Содержание статьи:

Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.

Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому

Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Примечание. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя ( п. 1 ст. 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);

4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества ( п. п. 1 , 3 ст. 582 ГК РФ).

Основания расторжения договора до передачи недвижимого имущества в собственность одаряемого

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:

1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).

Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).

3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости? >>>

Для того, чтобы отменить договор дарения, необходимо собрать доказательства (показания очевидцев, медицинские справки, выписки и иные документы), учесть сроки исковой давности и грамотно составить исковое заявление.

Основания для отмены договора дарения

Гражданский кодекс РФ регламентирует перечень условий, при которых может быть отменен договор дарения. Основания для отмены дарственной отражены в статье 578 ГК РФ.

Законодательством РФ установлены следующие основания для отмены:

  • получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя (а также на его близких родственников) или умышленно причинил ему телесные повреждения;
  • одаряемый, при наличии прямого умысла, лишил дарителя жизни;
  • обращение получателя с подарком создает угрозу его утраты (при этом подаренная вещь должна иметь для дарителя неимущественную ценность);
  • если предприниматель или юридическое лицо совершает дарственную в течении шести месяцев, которые предшествовали объявлению его банкротом;
  • в договоре дарения закреплено право дарителя на отмену дарственной, в том случае если он переживет получателя дара.

Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено. Такие действия должны быть совершены умышлено, как правило, с прямым умыслом (то есть одаряемый предвидел и желал наступления общественно опасных последствий).

Гражданское законодательство не закрепляет наличие судебного решения подтверждающего факт причинения дарителю вреда в качестве основания для отмены дарственной. Но, тем не менее, факт совершения получателем подарка противоправных действий должен быть подтвержден приговором суда, который вступил в законную силу.

Сделка дарственной может быть признана судом (по требованию истца) недействительной, если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана.

В собственности у Виталия Сафонова имелся гараж, который достался ему в наследство от бабушки. Человеком он был одиноким, проживал один в многоквартирном доме. По-соседству с ним проживал Гена Иванов, который не так давно освободился из тюрьмы за совершение убийства своей сожительницы. От соседей Гена узнал, что у Виталия имеется в собственности дорогостоящий кирпичный гараж, а также по его мнению, должны быть деньги.

Однажды Гена решил сходить к соседу в гости, он взял с собой кухонный нож. Придя к соседу под видом беседы, он начал ему угрожать ножом и требовать денег. Однако у Виталия денег не было, он все потратил на обустройство унаследованного гаража. Виталий испугался не на шутку, так как знал Гену давно, тот отличался буйным характером, мог избить или даже убить человека в порыве гнева. Виталий предложил подарить гараж Гене, что бы тот не лишал его жизни, последний согласился.

Тут же был составлен и подписан договор дарения, согласно которому Виталий дарил Гене свой гараж, а все документы были переданы новому владельцу, после чего успокоившись Гена ушел, довольный своим приобретением. На следующий день, Виталий обратился в полицию с заявлением на Геннадия, а также он подал исковое заявление в суд о признании дарственной недействительной, так как была совершена под угрозой применения насилия. Суд исковые требования Виталий удовлетворил, сделка была признана недействительной.

Порядок отмены дарения

Для того, чтобы отменить дарственную, дарителю необходимо подать в суд исковое заявление. Его нужно подкрепить объективными, обоснованными доказательствами.

Исковое заявление об отмене дарения

Исковое заявление — это письменный документ, отражающий требования истца и их обоснование, который подается в суд. Иск составляется и подается истцом или его доверенным лицом.

Требования к форме и содержанию искового заявления, в том числе и об отмене дарения содержаться в ст. 131 ГПК РФ.

