Содержание статьи:

Как оформить дом в собственность и сколько это стоит в 2018 году

Любой объект недвижимости в России должен быть включен в реестр, в котором содержатся данные о характеристиках постройки и праве собственности на нее. Если дом оформлен должным образом, то его владелец может осуществлять с ним продажу или дарение, передачу в виде залога, наследование. Если планируется возведение недвижимого жилого объекта на земельном участке под ИЖС, то первоочередно нужно получить разрешение на начало строительных работ.

Как оформить право собственности на дом?

Быстро, а главное успешно оформить право собственности на свой загородный жилой дом, можно, если соблюдать простые пошаговые операции.

Сначала обращаемся в БТИ, чтобы они изготовили на дом техническую документацию на постройку, вносимую в едины реестр недвижимости. После обращения инженеры службы должны выехать на объект, произвести все необходимые замеры и составить документы.

В местном городском Архитектурном Бюро запрашивается присвоенный зданию адрес на основании документов, которые были изготовлены в БТИ.

Теперь можно подавать заявление о том, чтобы здание было внесено на кадастровый учет. Подаваться оно может непосредственно в Росреестр, Кадастровую палату, или посредством МФЦ. Помимо заявления необходимо приложить другие требуемые документы.

В некоторых ситуации постановки на учет можно избежать. Например, если постройка расположена на дачном участке. В этом варианте домик оформляется по заполненной декларации, в которую вносятся все характеристики строения. Этапы этой облегченной процедуры осуществляются по «дачной амнистии» и распространяются только на дачные постройки.

Пошаговые действия при оформлении

Первоочередно каждый желающий оформить право собственности на дом должен собрать всю необходимую документацию в виде:

  • Документа, удостоверяющего личность,
  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины,
  • Бумаг на земельный участок,
  • Бланка декларации при упрощенной процедуре регистрации.

Другая документация может быть затребована сотрудниками регистрирующей организации, если к юридической чистоте имеющихся бумаг предъявлены претензии.

Чтобы зарегистрировать жилой недвижимый объект необходимы:

  • бумага, которая подтверждает факт перехода правомочий к заявителю (дарственная, свидетельство о наследовании, документ о продаже);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • технические бумаги на строение из БТИ;
  • кадастровый паспорт на земельный надел и все имеющиеся на нем постройки;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, доказывающее правомочия на участок;
  • доверенность нотариально заверенная в случае, если интересы представляются доверенным лицом;
  • квитанция с уплаченной госпошлиной.

Если участок земли не был оформлен до момента начала строительных работ, то регистрироваться он будет вместе с домом.

Следующим этапом является обращение в службу регистрации. Обращаться можно как в Росреестр, так и в МФЦ, соответствующие адресу постройки.

Обязательно следует оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в любом банке или терминале самообслуживания. Кстати, в МФЦ установлены терминалы, где уплачивается госпошлина, а если сделать самостоятельно это не получается, то сотрудники центра придут на помощь.

Важно: в каждой службе, куда в процессе оформления собственности обращается гражданин, необходимо взять расписку, в которую внесена дата обращения и день получения итоговых решений. Идентификационный номер в расписке дает возможность отслеживать статус заявки. Сделать это можно на сайтах служб.

Конечный срок выполнения заявки зависит от органа, посредством которого осуществляется регистрация. Если процесс происходит через МФЦ, то срок увеличивается. Это связано с тем, что сам центр не проводит регистрационных манипуляций, а только направляет документы в соответствующие инстанции, то есть в Росреестр.

Заключительным этапом будет получение выписки о праве собственности на дом. Заявителю назначат точный день, когда ему будет выдана выписка, подтверждающая, что процедура оформления завершена, а сведения относительно недвижимого объекта и его владельца внесены в ЕГРП.

С 2017 года свидетельства о праве собственности выдаваться перестали. В 2018 году данные об объектах недвижимого имущества заносят и хранят в реестре. Запросить интересующую информацию в виде выписки об объекте можно в любой момент.

Весь процесс оформления права собственности на дом в 2018 году сводится к внесению изменений в ЕГРП о владельце недвижимости и самом объекте.

Сколько стоит оформить право собственности на дом?

Цена является довольно важной составляющей всего процесса оформления права собственности на дом. Так сколько стоит оформить собственность на недвижимый объект?

