Право собственности на кооперативную квартиру

Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на кооперативную квартиру.

Добрый день! Смотря по каким основаниям Вы признаете право собственности на эту квартиру, Уточните вопрос. А в целом госпошлина рассчитывается от размера кадастровой стоимости квартиры.

Получен отказ в регистрации права собственности на кооперативную квартиру, так как на справке о выплаченном пае не стоит печать БТИ (пай выплачен в 1991 году) Какой иск подавать в суд? Административный на обжалование отказа или гражданский о признании права собственности?

Здравствуйте! Нет оснований для обжалования отказа. Нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности, как фактически выплатившему пай.

Уважаемая Екатерина г. Москва! Для признания Права собственности (ст.209 ГК РФ) на кооперативную квартиру рекомендую вам обратиться с исковым заявлением в Районный суд по месту нахождения данной квартиры (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.11.2017 г.

Сначала приведите в соответствие документы для подачи иска в суд. В требуемый пакет документов входит: — справка о выплаченном пае, которую выдает ЖСК, — выписка из протокола о принятии в члены кооператива, — выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.

Здравствуйте Получен отказ в регистрации права собственности на кооперативную квартиру, так как на справке о выплаченном пае не стоит печать БТИ (пай выплачен в 1991 году) Какой иск подавать в суд? Административный на обжалование отказа или гражданский о признании права собственности? Здесь, думаю административный, на отказ.

Здравствуйте. Вам необходимо подавать иск о признании права собственности на квартиру. Подобная судебная практика имеется.

Что нужно сделать чтобы зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру в кооперативном доме при следующих вводных: хозяйка квартиры внесла пай в кооператив в полном объеме еще в 90-ые годы, но более никаких действий не совершала; на тот момент состояла в браке, муж умер, вступила в повторный брак, второй муж тоже умер; имеет совершеннолетнюю дочь, которая была прописана в квартире, но в настоящий момент выписалась; из документов имеется только справка о выплате пая. Спасибо.

Доброго Времени суток! ОБращается в кооператив — ей отказывают — и в суде право собственности доказывает Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Справка о выплате пая является основанием для регистрации права собственности на квартиру. Право будет зарегистрирована за тем, кто выплатил пай.

Здравствуйте! В таком случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на имущество и на основании положительного решения суда, зарегистрировать право в органах Росреестра. Удачи и всего доброго.

Только после получения свидетельства о вступления в права наследования можно обратиться в Росреестре и зарегистрировать право собственности. Удачи Вам.

В данном случае вам надо подавать в суд и признавать право собственности в судебном порядке, а потом регистрировать на основании решения суда.

Что нужно сделать чтобы зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру в кооперативном доме при следующих вводных: хозяйка квартиры внесла пай в кооператив в полном объеме еще в 90-ые годы, но более никаких действий не совершала; на тот момент состояла в браке, муж умер, вступила в повторный брак, второй муж тоже умер; имеет совершеннолетнюю дочь, которая была прописана в квартире, но в настоящий момент выписалась; из документов имеется только справка о выплате пая. Выплата пая свидетельствует о возникновении права собственности, справка о выплате пая является основанием для госрегистрации.

При подаче иска о признании права собственности на кооперативную квартиру в порядке наследования размер госпошлины.

Согласно Налоговому кодексу государственная пошлина составляет: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей

Должен ли владелец кооперативной квартиры платить взносы на капремонт, если право собственности на квартиру не оформлялось?

Если он является собственником квартиры, то обязан вносить взносы на капитальный ремонт. Это предусмотрено действующим законодательством.

Добрый день! Согласно действующего законодательства оплату взносов в региональный фонд капитального ремонта обязан производить собственник квартиры.

Надо ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру.

Уаажаемая Наталья Анатольевна Кооперативная квартира и так уже находится в собственности, но регистрировать Его нужно, если оно ранее не было зарегистрировано. Удачи вам и всего хорошего.

Надо ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру. Возможно Вам откажут в регистрации. Придется решать вопрос в судебном порядке. Обращайтесь. Имеется опыт по данной категории дел.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Обязательно ли оформлять Свидетельство права собственности на квартиру в кооперативном доме, чтобы передать её по наследству зарегистрированным в ней наследникам? А если у наследников другое место регистрации?