В исковом заявлении об отмене дарения необходимо указать:

  • название суда, в которое направляется заявление;
  • данные истца, ответчика;
  • четко и грамотно изложить обстоятельства заключения договора, основания отмены дарственной;
  • информация о соблюдении досудебного порядка урегулирования конфликта;
  • перечень прилагаемых документов (копия договора дарения; приговор, вступивший в законную силу или иные документы, подтверждающие ненадлежащее поведение или обращение с подарком одаряемого; документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора; квитанция об оплате госпошлины);

В заявлении желательно указать номер мобильного телефона, адрес электронного ящика для связи с истцом или его представителем (доверителем). В конце документа истец (его представитель) собственноручно подписывает его. Исковое заявление необходимо подавать в нескольких экземплярах, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве. После поступления в суд искового заявления, судья принимает его в свое производство в течение 5 дней, и возбуждает гражданское дело, путем вынесения определения.

Судья может отказать в принятии заявления, если оно не подлежит рассмотрению в гражданском судопроизводстве, либо такой иск уже был разрешен судом или по данному иску имеется решение третейского судьи). Суд имеет право возвратить иск истцу, если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта, истец является недееспособным, не соблюдена подсудность или отсутствует подпись истца или его представителя. Также возврат происходит в случае, если истец отзывает свое заявление до вынесения определения о принятии дела судьей к производству.

Дарственная может быть признана недействительной судом (по требованию истца), если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана.

Срок исковой давности при отмене дарения

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. То есть срок в течение, которого лицо может обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Срок исковой давности зависит от основания самого иска:

  • для оспоримой сделки — 1 год (срок начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о фактах, которые могут послужить признанию сделки недействительной);
  • для ничтожной — 3 года (срок отсчитывается со дня подписания дарственной) ;

Даже если одна из сторон (либо заинтересованное лицо) пропустила срок в течение которого она может подать иск на признание договора дарения недействительным, все равно у нее есть право подать такой иск.

Судья не может отказать в рассмотрении искового заявления по этому основанию. Срок исковой давности применяется судьей, только в том случае, если ответчик, подаст соответствующее заявление до вынесения судом решения по иску. Такое заявление будет являться основанием для вынесения судьей решения об отказе в исковых требованиях истца.

Смотрите так же:  Статья залог успеха

Срок исковой давности договора дарения может быть приостановлен в следующих случаях:

  • если иск не был подан в силу чрезвычайных, особых обстоятельств;
  • если даритель или одаряемый проходит службу в Вооруженных Силах РФ (и введено военное положение);
  • если установлен мораторий (запрет) на исполнение обязательств;
  • если действие 2 части Гражданского кодекса РФ будет приостановлено.

Судебная практика по отмене дарения

Практика отмены дарственной различна, особенно много особенно вопросов возникает, когда при дарении:

  • не учтено мнение супруга(и) дарителя. Такой договор оспорить можно, но сложно будет доказать, что имущество приобреталось во время брака или имеется какой-либо вклад другого супруга в содержание этого имущества;
  • истец просит отменить дарственную, так как даритель на момент совершения сделки не осознавал своих действий. Это сложное основание в части доказывания, особенно если даритель на учете у врача психиатра и нарколога не состоит. В таком случае можно провести психиатрическую судебную экспертизу, но эксперты, не смогут на 100 % ответить каком состоянии находился даритель на момент совершения сделки, ответ будет предположительным. Удачными доказательствами в описанном случае будут выписки из медицинских документов, рассказы очевидцев, видео или аудиозаписи. В большинстве случаев если у дарителя активная позиция в суде и он активно защищает свои права, то суд принимает его сторону;
  • дарственную признают ничтожной сделкой по основанию прикрытия другой сделки (например, купли-продажи). В качестве доказательств, в таком случае используются, как правило, объяснения очевидцев, которые могут подтвердить факт передачи денежных средств, устную договоренность сторон о совершении притворной сделки;
  • если основаниями отмены сделки является совершение преступления в отношении дарителя, то суд отменит такой договор без проблем. Доказательствами в таком случае выступают: приговор суда, вступивший в законную силу, постановление о возбуждении уголовного дела в отношении одаряемого и привлечение его в качестве обвиняемого.

Отмена дарения квартиры

Перед заключением договора дарения квартиры дарителю необходимо осознавать, что дарственную невозможно изменить или переписать. Отмена дарственной квартиры возможна по взаимному согласию сторон (дарителя и одаряемого). Но получатель редко соглашается на отмену дарственной, поскольку не в его интересах отказываться от полученной недвижимости. Поэтому, если даритель требует возврата своего подарка в судебном порядке, то в этом случае ему необходимо будет предоставить суду юридические обоснованные основания для отмены дарственной.