Оплата государственной пошлины перед тем, как подать документы в Росреестр обойдется гражданам в 2000 рублей.

Если работы по оформлению будут осуществляться в рамках «дачной амнистии», то потратиться придется на геодезические манипуляции, получение кадастровых паспортов.

Получая разрешительную документацию на строительство объекта, конечная величина расходов будет зависеть от того, какая организация занимается проектом и каковы особенности и характеристики будущего возводимого здания.

Если оформляется самовольно построенный жилой объект, то придется немало потратить на проведение экспертиз, которые должны подтвердить/опровергнуть соответствие строения всем нормативам.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Собираясь оформлять земельный участок в собственность, давайте рассмотрим примерную стоимость и какие будут затраты связанные с оформлением участка. Сразу отметим, что стандартной платы нет, так как в каждом регионе складываются свой уровень цен при проведении кадастровый работ. Кроме того, стоимость оформления зависит и от того, в чьей собственности находится земельный участок (частной или государственной).

Стоимость оформления земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Итак, для оформления земельного участка в собственность нам потребуется:

  • Заявление на оформление земельного участка (бесплатно);
  • Заверенный кадастровый план земельного участка, межевание (уточнение границ) – около 12 тысяч рублей;
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности (200 рублей);

При наличии на участке постройки, в том числе и объекте незавершенного строительства

  • Технический план (около 3000 рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию объекта (200 рублей);

Предельные максимальные цены кадастровых работ могут устанавливаться субъектами РФ на период до 01.03.2015 года. То есть, каждый регион принимает закон, устанавливающий максимальные цены, с которым вы вправе ознакомиться.

Стоимость оформления земельного участка находящегося в частной собственности

Земельный участок находящийся в частной собственности, как правило уже имеет все необходимые документы и ваши затраты на его оформление сведены к минимуму, а именно оплате госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок (200 рублей).

Стоимость самостоятельного оформления земельного участка в собственность будет зависеть от различных критериев (удаленность, наличие строений и т.д). Окончательная цена кадастровых работ будет определена по соглашению сторон в договоре.

Сколько стоит оформить землю в собственность

Сколько стоит кадастровая стоимость пяти соток земли оформили в собственность славянский район хутор Маевский краснодарский край.

Доброго времени суток, Валентина. Стоимость (кадастровая) земельного участка указана непосредственно в самом кадастровом паспорте на него.

Здравствуйте. Кадастровую стоимость земельного участка Вы можете проверить на сайте кадастровой палаты.. либо закажите справку о кадастровой стоимости земельного участка..

Сколько будет стоить оформить землю в собственность под гаражом.

—Здравствуйте, столько сколько она у вас стоит. а ответит на этот вопрос администрация города. Всего хорошего.

Здравствуйте, Юлия. Для ответа на ваш вопрос следует знать какие документы у вас есть на гараж.

Не скажите сколько будет стоить оформить 5 гектар земли в собственность в новосибирске.

Госпрошлина в Росреестр 2000 руб.

Хочу купить участок с домом. Дом в собственности а земля нет. сколько будет стоить оформить землю в собственность?

Это зависит от того какие документы имеются у собственника на землю. Обратитесь в кадастровую палату, Вам скажут какой объем документов нужно сделать по интересующему Вас дому.

Земля в аренде дом в собственности сколько будет стоить оформить землю в собственность 11 соток?

Здравствуйте. По ст.424 ГК РФ

Купила дом, а земля в бессрочном пользовании, сколько будет стоить оформить землю в собственность?

Добрый день. обратитесь с письменным запросом в администрацию района.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить ничейную землю в собственность для строительства своего дома? И сколько это будет стоить?

«Ничейной» земли не существует в принципе как таковой. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

Как оформить аренду земли (4 сотки) в собственность? И сколько это будет стоить? Аренда давалась на 40 лет с правом постройки. На земле есть щитовой домик (4 х 4)

Через 40 лет у Вас возникнет право на выкуп указанного участка.

обратитесь в местную администрацию с таковым заявлением.

Вам необходимо обратиться в администрацию с которой заключен договор аренды с заявлением о передаче Вам в собственность данного участка. Они скажут стоимость участка и какие документы представить.