Для того, чтобы распорядиться квартирой в МКД независимо от формы управления, надо зарегистрировать своё право на эту квартиру. С 15.07.2016 г. свидетельства о гос. регистрации права отменены. В Росреестре выдаётся выписка из ЕГРП, подтверждающая факт гос. регистрации права на тот или иной объект недвижимого имущества. Регистрация в жилом помещении не имеет никакого отношения к праву на это помещение.

ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ СВОЁ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ! Иначе наследник столкнётся с трудностями при оформлении наследственных прав и в судебном порядке будет признавать своё право соб-ти в порядке наследования. Или там же устанавливать ЮФ владения Вами имуществом при жизни на праве соб-ти. Если пай выплатили после 1999 года, то без св-ва о гос. рег. нотариус не выдаст наследнику св-во о праве на наследство. И кругами Ваш наследник будет потом ходить, на юристов тратиться, если Вы сейчас заленитесь. Если другое место регистрации — больше будет ГП (или нотар. Тариф) по оформлении наследства.

Меня интересует имели ли права на собственность в кооперативной квартире дети достигшие 14 летнего возраста, при передачи в собственность квартиры.

Добрый день, уважаемая Юлия Да конечно дети имели право на собственность если были зарегистрированы в этой квартире. Удачи вам и вашим близким. __

Юлия, в кооперативной квартире нет, так как они не выплачивали пай за эту квартиру. Сособственником может быть признан супруг, т.к. квартира выплачивалась из совместно нажитых средств, но не дети.

Кооперативную квартиру выкупленную. Есть право на собственность. Вопрос, нужно ли приватизировать квартиру.

Не нужно приватизировать, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан.

Приватизация жилья это передача жилья государственного или муниципального жилищного фонда в собственность граждан. Приобретение имущества путем выкупа пая в жилищно-строительном кооперативе не подпадает под действие закона о приватизации. Кооперативная квартира переходит в собственность пайщика после полной оплаты пая и регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Отец умер, осталась кооперативная квартира с правом собственности на двоих: на маму и отца. Нужно вступать в наследство. Как будет делится доля между мамой, мной и сестрой. В равных долях?

Здравствуйте! Доля отца (1/2 часть) пойдет по наследству в равных долях между супругой, сыном и дочерью. Другая часть (1/2) остается в собственности матери, как совместно нажитая.

Будет наследоваться доля отца, то есть 1/2 доля в праве, которая в равных долях будет принадлежать наследникам первой очереди.

Я покупила квартиру в цокольном этаже кооперативного дома. Оформили на нее право собственности, перевели в жилой фонд. Но платим коммерческий тариф за электричество. Председатель говорит что нужно платить за счётчик около 6-8 тыс. грн. куда обратиться? И какие есть варианты решения?
+380939216752

Добрый вечер! После перевода квартиры в жилой фонд надо обратиться в организацию, кототрая предоставляет услуги по электроэнергии и перезаключить договор. Предоставьте документы о переводе квартиры в статус жилого помщения. Благодарю за вопрос.

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру после смерти супруга, владельца квартиры. Имеем 2-х взрослых дочерей, не прописанных в квартире.

Здравствуйте! А собственник квартиры зарегистрировал свое право собственности в Росреестре? Предъявлял справку о полной выплате пая? Если нет, то нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу.

Если пай выплачен и Ваш супруг являлся собственником квартиры, то нужно все вам подать нотариусу заявление о принятии наследства. После получения свидетельств о праве на наследство зарегистрировать право в Росреестре.

Если на момент смерти квартира была оформлена в собственность супруга, то она является наследственным имуществом и нужно наследникам обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследниками являются супруга и дети, также родител (если живы).

Смотрите так же:  Налог с продаж путин что это

У меня такой вопрос-как получить право на собственность кооперативной квартиры? При наличии справки ЖСК, но без печати регистрации в БТИ.

Нужно смотреть документы какие у Вас есть. Сначала обратиться по вопосу о приватизации квартиры. Не получится — в суд. Удачи Вам.

Добрый вечер! Право на квартиру в данном случае возникает с момента полной выплаты пая. Судя по всему пай выплачен давно. БТИ регистрировали имущество до 1998 года. Если штам БТИ отсутствует только на конкретном экземпляре, но регистрация в БТИ когда-то производилась, такое право считается ранее возникшим. Его можно не переоформлять в Росреестре, оно и так юридически действительно. При переоформлении можно обратиться в БТИ за соответствующими справками, что право регистрировалось (хотя регистратор сам должен сделать запрос). Если в БТИ право не регистрировалось, сразу идите в Росреестр и оформляйте собственость.