Основания отмены дарения в судебной порядке заключаются в следующем:

  • одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости (и это может привести или привело к порче, разрушению квартиры). Как правило, в таком случает истцом выступает даритель, который должен предоставить суду доказательства, такого небрежного отношения к подаренной квартире;
  • даритель является недееспособным. Это может быть подтверждено решением суда;
  • юридически не правильно составлен договор дарения квартиры. К примеру, если в дарственную включен пункт, согласно которому, недвижимость перейдет в собственность получателя подарка только после смерти дарителя. Такой договор можно оспорить как до, так и после смерти дарителя;
  • смерть одаряемого (если это условие прописано в договоре дарения квартиры).

Также оспорить в судебном порядке договор дарения квартиры, возможно:

  • если не приложено письменное, нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя (только если подаренная квартира является совместно нажитым имуществом в браке);
  • если на дарителя оказывалось давление и в связи с этим он подписал дарственную без собственного желания;
  • если одаряемый является госслужащим (по закону ему запрещено принимать ценные подарки);
  • если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
  • если дарственная прикрывает другие правоотношения;
  • если в договоре дарения подделана подпись дарителя.

После того, как доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление в суд. Его написание желательно доверить квалифицированному юристу. Он поможет грамотно составить документ, оценив при этом все собранные доказательства.

Последствия отмены дарения

Говоря об отмене договора дарственной, нельзя не упомянуть о последствиях такого шага. Гражданский кодекс РФ обязывает получателя подарка вернуть вещь дарителю, в том случае если она сохранилась в натуре, когда начала осуществляться отмена. В случае смерти дарителя, одаряемый будет обязан вернуть подарок наследникам подарившего дар лица.

Таким образом, в случае отмены дарения есть два варианта развития событий:

  • если подарок был передан одаряемому и сохранился в натуре, то он подлежит полному возврату дарителю, в таком случае получатель подарка потерпит негативные последствия;
  • если одаряемый своевременно избавился от дара, то он может попробовать избежать каких-либо для себя убытков, что не очень справедливо. Поэтому в ситуациях, когда подарок утрачен, необходимо требовать материальной компенсации.

Таким образом, можно сделать вывод, что если у одаряемого нет возможности вернуть подаренную вещь в натуре, то он обязан возместить дарителю реальную стоимость подарка.

Заключение

Перечень оснований для отмены договора дарения, отраженный в российском законодательстве, а именно во 2 ч. Гражданского кодекса РФ является исчерпывающим, то есть истец не может придумать какие-либо собственные основания и ссылаться на них в суде.

В том случае, если основанием для отмены дарственной является причинение телесных повреждений дарителю, то здесь совсем не важен характер, локализация и степень увечий. Тут основную роль играет прямой или косвенный умысел. Преступления, совершенные по неосторожности, не являются основанием для отмены договора дарения.

Расторжение договора дарения

Как будет исчисляться срок владения объектом (квартира) у дарителя если дарение было в августе 2017, а расторжение в январе 2018?

И какие будут налоги при продаже?

Налог при продаже 13 % от суммы договора.если она будет выше 70% кадастра.
Срок владения недвижимостью будет отсчитываться с момента внесения последней записи в ЕГРН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Право собственности дарителя было прекращено и возникло вновь на основании решения суда, поэтому срок владения в данном случае исчисляется с момента вступления решения суда в законную силу — то есть спустя 1 месяц после его принятия в окончательной форме, если не было апелляционного обжалования. Размер НДФЛ при продаже ранее истечения минимального срока владения (5 лет) составит: (Стоимость по ДКП/0,7К — 1 000 000)*13%. К расчету принимается бОльшая величина — Стоимость по ДКП либо 0,7К; 1000 000 — величина стандартного налогового вычета.