Смотрите так же:  Увольнение по соглашению сторон когда на биржу

Как оформить землю под огород в собственность и сколько это будет стоить?
У меня участок, примыкающий к дому, всего 1 сотка. А я хочу взять участок под огород, который находится рядом. Но соседи его хотят забрать себе не оформляя. Поэтому мне необходимо оформить все по закону, чтобы не было проблем.

добрый день для этого нужно сделать межевание земельного участка а также получить кадастровый паспорт и тех. паспорт. провести оценку земельного участка и после чего со всеми документами идти в рег палату и получить свидетельство о праве собственности. имеются еще вопросы, задайте их нам по телефону и мы с радостью ответим.

К кому обратиться, чтобы оформить землю в собственность? И сколько это будет стоить? Св-во о наследстве есть. Земля в Красноуфимске. Я в Екатеринбурге.

Обратитесь к юристам которые занимаются оформлением в собственность.

Скажите сколько стоит оформить землю в собственность, я имею виду земельный налог, не считая 5% от кадастровой стоимости и сколько это займет времени если документы уже пришли из кадастровой палаты? Можно ли отложить на 5 месяцев оформление документов после получения их из кадастровой палаты так как нет возможности приехать для оформления.

В каких-то случаях можно отложить. Не знаю вашей ситуации до конца. Цены на оформление, если обращаться к специалистам, как правило начинаются от 20 тысяч рублей.

Нужно посмотреть все документы и подробно ситуацию, чтобы проконсультировать и определиться по стоимости услуги.

Сколько стоит оформить дом в собственность? Если земля в собственности?

Вам нужно оформить на него технический паспорт в БТИ и кадастровый паспорт.

Расценки по территориям разные

Как оформить землю в собственность и сколько примерно стоит. Земля дана в аренду под строительство. Дом построил, документы пока не делал.

А что, арендодатель готов отчуждать данный земельный участок?

Сколько стоит оформить дарственную на землю 10 соток, находящуюся в собственности в Московской области от матери к дочери.

Всё зависит от того в какой форме Вы будете заключать договор дарения. В простой письменной — только госпошлина за регистрацию права собственности от одаряемого 1000 рублей. Если в нотарильной — то эта госпошлина, а также госпошлина за совершение нотариальных действий и техническую работу нотариуса. (т.е. в большей сумме).

Если включить услуги по регистрации, то порядка 30 тысяч рублей

Как оформить землю вокруг дома в собственность? Сколько это стоит и куда нужно обращаться? Сколько по времени оформляются докуменнты?

Ирина, земли -поселения — в ведении муниципального образования. обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о передаче Вам земельного участка в собственность. Понадобится кадастровый паспорт на участок и свидетельство о праве собственности на дом. Время рассмотрения заявки -месяц.

Сколько стоит и как провести оформление земельного участка в собственность

Участок земли может полностью считаться собственностью только в тот момент, когда на него оформлено официальное право на собственность. Документ, подтверждающий полное владение землей, позволяет распоряжаться ею по собственному желанию.

Собственник имеет возможность продать землю, подарить, поменять на иную недвижимость, оставить наследникам, в общем совершить любую манипуляцию.

В каком направлении действовать, чтобы оформить право на собственность

Список документации, которую следует подготовить:

  • гражданский паспорт РФ;
  • кадастровый план участка;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документ, доказывающий право на владение землей;
  • заявление по стандартной форме с запросом зарегистрировать участок в качестве собственной недвижимости.

Чтобы доказать, что данная недвижимость принадлежит именно вашей персоне, в наличии должен быть один из документов:

  1. договор купли-продажи, произведенной по всем необходимым государственным нормам;
  2. документ, содержащий информацию о получении этой земли в наследство;
  3. выписки из государственных учреждений;
  4. судебные акты, способные доказать владение;
  5. договор приватизации жилья на территории;
  6. доказательная документация о праве на владение, выданное гос. учреждениями.

Пошаговая инструкция оформления права на собственность:

  1. подача пакета документов в Федеральный орган регистрации, кадастра и картографии;
  2. заполнение форменного заявления с просьбой зарегистрировать землю на имя владельца;
  3. оплата установленной госпошлины;
  4. осуществление экспертизы и анализа поступивших документов;
  5. определение возможно обнаружившихся нестыковок между предыдущим правом на собственность и претендующей стороной;
  6. отметка ЕГРП о факте регистрации.