Кооперативная квартира на правах собственности по наследству принадлежит моему брату, я отказалась от своей доли, так как родители оформили на меня часть дома, используемого под дачу. Но я в квартире зарегистрирована вместе с дочерью (14 лет). Брат находится в местах лишения свободы до 2019 г. Через суд хочет нас выписать, а квартиру использовать по своему усмотрению (прописать там свою новую супругу с которой расписался в этих «местах»). Боюсь мошеннических действий со стороны его новой супруги и,что брат может остаться без жилья. Можем ли мы законно не выписываться и на что при этом сослаться? Фактически проживаем с мужем и его родителями.

Брак является собственником квартиры, поэтому имеет право требовать вашего выселение. Выселение возможно основании судебного решения.

Боюсь мошеннических действий со стороны его новой супруги и,что брат может остаться без жилья. Можем ли мы законно не выписываться и на что при этом сослаться? Фактически проживаем с мужем и его родителями. Вы нарушаете закон. КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации (введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ) 1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на кооперативную квартиру, приобретенную в 1994 году. Спасибо!

Здравствуйте. Вам нужно заказать кадастровый паспорт в кадастровой палате и получить в кооперативе справку о полной выплате паевого взноса.

Как зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру на супруга (пай выплачен в 1971 году) если в ордере основной собственник — жена, в настоящее время инвалид 1 гр, после инсульта не ходит, не говорит.

Такую сделку Вы никак не сможете провести. Поскольку даже нотариус не удостоверит доверенность (ст. 185.1. ГК РФ) Только если в судебном порядке признать ее недееспособной. Но потребуется разрешение органов опеки, даже если признаете (ст. 37 ГК РФ)

Здравствуйте! Можно зарегистрировать только право собственности на данную квартиру в отношении супруги (если справка кооператива о полной выплате паевых взносов выдана на её имя), а затем право общей долевой собственности супругов (если пай был выплачен в период брака между ними, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ). Но учитывая, что супруга не ходит и не говорит, сделать регистрацию будет достаточно сложно. Полагаю, что можно попробовать обратиться в суд с заявлением о признании супруги недееспособной, а после вынесения решения суда и назначении опекуна последнему с разрешения органа опеки уже обращаться в Росреестр для гос. регистрации права собственности.

Никак не зарегистрировать на другого человека. Если «если в ордере основной собственник — жена», то никто её не лишит этого права. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст. 6 указывает: «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.» И неважно, супруг или ребёнок желает регистрации.

В таких случаях требуется нотариально заверенная доверенность ст185.1 ГК РФ.Однако,в силу того ,что жена не ходит и не говорит, ни один нотариус не возьмется за оформления доверенности,в силу опасения ,что потом регистрацию могут признать недействительной. Остается только вариант с подачей заявления в суд о признании жены недееспособной,последующего оформления опекунства после решения суда.Будучи опекуном ,вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.Получение разрешения органа опеки ст37 ГК РФ здесь не требуется, так регистрация права собственности не входит в перечень действия п.2 ст37 ГК РФ,на которое требуется такое разрешение. Ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции»)

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями) Раздел II. Нотариальные действия и правила их совершения Глава IX. Основные правила совершения нотариальных действий. Выдача дубликатов документов Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Председатель кооперативного дома требует копию свидетельства на право собственности квартиры. Якобы для создания какой-то электронной базы данных. Предоставлять сей документ я не хочу так как в нем мои паспортные данные. Предоставлять сей документ я не хочу. На что председатель заявляет, что выпишет штраф чуть ли не 200 тысяч. Подпадает ли мой случай под закон о персональных данных?

основания требования свидетельства он должен предъявить база есть в росреестре пускай запрашивает.

Севастополь. Регистрация права собственности на выплаченную в 1993 году кооперативную квартиру в Севастополе.

Добрый день! Обращайтесь в Росреестр, пошлина составит 2 тысячи рублей

Обращайтесь в Россреестр.

После смерти мамы, владелицы кооперативной квартиры (право собственности оформлено на нее) мы с сестрой претендуем на ее квартиру. Вопрос такой: по соглашению сторон старшая хочет не более 1/3, а младшей 2/3. но натариус сказала что делить будут по 1/2, можно ли это как то обойти чтоб по тысячу раз не переоформлять и деньги лишнии не переплачивать, может какая лазейка есть? И еще, судится мы не будем, отношения хорошие, скажите сколько примернр обойдется с каждой стороны на подачу на наследство, вступление в него и наверное еще надо будет делать право собственности на квартиру? Если что не так написала, не смейтесь я не компетентна и вообще никакого представления не имею.

