Раздел земельного участка

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вопросы на экспертизу, связанную с разделом земельного участка:

В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:

Экспертиза по разделу земельных участков

Раздел земельных участков — одна из задач землеустроительной экспертизы. Чаще всего необходимость такой экспертизы возникает при земельных спорах, когда стороны хотят оформить право собственности на части земельного участка без изменения его целевого назначения, но не могут договориться. Согласно ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего земельного участка участник долевой собственности имеет право требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Варианты раздела земельного участка:

  • Раздел земельного участка исходя из сложившегося на данный момент времени порядка пользования земельным участком;
  • Раздел земельного участка исходя из указанных в правоустанавливающих документах, идеальных долей совладельцев;
  • Раздел земельного участка на основе вариантов раздела, предложенных одной из сторон по делу или судом;

При разделе земельного участка суд исходит из размера долей сторон в праве общей собственности. При отступлении от размера долей может потребоваться привлечение оценщика, для определения суммы денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе стороны могут не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Условия раздела земельных участков:

  • Раздел земельного участка допустим только при условии его делимости. Делимым является земельный участок, который можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, с тем же разрешенным целевым назначением (ст. 6 ЗК РФ). У вновь образуемых участков должны быть подъезды, подходы.
  • Размер образующегося участка должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ, п.3 ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре»).
  • Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для дачного строительства, садоводства, огородничества, ведения фермерского хозяйства и животноводства устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).
  • Если на земельном участке расположены здания, строения и т.д. необходимо соблюдать установленный законодательством РФ принцип единой судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, то есть собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем зданий, строений сооружений.
  • Не подлежит разделу земельный участок, переданный в аренду или собственность для организации крестьянского хозяйства ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Экспертиза по разделу земельного участка требует специальных знаний в области землеустроительных и кадастровых работ, а также знаний градостроительных, санитарно-технических, противопожарных, экологических и иных специальных норм и правил, что требует соответствующей подготовки. Землеустроительные эксперты Ленинградской Экспертной Службы «ЛЕНЭКСП» имеют специальную подготовку и профильное образование. Основная задача эксперта – разработать технически возможные варианты раздела земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Понятие раздел земельного участка также включает в себя прекращение его существования с целью создания нескольких новых земельных участков, принадлежащих одному лицу или слияние нескольких участков в один (Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660).
Раздел земельных участков регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации, глава I.1 Земельные участки, ст. 11.4 Раздел земельных участков.

Вопросы экспертизы раздела земельных участков:

  • Возможен ли технический раздел данного земельного участка, учитывая долю каждого из собственников? Если раздел невозможен, то по какой причине?
  • Представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах.
Смотрите так же:  Системные требования виндовс 10 64 бит

Если Вам необходима консультация по разделу земельного участка, позвоните по тел. (812) 244-46-40 и наш специалист ответит на все интересующие Вас вопросы.

Землеустроительная экспертиза

Московская область — регион, в котором особенно остро стоит земельный вопрос: люди занимаются разделом земельных участков, оспаривают границы земельных участков, т.е. доказывают несоответствие фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, доказывают правомерность находящихся на участке построек, доказывают соответствие фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Решение всех этих вопросов невозможно без проведения специальной профильной экспертизы. Такая экспертиза называется землеустроительная экспертиза, либо земельная экспертиза, либо экспертиза земельного участка.

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ, а потому разделяют полевой и камеральный этапы проведения экспертизы, т.е. непосредственно на земельном участке определяются границы, координаты точек и пр., а обработка полученных результатов и подготовка экспертного заключения проходит уже в кабинете.

Этапы землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы включает в себя три этапа:

  1. подготовительный, на этом этапе производится договоренность о проведении будущих работ, их состав, сроки и т.д.;
  2. полевой, на этом этапе проводятся работы непосредственно на земельном участке, определяются координаты точек, границы и т.д.;
  3. камеральный или кабинетный, на этом этапе осуществляется обработка полученных результатов, оформление документации, составление и официальное подтверждение экспертной оценки.

По окончании проведения судебной экспертизы составляется экспертное заключение.

Землеустроительная экспертиза чаще всего носит судебный характер и проводится на основании Определения Суда, поэтому, выбрав экспертную компанию для проведения экспертизы, необходимо указать ее название в Ходатайстве о проведении землеустроительной экспертизы. Стоит отметить, что эксперт несет уголовную ответственность за заведомо ложное заключение.

В случае проведения землеустроительной экспертизы с целью раздела земельного участка, перед земельным экспертом может быть поставлен следующий ряд задач:

  • Определение и отражение на плане фактических границ земельного участка.
  • Определение и отражение на плане фактического порядка пользования земельным участком его сособственниками.
  • Определение и отражение на плане площади земельного участка фактически занимаемой каждым из сособственников.
  • Определение и отражение на плане соответствия фактических границ земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, и определение площади несоответствия.
  • Разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом или без учета фактического порядка пользования земельными участками.