Оформление земли в частную собственность

Оформление земельного участка в собственность — достаточно длительный процесс

Классический вариант оформления регистрации земельного участка, ставшим собственным посредством осуществления договоренности купли-продажи, рассмотрен выше. Теперь приведем другие случаи и действия.

Приватизация участка с домом, который является личной собственностью

Об официальной приватизации дома задумывается каждый и занимается его оформлением. Но не все могут знать о том, что еще боле обязательным условием является приватизация участка земли, на котором возведено строение.

А главным является тот факт, что пока не зарегистрирована земля, она будет считаться незаконно эксплуатируемой, игнорируя тот факт,что строение принадлежит вам на законных основаниях. Порядок действий в конкретной ситуации:

  1. Если хозяин имеет у себя тех. паспорт на постройку, то ему нужно получить номер и паспорт земли. Перед оформлением этих документов на территории проведут работы геодезисты, которые займутся замерами и определением границ с соседскими владениями.
  2. Далее с полученным тех. паспортом на землю нужно следовать в орган регистрации, кадастра и картографии, предварительно подготовив документацию и оплатив госпошлину.
  3. В конечном итоге останется забрать свидетельство о праве собственности.

Приватизация земельного участка, принадлежащего садовому некоммерческому товариществу (СНТ)

Чтобы получить в собственность землю, находящуюся на территории СНТ, важно иметь в наличие садовую книжку, куда занесены все отметки о своевременных взносах за эксплуатацию участка. Пошаговое оформление земли в СНТ:

  • первым делом составляется описание участка (для этого существуют предназначенные бланки, которые можно взять в администрации района);
  • составленное описание должен подписать руководитель садового товарищества (рекомендуется создать несколько копий);
  • теперь идет создание копии садовой книжки и получение ИНН;
  • записываемся на визит в административную приемную и приходим в указанное время, предварительно подготовив весь пакет требуемой документации, который оставляем на рассмотрение;
  • спустя 30 дней забираем постановление и берем в товариществе справку, содержащую следующую информацию: габариты земли, факт отсутствия задолженностей, календарная дата вступления в СНТ;
  • все полученные документы (постановление, справка и необходимые копии) добавляем в пакет основной документации и отправляем в кадастровую палату;
  • через 30 дней получаем кадастровый паспорт;
  • осуществляем внесение госпошлины;
  • идем в УФРС со всеми копиями документов и составляем заявление с просьбой зарегистрировать землю в собственность;
  • через 2 недели забираем свидетельство о регистрации права собственности.

Регистрация по дачной амнистии

За оформление земли в собственность нужно заплатить госпошлину

Такое понятие подразумевает использование земли в качестве подсобного хозяйства: постройка частного дома, гаража, занятие выращиванием садово-огородных культур.

В законодательстве сказано, что участки до 6 соток площадью можно оформить бесплатно. Если в кадастровой службе нет информации про точные границы, а участок явно больше, то имеет место быть возможность приватизации всей этой территории.

Такая дачная амнистия касается только тех земель, которые являлись чьей-то собственностью до 30. 10. 2001 (дата создания Земельного кодекса). Этапы оформления в собственность:

  1. Найти правоустанавливающий документ (один из тех, что следуют ниже) на указанный надел, если его нет, обратиться в архив.
  2. С этим документом отправиться в органы, занимающиеся недвижимостью России и получить кадастровый паспорт (лично в руки дадут выписку из него).
  3. Далее нужно взять гражданский паспорт, выписку из кадастрового паспорта, корешок об оплате госпошлины и направиться с этим всем в службу регистрации, где вами будет написано заявление.
  4. Через месяц забрать готовое свидетельство о праве на собственность земли.

Документы, способные доказать право на собственность:

  1. договор (купли-продажи, дарения);
  2. свидетельство о праве на собственность;
  3. свидетельство о наследии;
  4. справки БТИ;
  5. акт о праве владения участком;
  6. выписки из хозяйственных книг;
  7. кадастровый паспорт земельного участка (выданный после 1 марта 2008 года);
  8. кадастровый план (выданный до 1 марта 2008 года).

Оформление так называемого «самозахвата»

Один из моментов — межевание земли

Если нет в наличии официального документа на землю, то такой тип недвижимости неофициально зовется «самозахватом». Однако оформить собственность на него представляется возможным если выплатить все накопившиеся штрафные санкции.