Здравствуйте, Елена! С нотариусом, что ведет наследственное дело не поспорите, т.к. изменить нотариуса нельзя, если наследственное дело уже открыто. Действительно по закону предусмотрено, что наследство делится поровну между всеми наследниками, получается каждому по 1/2. Вариант: Стаття 1267 ЦКУ Розмір частки у спадщині спадкоємців за законом 1. Частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. 2. Спадкоємці за усною угодою між собою, якщо це стосується рухомого майна, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них. 3. Спадкоємці за письмовою угодою між собою, посвідченою нотаріусом, якщо це стосується нерухомого майна або транспортних засобів, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них. Обязательные платежи: Военный сбор 1,5%, услуги нотариуса 1% , ставка налога при первой степени родства — 0%, расчет от рыночной оценки доли в наследстве.

Не могу зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру, за которую полностью выплачены паевой и вступительный взносы. Квартира приобретена в 1994 году. С 1994 года ЖСК был реорганизован в Товарищество домовладельцев, которое было ликвидировано в 2008 году. В 2007 году было создано ТСЖ. В Росреестре требуют документ, в котором будет указано о правопреемственности между ТД и ТСЖ. Обращались в налоговую службу, справки с ответом на этот вопрос предоставить не могут. Подскажите, что можно сделать. Хожу по инстанциям уже 4 месяца.

Вопрос то в чем не можете предоставить документ или его нет в природе, или он есть но вам его не дают, уточните.

Смотрите так же:  Требования к салонам автобусов

Здравствуйте! Пишите жалобу в вышестоящую налоговую службу о бездействии сотрудников районной ИФНС

Зарегистрировала право собственности на кооперативную квартиру, нужно ли платить налог на недвижимость и как он начисляется?

Здравствуйте. Региональный налог будет вам исчислен ФНС.

Пожалуйста кто будет ответчиком в иске о признании права собственности на кооперативную квартиру в Москве в порядке наследования, если квартиру не успели зарегистрировать?

Добрый день! Другие наследники, а если таких нет — муниципалитет

После смерти мамы осталась кооперативная квартира, на которую не оформили право собственности. Без этого документа нотариус отказывает в оформлении наследства. По ее рекомендации я обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. В иске мне отказали, сообщив, что суд признает право собственности только в исключительных случаях. Могу ли я подать иск повторно? Как мне оформить квартиру в собственность и вступить в наследство. В квартире я прописана и жила вместе с мамой. Надеюсь на подробный ответ. Заранее спасибо.

Обратиться в суд по тем же основания вы уже не можете.

Евгения, что бы помочь вам необходимо видеть решение суда по вашему делу.

Что нужно для регистрации права собственности на кооперативную квартиру.

Справка из кооператива о выплаченном пае.

Как можно оформить св-во о праве собственности на кооперативную квартиру? На руках имеется оригиналы: ордер, справка о наличии жилой площади, квитанция о приеме денежных средств За инвентаризационные работы. И есть ксерокопия справки о том что человек является членом кооператива, и паенакопления выплачены полностью, а с обратной стороны этой справки информация о том что квартира зарегистрирована в бти в личную собственность, реестровый номер, регистровая книга и дата. Оригиналы такой справки найти не можем. Какие действия нам можно предпринять для восстановления документов, и получения св-ва о праве собственности? Собственник бабушка инвалид, лежачая. Г.Севастополь. Домовая книга есть. Там один человек прописан-собственник.

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру. На основании решения суда получите свидетельство. Других вариантов в вашем случае не вижу.

В данном случае необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами. Не совсем понятно было оформлено право собственности или нет. Данное обстоятельство имеет значение для определения вариантов выхода из ситуации. Возможно необходимо в судебном порядке признавать право собственности либо устанавливать факт владения.

Оплатил госпошлину при подаче документов на регистрацию права собственности кооперативной квартиры (справка из ЖСК о выплате пая более поздняя, вместо ранее выданной). Перед этим ставил на кадастровый учет свою квартиру с теми же поданными документами. Спустя 2 месяца пришел отказ в регистрации, т.к. у них по нашему дому ничего не оказалось и причина отказа-отсутствие всех документов на кооперативный дом. Но в МФЦ никакой приостановки мне не дали (я не знал, что должна быть приостановка для доставки недостающих документов. В результате, госпошлина погашена и получен отказ. Могу ли я требовать возврата госпошлиныю. Я из Севастополя.

Государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в не возвращается том случае, если в государственной регистрации отказано (п. 4 ст. 333.40 НК РФ). В данном случае необходимо добиваться от застройщика предоставления соответствующих документов либо в судебном порядке признавать право собственности.

Кооперативную квартиру надо оформлять на право собственности?

Квартира уже ваша собственность, если в свое время вы получили свидетельство о праве собственности на нее и зарегистрировали в БТИ.

Как правильно продать кооперативную квартиру в долевой собственности?

Добрый день! Прошу Вашего совета в связи с тем, что продаем квартиру, приобретенную в жилищно-строительном кооперативе. Здесь на форуме я прочитал несколько схожих тем и ответы на свои вопросы вроде бы нашёл. Однако прошу Вас подтвердить мои выводы или уточнить их, если есть ошибка. Извините, пожалуйста, за многословность.

1) верно ли, что если квартира была приобретена в кооперативе, то право собственности возникает с момента полного погашения пая (в нашем случае 13 августа 2013г), то есть с момента полной выплаты задолженности перед кооперативом?

2) Верно ли, что даже если государственная регистрация в Росреестре на данную кв состоялась уже в 2016г, то считается что право собственности возникло в 2013г с момента полной выплаты пая, а значит кв находится в собственности более 3 лет?

3) верно ли, что если право собственности возникло 13 авг 2013г, то в случае продажи после истечения 3летнего срока, которое приходится на 13 авг 2016г, собственник имеет право продать кв без выплаты 13% налога?

4) верно ли, что новое правило о 5летнем нахождении в собственности распространяется только на объекты, право собственности на которые возникло начиная с 01.01.2016?

5) верно ли что если собственник 1/3 доли, обладающий правом на свою долю более 3 лет, примет в дар или купит остальные 1/3 + 1/3 доли у двух остальных сособственников и станет единственным собственником квартиры, то в случае продажи квартиры этот собственник не обязан платить налог вообще, несмотря на то, что право собственности на 2/3 доли существовало менее 3 лет?

Кооперативные квартиры глазами судебной практики

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Споры с наследованием кооперативных квартир – одни из самых сложных в судебном производстве. Трудность заключается не только в том, что при их рассмотрении применению подлежат нормы различных отраслей права, включая наследственное, жилищное, гражданское, процессуальное. Все подобные дела берут начало в семидесятых – восьмидесятых годах прошлого века, что значительно усложняет обеспечение доказательной базы и является препятствием для получения необходимых и достаточных документов для рассмотрения споров по существу.

Кто имеет право на кооперативную квартиру по наследству

Большая часть кооперативного жилья, становящееся предметом наследственных споров, приобреталось, как правило, в советский период, в 70-е, 80-е годы прошлого века. Паи за недвижимость вносились десятилетиями. Большинство кооперативных квартир владельцы получали или оплачивали в период брака, полностью или частично, что становилось основанием к определению и выделу обязательной супружеской доли. Именно поэтому чаще наследники, в том числе по завещанию, претендовать могут не на все кооперативное жилье, а лишь на определенную его часть.

В ходе одного из недавних судебных споров в городе Москве после смерти собственника роскошной трехкомнатной квартиры к нотариусу обратилась молодая особа, имея на руках завещание. Она предоставила свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на умершего, и завещание в свою пользу, полагая, что получит в наследство всю квартиру целиком. Однако в итоге ей досталась лишь четвертая часть недвижимости. Суд при рассмотрении дела установил, что половина жилого помещения приходилась на жену умершего собственника в качестве супружеской доли, ввиду выплаты пая в период брака. Более того, находясь на пенсии, супруга умершего, вне зависимости от завещания, обладала законным правом на обязательную часть наследственного имущества. В общей сложности вдове перешло три четвертых доли кооперативной квартиры.

Как правильно посчитать размер доли наследника

Если пай за кооперативную квартиру выплачивался в период брака, то при ее наследовании должны учитываться интересы пережившего наследодателя супруга, даже если квартира была полностью оформлена на умершего. Определяется размер супружеской и наследственной доли в зависимости от того, сколько времени и в какой период супруги состояли в браке и когда выплачивался пай. Если квартира была получена в период брака и все то время, пока выплачивался пай, супруги находились в оформленных отношениях, после смерти одного из них наследованию будет подлежать только половина квартиры, другая половина должна быть передана пережившему супругу в качестве супружеской доли. Данная доля подлежит снижению при частичной оплате кооперативной квартиры в период брака. Например, если кооперативное жилье было предоставлено до брака в 1975 году, и на дату его получения в соответствии с уставом кооператива вносился вступительный взнос в размере, скажем, 40% от стоимости недвижимости, а затем опять же до брака пайщик самостоятельно выплатил еще 10% от цены жилого помещения, жена в качестве супружеской доли сможет претендовать только на 25% от всей квартиры и ¾ доли будет распределяться между наследниками.