Расторжение договора дарения

В гражданском праве нет такого понятия, как «расторжение договора дарения». Закон позволяет отменить дарение на условиях, предусмотренных в ст.578 ГК РФ, или признать данный договор недействительным (порядок изложен в ст.166–181 ГК РФ).

Причины отмены должны быть достаточно уважительными. Только вред, нанесенный дарителю или его близким, или плохое обращение с подаренным, в результате чего вещь может быть безвозвратно утрачена, становятся основаниями, по которым суд может принять положительное решение. Утверждение «я передумал» не поможет лишить права собственности одаряемого на полученный подарок.

Закон предлагает достаточно большой перечень оснований, по которым интересующая вас сделка может быть признана недействительной. Если истец докажет существование какого-либо из условий, перечисленных в законе, суд примет решение, в результате которого подарок вернется дарителю, чего последний и добивался, обращаясь в суд.

Воспользуйтесь консультацией юристов портала Правовед.ru, чтобы решить вашу проблему расторжения договоров дарения. Не пропустите срок для возможного обращения в суд, он составляет 3 года.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Законно ли расторжение договора дарения недвижимости?

Добрый день! Недвижимость собственника переписана на его двоюродного брата 2 года назад, сам бывший собственник прописан в недвиж-ти. Теперь он хочет отменить договор, законно ли это? Ведь налог и расходы на недвиж платит новый собственник. Как . Показать полностью

Расторжение договора дарения части квартиры, после гос регистрации

14 мая 2014 года, даритель подарил 2/3 доли своей квартиры. Государственная регистрация прошла и налог на подарок уплачен полностью. На данный момент, одобряемый хочет вернуть дарителю квартиру и зафиксировать в РОСЕРЕСТРЕ право на квартиру. Обе . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Договор дарения 8 лет назад, расторгнуть и вернуть дар по согласию сторон

8 лет назад моя родная бабушка по договору дарения подарила мне садовый участок в СНТ, договор дарения сразу зарегистрировали в соответствующих органах, собственник более 8 лет Я. Сейчас Я Генеральный директор, для того что бы обезопасить свое . Показать полностью

Как расторгнуть договор дарения + ренты с иждивением по согласию сторон?

10 лет назад оформлен договор дарения + ренты на квартиру от тети (получатель ренты) к племяннице (плательщик ренты). Сейчас по обоюдному согласию необходимо расторгнуть договор, и тетя хочет стать обратно собственником квартиры , а потом сделать . Показать полностью

Возможно ли расторжение договора долевого участия и возврат уплаченных денег?

Могу ли я расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть всю сумму которая была уплачена за покупку квартиры. Застройщик не сдаёт дом в установленные сроки, и просит подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома ещё на 1 . Показать полностью

Каковы варианты и условия расторжения договора дарения квартиры сыну?

Здравствуйте! Если мать дарит квартиру сыну . Составляют договор . Может ли мать расторгнуть договор ? По каким либо причинам ?

Порядок расторжения договора дарения

Может ли некое лицо сначала подарить имущество а потом его забрать расторгнуть договотр дарения

Расторжение договора дарения отцом на подаренную им квартиру

моей несовершеннолетней дочери ее отец подарил квартиру. сейчас он хочет этот договор расторгнуть. сможет ли он это сделать?

Каковы последствия расторжения договора дарения 1/5 доли в квартире, если она уже продана?

если отменить договор дарения 1/5 доли квартиры,которая впоследствии была продана по предварительному договору к-п,то какие последствия могут быть?можно ли расторгнуть к-п?

Возможно расторжение договора дарения, либо другие пути отмены сделки?

Добрый вечер.Прабабушка 2,5 года назад оформила нотариально заверенный договор дарения на своего правнука. Есть прямой наследник, бабушкин сын. В настоящее время бабушка уже скончалась. Может ли ее сын оспорить сделку и вернуть себе квартиру

Как будет происходить налогообложение в случае расторжения договора дарения?