Для реализации плана по оформлению права собственности желательно разузнать все о текущем владельце. Существует три варианта:

  • Участок в распоряжении СНТ или муниципалитета. Все просто, обратиться нужно в это учреждение и запросить право приобрести землю в собственность.
  • Государственная собственность. Составляется заявление в соответствующие гос. органы, а в дальнейшем покупается участок с аукциона.
  • Земля в частном владении. Здесь составляется договор купли-продажи с хозяином.
  • Далее нужно заняться вопросом межевания. Изначально узнайте была ли ранее произведена подобная манипуляция. Если да, то просто обновите сведения, если нет вызывайте геодезиста, который определит точные границы, что оградит вас от возможных эксцессов с соседними владельцами. Теперь на руках имеется кадастровый план вашей территории.
  • С кадастровым паспортом отправляйтесь в регистрационный отдел, где ваши данные внесут в ЕГРП и выдадут свидетельство о владении.

Оформление земли для сельскохозяйственных работ

После аграрной реформы сельхоз. угодья принадлежат сельскохозяйственным организациям. При желании приобрести такой участок и делать с ним все по своему усмотрению нужно будет совершить процесс приватизации. Как это воплотить в жизнь:

  • Владельцу части угодья нужно произвести его фактический выдел. Закон «об обороте с/х земель» дает право на выделение границ надела для всяческих манипуляций: дар, продажа, наследство, обмен и прочее. Эти правила затрагивают участки земли площадью не меньше 200 га.
  • Не является необходимым просить согласия у владельцев прилегающих частей, но согласовать определение четких граней нужно.
  • Уведомление лиц, которые также имеют право на владение, в письменном виде с прикрепленной описью вложения и уведомлением.
  • Если после месяца не пришло ни одного возражения, то начинайте осуществлять процедуру межевания и оформляйте часть своего надела в личную собственность.
  • Нужно вызвать инженера и заняться кадастровым паспортом и последующим оформлением права собственности.
Смотрите так же:  Банк вклад страховка

Оформление наследственной недвижимости

Оформление земельного участка в собственность — до 30 дней

Оформление права собственности наследственной недвижимости не отличается от иных, описанных ранее процессов. Только нужно прикрепить ко всем документам бумагу, доказывающую владение наследственной собственностью.

Стоимость оформления и сроки регистрации

Всем без исключения нужно заплатить гос. взнос в количестве 200 рублей. Эта стоимость актуальна если не планируется масштабное строительство.

Стоимость небольшой, малоэтажной частной постройки для физических лиц — 1 000 рублей. Стоимость процесса для строительства от юридических лиц — до 25 000 рублей. Сроки оформления недвижимости в личную собственность колеблются от 18 до 30 дней.

Существует ли срок, после прохождения которого землю в собственность оформить нельзя? Ответы ищите в видеоматериале:

Сколько стоит оформить дом в собственность

Купленная или только построенная на загородном участке недвижимость в виде дома, не сразу становится собственностью с юридической точки зрения. Чтобы владелец стал правомерным собственником дома и смог распоряжаться недвижимостью по желанию, то есть дарить, продавать, наследовать и т.д., ему необходимо зарегистрировать ее в Федеральной регистрационной службе.

С 1 января 2017 года процедура регистрации недвижимого имущества изменилась согласно закону «О государственной регистрации недвижимости». Если ранее свидетельство о праве собственности получалось в Росреестре, то теперь сформирован Единый Государственный Реестр Недвижимости, куда вносится запись о новых владельцах недвижимости или данные о новом объекте. То есть на руки владельцы получают выписку из ЕГРН.

Сколько стоит оформить документы на дом?

Оформление недвижимости проходит в несколько этапов, а стоимость данного мероприятия зависит от многих факторов, поэтом однозначного ответа на данный вопрос дать невозможно.

Помимо суммы оплаты государственной пошлины за сделку, на стоимость всей процедуры влияют такие факторы (если оформляется вновь построенный дом):

  • категории земель, где построен дом. Если дом стоит на дачных землях, то замеры, технический паспорт, кадастровый план, которые составляют сотрудники БТИ, не нужны;
  • есть ли вся документация, которая требуется от сотрудников БТИ, или же она отсутствует;
  • оформлена земля правильно или допущены ошибки. Если земля не размежевана, то придется тратить деньги еще и на это мероприятие. Помимо этого земельный участок также должен быть в собственности, если это не так, то оформляться он будет вместе с домом, а это дополнительные расходы.