Доказательства и справедливость

При оформлении в собственность кооперативного жилья в регистрирующий орган достаточно предоставить справку о выплаченном пае. Такие справки выдают председатели кооперативов, как правило, это уже новые должностные лица, привлеченные к своим обязанностям после завершения всех паевых взносов. Они часто выписывают справки не на основании действительных данных, а руководствуясь предположениями и догадками. Причиной тому является несколько факторов, в том числе: утрата документов о действительных паевых выплатах, осуществление полномочий председателей некомпетентными в правовом отношении лицами, отсутствие законодательных требований и ответственности в плане предоставления точной и документально подтвержденной информации.

В моей практике в судебных спорах не раз «всплывали» справки о выплате пая по одним и тем же квартирам, датированные разными числами и годами и содержащие совершенно различную информацию о начале и завершении внесения паевых взносов, что является самым существенным вопросом при наследовании кооперативных квартир.

В одном из споров дочь умершего собственника кооперативного жилья предоставила в суд справку о внесении пая за квартиру в 1985 году, в тот же самый год, когда квартира была получена. По ходатайству бывшей супруги умершего, в брак с которой он вступил только в 1986 году, по судебному запросу из Росреестра была получена другая справка, на основании которой и было зарегистрировано право собственности. Данный документ содержал информацию о том, что пай был выплачен в 1993 году, а не в 1985 году, что дало возможность бывшей супруги наследодателя получить половину жилого помещения в качестве супружеской доли.

Смотрите так же:  Льготы при уплате транспортного налога в ростовской области

Возможные ловушки

Самыми распространенными в судебных спорах по наследованию кооперативной недвижимости являются следующие проблемы.

Первое: дата, приведенная в справке о выплате пая, не свидетельствует и не доказывает, что пай был внесен именно в данный год. Указанная дата лишь свидетельствует об окончании погашения пая, а весь период оплаты и размер такой оплаты, которые действительно имеют значение для определения наследственной доли и доли пережившего супруга, должны устанавливаться на основании платежных документов бухгалтерии кооператива.

Второе: если в период брака умершим и его супругом были приобретены несколько кооперативных объектов (квартиры, гаражи, иное), то это может послужить основанием для предъявления наследниками требований на все кооперативное имущество к пережившему супругу, даже если оно оформлено в его единоличную собственность.

В одном из недавних судебных процессов по разделу кооперативной квартиры между супругой, наследником по завещанию и наследником по закону наследник по закону выяснил, что в период брака выплачивался пай еще за одну кооперативную квартиру, находящуюся в собственности у супруги умершего наследника. Чтобы последней не потерять часть своей жилплощади, ей пришлось в рамках мирового соглашения отказаться от своей доли в спорной квартире, оформленной на ее умершего супруга, в пользу наследника по закону.

Обязательная продажа унаследованной недвижимости

Недавно в СМИ просто таки прогремела информация о том, что депутаты Государственной думы задумали закон, согласно которому они обяжут наследников продавать полученное в долевую собственность имущество, даже предварительные сроки установили – три месяца, а если нет согласия в их рядах, то, мол, надо отбирать и продавать квартиры и дома с аукционов. Таким образом депутаты решили бороться с бытовым произволом и человеческой жадностью, вдруг возникающей у внезапно обогатившихся наследников. Меня как специалиста подобная инициатива не удивила, не потому что она дельная и нужная, а вовсе наоборот. К сожалению, наши депутаты не знают азов конституционного права России, как и не знают фундаментальных положений гражданского законодательства, ну и, безусловно, они не знают мнения Верховного суда на сей счет, который позволяет изымать за достойное вознаграждение, разумеется, незначительные доли недвижимости у наследников в пользу иных собственников. Кажется малоосмысленным делить долевых собственников по критерию: «как получил долю». По наследству – продадим с аукциона, не по наследству – живи, владей и радуйся?

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
  • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
  • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
  • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
  • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)