Землеустроительная экспертиза в Вест Эксперт

В ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» создан специальный отдел по земельным и строительным экспертизам, специалисты которого успешно выдают заключения экспертизы для Суда и предоставления в другие инстанции. Если вы хотите обратиться к нашим специалистам для проведения землеустроительной экспертизы, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефонам, мы подробно ответим на все вопросы и сделаем все, чтобы ваш вопрос решился в самые сжатые сроки.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Схема раздела земельного участка

Поскольку многие граждане сталкиваются с проблемой раздела земли, необходима юридическая грамотность в решении данного вопроса. Квалифицированную помощь окажет АНО «Центр Земельных Экспертиз». Раздел участков земли происходит на базе исходной земельной территории. Наибольший участок в результате ликвидируется, а образовавшиеся участки, приобретают других собственников. Схема раздела земельного участка отражает этот процесс.

Причины раздела земельного участка

  • Продажа части участка.
  • Необходимость раздела участка земли, одновременно принадлежащего родственникам, наследникам, бывшим супругам.
  • Смена назначения земельного участка.

Схема раздела земельного участка разрабатывается на основе предварительных, полевых, кадастровых работ. Должны быть соблюдены условия:

  • Определены внешние границы участка.
  • Установлен сервитут на приобретенные земельные доли.
  • Раздел участка происходит независимо от согласия владельцев и пользователей земли.

Подготовительная работа проводится кадастровым специалистом, проверяющим список документов на участок, запрашивающим данные из Кадастра Недвижимости (план участка, выписки). Полевые работы включают измерения участка и межевание. Результатом кадастровых работ являются межевые планы, выдача кадастровых паспортов.

Данные схемы раздела земельных участков

Схема раздела земельных участков должны содержать сведения: общая площадь участка, количество земельных наделов, границы полученных участков земли, общий план дома. Реализация прав на земельные участки закрепляется государственной регистрацией.

Смотрите так же:  Курьер пенсионер с ежд оплатой новые вакансии

Предусмотрена определенная на законодательном уровне процедура относительно проведения экспертизы по разделу земельного участка между претендующими на него собственниками. Причем стоит отметить её исключительную востребованность, что связано напрямую с высокой ликвидностью земли, особенно в России.

Тут постоянно совершаются различного рода сделки, что приводит к появлению нескольких наделов из одного, цельного изначально. Как всегда, все выглядит очень просто на бумаге, но все изменяется кардинальным образом, если приступать к решению вопроса «в натуре».

Кто окажет поддержку?

Поэтому столь популярна услуга, предлагаемая сотрудниками различных экспертных бюро, например, АНО «Центр Земельных Экспертиз». Их участие позволит максимально быстро решить вопрос касательно экспертизы по разделу земельного участка, что обязательно в следующих ситуациях:

Раздел земельного участка экспертиза

Звонок по России бесплатный

Экспертизы для физических лиц

Установление на местности границ земельного участка

Для того, чтобы установить границы участка, необходимо определить координаты поворотных точек. Для этих целей специалисты применяют новейшее точное оборудование последнего поколения, работающее в режиме реального времени и используемое в спутниковых приемниках (RTK).

Необходимо отметить, что определение границ участка требуется не только при разделе, но и перед началом строительства на нем.

Разработка схемы расположения участка на кадастровом плане

Схема расположения разрабатывается в следующих случаях:

  • при выборе участка для последующего строительства;
  • при предоставлении государственных и муниципальных участков гражданам для целей, не связанных со строительством;
  • при приобретении прав на государственные площади с расположенными на них зданиями и сооружениями.

Проведение землеустроительной экспертизы в случае споров и разбирательств

Экспертиза земельного участка, проводимая в судебном порядке, предполагает проверку документальных данных и сопоставление их с реальной ситуацией. В процессе экспертизы осуществляется визуальный осмотр территории, а также геодезическая съемка, результаты которой заносятся в специальный акт.

Осуществлять проведение землеустроительной экспертизы разрешено только тем компаниям, которые имеют лицензию на данный вид деятельности. Стоит отметить, к услугам профессиональных экспертных организаций прибегают и в случаях спорных разделов в досудебном порядке, а также для определения правомерности возведения тех или иных построек. При проведении экспертизы с целью раздела во внесудебном порядке, составляется мировое соглашение, на основании которого государственные органы выдают новые документы владельцам.

Заказать экспертизу земельных участков

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

Раздел (определение порядка пользования) земельного участка

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную экспертизу у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

Работаем по всей России (без выходных).

Почему именно мы?