Добрый день! В 2009 году приобрел 1 комнатную квартиру. в 2015 подарил ее матери. Сейчас мать хочет продать эту квартиру с тем, чтобы купить жилье получше. Три года с момента передачи квартиры еще не прошло. Соответственно, в случае продажи ей . Показать полностью

Смотрите так же:  Пособие к снип противодымная защита при пожаре

Расторжение договора дарения с правом пользования и проживания

Расторжение договора дарения недвижимости при условии оставления за собой права проживания и пользования, и всление на данную площадь судом, в последствии одариваемая нарушила обременение, продала дом без моего согласия и ведома. Сохраняю ли я право . Показать полностью

В течении какого времени юрист должен вернуть денежные средства, после расторжения с ним договора?

Здравствуйте!Написала заявлении о расторжении договора с юристом,т.к .нужных услуг он мне не оказал,а предоплату взял 100%.Так вот после подписания этого заявления о расторжении договора,он сказал что вернёт деньги в течении двух недель,прошло две . Показать полностью

Есть какой то срок договора о дарении, после которого его нельзя расторгать?

Моя тётя подарила своей родной сестре (моей маме) квартиру. Спустя 2 года и 11 мес. подала иск на расторжение договора о дарении. Есть какой то срок договора о дарении, после которого она уже не может претендовать?

Клиент оплатил частично услуги по изготовлению кухни и бытовой техники

Клиент оплатил частично услуги по изготовлению кухни и бытовой техники. Ваше видение ситуации (подробно изложить, что нужно или не нужно делать).Итог: Кухни до сих пор нет, замерщик даже не выезжал по адресу Клиента. Клиент захотел вернуть свои . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Отмена договора дарения

Ирина! Энергетики предъявили Вам требование оплатить долг который возник очевидно до 2007г. или частично вкл. 2007г., Сейчас 2012г. срок исковой давности истек. Так как прошло три года. Это проблемы энергетиков ( поздно спохватились).
Статья 196. Общий срок исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Суд откажет в удовлетворении иска энергетикам. Так что живите спокойно в своей комнате. С уважением Игорь.

Вы можете только подать в суд на расторжение сделки и признать ее недействительной. При этом все возвращается на круги свои и долги оплатят те, кому они принадлежат. Только расходы могут быть приличные и так как вы сознательно зли на это, расходы вам никто компенсировать не будет

Спасибо, а если так то налоговая вернёт уплаченный мною подоходный налог?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. В тюрьму Вас точно не посадят. А вот вопрос можете или нет. да, Ваша сделка недействительна, но прошло уже n-ое количество лет, сроки исковой давности никто не отменял. Не советую вам с этим связываться, только себе хуже сделаете. Подаренное придется вернуть, а вот уплаченные Вами деньги. это уже большой вопрос: дарение — это безвозмездная сделка, делайте выводы. Удачи.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирин, еще учтите тот факт, что даже если каким-то чудом Вы вернете свои деньги, Вы уже ничего на них не купите.

В будущем всегда проверяйте, то, за что платите деньги. Экономия чревата неприятными последствиями.

Участник программы «‎Работаю честно»

Точно,а сил,нервов ,денег будет потрачено много,а результат Вас вряд ли удовлетворит.

Уголовного преследования за это нет, но при расторжении договора Вы потеряете комнату и скорее всего деньги.

Ирина, не горячитесь по поводу признания сделки недействительной. Долг за электроэнергию не стоит потраченных нервов, потерянной недвижимости и тех денег, которые Вы, при благоприятном решении в Вашу пользу о взыскании с «Дарителя», увидите в исполнительном листе. А как Вы их реально будете получать? Была допущена ошибка, когда не проверили отсутствие задолженностей при оформлении сделки. Сейчас могу посоветовать: в энергоснабжающей организации напишите заявление, что отказываетесь оплачивать долг по лицевому счету, открытому на предыдущего собственника. Пусть взыскивают с него долги сами через суд. Вам «дарили» объект, а не обязательства по договору бывшего владельца с энергосбытом. Боритесь с ними.

Участник программы «‎Работаю честно»

Уголовная ответственность не грозит. А материальные потери в размере потреченной суммы на «приобретение по дарению» + потеря собственности — это да. И расписки не помогут. В ЛУЧШЕМ случае суд обяжет компенсировать «дарителю» Ваши затраты, которые уже давно потрачены. в течение лет 20-25 (в зависимоти от стоимости комнаты и дохода «дарителя»). Закон не на Вашей стороне, Вы сознательно совершили притворную сделку.

