совсем простой процедура регистрации не стала: предстоит получить документы своей администрации , найти землеустроителей, дождаться результатов межевания, согласовать все «лишние» сотки, заполнить и сдать декларации, дождаться свидетельства…Для тех, кто свое время ценит больше, чем деньги, есть и другой вариант приобретения земли ─ проще, быстрее, но дороже.

Можно передоверить сбор документов риэлтерской или юридической фирмам, оказывающим подобные услуги и обещающим решить любую проблему по оформлению на любом этапе регистрации, начиная от сбора недостающих документов и заканчивая регистрацией «под ключ». Но это — довольно дорогое удовольствие. Цена зависит от того, какие документы уже есть на руках у владельца участка и какие операции с недвижимостью он намерен осуществить. Так, получение кадастрового паспорта через посредников в Москве обойдется в 7000 рублей, оформление строений по «дачной амнистии» — 15000 рублей, а регистрация полного комплекта документов «под ключ», как и оформление наследства на землю, — 40 000 рублей. Выезд к заказчику и консультации на всех этапах обещают провести бесплатно.

Регистрация права собственности на земельный участок имеет много нюансов, требует соблюдения правил и норм законодательства. Недостаток знаний в этой области может увеличить и временные, и финансовые затраты на приватизацию земли, поэтому готовиться к этой процедуре надо заранее, внимательно изучая нормативные акты и консультируясь у опытного юриста.