Благодаря дачной амнистии, теперь получать разрешение на введение жилого дома в эксплуатацию в местных органах управления не нужно.

Помимо этого, на стоимость оформления права собственности также влияет и то, кто занимается сбором бумаг и подачей их в инстанции. Если этим занимается специализированное агентство, то данные услуги также добавят стоимости мероприятию. В среднем цены варьируются от 30 до 80 тысяч рублей.

Если владелец занимается вопросом самостоятельно, то главную статью расходов составит уплата госпошлины 2000 рублей, оплата услуг сотрудникам бюро технической инвентаризации – примерно 3000 рублей, а также при необходимости стоимость нотариально заверенной доверенности в размере 1000 рублей.

Как правильно оформить дом в собственность?

Чтобы правильно оформить дом в собственность первоочередно следует обращаться в Бюро технической инвентаризации, где сотрудники изготавливают все необходимые технические документы на жилое строение.

Здесь есть особенность: если дом расположен на земле, принадлежащей дачному сообществу, то получать здание не ставится на кадастровый учет. На данном этапе важно выяснить предназначение земель. Если загородный дом попадает под категорию дачных домиков, то на него просто заполняется декларация с указанием необходимых проектных сведений о сооружении.

Если же оформляется дом, возведенный на землях муниципалитета, предназначенных для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства, то процесс усложняется. То есть сначала сооружение ставится на учет в кадастровой службе с целью получения на него кадастровых и технических документов.

Что нужно, чтобы оформить дом в собственность?

Для оформления дома в собственность необходимо подготовить перечень бумаг. Чтобы оформить документы на дом, относящийся к дачным постройкам, следует подготовить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины;
  • документацию на земельный участок;
  • заполненную декларацию.

При регистрации дома в собственность подготавливаются бумаги в виде:

  • документа, который подтверждает переход права собственности к новому владельцу (например, договор купли-продажи);
  • разрешения на возведение дома;
  • технического паспорта на жилое здание;
  • кадастрового паспорта на землю и постройки (при их наличии);
  • паспорта заявителя;
  • бумаг, подтверждающих право собственности на участок земли;
  • заявления, составленного по форме
  • квитанции об уплаченной госпошлине.

Если участок земли ранее не регистрировался в Росреестре, то он регистрируется с домом и на него собирается отдельный пакет бумаг.

Когда все документы собраны, можно отправляться в местный отдел Росреестра или в МФЦ, чтобы подать бумаги для регистрации недвижимости. При обращении и в тот, и в другой орган, сотрудники должны выдать расписку о приеме бумаг с указанной датой получения результатов. В расписке также есть номер заявки, по которому на сайте Росреестра и МФЦ можно посмотреть текущий статус запроса. Регистрация права собственности на недвижимость занимает 20 дней. По прошествии этого времени можно будет получить свидетельство по месту регистрации собственника.

Если необходимо оформить дачный дом в собственность сразу нескольким собственникам, то все они обязаны предоставлять свои данные, а поэтому необходимо предоставить паспорта каждого участника сделки. Если по каким-либо причинам кто-то из участников не может присутствовать лично и его заменяет доверенное лицо, то необходимо заранее подготовить доверенность, которая будет заверена нотариусом.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Цена на оформление участка зависит от той ситуации, с которой приходится начинать подготовку документов. Даже неспециалисту понятно, что оформить в собственность несколько га никогда не межеванных фермерских земель выйдет дороже, чем купить у застройщика современного коттеджного поселка 10 соток для дачного строительства. Повлияет на размер расходов также, будете ли вы справляться своими силами или обратитесь к юристу или риэлтору.

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций оформления участка в собственность.

Куплен дом на участке, который застройщик брал в аренду у местной администрации под строительство

В такой ситуации земля находится в муниципальной собственности. Учитывая, что дом построен на арендованном участке, участок, скорее всего, обмерян и стоит на кадастровом учете. Значит, на межевание и кадастровые услуги тратиться не придется.