Участник программы «‎Работаю честно»

И обязательно прочтите ст.153 ЖК РФ. Имеет смысл «пободаться» с Мосэнергомсбытом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет смысла из-за долгов по электроэнергии признавать сделку недействительной. Продайте комнату, заложив себе компенсацию за долги.Думаю, что это возможно. Но долги перед продажей лучше оплатить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер,Ирина!
Если один вид сделки выдается за другой — например, договор купли-продажи квартиры оформляется как договор дарения, — речь идет о притворной сделке. К ней прибегают, чтобы сэкономить на налогах или придать незаконному действию благообразный вид юридически оформленного договора. Если соблазн вступить в притворную сделку слишком велик, вспомните, что с точки зрения закона такой договор считается недействительным, а значит, и ваши права — например, на приобретенное в результате сделки имущество — могут быть признаны ничтожными.Не стоит судиться по этой сделке.Как правильно советует Виктория Парфенова лучше сосредоточиться на Мосэнерго.С уважением,Александр.

Ирина, здравствуйте!
В Вашем случае подавать в суд на признание сделки недействительной означает риск потери комнаты и невозврата денег, уплаченных за неё. Или боритесь с Энергосбытом, или продавайте комнату, тогда гарантированно не потеряете деньги.

Вот такие последствия после сделки без риэлтора.

если энергетики считают, что именно Вы нарушили их право на получение оплаты за потребленную энергию, то пусть подают на Вас в суд. Скорее всего у них и иск-то не примут, т.к. он будет обращен к лицу, которое является ненадлежащим ответчиком. Если Вы не собираетесь в ближайшее время продавать комнату, то надо просто ничего не предпринимать — пусть они суетятся, Вам незачем. И только если Вам отключат свет, что в коммуналке у них вряд ли получится сделать без отключения всех соседей, Вам надо будет пойти в суд. Закон нигде не предусматривает Вашу обязанность оплатить долги дарителя. Получается, что к Вам могут заявиться любые люди и организации с требованием оплатиь долги дарителя?! Принимая имущество в наследство, наследник — да — долги наследует, но не надо путать «божий дар с яичницей»

совершенная Вами сделка квалифицируется законом, как притворная сделка. Притворность сделки порождает ее ничтожность с момента совершения. Поэтому срок исковой давности по притворным сделкам неограничен. В этой связи подать в суд Вы можете в любое время. Но с какой целью Вы будете это делать? Оптимально было бы добиться, чтобы суд признал эту сделку куплей-продажей, тогда Вам останется комната, а продавец не должен будет возвращать Вам деньги, и от Вас отстанут энергетики. Зачем все это?! Ведь они и так не имеют право предъявлять Вам претензии. Расторгнуть сделку, чтобы получить обратно стоимость комнаты 2007 года? Для этого не нужен суд, потому что Вы получите больше, просто продав эту комнату, а тогда не обидно будет и долги дарителя оплатить, чтоб энергетики отстали. Надеюсь мы все сумели Вас убедить в нецелесообразности Ваших намерений и в неправомерности требований энергетиков

Ирина, к вам тоже есть вопросы.

1) Почему была выбрана такая форма покупки, через дарение? Видимо с соседями не все гладко.
2) Какое в общем по факту содержание расписки?
3) В договоре дарения была указана стоимость объекта?
4) Вы родственники? Если нет, то налог на дарение заплатили?

Для вас самое лучшее выйти с минимальными потерями из всей этой ситуации. Коллеги многие нюансы рассказали. Решать вам. И не обсуждайте эти проблемы с соседями, они могут оказать вам медвежью услугу: оставив вас без денег и комнаты.