  • Компания «Атлант Оценка» представляет собой крупнейшее объединение негосударственных судебно-экспертных организаций Российской Федерации и негосударственных судебных экспертов
  • Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
  • Со специалистами компании «Атлант Оценка» постоянно сотрудничают авторитетные государственные учреждения, такие как Арбитражные суды во всех регионах Российской Федерации
  • Эксперты компании гарантируют высочайшее качество выполнения любой экспертизы, выходящей под торговой маркой «Атлант Оценка»
  • Мы обязуемся защищать свои заключения как в суде, так и в следственных органах

ПОРЯДОК РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Порядок раздела земельного участка — комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. Теперь более подробно.

Подготовительные работы включают в себя:

  • Изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок
  • Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровая выписка на исходный земельный участок, а так же КПТ (кадастровый план территории)
  • Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек
  • Согласование с Заказчиком необходимости полевых работ — выезда геодезической группы, для выполнения геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка


Полевые работы включают в себя:

  • Геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка
  • Закрепление поворотных точек межевыми знаками (при необходимости)
Смотрите так же:  Прекращение уголовного дела судебная практика

Кадастровые работы включают в себя:

  1. Вычерчивание вариантов раздела земельного участка на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ
  2. Составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями
  3. Формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ
  4. Сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета
  5. Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

ПОРЯДОК РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С РАСПОЛОЖЕННЫМ НА НЕМ ДОМОМ И СТРОЕНИЯМИ

Основной отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается.

Последовательность раздела земельного участка с расположенным на нем домом:

  • Изучение исходных правоустанавливающих документов
  • Определение того, как будет делиться земельный участок, на сколько частей и какой площадью, где будут проходить границы земельных участков, полученных в результате раздела, с учетом расположенных на нем зданий и сооружений, при необходимости на участок может выехать геодезическая группа для выполнения геодезических измерений границ с учетом пожеланий собственников
  • Формирование предварительного чертежа и согласование его со всеми собственниками
  • Подписание решения о разделе
  • Формирование межевого плана и сдача его на проверку в кадастровую палату

Так же следует заметить, что при разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ

Экспертов компании «Атлант Оценка» постоянно привлекают как грамотных специалистов при рассмотрении дел в судах общей юрисдикции по районам и округам, а также Арбитражные суды всех федеральных округов РФ.

Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяет гарантию качества оказываемых услуг в области экспертизы холодного оружия, а также указывает на профессиональный уровень в подходе к проведению экспертизы.

Наши эксперты исследуют документы и материалы, представленные для проведения экспертизы, выезжают на осмотр объекта и с учетом поставленной на разрешение задачи, помогут найти грамотное и профессиональное решение, которое убедит заинтересованную сторону фактами, а не словами. Поэтому, сотрудничая с компанией «Атлант Оценка» — Вы получите качественно подготовленное заключение специалиста, заключение эксперта, сопровождаемые грамотно сделанными иллюстрационными материалами объекта или события.

Экспертиза раздела земельного участка

Экспертиза раздела земельного участка ­ это отдельный вид исследования земельного объекта, главной задачей которого выступает определение возможности раздела, а также поиск вариантов деления земли на основе действующего законодательства Российской федерации.

ООО «БЕНЕФИТ» предлагает клиентам проведение экспертизы раздела земельных участков следующего типа:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • промышленных участков;
  • земли специального назначения;
  • особо охраняемых объектов;
  • земель лесного и водного фондов;
  • другие.

Но самой востребованной услугой на данный момент является экспертиза раздела земельного участка между собственниками в натуре. Это могут быть:

  • соседи;
  • наследники;
  • родственники;
  • супруги в разводе;
  • иные владельцы.

Важно! Раздел земли можно осуществить только при условии делимости участка.

Осуществление экспертизы раздела земельного участка возможно в двух вариантах:

  • Досудебный спор. Участники раздела нанимают специалиста для решения спора еще до обращения в суд.
  • Во время судебного процесса. Если стороны не пришли к согласию, то возникает необходимость обращения в судебные органы. В этом случае экспертиза будет выступать элементом доказательной базы.

Землеустроительная экспертиза предполагает применение специальных знаний, навыков и подготовки. Работники ООО «БЕНЕФИТ» обладают следующими знаниями:

  • землеустроительные;
  • кадастровые;
  • градостроительные;
  • санитарно-технические;
  • экологические;
  • противопожарные.

Все работники прошли необходимую подготовку и имеют соответствующее образование. Именно поэтому выданные документы нашей компанией имеют юридическую силу и принимаются государственными органами.

Примерный перечь вопрос экспертизы:

  • Можно ли провести раздел данного участка?
  • По какой причине нельзя разделить объект?
  • Какие варианты раздела земли возможны в этом случае?

Клиенты ООО «БЕНЕФИТ» всегда могут получить бесплатную консультацию по всем вопросам, которые связанны с данным видом экспертного исследования.