Администрация реализует участки по рыночной цене, определенной согласно отчету оценщика. Если застройщик был добросовестен и строил на участке с подходящим для этого видом разрешенного использования («для ИЖС», «для дачного строительства», в границах поселения «для ЛПХ»), то затраты сведутся к оплате рыночной цены участка и госпошлины в органы Росреестра. То есть, собственно оформление обойдется в сумму госпошлины – 200 руб. Платить за подготовку договора никому не придется: у администрации свои типовые формы, подготовку договоров она берет на себя.

Приобретается участок с неподходящим видом разрешенного использования

Это довольно распространенная ситуация в Подмосковье. Просто потому, что все земли с подходящим видом разрешенного пользования уже расхватали и застроили (или пытаются застроить). Мы встречали в сети рекламу коттеджей, возведенных на участке «для организации КФХ». Стоит ли говорить, что такой участок необходимо переоформить сразу при покупке, не дожидаясь визита муниципального земельного контроля и штрафов за нецелевое использование земли?

Здесь понадобятся дополнительные расходы.

Изменение вида разрешенного использования земли осуществляется областными властями исключительно за плату. Размер оплаты рассчитывается по не самой удобной формуле:

Р – плата за изменение вида разрешенного пользования,

С – ставка платы (берется из таблицы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы, равна 10 для ИЖС, дач, ЛПХ и 50 для многоэтажек),

КС1 – первоначальная кадастровая оценка,

КС2 – кадастровая оценка после изменения вида разрешенного пользования,

У – разница между вышеуказанными оценками.

Почему формула выглядит не так Р= С х (КС1-КС2) х 2? Это загадка, не нашедшая еще своего решения.

Соответственно, если первоначальная кадастровая стоимость выше, чем та, которая появится после изменения вида разрешенного пользования, то платить ничего не придется.

Приобретая подобную землю, есть риск столкнуться с участком, границы которого не установлены должным образом на местности. Тогда придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера, который обмерит и опишет землю. Ориентировочная стоимость услуг по подготовке межевого плана – от 7-12 тыс. руб., уточнению границ участка – от 30 тыс. руб.

Если же вы обратитесь в юридическую компанию, которая избавит вас от участия в проблемах оформления, то получение кадастрового плана может вылиться в сумму около 150 тыс. руб.

Участок достался по наследству

Рассмотрим для начала участок с оформленными документами: когда у наследодателя были кадастровый план, постановление или договор, подтверждающие право собственности на участок, свидетельство о государственной регистрации права.

Смотрите так же:  Как написать заявления на увольнение по соглашению сторон

В таком случае расходы будут следующими:

  • рыночная оценка имущества (для расчета госпошлины нотариусом) – около 3 тыс.руб.;
  • госпошлина нотариусу в размере 0,3 % от рыночной стоимости имущества (если наследник приходится родителем, сыном, дочерью, братом, сестрой, супругом покойному) или в размере 0,6 % (для всех прочих наследников), но не больше 100 тыс. руб.;
  • если завещание было закрытое – дополнительно за его оглашение платится госпошлина 300 руб.;
  • оплата нотариусу орграсходов (копии, подготовка документов) – около 200 руб.;
  • госпошлина в Росреестр за регистрацию права собственности на участок – 350 руб.
    Неоформленные наследодателем документы значительно увеличат стоимость оформления. Вам придется ставить участок на кадастровый учет, для чего понадобится оплатить создание технического документа — межевого плана участка.

Госпошлина в суд по такому основанию зависит от цены участка. Например, земельный участок, оцененный от 200 тыс. до 1 млн. руб. потребует оплаты госпошлины в размере 5 200 руб. и 1 % от суммы, превышающей 200 тыс. руб.

Если вы воспользуетесь услугами юриста, то оформление наследства в общем порядке оценивается в 25-35 тыс. руб. (в зависимости от сложности вопроса и близости земельного участка к МКАД, удаленные – дороже). В случае обращения в суд оплата представительства в суде и подготовки процессуальных документов повысит стоимость оформления наследства еще на 30 тыс. руб.

Таким образом, если покупка готового сформированного участка под дачу в Подмосковье потребует оплаты госпошлины в 200 руб., то его оформление своими силами или с помощью юристов и риэлторов выливается в десятки и сотни тысяч рублей.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.