Всем большое спасибо. Покупка была через риэлтора
1)дарение было выбрано т.к по времени это быстрее (был конец 2007г и все боялись дефолта).
2) расписка- Я ф.и.о., паспортные данные. за комнату по адресу . расчет получил полностью в сумме . Претензий не имею. Дата, подпись.
3) В договоре была указана сумма меньше чем фактически я заплатила.
4) мы не родственники, НДФЛ уплачен исходя из стоимости объекта указ. в договоре.
В принципе я не настаиваю на признании сделки не действительной, просто если энергетики будут со мной судиться, мне бы не хотелось оплачивать чужие долги и еще судебные издержки.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, судиться они с Вами не будут — нет оснований. Долги предыдущего собственника к Вам никакого отношения не имеют. А вот нервы помотают, пытаясь принудить Вас погасить долги.

Дополню замечательную мысль Игоря Золотарева: Суд может отказать в удовлетворении иска энергетикам, но для этого Вы сами в суде должны заявить об истечении срока исковой давности, т.к. суд сам его не применит — только по заявлению стороны в деле.

Добрый вечер. Сделка у Вас была притворной — конечно можно подать в суд на ее расторжение, но вот стоит ли . Кроме проблем Вам и продавцу это ничем не сулит. Комнату скорее всего придеться вернуть по решению суда, а вот на счет Ваших денег будет куча вопросов . Обязать продавца (дарителя) вернуть их еще не значит, что они у него есть и, что Вы их получите сразу . С уважением.

Ирина! Здравствуйте. В дополнение к сказанному. Нет оснований для опасений и волнений связанных с долгом энергетикам возникшим от прежнего собственника.
Статья 153. ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Статья 196. ГК РФ. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ирина! 1) Ваше право собственности на комнату возникло в 2007г. с этого года Вы и должны оплачивать коммунальные платежи в том числе и плату за электроэнергию (пп5 п2 ст. 153 ЖК РФ), при этом не имеет значение на каком основании возникло право собственности, на основании договора дарения или договора купли-продажи. Долги прежнего собственника к Вам не имеют отношения. Претензии энергетиков были бы справедливы только в одном случае если право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию ( наследник наследует долги наследодателя).
2) Долг возник до 2007г. и частично в 2007г. Сейчас 2012г. прошел срок исковой давности три года. (ст.196 ГК РФ). В данном случае долг нельзя получить не только с Вас но и с прежнего собственника если только сами не согласитесь оплатить. Энергетики могут подать исковое заявление в суд » О истребовании долга» заявление примут к производству не смотря на то что срок исковой давности прошел и Вы к долгу не имеете отношения. Суд не удовлетворит иск энергетиков. Но для этого как справедливо заметила Ирина Владимировна Кораблева, Вам на вопрос Судьи согласны ли с исковыми требованиями необходимо ответить не согласны по двум основаниям: 1 Право собственности возникло в 2007г. в соответствии с договором дарения а не по праву наследования и с этого момента у Вас возникают обязательства по оплате. 2 Прошел срок исковой давности три года в течении которого могли предъявляться претензии энергетиками даже если предположить что Вы им должны. Закон на Вашей стороне. С уважением Игорь.

Смотрите так же:  Сколько платить алименты за двоих детей от разных браков

Расторжение договора дарения доли по соглашению сторон

Есть квартира. 1/2 принадлежит ТЕСТЮ, 1/2 принадлежит МНЕ (муж его дочери).

Я стал владельцем доли путем двух договоров дарения, сначала от отца к дочери, потом от жены к мужу, то есть ко мне, делалось это что-бы уйти от налога 13%.

Это было в мае 2017 года.

Сейчас нам нужно продать эту квартиру, но получается, что мне придется заплатить 13% от своей доли из-за то, что не прошло 3 года с момента дарения.

Возможно ли по обоюдному согласию сторон отменить все эти договоры дарения, что-бы собственником в итоге стал вновь ТЕСТЬ и каков порядок?

Расторжение договора дарения

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Основания для расторжения договора дарения

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

  • если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
  • если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
  • если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
  • номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
  • описание предмета, который был подарен;
  • кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Судебное расторжение договора дарения

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).

Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь. Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь. Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя. Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.

Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Сроки расторжения договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

  • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
  • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
  • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

  • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
  • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
  • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Заключение

Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.